Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 24 января 2008 г. N 13-р "Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и пустующих нежилых помещений в этом доме, а также Положения об организации расчетов при выполнении договора на 2008 год" (утратило силу)

Распоряжение Жилищного комитета
Правительства Санкт-Петербурга
от 24 января 2008 г. N 13-р
"Об утверждении примерного договора управления
многоквартирным домом между управляющей организацией и
жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем
Санкт-Петербурга - собственника жилых и пустующих нежилых помещений
в этом доме, а также Положения об организации расчетов при
выполнении договора на 2008 год"

ГАРАНТ:

Распоряжением Жилищного Комитета Санкт-Петербурга от 2 марта 2009 г. N 33-р настоящее распоряжение признано утратившим силу

В целях совершенствования договорных отношений между управляющими организациями и жилищными организациями в случае, если они выступают в установленном порядке представителями Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, переданных в управление уполномоченным собственниками помещений в этих домах управляющим организациям:

1. Утвердить примерный договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и пустующих нежилых помещений в этом доме (далее - Договор), согласно приложению 1.

2. Утвердить Положение о порядке организации расчетов при выполнении договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и пустующих нежилых помещений в этом доме на 2008 год (далее - Положение) согласно приложению 2.

3. Жилищным организациям при приобретении, а также на основании ранее возникшего права собственности Санкт-Петербурга на жилые и пустующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, находящихся в управлении выбранных собственниками помещений в этих домах управляющих организаций, заключать договоры с соответствующими управляющими организациями по форме Договора, утвержденного пунктом 1 настоящего распоряжения.

4. Государственному унитарному предприятию "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") и жилищным организациям обеспечить исполнение Положения в пределах своих полномочий.

5. Признать утратившими силу распоряжения Жилищного комитета от 27.02.2007 N 14-р "Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и уполномоченным представителем Санкт-Петербурга как собственника жилых и пустующих нежилых помещений в этом доме, а также Положения об организации расчетов при выполнении договора на 2007 год" и от 29.08.2007 N 98-р "О внесении изменений в распоряжение Жилищного комитета от 27.02.2007 N 14-р".

6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета Гайдея В.Т.

Председатель Жилищного комитета

Ю.X.Лукманов

Приложение 1

к распоряжению

Жилищного комитета

от 24 января 2008 г. N 13-р

Примерный договор
управления многоквартирным домом между
управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей
уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых
и пустующих нежилых помещений в этом доме

Санкт-Петербург

"__" _________200 __ г.

Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство ____________________ района Санкт-Петербурга", именуемое в дальнейшем "Собственник", действующее от имени Санкт-Петербурга на основании доверенности N _______ от ________, выданной __________________________________ в лице _______________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность) с одной стороны, и ____________________________________________________ (наименование юридического лица) именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице ______________ ______________________________________________________________________, (Ф.И.О., должность)
действующая(ей) на основании	_____________________________________
	устава, доверенности от _____ N __ и др.)
(далее - Стороны) заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет Договора

1.1. Управляющая организация по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ___________________________ (далее - Многоквартирный дом), в том числе обеспечивать управление Многоквартирным домом, вывоз твердых бытовых отходов, а также обеспечивать предоставление в жилые и пустующие нежилые помещения в Многоквартирном доме, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещения), коммунальных услуг согласно Договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.

1.2. Перечень Помещений приведен в приложении 1 к Договору.

1.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в приложении 2 к Договору.

1.4. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме установлен в приложении 3 к Договору.

Указанный перечень изменяется Управляющей организацией в следующих случаях:

1.4.1. На основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств.

1.4.2. В одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта многоквартирных домов.

Об изменении перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в двухнедельный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме в отношении Помещений, включая управление Многоквартирным домом, а также проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, в том числе обеспечивать предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, содержанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту ПЗУ и АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения (в т.ч. газового оборудования в Помещениях), вывозу твердых бытовых отходов (нужное подчеркнуть) в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.1.2. Обеспечивать предоставление в занимаемые гражданами-нанимателями жилые Помещения следующих коммунальных услуг: _______________________________________________________________

(холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение,

газоснабжение (в т.ч. газ в баллонах), отопление)

Обеспечивать отопление пустующих жилых и нежилых Помещений.

