Приложение. Перечень обременений (ограничений) Объекта и Земельного участка

Приложение

к распоряжению КУГИ

от.20 ноября 2007 г. N 2106-рз

Перечень обременений (ограничений) Объекта и Земельного участка

Наименование объекта	Ограничения
Здание по адресу: 196631, Санкт-Петербург, поселок Александровская, Ленинградское шоссе, д 55, литер А, площадью 314.8 кв. м, кадастровый номер 78:18533:0:19	Объект используется по договору от 12.09.2001 N48-A003484. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22:12.2005 N 728-99, Объект находится в жилой зоне - зоне "Ж2" (зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами - отдельно стоящими и/или блокированными), в связи с чем его целевое использование должно соответствовать разрешенным видам использования указанной функциональной зоны.
Земельный участок по адресу, Санкт-Петербург, поселок Александровская, Ленинградское шоссе, д. 55. литера А, общей площадью 481 кв. м, кадастровый номер 78:42: 18533:32	Земельный участок используется по договору от 12.10.2005 N 18/ЗК-01847 В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99, Земельный участок находится в жилой зоне - зоне "Ж2" (зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами - отдельно стоящими и/или блокированными), в связи с чем его целевое использование должно соответствовать разрешенным видам использования указанной функциональной зоны. Земельный участок расположен в зоне регулирования застройки (ЗРЗ 4-1) Пушкинского административного района Санкт-Петербурга, границы и режим которой утверждены распоряжением председателя КГИОП от 21.11.2003 N 10-6, в связи с чем в отношении него действует следующий режим использования: 1) градостроительная деятельность, строительные и земляные работы производятся по согласованию с КГИОП; 2) общий режим градостроительной деятельности в границах зон регулирования застройки. 2.1) Допускается: - строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений, улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с режимом, установленным для каждой зоны (за исключением общественных зданий, на проектирование которых необходимо разрешение КГИОП). 2.2) Не допускается: - строительство и размещение взрыво-, пожароопасных и токсичных промышленных и складских предприятий. 2.3) На территориях подпадающих в водоохранные зоны и прибрежные полосы рек, ручьев, прудов - объектов историко-культурной охраны и объектов водоподводящей гидрографической системы парков, запрещается любое строительство. 2.4) Обязательному согласованию с КГИОП подлежит: - градостроительная документация (генеральные планы, проекты планировки, планы зонирования территории, проекты и эскизные проекты застройки); - проекты отдельных зданий; - проекты благоустройства и озеленения общественных территорий. Зона регулирования застройки ЗРЗ-4 - дачной и усадебной застройки. Дополнение к режиму для зоны ЗР34: 1. В границах зоны ЗРЗ 4 возможно размещение дачной и усадебной жилой застройки и учреждений обслуживания и рекреации. 2. Сохраняются ценные элементы планировочной и объемно-пространственной структуры, сводятся следующие планировочные ограничения: - при новом строительстве участки должны быть не менее 0,12 га; - процент застроенной территории участка не должен превышать 15%; 3. Вводятся следующие ограничения по габаритам зданий: - здания до 2-х этажей со скатной крышей; - по высоте не более 9,5 м до конька кровли (по результатам экспертизы 11м) 1. Ограждения территории прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте. Дополнение к режиму для участка ЗРЗ 4-1: В буферной зоне Баболовского парка (территория, ограниченная с северо-запада Кузьминским шоссе, ул. Соболевской и ее продолжением, с юго-запада северо-восточной границей участка N 7 СПГАУ, с востока и юго-востока границей Баболовского парка) запрещается отвод участков и строительство без задания КГИОП. Части земельного участка с особым режимом использования: 1. Часть Земельного участка площадью 31 кв. м находится зоне воздушных пиний электропередач. 2. Часть Земельного участка площадью 39 кв. м находится в зона магистральных сетей водоснабжения.