Приложение. Договор аренды электросетевого имущественного комплекса

Приложение

к приказу комитета по тарифам

и ценовой политике

от 9 апреля 2008 г. N 29-п

Примерная форма

	Согласовано:
	_________________________________
	(Глава МО, либо другое согласовывающее лицо)
	_________________________ Ф. И.О.
	"___" __________ 200 __ года

Договор аренды
электросетевого имущественного комплекса

г. _______________________
Ленинградской области	"___" ______________ 200 ___ г.

__________________________ (наименование МП), (ИНН _____________, КПП ________________, ОГРН ________________), (далее - "Арендодатель"), в лице, ___________________, действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и __________________, в лице ____________________, действующего на основании _____________а, с другой стороны (далее совместно именуемые "Стороны"), заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду (временное владение и пользование) электрические сети, машины и механизмы, здания и сооружения, находящиеся на праве хозяйственного ведения в ______________________, в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Договору (далее именуются в настоящем Договоре - "Имущество"), которое будет использоваться Арендатором в целях обеспечения бесперебойного энергоснабжения потребителей электроэнергии на территории _________________________________ (далее - "___________________ городское поселение") и в целях получения прибыли от указанной деятельности, а Арендатор обязуется принять Имущество и уплачивать Арендодателю арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренных в настоящем Договоре.

1.2. Имущество, указанное в Приложении N 1 к настоящему Договору является муниципальной собственностью _______________________.

1.3. На момент заключения настоящего Договора Имущество не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога, судебного спора, не состоит под арестом, а также отсутствуют претензии третьих лиц на пользование или распоряжение Имуществом, которые противоречили бы правам, предоставляемым Арендатору по настоящему Договору, либо препятствовали бы использованию Имущества, либо могли бы повлечь прекращение настоящего Договора.

1.4. Передаваемое в аренду Имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к оборудованию электрических сетей, машин, механизмов, зданий и сооружений. Обо всех известных Арендодателю недостатках Имущества он должен сообщить Арендатору при его передаче, о чем делается отметка в акте приема-передачи Имущества.

1.5. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

1.6. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя сдавать арендованное Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а равно отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2. Порядок передачи Имущества

После подписания настоящего Договора Сторонами Имущество должно быть передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (далее -"Акт") в течение 5 (Пяти) рабочих дней. Акт должен быть подписан уполномоченными представителями Сторон. Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Имущество, в соответствии с пунктом 1.4. настоящего Договора, должно быть передано Арендатору в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к энергетическому оборудованию, машинам, механизмам, зданиям, сооружениям, в том числе электрическим сетям.

Если между Сторонами не будет заключен новый договор аренды Имущества или не будет продлен срок действия настоящего договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество вместе с его принадлежностями и документацией по Акту в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня прекращения, либо расторжения Договора, в состоянии в котором его получил, с учетом нормального износа.

3. Права и обязанности Сторон

Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать по Акту Имущество Арендатору в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Договора.

3.1.2. Передать Арендатору вместе с Имуществом его принадлежности и относящиеся к нему документы: имеющиеся технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и т.п.

3.1.3. Передать Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, производственному назначению Имущества и его пригодности для эксплуатации.

3.1.4. В присутствии Арендатора перед подписанием Акта проверить исправность Имущества, ознакомить Арендатора с правилами и особенностями его эксплуатации, а также передать техническую документацию на имущество и предоставить сведения об Имуществе, необходимые для его эксплуатации.

3.1.5. Оказывать в период действия настоящего Договора Арендатору консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Арендатором Имущества.

3.1.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не ухудшает состояние Имущества, и если Имущество не используется Арендатором не по назначению.

3.1.7. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, в письменной форме уведомить Арендатора о допущенных им нарушениях.

3.1.8. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 1 (Один) месяц, о предстоящем возврате Арендодателю Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.

3.1.9. Обеспечить сохранность находящейся у него технической, юридической финансовой и иной документации, касающейся Имущества, а также передать указанную документацию Арендатору по его требованию.

3.1.10. Не ограничивать каким-либо образом право Арендатора на использование Имущества в целях, предусмотренных Договором, и не осуществлять действий, которые возникают в связи с предписаниями уполномоченных на то органов государственной власти, или в связи с действующими, или вступившими в силу в период действия настоящего Договора, нормативными правовыми актами.

3.1.11. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента прекращения либо расторжения Договора принять Имущество, а также его принадлежности по Акту в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.

3.1.12. В течение 10 (Десяти) дней рассматривать предложения Арендатора по внесению изменений в адресную программу производственной деятельности ( далее - АППД ).

Арендодатель вправе:

3.2.1. Получать арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Имущества не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Имущества.

Арендатор обязуется:

3.3.1. Обеспечивать в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора бесперебойную передачу электроэнергии потребителям электрической энергии, подключенным к электрическим сетям Арендодателя.