2.1.3. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов", постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг граждан", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также Договором.

2.1.4. Незамедлительно информировать нанимателей жилых Помещений о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей.

2.1.5. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.6. Рассматривать обращения Собственника, а также нанимателей жилых Помещений по вопросам, связанным с исполнением Договора, в том числе с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлением коммунальных услуг.

2.1.7. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику в Многоквартирном доме письменный отчет о выполнении Договора за предыдущий год.

2.1.8. В случае необходимости письменно информировать каждого собственника помещений в Многоквартирном доме о состоянии общего имущества в Многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений.

2.1.9. При наличии договоров на газоснабжение с ресурсоснабжающей организацией представлять копии этих договоров в государственное унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") для обеспечения выплат по Договору.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.2.2. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

2.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, в порядке, на условиях и в соответствии с перечнем, установленных общим собранием собственников помещений в данном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500833 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и текущий ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций", вносить Управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе за управление им, а также в соответствии с подпунктами б) пунктов 3.3.1 и 3.3.2 оплачивать предоставленные в Помещения коммунальные услуги.

2.3.2. Принимать меры по обеспечению соблюдения нанимателями жилых Помещений действующих Правил пользования жилыми помещениями.

2.3.3. Представлять Управляющей организации информацию о гражданах - нанимателях жилых Помещений, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки (льготы) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, для расчета суммы средств, необходимых для обеспечения оказания мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных нанимателям жилых Помещений.

2.3.4. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько помещений в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещать Управляющую организацию об изменении доли Санкт-Петербурга в общем имуществе собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Требовать от Управляющей организации надлежащего выполнения работ и услуг по Договору.

2.4.2. В пределах, установленных законодательством, требовать и получать у Управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору.

2.4.3. Получать у Управляющей организации документацию и информацию, указанные в п.2.1.5 Договора.

2.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Собственник ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в отношении Помещений, предоставлению коммунальных услуг в Помещения, а также услуг по вывозу твердых бытовых отходов на основании выставленных Управляющей организацией счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.

3.2. Собственник обеспечивает перечисление Управляющей организации платежей нанимателей жилых Помещений за содержание и ремонт жилых Помещений, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ"), на основании предъявленных нанимателям жилых Помещений платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги", формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с Собственником. Если размер вносимой нанимателями жилых Помещений платы меньше, чем размер платы, установленной Договором, оставшаяся часть вносится Собственником в установленном Договором порядке.

3.3. Цена Договора включает в себя:

3.3.1. Платежи нанимателей жилых Помещений, перечисляемые ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетный счет Управляющей организации:

а) за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, установленном действующим законодательством для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в том числе за услуги по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, содержанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту ПЗУ и АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения (в т.ч. газового оборудования в Помещениях), за вычетом сумм в размере скидки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленной нанимателям жилых Помещений в целях реализации мер социальной поддержки (льгот) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством;

б) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению, предоставленные в жилые Помещения, в размере, рассчитанном с применением тарифов, установленных действующим законодательством для населения Санкт-Петербурга, за вычетом сумм в размере скидки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленной нанимателям жилых Помещений в целях реализации мер социальной поддержки (льгот) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством;

в) пени, начисленные нанимателям жилых Помещений в соответствии с действующим законодательством.

3.3.2. Выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с приложением 4 к Договору, которые рассчитываются следующим образом:

а) основные платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в отношении пустующих жилых и нежилых Помещений:

- в отношении жилых Помещений - платежи, рассчитанные с применением размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирных домах, установленных действующим законодательством для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга,

- в отношении нежилых Помещений - с учетом доли этих Помещений в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме;

б) за отопление пустующих жилых и нежилых Помещений, размер которых рассчитан в отношении жилых Помещений, - с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для граждан, а в отношении нежилых Помещений - в соответствии с действующим законодательством;

в) дополнительные платежи в отношении жилых Помещений - платежи за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая плату за услуги по управлению общим имуществом Многоквартирного дома, в размере, равном величине превышения размера платы за указанные услуги, установленного решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме для данных собственников, над размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденным действующим законодательством для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также над размером платы Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых Помещений в соответствии с подпунктом а) пункта 3.3.2 Договора.

