Приложение. Договор аренды электросетевого имущественного комплекса

Приложение

к приказу комитета по тарифам

и ценовой политике

от 9 апреля 2008 г. N 29-п

Примерная форма

	Согласовано:
	_________________________________
	(Глава МО, либо другое согласовывающее лицо)
	_________________________ Ф. И.О.
	"___" __________ 200 __ года

Договор аренды
электросетевого имущественного комплекса

г. _______________________
Ленинградской области	"___" ______________ 200 ___ г.

__________________________ (наименование МП), (ИНН _____________, КПП ________________, ОГРН ________________), (далее - "Арендодатель"), в лице, ___________________, действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и __________________, в лице ____________________, действующего на основании _____________а, с другой стороны (далее совместно именуемые "Стороны"), заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду (временное владение и пользование) электрические сети, машины и механизмы, здания и сооружения, находящиеся на праве хозяйственного ведения в ______________________, в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Договору (далее именуются в настоящем Договоре - "Имущество"), которое будет использоваться Арендатором в целях обеспечения бесперебойного энергоснабжения потребителей электроэнергии на территории _________________________________ (далее - "___________________ городское поселение") и в целях получения прибыли от указанной деятельности, а Арендатор обязуется принять Имущество и уплачивать Арендодателю арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренных в настоящем Договоре.

1.2. Имущество, указанное в Приложении N 1 к настоящему Договору является муниципальной собственностью _______________________.

1.3. На момент заключения настоящего Договора Имущество не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога, судебного спора, не состоит под арестом, а также отсутствуют претензии третьих лиц на пользование или распоряжение Имуществом, которые противоречили бы правам, предоставляемым Арендатору по настоящему Договору, либо препятствовали бы использованию Имущества, либо могли бы повлечь прекращение настоящего Договора.

1.4. Передаваемое в аренду Имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к оборудованию электрических сетей, машин, механизмов, зданий и сооружений. Обо всех известных Арендодателю недостатках Имущества он должен сообщить Арендатору при его передаче, о чем делается отметка в акте приема-передачи Имущества.

1.5. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

1.6. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя сдавать арендованное Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а равно отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2. Порядок передачи Имущества

После подписания настоящего Договора Сторонами Имущество должно быть передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (далее -"Акт") в течение 5 (Пяти) рабочих дней. Акт должен быть подписан уполномоченными представителями Сторон. Акт является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Имущество, в соответствии с пунктом 1.4. настоящего Договора, должно быть передано Арендатору в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к энергетическому оборудованию, машинам, механизмам, зданиям, сооружениям, в том числе электрическим сетям.

Если между Сторонами не будет заключен новый договор аренды Имущества или не будет продлен срок действия настоящего договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество вместе с его принадлежностями и документацией по Акту в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня прекращения, либо расторжения Договора, в состоянии в котором его получил, с учетом нормального износа.

3. Права и обязанности Сторон

Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать по Акту Имущество Арендатору в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Договора.

3.1.2. Передать Арендатору вместе с Имуществом его принадлежности и относящиеся к нему документы: имеющиеся технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и т.п.

3.1.3. Передать Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, производственному назначению Имущества и его пригодности для эксплуатации.

3.1.4. В присутствии Арендатора перед подписанием Акта проверить исправность Имущества, ознакомить Арендатора с правилами и особенностями его эксплуатации, а также передать техническую документацию на имущество и предоставить сведения об Имуществе, необходимые для его эксплуатации.

3.1.5. Оказывать в период действия настоящего Договора Арендатору консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Арендатором Имущества.

3.1.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не ухудшает состояние Имущества, и если Имущество не используется Арендатором не по назначению.

3.1.7. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, в письменной форме уведомить Арендатора о допущенных им нарушениях.

3.1.8. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 1 (Один) месяц, о предстоящем возврате Арендодателю Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.

3.1.9. Обеспечить сохранность находящейся у него технической, юридической финансовой и иной документации, касающейся Имущества, а также передать указанную документацию Арендатору по его требованию.

3.1.10. Не ограничивать каким-либо образом право Арендатора на использование Имущества в целях, предусмотренных Договором, и не осуществлять действий, которые возникают в связи с предписаниями уполномоченных на то органов государственной власти, или в связи с действующими, или вступившими в силу в период действия настоящего Договора, нормативными правовыми актами.

3.1.11. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента прекращения либо расторжения Договора принять Имущество, а также его принадлежности по Акту в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.

