Приложение. Договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым (нежилым) зданием

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 12 декабря 2007 г. N 329-р

Договор N _________ купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым (нежилым) зданием

Санкт-Петербург

"___"__________20____года

____________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на основании __________________________________________________________, (далее Продавец) в лице _______________________________________, действующего на основании __________________________________, с одной стороны, и ________________________________________, (далее Покупатель), в лице _______________________________, действующего на основании ____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от "__"______20___N ___________и на основании Протокола об итогах аукциона от "__"_______20___, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

____________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на основании __________________________________________________________, (далее Продавец) в лице _______________________________________, действующего на основании __________________________________, с одной стороны, и ________________________________________, (далее Покупатель), в лице _______________________________, действующего на основании ____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, на основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от "__"______20___N ___________и на основании Протокола об итогах аукциона от "__"_______20___, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем: Основные понятия Под объектом Договора (далее - Объект) понимаются: 1) земельный участок, занимаемый жилым (нежилым) зданием, указанный в п. 1.1.1 Договора; 2) жилое (нежилое) здание, указанное в п 1.1.2 Договора. 1. Предмет договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект, а Покупатель обязуется принять, оплатить цену за: 1.1.1. Земельный участок, расположенный по адресу:__________________________, площадью ____________ кв.м., кадастровый номер _______________________ (далее - Участок), входящий в состав земель населенных пунктов, предоставленный для ______________________________________ и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующим органом власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами. Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом земельного участка с указанием кадастрового номера и земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2) Обременения/ограничения земельного участка: В соответствии с пунктом 2 статьи 56 Земельного кодекса РФ, пунктом 6.2 приложения к распоряжению Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2003 N 33-рп, распоряжением КУГИ от ___. ___. 200__ N _____, предоставляемый по настоящему Договору Участок ограничен следующим условием начала и завершения его застройки/освоения: * Осуществить снос Здания в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего Договора и возвести на освобожденном Участке объект недвижимости в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения настоящего Договора **Осуществить реконструкцию Здания в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения настоящего Договора. (Пункты *,** включаются в текст Договора в соответствии с требованиями распоряжения Комитета по управлению городским имуществом о продаже объекта). Ограничение установлено бессрочно, сохраняется при переходе прав собственности на земельный участок к другому лицу, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ограничение может быть снято в случае исполнения установленных в нем условий (абз. 2 п. 3.2.5). ____________________________________________________________________ (иные обременения/ограничения) 1.1.2. Жилое (нежилое)_____ этажное здание, расположенное по адресу: ___________________, общей площадью___________, (далее - Здание) кадастровый номер_______ На момент заключения Договора Здание не продано, не заложено, в споре, под запрещением (арестом) не состоит. Комплект документов, описывающих Здание, подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1). 2. Цена и порядок расчетов 2.1. Цена продажи Объекта составляет ___________________________, в том числе: цена продажи Здания составляет ________________________________, цена продажи Участка составляет _______________________________. 2.2. На момент заключения Договора задаток, перечисленный Покупателем Продавцу на основании Договора о задатке (договора присоединения) N ______от _________в размере__________________________________, засчитывается в счет исполнения Покупателем обязательств по Договору по уплате цены продажи Объекта в соответствии с частью 4 статьи 448 ГК РФ. 2.3. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта составляет 2.4. Покупатель перечисляет подлежащую оплате сумму, указанную в п. 2.3 Договора, единовременно в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания протокола об итогах аукциона на расчетный счет Продавца N _________________________________, кор. счет N ____________________, БИК______________________________, ИНН__________________________, КПП_________________. 3. Обязанности Сторон 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, предоставить Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект: - заверенную копию Распоряжения КУГИ о продаже Объекта; - Акт приема - передачи Объекта. 3.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору. 3.1.3. По итогам выполнения Покупателем принятых на себя обязательств оформить Акт о выполнении условий, указанных в пункте 3.2.3 Договора. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления подлежащей оплате суммы, указанной в п. 2.3 Договора, на расчетный счет Продавца. 3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1.1 Договора в установленном законодательством порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выполнения п. 3.3 Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на Здание и Участок к Покупателю. 3.2.3.* Осуществить снос Здания в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего Договора и возвести на освобожденном Участке объект недвижимости в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения настоящего Договора. 3.2.3.**Осуществить реконструкцию Здания в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения настоящего Договора. 3.2.3.