В случае установления общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по управлению общим имуществом Многоквартирного дома, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи Собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, включая плату за управление им, определяется дополнительным соглашением к Договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме с учетом соответствующих решений, принятых на общем собрании собственников помещений в данном доме, проведенном в соответствии с Жилищным кодексом РФ и с участием представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке администрацией _____________________ района Санкт-Петербурга.

При возникновении права собственности Санкт-Петербурга на жилые и пустующие нежилые помещения в Многоквартирном доме в Договор вносятся соответствующие изменения путем подписания дополнительного соглашения. При этом размер выплат в отношении этих помещений рассчитывается в соответствии с приложением 2 к Договору (для пустующих жилых помещений) или в соответствии с пунктом 3.3.1 с учетом подпункта в) пункта 3.3.2 (после заселения помещений по договорам социального найма) с момента регистрации на них права государственной собственности Санкт-Петербурга, за исключением случаев наследования Санкт-Петербургом выморочного имущества в виде помещений. При наследовании выморочного имущества в виде помещений выплаты Санкт-Петербурга в соответствии с приложением 2 к Договору рассчитываются с момента открытия наследства (дня смерти собственника помещения).

3.4. В случае, если размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме нанимателей жилых Помещений в соответствии с подпунктом а) пункта 3.3.1 Договора и величина выплат, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых Помещений, рассчитанная в соответствии с подпунктом а) пункта 3.3.2 Договора, превышают размер соответствующей платы за указанные услуги, установленный решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме для данных собственников помещений, сумма Договора полежит уменьшению на величину превышения размеров платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме нанимателей жилых Помещений, а также Санкт-Петербурга - в отношении пустующих жилых Помещений над установленным в Многоквартирном доме размером платы собственников помещений за указанные услуги.

Сумма платежа Собственника по Договору может быть уменьшена на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при наличии дополнительного дохода, получаемого от использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме (в том числе в случае использования Управляющей организацией общего имущества в Многоквартирном доме для собственных нужд) в соответствии с долей участия Санкт-Петербурга в общем имуществе Многоквартирного дома.

3.5. Собственник вправе производить оплату услуг по Договору поэтапно. Платежи нанимателей жилых Помещений за газ перечисляются Управляющей организации только при наличии договора на газоснабжение, заключенного между Управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией.

3.6. В случае предоставления Управляющей организацией услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг сумма платежа по Договору подлежит перерасчету (снижению).

Перерасчет производится в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

3.7. При временном отсутствии нанимателей жилых Помещений размер платы Собственника по Договору за услуги по холодному, горячему водоснабжению, а также газоснабжению, размер которой рассчитывается для нанимателей жилых Помещений исходя из нормативов потребления, подлежит перерасчету в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

3.8. В случаях приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в доме, находящемся в управлении Управляющей организации, изменения доли Помещений в общем имуществе в Многоквартирном доме, а также при внесении изменений в действующее законодательство сумма платежа по Договору подлежит изменению.

3.9. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету Договора, до приведения положений Договора в соответствие с действующим законодательством.

3.10. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Управляющей организации, а также для учета их по видам начислений Стороны Договора по согласованию ежеквартально (раз в полугодие) проводят сверку платежей по Договору.

3.11. Поступившие в ГУП "ВЦКП ЖХ" платежи нанимателей жилых Помещений за радио-, телеантенну, газ перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" поставщикам данных услуг либо Управляющей организации в случае наличия договоров между Управляющей организацией и поставщиками данных услуг, представленных в ГУП "ВЦКП ЖХ".

4. Ответственность

4.1. Убытки, понесенные Собственником или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Управляющей организацией собственникам помещений в Многоквартирном доме информации в соответствии с пунктом 2.1.8.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

При возникновении таких обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору.

Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельством относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти и органов местного самоуправления, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Изменение Договора допускается по соглашению Сторон, кроме случаев, установленных Договором или гражданским законодательством.

Соглашение об изменении Договора совершается в той же форме, что и сам Договор.

5.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.

5.3. Если до истечения срока действия Договора общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, Собственник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора по истечении каждого последующего года со дня заключения Договора.

