Приложение. Перечень обременений (ограничений) Объекта и Земельного участка

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 11 июля 2008 г. N 1066-рз

Перечень обременений (ограничений) Объекта и Земельного участка

Наименование объекта	Ограничения
Здание по адресу: 191124, г. Сан кт-Петербур г, Синопская набережная, д. 56-58, литер А, общей площадью 4705,3 кв.м, кадастровый номер 78:1417:0,190	В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 (с изменениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 N 274-44), Объект находится в общественно-деловой зоне (зоне Д - зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны), в связи с чем его целевое использование должно соответствовать разрешенным видам использования указанной функциональной зоны. Также в соответствии с указанным выше Законом Объект находится в границах объединенной зоны регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга (ОЗРЗ 1). Здание передано в аренду по договору от 13.12.2006 N 20-А114296.
Земельный участок по адресу: г.Санкт-Петербург, Синопская набережная, д. 56-58, литер А, площадью 2072 кв.м, кадастровый номер 78:31:1417:36	В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 (с изменениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 N 274-44), Земельный участок находится в общественно-деловой зоне (зоне Д - зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны), в связи с чем его целевое использование должно соответствовать разрешенным видам использования указанной функциональной зоны. Земельный участок расположен в Объединенной зоне регулирования застройки 1-й категории (ОЗРЗ 1) Центральных районов Санкт-Петербурга, границы и режим которой утверждены решением ЛГИ от 30.12.1988 N 1045, в связи с чем в отношении земельного участка действует следующий режим использования: 1. градостроительная деятельность, строительные и земляные работы производятся по согласованию с КГИОП; 2. для строительства обязательными являются следующие ограничения: 2.1. по высоте и силуэту (не выше поверхности ограничения высоты застройки в соответствии с расчетом; силуэт здания скатных кровель (кровель с характерным силуэтом труб и декоративных завершений); 2.2. по модулю застройки (длина нового здания не должна превышать среднюю длину одного домового участка окружающей застройки); 2.3. по тектонике фасадов (количество архитектурных уровней фасада нового здания не должно быть меньше среднего количества уровней окружающей застройки); 2.4. по материалу и фактуре стен (не должны сильно отличаться от традиционно-Петербургских: штукатурка разных видов и фактур, облицовочный кирпич, естественный камень в необходимых сочетаниях, керамика); 2.5. по цвету (в увязке с окружающей застройкой); 2.6. по методам строительства, обеспечивающим неразрушаемость соседних зданий ("стена в грунте" и др.); 2.7. при соблюдении "правила единой "фасады" и "правила брандмауэра" (обеспечивающих строительство новых зданий по красной линии и вплотную к друг другу; допускается устройство курдонеров с обязательным прикрытием соседних брандмауэров). Часть земельного участка площадью 38,0 кв.м находится в охранной зоне тепловых сетей, в связи с чем землепользователь обязан обеспечить сохранность существующих коммуникаций и сооружений с беспрепятственным доступом к ним представителей эксплуатирующих организаций. Части Земельного участка площадью 101,0 кв.м и 1,0 кв.м находятся в охранной зоне кабельных линий электропередачи, в связи с чем землепользователь обязан обеспечить сохранность существующих коммуникаций и сооружений с беспрепятственным доступом к ним представителей эксплуатирующих организаций.