Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Херсонской ул., Исполкомской ул., Конной ул., Перекупным пер., в Центральном районе

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 20 января 2009 г. N 69

Положение
о размещении объектов капитального строительства,
характеристиках планируемого развития территории и характеристиках
развития систем транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной
Херсонской ул., Исполкомской ул., Конной ул., Перекупным пер.,
в Центральном районе

1. Границами проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной Херсонской ул., Исполкомской ул., Конной ул., Перекупным пер, в Центральном районе (далее - территория) являются:

с северо-востока - Херсонская ул.;

с юго-востока - Исполкомская ул.;

с юго-запада - Конная ул.;

с северо-запада - Перекупной пер.

Территория входит в состав объединенной охранной зоны центральных районов Санкт-Петербурга.

Площадь территории в границах проектирования составляет 3,01 га.

Величина отступа от красных линий - 0 м.

2. Параметры застройки.

Таблица 1

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	Площадь территории в границах проектирования	га	3,01
2	Площадь территории в границах красных линий	га	2,28
3	Площадь застроенных земельных участков, в том числе земельных участков, планируемых для реконструкции и капитального строительства	га га	2,17 0,21
4	Площадь земельных участков, формируемых для размещения объектов капитального строительства	га	0,005
5	Площадь земельных участков, формируемых для рекреационных целей	га	0,10
6	Площадь территорий общего пользования, в том числе улично-дорожная сеть	га га	0,73 0,73
7	Коэффициент застройки	-	0,58
8	Плотность застройки	-	2,48

3. Характеристика планируемого развития территории.

Таблица 2

N п/п	N земельного участка	Функциональное назначение объекта	Площадь земельного участка, га	Максимальная площадь объекта, кв. м	Этажность			Примечание
1	2	3	4	5	6			7
1. Застроенные земельные участки
1.1	2	Многоквартирный дом	0,10	-	5-7			-
1.2	3	Многоквартирный дом	0,14	-	5			-
1.3	5	Многоквартирный дом	0,08	-	5			-
1.4	6	Многоквартирный дом	0,06	-	5			Доступ - через участок N 5
1.5	7	Многоквартирный дом с подземной автостоянкой	0,28	-	7			-
1.6	8	Многоквартирный дом	0,03	-	5			Доступ - через участки N 9, 10
1.7	9	Многоквартирный дом	0,06	-	6			Доступ - через участок N 10
1.8	10	Многоквартирный дом	0,06	-	6			-
1.9	11	Многоквартирный дом	0,09	-	6-7			Доступ - через участки N 8, 9, 10, 14
1.10	12	Многоквартирный дом с подземной автостоянкой	0,18	-	6-8			-
1.11	13	Детский сад	0,16	-	3			-
1.12	14	Многоквартирный дом	0,12	-	3			-
1.13	15	Трансформаторная подстанция	0,01	-	1			Доступ - через участки N 5, 6, 14
1.14	16	Многоквартирный дом	0,10	-	5			-
1.15	17	Здание административного назначения	0,02	-	3			Доступ - через участки N 14, 16
1.16	19	Многоквартирный дом	0,05	-	3			-
1.17	20	Многоквартирный дом	0,04	-	7			-
1.18	22	Многоквартирный дом	0,10	-	5-6			-
1.19	23	Многоквартирный дом	0,04	-	6			-
1.20	24	Многоквартирный дом	0,10	-	6			Доступ - через участок N 25
1.21	25	Многоквартирный дом	0,14	-	7			-
2. Застроенные земельные участки, планируемые для реконструкции и капитального строительства
2.1	1	Административно-жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенными помещениями	0,19	8048		2-8	Действующее назначение участка - для размещения жилых домов. Планируется реконструкция существующего жилого дома и капитальное строительство нового жилого дома
2.2	18	Здание административного назначения	0,02	543		3	Реконструкция. Доступ - через участки N 3, 14, 16
3. Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления юридическим и физическим лицам
3.1	4	Трансформаторная подстанция	0,005	35		1	Доступ - через участки N 3, 5, 6
4. Формируемые земельные участки для рекреационных целей
4.1	21	Благоустройство и озеленение	0,10	-		-	Доступ - через участок N 16

4. Характеристика планируемого развития систем социального и транспортного обслуживания.

По Генеральному плану Санкт-Петербурга предполагается развитие улично-дорожной сети территории.

Будет осуществлена пробивка Перекупного пер. от Невского пр. до Кременчугской ул. и реконструкция Исполкомской ул. Обе эти улицы будут переведены в разряд магистралей городского значения.

С учетом планируемого строительства подземного паркинга на земельном участке N 1 на 38 машиномест на территории предусматривается размещение 97 машиномест для постоянного хранения автотранспорта.

В соответствии со схемой размещения стоянок легковых автомобилей на территории Санкт-Петербурга, утвержденной распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 25.12.2001 N 1428-ра "Об утверждении схемы размещения стоянок легковых автомобилей на территории Санкт-Петербурга", на территории планируется строительство многоэтажной стоянки по адресу: Конная ул., д.8 и многоэтажного гаража по адресу: Херсонская ул., д.33.

Доступ к застроенным земельным участкам N 6, 8, 9, 11, 15, 17, 18, 24, формируемому земельному участку N 4 и формируемому земельному участку для рекреационных целей N 21 осуществляется через существующие проезды в арочном пространстве.

Объемы проектируемого жилищного строительства в Муниципальном образовании муниципального округа Смольнинское в целом вызывают необходимость размещения на территории указанного округа нового школьного здания, так как планируемая потребность составляет 548 школьных мест (из них 17 на проектируемой территории). Для этих целей предлагается рассмотреть земельный участок, расположенный по адресу: ул.Смольного, д.4. Согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга указанный земельный участок предназначен для размещения специализированных общественно-деловых объектов. Размер указанного земельного участка 2,67 га позволяет разместить школу на 625 мест.

В составе административно-жилого комплекса с подземной автостоянкой и встроенными помещениями предусматривается размещение учреждений обслуживания.

5. Характеристика планируемого развития систем инженерно-технического обеспечения территории.

Водоснабжение - 18,15 куб.м/сутки предусматривается от системы коммунального водоснабжения.

Водоотведение - 36,49 куб.м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации (Центральная станция аэрации).

Теплоснабжение - 0,445 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения (ЭС-2 ЦТЭЦ).

Электроснабжение - 161,6 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения (ПС 110кВ "Синопская").