3.1.12. В течение 10 (Десяти) дней рассматривать предложения Арендатора по внесению изменений в адресную программу производственной деятельности ( далее - АППД ).

Арендодатель вправе:

3.2.1. Получать арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Имущества не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Имущества.

Арендатор обязуется:

3.3.1. Обеспечивать в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора бесперебойную передачу электроэнергии потребителям электрической энергии, подключенным к электрическим сетям Арендодателя.

3.3.2. Использовать Имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.

3.3.3. В случае получения от Арендодателя в соответствии с пунктом 3.1.7. настоящего Договора письменного уведомления о допущенных Арендатором нарушениях настоящего Договора, в разумные сроки устранить допущенные нарушения и представить Арендодателю письменный отчет об их устранении.

3.3.4. Вносить Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3.5. Производить за свой счет текущий ремонт Имущества.

3.3.6. Производить капитальный ремонт Имущества и (или) неотделимые улучшения Имущества в виде капитальных вложений в соответствии с АППД, утвержденной ____________________ (собственник), Арендатором и Комитетом по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области. В целях надлежащего исполнения условий настоящего Договора, при наличии изменений и дополнений в АППД их согласование будет производиться не реже 1 (Одного) раза в квартал.

3.3.7. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения Имущества, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение Имущества произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации или условиями настоящего Договора.

3.3.8. Сдавать Имущество в субаренду, заключать договоры возмездного оказания услуг, договоры ссуды и любые иные гражданско-правовые договоры, в результате которых право пользования Имуществом переходит к третьим лицам, только с письменного согласия Арендодателя.

3.3.9. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента прекращения либо расторжения настоящего Договора вернуть Арендодателю Имущество по Акту в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.

3.3.10. По окончании срока действия настоящего Договора одновременно с возвратом Имущества передать Арендодателю или уполномоченному Арендодателем лицу технические, юридические и финансовые документы, касающиеся Имущества в соответствии с п. 3.3.9 настоящего Договора.

3.3.11. Заключить договоры аренды земельных участков под зданиями и сооружениями, входящими в состав арендуемого Имущества, и необходимые для их обслуживания, и оплачивать арендную плату за пользование земельными участками в соответствии с заключенными договорами.

3.3.12. Одновременно с заключением настоящего договора заключить с ОАО "ЛОЭСК" договор на техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества, согласно которому все обязанности по техническому обслуживанию и эксплуатации Имущества, арендуемого по настоящему Договору, возлагаются на ОАО "ЛОЭСК".

Арендатор вправе:

3.4.1. Привлекать третьих лиц для осуществления эксплуатации и технического обслуживания Имущества.

3.4.2. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае нарушения существенных условий данного Договора.

4. Арендная плата по договору и порядок расчетов

4.1. Сумма арендной платы за пользование электрическими сетями является договорной и составляет _______________.

4.2. Размер арендной платы может быть изменен только по Соглашению Сторон. В соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ изменения могут вноситься не чаще одного раза в год.

4.3. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается за использование всего Имущества в виде: уплаты денежных средств, предоставления Арендатором услуг по межеванию и технической инвентаризации, осуществления Арендатором капитального ремонта, возложения на Арендатора затрат на улучшение Имущества, производимого в виде капитальных вложений.

4.4. Начисление арендной платы производится ежемесячно, с момента передачи Имущества по Акту.

4.5. Арендатор перечисляет ежемесячно безналичным расчетом Арендодателю, либо по поручению Арендодателя организациям-кредиторам Арендодателя, денежную составляющую арендной платы, в _________________________ не позднее ____ числа месяца, следующего за отчетным.

4.6. Арендатор предоставляет Арендодателю документы, подтверждающие свои расходы по услугам, указанным в п. 4.3. не реже одного раза в квартал. Взаиморасчет между Арендатором и Арендодателем производится один раз в квартал.

Оказанные по согласованию с Арендодателем услуги, указанные в п. 4.3. Договора в текущем периоде могут быть засчитаны в качестве арендной платы в следующем периоде.

4.7. При досрочном расторжении настоящего Договора по соглашению Сторон или по инициативе Арендатора при наличии вины Арендодателя в порядке, предусмотренном настоящим Договором, размер арендной платы рассчитывается пропорционально времени использования Имущества Арендатором.

