Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 4 марта 2008 г. N 2008-03/П412 "О прогнозных индексах-дефляторах на 2008-2010 гг. при формировании начальной стоимости в марте 2008 года"

ГАРАНТ:

См. справку о прогнозных индексах-дефляторах

В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:

Рекомендовать на март 2008 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:

Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения,
энергетического хозяйства и прочих видов строительства
(за исключением объектов транспортного строительства)

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	ап- рель 2008	май 2008	июнь 2008	июль 2008	ав- густ 2008	сен- тябрь 2008	ок- тябрь 2008	но- ябрь 2008	де- кабрь 2008	ян- варь 2009	фев- раль 2009	март 2009
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	-	1,021	1,031	1,040	1,052	1,063	1,074	1,083	1,091	1,098	1,104	1,110
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	ап- рель 2009	май 2009	июнь 2009	июль 2009	ав- густ 2009	сен- тябрь 2009	ок- тябрь 2009	но- ябрь 2009	де- кабрь 2009	ян- варь 2010	фев- раль 2010	март 2010
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	1,116	1,121	1,126	1,131	1,137	1,147	1,155	1,159	1,162	1,173	1,179	1,193

Таблица 2. Объекты транспортного строительства

Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	ап- рель 2008	май 2008	июнь 2008	июль 2008	ав- густ 2008	сен- тябрь 2008	ок- тябрь 2008	но- ябрь 2008	де- кабрь 2008	ян- варь 2009	фев- раль 2009	март 2009
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	-	1,024	1,039	1,052	1,067	1,081	1,095	1,106	1,116	1,124	1,131	1,139
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику)	ап- рель 2009	май 2009	июнь 2009	июль 2009	ав- густ 2009	сен- тябрь 2009	ок- тябрь 2009	но- ябрь 2009	де- кабрь 2009	ян- варь 2010	фев- раль 2010	март 2010
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР	1,145	1,151	1,157	1,162	1,169	1,180	1,188	1,193	1,197	1,207	1,213	1,227

Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.

Примечания:

1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).

2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев), твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.

3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:

2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% - на объектах производственного назначения.

Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:

1% - для жилых и общественных зданий;

1,5% - для прочих объектов и сооружений.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:

- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);

- за выполненные этапы и комплексы работ;

- ежемесячно по проценту выполнения.

Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.

5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены, выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.

Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.

Начальник Центра

А.И. Штоколов