Приложение N 5. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Московским шоссе, р. Попова Ижорка, границей между Пушкинским и Колпинским районами вдоль Заводского пр., границей Санкт-Петербурга, в Пушкинском районе

Приложение N 5

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 16 декабря 2008 г. N 1603

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития
систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Московским
шоссе, р. Попова Ижорка, границей между Пушкинским и Колпинским районами
вдоль Заводского пр., границей Санкт-Петербурга, в Пушкинском районе

1. Границами проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной Московским шоссе, р. Попова Ижорка, границей между Пушкинским и Колпинским районами вдоль Заводского пр., границей Санкт-Петербурга, в Пушкинском районе (далее - территория) являются:

с северо-востока - граница Пушкинского и Колпинского района;

с юго-востока - граница Санкт-Петербурга;

с северо-запада - р. Попова Ижорка;

с юго-запада - Московское шоссе.

2. Параметры застройки.

Площадь территории в указанных границах составляет 295 га. Плотность застройки составляет 1864 кв. м общей площади/га. Коэффициент застройки - 0,1.

Величина отступа от красных линий для индивидуального жилищного строительства - 1,5 м.

3. Характеристика планируемого развития территории, характеристики систем социального обслуживания, параметры застройки.

N п/п	N квартала	N земельного участка	Функциональное назначение земельного участка	Площадь формируемого земельного участка, га	Максимальная общая площадь объектов, кв. м	Этажность
1	2	3	4	5	6	7
1	1	1-1	Канализационная насосная станция	0,10	-	-
2		1-2	Зеленые насаждения специального назначения	0,62	-	-
3	2	2-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,55	6200	2
4	3	3-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,07	4500	2
5	4	4-1	Зеленые насаждения общего пользования	0,19	-	-
6	5	5-1	Дошкольное общеобразовательное учреждение на 110 мест	0,59	-	3
7		5-2	Спортивный зал	0,29	200 кв. м площади пола	1
8		5-3	Трансформаторная подстанция	0,006	-	-
9		5-4	Зеленые насаждения ограниченного пользования	0,50	-	-
10	6	6-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,59	2500	2
11	7	7-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,59	6500	2
12	8	8-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,75	7500	2
13	9	9-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,35	5500	2
14		9-2	Трансформаторная подстанция	0,006	-	-
15	10	10-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,88	3500	2
16	11	11-1	Зеленые насаждения общего пользования	0,41	-	-
17	12	12-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,68	2800	2
18	13	13-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,82	3080	2
19	14	14-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,92	3500	2
20	15	15-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,66	2500	2
21		15-2	Индивидуальное жилищное строительство	0,60	2300	2
22		15-3	Зеленые насаждения общего пользования	0,77	-	-
23	16	16-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,23	5500	2
24	17	17-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,37	6500	2
25	18	18-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,39	6800	2
26	19	19-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,34	6300	2
27		19-2	Трансформаторная подстанция	0,005	-	-
28	20	20-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,38	6000	2
29	21	21-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,35	6400	2
30	22	22-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,36	4200	2
31		22-2	Магазин с объектами бытового обслуживания	0,20	225 кв. м торговой площади	2
32		22-3	Трансформаторная подстанция	0,007	-	-
33		22-4	Трансформаторная подстанция	0,004	-	-
34		22-5	Административное здание	0,24	1500 кв. м	2
35	23	23-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,36	5200	2
36	24	24-1	Храмовый комплекс	1,24	-	1-3
37	25	25-1	Зеленые насаждения специального назначения	0,39	Озеленение санитарно-защитной зоны Заводского пр.	-
38	26	26-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,78	2800	2
39	27	27-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,55	5300	2
40	28	28-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,55	5300	2
41	29	29-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,47	1250	2
42	30	30-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,15	4000	2
43	31	31-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,74	5800	2
44	32	32-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,52	5200	2
45	33	33-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,28	4500	2
46	34	34-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,16	4000	2
47	35	35-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,13	4000	2
48	36	36-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,42	1500	2
49		36-2	Индивидуальное жилищное строительство	0,56	1700	2
50		36-3	Распределительная трансформаторная подстанция	0,02	-	-
51		36-4	Зеленые насаждения специального назначения	0,054	Озеленение санитарно-защитной зоны распределительной подстанции	-
52	37	37-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,57	2500	2
53	38	38-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,06	4500	2
54	39	39-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,84	3500	2
55	40	40-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,89	3800	2
56	41	41-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,46	1900	2
57		41-2	Индивидуальное жилищное строительство	1,02	4450	2
58		41-3	Газовый регуляторный пункт шкафной	0,008	-	-
