Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Московским шоссе, проездом вдоль железной дороги, границей функциональной зоны "Р2", Пушкинской ул., границей функциональной зоны "Ж5", дорогой Шушары- Пулковское шоссе, в пос.Шушары Пушкинского района

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 16 декабря 2008 г. N 1604

Положение
о размещении объектов капитального строительства и характеристиках
планируемого развития систем социального, транспортного обслуживания
и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории,
ограниченной Московским шоссе, проездом вдоль железной дороги, границей
функциональной зоны "Р2", Пушкинской ул., границей функциональной
зоны"Ж5", дорогой Шушары-Пулковское шоссе, в пос.Шушары
Пушкинского района

1. Границами проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Московским шоссе, проездом вдоль железной дороги, границей функциональной зоны "Р2", Пушкинской ул., границей функциональной зоны "Ж5", дорогой Шушары-Пулковское шоссе, в пос.Шушары Пушкинском районе (далее - территория) являются:

с севера - граница функциональной зоны "Р2";

с северо-востока - Московское шоссе;

с востока - проезд вдоль железной дороги;

с юго-востока - Пушкинская ул.;

с юга - граница функциональной зоны "Р2", дорога Шушары - Пулковское шоссе;

с запада - граница функциональной зоны "Ж5".

2. Параметры застройки

Площадь территории в указанных границах - 206 га.

Плотность застройки - 10874 кв. м.

Коэффициент застройки - 0,16 в кв. м общей площади/га.

Величина отступа от красных линий - 0 м.

3. Характеристики планируемого развития территории, характеристики развития систем социального обслуживания.

