Приложение. Примерный договор безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга

Приложение

к распоряжению

Жилищного комитета

от 18 октября 2007 г. N 129-р

Примерный договор
безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга

 Санкт-Петербург                               "____" ___________ 200   г.

 ________________________________________________________________________,

          (наименование уполномоченной собственником организации)

 именуемый в дальнейшем Ссудодатель, от имени Санкт-Петербурга

 в лице __________________________________________________________________

                 (фамилия, имя, отчество, занимаемая должность)

 действующего на основании

___________________________________________________,

         (наименование уполномочивающего документа)

 с одной стороны, и гражданин

 ________________________________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

 _________________________________________________________________________

                             (паспортные данные)

 именуемый в  дальнейшем  Ссудополучатель,  с  другой  стороны,  заключили

 настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

                         1. Предмет Договора

      1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное  временное

 пользование для проживания жилое помещение специализированного  жилищного

 фонда Санкт-Петербурга.

      Жилое помещение общей площадью ______ кв. м, включая  жилую  площадь

 _____ кв. м, представляет собой ________________________________________,

                                   (отдельную квартиру/количество комнат

                                                в коммунальной квартире)

 расположенное по адресу:__________________________________ (далее - жилое

 помещение).

      1.2.   Характеристика   предоставляемого   жилого     помещения, его

 технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

 оборудования, находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом  паспорте

 жилого помещения, который является Приложением к Договору.

      1.3. Совместно со Ссудополучателем в жилое помещение вселяются члены

 его семьи:

      1) ________________________________________________________________;

            (фамилия, имя, отчество члена семьи Ссудополучателя)

      2) ________________________________________________________________;

            (фамилия, имя, отчество члена семьи Ссудополучателя)

      3)_________________________________________________________________.

            (фамилия, имя, отчество члена семьи Ссудополучателя)

                  2. Права и обязанности Ссудополучателя

      2.1. Ссудополучатель имеет право:

      2.1.1. Использовать жилое помещение для проживания.

      2.1.2. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

      2.1.3. Расторгнуть Договор в любое время.

      2.1.4.   Ссудополучатель   имеет   иные    права,    предусмотренные

 законодательством.

      2.2. Ссудополучатель обязан:

      2.2.1. В десятидневный срок принять жилое помещение.

      2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

      2.2.3. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения

 прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной  безопасности,

 санитарно-гигиенических,     экологических     и          иных требований

 законодательства.

      2.2.4. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

      2.2.5. Поддерживать в надлежащем состоянии жилое  помещение,  в  том

 числе не допуская бесхозяйственного обращения с ним,  соблюдать   права и

 законные интересы соседей,  правила  пользования  жилыми   помещениями, а

 также правила  содержания  общего  имущества  собственников   помещений в

 многоквартирном доме.

      2.2.6. Поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.

      2.2.7.  При  обнаружении   неисправностей   жилого     помещения или

 санитарно-технического  и  иного  оборудования,   находящегося   в   нем,

 немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и,    в случае

 необходимости, сообщать о  них  Ссудодателю  и  (или)  в  соответствующую

 управляющую организацию.

      2.2.8. Производить текущий ремонт жилого помещения (побелка, окраска

 и оклейка стен, потолков, окраска полов,  дверей,  подоконников,  оконных

 переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена   оконных и

 дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования

 (электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,

 газоснабжения).

      2.2.9. Своевременно вносить плату  за  содержание  и  ремонт  жилого

 помещения и коммунальные услуги.

      2.2.10. Допускать в жилое помещение в  заранее  согласованное  время

 представителя  Ссудодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

 помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,   находящегося в

 нем, а также для выполнения необходимых работ.

      2.2.11. При расторжении или прекращении  Договора  освободить  жилое

 помещение в течение 3 дней. В случае отказа  освободить  жилое  помещение

 Ссудополучатель и, в случае совместного проживания с ним членов  семьи  -

 члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

      2.2.12.  Ссудополучатель  несет  иные  обязанности,  предусмотренные

 законодательством.

