Приложение. Перечень обременений (ограничений) Объекта и Земельного участка

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 4 февраля 2009 г. N 161-рз

Перечень обременений (ограничений) Объекта и Земельного участка

Наименование объекта	Обременения
Здание по адресу: Санкт-Петербург, город Павловск, Пушкинская улица, дом 26,литера А, общей площадью 132,8 кв. м, кадастровый номер 78:42:16248:22:4	В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 (с изменениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 N 274-44), Объект находится в зоне 1ЖД (зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны) в связи с чем его целевое использование должно соответствовать разрешенным видам использования указанной функциональной зоны. В соответствии с указанным выше Законом Объект находится на территории памятника регионального значения и в зоне археологического культурного слоя, в связи с чем любая деятельность на территории подлежит обязательному согласованию с КГИОП.
Земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: Санкт-Петербург, город Павловск, Пушкинская улица, дом 26,литера А. кадастровый номер 78:42:16248:22, площадью 2706 кв. м	В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 (с изменениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 N 274-44), Земельный участок находится в зоне 1ЖД (зоне застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны) в связи с чем его целевое использование должно соответствовать разрешенным видам использования указанной функциональной зоны. Земельный участок находится в Объединенной охранной зоне Пушкина и Павловска. Земельный участок относится к землям историко-культурного назначения, т.к. является землей памятника "Зверинец" (планировка, зеленые насаждения, водная система), отнесенного на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 30.01.1992 N 108-р к числу объектов культурного наследия регионального значения и расположен в зоне частной дачной и усадебной застройки (ЗП 1-1) и в зоне археологического культурного слоя Пушкинского района Санкт-Петербурга, границы которой утверждены распоряжением КГИОП от 21.11.2003 N 10-6, в связи с чем действует следующий режим его использования: 1. Градостроительная деятельность, строительные и земляные работы производятся по согласованию с КГИОП. 2. Не допускается: 2.1. хозяйственная деятельность, вызывающая уничтожение, повреждение ценой в историческом отношении древесно-кустарниковой растительности, цветочно-декоративного оформления и планировочной структуры территории, а также преобразование их в формы, не соответствующие исторически достоверным для конкретного памятника; 2.2. производственное и жилищное строительство, нарушающее исторический или мемориальный облик и планировку памятного места, а также вызывающее уничтожение и повреждение исторически ценной растительности; 2.3. нарушение исторического рельефа и гидрологического режима территории; 2.4. устройство животноводческих ферм, складов, свалок, садов, огородов на земельном участке и на расстоянии менее 2 км от его границ; 2.5. благоустройство и оборудование, не отвечающее условиям сохранности исторически ценной древесно-кустарниковой растительности, цветочно-декоративного оформления и планировки территории памятника, а также нарушающее его художественный облик. Дополнения к режиму для участка ЗП 1-1. 1. В границах участка возможно: 1.1. регенерация историко-градостроительной среды: размещение индивидуальной жилой застройки, учреждений обслуживания и рекреации по специальному разрешению и заключению историко-культурной экспертизы в соответствии с архитектурно-реставрационным заданием КГИОП; 1.2. снос зданий и сооружений, не являющихся предметами охраны. 2. Необходимо проведение работ по восстановлению гидросистемы памятника и благоустройству территории. 3. Запрещается вырубка ландшафтнообразующей и средообразующей растительности без акта обследования КГИОП и изменений существующего рельефа. 4. Ограждения территорий прозрачные, не превышающие 1,8 м по высоте. 5. Требуется визуальная нейтрализация диссонирующих объектов с помощью зеленых "буферных" зон. Дополнения к предметам охраны для участка ЗП 1-1: 1. Ценные характеристики исторической среды: 2. Ценные элементы планировочной структуры: - отступ участков от проезжей части улиц не менее 5 м с устройством в этой зоне аллейных посадок; - участки не менее 0,2 га; - процент застроенной территории участка не более 10%; - отступ зданий от красной линии участков не менее 10 м. 3. Габариты зданий: - в плане площадь застройки дома не более 150 кв. м; - по высоте - не более 9,5 м до конька кровли. 4. Композиционные принципы, присущие исторической застройке: - использование скатных крыш и создание живописного силуэта; - использование стилистических характеристик, присущих расположенным на участке историческим зданиям. Общий режим градостроительной деятельности в границах зоны археологического культурного слоя: 1. В зонах с режимом археологических исследований любые работы, связанные с углублением в грунт более 0,3 м - новое строительство, реставрация и реконструкция зданий, улиц и площадей, прокладка и ремонт инженерных (дренажных сооружений, благоустройство территории, мелиорация, посадка растений - должны предваряться археологическими раскопками, направленными на полное изучение культурного слоя в пятне планируемых земляных работ. 2. Археологические наблюдения с постоянным присутствием археолога в зоне археологического исследования могут проводиться вместо раскопок только в том случае, если заглубление земляных работ на участке не достигает уровня исторически значимого культурного слоя. 3. Решение о режиме работы (раскопки или наблюдения) принимается по представлению археолога, ведущего объект, органами охраны памятников. 4. Учитывая необходимость сохранения культурного слоя для планомерных научных исследований, сложную технологию и продолжительность ведения археологических раскопок, новое строительство в границах ценного культурного слоя необходимо стремиться ограничить до минимума, отдавая предпочтение модернизации существующих зданий и сооружений. При необходимости нового строительства в границах ценного культурного слоя следует проводить предварительные археологические раскопки на всю площадь застройки. Проведение этих работ должно быть предусмотрено в проектных разработках и в сметах затрат под новое строительство. 5. В случае принятия решения КГИОП о сохранении обнаруженных недвижимых археологических объектов в качестве памятников археологии на них будет распространяться соответствующий режим охраны.