Приложение N 2. Договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора

Приложение N 2

к распоряжению КУГИ

от 1 марта 1995 г. N 102-р

(с изменениями от 20 июля 2000 г.,

31 мая, 9 августа 2001 г., 13 мая 2002,

8 апреля 2003 г., 1 ноября, 27 декабря

2004 г., 9 марта, 25 апреля, 26 июля,

4 августа, 14 сентября 2005 г., 26 февраля,

27 марта, 17 июля, 3, 17 октября 2007 г.,

11 ноября, 17 декабря 2008 г.,

11 августа, 17, 25 декабря 2009 г., 19 февраля, 9 июля 2010 г.)

Договор аренды
с множественностью лиц со стороны арендатора

Санкт-Петербург                                     "__" ______ 200 __ г.

ГАРАНТ:

О дополнении преамбулы см. распоряжение Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 г. N 733-р

     Комитет по   управлению   городским   имуществом   Санкт-Петербурга,

именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  действующий  в  соответствии  с

Положением о Комитете в лице ____________________________________________

________________________________________________________________________,

                         фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________________________

                                       положения, доверенности

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

           полное наименование юридического лица либо фамилия, имя,

_________________________________________________________________________

                       отчество физического лица,

именуемый    в   дальнейшем   "Арендатор",   действующий   на   основании

_________________________________________________________________________

           указать наименование и реквизиты положения, устава,

_________________________________________________________________________

                             лицензии и т.п.

в лице___________________________________________________________________

                    должность, фамилия, имя, отчество

____________________________________, с другой стороны (далее - Стороны),

на основании_____________________________________________________________

              (распоряжение губернатора, распоряжение КГА, распоряжение

_________________________________________________________________________

     Комитета, распоряжение главы территориального управления)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

                          1. Предмет договора.

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а Арендатор принимает и использует

на  условиях  аренды  совместно с другими собственниками (пользователями)

части  здания,  сооружения,  именуемыми  в   дальнейшем   Соарендаторами,

расположенного  на  этом  земельном  участке,  (далее - Объект) земельный

участок__________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                              кадастровый N

находящийся по адресу ___________________________________________________

___________________________________________________площадью______________

__________ кв. м ________________________________________________________

                            площадь прописью

______________________________________, именуемый в дальнейшем "Участок".

     1.2. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего Договора

с момента заключения Соглашения о присоединении к Договору,  если иное не

предусмотрено Соглашением.

     1.3. Участок предоставляется для ___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                 цели использования участка Арендатором

_________________________________________________________________________

     1.4. Участок используется совместно с Соарендаторами  Объекта,  цели

использования   Участка   Соарендаторами   определяются   Соглашением   о

присоединении к Договору.

     Приведенное описание    целей    использования    Участка   является

окончательным.  Изменение цели использования допускается исключительно  с

согласия Арендодателя.

     1.5. Участок относится к землям населенных пунктов.

                          2. Описание участка.

     2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору кадастровом

паспорте   земельного  участка,  который  является  неотъемлемой   частью

Договора  (при  отсутствии  утвержденных   границ   земельного   участка,

кадастровый  паспорт  земельного   участка   приобщается  к Договору   по

выполнению п. 7.1. особых условий настоящего договора).

     2.2. На участке имеются:

а)_______________________________________________________________________

                (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч.

________________________________________________________________________;

                     подземные, и их характеристики)

б)_______________________________________________________________________

________________________________________________________________________;

               (природные и историко-культурные памятники)

в)_______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Приведенная характеристика  Участка  является   окончательной.   Вся

деятельность  Арендатора,  изменяющая  приведенную характеристику,  может

осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

     2.3. Арендатор  не вправе без  согласия  Арендодателя  возводить  на

Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

              3. Сроки действия договора и арендная плата.

     3.1. Настоящий Договор действует по ________________  и  вступает  в

силу с момента его _____________________________________________________.

                        (подписания, государственной регистрации)

     3.2. Условия  настоящего Договора распространяются на правоотношения

сторон, возникшие с _______________.

     3.3. Арендная плата исчисляется с начала  срока  действия  Договора,

указанного в п. 3.2.

