Приложение. Перечень обременений (ограничений) Объекта и Земельного участка

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 24 октября 2008г. N 1782-рз

Перечень обременений (ограничений) Объекта и Земельного участка

Наименование объекта	Обременения
Здание по адресу: г. Санкт-Петербург, Воронежская улица, дом 26-28, литера 3, общей площадью 226,8 кв. м. кадастровый номер 78:31:1708:4:17	В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 (с изменениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 N 274-44), часть Объекта расположена в зоне Д (зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны), а другая часть - в зоне ЗЖД (зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны), в связи с чем целевое использование Объекта должно соответствовать разрешенным видам использования указанных функциональных зон. Объект находится в Объединенной зоне регулирования застройки первой категории, границы и режим которой утверждены решением ЛГИ N 1045 от 30.12.1988, в связи с чем все ремонтно-строительные работы по Объекту подлежат обязательному согласованию с КГИОП.
Земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: г. Санкт-Петербург, Воронежская улица, дом 26-28, литера 3, кадастровый номер 78:31:1708:4, площадью 226 кв. м	В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 (с изменениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 N 274-44), часть Земельного участка расположена в зоне Д (зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны), а другая часть - в зоне 3ЖД (зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны), в связи с чем целевое использование Земельного участка должно соответствовать разрешенным видам использования указанных функциональных зон. Земельный участок расположен в Объединенной зоне регулирования застройки 1 категории Центральных районов Санкт-Петербурга (ОЗРЗ 1), границы которой утверждены решением ЛГИ от 30.12.1988 N 1045, в связи с чем в отношении земельного участка действует следующий режим использования: 1. градостроительная деятельность, строительные и земляные работы производятся по согласованию с КГИОП; 2. для строительства обязательными являются следующие ограничения: 2.1. по высоте и силуэту (не выше поверхности ограничения высоты застройки в соответствии с расчетом; силуэт здания должен обладать необходимой мягкостью за счет устройства скатных кровель (кровель с характерным силуэтом труб и декоративных завершений); 2.2. по модулю застройки (длина нового здания не должна превышать среднюю длину одного домового участка окружающей застройки); 2.3,- по тектонике фасадов (количество архитектурных уровней фасада нового здания не должно быть меньше среднего количества уровней окружающей застройки); 2.4. по материалу и фактуре стен (не должны сильно отличаться от традиционно-Петербургских: штукатурка разных видов и фактур, облицовочный кирпич, естественный камень в необходимых сочетаниях, керамика); 2.5. по цвету (в увязке с окружающей застройкой); 2.6. по методам строительства, обеспечивающим неразрушаемость соседних зданий ("стена в грунте" и др.); 2.7. при соблюдении "правила единой "фасады" и "правила брандмауэра" (обеспечивающих строительство новых зданий по красной линии и вплотную к друг другу; допускается устройство курдонеров с обязательным прикрытием соседних брандмауэров).