Приложение. Перечень обременений (ограничений) Объекта и Земельного участка

Приложение

к распоряжению КУГИ

от 18 марта 2009 г. N 398-рз

Перечень
обременений (ограничений) Объекта и Земельного участка

Наименование объекта	Обременения
Здание по адресу: г. Санкт-Петербург, Волковский проспект, дом 10, литера А, общей площадью 580,9 кв.м, кадастровый номер 78:13:7326В:4:14	В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 (с изменениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 N 274-44), Объект находится в общественно-деловой зоне (зоне Д - зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны), в связи с чем его целевое использование должно соответствовать разрешенным видам использования указанной функциональной зоны. Также Объект находится в Объединенной зоне регулирования застройки второй категории, границы и режим которой утверждены решением ЛГИ N 1045 от 30.12.1988.
Земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: г. Санкт-Петербург, Волковский проспект, дом 10, литера А, кадастровый номер 78:13:7326В:4, площадью 1047 кв. м	В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 N 728-99 (с изменениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 N 274-44), Земельный участок находится в общественно-деловой зоне (зоне Д - зоне всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны), в связи с чем его целевое использование должно соответствовать разрешенным видам использования указанной функциональной зоны. Земельный участок расположен в Объединенной зоне регулирования застройки 2 категории (ОЗРЗ 2) Центральных районов Санкт-Петербурга, границы которой утверждены решением ЛГИ N 1045 от 30.12.1988, в связи с чем в отношении Земельного участка действует следующий режим его использования: 1) градостроительная деятельность, строительные и земляные работы производятся по согласованию с КГИОП; 2) для строительства в Объединенной зоне регулирования застройки 2-й категории обязательными являются следующие ограничения: - сохраняется система исторической планировки, сохранившиеся ее фрагменты и ценные элементы ландшафта, закрепляется или восстанавливается градоформирующее значение памятников в архитектурно-пространственной организации населенного пункта, обеспечиваются благоприятные условия их зрительного восприятия, предусматривается устранение диссонансов, нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов или ландшафта; - новое строительство в зоне регулирования застройки регламентируется по функциональному назначению, приемам застройки, по высоте, протяженности и масштабности зданий, по характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны; - основными ограничениями являются ограничения зданий (строений, сооружений) по высоте и силуэту. Часть Земельного участка площадью 145 кв. м находится в охранной зоне водопроводных сетей, в связи с чем землепопьзовзтель обязан обеспечить сохранность существующих коммуникаций и сооружений с беспрепятственным доступом к ним представителей эксплуатирующих организаций. Части Земельного участка площадью 106 кв. м, 23 кв. м, 3 кв. м, 2 кв. м и 2 кв. м находятся в охранной зоне канализационных сетей, в связи с чем землепользователь обязан обеспечить сохранность существующих коммуникаций и сооружений с беспрепятственным доступом к ним представителей эксплуатирующих организаций. Часть Земельного участка площадью 608 кв. м находится в водоохранной зоне водного объекта, в связи с чем в отношении участка введен особый режим использования, регулируемый природоохранным законодательством. Часть Земельного участка площадью 174 кв. м находится в охранной зоне канализационных тоннельных коллекторов, в связи с чем землепользователь обязан обеспечить сохранность существующих коммуникаций и сооружений с беспрепятственным доступом к ним представителей эксплуатирующих организаций. В отношении части Земельного участка площадью 32 кв. м установлен публичный сервитут: обязанность обеспечивать беспрепятственный проход и проезд. Часть Земельного участка площадью 24 кв. м находится в охранной зоне линий и сооружений связи, в связи с чем землепользователь обязан обеспечить сохранность существующих коммуникаций и сооружений с беспрепятственным доступом к ним представителей эксплуатирующих организаций.