Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение 1
Приложение 1
к распоряжению КУГИ
Приложение 5
к распоряжению КУГИ
Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
при реализации арендатором преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества с условием о залоге
Санкт-Петербург "___" ________ 20__ г.
______________________, осуществляющий(ая) функции продавца на
основании _____________ (далее - Продавец), в лице ______________,
действующего на основании ________________, с одной стороны, и
______________ (далее - Покупатель) в лице _______________, действующего
на основании _____________________, с другой стороны (далее - Стороны), в
соответствии с действующим законодательством о приватизации и на
основании распоряжения КУГИ от _______ N ____ "____________________"
(далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
Основные понятия
Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе
встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в
натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых
целей.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора
Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ____________________,
общей площадью ________ кв. м, кадастровый N ____________, находящийся на
____ этаже.
1.2.Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом
ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с
требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и
кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и
является его неотъемлемой частью (приложение 1). Указанный комплект
документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан
начальником ПИБ.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта составляет _________ (___________)
(цифрами и прописью), в том числе НДС _________ (___________) (цифрами и
прописью), без учета НДС __________ (____________) (цифрами и прописью).
Уплата НДС осуществляется Покупателем в порядке, установленном
действующим налоговым законодательством Российской Федерации.
2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с
рассрочкой платежа на _____________ с момента подписания Договора в
соответствии с приложением 2 к Договору поквартально, равными долями,
уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого
календарного квартала (в первом квартале календарного года не позднее 31
января), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный
счет: ____________________.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется
рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, производится
начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник
Фонда имущества Санкт-Петербурга" и составляющей _____ %, за период
времени со дня подписания Договора до даты платежа, установленной в
Договоре.
Оплата цены продажи Объекта может быть произведена Покупателем
досрочно с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной
трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный
бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" за период времени со
дня подписания Договора до даты платежа.
2.3. Сумма вознаграждения Продавца за осуществление действий по
продаже Объекта составляет __________ от цены продажи Объекта с учетом
НДС, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, и равна ________ (________)
рублей, в том числе НДС в размере 18%, что составляет _________
(_________) рублей.
2.4. Сумма вознаграждения Продавца, предусмотренная п. 2.3
настоящего Договора, подлежит перечислению по безналичному расчету на
расчетный счет Продавца __________________ - не позднее 10 дней с момента
подписания настоящего Договора.
2.5. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта и
вознаграждения Продавца считаются исполненными надлежащим образом в
момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий
расчетный счет.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента оплаты Покупателем первого
платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, предоставить
Покупателю комплект документов, необходимый для государственной
регистрации перехода права собственности на Объект.
3.1.2. После исполнения Покупателем обязанности по оплате цены
продажи Объекта в части внесения первого платежа в порядке,
предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и выполнения иных обязательств,
предусмотренных п. 3.2.1 Договора, совместно с Покупателем подать
необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода
права собственности на Объект в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -
Регистрирующий орган).
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта и вознаграждение Продавца в
размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора, и в
течение 5 дней с момента оплаты первого платежа в порядке,
предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и исполнения обязанности по оплате
вознаграждения Продавца подписать представленный Продавцом акт
выполнения действий по продаже Объекта.
3.2.2. Передать в установленном порядке комплект документов,
необходимый для государственной регистрации перехода права собственности
на Объект, в Регистрирующий орган.
3.2.3. В случае если Объект является объектом (выявленным объектом)
культурного наследия народов Российской Федерации:
3.2.3.1. Одновременно с подписанием Договора заключить охранное
обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию и
охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).
3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.
3.2.3.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения
(реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам
культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке
КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.
3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации
перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся
регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о
государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.
3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности
на Объект уведомить Комитет по управлению городским имуществом о
намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью
лиц на стороне арендатора путем направления в установленном
законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.
3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения
Договора Объект находится во владении и пользовании Покупателя и не
нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому
состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные
в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю
документы об Объекте являются достаточными.
4. Обременение права собственности
4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие
обременения:
4.1.1. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу
закона Объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате
цены продажи Объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у
Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по
оплате цены продажи Объекта.
Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также
передаче Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения
обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается
только с согласия залогодержателя.
Залог Объекта погашается на основании совместного заявления
Комитета по управлению городским имуществом и Покупателя после полной
оплаты цены продажи Объекта.
4.1.2. ____________________________________________________________
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в
Регистрирующем органе.
В случае если Объект является объектом (вновь выявленным объектом)
культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности
на Объект обременено условиями охранного обязательства.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта
переходит к Покупателю с момента заключения Договора.
5.3. В случае если Объект расположен в многоквартирном доме,
одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю
безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на
имущество многоквартирного дома.
6. Особые условия
6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в
порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные
участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга
порядке.
6.2. В случае если Объект является объектом (выявленным объектом)
культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9
Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при
приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением
Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, Объект обременен
условиями охранного обязательства.
6.3. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу
закона Объект с момента государственной регистрации перехода права
собственности на Объект и до полного исполнения обязательства Покупателя
по оплате цены продажи Объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся
в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем
обязанности по оплате цены продажи Объекта.
6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также
передача Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения
обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается
только с согласия залогодержателя.
6.5. Залог Объекта погашается на основании совместного заявления
Комитета по управлению городским имуществом и Покупателя после полной
оплаты цены продажи Объекта.
6.6. ______________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством, за предоставление не соответствующей действительности
информации, за непредоставление информации, которая им была известна
либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение
для заключения Договора.
7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями
законодательства.
7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного
пунктом 2.2 Договора, или срока оплаты вознаграждения Продавца,
указанного в п. 2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку
(пени) в размере 0,15% от цены продажи Объекта или размера
вознаграждения Продавца соответственно за каждый день просрочки. При
этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх
неустойки.
7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5 или в
п. 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере
годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в
соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные
участки, на день нарушения.
7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты очередного платежа,
установленного пунктом 2.2 Договора, свыше 10 календарных дней:
7.5.1) Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи
Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% цены продажи
Объекта;
7.5.2) Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в
одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя
путем направления соответствующего письменного уведомления. При этом
Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем данного
уведомления, а Объект возвращается в государственную собственность
Санкт-Петербурга. Указанное уведомление считается полученным Покупателем
по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной
почтой по адресу, указанному в Договоре.
8. Прочие условия
8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям
в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым
собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе
предусмотренных п. 3.2.5 Договора, а в случае, если Объект является
объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской
Федерации, то к новым собственникам переходят права и обязанности,
указанные в п. 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора.
8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с
состоянием Объекта и технической документацией к нему.
8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются
Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом
общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя,
один - для Комитета по управлению городским имуществом.
Приложения:
1. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых
номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.
2. График платежей.
3. _________________________________________________________________
(иные приложения)
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
1. Продавец: ___________________________________________________________
Адрес __________________________________________________________________
Расчетный счет Продавца ________________________________________________
Расчетный счет, на который производится оплата цены продажи Объекта
______________________
2. Покупатель: _________________________________________________________
Для юр. лиц ____________________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ____________________ Место нахождения ______________________________
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ______________________
________________________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации _______________________________
Номер регистрационного свидетельства ___________________________________
Расчетный счет _________________________________________________________
Для физ.лиц ____________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность ______________________________________
(наименование, серия, номер,
________________________________________________________________________
дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: _________________________________________________________________
(постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
_________________________________ _____________________________
_________________________________ _____________________________
|
<< Назад |
Приложение 2 >> Приложение 2 |
|
|
Содержание Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 31 декабря 2008 г. N 265-р "О внесении изменений... |