     3.4. Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.

Величина годовой арендной платы Агод за пользование Участком при условии,

что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, ежегодно устанавливаемый

Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет

_________________(_____________________) руб.; плата за аренду

   (цифрами)           (прописью)

Участка в квартал Акварт при условии, что коэффициент динамики рынка

недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00,

составляет __________________________________ руб.

                       цифрами

В _______________________ году величина Кд составляет __________________.

  год заключения Договора

     3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы,

подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = Акварт*Кд,

где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством

Санкт-Петербурга на текущий год.

     3.6. В   случае  изменения  нормативных  правовых  актов  Российской

Федерации  и  (или)  Санкт-Петербурга,  регулирующих  исчисление  размера

арендной  платы,  а  также  вида  деятельности Арендатора (в рамках целей

использования Объекта в соответствии с  п.  1.3.  Договора)  Арендодатель

вправе  изменить  размер  арендной  платы  в  бесспорном  и одностороннем

порядке.  Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения

Арендатором  уведомления  о внесении соответствующих изменений в Договор.

Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом  случае  не

позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному

в Договоре.

     3.7. Арендатор перечисляет арендную плату  не позднее десятого числа

первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно  уведомив

Арендодателя. Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,

перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее

десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с  п.3.5

Договора.

    Арендатор перечисляет арендную плату за  первый квартал  календарного

года (при поквартальном перечислении  арендной  платы),  за  январь  (при

помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

     3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на Счет N

________________________________________________________________

Код бюджетной классификации _________________________________.

                         4. Обязанности сторон.

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1. Сообщить  Арендатору  о решениях органов власти и управления,

действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания

и  эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов,  указанных в п.

4.3.5. Договора.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится согласно источнику

     4.1.3. Не  использовать  и  не предоставлять прав третьей стороне на

использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

     4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.1.5 Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1.5

     4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность

Арендатора,  если она не  противоречит  условиям  настоящего  Договора  и

законодательству.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Использовать  участок  исключительно в соответствии с целями,

указанными в п. 1.3. Договора.

     4.3.2. Не препятствовать Соарендаторам в использовании Участка.

     4.3.3. Не допускать действий,  приводящих к  ухудшению  качественных

характеристик   Участка,   экологической   обстановки   на  арендуемой  и

близлежащей территории.

     4.3.4. Не  препятствовать  Арендодателю  и  органам государственного

контроля и надзора свободный доступ на Участок,  для  осмотра  Участка  и

проверки соблюдения договорных условий.

     4.3.5. Совместно   с   Соарендаторами   выполнять   на   Участке   в

соответствии  с  требованиями эксплуатационных служб условия содержания и

эксплуатации городских  подземных  и  наземных  инженерных  коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов.

     4.3.6. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату  в  размере  и  порядке,  определяемыми  Договором  и  последующими

изменениями и дополнениями к нему.

     4.3.7. Немедленно    извещать    Арендодателя    и   соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшим  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам,  перечисленным в

п.  2.2., а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все

возможные  меры  по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения

или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

     4.3.8. Не  заключать  договоры  и  не вступать в сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных  Арендатору по Договору имущественных прав,  в частности,

переход их к иному лицу (договоры залога,  субаренды,  внесение права  на

аренду Участка  или его части в уставный капитал юридического лица и др.)

без письменного разрешения Арендодателя.

     4.3.9. Уведомлять  Арендодателя  о  передаче  прав  собственности на

Объект.

     4.3.10. После  окончания  срока  действия  Договора передать Участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного

в разделе II Договора.

     4.3.11. В течение двадцати дней

с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор  и

вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности,

в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на

вывоз   и   таких   отходов)   с  районным  жилищным  агентством  либо  с

организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

     4.3.12. При использовании Участка соблюдать требования, установленные

 законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга,  в  том  числе

 требования     водоохранного,     природоохранного      законодательства,

 законодательства в сфере охраны объектов культурного  наследия,  а  также

 выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных  органов  об

 устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.