5.4. Договор может быть расторгнут Собственником в одностороннем порядке на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в случае, если Управляющая организация не выполняет условий Договора.

5.5. В случае расторжения Договора по инициативе Собственника Собственник обязан письменно уведомить об этом Управляющую организацию не менее чем за 30 дней до даты расторжения Договора.

5.6. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, если размер платежей по Договору не обеспечивает рентабельную работу Управляющей организации и Управляющей организацией было направлено письменное предложение каждому собственнику помещений в Многоквартирном доме об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома, которое не было поддержано общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

5.7. О расторжении Договора Управляющая организация обязана письменно уведомить Собственника не позднее чем за 30 дней до даты, с которой Договор считается расторгнутым.

5.8. Управляющая организация за 30 дней до прекращения Договора обязана передать вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в Многоквартирном доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, в том числе подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)", а также акт технического состояния Многоквартирного дома.

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ______ января 2008 года, но не ранее даты передачи дома в управление Управляющей организации с подписанием в установленном порядке унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)", и действует до _______________ 200 года.

6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. Собственник вправе направить заявление о расторжении Договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

7. Особые условия

7.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется Собственником в соответствии с действующим законодательством, а также комиссией или уполномоченным лицом, выбранными по решению общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме из числа Собственников помещений в Многоквартирном доме.

Управляющая организация обязана представлять комиссии (уполномоченному лицу) любую информацию по выполнению договора управления в Многоквартирном доме в трехдневный срок с момента получения соответствующего запроса от комиссии или уполномоченного лица.

7.2. Компенсация доходов Управляющей организации, выпадающих в связи с предоставлением отдельным категориям граждан - нанимателей жилых Помещений в виде мер социальной поддержки (льгот) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

8. Прочие условия

8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

8.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

8.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложения:

1. Перечень Помещений.

2. Состав общего имущества Многоквартирного дома.

3. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

4. Расчет выплат по Договору, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

Заказчик _______________ _______________ _______________ _______________ М.П.		Исполнитель _______________ _______________ _______________ _______________ М.П.

Приложение 1

к Договору

от ______________ N ____

Перечень Помещений

1. Жилые Помещения, в том числе: - занимаемые нанимателями: 1.1. _________________________________________________________________ (N квартиры, площадь квартиры (комнаты) 1.2. _________________________________________________________________ 1.3. _________________________________________________________________ 1.4. _________________________________________________________________ 1.5. _________________________________________________________________ - пустующие жилые Помещения: 1.6. _________________________________________________________________ (N квартиры, площадь квартиры (комнаты) 1.7. _________________________________________________________________ 1.8. _________________________________________________________________ 1.9. _________________________________________________________________ 1.5. _________________________________________________________________ 2. Пустующие нежилые Помещения 2.1. _________________________________________________________________ (N нежилого Помещения, площадь) 2.2. _________________________________________________________________ 2.3. _________________________________________________________________

Приложение 2

к Договору

от ____________ N _____

Состав общего имущества Многоквартирного дома по адресу: _______________________________

Год постройки _________________________________________________________ Фундамент (тип и материал) ____________________________________________ Несущие стены (материал) ______________________________________________ Перекрытия (материал) _________________________________________________ Крыша (материал кровли, площадь) ______________________________________ Балконные плиты, лоджии (наличие, шт., материал) ______________________ Несущие колонны (наличие, шт.) ________________________________________ Ограждающие ненесущие конструкции: Окна в помещениях общего пользования (шт.) ____________________________ Двери в помещениях общего пользования (шт.) ___________________________ Иные конструкции ______________________________________________________ Инженерное и иное оборудование (нужное подчеркнуть): системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления, мусоропровод, электроснабжение, тепловой пункт, элеваторный узел, котельная, бойлерная, насосы (кол-во) __, АСПЗ, ПЗУ, лифт пассажирский (кол-во)__, лифт грузовой (кол-во) _____________, иное оборудование ______________. Нежилые Помещения: Подвальное помещение (площадь) ________________________________________ Техническое подполье (площадь) ________________________________________ Технический этаж (площадь) ____________________________________________ Колясочные (шт., площадь) _____________________________________________ Чердак (площадь) ______________________________________________________ Технический чердак (площадь) __________________________________________ Лестницы, лестничные площадки (площадь) _______________________________ Коридоры (площадь) ____________________________________________________ Сведения о земельном участке, на котором расположен Многоквартирный дом: Площадь (по видам и классам покрытия, газоны) _________________________ _______________________________________________________________________ Контейнерная площадка (площадь) _______________________________________ Элементы благоустройства ______________________________________________ Детская, спортивная площадка __________________________________________ Иные объекты, расположенные на земельном участке (подчеркнуть и дополнить): Трансформаторная подстанция, иные объекты _____________________________

