Приложение 1. Примерный договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

Приложение 1

к распоряжению Жилищного комитета

от 9 октября 2007 г. N 121-р

Примерный договор
найма жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург

"__"______ 200_ г.

						,
(наименование районного жилищного агентства)
в лице директора				, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем "Наймодатель",
и гражданин(ка)						,
		(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", (далее - Стороны),

на основании распоряжения администрации _____________ района Санкт-Петербурга от____ N ____, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

Жилое помещение общей площадью ______ кв. м, включая жилую площадь _______ кв. м,

представляет собой				,
	(отдельную квартиру/количество комнат в коммунальной квартире)

расположенное по адресу: _______________________ (далее - жилое помещение).

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения, который является Приложением 1 к настоящему Договору.

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1)
	(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя)
2)
	(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя)
3)		.
	(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя)

2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в настоящем Договоре.

2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.4. Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. В десятидневный срок принять жилое помещение по акту приема-передачи.

2.2.2. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.4. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.5. Поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, в том числе не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.6. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них Наймодателю, в соответствующую управляющую организацию.

2.2.7. Производить текущий ремонт жилого помещения (побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

2.2.8. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.2.9. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

2.2.10. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение 3 дней. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.12. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю по акту приема - передачи жилого помещения в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.13. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Жилое помещение не подлежит приватизации, отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору.

2.4. Члены семьи Нанимателя, указанные в настоящем Договоре, имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем.

2.5. Вселение в жилое помещение иных граждан, не указанных в договоре, в качестве временно или постоянно проживающих с Нанимателем допускается с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей к их родителям.

2.6. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия членов семьи и граждан, проживающих совместно с ним.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного и в полном объеме внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Нанимателем время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.3. Запретить вселение в жилое помещение граждан в качестве постоянно или временно проживающих совместно с Нанимателем в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше нормы общей площади жилого помещения.

3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.5. Наймодатель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. В десятидневный срок передать Нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения (Приложение 2 к настоящему Договору) свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.2.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.3. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ.

3.2.4. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.

3.2.5. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 2.2.12 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

3.2. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Срок действия Договора, изменение и расторжение Договора

4.1. Договор заключен на срок		.
	(не более 5 лет)

4.2. По истечении срока Договора, при наличии правовых оснований, Договор может быть продлен путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.

4.3. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по письменному соглашению Сторон.

4.4. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время Нанимателем с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

4.7. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

4.7.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев, а в случае заключения договора на срок до одного года - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного в п. 5.3 Договора срока платежа.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка: вместо "п. 5.3 Договора" следует читать "п. 5.1 Договора"

4.7.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем, членами его семьи или иными гражданами, вселенными Нанимателем в жилое помещение.

4.7.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

4.7.4. Использования жилого помещения не по назначению.

5. Внесение платы по Договору

5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.2. Обязанность Нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора.

5.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

5.4. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном законодательством.

6. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Приложения:

Технический паспорт жилого помещения.

Акт приема-передачи жилого помещения.

Наймодатель			Наниматель
	(подпись)			(подпись)
М.П.

Приложение 2

к договору найма жилого помещения

государственного жилищного фонда

Санкт-Петербурга

от "__" _______ _____ N _____

(форма)

Акт приема-передачи жилого помещения жилищного
фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург

"__" ________ 200__г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице
				,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании				,
		(Устава, доверенности)
и Наниматель
	(фамилия, имя, отчество)
составили настоящий акт в том, что представитель Наймодателя сдал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу:
(город, поселок, село и др.)				,
(проспект, улица, переулок и др.)
дом N ____, корпус N ____, квартира N _____ в ____________________________
районе Санкт-Петербурга.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
Жилое помещение пригодно для проживания.

Наймодатель			Наниматель
	(подпись)			(подпись)