Приложение. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Московским пр., наб.Обводного кан., полосой отвода Балтийской линии Октябрьской железной дороги, Благодатной ул., в Московском районе

Приложение
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 09.08.2010 N 1054

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной
Московским пр., наб.Обводного кан., полосой отвода Балтийской линии
Октябрьской железной дороги, Благодатной ул., в Московском районе

1. Границами проекта планировки территории, ограниченной Московским пр., наб.Обводного кан., полосой отвода Балтийской линии Октябрьской железной дороги и Благодатной ул., в Московском районе (далее - территория) являются:

на севере - наб.Обводного кан.;

на юге - Благодатная ул.;

на востоке - Московский пр.;

на западе - полоса отвода Балтийской линии Октябрьской железной дороги.

2. Параметры застройки.

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	Площадь территории,	га	465,5
	в том числе на территории прилегающих кварталов	га	10,5
2	Площадь формируемых элементов планировочной структуры,	га	323,9
	в том числе площадь зеленых насаждений общего пользования	га	3,8
3	Площадь улично-дорожной сети	га	131,1
4	Общая площадь объектов капитального строительства	тыс.кв.м	5300,5
5	Коэффициент застройки	%	25%
6	Коэффициент плотности застройки	-	1,3

3. Характеристика планируемого развития территории.

N п/п	N зоны	Функциональное назначение планируемых к размещению объектов капитального строительства	Площадь формируемых элементов планировочной структуры, га	Общая площадь объектов капитального строительства, кв.м
1	2	3	4	5
1		Квартал 1	7,2
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания, объекты инженерной инфраструктуры	7,2	53900
2		Квартал 2	13,3	-
	А	Объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемые распределительные трансформаторные подстанции)	13,3	309100
3		Квартал 3	3,4	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания	3,4	-
4		Квартал 4	2,2	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: культовые, спортивно-развлекательные и культурно-зрелищные объекты	2,2	20000
5		Квартал 5	2,8	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: культовые, спортивно-развлекательные и культурно-зрелищные объекты	1,2	-
	Б	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания	1,6	17000
6		Квартал 6	8,6	-
	А	Объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемые распределительные трансформаторные подстанции)	8,6	230000
7		Квартал 7	0,4	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	0,4	300
8		Квартал 8	13,1	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: культовые, спортивно-развлекательные и культурно-зрелищные объекты, объекты торговли и обслуживания, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	5,9	27000
	Б	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	7,2	169900
9		Квартал 9	3,0	-
	А	Объекты общественно-делового назначения	3,0	100700
10		Квартал 10	9,1	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	9,1	267000
11		Квартал 11	2,9	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	2,9	98200
12		Квартал 12	0,8	-
	А	Объекты специального назначения: кладбище, перезахоронение	0,8	40
13		Квартал 13	6,2	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: культовые, спортивно-развлекательные и культурно-зрелищные объекты	3,4	-
	Б	Объекты делового и общественного назначения	2,8	90000
14		Квартал 14	11,6	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	11,6	184300
15		Квартал 15	0,5	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания	0,5	19300
16		Квартал 16	7,0	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения, объекты инженерной инфраструктуры, объекты социального обеспечения, объект среднего общего образования не менее чем на 825 мест	7,0	112400
17		Квартал 17	6,7	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	3,4	77900
	Б	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания	3,3	15500
18		Квартал 18	4,5	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	4,5	2400
19		Квартал 20	1,3	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	1,3	16600
20		Квартал 21	5,6	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая трансформаторная подстанция)	5,6	126000
21		Квартал 22	3,6	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	3,6	81900
22		Квартал 23	4,7	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения	4,7	99000
23		Квартал 24	9,8	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения, общеобразовательные учреждения	2,7	25500
	Б	Объекты общественно-делового назначения: культовые, спортивно-развлекательные и культурно-зрелищные объекты, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	7,1	41000
24		Квартал 25	4,7	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	4,7	97000
25		Квартал 26	9,2	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	0,6	300
	Б	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	8,6	228000
26		Квартал 27	6,2	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	4,7	100400
	Б	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения	1,5	-
27		Квартал 28	5,8	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения, объекты инженерной инфраструктуры	4,4	84300
	Б	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения	1,4	-
28		Квартал 29	3,6	-
	А	Объекты специального назначения: кладбище	3,6	-
29		Квартал 30	8,9	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	1,6	72000
	Б	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	7,3	136600
30		Квартал 31	1,9	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	1,9	50200
31		Квартал 32	0,6	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	0,6	300
32		Квартал 33	2,0	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	0,5	300
	Б	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания	1,5	8000
33		Квартал 34	9,3	-
	А	Объекты коммунального хозяйства, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	4,2	5020
	Б	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения	5,1	76200
34		Квартал 35	6,2	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	6,2	157000
35		Квартал 36	3,8	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	3,8	100300
36		Квартал 37	5,5	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения	1,1	52000
	Б	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	4,4	75100
37		Квартал 38	1,0	-
	А	Объекты коммунального хозяйства	1,0	1800
38		Квартал 39	8,3	-
	А	Объекты коммунального хозяйства, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемые районная котельная, подстанция 110/10 кВ, распределительная трансформаторная подстанция, газорегуляторный пункт)	8,3	3950
39		Квартал 40	2,0	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	2,0	14300
40		Квартал 41	7,9	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	7,9	144300
41		Квартал 42	14,2	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	11,0	217200
	Б	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания	3,2	-
42		Квартал 43	2,5	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания, объекты инженерной инфраструктуры	2,5	34400
43		Квартал 44	0,8	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	0,8	-
44		Квартал 45	2,8	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения, объекты инженерной инфраструктуры	2,8	-
45		Квартал 46	3,4	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения	3,4	78200
46		Квартал 47	3,2	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения	3,2	73600
47		Квартал 48	14,9	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты инженерной инфраструктуры (проектируемые распределительные трансформаторные подстанции)	14,7	344000
48		Квартал 49	6,7	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	6,7	158500
49		Квартал 50	0,2	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	0,2	100
50		Квартал 51	7,0	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемые распределительная трансформаторная подстанция и газорегуляторный пункт)	7,0	101000
51		Квартал 52	9,3	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	9,3	79000
52		Квартал 53	7,1	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	7,1	139200
53		Квартал 54	0,3	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	0,3	-
54		Квартал 55	9,8	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	9,8	306200
55		Квартал 56	5,2	-
	А	Объекты многофункционального общественно-делового назначения, объекты жилого назначения	5,2	-
56		Квартал 57	8,4	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты торговли и обслуживания, объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая распределительная трансформаторная подстанция)	8,4	74900
57		Квартал 58	6,4	-
	А	Объекты общественно-делового назначения: объекты делового и общественного назначения	5,0	102000
	Б	Объекты инженерной инфраструктуры (проектируемая подстанция 110/10 кВ)	1,4	-
58		Квартал 59	1,5	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	1,5	-
59		Квартал 60	1,6	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	1,6	-
60		Квартал 61	2,0	-
	А	Объекты транспортной инфраструктуры	2,0	-