     4.3.13. Использовать расположенную в пределах  Участка  землю  вдоль

 береговой линии водного объекта общего  пользования  (береговую  полосу),

 водоохранную  зону,  прибрежную  защитную   полосу   в     соответствии с

 требованиями  земельного  и  водного   законодательства,   а   также   не

 ограничивать доступ граждан к береговой полосе. *

     4.3.14. При необходимости проведения на Участке  землеустроительных,

 земляных,  строительных,  мелиоративных,  хозяйственных  и  иных   работ,

 осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на

 объект  культурного  наследия,  обеспечить   проведение   государственной

 историко-культурной экспертизы в соответствии с требованиями федерального

 законодательства.**

     4.3.15. В  течение  20  дней  с  даты  вступления  в  силу  Договора

 заключить   с   органом,   уполномоченным   осуществлять      контроль за

 использованием памятников истории и культуры,  охранное   обязательство и

 выполнять его условия.***

     ______________________________

      * Пункт 4.3.13 включается в текст Договора в  случае,  если  Участок

 расположен в  пределах  водоохраной  зоны  (прибрежной  защитной  полосы)

 водного объекта.

     ** Пункт 4.3.14 включается в текст Договора в случае,  если  Участок

 расположен в границах территории  объекта  культурного  наследия  народов

 Российской Федерации.

     *** Пункт  4.3.15  включается  в  текст  Договора  в   случае, когда

 согласно правовому акту об отнесении  объекта  недвижимости  к  памятнику

 истории и культуры народов Российской Федерации Участок является объектом

 культурного наследия.

     4.4. Арендатор   имеет  право   размещать    на   Участке    объекты

наружной рекламы и информации  при  условии  заключения  в  установленном

порядке  договоров  на  их  размещение  с  организацией,   уполномоченной

Правительством Санкт-Петербурга.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 19 февраля 2010 г. N 12-р в пункт 4.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     4.5. Арендатор не вправе:

     1) сдавать Участок в субаренду;

     2) передавать свои права и обязанности  по  Договору  другим   лицам

(перенаем);

     3) отдавать арендные права в залог;

     4) вносить арендные права в  качестве  вклада  в  уставный   капитал

хозяйственных товариществ и обществ или  в  качестве  паевого    взноса в

производственный кооператив.*)

     *) пункт 4.5 включается в текст Договора в случае, если  Арендатором

является    государственное  (муниципальное)   унитарное     предприятие,

государственное (муниципальное)  учреждение  либо  учреждение,  созданное

государственной академией наук и (или) подведомственным им учреждением.

                         5. Ответственность сторон.

     5.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки,  включая

упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

     5.2. В  случае  нарушения  Арендатором  п.п.  3.4.  и 3.7.  Договора

начисляется пени в размере 0,15 процента с  просроченной  суммы  арендных

платежей за каждый день просрочки.

     5.3. В случае  нарушения  иных  условий  Договора  Арендатор  обязан

уплатить  штраф  в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной

платы, установленной на момент выявления нарушения.

     5.4. Уплата  неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает  Стороны от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся

 Арендатором на счет, указанный в пп.3.8 Договора.

     5.5. Арендатор   несет   ответственность   за   неисполнение   своих

обязанностей, указанных  в п.  4.3.  настоящего Договора только в случае,

если при их осуществлении им не была проявлена должная осмотрительность и

заботливость в отношении арендованного имущества.

        6. Изменение, прекращение, расторжение действия договора.

     6.1. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а

также  в  любой  другой  срок  по  соглашению Сторон.  В случае,  если до

окончания срока действия Договора ни одна из Сторон  не  уведомит  другую

Сторону  о  прекращении  Договора,  то  Договор  считается  продленным на

неопределенный срок.

     6.2. Дополнения   и   изменения,  вносимые  в  Договор,  оформляются

дополнительными  соглашениями  Сторон,  кроме  случая,   предусмотренного

пунктом 3.6. Договора.

     6.3. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке

отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора,

при нарушении Арендатором пунктов 4.3.12 - 4.3.15 Договора.

                           7. Особые условия.

