Приложение N 1. Договор аренды земельного участка

Приложение N 1

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

от 1 марта 1995 г. N 102-р

(с изменениями от 20 июля 2000 г.,

5 апреля, 31 мая, 9 августа 2001 г.,

13 мая 2002 г., 8 апреля, 31 октября 2003 г.,

23 апреля, 1 ноября , 27 декабря 2004 г.,

9 марта, 25 апреля, 5, 26 июля, 4 августа,

14, 23 сентября 2005 г., 29 декабря 2006 г.,

12, 26 февраля, 27 марта, 17 июля, 3,

17 октября 2007 г., 5 мая, 11 ноября, 1,

17 декабря 2008 г., 16 июня, 11 августа,

17, 25 декабря 2009 г., 19 февраля, 26 февраля,

4 марта, 9 июля 2010 г.)

Договор аренды земельного участка

     Санкт-Петербург                           "____"____________20____г.

ГАРАНТ:

О дополнении преамбулы см. распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 г. N 733-р

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  действующий  в  соответствии  с

Положением о Комитете в лице ___________________________________________,

                                    фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

                                      положения, доверенности

_________________________________________________________________________

с одной стороны, и ______________________________________________________

                 полное наименование юридического лица либо фамилия,  имя

________________________________________________________________________,

                     отчество физического лица

именуемый в    дальнейшем    "Арендатор",    действующий   на   основании

_________________________________________________________________________

                указать наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

            положения, устава, доверенности и т.п.

_______________________ в лице __________________________________________

                                   должность, фамилия, имя, отчество

____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны),

на основании ____________________________________________________________

             распоряжение губернатора, распоряжение КГА, распоряжение

_________________________________________________________________________

         Комитета, распоряжение главы территориального управления

_________________________________________________________________________

                    административного района

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

                          1. Предмет Договора.

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а Арендатор принимает и использует

на условиях аренды земельный участок ___________________________________,

                                             кадастровый N

находящийся по адресу __________________________________________________,

площадью __________________кв. м ________________________________________

                                             площадь прописью

____________________________________, именуемый в  дальнейшем  "Участок".

    Передача   Участка   Арендодателем   Арендатору     оформляется актом

приема-передачи   Участка,   подписываемым   Сторонами,   и    являющимся

неотъемлемым приложением к Договору.

     1.2. Участок предоставляется для ___________________________________

_________________________________________________________________________

                  цели использования участка Арендатором

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приведенное описание   целей    использования    Участка    является

окончательным. Изменение  цели  использования допускается исключительно с

согласия Арендодателя.

     1.3. Участок относится к землям населенных пунктов.

     1.4. В  случае,  если  Договор  заключен  с   собственником   здания

(сооружения,   иного  объекта   недвижимого   имущества),  именуемого   в

дальнейшем  "Объект недвижимости",  расположенного  на Участке,  условием

пользования  Участком  является владение  Участком  исключительно  лицом,

право собственности  которого на Объект  недвижимости зарегистрировано  в

установленном порядке на момент заключения Договора.

                          2. Описание участка.

     2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору кадастровом

паспорте   земельного   участка,  который  является  неотъемлемой  частью

Договора.

     2.2. Вариант 1. Участок расположен вне  границ  территории  объекта

 культурного наследия народов Российской Федерации.

      На Участке имеются:

      а) _________________________________________________________________

             (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их

                               характеристики)

      ____________________________________________________________________

      б) _________________________________________________________________

      Расположенные на Участке _________________________являются объектами

                                 (здания, сооружения)

 культурного   наследия    (памятниками    истории  и  культуры)   народов

 Российской Федерации в соответствии с __________________________________*

           (реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости к

             памятникам истории и культуры народов Российской Федерации

                                    и охранного обязательства)

      Вариант  2.  Участок  расположен  в  границах   территории   объекта

 культурного наследия народов Российской Федерации

      Участок  расположен  в  границах  территории   объекта   культурного

 наследия народов Российской Федерации:

