Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории по адресу: г. Красное Село, Гатчинское шоссе (северо-восточнее пересечения Гатчинского шоссе и Красногородской ул.), участок 1

Приложение N 3

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 29 декабря 2008 г. N 1671

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории по адресу:
г. Красное Село, Гатчинское шоссе (северо-восточнее пересечения
Гатчинского шоссе и Красногородской ул.), участок 1

1. Границами проекта планировки и проекта межевания территории по адресу: г. Красное Село, Гатчинское шоссе (северо-восточнее пересечения Гатчинского шоссе и Красногородской ул.), участок 1 (далее - территория) являются:

с севера - ул. Восстановления;

с запада - Гатчинское шоссе;

с востока - проектируемая улица;

с юга - Красногородская ул.

2. Параметры застройки территории.

Площадь территории элемента планировочной структуры - 31,02 га,

в том числе территория общего пользования - 9,00 га.

Коэффициент застройки - 30.

Плотность застройки - 70384,5 кв. м общей площади/га.

Величина отступа от красных линий - 0 м.

3. Характеристика планируемого развития территории.

таблица 1

N п/п	N земельного участка	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Площадь земельного участка, га	Примечания	Этажность
1	2	3	4	5	6
1. Застроенные земельные участки
1.1	6	Многоквартирный дом	0,160	8 кв.	2
1.2	6.1	Многоквартирный дом	0,150	8 кв.	2
1.3	14	Многоквартирный дом	0,260	90 кв.	5
1.4	18.1	Индивидуальный жилой дом	0,120	-	-
1.5	18.2	Индивидуальный жилой дом	0,140	-	-
1.6	18.3	Индивидуальный жилой дом	0,150	-	-
1.7	18.4	Индивидуальный жилой дом	0,150	-	-
1.8	18.5	Индивидуальный жилой дом	0,140	-	-
2. Формируемые земельные участки
2.1	1	Многоквартирные дома	1,080	136кв.; 95кв.	8
				Формирование земельных участков	5
				на каждый дом
				при обращении
				собственников должно
				быть уточнено
				в установленном порядке
2.2	2	Многоквартирные дома	0,970	136кв.;95кв.	8
				Формирование земельных участков	5
				на каждый дом
				при обращении
				собственников должно
				быть уточнено
				в установленном порядке
2.3	3	Многоквартирные дома	1,180	128кв.; 75кв.; 40кв.	8
				Формирование земельных участков	5
				на каждый дом	5
				при обращении
				собственников должно
				быть уточнено
				в установленном порядке
2.4	4	Многоквартирные дома	0,950	136кв.;127кв.	8
				Формирование земельных участков	8
				на каждый дом
				при обращении
				собственников должно
				быть уточнено
				в установленном порядке
2.5	5	Многоквартирные дома	1,030	144 кв.; 128 кв.	8
				Формирование земельных участков	8
				на каждый дом
				при обращении
				собственников должно
				быть уточнено в
				установленном порядке
2.6	7	Многоквартирные дома	0,990	152 кв.; 152 кв.	8
				Формирование земельных участков	8.
				на каждый дом
				при обращении
				собственников должно
				быть уточнено
				в установленном порядке
2.7	8	Многоквартирные дома	1,150	176 кв.; 128 кв.	8
				Формирование земельных участков	8
				на каждый дом
				при обращении
				собственников должно
				быть уточнено
				в установленном порядке
2.8	9	Многоквартирный дом	0,170	32 кв.	8
2.9	10	Многоквартирный дом	0,300	32 кв.	8
2.10	11	Многоквартирные дома	1,090	64 кв.; 176кв.	8
				Формирование земельных участков	8
				на каждый дом
				при обращении
				собственников должно
				быть уточнено
				в установленном порядке
2.11	12	Многоквартирный дом	0,880	248 кв.	8
2.12	13	Многоквартирный дом	0,920	224 кв.	8
2.13	15	Многоквартирные дома	0,700	75 кв.; 40 кв.	5
				Формирование земельных участков	5
				на каждый дом
				при обращении
				собственников должно
				быть уточнено
				в установленном порядке
2.14	16	Многоквартирные дома	0,520	96 кв.; 96 кв.	8
				Формирование земельных участков	8
				на каждый дом
				при обращении
				собственников должно
				быть уточнено
				в установленном порядке
2.15	17	Торговый многофункциональный центр	0,330	2290 кв. м.
				Встроенный паркинг	-
				на 100 машиномест
2.16	18	Административное	0,410
		здание
2.17	19	Торговый многофункциональный центр	0,350	1730 кв. м.	-
				Встроенный паркинг
				на 100 машиномест
2.18	20	Многоэтажный гараж	0,680	900 машиномест	4
2.19	21	Индивидуальные жилые	0,990	8 домов	3
		дома
2.20	22	Индивидуальные жилые дома	1,290	10 домов	3
2.21	23	Административное	0,110	1300 кв. м.	3
2.22	24	Многоэтажный гараж	0,790	1100 машиномест	4
2.23	27	Административное здание	0,120	-	-
2.24	28	Распределительная трансформаторная подстанция	0,010	-	-
2.25	29	Трансформаторная подстанция	0,003	-	-
2.26	30	Трансформаторная подстанция	0,003	-	-
2.27	31	Трансформаторная подстанция	0,003	-	-
2.28	32	Трансформаторная подстанция	0,003	-	-
2.29	33	Трансформаторная подстанция	0,003	-	-
2.30	34	Трансформаторная подстанция	0,003	-	-
2.31	35	Трансформаторная подстанция	0,003	-	-
2.32	36	Распределительная трансформаторная подстанция	0,010	-	-
2.33	37	Трансформаторная подстанция	0,002	-	-
2.34	38	Трансформаторная подстанция	0,003	-	-
2.35	25	Общеобразовательная школа	2,780	825 мест	-
2.36	26	Детское дошкольное учреждение с бассейном	0,760	190 мест	-
3. Формируемые земельные участки для целей рекреации
3.1	18.6	Зеленые насаждения	0,040	-	-
3.2	18.7	Зеленые насаждения	0,030	-	-
3.3	18.8	Зеленые насаждения	0,002	-	-
3.4	18.9	Зеленые насаждения	0,060	-	-
3.5	39	Сквер (зелёные насаждения)	0,900	-	-

