Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории кварталов 9А и 11Б, ограниченной Феодосийской ул., Полюстровским пр., Пискаревским пр., Свердловской наб., в Калининском районе

Приложение N 3

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 2 декабря 2008 г. N 1522

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития
систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории кварталов 9А и 11Б,
ограниченной Феодосийской ул., Полюстровским пр., Пискаревским пр.,
Свердловской наб., в Калининском районе

1. Границами проекта планировки с проектом межевания территории кварталов 9А и 11 Б, ограниченной Феодосийской ул., Полюстровским пр., Пискаревским пр., Свердловской наб., в Калининском районе (далее - территория) являются:

с севера - Полюстровский пр.;

с востока- Пискаревский пр.;

с юга - Свердловская наб.;

с запада - Феодосийская ул.

В пределах границ проектирования имеются объекты культурного наследия:

объект культурного наследия федерального значения "Дача А.А.Безбородко (Кушелевых-Безбородко)" (Свердловская наб., д.40; Феодосийская ул., д.7; Полюстровский пр., Пискаревский пр.)

выявленные объекты культурного наследия:

"Главный производственный комплекс пивоваренного завода "Новая Бавария" с оградой" (Свердловская наб., д.34, литера А);

"Комплекс зданий Елизаветинской общины сестер милосердия Российского общества Красного Креста" (Свердловская наб., д.38).

2. Характеристика планируемого развития территории, плотность и параметры застройки.

Площадь территории в указанных границах - 37,9 га, в том числе площадь квартала 9А- 24,00 га, площадь квартала 11 Б - 8,89 га, площадь территории общего пользования - 6,59 га, в том числе площадь территории водного объекта с береговой полосой - 5,2 га.

Планируемая плотность застройки: квартал 9А - 21286 кв. м общей пл./га, квартал 11Б- 11056 кв. м общей пл./га.

Планируемый коэффициент застройки: квартал 9А - 0,45, квартал 11 Б - 0,15.

Величина отступа от красной линии с северной стороны ул.Жукова -2 м, по ул. Феодосийской - 10,5 м. Величина отступа от красной линии с южной стороны ул. Жукова - 0 м, по Полюстровскому пр. - 0 м, по Свердловской наб. - 0 м, по Пискаревскому пр. - 0 м.

3. Характеристики планируемого развития территории, характеристики развития систем социального обслуживания.

N п/п	N земельного участка	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Площадь участка, га	Максимальная общая площадь объектов, кв. м	Этажность	Существующий вид разрешенного использования	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8
I Квартал 11Б
1. Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства
1.1	2	Трансформаторная Подстанция	0,02	64	1	-	-
2. Застроенные земельные участки
2.1	1	Кардиологический центр	1,85	9992	4	Объекты здравоохранения и социального обеспечения
2.2	3	Жилой комплекс с подземным паркингом на 967 машиномест	1,97	75150	15	Складские объекты
2.3	4	Электроподстанция закрытого типа	0,08	482	2	Складские объекты	-
2.4	5	Магазин продовольственных товаров	0,11	608	4	Складские объекты
II Квартал 9А
3. Застроенные земельные участки
3.1	6	Объект общественного питания	1,09	10000	5	Промышленные объекты
3.2	7	Предприятие общественного питания	0,02	140	1	Промышленные объекты
3.3	8	Общественно-деловой комплекс с подземным паркингом на 5864 машиномест, три встроенные распределительные трансформаторные подстанции	9,15	287367	1-15	Промышленные объекты	Через участок осуществляется доступ к участкам 12,13,14 и 17
3.4	9	Производственное предприятие	0,21	434	1	Промышленные объекты	-
3.5	10	Промышленное предприятие	5,66	38303	1-2	Промышленные объекты	-
3.6	12	Детское дошкольное учреждение	0,58	1302	2	Коммунальные объекты	Доступ осуществляется через участки 8 и 17
3.7	13	Котельная	0,18	940	2	Коммунальные объекты	Доступ осуществляется через участки 8 и 17
3.8	14	Объект общественно-делового назначения	0,84	2967	1-2	Промышленные объекты	Доступ осуществляется через участки 8 и 17
3.9	15	Административный объект	0,76	4198	1-2-3	Объекты здравоохранения	-
3.10	11	Административный объект	1,21	9456	8	Объекты здравоохранения	-
3.11	16	Объект общественно-делового назначения	0,18	7700	6	Промышленные объекты
3.12	17	Общественно-деловой комплекс	1,99	3922	1-3	Коммунальные объекты	Доступ осуществляется через участок 8. Через участок 17 осуществляется доступ к участкам 12,13,14
3.13	18	Объект общественно-делового назначения	0,43	21195	9	Промышленные объекты

4. Характеристики планируемого развития системы транспортного обслуживания. Предусмотрено устройство подземных паркингов на 6831 машиномест. Внутри кварталов организуется сеть внутриквартальных проездов:

в квартале 9А в деловой застройке развитая сеть проездов с примыканием к местному проезду по ул.Жукова, Пискаревскому пр. и Свердловской наб.,

в квартале 11Б с примыканием к местному проезду по ул.Жукова.

Внутриквартальные проезды обеспечивают подъезды к земельным участкам, открытым автостоянкам в квартале 9А и к домам и к подземным паркингам в кварталах 9А и 11Б.

5. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения. Водоснабжение - 1447,10 куб. м/сутки предусматривается от системы коммунального

водоснабжения.

Водоотведение - 1352,28 куб. м/сутки предусматривается от системы коммунального канализования с учетом ограничений по срокам подключения - не ранее 2009 г. после ввода в эксплуатацию продолжения главного коллектора северной части Санкт-Петербурга и переключения на него прямых выпусков по Свердловской наб.

Электроснабжение - 30358 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения с учетом ограничений по срокам подключения - не ранее 2015 г. после строительства нового источника ПС 110 кВ.

Теплоснабжение - 52,86 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения с учетом ограничений по срокам подключения - не ранее 2010 г.

На территории предусматривается строительство трех встроенных распределительных трансформаторных подстанций (на участке 8) и одной отдельно стоящей трансформаторной подстанции (на участке 2).