N п/п	N земельного участка	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Площадь земельного участка, га	Максимальная площадь застройки, кв. м			Этажность	Примечание
1	2	3	4	5			6	7
Формируемые земельные участки для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства
1	1	Многоквартирный дом	0,20		16238		более 9	Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 78
2	45	Отделение милиции	1,19		1847		менее 9	-
3	95	Общественное здание	0,25		5040		более 9	-
Застроенные земельные участки
4	2	Очистные сооружения, газораспределительная подстанция	4,42			20000	3		-
5	4	Общественно-деловой центр, подземный паркинг	3,42			257879	более 9		-
6	5	Складской центр оптово-розничной торговли с подземным паркингом, две трансформаторные подстанции	3,58			10278	более 9		-
7	6	Офисно-гостиничный и торговый центр с паркингом	1,80			76683	более 9		-
8	7	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, трансформаторная подстанция	3,50			64780	более 9		-
9	8	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями	3,29			25280	более 9		-
10	9	Торгово-развлекательный центр с паркингом и автосервисом, трансформаторная подстанция, распределительная трансформаторная подстанция	1,70			14720	менее 9		-
11	10	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, четыре трансформаторные подстанции	13,22			362314	более 9		-
12	11	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, три трансформаторные подстанции	7,73			157758	более 9		-
13	12	Детское дошкольное учреждение	1,25			1419	менее 9		-
14	13	Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, трансформаторная подстанция	3,30			45940	более 9		-
15	14	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, две трансформаторные подстанции	6,44			172929	более 9		-
16	15	Детское дошкольное учреждение	1,22			1620	менее 9		-
17	16	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, распределительная трансформаторная подстанция, две трансформаторные подстанции	4,61			100320	более 9		-
18	17	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, трансформаторная подстанция	4,54			51709	более 9
19	18	Детское дошкольное учреждение	1,02			1620	менее 9		-
20	19	Общеобразовательная школа	2,76			3655	менее 9		-
21	20	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, трансформаторная подстанция	3,01			58520	более 9		-
22	21	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, две трансформаторные подстанции	5,04			138600	более 9		-
23	22	Детское дошкольное учреждение	1,35			1620	менее 9		-
24	23	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, две котельные, две трансформаторные подстанции	5,74			47164	более 9		-
25	24	Сооружение (силосные башни)	0,05			3200	менее 9		Доступ к участку будет обеспечен через участки 80 и 78
26	25	Паркинг	0,89			16020	менее 9		-
27	26	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, котельная, две трансформаторные подстанции	5,15			154892	более 9		-
28	28	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг	0,86			16990	более 9		-
29	29	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, две трансформаторные подстанции	5,12			114322	более 9		-
30	31	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, трансформаторная подстанция, распределительная трансформаторная подстанция, котельная, канализационная насосная станция	1,94			24320	более 9		-
31	32	Общеобразовательная школа	2,29			5070	менее 9		-
32	33	Многоквартирный дом о встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, две трансформаторные подстанции	4,59			103191	более 9		-
33	35	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг	3,82			30281	более 9		-
34	37	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, три трансформаторные подстанции	1,59			32476	более 9		-
35	38	Многоквартирный дом	0,93			19800	более 9		-
36	39	Детское дошкольное учреждение	0,96			1620	менее 9		-
37	40	Многоквартирный дом с поликлиникой, подземный паркинг, распределительная трансформаторная подстанция	5,31			3236	более 9		-
38	42	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг, трансформаторная подстанция	1,24			22320	более 9		-
39	43	Трансформаторная подстанция	0,34			340	1		-
40	44	Объект торговли	0,13			2340	менее 9		-
41	46	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, подземный паркинг	3,85			85818	более 9
42	47	Детское дошкольное учреждение	1,49			1261	менее 9		-
43	49	Многоквартирный дом	0,36			1100	менее 9		-
44	51	Гостиница	0,68			23900	более 9		-
45	52	Храмовый комплекс с воскресной школой	0,80			1140	более 9		-
46	53	Объект образования	3,54			30533	2		-
47	54	Многоквартирный дом	2,03			3200	более 9		-
48	55	Газораспределительная станция	0,12			22	1		Доступ к участку будет обеспечиваться через участки 78 и 82
49	56	Опора линии электропередач	0,01			61	1		-
50	57	Многоквартирный дом	0,67			8800	1		-
51	58	Общественное здание	0,28			50160	менее 9		-
52	59	Многоквартирный дом	0,75			5500	-		-
53	60	Насосная станция	0,00			190	1		-
54	61	Спортивная площадка со спортивными сооружениями	0,08			-	-		-
55	62	Многоквартирный дом	0,69			4400	более 9		-
56	63	Многоквартирный дом	0,78			6600	более 5		-
57	64	Многоквартирный дом	0,67			4400	более5		-
58	65	Магазин	0,20			270	-		-
59	66	Трансформаторная подстанция	0,03			46	-		-
60	67	Многоквартирный дом	0,42			8800	5		-
61	68	Многоквартирный дом	0,80			4400	3		-
62	69	Многоквартирный дом	0,65			22000	более 5		-
63	70	Спортивная площадка со спортивными сооружениями	0,39			2260	-		-
64	71	Многоквартирный дом	1,04			45980	более 9		-
65	72	Многоквартирный дом	0,41			8800	более 9		-
66	73	Многоквартирный дом	0,81			4400	более 5		-
67	74	Индивидуальный жилой дом	0,04			743	менее 9		-
68	75	Многоквартирный дом	0,23			5500	более 9		-
69	76	Склад	0,03			1700	1		-
70	77	Многоквартирный дом	0,39			22000	более 9		-
71	78	Многоквартирный дом	0,65			4400	более 9		Через участок будет обеспечен доступ к участкам 24, 1, 55
72	79	Насосная станция	0,00			67	1		-
73	80	Многоквартирный дом	0,91			12100	более 9		Через участок будет обеспечен доступ к участку 78
74	81	Офисное здание	0,14			174	2		-
75	82	Спортивная площадка со спортивными сооружениями	0,10			2871	-		-
76	83	Спортивная площадка со спортивными сооружениями	0,08			1474	-		-
77	84	Многоквартирный дом	0,44			4400	более 9		-
78	85	Многоквартирный дом	0,95			5500	более 9		-
79	86	Трансформаторная подстанция	0,01			57	1		Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 87
80	87	Общеобразовательная школа	1,57			33440	3		Через участок будет обеспечен доступ к участку 82
81	88	Многоквартирный дом	0,29			1980	более 9		-
82	89	Трансформаторная подстанция	0,02			177	-		-
83	90	Административное здание	0,14			33440	2		-
84	91	Многоквартирный дом	0,35			7700	более 9		-
85	92	Гостиница, кафе	0,36			6462	5		-
86	93	Многоквартирный дом	0,26			1320	более 9		-
87	94	Многоквартирный дом	0,13			1980	более 9		-
88	96	Многоквартирный дом	0,24			83600	-		-
89	97	Многоквартирный дом	0,23			1980	более 9		-
90	98	Многоквартирный дом	0,23			1980	более 9		-
91	99	Магазин	0,01			138	1		-
92	101	Магазин	0,02			191	1		-
93	103	Опора линии электропередач	0,00			6	1		-
94	104	Опора линии электропередач	0,00			6	1		-
95	105	Опора линии электропередач	0,01			61	1		-
96	106	Электроподстанция	0,34			3435	1		-
97	107	Опора линии электропередач	0,01			60	1		-
98	108	Опора линии электропередач	0,01			62	1		-
99	109	Опора линии электропередач	0,01			57	1		-
100	110	Трансформаторная подстанция	0,00			20	1		-
101	111	Опора линии электропередач	0,01			61	1		-
102	112	Опора линии электропередач	0,00			6	1		-
103	113	Многоквартирный дом	0,38			1980	более 9		-
104	114	Трансформаторная подстанция и повысительная насосная станция	0,01			114	-		-
105	115	Многоквартирный дом	0,22			12600	более 9		-
106	116	Многоквартирный дом	1,16			15800	более 9		-
107	117	Многоквартирный дом	0,57			8800	более 9		-
108	118	Многоквартирный дом	0,68			15400	более 9		-
109	119	Многоквартирный дом	0,42			6600	более 9		Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 117
110	120	Многоквартирный дом	0,42			11000	более 9		Доступ к участку будет обеспечиваться через участки 117 и 38
111	121	Трансформаторная подстанция	0,02			60	1		Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 38
112	122	Многоквартирный дом	0,34						Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 38
113	123	Многоквартирный дом	0,67			6160	более 9		Доступ к участку будет обеспечиваться через участки 126 и 130
114	124	Трансформаторная подстанция	0,05			60	1		Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 138
115	125	Детское дошкольное учреждение	0,07			390	3		-
116	126	Многоквартирный дом	0,79			13200	более 9		Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 130
117	127	Трансформаторная подстанция	0,04			60	1		Доступ к участку будет обеспечиваться через участки 38 126
118	128	Общественное здание	0,10			390	3		Доступ к участку будет обеспечиваться через участки 38 126
119	129	Многоквартирный дом	0,50			6600	более 9		-
120	130	Многоквартирный дом	1,03			19800	более 9		-
121	131	Многоквартирный дом	0,27			6600	более 9		-
122	132	Общественное здание	0,05			390	3		-
123	133	Многоквартирный дом с паркингом	0,53			7700	менее 9		-
124	134	Многоквартирный дом	0,11			1100	менее 9		-
125	135	Многоквартирный дом	0,48			4400	менее 9		-
126	136	Многоквартирный дом	0,27			2200	менее 9		Доступ к участку будет обеспечиваться через участок 135
127	137	Многоквартирный дом	0,59			5500	менее 9		Доступ к участку будет обеспечиваться через участки 135 и 136
128	138	Многоквартирный дом	1,04			22000	более 9		-
129	139	Многоквартирный дом	0,85			6600	более 9
130	140	Многоквартирный дом	0,74			5500	менее 9