4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории.

В пределах территории предусматриваются внутриквартальные проезды, скорректировано местоположение Театральной ул. по красным линиям.

Предлагается размещение следующих объектов для постоянного и временного хранения легкового транспорта на сформированных участках объектов нового строительства:

два паркинга на 2000 машиномест для жителей квартала;

два встроенных паркинга в двух торговых центрах на 200 машиномест;

стоянки временные на придомовых территориях на 259 машиномест; гостевые парковочные места для временного хранения автотранспорта на территории общего пользования - 62 машиноместа.

5. Характеристики развития систем инженерно-технического обеспечения территории.

Планируемые суммарные инженерные нагрузки по каждому виду на проектируемую территорию.

Водоснабжение с расходом 5543,8 куб.м/сутки предусматривается от системы коммунального водоснабжения.

Водоотведение сточных вод объемом 5020,8 куб.м/сутки (общий расход 6589 куб.м/сутки) предусматривается в систему коммунальной канализации.

Водоснабжение - после реконструкции Волхонской ПВНС, Дудергофской ВНС, прокладки водоотводов.

Водоотведение - после строительства канализационного коллектора от пересечения Гатчинского шоссе и Таллиннского шоссе до шахты N 392А.

Теплоснабжение с тепловой нагрузкой 36,48 Гкал/час предусматривается от

системы централизованного теплоснабжения после реконструкции 8-й Красносельской котельной.

Электроснабжение мощностью 7700 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения в соответствии с техническими условиями.

Площадь, отведенная под инженерные сооружения - 538 кв. м.

На территории предусматривается размещение двух распределительных трансформаторных подстанций и девяти трансформаторных подстанций.

6. Характеристики развития систем социального обслуживания территории.

На территории проектирования планируются новые объекты социального обслуживания:

общеобразовательная школа на 825 мест;

детское дошкольное учреждение на 190 мест с бассейном (7м х Зм); два многофункциональных торговых центра общей площадью 4020 кв. м; административное здание общей площадью 1300 кв. м.