Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального обслуживания, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной дор. на Александровку, Баболовским шоссе, ручьем до Таицкого (разрушенного) водовода, Таицким (разрушенным) водоводом, Красносельским шоссе, зоной магистральных сетей теплоснабжения, подъездным путем ж.-д. станция Павловск - нежилая зона г.Пушкина, Старогатчинским шоссе, каналом вдоль Баболовского парка, в Пушкинском районе

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 12 февраля 2008 г. N 165

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития систем
социального обслуживания, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития
территории, ограниченной дор. на Александровку, Баболовским шоссе,
ручьем до Таицкого (разрушенного) водовода, Таицким (разрушенным)
водоводом, Красносельским шоссе, зоной магистральных сетей
теплоснабжения, подъездным путем ж.-д. станция Павловск - нежилая
зона г.Пушкина, Старогатчинским шоссе, каналом вдоль
Баболовского парка, в Пушкинском районе

1. Границами проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной дор. на Александровку, Баболовским шоссе, ручьем до Таицкого (разрушенного) водовода, Таицким (разрушенным) водоводом, Красносельским шоссе, зоной магистральных сетей теплоснабжения, подъездным путем ж.-д. станция Павловск - нежилая зона г.Пушкина, Старогатчинским шоссе, каналом вдоль Баболовского парка, в Пушкинском районе (далее - территория) являются:

на северо-востоке - дор. на Александровку;

на юго-востоке - Баболовское шоссе, ручей до Таицкого (разрушенного) водовода, Таицкий (разрушенный) водовод;

на юге - Красносельское шоссе, подъездные пути ж.-д. станция Павловск - нежилая зона г. Пушкина;

на северо-западе - Старогатчинское шоссе, канал вдоль Баболовского парка.

2. Площадь территории в границах проектирования составляет - 2959584 кв.м.

Коэффициент застройки гольф-клуба - 25.

Коэффициент озеленения гольф-клуба - 21.

3. Параметры застройки.

Таблица 1

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Площадь территории	кв.м	2959584
2	Площадь земельных участков, формируемых для размещения объектов капитального строительства, всего, в том числе: участка 1 участка 2 участка 3	кв.м	252150 24732 226216 1202
3	Площадь застроенных земельных участков, всего, в том числе: участка 4 (котельная) участка 5 участка 6	кв.м	10322 2330 3427 4565
4	Площадь земель общего пользования, всего, в том числе:	кв.м	2697112
4.1	Площадь объекта культурного наследия федерального значения "Баболовский парк" в границах проектирования*	кв.м	2552620
4.2	Площадь улиц, дорог, проездов	кв.м	86128
4.3	Площадь зеленых насаждений общего пользования	кв.м	58364
5	Коэффициент застройки**	%	25

* Площадь сформирована за вычетом площади объектов земельных участков 4 и 5, прошедших государственный кадастровый учет (по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга).

** Участков, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей таблицы.

4. Характеристика планируемого развития территории, систем социального обслуживания.

Таблица 2

N п/п	N участка	Размещаемые объекты	Площадь формируемого участка, кв.м	Площадь зоны, кв.м	Максимальная общая площадь зданий, кв.м	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
1	1	Комплекс административных зданий гольф-клуба	24732	24732	25500	Гостиница, административные и коммунальные помещения, ресторан, кафе, паркинг и др.
2	2	Гольф-деревня	226216	226216	109000	Отели секционного типа (4-5-этажные + мансарда), отели коттеджного типа (2-этажные), отели блокированного типа (2-3-этажные + мансарда), детский спортивный центр, спортивно-оздоровительный центр, коммунально-бытовой комплекс, три трансформаторные подстанции, торгово-досуговый центр
3	3	Объекты придорожного сервиса	1202	1202	720	Объекты инфраструктуры (автозаправочная станция)

5. Характеристики развития системы транспортного обслуживания территории.

На территории гольф-клуба размещены объекты транспортного обслуживания (подземный паркинг постоянного хранения в административном комплексе на 150 мест); в комплексе отелей предусматривается организация подземных встроенных автостоянок общей емкостью 805 мест.

6. Характеристики развития инженерно-технического обеспечения территории.

Водоснабжение - 1941 куб.м/сутки предусматривается от систем коммунального водоснабжения.

Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод - 1430 куб.м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации.

Теплоснабжение - 12,4 Гкал/час предусматривается от существующей ведомственной котельной и автономных источников теплоснабжения с использованием природного газа.

Газоснабжение - 1588 куб.м/час предусматривается от системы центрального газоснабжения.

Электроснабжение - 1269 кВА предусматривается от системы центрального электроснабжения.

Планируется строительство трех трансформаторных подстанций.

Теплоснабжение отелей коттеджного типа планируется от встроенных автономных источников теплоснабжения.