Приложение 3

к Договору

от ___________ N _____

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту
общего имущества в Многоквартирном доме

Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме включают в себя (ненужное вычеркнуть):

1. Управление Многоквартирным домом.

2. Содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме (указанных в приложении 2 к Договору), включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации (при необходимости).

3. Содержание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации (при необходимости), в том числе:

- системы холодного водоснабжения,

- системы горячего водоснабжения,

- системы канализации,

- системы центрального отопления,

- системы электроснабжения,

- системы вентиляции,

- лифтов,

- кодового замка,

- переговорно-замочного устройства,

- автоматизированной противопожарной защиты,

- внутридомовых систем газоснабжения (в т.ч. газового оборудования в Помещениях).

4. Санитарное содержание, в т.ч.:

- придомовой территории,

- помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме (указанных в приложении 2 к Договору), в т.ч. уборка лестничных клеток,

- очистка мусоропроводов,

- вывоз твердых бытовых отходов,

- уход за зелеными насаждениями,

- дератизация Многоквартирного дома.

Приложение 4

к Договору

от ____________ N _____

Расчет выплат по Договору, осуществляемых за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга

Таблица 1. Расчет выплат по Договору, осуществляемых за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых Помещений,
за период с ________ до _________ 200 __ года (площадь _________ кв.м)

Наименование показателей/ месяцы

Размеры платы, тарифы (руб.)

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

IX

X

XI

XII

Всего на год

1

Содержание общего имущества Многокв. дома

2

Текущий ремонт общего имущества Многокв. дома

3

Содержание придомовой территории

4

Очистка мусоропроводов

5

Уборка лестничн. клеток

7

Содержание и ремонт лифтов

8

Содержание и ремонт ПЗУ

9

Содержание и ремонт АППЗ

10

Содержание и текущий ремонт внутридомовых систем газоснабжения

11

Отопление

12

Доп. платежи за работы и услуги по содерж. и текущ. ремонту общ. имущества Многокв. дома в отношении пустующ. жилых помещений (согласно протоколу общ. собрания собственников помещений)

13

Всего за содержание и текущий ремонт общего имущества Многокв. дома и отопление (сумма гр. с 1 по 12)

14

Доходы от использования общего имущества Многоквартирного дома пропорционально доле СПб в общем имуществе

15

Итого к оплате в отношении пустующих жил. помещений (ц.ст. 3500833): (разница гр.13 - гр.14)

<*> Сумма платежей в графах 1-11 рассчитана с применением действующих размеров платы за содержание и текущий ремонт, а также тарифов по оплате услуг по отоплению, установленных законодательными актами Санкт-Петербурга для нанимателей помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Таблица 2. Расчет выплат по Договору, осуществляемых за счет средств
бюджета Санкт-Петербурга в отношении пустующих нежилых Помещений,
за период с ________ до________ 200___ года,
площадь ___________ кв.м

Размер платы за содержание и текущий ремонт пустующих нежилых Помещений определяется долей этих Помещений в праве общей собственности на общее имущество

N п/п

Наименование показателей/месяцы

Цены и тарифы (руб.)

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

IX

X

XI

XII

Всего на год

1

Содержание и текущий ремонт пустующих нежилых помещений

2

Отопление пустующих нежилых помещений

3

Всего платежи по Договору в отношении пустующих нежилых помещений (гр.1+гр.2) ц.ст.3500813

Итого: величина выплаты из бюджета Санкт-Петербурга по целевой статье 3500833 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и текущий ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций" (пункт 3.3.2 Договора) определяются как сумма итоговых значений, полученных в гр.15 таблицы 1 + гр.3 таблицы 2.

