Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального обслуживания, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Северным проездом, Центральным проездом, дор. в Металлострой, в пос. Металлострой, промзоне "Металлострой", в Колпинском районе

Приложение N 3

к постановлению Правительства

Санкт-Петербурга

от 3 февраля 2009 г. N 126

Положение
о размещении объектов капитального строительства,
характеристиках планируемого развития территории и характеристиках
развития систем социального обслуживания, транспортного обслуживания
и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории,
ограниченной Северным проездом, Центральным проездом, дор. в Металлострой,
в пос. Металлострой, промзоне "Металлострой", в Колпинском районе

1. Границами проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной Северным проездом, Центральным проездом, дор. в Металлострой, в пос.Металлострой, промзоне "Металлострой", в Колпинском районе (далее - территория) являются:

с северо-запада - Северный проезд;

с северо-востока - Северный проезд;

с юго-запада - дор. в Металлострой;

с юго-востока - Центральный проезд.

2. Параметры застройки.

Таблица 1

N п/п	Параметры застройки	Единица измерения	Количество
1	Площадь территории в указанных границах	га	108,80
2	Площадь территории в красных линиях	га	102,19
3	Площадь формируемых земельных участков	га	28,36
4	Площадь застроенных земельных участков	га	60,61
5	Площадь земель общего пользования, в том числе:	га	13,22
	Зеленые насаждения	га	9,29
	Внутриквартальные проезды	га	2,41
	Водные объекты	га	0,48
	Береговая полоса	га	1,04
6	Коэффициент застройки	-	41,50
7	Коэффициент плотности застройки	-	38,00
8	Величина отступа от красных линий	м	0,00

3. Характеристика планируемого развития территории, систем социального обслуживания, параметры застройки.

Таблица 2

N п/п	N участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Площадь, га	Примечание
1	2	3	4	5
1. Формируемые земельные участки, в том числе:			28,36	-
1.1	1	Производственно-складской комплекс, модульная котельная, две встроенные трансформаторные подстанции	7,85
1.2.	2	Складской комплекс, модульная котельная, встроенная трансформаторная подстанция	10,39
1.3.	3	Промышленный объект	1,86	-
1.4.	4	Общественно-деловой центр промышленного узла, трансформаторная подстанция	1,37	-
1.5.	5	Склады хранения автозапчастей, котельная, трансформаторная подстанция	1,00	-
1.6.	15	Автозаправочная станция	0,37	-
1.7.	22	Промышленный объект	0,63	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельному участку 21
1.8.	23	Складской комплекс, встроенная трансформаторная подстанция	4,89	-
2. Застроенные земельные участки, в том числе:			60,61	-
2.1.	6	Промышленный объект, две трансформаторные подстанции	2,14	-
2.2.	7	Хладокомбинат, котельная, трансформаторная подстанция, встроенная трансформаторная подстанция	5,24	-
2.3.	8	Промышленный объект, встроенная трансформаторная подстанция	1,07	-
2.4.	9	Промышленный объект, трансформаторная подстанция, две встроенные трансформаторные подстанции	6,40	-
2.5.	10	Промышленный объект	0,27	-
2.6.	11	Промышленный объект	2,15	-
2.7.	12	Промышленный объект, трансформаторная подстанция	3,80	Проход (проезд) по земельному участку осуществляется к земельным участкам 18,19,20
2.8	13	Промышленный объект, котельная, три трансформаторные подстанции	6,48	-
2.9	14	Промышленный объект, трансформаторная подстанция	3,80	-
2.10	16	Административный объект	0,49	-
2.11	17	Административно-управленческий объект, трансформаторная подстанция	24,94	-
2.12	18	Насосная станция	0,002	Проход (проезд) к земельному участку осуществляется по земельному участку 12
2.13	19	Очистные сооружения	0,04	Проход (проезд) к земельному участку осуществляется по земельному участку 12
2.14	20	Станция перекачки	0,003	Проход (проезд) к земельному участку осуществляется по земельному участку 12
2.15	21	Промышленный объект	0,15	Проход (проезд) к земельному участку осуществляется по земельному участку 22
2.16	24	Отвод железнодорожных путей	3,63	-

4. Характеристика планируемого развития территории, социального обслуживания.

Таблица 3

N п/п	N участка	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Площадь формируемых земельных участков, га	Общая площадь зданий, кв. м	Численность работающих, человек
1	2	3	4	5	6
1	1	Производственно-складской комплекс, модульная котельная, две встроенные трансформаторные подстанции	7,85	44800	500
2	2	Складской комплекс, модульная котельная, встроенная трансформаторная подстанция	10,39	50000	250
3	3	Промышленный объект	1,86	7000	250
4	4	Общественно-деловой центр промышленного узла, трансформаторная подстанция	1,37	8000	100
5	5	Склады хранения автозапчастей, котельная, трансформаторная подстанция	1,00	1000	220
6	15	Автозаправочная станция	0,37	160	160
7	22	Промышленный объект	0,63	3000	20
8	23	Складской комплекс, встроенная трансформаторная подстанция	4,89	20000	100

5. Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории.

Работа терминальных комплексов, размещаемых на проектируемой территории, связана с использованием железнодорожного транспорта с предполагаемым грузооборотом подъездных путей 1760 тыс.тонн в год.

Предусматривается строительство внутриквартальных проездов, размещение открытой автостоянки общего пользования на 200 машиномест.

6. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения территории.

Водопотребление - 550 куб.м/сутки предусматривается от системы коммунального водоснабжения, с учетом ограничений по срокам подключения- не ранее 2011 г.

Водоотведение - 300 куб.м/сутки предусматривается в систему коммунальной канализации, с учетом ограничений по срокам подключения- не ранее 2011 г.

Электропотребление - 14320 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения, с учетом ограничений по срокам подключения- не ранее 2011 г.

Теплоснабжение - 22,1 Гкал/час предусматривается от автономных источников теплоснабжения с использованием природного газа.

Газоснабжение - 2850 нм3/час предусматривается от городских сетей газоснабжения, с учетом ограничений по срокам подключения - не ранее 2009 г.

На территории предусматривается строительство девяти трансформаторных подстанций на земельных участках 1, 2, 4, 5, 6, 13, 23 и четырех котельных на земельных участках 1, 2, 5, 13.