59		41-4	Зеленые насаждения специального назначения	0,07	Озеленение санитарно-защитной зоны газорегуляторного распределительного понизительного шкафа
60	42	42-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,95	7500	2
61	43	43-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,06	5000	2
62	44	44-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,48	6500	2
63	45	45-1	Общеобразовательная школа на 825 учащихся с двумя бассейнами	1,83	-	4
64		45-2	Дошкольное общеобразовательное учреждение на 120 мест	0,87	-	3
65		45-3	Трансформаторная подстанция	0,01	-	-
66	46	46-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,91	7300	2
67	47	47-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,98	4000	2
68	48	48-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,16	4650	2
69	49	49-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,58	2500	2
70	50	50-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,88	3800	2
71	51	51-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,39	1500	2
72	52	52-1	Физкультурно-оздоровительный комплекс	0,44	600 кв. м площади пола	3
73		52-2	Трансформаторная подстанция	0,003	-
74		52-3	Зеленые насаждения ограниченного пользования	0,26	-	-
75		52-4	Общеобразовательная школа на 825 учащихся	1,98	-	4
76	53	53-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,28	1000	2
77	54	54-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,56	2500	2
78	55	55-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,56	2500	2
79	56	56-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,28	1000	2
80	57	57-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,96	4000	2
81	58	58-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,73	5740	2
82	59	59-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,51	5500	2
83	60	60-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,74	2520	2
84	61	61-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,47	5040	2
85	62	62-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,47	5040	2
86	63	63-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,80	2660	2
87	64	64-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,27	4200	2
88	65	65-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,84	3500	2
89	66	66-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,58	2600	2
90	67	67-1	Центр амбулаторно-поликлинической помощи	1,15	на 95 посещений в смену	3
91		67-2	Аптека	0,11		1
92	67	67-3	Трансформаторная подстанция	0,008		-
93	68	68-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,51	5500	2
94	69	69-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,34	4800	2
95	70	70-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,14	4200	2
96	71	71-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,17	660	2
97		71-2	Дошкольное общеобразовательное учреждение на 110 мест	0,55	-	3
98		71-3	Трансформаторная подстанция	0,004	-	-
99	72	72-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,72	3000	2
100	73	73-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,72	3000	2
101	74	74-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,11	3900	2
102	75	75-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,11	3900	2
103	76	76-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,73	3000	2
104	77	77-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,11	3900	2
105	78	78-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,75	2800	2
106	79	79-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,40	1500	2
107	80	80-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,41	1500	2
108		80-2	Трансформаторная подстанция	0,004	-	-
109		80-3	Внутриквартальное благоустройство	0,57	-	-
110	81	81-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,78	2700	2
111	82	82-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,98	3300	2
112	83	83-1	Индивидуальное жилищное строительство	2,06	7400	2
113	84	84-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,28	4500	2
114	85	85-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,28	4500	2
115	86	86-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,64	28040	2
116	87	87-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,46	1700	2
117		87-2	Магазин	0,18	700 кв. м торговой площади	2
118		87-3	Центр торгово-бытового обслуживания	0,33	1000 кв. м торговой площади	2
119		87-4	Зеленые насаждения ограниченного пользования	0,24	-	-
120		87-5	Трансформаторная подстанция	0,006	-	-
121	88	88-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,27	4350	2
122	89	89-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,05	3800	2
123	90	90-1	Индивидуальное жилищное строительство	2,14	7600	2
124	91	91-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,33	4500	2
125	92	92-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,48	1700	2
126	93	93-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,47	5050	2
127	94	94-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,15	4000	2
128	95	95-1	Зеленые насаждения общего пользования	0,38	-	-
129		95-2	Трансформаторная подстанция	0,005	-	-
130	96	96-1	Индивидуальное жилищное строительство	2,07	7400	2
131	97	97-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,74	6200	2
132	98	98-1	Индивидуальное жилищное	1,07	3800	2
133	99	99-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,72	900	2
134	100	100-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,25	4060	2
135	100	100-2	Внутриквартальное благоустройство	0,16	-	-
136		100-3	Трансформаторная подстанция	0,004	-	-
137	101	101-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,16	4100	2
138	102	102-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,41	1600	2
139	103	103-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,41	1600	2
140	104	104-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,21	700	2
141	105	105-1	Индивидуальное жилищное строительство	2,33	7800	2
142	106	106-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,79	6300	2
143	107	107-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,24	4200	2
144	108	108-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,90	3600	2
145	109	109-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,45	1700	2
146	110	110-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,45	1700	2
147	111	111-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,56	1960	2
148	112	112-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,56	1960	2
149	113	113-1	Дошкольное общеобразовательное учреждение на 160 мест	0,63	-	3
150		113-2	Трансформаторная подстанция	0,005	-	-
151		113-3	Зеленые насаждения ограниченного пользования	0,14	-	-
152	114	114-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,47	5300	2
153	115	115-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,19	4200	2
154	116	116-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,91	3800	2
155	117	117-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,63	2100	2
156	118	118-1	Магазин	0,07	170 кв. м торговой площади	2
157		118-2	Внутриквартальное благоустройство	0,15	-	-
158		118-3	Трансформаторная подстанция	0,008	-	-
159	119	119-1	Центр досуга, кафе	0,43	-	3
160		119-2	Зеленые насаждения ограниченного пользования - парк развлечений центра досуга	6,25		-
161		119-3	Трансформаторная подстанция	0,008	-	-
162		119-4	Газовый распределительный пункт	0,03	-	-
163	120	120-1	Индивидуальное жилищное строительство	2,33	7560	2
164	121	121-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,14	3780	2
165	122	122-1	Зеленые насаждения общего пользования	0,76	-	-
166		122-2	Трансформаторная подстанция	0,005	-	-
167	123	123-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,90	6160	2
168	124	124-1	Индивидуальное жилищное строительство	3,09	10500	2
169	125	125-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,28	4480	2
170	126	126-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,47	1820	2
171		126-2	Магазин	0,17	225 кв. м торговой площади	1
172		126-3	Трансформаторная подстанция	0,004		-
173	127	127-1	Магазин	0,43	1000 кв. м торговой площади	2
174		127-2	Дошкольное общеобразовательное учреждение на 160 мест	0,90	-	2
175	127	127-3	Трансформаторная подстанция	0,008	-	-
176	128	128-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,35	5000	2
177	129	129-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,80	3500	2
178	130	130-1	Индивидуальное жилищное строительство	2,09	7300	2
179	131	131-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,12	3800	2
180	132	132-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,23	3920	2
181	133	133-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,40	1260	2
182		133-2	Внутриквартальное благоустройство	0,56	-	-
183		133-3	Трансформаторная подстанция	0,003	-	-
184	134	134-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,09	3640	2
185	135	135-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,78	2520	2
186	136	136-1	Объект по обслуживанию автотранспорта	0,26	700	1
187		136-2	Пожарное депо	1,54	6 автомашин	2
188		136-3	Зеленые насаждения специального назначения	1,38	-	-
189		136-4	Трансформаторная подстанция	0,006	-
190	137	137-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,46	1680	2
191	138	138-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,87	3080	2
192	139	139-1	Индивидуальное жилищное строительство	2,16	7140	2
193	140	140-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,94	6580	2
194	141	141-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,71	5740	2
195	142	142-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,55	5320	2
196	143	143-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,78	2660	2
197	144	144-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,78	2660	2
198	145	145-1	Индивидуальное жилищное строительство	1,47	5040	2
199	146	146-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,20	700	2
200		146-2	Внутриквартальное благоустройство	0,22	-	-
201	147	147-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,59	1820	2
202	148	148-1	Индивидуальное жилищное строительство	0,85	2800	2
203	149	149-1	Зеленые насаждения специального назначения	8,60	Санитарно-защитное озеленение Московского шоссе	-
204		149-2	Центр торгово-бытового обслуживания	0,27	1000 кв. м торговой площади	1
205		149-3	Центр торгово-бытового обслуживания	0,35	1000 кв. м торговой площади	1
206		149-4	Центр торгово-бытового обслуживания	0,26	1000 кв. м торговой площади	1
207		149-5	Центр торгово-бытового обслуживания	0,25	1000 кв. м торговой площади	1
208		149-6	Центр торгово-бытового обслуживания	0,26	1000 кв. м торговой площади	1
209		149-7	Центр торгово-бытового обслуживания	0,21	800 кв м торговой площади	1
210		149-8	Центр торгово-бытового обслуживания	0,21	800 кв. м торговой площади	1
211		149-9	Центр торгово-бытового обслуживания	0,21	800 кв. м торговой площади	1
212		149-10	Центр торгово-бытового обслуживания	0,36	1000 кв. м торговой площади	1
213		149-11	Центр торгово-бытового обслуживания	0,30	1000 кв. м торговой площади	1
214	149	149-12	Центр торгово-бытового обслуживания	0,30	1000 кв. м торговой площади	1
215		149-13	Объект по обслуживанию автотранспорта	0,51	700	1
216		149-14	Центр торгово-бытового обслуживания	0,30	1000 кв. м торговой площади	1
217	150	150-1	Зеленые насаждения общего пользования	2,72	-
Всего				189,26

5. Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории.

Предусмотрено строительство улиц и проездов для подключения территории к улично-дорожной сети Санкт-Петербурга и транспортного обеспечения формируемых кварталов.

6. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения территории.

Водоснабжение - 7000 куб.м/сутки предусматривается от системы коммунального водоснабжения.

Водоотведение - 7000 куб.м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации. Предусмотрено строительство канализационной насосной станции (участок N 1-1).

Теплоснабжение - 74,0 Гкал/час предусматривается от автономных источников теплоснабжения, для индивидуальных жилых домов устанавливаются встроенные газовые термоблоки и предусмотрено строительство 33 газовых котельных для теплоснабжения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (на участках NN 5-1, 5-2, 22-5, 24-1, 45-1, 45-2, 52-1, 52-4, 67-1, 67-2, 71-2, 87-2, 87-3, 113-1, 118-1, 119-1, 126-2, 127-1, 127-2, 136-1, 136-2, 149-2, 149-3, 149-4, 149-5, 149-6, 149-7, 149-8, 149-10, 149-11, 149-12, 149-13, 149-14).

Газоснабжение -11 683 куб.м/час предусматривается от городской системы централизованного газоснабжения.

Электроснабжение - 7160 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

Предусмотрено строительство 21 трансформаторной подстанции (участки NN 5-3, 9-2, 19-2, 22-3, 22-4, 45-3, 52-2, 67-3, 71-3, 80-2, 87-5, 95-2, 100-3, 113-2, 118-3, 119-3, 122-2, 126-3, 127-3, 133-3, 136-4) и одной распределительной трансформаторной подстанции (участок N 36-3).

Предусмотрен вынос высоковольтных линий 10, 35, 110 и 330 кВ за пределы жилой застройки.