Приложение 2

Приложение 2

к распоряжению КУГИ

от 31 декабря 2008 г. 265-р

Приложение 6

к распоряжению КУГИ

от 3 августа 2006 г. N 233-р

                           Договор N ____

                 купли-продажи нежилого помещения

       при реализации арендатором преимущественного права на

                 приобретение арендуемого имущества

 Санкт-Петербург                                  "___" ________ 20__ г.

      ____________________,  осуществляющий(ая)   функции     продавца на

 основании _____________  (далее  -  Продавец),  в  лице  ______________,

 действующего  на  основании  __________________,  с  одной    стороны, и

 _______________  (далее  -   Покупатель),   в   лице   ________________,

 действующего на  основании  _______________________,  с  другой  стороны

 (далее - Стороны), в  соответствии  с  действующим   законодательством о

 приватизации и  на  основании  распоряжения  КУГИ  от  ________  N  ____

 "____________________" заключили настоящий договор (далее -  Договор)  о

 нижеследующем:

                               Основные понятия

      Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе

 встроенно-пристроенное нежилое помещение в  жилом  доме),   выделенное в

 натуре, предназначенное для самостоятельного использования  для  нежилых

 целей.

                            1. Предмет Договора

      1.1. Продавец обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

 Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на  условиях  Договора

 Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург  ______________,  общей

 площадью _____ кв. м, кадастровый N ____, находящийся на ___ этаже.

      1.2.  Комплект  документов,   описывающих   Объект   (с   указанием

 соответствующих кадастровых номеров), подготовленный  районным  филиалом

 ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ), в соответствии с

 требованиями,  предъявляемыми  к  порядку  проведения     технического и

 кадастрового учета  объектов  недвижимости,  прилагается  к   Договору и

 является его неотъемлемой  частью  (приложение  1).  Указанный  комплект

 документов должен быть прошит  и  скреплен  печатью,  а  также  подписан

 начальником ПИБ.

                        2. Цена и порядок расчетов

      2.1. Цена  продажи  Объекта  составляет  ___________  (___________)

 (цифрами и прописью), в том числе НДС ___________ (___________) (цифрами

 и прописью), без учета НДС (___________) (цифрами  и  прописью).  Уплата

 НДС осуществляется  Покупателем  в  порядке,  установленном  действующим

 налоговым законодательством Российской Федерации.

      2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется  Покупателем  путем

 безналичного перечисления подлежащей  оплате  суммы  на  расчетный  счет

 ______________  в  течение  30  (тридцати)  дней  с  момента  подписания

 Договора.

      2.3. Сумма вознаграждения продавца  за  осуществление   действий по

 продаже Объекта составляет __________ от цены продажи Объекта  с  учетом

 НДС, указанной в п. 2.1 настоящего Договора и равна _________ (________)

 рублей, в  том  числе  НДС  в  размере  18%,  что  составляет  _________

 (_________) рублей.

      2.4.  Сумма  вознаграждения  Продавца,   предусмотренная   п.   2.3

 настоящего Договора, подлежит перечислению по  безналичному  расчету  на

 расчетный счет Продавца _________________ - не позднее 10 дней с момента

 подписания настоящего Договора.

      2.5. Обязательства Покупателя по  оплате  цены  продажи   Объекта и

 вознаграждения Продавца  считаются  исполненными  надлежащим   образом в

 момент поступления денежных средств в полном объеме  на  соответствующий

 расчетный счет.

                           3. Обязанности Сторон

      3.1. Продавец обязуется:

      3.1.1. В течение 5 (пяти) дней  с  момента  выполнения  Покупателем

 обязанности  по  оплате  цены  продажи  Объекта  представить  Покупателю

 комплект  документов,  необходимый   для   государственной   регистрации

 перехода права собственности на Объект.

      3.1.2. После исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.

 3.2.1 Договора, совместно  с  Покупателем  подать  необходимый  комплект

 документов для государственной регистрации перехода права  собственности

 на Объект в орган, осуществляющий государственную  регистрацию  прав  на

 недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).

      3.2. Покупатель обязуется:

      3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта и  вознаграждение   Продавца в

 размере, сроки и в порядке, установленные в  разделе  2  Договора,  и  в

 течение 5 дней с  момента  исполнения  данного  обязательства  подписать

 представленный Продавцом акт выполнения действий по продаже Объекта.

      3.2.2.  Передать  в  установленном  порядке  комплект   документов,

 необходимый для государственной регистрации перехода права собственности

 на Объект, в Регистрирующий орган.

      3.2.3. В   случае,   если   Объект  является   объектом (выявленным

 объектом) культурного наследия народов Российской Федерации:

      3.2.3.1. Одновременно с  подписанием  Договора  заключить  охранное

 обязательство с Комитетом по государственному контролю, использованию  и

 охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП).

      3.2.3.2. Обеспечить выполнение условий охранного обязательства.

      3.2.3.3.   Участвовать   в   реконструкции    здания,    сооружения

 (реставрации, консервации и  ремонте  здания,  относящегося  к  объектам

 культурного наследия  народов  Российской  Федерации)  согласно  справке

 КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

      3.2.4. В пятидневный срок  с  момента  государственной  регистрации

 перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся

 регистрации с приложением нотариально заверенной копии  свидетельства  о

 государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

      3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с

 законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

      3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода  права  собственности

 на  Объект  уведомить  Комитет  по  управлению  городским   имуществом о

 намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью

 лиц  на   стороне   арендатора   путем   направления   в   установленном

 законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

      3.3.  Стороны  принимают  к  сведению,  что  на  момент  заключения

 Договора Объект находится во владении  и  пользовании  Покупателя   и не

 нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому

 состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте,  изложенные

 в Договоре  и  приложениях  к  нему,  а  также  передаваемые  Покупателю

 документы об Объекте являются достаточными.