3.3.2. Использовать Имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

3.3.3. В случае получения от Арендодателя в соответствии с пунктом 3.1.7. настоящего Договора письменного уведомления о допущенных Арендатором нарушениях настоящего Договора, в разумные сроки устранить допущенные нарушения и представить Арендодателю письменный отчет об их устранении.

3.3.4. Вносить Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3.5. Производить за свой счет текущий ремонт Имущества.

3.3.6. Производить капитальный ремонт Имущества и (или) неотделимые улучшения Имущества в виде капитальных вложений в соответствии с АППД, утвержденной ____________________ (собственник), Арендатором и Комитетом по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области. В целях надлежащего исполнения условий настоящего Договора, при наличии изменений и дополнений в АППД их согласование будет производиться не реже 1 (Одного) раза в квартал.

3.3.7. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения Имущества, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение Имущества произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации или условиями настоящего Договора.

3.3.8. Сдавать Имущество в субаренду, заключать договоры возмездного оказания услуг, договоры ссуды и любые иные гражданско-правовые договоры, в результате которых право пользования Имуществом переходит к третьим лицам, только с письменного согласия Арендодателя.

3.3.9. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента прекращения либо расторжения настоящего Договора вернуть Арендодателю Имущество по Акту в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.

3.3.10. По окончании срока действия настоящего Договора одновременно с возвратом Имущества передать Арендодателю или уполномоченному Арендодателем лицу технические, юридические и финансовые документы, касающиеся Имущества в соответствии с п. 3.3.9 настоящего Договора.

3.3.11. Заключить договоры аренды земельных участков под зданиями и сооружениями, входящими в состав арендуемого Имущества, и необходимые для их обслуживания, и оплачивать арендную плату за пользование земельными участками в соответствии с заключенными договорами.

3.3.12. Одновременно с заключением настоящего договора заключить с ОАО "ЛОЭСК" договор на техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества, согласно которому все обязанности по техническому обслуживанию и эксплуатации Имущества, арендуемого по настоящему Договору, возлагаются на ОАО "ЛОЭСК".

Арендатор вправе:

3.4.1. Привлекать третьих лиц для осуществления эксплуатации и технического обслуживания Имущества.

3.4.2. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае нарушения существенных условий данного Договора.

4. Арендная плата по договору и порядок расчетов

4.1. Сумма арендной платы за пользование электрическими сетями является договорной и составляет _______________.

4.2. Размер арендной платы может быть изменен только по Соглашению Сторон. В соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ изменения могут вноситься не чаще одного раза в год.

4.3. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается за использование всего Имущества в виде: уплаты денежных средств, предоставления Арендатором услуг по межеванию и технической инвентаризации, осуществления Арендатором капитального ремонта, возложения на Арендатора затрат на улучшение Имущества, производимого в виде капитальных вложений.

4.4. Начисление арендной платы производится ежемесячно, с момента передачи Имущества по Акту.

4.5. Арендатор перечисляет ежемесячно безналичным расчетом Арендодателю, либо по поручению Арендодателя организациям-кредиторам Арендодателя, денежную составляющую арендной платы, в _________________________ не позднее ____ числа месяца, следующего за отчетным.

4.6. Арендатор предоставляет Арендодателю документы, подтверждающие свои расходы по услугам, указанным в п. 4.3. не реже одного раза в квартал. Взаиморасчет между Арендатором и Арендодателем производится один раз в квартал.

Оказанные по согласованию с Арендодателем услуги, указанные в п. 4.3. Договора в текущем периоде могут быть засчитаны в качестве арендной платы в следующем периоде.

4.7. При досрочном расторжении настоящего Договора по соглашению Сторон или по инициативе Арендатора при наличии вины Арендодателя в порядке, предусмотренном настоящим Договором, размер арендной платы рассчитывается пропорционально времени использования Имущества Арендатором.

4.8. Неотделимые улучшения Имущества, осуществленные Арендатором в период действия Договора, являются собственностью муниципального образования _________________

4.9. Арендодатель согласен с правом Арендатора осуществлять отделимые улучшения Имущества за свой счет. Отделимые улучшения Имущества являются собственностью Арендатора.

Отделимые улучшения Имущества, осуществленные Арендатором в период действия Договора, расходы по которым были учтены Арендодателем при взаиморасчёте по арендной плате либо возмещены Арендодателем иным способом, являются собственностью ___________________________________ и передаются Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 (Пяти) дней после составления акта взаимозачета.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. После заключения Договора на техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества (в соответствии с пунктом 3.3.12 настоящего Договора) между Арендатором и ОАО "ЛОЭСК", ответственность за нарушение подачи электроэнергии потребителям электрической энергии, подключенным к электрическим сетям Арендодателя, полностью возлагается на ОАО "ЛОЭСК".

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ Арендатор не несет субсидиарную ответственность за действия (бездействие) эксплуатирующей организации, поскольку вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

5.3. Сторона настоящего Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.

5.4. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по настоящему Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за указанное неисполнение настоящего Договора при наличии вины (умысла или неосторожности).

5.5. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

5.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: явления стихийного характера (землетрясения, наводнения, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень,