Приложение. Методика определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями

Утверждена

Постановлением

Правительства Ленинградской области

от 21 декабря 2007 г. N 329

(приложение)

Методика определения величины арендной платы
за пользование находящимися в государственной собственности
Ленинградской области зданиями, строениями и отдельными помещениями

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 2009 г., 17 апреля 2012 г., 30 мая 2014 г., 9 декабря 2016 г.

1. Общие положения

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений и отдельных помещений (далее - объекты недвижимости) государственной собственности Ленинградской области, являющихся объектами нежилого фонда.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

		х (Сб х Киз х Кт х Кз х Ктд х Кнж)
	Агод=	------------------------------------
		10

где:

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости;

S - общая площадь арендуемого объекта недвижимости;

Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания, которым является или в котором находится арендуемый объект недвижимости, в рублях;

Киз - коэффициент износа;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта недвижимости;

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта недвижимости и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта недвижимости, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта недвижимости, удобства его коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 17 апреля 2012 г. N 110 раздел 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости

За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивного типа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости. Значение базовой стоимости строительства (Сб) устанавливается в рублях с учетом конструктивного типа здания (кирпичное, панельное, деревянное) и ежегодно утверждается нормативным правовым актом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом с учетом сведений, получаемых у специализированной организации.

ГАРАНТ:

Об установлении на 2017 год значений базовой стоимости строительства, применяемой при расчете ставки арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными помещениями см. Приказ Комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области от 19 декабря 2016 г. N 53

Об установлении на 2015 год значений базовой стоимости строительства, применяемой при расчете ставки арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными помещениями см. Приказ Комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области от 27 декабря 2014 г. N 28

Об установлении на 2013 год значений базовой стоимости строительства, применяемой при расчете ставки арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными помещениями см. Приказ Комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области от 27 декабря 2012 г. N 16

4. Порядок установления значений коэффициентов,
применяемых при расчете арендной платы

4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = 1 - 0,9375 (% износа/100 - 0,1)

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.

4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

N п/п	Конструктивный тип здания	Значения Кт	Примечания*
1	Административное	1,0	Учебный корпус, здание поликлиники, библиотеки, конторы
2	Прочее	0,9	Общественно-бытовые корпуса, нежилые помещения общежитии, больницы, бытовки
3	Производственное	0,8	Все объекты производственного назначения
4	Склад, гараж	0,7

__________________

* Расшифровка объектов недвижимости, относящихся к той или иной категории.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 17 апреля 2012 г. N 110 пункт 4.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Номер зоны	Местонахождение объекта (город, район)	Кз	Смин, рублей
1	2	3	4
1	Санкт-Петербург (центр)	2	2000
2	Санкт-Петербург (прочие территории)	1,3	950
3	Административно территориальные районы Санкт-Петербурга: Колпинский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, г. Ломоносов, г. Кронштадт, часть Красносельского района за ж. д. Санкт-Петербург-Петродворец Города: Выборг, Всеволожск	1	700
4	Города: Кириши, Гатчина	0,8	550
5	Города: Сосновый Бор, Тосно, Ивангород Киришский район	0,7	400
6	Города: Волхов, Кировск, Пикалево, Кингисепп, Приозерск, Луга, Тихвин Районы: Всеволожский, Выборгский	0,6	350
7	Города: Новая Ладога, Волосово, Сланцы Районы: Ломоносовский, Кировский, Тосненский, Гатчинский	0,5	300
8	Города: Подпорожье Районы: Кингисеппский, Волховский, Приозерский, Лужский	0,4	250
9	Города: Бокситогорск, Лодейное Поле Районы: Волосовский, Тихвинский, Сланцевский,	0,35	200
10	Районы: Бокситогорский, Лодейнопольский, Подпорожский	0,3	170

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 25 февраля 2009 г. N 42 пункт 4.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора <Ктд>*