                   4. Обременение права собственности

      4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения: _________

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 __________________.

                   5. Возникновение права собственности

      5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента

 государственной   регистрации    перехода    права       собственности в

 Регистрирующем органе, при условии выполнения Покупателем обязанности по

 оплате цены его продажи (п. 3.2 Договора).

      В случае если Объект является объектом (вновь выявленным  объектом)

 культурного наследия народов Российской Федерации,  право  собственности

 на Объект обременено условиями охранного обязательства.

      5.2. Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения  Объекта

 переходит к Покупателю с момента подписания Договора.

      5.3. В  случае  если  Объект  расположен  в   многоквартирном доме,

 одновременно с переходом права  собственности  на  Объект  к  Покупателю

 безвозмездно переходит доля  в  праве  общей  долевой   собственности на

 имущество многоквартирного дома.

                           6. Особые условия

      6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется  в

 порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные

 участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга

 порядке.

      6.2. В случае если Объект является объектом  (выявленным  объектом)

 культурного наследия народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9

 Положения  о  подготовке  и   выполнении   охранных     обязательств при

 приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением

 Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, Объект обременен

 условиями охранного обязательства.

      6.3. ______________________________________________________________

                     (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

                        7. Ответственность Сторон

      7.1.  Стороны  несут  ответственность  в  порядке,  предусмотренном

 законодательством, за предоставление не соответствующей действительности

 информации, за непредоставление информации,  которая  им  была  известна

 либо которая должна была быть известна и имевшей  существенное  значение

 для заключения Договора.

      7.2.   Стороны   несут   ответственность   за     невыполнение либо

 ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии  с  требованиями

 законодательства.

      7.3. За нарушение сроков внесения платежей, указанных в  п.   2.2 и

 2.4 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере

 0,15% от цены продажи Объекта и/или размера вознаграждения  Продавца  за

 каждый  день  просрочки.  При  этом   убытки,   подлежащие   возмещению,

 взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

      7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5 или  в

 п. 3.2.6  Договора,  Покупатель  уплачивает  Продавцу  штраф  в  размере

 годовой  платы  за  пользование  земельным  участком,     определяемой в

 соответствии  с  Методикой  определения  арендной  платы  за   земельные

 участки.

      7.5.  В  случае  просрочки  Покупателем  оплаты  Объекта   свыше 10

 календарных дней по истечении  срока,  указанного  в  п.  2.2  Договора,

 настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  Продавцом  в  одностороннем

 порядке,  о  чем  Продавец  уведомляет  Покупателя   путем   направления

 соответствующего письменного уведомления.  При  этом  Договор  считается

 расторгнутым  с  момента  получения  Покупателем  данного   уведомления.

 Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти

 календарных дней с даты  его  направления  заказной  почтой  по  адресу,

 указанному в Договоре.

                             8. Прочие условия

      8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям  (долям

 в праве общей долевой собственности на Объект) влечет  переход  к  новым

 собственникам  соответствующих  прав  и  обязанностей,   в     том числе

 предусмотренных п. 3.2.5 Договора,  а  в  случае, если  Объект  является

 объектом  (вновь  выявленным  объектом)  культурного  наследия   народов

 Российской  Федерации,  то  к  новым  собственникам  переходят   права и

 обязанности, указанные в п. 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора.

      8.2.  До  момента  подписания  Договора  Покупатель   ознакомился с

 состоянием Объекта и технической документацией к нему.

      8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если  они

 совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

      8.4.   Во   всем,   что   не   урегулировано     Договором, Стороны

 руководствуются действующим законодательством.

      8.5.  Споры,  возникающие  при  исполнении  Договора,   разрешаются

 Арбитражным судом Санкт-Петербурга и  Ленинградской  области  или  судом

 общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

      8.6. Договор  составлен  в  пяти  экземплярах,  имеющих  одинаковую

 юридическую силу: два экземпляра для Продавца,  два  -  для  Покупателя,

 один - для Комитета по управлению городским имуществом.

     Приложения:

     1. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых

 номеров), подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ.

     2. Иные приложения.

                9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

 1. Продавец: ___________________________________________________________

 Адрес __________________________________________________________________

 Расчетный счет Продавца ________________________________________________

 Расчетный счет, на который  производится оплата цены    продажи  Объекта

_______________________

 2. Покупатель: _________________________________________________________

 Для юр. лиц ____________________________________________________________

                                   (полное наименование)

 ИНН ____________________ Место нахождения ______________________________

 Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ______________________

 ________________________________________________________________________

 Дата и место государственной регистрации _______________________________

 Номер регистрационного свидетельства ___________________________________

 Расчетный счет _________________________________________________________

 Для физ.лиц ____________________________________________________________

                              (Ф.И.О., дата рождения)

 Документ, удостоверяющий личность ______________________________________

                                        (наименование, серия, номер,

 ________________________________________________________________________

                 дата выдачи, выдавший документ орган)

 Адрес: _________________________________________________________________

        (постоянного места жительства или преимущественного пребывания)

 От Продавца:                         От Покупателя:

 _________________________________   _____________________________

 _________________________________   _____________________________