Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение 3
Приложение 3
к распоряжению КУГИ
Приложение 7
к распоряжению КУГИ
Положение об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом, открытого акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского
государственного унитарного предприятия
"Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости"
при подготовке решений об условиях приватизации
(продажи) находящихся в государственной собственности
Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации
арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам
малого и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ), открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) и Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" (далее - ГУИОН) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых помещений, в том числе в жилых домах (далее - Объекты), при реализации арендаторами таких Объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.
3. Формирование в установленном настоящим Положением порядке пакетов документов, необходимых для принятия решения об условиях продажи (приватизации) Объектов, осуществляется при поступлении от арендатора Объекта письменного заявления о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление арендатора) по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.
4. При поступлении заявления арендатора в Управление, отдел (агентство) недвижимого имущества Комитета по месту нахождения Объекта (далее - Агентство) Агентство в течение 3 рабочих дней обеспечивает установление соответствия Объекта следующим требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга):
4.1. Площадь Объекта не превышает 500 кв. м.
4.2. По состоянию на 04.08.2008 (включительно) срок непрерывного временного владения и (или) временного пользования Объектом на основании договора аренды с КУГИ лицом, обратившимся с заявлением, составляет не менее 3 лет.
4.3. Объект не включен в установленном порядке в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.
5. Агентство в случае установления:
5.1. Несоответствия Объекта требованиям (отдельным требованиям), перечисленным в пункте 4 настоящего Положения, в течение 3 рабочих дней направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение.
5.2. Соответствия Объекта всем требованиям, перечисленным в пункте 4 настоящего Положения, в течение 3 рабочих дней направляет запрос в Управление расчетов с бюджетами (далее - УРБ) о наличии (отсутствии) у арендатора задолженности по арендной плате за Объект по состоянию на 04.08.2008 (включительно).
6. УРБ в течение 3 рабочих дней с момента получения запроса, указанного в пункте 5.2 настоящего Положения, направляет в Агентство соответствующую информацию.
7. Агентство в течение 2 рабочих дней со дня получения информации, указанной в пункте 6 настоящего Положения, направляет:
7.1. Арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению об отсутствии у арендатора преимущественного права на приобретение Объекта, если по состоянию на 04.08.2008 (включительно) имеется задолженность по арендной плате за Объект.
7.2. В филиал ГУИОН по месту нахождения Объекта запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта, содержащий уведомление о дате осмотра Объекта, и обеспечивает доступ представителей филиала ГУИОН на Объект в течение 2 рабочих дней с момента направления соответствующего запроса, если по состоянию на 04.08.2008 (включительно) у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Объект и при этом:
а) в Агентстве отсутствуют документы технического и кадастрового учета Объекта (их копии) и при этом ранее соответствующие документы не представлялись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) не были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов по Объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) в иных случаях по решению начальника Агентства, в том числе в случае наличия и (или) выявления сведений о несоответствии Объекта сведениям технического и кадастрового учета Объекта.
8. Филиал ГУИОН не позднее 10 дней с даты направления Агентством запроса, указанного в пункте 7.2 настоящего Положения, обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического учета по архивным данным с проведением обследования и уточнения границ Объекта и направление документов в целях проведения кадастрового учета Объекта.
В случае выявления изменения характеристик Объекта филиал ГУИОН дополнительно представляет в Агентство справку об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта).
Арендатор вправе самостоятельно представить в Агентство документы технического и кадастрового учета Объекта.
9. Агентство:
9.1. Не позднее 3 рабочих дней со дня получения документов технического и кадастрового учета Объекта (в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения) либо со дня получения информации, указанной в пункте 6 настоящего Положения (если по состоянию на 04.08.2008 (включительно) у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Объект и в Агентстве имеются документы технического и кадастрового учета Объекта), представляет в Управление распоряжения государственной собственностью (далее - УРГС) с сопроводительным письмом за подписью начальника Агентства:
9.1.1. Документы технического и кадастрового учета Объекта.
9.1.2. Сведения об отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате за Объект по состоянию на 04.08.2008 (включительно), представленные УРБ.
9.1.3. Заверенную начальником Агентства копию договора (договоров) аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями, последовательный срок действия которых составляет на 04.08.2008 (включительно) не менее 3 лет.
9.1.4. Заявление арендатора.
9.1.5. В случае если арендатором Объекта представлены в Агентство документы, подтверждающие выполнение последним неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя (согласно Положению о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденному постановлением Правительством Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499) и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, Агентство дополнительно представляет в УРГС указанные документы.