N п/п	Вид деятельности арендатора	Ктд
1	2	3
1	Аптеки	0,7
2	Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования	1,7
3	Базы отдыха, туристические центры	0,8
4	Государственные и муниципальные учреждения, осуществляющие деятельность в медицинской и культурной сферах	0,1
5	Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха	0,4
6	Игорный бизнес	3,0
7	Косметические услуги	0,7
8	Наука и научное обслуживание	0,1
9	Негосударственные медицинские организации, в том числе оказывающие стоматологические услуги	0,7
10	Непроизводственные виды бытового обслуживания	0,6
11	Нотариальные конторы, адвокатская деятельность	1,1
12	Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности	1,0
13	Объединения социальной защиты, организации социальной направленности (детские дома, дома престарелых); общественные приемные	0,1
14	Санаторно-курортное лечение по социальным программам	0,5
15	Общественное питание с реализацией алкогольных напитков	0,9
16	Общественное питание без реализации алкогольных напитков	0,4
17	Питание школьников и учащихся государственных образовательных учреждений начального профессионального образования и государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования	0,05
18	Ресторанная деятельность	3,0
19	Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, транспортных перевозок государственными и муниципальными предприятиями	0,3
20	Органы государственного и муниципального управления	0,05
21	Парикмахерские услуги	0,6
22	Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного питания) в зданиях, имеющих пропускной режим	0,2
23	Переподготовка кадров, повышение квалификации	0,5
24	Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием	0,4
25	Лесная, деревообрабатывающая промышленность	0,8
26	Производство сельскохозяйственной продукции	0,2
27	Хлебопекарная промышленность	0,35
28	Прочие виды промышленности	0,5
29	Мобильная связь	2,2
30	Почтовая связь	0,4
31	Электросвязь и радиосвязь	1,0
32	Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий	0,6
33	Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации	0,4
34	Религиозные организации	0,55
35	Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	0,95
36	Строительство	0,8
37	Торговля оптовая	1,0
38	Торговля розничная	0,9
39	Торговля мобильными телефонами	1,2
40	Организации потребительской кооперации	0,4
41	Транспортно-экспедиционные услуги	0,9
42	Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации	0,5
43	Банки коммерческие и их филиалы	2,1
44	Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание	0,1
45	Пункт обмена валюты	3,0
46	Прочие финансово-кредитные и страховые организации	2,0
47	Физкультурно-спортивные организации	0,5
48	Хозяйственное управление строительством	0,9
49	Прочие виды деятельности	1,0

<*> Виды деятельности арендатора и значения Ктд могут быть пересмотрены.

4.5. Коэффициент качества объекта недвижимости (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки,

где:

а) Крп - коэффициент расположения объекта недвижимости в здании:

Занимаемые помещения	Крп
Здание полностью	1,0
Этаж	0,7
Цоколь (полуподвал)	0,5
Чердак (мансарда)	0,4
Подвал	0,3

б) Кто - коэффициент степени технического обустройства:

Элементы обустройства	Кто
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,5
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,4
Водопровод, канализация / центральное отопление, водопровод	0,2
Центральное отопление	0,1
Отсутствие обустройства	-

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в арендуемом помещении:

Высота потолка арендуемого объекта	Квп
Свыше 3,0 метра	0,11
От 2,6 до 3,0 метра	0,10
Менее 2,6 метра	0,09

г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

Элементы обустройства	Квх
При наличии отдельного входа	0,2
При отсутствии отдельного входа	-

д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

Расположение помещения в населенном пункте	Кки
Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных центров и городов. около органов управления, на территории портов	1,0
Прочие территории населенных пунктов (на территориях, примыкающих к магистралям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципальных центров и городов)	0,8
Удаленные населенные пункты	0,4
Прочие зоны	0,2

5. Определение суммы арендных платежей за арендуемый
объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно

Сумма арендных платежей определяется по формуле:

		Агод
	Апл/м=	------,
		12

где:

Апл/м - ежемесячная сумма платежей за арендуемый объект недвижимости;

Агод - годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 30 мая 2014 г. N 212 раздел 6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

6. Порядок и условия применения минимальной стоимости аренды одного квадратного метра для конкретного объекта недвижимости и определение суммы ежемесячных арендных платежей с учетом Смин

6.1. Величина годовой арендной платы с учетом минимальной стоимости (), установленной в зависимости от места расположения объекта недвижимости для каждой территориальной зоны согласно пункту 4.3 настоящей Методики, рассчитывается в соответствии с пунктом 6.2 и применяется:

1) в случае если рассчитанная по настоящей Методике для конкретного объекта недвижимости величина арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной стоимости (), установленной пунктом 4.3 настоящей Методики;

2) для расчета арендной платы при передаче в аренду унитарным предприятиям, учредителем которых является Ленинградская область, отдельных помещений объекта недвижимости, закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) за унитарным предприятием (государственным учреждением) Ленинградской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ленинградской области от 9 декабря 2016 г. N 468 пункт 6.1 настоящего приложения дополнен подпунктом 3

3) для расчета арендной платы при передаче в аренду государственного имущества Ленинградской области социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим в арендуемом объекте предпринимательскую и иную приносящую доходы деятельность, в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

6.2. Величина годовой арендной платы с учетом минимальной стоимости (), установленной в зависимости от места расположения объекта недвижимости для каждой территориальной зоны согласно пункту 4.3 настоящей Методики, рассчитывается по формуле:

,

где:

- годовая арендная плата за объект недвижимости в рублях;

- минимальная ставка аренды одного квадратного метра в год, установленная по данному объекту недвижимости в зависимости от его места расположения и отнесения к конкретной территориальной зоне согласно пункту 4.3 настоящей Методики;

- общая площадь арендуемого объекта недвижимости.

6.3. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется по формуле:

.