 _________________________________________________________________________

               (наименование объекта культурного наследия)

      На Участке имеются:

      а) _________________________________________________________________

            (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их

                              характеристики)

      ____________________________________________________________________

      б) _________________________________________________________________

      Расположенные на Участке _________________________являются объектами

                                 (здания, сооружения)

 культурного    наследия    (памятниками   истории  и  культуры)   народов

 Российской Федерации в соответствии с __________________________________*

           (реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости к

              памятникам истории и культуры народов Российской Федерации

                                  и охранного обязательства)

      Вариант 3. Согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости

 к памятнику истории и культуры народов  Российской  Федерации,  охранному

 обязательству Участок является объектом культурного наследия.

      Участок является объектом культурного наследия (памятником истории и

 культуры)    народов    Российской      Федерации    в    соответствии  с

 _________________________________________________________________________

         (реквизиты правового акта об отнесении земельного участка к

  памятникам истории и культуры народов Российской Федерации и охранного

                                обязательства)

      На Участке имеются:

      а) _________________________________________________________________

            (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные, и их

                                  характеристики)

      ____________________________________________________________________

      б) _________________________________________________________________

      Расположенные на Участке _________________________являются объектами

                                 (здания, сооружения)

 культурного    наследия     (памятниками  истории  и  культуры)   народов

 Российской Федерации в соответствии с __________________________________*

          (реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости к

   памятникам истории и культуры народов Российской Федерации и охранного

                                  обязательства)

      Приведенная  характеристика  Участка  является    окончательной. Вся

 деятельность Арендатора,  изменяющая  приведенную  характеристику,  может

 осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

     2.3. Арендатор  не вправе без  согласия  Арендодателя  возводить  на

Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

      _________________________

      * Абзац включается в Договор в случае, если на  Участке  расположены

 объекты недвижимости, отнесенные к объектам культурного наследия  народов

 Российской Федерации.

               3. Срок действия договора и арендная плата.

     3.1. Настоящий Договор действует по ________________  и  вступает  в

силу с момента его ______________________________________________________

                        (подписания, государственной регистрации).

     3.2. Условия настоящего Договора распространяются на  правоотношения

сторон, возникшие с _______________________.

     3.3. Арендная плата исчисляется с начала  срока  действия  Договора,

указанного в п.3.2.

     3.4. Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.

Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при условии,

что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый

Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет

_________________(_____________________) руб.; плата за аренду

   (цифрами)           (прописью)

Участка в квартал Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка

недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00,

составляет __________________________________ руб.

                       цифрами

В _______________________ году величина Кд составляет __________________.

  год заключения Договора

     3.4._1. В  случае,  если  в  соответствии  с пунктом 2.2 Договора на

Участке имеются здания, сооружения, принадлежащие  Арендодателю на  праве

собственности  и  переданные  Арендатору  во  владение  и  пользование по

договору   аренды   объекта   нежилого   фонда,   расчет  арендной платы,

указанной  в  п. 3.4. Договора, осуществляется только  за часть  Участка,

не занятую зданиями, сооружениями.

     3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы,

подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = Акварт*Кд,

где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством

Санкт-Петербурга на текущий год.

     3.6. В  случае  изменения  нормативных  правовых  актов   Российской

Федерации и   (или)  Санкт-Петербурга,  регулирующих  исчисление  размера

арендной платы,  а также вида деятельности  Арендатора  (в  рамках  целей

использования Участка  в  соответствии  с  п.1.2.  Договора) Арендодатель

вправе изменить  размер  арендной  платы  в  бесспорном  и  одностороннем

порядке. Новый  размер арендной платы устанавливается с момента получения

Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений  в  Договор.

Момент получения  Арендатором уведомления  определяется в любом случае не

позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному

в Договоре.

     3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого  числа

первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно  уведомив

Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,

перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее

десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с  п.3.5

Договора.