9.1.6. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации с момента выдачи которого прошло не более шести месяцев (при наличии).
9.1.7. Заключение Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных действий по Санкт-Петербургу (далее - ГУ МЧС по СПБ) о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны в случае, если Объект расположен на первом, подвальном и (или) цокольном этаже здания (далее - заключение по статусу ГОиЧС), с момента выдачи которого прошло не более шести месяцев (при наличии).
9.2. В случае представления филиалом ГУИОН справки об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет (о причинах изменения характеристик Объекта), обеспечивает в установленном порядке внесение необходимых изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений об Объекте и в договор аренды Объекта. Информация о реализации мероприятий, предусмотренных настоящим пунктом, направляется в УРГС.
10. УРГС в течение 3 рабочих дней:
10.1. Одновременно направляет запросы:
10.1.1. В КГИОП о представлении информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (в случае, если соответствующее заключение не представлено Агентством в соответствии с пунктом 9.1.6 настоящего Положения).
10.1.2. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган) о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.
10.1.3. В ГУ МЧС по СПб о представлении заключения по статусу ГОиЧС (в случае, если соответствующее заключение не представлено Агентством в соответствии с пунктом 9.1.7 настоящего Положения).
10.1.4. В территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о средней численности работников за предшествующий календарный год по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению.
10.1.5. В Управление Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу о возможности отнесения арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства по форме согласно приложению 4 к настоящему Положению.
10.2. В течение 7 рабочих дней с даты получения сведений, указанных в пунктах 10.1.1-10.1.5 настоящего Положения, проводит проверку на соответствие указанных сведений документам, представленным Агентством в соответствии с пунктом 9.1 настоящего Положения.
11. УРГС в случае установления:
11.1. Соответствия сведений, указанных в пунктах 10.1.1-10.1.5 настоящего Положения, документам, представленным Агентством в соответствии с пунктом 9.1 настоящего Положения, в течение 3 рабочих дней оформляет заявку на оценку рыночной стоимости Объекта, включающую задание на оценку, по форме согласно приложению 5 к настоящему Положению и направляет ее в ГУИОН.
В случае если в УРГС из Агентства представлены документы, подтверждающие выполнение арендатором неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, комплект данных документов направляется в ГУИОН.
11.2. Несоответствия сведений, указанных в пунктах 10.1.1-10.1.5 настоящего Положения, документам, предоставленным Агентством в соответствии с пунктом 9.1 настоящего Положения, в течение 3 рабочих дней уведомляет Агентство о необходимости доработки предоставленного комплекта документов и возвращает в Агентство с сопроводительным письмом сформированный комплект документов либо повторно направляет запросы в уполномоченные органы государственной власти, указанные в пункте 10.1 настоящего Положения.
12. ГУИОН обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости Объекта не позднее чем в 25-дневный срок с даты получения заявки на оценку рыночной стоимости Объекта.
В случае невозможности проведения осмотра Объекта ГУИОН направляет соответствующее уведомление в УРГС с указанием причин невозможности проведения осмотра. УРГС после получения уведомления обеспечивает устранение причин, препятствующих проведению осмотра Объекта, о чем извещает ГУИОН. Течение срока выполнения работ по оценке ГУИОН начинается с даты, следующей за датой проведения осмотра Объекта.
13. УРГС в течение 4 рабочих дней с даты предоставления ГУИОН отчета принимает решение о принятии отчета либо о направлении его на доработку в ГУИОН (в случае несоответствия отчета требованиям законодательства и (или) условиям договора на проведение оценки рыночной стоимости Объекта). Срок доработки отчета не может превышать срока выполнения работ по оценке.
14. В течение 2 рабочих дней со дня принятия отчета УРГС направляет в УРБ запрос о предоставлении справки о наличии (отсутствии) у арендатора задолженности по арендной плате, пеням, штрафам по договору аренды Объекта на день составления запроса (далее - Справка).
15. УРБ в срок не позднее 3 рабочих дней с момента получения запроса от УРГС формирует Справку и направляет ее в УРГС за подписью начальника (заместителя начальника) УРБ. Правильность ставки арендной платы, начисления пеней и штрафов в Справке подтверждается визой начальника (заместителя начальника) Агентства по месту нахождения Объекта.
