Приложение. Материалы по обоснованию проекта закона Санкт-Петербурга об утверждении Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, определяющие параметры высотного регулирования при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге

Приложение

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 28 декабря 2007 г. N 1731

Материалы по обоснованию проекта закона Санкт-Петербурга об
утверждении Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга,
определяющие параметры высотного регулирования при осуществлении
градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге

1. Общие положения

1.1. Материалы по обоснованию проекта закона Санкт-Петербурга об утверждении Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, определяющие параметры высотного регулирования при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге (далее - Материалы), разработаны в целях:

сохранения исторически сложившегося силуэта центральной части Санкт-Петербурга;

сохранения сложившегося городского и природного ландшафта пригородов Санкт-Петербурга;

формирования новой ориентационной системы доминантных кластеров на периферии Санкт-Петербурга за пределами восприятия исторического ландшафта.

1.2. Материалы определяют высотные параметры зданий и сооружений, возводимых или реконструируемых на территории Санкт-Петербурга.

1.3. Материалы не распространяются на территории:

объектов охраны культурного наследия, в том числе на территории вновь выявленных объектов культурного наследия;

занятые линейными объектами;

общего пользования;

предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. Материалы

2.1. Материалы определяют девять зон с различными параметрами высоты застройки, границы которых обозначены на Схеме зон высотного градостроительного регулирования на территории Санкт-Петербурга в масштабе 1:10000 согласно приложению N 1 к настоящим Материалам.

2.2. Границы подзон, а также предельные параметры высоты застройки обозначены на Схеме параметров высотного градостроительного регулирования на территории Санкт-Петербурга согласно приложению N 2 к настоящим Материалам и устанавливаются в метрах относительно дневной поверхности земли, при этом высота застройки определяется отметкой верхней части используемого объема здания, строения, сооружения. Высота технических устройств (антенн, вентиляционных труб) настоящими Материалами не устанавливается.

2.3. Предельные параметры высоты застройки для каждой зоны (подзоны) устанавливаются:

для фасада здания или сооружения - по уличному фронту, который образуют здания, находящиеся на линии застройки;

для здания или сооружения - по уличному фронту;

для внутриквартальной фоновой застройки, которую образуют здания, находящиеся внутри квартала вне зоны видимости с улиц, площадей, набережных;

для доминантной части застройки.

2.3.1. Для зоны 1, указанной в приложении N 1 к Материалам, установлены следующие высотные параметры:

базовые параметры застройки - не выше 23,5 м;

в случае положительного заключения историко-культурной экспертизы:

А - предельная высота карниза зданий по уличному фронту - 23,5 м;

Б - предельная высота конька зданий по уличному фронту - 28 м;

В - предельная высота внутриквартальной застройки - 28 м.

2.3.2. Для зоны 2, указанной в приложении N 1 к Материалам, установлены следующие высотные параметры:

базовые параметры застройки:

А - предельная высота карниза зданий по уличному фронту - 23,5 м;

Б - предельная высота конька зданий по уличному фронту - 28 м;

В - предельная высота внутриквартальной застройки - 28 м;

в случае положительного заключения историко-культурной экспертизы:

предельная высота внутриквартальной застройки - 35 м.

2.4. Доминантная часть застройки квартала не может составлять более 20 процентов площади квартала в целом, а доля доминантной части квартала в панораме любой из сторон квартала не может быть более 20 процентов общей ее длины.

2.5. В зонах 3, 4, указанных в приложении N 1 к Материалам, возможность применения параметров предельной высоты доминантной части застройки квартала при разработке проектной документации подлежит в соответствии с действующим законодательством историко-градостроительной экспертизе, результаты которой подлежат согласованию с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры и Комитетом по градостроительству и архитектуре в пределах их компетенции.

2.6. Допускается превышение параметров, указанных в приложении N 2 к Материалам, в случае воссоздания утраченных доминант на территории исторического центра Санкт-Петербурга и на примыкающих к нему территориях, если иное не установлено действующим законодательством.