    Арендатор  перечисляет арендную плату за первый квартал  календарного

года (при поквартальном перечислении  арендной  платы),  за  январь  (при

помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

     3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет N

________________________________________________________________.

Код бюджетной классификации _________________________________.

     3.9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере

________________________________руб.* вносится в течение двадцати дней

      цифрами                   со дня подписания Договора.

                         4. Обязанности сторон.

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1. Сообщить  арендатору  о решениях органов власти и управления,

действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания

и эксплуатации  объектов  и  границы  охранных зон объектов,  указанных в

п.4.3.5. Договора.

     4.1.2. В   месячный   срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по

вопросам изменения цели предоставления Участка.

     4.1.3. Если  иное  не предусмотрено договором,  не использовать и не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

     4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.1.5. В недельный срок  рассматривать  обращения Арендатора о  даче

согласия на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке.

     Арендодатель    дает   согласие   на   продажу  Объекта   (Объектов)

недвижимости при условии предоставления Арендатором следующих документов:

     - документов  о кадровом учете  земельного  участка  под отчуждаемым

Объектом недвижимости (отчуждаемыми Объектами недвижимости);

     - заявление  о внесении  изменений  в Договор  в  связи  с  разделом

Участка;

     - договора   купли-продажи    Объекта    (Объектов)    недвижимости,

содержащего  условие  о  том,  что  к  приобретателю  Объекта  (Объектов)

недвижимости  переходят  права  и  обязанности  по  Договору  в отношении

земельного участка, находящегося под  Объектом (Объектами) недвижимости и

необходимого для использования последнего (последних).

     4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность

Арендатора,    если    она    не   противоречит   условиям   Договора   и

законодательству.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Использовать  участок  исключительно в соответствии с целями,

указанными   в  п. 1.2.  Договора,   и  условием  пользования   Участком,

установленным п. 1.4 Договора.

     4.3.2. Приступить    к   использованию   Участка   после   получения

необходимых разрешений  установленном порядке.

     4.3.3. Не  допускать  действий,  приводящих к ухудшению качественных

характеристик Участка,   экологической   обстановки   на   арендуемой   и

близлежащей территории.

     4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и

надзора свободный  доступ  на  Участок,  для  осмотра  Участка и проверки

соблюдения условий Договора.

     4.3.5. Выполнять   на   Участке   в   соответствии   с  требованиями

эксплуатационных служб  условия  содержания  и   эксплуатации   городских

подземных  и  наземных   инженерных   коммуникаций,   сооружений,  дорог,

проездов.

     4.3.6. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату в   размере   и  порядке,  определяемом  Договором  и  последующими

изменениями и дополнениями к нему.

     4.3.7. немедленно    извещать    Арендодателя    и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшим  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам,  перечисленным в

п. 2.2   Договора,  а также близлежащим  участкам  ущерб  и  своевременно

принимать все   возможные   меры   по   предотвращению  угрозы  и  против

дальнейшего разрушения или повреждения Участка  и  расположенных  на  нем

объектов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 19 февраля 2010 г. N 12-р в пункт 4.3.8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

  4.3.8. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых является    или    может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав,  в  частности,

переход их  к иному лицу (договоры залога,  внесение права на

аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица  и др.)

без письменного разрешения Арендодателя.

     4.3.9. Уведомлять Арендодателя  о  передаче  прав  собственности  на

Объекты недвижимости расположенные на Участке.

     4.3.10. После окончания срока  действия  Договора  передать  Участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного

в разделе 2 Договора.

    4.3.11. В  течение  двадцати дней с даты вступления в силу настоящего

Договора  заключить  договор на сбор  и вывоз бытовых отходов (а в случае

осуществления  Арендатором  деятельности,  в  процессе которой образуются

отходы производства и потребления, также  на вывоз   и   таких   отходов)

с  районным  жилищным  агентством  либо  с  организацией, предоставляющей

соответствующие услуги.