16. УРГС в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующей информации из УРБ выполняет одно из следующих действий:
16.1. Направляет арендатору Объекта уведомление о необходимости погашения в двухнедельный срок задолженности по арендной плате, пеням, штрафам по договору аренды Объекта в размере, указанном в справке УРБ.
16.2. Осуществляет подготовку решения (распоряжения) об условиях приватизации (продажи) Объекта (в случае отсутствия задолженности по арендной плате, пеням, штрафам).
17. УРГС в случае выполнения действий, предусмотренных пунктом 16.1 настоящего Положения:
17.1. В течение 3 рабочих дней с момента получения информации от арендатора о погашении задолженности по арендной плате, пеням, штрафам по договору аренды Объекта направляет в УРБ запрос о подтверждении данных сведений. УРБ предоставляет соответствующую информацию в сроки и в порядке, предусмотренные п. 15 настоящего Положения.
17.2. В течение 3 рабочих дней с момента подтверждения УРБ информации о погашении задолженности по арендной плате, пеням, штрафам по договору аренды Объекта осуществляет подготовку решения об условиях приватизации (продажи) Объекта (распоряжения Комитета об условиях приватизации (продажи) Объекта).
17.3. При отсутствии/неподтверждении в месячный срок с момента направления уведомления, указанного в пункте 16.1 настоящего Положения, информации о погашении задолженности по арендной плате, пеням, штрафам по договору аренды Объекта направляет арендатору Объекта уведомление по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению об отсутствии у арендатора преимущественного права на приобретение Объекта в связи с наличием задолженности по арендной плате, пеням, штрафам по договору аренды Объекта.
18. В распоряжении Комитета об условиях приватизации (продажи) Объекта помимо сведений, предусмотренных ст. 14 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", указываются:
преимущественное право арендатора Объекта на его приобретение;
решение о предоставлении арендатору рассрочки по оплате Объекта на срок, соответствующий указанному в заявлении арендатора, но в любом случае не превышающий установленный Законом Санкт-Петербурга (в случае, если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);
период внесения арендатором денежных средств в счет оплаты цены продажи Объекта кратный кварталу (в случае, если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);
поручение Фонду имущества в тридцатидневный срок с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, осуществить необходимые действия по организации продажи Объекта на аукционе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга о приватизации.
19. Проект распоряжения Комитета об условиях приватизации (продажи) Объекта с приложением необходимого комплекта документов направляется для проведения юридической экспертизы и визирования юрисконсульту УРГС. Юридическая экспертиза проекта распоряжения Комитета об условиях приватизации (продажи) Объекта осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней.
20. Распоряжение Комитета об условиях приватизации (продажи) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается УРГС в Фонд имущества.
21. Фонд имущества:
21.1. В срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 20 настоящего Положения, направляет арендатору Объекта по адресу, указанному в договоре аренды Объекта, заказным письмом по форме согласно приложению 6 к настоящему Положению подписанный проект договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта в случае приобретения его в рассрочку по форме согласно приложению 5 к распоряжению или проект договора купли-продажи арендуемого имущества без условия о залоге Объекта в случае, если оплата осуществляется единовременно, по форме согласно приложению 6 к распоряжению.
Момент получения арендатором документов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяется в любом случае не позднее 5 календарных дней с даты их отправки арендатору заказным письмом.
21.2. В порядке, установленном договором купли-продажи арендуемого имущества, обеспечивает подачу совместно с покупателем в Регистрирующий орган необходимого комплекта документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в том числе заявление о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на Объект (в случае необходимости), и государственной регистрации залога Объекта, если Объект приобретается с оплатой в рассрочку.
21.3. В течение 3 рабочих дней со дня выполнения покупателем обязательства по оплате цены продажи Объекта или внесения первого платежа в случае, если приобретение Объекта осуществляется с рассрочкой платежа, направляет копию договора купли-продажи Объекта в Агентство.
21.4. В трехдневный срок с момента представления покупателем сведений о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в Управление учета государственной собственности и Агентство копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект.
22. В случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, Фонд имущества:
22.1. В тридцатидневный срок с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение обеспечивает публикацию информации о проведении торгов по продаже Объекта и осуществляет необходимые действия по организации продажи Объекта на аукционе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга о приватизации.
22.2. В трехдневный срок с момента признания торгов по приватизации (продаже) Объекта несостоявшимися или подписания договора купли-продажи Объекта сообщает в УРГС и Агентство по месту нахождения Объекта сведения об итогах приватизации (продажи) Объекта и подписании договора купли-продажи Объекта.