4.8. Неотделимые улучшения Имущества, осуществленные Арендатором в период действия Договора, являются собственностью муниципального образования _________________

4.9. Арендодатель согласен с правом Арендатора осуществлять отделимые улучшения Имущества за свой счет. Отделимые улучшения Имущества являются собственностью Арендатора.

Отделимые улучшения Имущества, осуществленные Арендатором в период действия Договора, расходы по которым были учтены Арендодателем при взаиморасчёте по арендной плате либо возмещены Арендодателем иным способом, являются собственностью ___________________________________ и передаются Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 (Пяти) дней после составления акта взаимозачета.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. После заключения Договора на техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества (в соответствии с пунктом 3.3.12 настоящего Договора) между Арендатором и ОАО "ЛОЭСК", ответственность за нарушение подачи электроэнергии потребителям электрической энергии, подключенным к электрическим сетям Арендодателя, полностью возлагается на ОАО "ЛОЭСК".

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ Арендатор не несет субсидиарную ответственность за действия (бездействие) эксплуатирующей организации, поскольку вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

5.3. Сторона настоящего Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.

5.4. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по настоящему Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за указанное неисполнение настоящего Договора при наличии вины (умысла или неосторожности).

5.5. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

5.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: явления стихийного характера (землетрясения, наводнения, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температура, сила ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств настоящего Договора, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами настоящего договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

5.7. Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 2 (Двух) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

5.8. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает права ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление форс-мажорных обстоятельств.

5.9. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.10. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно сроку, в течение которого обязательство не могло быть исполнено ввиду действия обстоятельств непреодолимой силы, но не более 3 (Трех) месяцев со дня начала действия таких обстоятельств.

5.11. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более 3 (Трех) месяцев, то Арендодатель и Арендатор должны прийти к соглашению о том, какие меры следует предпринять для продолжения действия Договора и исполнения Сторонами их обязательств по настоящему Договору.

5.12. Если в течение 1 (Одного) месяца с момента истечения срока, определенного в пункте 5.11 настоящего Договора, Стороны не придут к соглашению, обстоятельства которого определены в пункте 5.11 настоящего Договора, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

5.13. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендаторы, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора и передаче Имущества в аренду.

5.14. В случае обнаружения недостатков Имущества, полностью или частично препятствующих его использованию, если указанные недостатки не могли быть выявлены Арендатором при осмотре или проверке исправности Имущества при заключении настоящего Договора или передачи его арендатору по Акту, Арендодатель несет ответственность в соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом Арендодатель несет указанную ответственность независимо от того, что при заключении настоящего Договора Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

6. Прекращение Договора

Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

Договор может быть расторгнут по Решению суда, при условии подачи иска с требованием одной из Сторон о расторжении, только при существенном нарушении условий Договора одной из Сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.

Сторона вправе требовать расторжения Договора только после направления другой стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения в разумный срок нарушенных обязательств по настоящему Договору.

6.3. В случаях расторжения Договора по соглашению Сторон, Договор прекращает свое действие по истечении 10 (Десяти) дней со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжении Договора. Передача Имущества производится в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.

6.4. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

6.5. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

7. Действие Договора и заключительные положения

7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания уполномоченными представителями Сторон акта приема-передачи и действует до __________________ г.

7.2. До истечения срока действия настоящего Договора, Стороны могут заключить новый договор аренды Имущества.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему Договору имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора.

В случае если Арендатор воспользуется своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, то не менее чем за 30 (Тридцать) дней до истечения срока действия настоящего Договора Арендатор должен направить Арендодателю предложение о заключении договора аренды на новый срок.

При продлении Договора аренды на новый срок условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

7.3. Предложения по внесению в Договор дополнений и изменений рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются в виде дополнительных соглашений к Договору. Все дополнительные соглашения к Договору действительны, если они совершены в надлежащей форме, подписаны уполномоченными лицами Сторон, скреплены печатями и согласованы собственником имущества.

7.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.5. В случае неразрешения споров путем переговоров в течение 10 (Десяти) дней со дня обращения одной Стороны к другой Стороне, любая из Сторон вправе передать его на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.6. По вопросам, неурегулированным настоящим Договорам и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в пятидневный срок со дня таких изменений сообщить друг другу об этом.

7.8. Договор подписан в 3 (Трех) экземплярах (по одному - для каждой из Сторон и один - ________________________________, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. Подписи Сторон.

Арендодатель:		Арендатор:
_______________	ФИО	__________________	ФИО
Руководителя		Руководителя