     4.3.12. Получать   согласие    Арендодателя   на   продажу   Объекта

недвижимости, расположенного на Участке, согласно п.4.1.5 Договора.

     4.3.13. При использовании Участка соблюдать требования, установленные

 законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга,  в  том  числе

 требования     водоохранного,     природоохранного      законодательства,

 законодательства в сфере охраны объектов культурного  наследия,  а  также

 выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных  органов  об

 устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.

     4.3.14. Использовать расположенную в пределах  Участка  землю  вдоль

 береговой линии водного объекта общего  пользования  (береговую  полосу),

 водоохранную  зону,  прибрежную  защитную   полосу   в     соответствии с

 требованиями  земельного  и  водного   законодательства,   а   также   не

 ограничивать доступ граждан к береговой полосе. *

      4.3.15. При необходимости проведения на Участке  землеустроительных,

 земляных,  строительных,  мелиоративных,  хозяйственных  и  иных   работ,

 осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на

 объект  культурного  наследия,  обеспечить   проведение   государственной

 историко-культурной экспертизы в соответствии с требованиями федерального

 законодательства.**

      4.3.16. В  течение  20  дней  с  даты  вступления  в  силу  Договора

 заключить   с   органом,   уполномоченным   осуществлять      контроль за

 использованием памятников истории и культуры,  охранное   обязательство и

 выполнять его условия.***

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 4 марта 2010 г. N 16-р настоящее приложение дополнено пунктом 4.3.17

       4.3.17. При осуществлении прав владения и  пользования   Участком

 выполнять требования в сфере благоустройства, установленные   Правилами

 уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории   Санкт-Петербурга,

 утвержденными Правительством Санкт-Петербурга.

      ___________________________

      * Пункт 4.3.14 включается в текст Договора в  случае,  если  Участок

 расположен в  пределах  водоохраной  зоны  (прибрежной  защитной  полосы)

 водного объекта.

      ** Пункт 4.3.15 включается в текст Договора в случае,  если  Участок

 расположен в границах территории  объекта  культурного  наследия  народов

 Российской Федерации.

      *** Пункт  4.3.16  включается  в  текст  Договора  в   случае, когда

 согласно правовому акту об отнесении  объекта  недвижимости  к  памятнику

 истории и культуры народов Российской Федерации Участок является объектом

 культурного наследия.

     4.4. Арендатор    имеет   право   размещать   на   Участке   объекты

наружной рекламы и информации  при  условии  заключения  в  установленном

порядке  договоров  на  их  размещение  с  организацией,   уполномоченной

Правительством Санкт-Петербурга.

     4.5. Арендатор  не  вправе  размещать  на  Участке  игровые   столы,

игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских  контор и  иное

оборудование игорного бизнеса.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 19 февраля 2010 г. N 12-р пункт 4.6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     Вариант 1 (пункт включается в заключаемые на срок менее пяти лет

договоры аренды земельных участков с арендаторами, не относящимися к

государственным (муниципальным) унитарным предприятиям, государственным

(муниципальным) учреждениям, созданным государственными академиями наук и

(или) подведомственным им учреждениям).

     4.6. Арендатор не вправе сдавать участок в субаренду.

     Вариант 2 (пункт включается в договоры аренды земельных участков,

заключаемые с арендаторами, относящимися к государственным (муниципальным)

унитарным предприятиям, государственным   (муниципальным)   учреждениям,

созданным государственными академиями наук и (или)   подведомственным им

учреждениям).

4.6. Арендатор не вправе:

1) сдавать Участок в субаренду;

2) передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам (перенаем);

3) отдавать арендные права в залог;

4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных

товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в   производственный

кооператив.