22.3. В трехдневный срок с момента передачи Объекта покупателю по передаточному акту направляет копию передаточного акта в Агентство по месту нахождения Объекта.
22.4. В трехдневный срок с момента представления покупателем сведений о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УРГС и Агентство по месту нахождения Объекта копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект.
Приложение 1
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета по управлению городским имуществом,
открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского
государственного унитарного предприятия
"Городское управление инвентаризации и оценки
объектов недвижимости" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи) находящихся в
государственной собственности Санкт-Петербурга
нежилых помещений при реализации арендаторами
таких помещений, относящимися к субъектам
малого и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
Примерная форма
заявления арендатора нежилого помещения,
находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга,
о соответствии предусмотренным федеральным законодательством
критериям отнесения к категории субъектов малого или среднего
предпринимательства и о реализации преимущественного права
на приобретение арендуемого имущества
Начальнику управления, отдела
(агентства) недвижимого имущества
_____________ района Санкт-Петербурга
от __________________________________
(Ф.И.О. арендатора - физического
лица либо полное наименование
арендатора - юридического лица)
Заявление
Являясь арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу:
_______________________________________________________________________,
(указать конкретный адрес, номера (индексы) помещений)
используемого в соответствии с договором аренды от __________ N _______,
сообщаю о своем намерении реализовать преимущественное право приобретения
арендуемого нежилого помещения.
Настоящим заявлением одновременно подтверждаю:
соответствие установленным федеральным законодательством критериям
отнесения к субъектам малого/среднего (нужное подчеркнуть)
предпринимательства;
отсутствие оснований для отнесения к субъектам малого и среднего
предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14 Федерального закона
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации", и субъектам малого и среднего предпринимательства,
осуществляющим добычу и переработку полезных ископаемых (кроме
общераспространенных полезных ископаемых).
Дополнительно сообщаю, что:
средняя численность работников ___________________ (Ф.И.О.
арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора -
юридического лица) за предшествующий календарный год составляет _____
чел.;
выручка от реализации товаров (работ, услуг) ______________________
(Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование
арендатора - юридического лица) за предшествующий год без учета налога
на добавленную стоимость составляет ______ руб.
Оплата нежилого помещения, приобретаемого в порядке реализации
преимущественного права на его приобретение, будет произведена
единовременно/в рассрочку с периодом рассрочки - _______________
(ненужное зачеркнуть).
К настоящему заявлению прилагаю документы, предусмотренные
Положением о согласовании производства капитального ремонта, иных
неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых
является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде
возмещения затрат на их производство, утвержденным постановлением
Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499 (далее - Положение)
и подтверждающие объем произведенных затрат на выполнение ремонтных
работ, подлежащих возмещению в соответствии с Положением.
К настоящему заявлению прилагаю документы, подтверждающие
полномочия лица, подписавшего настоящее заявление
Приложение 2
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета по управлению городским имуществом,
открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского
Государственного унитарного предприятия
"Городское управление инвентаризации и оценки
объектов недвижимости" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи) находящихся в
государственной собственности Санкт-Петербурга
нежилых помещений при реализации арендаторами
таких помещений, относящимися к субъектам
малого и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
______________________________________
(Ф.И.О. арендатора - физического
лица либо полное наименование
претендента - юридического лица)
_____________________________________
(адрес, указанный в заявлении)
Уведомление
В соответствии с пунктом ___ приложения 7 к распоряжению КУГИ от
03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого
акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости"
сообщаю об отсутствии у Вас в соответствии с Федеральным законом от
22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Законом
Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества,
находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в
муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и
среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" преимущественного права
на приобретение арендуемого Вами объекта нежилого фонда вследствие
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(указать обстоятельства, исключающие возникновение у арендатора
преимущественного права на приобретение арендуемого объекта
нежилого фонда)
____________________ ____________________ _________________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Приложение 3
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета по управлению городским имуществом,
открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского
государственного унитарного предприятия
"Городское управление инвентаризации и оценки
объектов недвижимости" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи) находящихся в
государственной собственности Санкт-Петербурга
нежилых помещений при реализации арендаторами
таких помещений, относящимися к субъектам
малого и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
Руководителю
территориального органа
Федеральной службы
государственной статистики
по Санкт-Петербургу
и Ленинградской области
О.Н. Никифорову
197376, Санкт-Петербург,
ул. Профессора Попова, д. 39
Запрос
В связи с поступлением в Комитет по управлению городским имуществом
заявления арендатора нежилого помещения ________________________________
(Ф.И.О. арендатора - физического
лица,наименование арендатора
юридического лица и ИНН)
и с учетом требований статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N
209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации" прошу Вас сообщить на основании имеющейся информации сведения
о средней численности работников _______________________________________
(Ф.И.О. арендатора - физического лица
либо наименование юридического лица
и ИНН)
за 2007 и предшествующий календарный год и об осуществляемых
указанным лицом видах деятельности в соответствии с общероссийскими
классификаторами.