4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории.

На территории предусматривается устройство внутриквартальных проездов, открытых автостоянок и строительство паркингов на 28348 машиномест.

5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории.

5.1. Водопотребление - 12295,8 куб.м/сутки предусматривается от системы коммунального водоснабжения.

5.2. Водоотведение - 58273,1 куб.м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации.

5.3. Теплопотребление - 576,3 Гкал/час, в том числе от существующих тепловых сетей - 150 Гкал/час, от существующих сохраняемых локальных котельных - 61,3 Гкал/час, от проектируемой районной котельной - 365 Гкал/час.

5.4. Газопотребление - 55000 куб.м/час от городских газовых сетей на нужды проектируемой котельной.

5.5. Электроснабжение - 246,56 мВА осуществляется от двух проектируемых подстанций 110/10 кВ.

Для обеспечения планируемых к размещению объектов предусматривается:

строительство двух газораспределительных подстанций высокого давления и газопроводов высокого давления;

строительство котельной 365 Гкал/час;

строительство двух подстанций 110/10 кВ и 26 распределительных трансформаторных подстанций;

сохранение существующих объектов инженерной инфраструктуры (в кварталах 1, 28, 43, 45, 51).

6. Характеристика развития системы социального обслуживания территории.

Проектом предусматривается строительство объектов социального обеспечения, объекта среднего общего образования в квартале 16; объектов общеобразовательных учреждений в квартале 24.