     7.1. Арендатор  вправе  самостоятельно  за свой счет или совместно с

Соарендаторами  осуществить  закрепление  границ  Участка  в   натуре   с

последующим составлением кадастрового паспорта  Участка и обозначением на

нем границ Участка  поворотными  точками, а также  объектов и границ зон,

перечисленных  в пункте   4.3.5. Договора. После  проведения  этих  работ

Арендодатель  производит   перерасчет  арендной  платы   в   соответствии

с  уточненным размеромплощади Участка. Новые условия платежей оформляются

дополнительным  соглашением к Договору, в результате которого кадастровый

паспорт Участка становится неотъемлемой частью Договора.

     7.2. В случае  перехода   права   собственности   на   Объект  право

пользования  Участком,  размер и порядок внесения арендной платы и другие

условия Договора  сохраняются  и  действуют  для  нового  собственника  с

момента государственной регистрации его права собственности и до внесения

изменений в Договор в установленном порядке.

     При переходе права собственности на часть Объекта,  условия Договора

также сохраняют свое значение для нового собственника,  а размер арендной

платы  рассчитывается  пропорционально  части Объекта,  переданной новому

собственнику.

     7.3. В   случае  передачи  Объекта  в  залог  одновременно  подлежит

передаче  в  залог  и  право  аренды  Участка,  на   что   не   требуется

дополнительного согласия Арендодателя.

     7.4. Если  Договор заключен на срок менее чем один  год,  п.  4.1.4.

Договора не применяется.

     7.5. Если Договор заключен на срок более  чем  пять  лет,  п.  4.3.8

Договора не применяются, при этом Арендатор в случае совершения действий,

указанных в п.  4.3.8 Договора,  обязан в десятидневный срок уведомить об

этом Арендодателя.

     7.6. В  случае,   когда  Договор   заключается   и/или   исполняется

Арендатором с использованием кредитных  средств банка или иной  кредитной

организации  либо   средств  целевого   займа,  предоставленного   другим

юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора,  ипотека,

предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998  N

102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

     7.7. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7.8. В случае приобретения Арендатором Участка по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента выполнения Арендатором предусмотренной договором купли-продажи Участка обязанности по оплате цены продажи Участка и поступления денежных средств на расчетный счет продавца Участка.

     7.9. Арендодатель   вправе   обеспечивать  уведомление Арендатора о

наступлении  (истечении)  сроков  платежа,  о состоянии задолженности по

Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по

Договору,  в  том  числе  с использованием  средств  оператора мобильной

(сотовой)  связи   посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный

номер (телефонные номера) средств мобильной  (сотовой) связи Арендатора,

указанный  (указанные)  в  Договоре.  При  изменении  телефонного номера

(телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор  обязан

в течение  пяти  дней  письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив

новый   телефонный   номер   (новые телефонные номера) средств мобильной

(сотовой) связи.

      7.10. ______________________________________________________________

            Включенные в реестр объектов культурного наследия (памятников

 _________________________________________________________________________

 истории и культуры народов Российской Федерации сведения об особенностях,

 _________________________________________________________________________

   составляющих предмет охраны Участка (в случае, если Участок является

 _________________________________________________________________________

     объектом культурного наследия) либо объекта культурного наследия,

 _________________________________________________________________________

    расположенного в пределах Участка, требования к сохранению объекта

 _________________________________________________________________________

  культурного наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах

 _________________________________________________________________________

       культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов

                        Российской Федерации"

      * Пункт  включается  в  текст  Договора  в  случае,  когда  согласно

 правовому акту об отнесении объекта недвижимости к  памятнику   истории и

 культуры народов Российской Федерации,  охранному  обязательству  Участок

 является объектом культурного наследия,  попадает  в  границы  территории

 объекта культурного наследия.

                           8. Прочие условия.

     8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов  Стороны  обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     8.2. Вопросы,     неурегулированные     Договором,      регулируются

законодательством.

     8.3. Споры,  возникающие при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

     8.4. Договор  составлен  на __________ листах и подписан  в ________

экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

     - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

     - _________________________________________  - 1 экз.;

           наименование Арендатора

     - Орган,  осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество  и

сделок с ним (только в случае, если Договор заключен на срок не менее чем

один год) - 1 экз.