Начальник Управления
распоряжения государственной собственностью
Приложение 4
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета по управлению городским имуществом,
открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского
государственного унитарного предприятия
"Городское управление инвентаризации и оценки
объектов недвижимости" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи) находящихся в
государственной собственности Санкт-Петербурга
нежилых помещений при реализации арендаторами
таких помещений, относящимися к субъектам
малого и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
Руководителю Управления
Федеральной налоговой
службы России
по Санкт-Петербургу
Л.В. Воробьевой
191180, Санкт-Петербург,
наб. реки Фонтанки, д. 76
Запрос
о возможности отнесения арендатора нежилого помещения,
используемого по договору аренды с Комитетом по управлению
городским имуществом, к субъектам
малого и среднего предпринимательства
В связи с поступлением в Комитет по управлению городским имуществом
заявления арендатора нежилого помещения ________________________________
(Ф.И.О. арендатора - физического
лица, наименование арендатора
юридического лица и ИНН)
прошу сообщить на основании имеющейся информации (в части размера
выручки от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на
добавленную стоимость или балансовой стоимости активов (остаточной
стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий
календарный год) о возможности отнесения указанного арендатора к
категории субъектов малого/среднего предпринимательства с учетом
требований статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О
развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и
о наличии/отсутствии оснований для отнесения арендатора нежилого
помещения к субъектам малого и среднего предпринимательства, указанным в
части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации", и субъектам малого и
среднего предпринимательства, осуществляющим добычу и переработку
полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).
Начальник Управления
распоряжения государственной собственностью
Приложение 5
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета по управлению городским имуществом,
открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского
государственного унитарного предприятия
"Городское управление инвентаризации и оценки
объектов недвижимости" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи) находящихся в
государственной собственности Санкт-Петербурга
нежилых помещений при реализации арендаторами
таких помещений, относящимися к субъектам
малого и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
Заместителю генерального
директора ГУП "ГУИОН"
по оценке имущества
С.В. Грибовскому
191023, Санкт-Петербург,
ул. Зодчего Росси, дом 1-3, подъезд 6
Заявка на оценку
В соответствии с государственным контрактом на выполнение работ по
оценке имущества, находящегося в государственной собственности
Санкт-Петербурга, от "____" _______ 200__ г. N ___ прошу Вас выполнить
оценку рыночной стоимости объекта нежилого фонда, расположенного по
адресу: Санкт-Петербург, __________________________.
Контактные телефоны лица, обеспечивающего доступ на объект оценки,
с целью осмотра и фотофиксации объекта оценки: ________________________.
(Ф.И.О., конт. телефон)
Приложения:
1. Задание на оценку в 1 экз. на 1 л.
2. Документы технического и кадастрового учета в 1 экз. на ___ л.
3. Копия договора аренды объекта нежилого фонда на ___ л. в 1 экз.
4. Документы КГИОП на ___ л. в 1 экз. (в случае если объект
нежилого фонда относится к объектам (вновь выявленным объектам)
культурного наследия народов Российской Федерации).
5. Документы, подтверждающие выполнение арендатором неотделимых
улучшений объекта оценки с письменного согласия арендодателя и при этом
возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет
арендной платы в установленном порядке не производилось на __ л. в 1
экз. (при наличии).
Приложение 1
к заявке на оценку
Согласовано:
__________________________________
Дата _____________________________
Задание на оценку
1. Объект оценки:_______________________________________________.
(нежилое помещение)
2. Адрес объекта оценки: _______________________________________.
3. Характеристики объекта оценки:
3.1. Общая площадь объекта оценки ________________________кв. м.
3.2. Иные технические характеристики.
4. Оцениваемые имущественные права: право собственности.
5. Собственник: Санкт-Петербург.
6. Цель оценки: определение рыночной стоимости за объект оценки.
7. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с
этим ограничения: для принятия решения о приватизации объекта в порядке
реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации", а также для приватизации Объекта в
установленном порядке в случаях утраты арендатором Объекта
преимущественного права на его приобретение.