***Осуществить капитальный ремонт Здания в течение 42 (сорока двух) месяцев с момента заключения Договора. (Пункты *,**,*** включаются в текст Договора в соответствии с требованиями распоряжения Комитета по управлению городским имуществом о продаже объекта). Указанные в настоящем пункте обязательства Покупателя являются существенным условием Договора. 3.2.4. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителей Продавца в период выполнения условий, предусмотренных пунктом 3.2.3 Договора. 3.2.5. Согласовывать последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности) с Продавцом, в случае если не выполнены условия, установленные п.3.2.3. Договора. Последующее отчуждение Здания и/или Участка полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности) до выполнения п. 3.2.3 Договора возможно только с согласия Продавца и в любом случае влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.п. 1.1, 3.2.3 Договора. 3.2.6. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Продавцу сведения по установленной форме (Приложение 3) об объемах выполненных работ за истекший квартал. Обязательства Покупателя по выполнению указанных в пункте 3.2.3 Договора условий считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о выполнении условий Договора. 3.2.7. Представить Продавцу разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию в течение 5 дней со дня его утверждения. 3.2.8. Уведомить Продавца в течение 5 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности на здание и Участок к Покупателю и представить копию свидетельства о государственной регистрации. 3.2.9. Сохранять установленные на Участке межевые знаки и копии Актов о передаче межевых знаков. 3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по Акту приема - передачи, подписываемому Сторонами в пятидневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора). 4. Возникновение права собственности 4.1. Право собственности на Здание и Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи. 4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3 Договора. 4.3. Покупатель выступает правопреемником в отношении всех касающихся Здания и Участка обязательств градостроительного характера. 4.4. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента подписания Акта приема - передачи (п. 3.3 Договора) до момента перехода к нему права собственности на Объект. 5. Ответственность сторон 5.1.Стороны несут ответственность за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна, и имевшей существенное значение для заключения Договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством. 5.3. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение условий, указанных в п. 2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 5.4. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения условий, указанных в п. 2.4 Договора, подлежащая оплате сумма, указанная в п. 2.3 Договора, выплачивается Покупателем с учетом неустойки (пени), указанной в п. 5.3 Договора. 5.5. В случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 (десяти) рабочих дней по истечении срока, указанного в п. 2.4 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В этом случае задаток, указанный в п. 2.2 Договора, Покупателю не возвращается. 5.6. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 5.5 и 5.8 Договора Покупатель уплачивает штраф в размере 3 % от цены продажи Объекта. В случае если во исполнение Договора, до его расторжения, Покупателем были перечислены денежные средства в счет оплаты, предусмотренной п. 2.3 Договора, Продавец вправе удержать причитающуюся в соответствии с настоящим пунктом сумму штрафа, а оставшуюся часть денежных средств возвращает Покупателю, в согласованном с ним порядке. 5.7. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.6 Договора в установленный срок, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 50 (пятидесяти) минимальных размеров оплаты труда за каждый просроченный отчетный квартал. Факт неисполнения Покупателем обязательств фиксируется Актом комиссии Продавца. 5.8. В случае невыполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 Договора, в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному, настоящий Договор расторгается в установленном законом порядке. При этом Участок, включая находящиеся на нем объекты недвижимости (здание, объект незавершенного строительства и т.д.) Продавец реализует путем продажи на торгах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. Денежные средства, полученные от продажи Участка, включая находящиеся на нем объекты недвижимости (здание, объект незавершенного строительства и т.д.) за вычетом суммы, затраченной Продавцом на организацию продажи, суммы задатка (п. 2.2 Договора), суммы штрафа (п. 5.6 Договора), если штраф до расторжения Договора не был уплачен, суммы судебных расходов, понесенных Продавцом, возвращаются Покупателю. 5.9. Сумма, подлежащая возврату Покупателю в соответствии с п.5.8. Договора в любом случае не может превышать сумму, вырученную от продажи Имущества, за вычетом указанных в п. 5.8 настоящего Договора, сумм. 5.10. В случае нарушения п. 3.2.5 настоящего Договора Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от Цены продажи Объекта, установленной п. 2.1 настоящего Договора. 5.11. За ненадлежащее исполнение либо неисполнение иных обязанностей по Договору Покупатель выплачивает штраф в размере 10 (десяти) процентов от Цены продажи объекта, установленной п. 2.1 настоящего Договора. 6. Прочие условия 6.1. До момента заключения Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта, с планом первичного объекта недвижимости, содержащим кадастровый номер, и техническим паспортом на Здание. 6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 6.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 6.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции, находящимся в Санкт-Петербурге, в соответствии с компетенцией. Место исполнения настоящего договора - Санкт-Петербург. 6.6. Договор составлен в шести экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра Договора - для Продавца, три экземпляра - для Покупателя, один экземпляр Договора - для Комитета по управлению городским имуществом. 7. Приложения к Договору 1. План первичного объекта недвижимости (с указанием кадастрового номера), подготовленный филиалом ГУИОН - ПИБ _________________________ Санкт-Петербурга. 2. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу. 3. Форма ежеквартального отчета Покупателя. 8. Юридические адреса и реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ

ПОКУПАТЕЛЬ

ПОДПИСИ СТОРОН

от Продавца

от Покупателя