Баланс территории

Площадь формируемых земельных участков - 1,64 га

Площадь застроенных земельных участков - 160,31 га

Площадь земель общего пользования - 44.05 га

4. Характеристики планируемого развития систем транспортного обслуживания.

Проектируемая территория ограничена с севера кольцевой автомобильной дорогой вокруг Санкт-Петербурга, с востока - автомобильной дорогой федерального значения М10- Москва-Санкт-Петербург и Витебским направлением Октябрьской железной дороги, с запада и юга к проектируемому району примыкают земли СПК "Шушары".

Территория проектирования находится в трех минутах езды на общественном транспорте от станции метро "Купчино" и пяти минутах от станции метро "Звездная".

По Московскому шоссе и Витебскому пр. вдоль границ проектирования проходят три социальных и восемь коммерческих автобусных маршрутов. В границе проектирования проходит Витебское направление Октябрьской электрифицированной железной дороги с организованной железнодорожной платформой - железнодорожной станцией Шушары.

Проектом планировки территории предусмотрено приведение параметров улично-дорожной сети в соответствие с нормативной документацией по проектированию улиц и дорог, строительство парковок для временного хранения автомобилей и паркингов для постоянного хранения автомобилей.

Суммарная проектируемая вместимость всех мест парковки автотранспорта в районе составляет 15259 машиномест, что удовлетворяет среднюю потребность в обеспеченности населения, гостей и обслуживающего персонала района местами парковки легкового автотранспорта.

5. Характеристика планируемого развития систем инженерно-технического обеспечения территории.

Водоснабжение - 19820 куб.м./сутки предусматривается от системы коммунального водоснабжения.

Водоотведение - 19820 куб.м./сутки предусматривается в систему коммунальной канализации с учетом ограничений по срокам подключения - не ранее 2011 г.

Теплоснабжение - 71,899 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения.

Газоснабжение - 3253,2 нмЗ/ч предусматривается от городской газораспределительной системы.

Электроснабжение - 53300,37 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения от сети Открытого Акционерного Общества "Ленэнерго" с учетом ограничений по срокам подключения - не ранее 2012г.