8. Вид стоимости: рыночная стоимость.
9. Дата оценки: соответствует дате осмотра объекта оценки.
10. Срок проведения оценки: в соответствии с договором на оценку.
11. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:
Обременения объекта оценки договорами аренды не учитываются при
определении рыночной стоимости Объекта для целей принятия решения о
приватизации объекта в порядке реализации Федерального закона от
22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации".
12. Прочие условия:
12.1. Итоговый результат оценки необходимо представить в виде
рыночной стоимости в рублях за объект оценки (без учета НДС и без учета
обременения в виде договора аренды), а также в виде рыночной стоимости в
рублях за объект оценки без учета НДС, но с учетом обременения объекта
оценки договором аренды нежилого фонда от ____ ________ _______ N _____.
12.2. При проведении оценки зачесть стоимость неотделимых улучшений
арендуемого имущества, произведенных арендатором с письменного согласия
арендодателя и подлежащих возмещению в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за объекты
нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (пункт
включается при наличии документов, подтверждающих выполнение арендатором
неотделимых улучшений объекта оценки с письменного согласия арендодателя
и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого
имущества в счет арендной платы в установленном порядке не
производилось).
Приложение 6
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета по управлению городским имуществом,
открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского
государственного унитарного предприятия
"Городское управление инвентаризации и оценки
объектов недвижимости" при подготовке решений
об условиях приватизации (продажи) находящихся в
государственной собственности Санкт-Петербурга
нежилых помещений при реализации арендаторами
таких помещений, относящимися к субъектам
малого и среднего предпринимательства,
преимущественного права на их приобретение
Примерная форма
сопроводительного письма открытого акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" арендатору нежилого помещения,
находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга,
о соответствии предусмотренным федеральным законодательством
критериям отнесения к категории субъектов
малого или среднего предпринимательства
и о реализации преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества
Ф.И.О. арендатора - физического
лица либо полное наименование
арендатора - юридического лица
_______________________________
адрес:_________________________
Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(далее - Федеральный закон) и Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N
748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной
собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в
Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в
Санкт-Петербурге" субъектам малого и среднего предпринимательства,
являющимися арендаторами недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов РФ и муниципальных образований,
предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемых нежилых
помещений.
В соответствии с п. ____ распоряжения от ____ N ____ "Об условиях
приватизации объекта нежилого фонда по адресу: ________________________
(далее - Объект)" Комитетом по управлению городским имуществом принято
решение о приватизации (продаже) арендуемого вами Объекта с
использованием преимущественного права арендатора на его приобретение.
Преимущественное право на приобретение арендуемого Объекта может
быть реализовано вами в том случае, если вы как арендатор являетесь
субъектом малого и среднего предпринимательства и соответствуете
критериям, установленным Федеральным законом и в тридцатидневный срок с
момента получения настоящего письма представите в ОАО "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" по адресу: 190000, Санкт-Петербург, пер.Гривцова, д. 5,
подписанные экземпляры договора купли-продажи арендуемого имущества с
условием о залоге Объекта в случае приобретения его в
рассрочку/экземпляры договора купли-продажи арендуемого имущества без
условия о залоге Объекта в случае, если оплата осуществляется
единовременно.
Приложение:
Подписанные со стороны ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" проекты
договора купли-продажи арендуемого имущества с условием о залоге Объекта
(в случае оплаты приобретаемого имущества в рассрочку)/договора
купли-продажи арендуемого имущества без условия о залоге Объекта (в
случае единовременной оплаты приобретаемого имущества) на ____ л. в ____
экз.
__________________
Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не были
заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом,
открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и
Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское
управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной
собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации
арендаторами таких помещений, отн осящимися к субъектам малого и среднего
предпринимательства, преимущественного права на их приобретение.
Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не
были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации
взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского государственного унитарного
предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов
недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых
помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к
субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права
на их приобретение.
Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не
были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации
взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского государственного унитарного
предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов
недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых
помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к
субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права
на их приобретение.
Пункт не включается в случае, если соответствующие документы не
были заказаны в соответствии с п. 7.2 Положения об организации
взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" и Санкт-Петербургского государственного унитарного
предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов
недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи)
находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых
помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к
субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права
на их приобретение.
|
<< Приложение 2 Приложение 2 |
||
|
Содержание Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 г. N 265-р "О внесении изменений... |