     4.7. В  случае,  если  Участок,  на  котором   отсутствуют   объекты

недвижимости, предоставлен для целей, не связанных с возведением объектов

недвижимости, Арендатор обязан обеспечить:

     4.7.1. Соответствие возводимых на Участке после 29.10.2007 временных

(некапитальных) объектов (временных построек некапитального характера без

фундамента,   в  конструктивных  характеристиках   которых  предусмотрена

возможность  их  разборки  (демонтажа)  и  перемещения без несоразмерного

ущерба  их  назначению  и  права  на  которые не подлежат государственной

регистрации),  требованиям,  предусмотренным  в  отношении таких объектов

постановлением  Правительства   Санкт-Петербурга  от  16.11.2005  N  1735

"О   Городской   и   районных   комиссиях   по   распоряжению   объектами

недвижимости".

     4.7.2. Предоставление  Арендодателю  акта  межведомственной комиссии

(в  случаях,  когда  принятие  возводимого  после  29.10.2007  на Участке

временного  (некапитального)  объекта  в  эксплуатацию   производится  на

основании  акта  межведомственной  комиссии)  не позднее 6 месяцев с даты

заключения Договора.

                       5. Ответственность сторон.

     5.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки,  включая

упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

     5.2. В случае  нарушения  Арендатором  п.п.  3.4.  и  3.7.  Договора

начисляется пени  в  размере  0,15 процента с просроченной суммы арендных

платежей за каждый день просрочки.

     5.3. В случае нарушения п.4.3.12 Договора Арендатор  обязан уплатить

Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы, установленной на

момент нарушения.

     5.4. В  случае  нарушения  иных  условий  Договора  Арендатор обязан

уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от  квартальной  арендной

платы, установленной на момент выявления нарушения.

     5.5. Уплата неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся

 Арендатором на счет, указанный в п.3.8 Договора.

        6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора.

     6.1. Договор  прекращает  свое  действие  по окончании его срока,  а

также в любой другой  срок  по  соглашению  Сторон.  В  случае,  если  до

окончания срока  действия  Договора  ни одна из Сторон не уведомит другую

Сторону о прекращении  Договора,  то  Договор,  считается  продленным  на

неопределенный срок.

     6.2. Дополнения  и  изменения,  вносимые  в   Договор,   оформляются

дополнительными соглашениями   Сторон,   кроме  случая,  предусмотренного

пунктом 3.6 Договора.

     6.3. Договор  может  быть  расторгнут  по требованию Арендодателя по

решению суда  при  следующих,   признаваемых   Сторонами   существенными,

нарушениях Договора:

     6.3.1. При  использовании   Арендатором   Участка   под   цели,   не

предусмотренные  п.  1.2  Договора,  или нарушении   Арендатором  условия

пользования Участком,  установленного п. 1.4 Договора.

     6.3.2. При неиспользовании  Арендатором  Участка  в  соответствии  в

целями, указанными  в  п.  1.2.  Договора,  в  течение одного года с даты

вступления Договора в силу.

     6.3.3. При  возникновении задолженности по внесению арендной платы в

течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.  Расторжение

договора не    освобождает    Арендатора   от   необходимости   погашения

задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

     6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 4 марта 2010 г. N 16-р в пункт 6.3.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

    6.3.5. При  несоблюдении  обязанностей,  предусмотренных  пп.  4.3.8,

4.3.13, 4.3.17 Договора.

     6.3.6. В  случае  отсутствия  договора,  указанного  в   п.   4.3.11

настоящего Договора, в течение более чем двух месяцев.

ГАРАНТ:

Нумерация сохранена согласно внесенным изменениям

     6.3.8.  При  несоблюдении  порядка  размещения  на  Участке объектов

наружной  рекламы  и  информации,  предусмотренного  в п.4.4 Договора.

     6.3.9. При  осуществлении   на  Участке  деятельности,    нарушающей

установленный порядок реализации:

     мобильных телефонов;

     экземпляров аудиовизуальных  произведений,   фонограмм  и   изданий,

воспроизведенных  на   технических  носителях  информации   (компьютерных

программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее -

Продукция).