Собственник (жилищная организация)

Управляющая организация

Приложение 2

к распоряжению

Жилищного комитета

от 24 января 2008 г. N 13-p

Положение о порядке организации расчетов при выполнении договора
управления многоквартирным домом между управляющей организацией и
жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем
Санкт-Петербурга - собственника жилых и пустующих нежилых помещений
в этом доме, на 2008 год

1. Общие положения

Положение регулирует порядок взаимодействия и расчетов между жилищными организациями, в случае, если они выступают уполномоченными представителями Санкт-Петербурга - собственника жилых и пустующих нежилых помещений (далее - Помещение) в многоквартирных домах (далее - Многоквартирный дом), ГУП "ВЦКП ЖХ", а также выбранными собственниками помещений в Многоквартирных домах управляющими организациями (далее - Управляющие организации) на 2008 год при исполнении условий договоров управления Многоквартирными домами между Управляющими организациями и жилищными организациями, выступающими уполномоченными представителями Санкт-Петербурга - собственника жилых и пустующих нежилых помещений в этих домах (далее - Договоры), заключенных между жилищными организациями и Управляющими организациями.

Положение применяется с момента заключения в установленном порядке Договоров с Управляющими организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами на законных основаниях (при наличии бухгалтерской документации, подтверждающей факт нахождения дома в управлении, включая унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)".

2. Порядок организации расчетов

2.1. Жилищная организация:

2.1.1. Направляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" уведомление о закрытии лицевых счетов собственников помещений в Многоквартирном доме, информацию о реквизитах Управляющей организации и адресе Многоквартирного дома, переданного ему в управление, в течение двух дней после передачи Многоквартирного дома в управление Управляющим организациям с оформлением в установленном порядке унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)".

2.1.2. Направляет в администрацию соответствующего района Санкт-Петербурга, ГУП "ВЦКП ЖХ", а также Управляющей организации сведения о приобретении либо прекращении права государственной собственности на Помещение в доме, находящемся в управлении Управляющей организации, в течение 5 дней с момента получения данной информации в установленном порядке.

2.1.3. Направляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" информацию об открытии (закрытии) в следующем месяце лицевых счетов на жилое Помещение в течение 5 дней после заключения (расторжения) договора социального найма, найма с нанимателем жилого Помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга

Для внесения соответствующих изменений в лицевые счета в следующем месяце представление в ГУП "ВЦКП ЖХ" информации, указанной в пунктах 2.1.1 и 2.1.3, осуществляется до 25 числа текущего месяца.

2.1.4. Заключает с Управляющей организацией Договор по форме, утвержденной настоящим распоряжением Жилищного комитета, на основании информации, указанной в п.2.1.2 Положения.

2.1.5. Представляет на проверку в администрацию соответствующего района Санкт-Петербурга проект Договора, оплата по которому производится частично за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в течение 5 дней после его составления.

2.1.6. Представляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" копии заключенных и проверенных в соответствии с пунктом 2.1.5 Положения Договоров, а также информацию о расчетных счетах Управляющих организаций - получателей денежных средств для осуществления отдельных платежей по Договорам в пятидневный срок после заключения Договоров.

2.1.7. Запрашивает у Управляющей организации ежеквартально/раз в полугодие (в зависимости от условий Договора) информацию о сумме средств, приходящихся на долю Санкт-Петербурга в отношении жилых Помещений государственного жилищного фонда, для корректировки суммы платежей по Договору в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о передаче в пользование общего имущества в Многоквартирном доме и направлении полученных в результате передачи в пользование общего имущества доходов на текущий ремонт и содержание Многоквартирного дома.

2.1.8. Заключает дополнительные соглашения к Договору в соответствии с подпунктом в) пункта 3.3.2 Договора в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга по целевой статье 3500833 "Оплата расходов жилищных организаций на содержание и текущий ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций" при установлении на общем собрании общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по управлению общим имуществом Многоквартирного дома, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

2.1.9. Производит расчеты для уменьшения суммы Договора на величину превышения размеров платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома нанимателей жилых Помещений, а также жилищных организаций - в отношении пустующих жилых Помещений над размером платы собственников помещений за указанные услуги в случае, если размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с подпунктом а) пункта 3.3.1 Договора и жилищных организаций в отношении пустующих жилых Помещений, рассчитанный в соответствии с подпунктом а) пункта 3.3.2 Договора, превышают размер соответствующей платы за указанные услуги, установленный решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме для данных собственников.

