Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории Приморской юго-западной части Санкт-Петербурга (западнее Дудергофского кан.) в Красносельском районе

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 3 февраля 2009 г. N 129

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории Приморской
юго-западной части Санкт-Петербурга (западнее Дудергофского кан.)
в Красносельском районе

1. Границами проекта планировки территории Приморской юго-западной части Санкт-Петербурга (западнее Дудергофского кан.) в Красносельском районе (далее - территория) являются:

с севера - проектная береговая линия Финского залива;

с юга - Петергофское шоссе;

с востока - Дудергофский кан.;

с запада - проектная магистраль N 8.

2. Параметры застройки.

Площадь территории в указанных границах - 205 га.

Площадь территории в красных линиях - 130,44 га.

Жилая зона - 94,68 га.

Общественно - деловая зона всего - 35,76 га,

в том числе:

центр жилого района - 5,10 га,

коммерческие центры - 28,43 га.

Рекреационная зона всего - 32,70 га,

в том числе:

зеленые насаждения общего пользования - 15,40 га,

благоустроенные каналы - 17,30 га (границы водных объектов приняты на основании проектов водоотведения, разработанных ООО "НПК Проектводстрой" и согласованных Невско-Ладожским БВУ).

Зона транспортной инфраструктуры (с уличным озеленением) - 41,86 га.

Общая площадь квартир жилых домов - 1072,9 тыс. кв. м.

Численность населения жилого района - 34,7 тыс. чел.

Плотность застройки, коэффициент застройки и жилищная обеспеченность кварталов различные, в зависимости от принятой этажности.

Линии отступа от красных линий определяются на последующей стадии проектирования (при выполнении проекта планировки и межевания отдельных кварталов).

3. Характеристика планируемого развития территории, систем социального обслуживания, параметры застройки.

N п/п	N квартала	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Площадь квартала, га
1	2	3	4
Формируемые земельные участки в границах кварталов, планируемые для предоставления юридическим и физическим лицам для строительства
1	31а-1	Участок жилой застройки учреждения социально-культурного и коммунально-бытового назначения в соответствии с действующими нормативами, в том числе: начальная школа / детский сад - 1	2,82
2	31-1	Участок жилой застройки учреждения социально-культурного и коммунально-бытового назначения в соответствии с действующими нормативами, в том числе: общеобразовательная школа - 1 детский сад - 1 распределительная трансформаторная подстанция-2	13,27
3	32а-1	Участок общественно-деловой застройки распределительная трансформаторная подстанция - 1	6,00
4	32а-2	Участок общественно-деловой застройки распределительная трансформаторная подстанция - 2	12,25
5	38-6	Участок общественно-деловой застройки учреждения социально-культурного и коммунально-бытового назначения в соответствии с действующими нормативами, в том числе: поликлиника для детей - 1 поликлиника для взрослых - 1 подстанция скорой и неотложной медицинской помощи - 1 отдел милиции - 1 распределительная трансформаторная подстанция - 1	5,60
6	38-5	Участок общественно-деловой застройки распределительная трансформаторная подстанция - 1 распределительная трансформаторная подстанция - 1	1,59
7	38-2	Участок жилой застройки учреждения социально-культурного и коммунально-бытового назначения в соответствии с действующими нормативами, в том числе: общеобразовательная школа - 1 детский сад - 1 распределительная трансформаторная подстанция - 2	17,42
8	38-1	Участок жилой застройки учреждения социально-культурного и коммунально-бытового назначения в соответствии с действующими нормативами, в том числе: детское дошкольное учреждение - 1	7,23
9	38-3	Участок общественно-деловой застройки распределительная трансформаторная подстанция - 2	8,09
10	38а-1	Участок жилой застройки распределительная трансформаторная подстанция - 1	3,89
11	39-6	Участок жилой застройки распределительная трансформаторная подстанция - 1	5,83
12	39-3	Участок жилой застройки учреждения социально-культурного и коммунально-бытового назначения в соответствии с действующими нормативами, в том числе: общеобразовательная школа - 2 детский сад - 3 распределительная трансформаторная подстанция - 2	27,62
13	39-1	Участок жилой застройки учреждения социально-культурного и коммунально-бытового назначения в соответствии с действующими нормативами, в том числе: детское дошкольное учреждение - 1	6,30
14	39а	Участок жилой застройки учреждения социально-культурного и коммунально-бытового назначения в соответствии с действующими нормативами, в том числе: общеобразовательная школа - 1 детский сад - 1	10,30
15	39-2	Участок общественно-деловой застройки распределительная трансформаторная подстанция-1 станция проводного радиовещания ГОи ЧС - 1	2,23

4. Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

Принята следующая классификация магистральной сети территории:

магистрали общегородского значения:

Петергофское шоссе; пр.Героев; ул.Адмирала Трибуца; магистраль вдоль побережья Финского залива, севернее кварталов 32а-1 и 31 а-1;

магистрали районного значения:

магистраль N 8 с западной стороны кварталов 38-1, 38-2, 38-6; 32а-1; магистраль с восточной стороны кварталов 39-1, 39-3; магистраль с южной стороны кварталов 38-1, 39-1.

Предусмотрено строительство пяти транспортных мостов через Дудергофский кан. и Безымянный кан. и одного моста через Матисов кан. на сети магистралей территории, а также пешеходных мостов через Матисов кан. и Дудергофский кан.

Предусмотрено строительство нового вида пассажирского транспорта - надземного экспресса в зоне, примыкающей с западной стороны к магистрали N 8 и к пр.Героев с северной стороны, в направлении к Ленинскому пр.

Предусмотрено строительство троллейбусной линии по пр.Героев от Ленинского пр., а также организация автобусного движения на всех магистральных улицах территории.

Постоянное хранение легковых автомобилей, принадлежащих жителям территории, предусмотрено в подземных встроенно-пристроенных гаражах.

Организация кратковременных стоянок легкового транспорта в общественно-деловых зонах и в общественном центре территории в объемах, предусмотренных требованиями действующих нормативов для конкретных объектов.

5. Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения территории.

Водоснабжение - 23111,5 куб.м/сутки предусматривается от системы коммунального водоснабжения.

Водоотведение - 17833 куб.м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации.

Теплоснабжение - 208,03 Гкал/час предусматривается от системы централизованного теплоснабжения.

Газоснабжение - 1555 нкуб.м/час предусматривается от кольцевого газопровода среднего давления, проходящего вдоль Петергофского шоссе.

Электроснабжение - 138000 кВА предусматривается от ПС156, ПС369А, новой ПС 110/10.

На территории предусматривается размещение 16 распределительных трансформаторных подстанций. Количество и места размещения ТП 10/0,4 кВ будут определены на следующей стадии проектирования.

Телефонная связь - предусматривается размещение АТС емкостью 15 тыс. номеров (квартал 39-3)

Диспетчеризация - предусматривается размещение объединенного диспетчерского пункта (квартал 39-3).

Проводное вещание - предусматривается размещение станции проводного радиовещания ГОиЧС (квартал 39-2).