     6.3.10. При реализации на  Участке контрафактной Продукции, а  также

Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

     6.4. Арендодатель вправе  в  бесспорном  и  одностороннем    порядке

отказаться от исполнения Договора, что влечет  расторжение  Договора,   в

следующих случаях:

     6.4.1. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении

Участка либо земельного участка, сформированного в результате  проведения

в установленном порядке  территориального  землеустройства  в   отношении

Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.

     6.4.2. При принятии в установленном порядке  решения  о   проведении

торгов по продаже Участка либо  земельного  участка,    сформированного в

результате  проведения   в   установленном   порядке     территориального

землеустройства в отношении Участка, или права  на  заключение   договора

аренды Участка либо земельного  участка,  сформированного  в   результате

проведения в установленном  порядке  территориального  землеустройства  в

отношении Участка, на инвестиционных условиях.

     6.4.3. При принятии в установленном порядке  решения  о   проведении

торгов на право  заключения  договора  аренды  Участка  либо   земельного

участка, сформированного в результате проведения в установленном  порядке

территориального  землеустройства  в   отношении   Участка,     для   его

комплексного освоения в целях жилищного строительства.

     6.4.4.  При  публикации  информационного  сообщения  о    проведении

конкурсного отбора лиц  для   подготовки  документации,  необходимой  для

проведения торгов по продаже земельных участков или права на   заключение

договоров аренды земельных участков, если Участок расположен в   пределах

границ таких земельных участков.

     6.4.5. При нарушении Арендатором   пунктов  4.3.13  -  4.3.16 и 4.5

 Договора.

     6.4.6. При принятии в  установленном  порядке  решения  о   развитии

застроенных территорий в Санкт-Петербурге,  если  Участок    расположен в

пределах таких территорий.

     Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору

за 30 дней до расторжения Договора.

     6.4.7. При  возведении   на  Участке   после  29.10.2007   построек,

сооружений,  не  соответствующих  требованиям,  установленным в отношении

временных,   (некапитальных)   объектов    постановлением   Правительства

Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735  "О Городской  и районных комиссиях

по  распоряжению  объектами   недвижимости"   и  (или)   не   принятых  в

эксплуатацию согласно акту межведомственной комиссии.

     6.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.5

                           7. Особые условия.

     7.1. В случае  передачи  в  залог  здания  (сооружения),  помещения,

принадлежащего Арендатору  на  праве  собственности  и  расположенном  на

Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право  аренды  Участка,

на что не требуется дополнительного согласия Арендодателя.

     7.2.Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.2

     7.3. Если Договор заключен на срок менее чем  один  год,  п.  4.1.4.

Договора не применяется.

     7.4. Если Договор заключен на срок более чем  пять  лет,  п.  4.3.8,

6.3.6 Договора  не  применяются,  при  этом Арендатор в случае совершения

действий, указанных в п.  4.3.8 Договора,  обязан  в  десятидневный  срок

уведомить об этом Арендодателя.

     7.5. В  случае,  если после окончания действия Договора,  стороны не

заключили   договор  на  новый  срок,  Арендатор  обязан  освободить  или

обеспечить освобождение Участка  от  любого  имущества,  размещенного  на

участке  во  время  действия  Договора  или  предшествующих ему договоров

аренды Участка.

     Настоящий пункт  не  применяется  в  отношении следующего имущества,

размещенного  на Участке:  _____________________________________________.

     7.6. В  случае,   когда   Договор   заключается  и/или   исполняется

Арендатором с использованием кредитных  средств банка или иной  кредитной

организации  либо   средств  целевого   займа,  предоставленного   другим

юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора,  ипотека,

предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998  N

102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

     7.7. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7.8. В случае приобретения Арендатором Участка по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента выполнения Арендатором предусмотренной договором купли-продажи Участка обязанности по оплате цены продажи Участка и поступления денежных средств на расчетный счет продавца Участка.