2.1.10. Представляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" расчет величины превышения размера платы нанимателей жилых Помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома над размером платы собственников помещений за указанные услуги для уменьшения суммы денежных средств, перечисляемых ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетный счет Управляющей организации в соответствии с пунктом 2.2.2 Положения. Информация представляется при необходимости после установления общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома для собственников помещений в этом доме в размере, меньшем, чем размер платы за указанные услуги, установленный для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

2.1.11. Готовит и представляет в администрацию соответствующего района Санкт-Петербурга предложения по корректировке целевой статьи 3500833 в бюджете Санкт-Петербурга на 2008 год и формированию соответствующей статьи в проекте бюджета Санкт-Петербурга на 2009 год с учетом представленных Управляющими организациями копий протоколов общих собраний собственников помещений в Многоквартирных домах, на которых были приняты решения о сборе дополнительных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества этих домов.

2.1.12. Расходует средства, зачисленные ГУП "ВЦКП ЖХ" в соответствии с пунктом 2.2.3 Положения на лицевые счета жилищных организаций, на оплату работ и услуг по заключенным Договорам в отношении других Многоквартирных домов.

2.2. ГУП "ВЦКП ЖХ":

2.2.1. Прекращает перечисление платежей за жилье и коммунальные услуги нанимателей жилых Помещений в организации, управлявшие Многоквартирными домами до передачи их в управление уполномоченных собственниками помещений в этих домах Управляющих организаций, со следующего месяца после закрытия лицевого счета (согласно п.2.1.3 Положения).

2.2.2. Перечисляет на основании представленных жилищными организациями Договоров (заключенных и проверенных в соответствии с пунктом 2.1.5 Положения при наличии бюджетного финансирования Санкт-Петербурга в составе платежей по Договору) на расчетные счета Управляющих организаций в счет оплаты по Договору поступившие платежи нанимателей жилых Помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, коммунальные услуги, а также пени, начисленные нанимателям помещений в соответствии с действующим законодательством, с указанием реквизитов Договоров.

Плата нанимателей жилых Помещений за наем Помещений на расчетные счета Управляющих организаций не перечисляется.

2.2.3. Вычитает из суммы денежных средств, поступивших от нанимателей жилых Помещений, денежные средства в сумме, равной величине превышения размера платы нанимателей жилых Помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома над размером платы собственников помещений за указанные услуги в случае, если размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома нанимателей жилых Помещений в соответствии с подпунктом а) пункта 3.3.1 Договора превышает размер соответствующей платы за указанные услуги, установленный решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме для данных собственников, в соответствии с расчетами, представленными жилищными организациями согласно пункту 2.1.13 Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка: вместо "согласно пункту 2.1.13 Положения" следует читать "согласно пункту 2.1.10 Положения"

Полученную разницу зачисляет на лицевые счета соответствующих жилищных организаций, открытые в ГУП "ВЦКП ЖХ".

2.2.4. Перечисляет независимо от факта заключения Договора поступившие платежи нанимателей жилых Помещений за радио- и телеантенну поставщикам данных услуг (для Управляющих организаций, не имеющих договорных отношений с поставщиками услуг) либо на расчетный счет Управляющих организаций - при предоставлении договора, заключенного между Управляющей организацией и поставщиком услуг.

2.2.5. Перечисляет ресурсоснабжающей организации поступившие платежи нанимателей жилых Помещений за газ, включая пени, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения между Управляющей организацией и данной организацией.

2.2.6. Представляет при необходимости в жилищные организации сведения о сумме поступивших на текущий счет ГУП "ВЦКП ЖХ" и перечисленных на расчетные счета Управляющих организаций денежных средств от нанимателей жилых Помещений по каждому отдельному дому, находящемуся в управлении Управляющей организации, с разбивкой по видам услуг.

2.2.7. Представляет в жилищные организации информацию о суммах начисленных нанимателям жилых Помещений платежей за жилые Помещения и коммунальные услуги, с разбивкой по видам услуг, а также о суммах скидки при оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставленной нанимателям жилых Помещений в целях реализации мер социальной поддержки на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.