Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории по адресу: Выборгский район, участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним пер. ("Северная долина")

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 17 ноября 2008 г. N 1431

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории по адресу: Выборгский
район, участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним пер. ("Северная долина")

1. Границами проекта планировки и проекта межевания территории по адресу: Выборгский район, участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним пер. ("Северная долина") (далее - территория) являются:

с севера - проектируемая магистраль 7 (Новая ул.);

с юга - 3-й Верхний пер. и проектное продолжение 3-го Верхнего пер.;

с запада - проектируемая магистраль 1 (Центральная ул.) и проектируемая магистраль 5 (дорога на Парголово);

с востока - пр. Энгельса.

2. Параметры застройки территории.

Площадь территории в указанных границах составляет 313,9 га, в том числе в границах красных линий - 247,44 га. Коэффициент застройки - 0,25. Величина отступа от красных линий - 0 м. Плотность застройки - 15 700 кв. м общей площади /га.

3. Характеристики планируемого развития территории, характеристики развития систем социального обслуживания территории.

N п/п	N земельного участка	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Площадь земельного участка, га
1	2	3	4
Квартал 5б-1
1. Застроенные земельные участки
1.1	5б1-2	Объекты транспортной инфраструктуры (автозаправочная станция, газонакопительная станция)	0,43
2. Формируемые земельные участки
2.1	5б1-1	Объекты инженерно-транспортной инфраструктуры	0,32
Квартал 5б-2
3. Формируемые земельные участки
3.1	5б2-1	Объекты производственного, складского и транспортного назначения	2,71
4. Земли общего пользования квартала 5б			5,73
Квартал 6б
		5. Формируемые земельные участки
5.1	6б-1	Объекты производственного, складского и транспортного назначения	1,58
6. Земли общего пользования			3,08
Квартал 7б-1
7. Формируемые земельные участки
7.1	7б1-1	Объекты производственного, складского и транспортного назначения	2,44
Квартал 7б-2
8. Формируемые земельные участки
8.1	7б2-1	Объекты социально-культурного и бытового назначения	2,88
9. Земли общего пользования квартала 7б			9,17
Квартал 9б
10. Формируемые земельные участки
10.1	9б-1	Объекты транспортной инфраструктуры	2,66
11. Земли общего пользования			4,83
Квартал 13
12. Застроенные земельные участки
12.1	13-2	Объект транспортной инфраструктуры, трансформаторная подстанция	1,37
12.2	13-3	Объект коммунального хозяйства	1,42
12.3	13-4	Объект коммунального назначения	0,01
12.4	13-5	Объект транспортной инфраструктуры, трансформаторная подстанция	2,86
12.5	13-8	Объект транспортной инфраструктуры (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок), трансформаторная подстанция	2,91
13. Формируемые земельные участки
13.1	13-1	Объекты социально- культурного и бытового назначения, распределительная трансформаторная подстанция	9,84
13.2	13-6	Объекты социально- культурного и бытового назначения	1,11
13.3	13-7	Объекты социально- культурного и бытового назначения	0.52
14. Земли общего пользования			0,47
Квартал 14
15. Застроенные земельные участки
15.1	14-2	Объект производственно-складского назначения	3,57
16. Формируемые земельные участки
16.1	14-1	Объекты социально-культурного и бытового назначения, распределительная трансформаторная подстанция	7,22
Квартал 15
17. Формируемые земельные участки
17.1	15-1	Объекты многофункциональной многоэтажной жилой застройки и объекты социально- культурного и бытового назначения, три распределительные трансформаторные подстанции, опорная усилительная станция радиотрансляционной сети, трансформаторная подстанция радиотрансляционной сети	45,17
17.2	15-2	Объекты социально-культурного и бытового назначения	1,88
Квартал 18
18. Формируемые земельные участки
18.1	18-1	Объекты спорта и торговли	10,83
Квартал 19
19. Формируемые земельные участки
19.1	19-1	Объекты многофункциональной многоэтажной жилой застройки и объекты социально-культурного и бытового назначения, две распределительные трансформаторные подстанции	27,76
Квартал 20
20. Формируемые земельные участки
20.1	20-1	Объекты многофункциональной многоэтажной жилой застройки и объекты социально-культурного и бытового назначения, две распределительные трансформаторные подстанции	42,26
Квартал 21
21. Формируемые земельные участки
21.1	21-1	Объекты многофункциональной многоэтажной жилой застройки и объекты социально-культурного и бытового назначения, распределительная трансформаторная подстанция	29,30
Квартал 22б
22. Застроенные земельные участки
22.1	22б-2	Объект складского назначения	0,15
22.2	22б-3	Объект складского назначения	0,09
22.3	22б-4	Объект складского назначения	0,04
22.4	22б-5	Объект складского назначения	0,05
22.5	22б-6	Объект складского назначения	0.43
22.6	22б-9	Объект складского назначения	0,74
22.7	22б-10	Объект складского назначения	1,21
23. Формируемые земельные участки
23.1	22б-1	Объекты многофункциональной малоэтажной жилой застройки и объекты социально- культурного и бытового назначения	4,17
23.2	22б-7	Объект складского назначения	0,03
23.3	22б-8	Объекты многофункциональной малоэтажной жилой застройки и объекты социально-культурного и бытового назначения	2,92
Квартал 22а
24. Формируемые земельные участки
24.1	22а-1	Объекты многофункциональной малоэтажной жилой застройки и объекты социально- культурного и бытового назначения, распределительная трансформаторная подстанция	12,89
25. Земли общего пользования квартала 22			0,39