     7.9. В   случае   приобретения  Арендатором   Участка  по   договору

купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством,

Арендатор  обязуется оплатить  арендную  плату, а  также  предусмотренную

Договором неустойку за  ненадлежащее исполнение Арендатором  обязательств

по   Договору,    начисленные   до    момента   выполнения    Арендатором

предусмотренной  договором купли-продажи  Участка  обязанности по  оплате

цены  продажи   Участка   и  поступления   денежных   средств  на   счет,

соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

7.10. Пункты 1.4, 4.3.12, 7.11, 7.12 Договора применяются при продаже одного Объекта (ряда Объектов) недвижимости в случае нахождения на Участке нескольких Объектов недвижимости, принадлежащих Арендатору на праве собственности. Пункт 4.1.5 Договора применяется при продаже одного Объекта (ряда Объектов) недвижимости в случае нахождения на Участке нескольких Объектов недвижимости, принадлежащих Арендатору на праве собственности, праве хозяйственного ведения. При этом расходы, связанные с выполнением кадастровых работ и кадастровым учетом земельного участка (земельных участков), возлагаются на продавца (Арендатора) либо по соглашению между Арендатором (продавцом) и покупателем на последнего.

7.11. В случае если Договор заключен с собственником Объекта недвижимости, расположенного на Участке, продажа Объекта недвижимости не допускается без согласия Арендодателя.

7.12. Условие п. 7.11 Договора является ограничением права собственности Арендатора на Объект недвижимости. Условия Договора, предусмотренные пп. 1.4, 4.1.5, 4.3.12, 7.11 и настоящим пунктом, применяются в отношении всех расположенных на Участке Объектов недвижимости, которые находятся в собственности Арендатора.

7.13. Условие пользования Участком, установленное п. 1.4 Договора, не применяется в случаях передачи .Арендатором прав и обязанностей по Договору третьему лицу по сделке одновременно с отчуждением Объекта недвижимости, внесения Арендатором арендных прав Участка в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передачи Арендатором Участка в субаренду.

7.14. Арендатор выражает согласие на совершение Арендодателем действий, влекущих за собой прекращение существования Участка, в том числе его раздел, объединение, перераспределение. Примечание. Пункт 7.14 включается в текст Договора при выполнении следующих условий: срок Договора не превышает пяти лет; Арендатор не является государственным (муниципальным) унитарным предприятием, государственным (муниципальным) учреждением либо учреждением, созданным государственной академией наук.

7.15. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре. При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера средств мобильной (сотовой) связи.

     7.16. _____________________________________________________________

Включенные в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и

________________________________________________________________________

    культуры народов Российской Федерации сведения об особенностях,

________________________________________________________________________

  составляющих предмет охраны Участка (в случае, если Участок является

________________________________________________________________________

    объектом культурного наследия) либо объекта культурного наследия,

________________________________________________________________________

   расположенного в пределах. Участка, требования к сохранению объекта

________________________________________________________________________

культурного наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах

________________________________________________________________________

      культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов

________________________________________________________________________

                        Российской Федерации"

* Пункт включается в текст Договора в случае, когда согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости к памятнику истории и культуры народов Российской Федерации, охранному ; обязательству Участок является объекте культурного наследия, попадает в границы территории объекта культурной наследия.

                           8. Прочие условия.

     8.1. В  случае  изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     8.2. Вопросы,      неурегулированные     Договором,     регулируются

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

     8.3. Споры,  возникающие  при  исполнении Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     8.4. Договор  составлен на ___________ листах и подписан в _________

экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

     - __________________________________________ - 1 экз.;

              наименование Арендатора

     - Орган,  осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество  и

сделок с ним (только в случае, если Договор заключен на срок не менее чем

один год) - 1 экз.

     ** - пункт включается в договор в случаях,  предусмотренных п.  2.2.

распоряжения губернатора от 22.05.97 N 450-р".