4. Характеристики планируемого развития системы транспортного обслуживания территории.

Предусмотрено строительство двух категорий городских проездов:

магистрали городского значения - проектируемая магистраль 1 (Центральная ул.);

жилые улицы - проектируемая магистраль 2 (Главная ул.), проектируемая магистраль 3 (9-й проезд), проектируемая магистраль 4 (5-й Верхний пер.), проектируемая магистраль 5 (дорога на Парголово), проектируемая магистраль 6 (Парковая ул.), проектируемая магистраль 7 (Новая ул.) и проектное продолжение 3-го Верхнего пер.

Предусматривается строительство подземных и полузаглубленных паркингов вместимостью не менее 12300 машиномест и многоэтажных паркингов вместимостью не менее 10700 машиномест, устройство открытых автостоянок.

Транспортное обслуживание планируемой численности населения территории распределяется по видам транспорта основного пассажиропотока:

метрополитен - 50 процентов или 14000 пассажиров/сутки;

наземный транспорт - 30 процентов или 8400 пассажиров/сутки. Расчетное количество остановочных пунктов -20;

личные автомобили - 20 процентов или 5600 человек/сутки.

5. Характеристики планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения на территории.

Предусмотрено строительство объектов образования и дошкольного воспитания:

общеобразовательные школы не менее чем на 9210 мест размещены в кварталах 13,15,19,20,21,22;

детские дошкольные общеобразовательные учреждения не менее чем на 2801 место размещены в кварталах 13, 15, 19, 20, 21,22.

Предусмотрено строительство объектов районного уровня:

в квартале 13:

школа искусств (эстетического воспитания) на 640 мест;

поликлиника для взрослых на 960 посещений в смену;

поликлиника для детей на 384 посещения в смену;

станции скорой и неотложной медицинской помощи на 8 санитарных автомобилей;

в квартале 14:

рыночный комплекс 1920 кв. м торговой площади;

клубы на 2560 посетителей;

кинотеатры на 250 мест, торгово-развлекательный комплекс;

в квартале 6б:

бани на 400 мест;

прачечные на 8000 кг белья в смену;

химчистки на 560 кг белья в смену;

в квартале 7б-2:

спортивные залы на 4800 кв. м пола;

плавательные бассейны на 1280 кв. м зеркала воды;

клубы на 760 посетителей.

6. Характеристики планируемого развития системы инженерно-технического

обеспечения территории.

Водоснабжение - 28 088 куб.м/сутки предусматривается от системы коммунального водоснабжения с присоединением к водоводам по Суздальскому пр.Источник: Северная водопроводная станция.

Водоотведение - 30 249 куб.м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации после завершения строительства канализационного коллектора до шахты N 335 тоннельного коллектора "Комендантский аэродром". Приемник сточных вод: Северная станция аэрации.

Теплоснабжение - 333,46 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения: от котельной "Парнас-4" после ее реконструкции и от планируемой к строительству ТЭЦ "Парнас".

Электроснабжение - 99,108 МВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения: от планируемой к строительству ПС 212А и от РУ 10кВ ТЭЦ "Парнас".

Предусмотрено строительство:

11 распределительных трансформаторных подстанций на участках:

N 13-1 - 1 шт., N 14-1 - 1 шт., N 15-1 - 3 шт., N 19-1 - 2 шт., N 20-1 - 2 шт., N 21-1-1 шт., N 22а-1 - 1 шт.;

опорной усилительной станции радиотрансляционной сети на участке N 15-1;

трансформаторной подстанции радиотрансляционной сети на участке N 15-1.