      2.3. Жилое помещение не подлежит приватизации,  отчуждению,  обмену,

 передаче третьим лицам.

      2.4. Ссудополучатель несет  ответственность  перед   Ссудодателем за

 действия членов семьи и граждан, проживающих совместно с ним.

      2.5. Вселение  в  жилое  помещение  иных  граждан,  не   указанных в

 договоре,   в   качестве   временно   или   постоянно       проживающих с

 Ссудополучателем допускается с согласия  Ссудодателя,   Ссудополучателя и

 граждан, постоянно с ним проживающих, при условии  соблюдения  требований

 законодательства  о  норме  общей  площади  жилого  помещения   на одного

 человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей к их родителям.

      2.6. Ссудополучатель несет  ответственность  перед   Ссудодателем за

 действия членов семьи и граждан, проживающих совместно с ним.

                 3. Права и обязанности Ссудодателя

      3.1. Ссудодатель имеет право:

      3.1.1. Требовать своевременного и в полном объеме внесения платы  за

 содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

      3.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в  заранее  согласованное

 со Ссудополучателем время своих работников  или  уполномоченных  лиц  для

 осмотра  технического   и   санитарного   состояния   жилого   помещения,

 санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в   нем, для

 выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора,  а

 для ликвидации аварий - в любое время.

      3.1.3. Запретить вселение  в  жилое  помещение  граждан  в  качестве

 постоянно  или  временно  проживающих  совместно  со   Ссудополучателем в

 случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего  жилого

 помещения на одного члена семьи станет меньше нормы общей площади  жилого

 помещения.

      3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения

 Ссудополучателем  жилищного   законодательства   и   условий   настоящего

 Договора.

      3.1.5.    Ссудодатель    имеет    иные    права,     предусмотренные

 законодательством.

      3.2. Ссудодатель обязан:

      3.2.1. В десятидневный срок передать  Ссудополучателю  свободное  от

 прав иных лиц и пригодное для проживания  жилое  помещение  в  состоянии,

 отвечающем требованиям  пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,

 экологическим и иным требованиям.

      3.2.2. Обеспечивать капитальный ремонт жилого помещения.

      3.2.3.  Информировать  Ссудополучателя  о  проведении   капитального

 ремонта или реконструкции многоквартирного дома не  позднее,  чем   за 30

 дней до начала работ.

      3.2.4.  Обеспечивать  предоставление  Ссудополучателю   коммунальных

 услуг.

      3.2.5. Принять в установленные Договором  сроки  жилое   помещение у

 Ссудополучателя.

      3.2.6.   Ссудодатель   несет   иные   обязанности,   предусмотренные

 законодательством.

                  4. Внесение платы по Договору

      4.1. Ссудополучатель вносит плату  за  содержание  и  ремонт  жилого

 помещения и коммунальные услуги.

      4.2. Плата за содержание и ремонт жилого  помещения  и  коммунальные

 услуги включает в себя:

      - плату за услуги и  работы  по  управлению  многоквартирным  домом,

 содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

      - плату за коммунальные услуги.

      4.3.  Плата  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения   вносится

 Ссудополучателем в размере, обеспечивающем возмещение расходов, связанных

 с содержанием и ремонтом такого жилого помещения.

      4.4.  Плата  за  коммунальные  услуги  вносится   Ссудополучателем в

 размере, определенном в соответствии с законодательством.

      4.5. Обязанность Ссудополучателя по внесению платы за  содержание  и

 ремонт  жилого  помещения  и  коммунальные  услуги  возникает  с  момента

 заключения Договора.

      4.6. Плата за содержание и ремонт жилого  помещения  и  коммунальные

 услуги вносится  ежемесячно  до  десятого  числа  месяца,   следующего за

 истекшим месяцем.

      Несвоевременное  внесение  платы  за  содержание  и  ремонт   жилого

 помещения и коммунальные услуги влечет  взимание  пени  в  размере  одной

 трехсотой   ставки   рефинансирования   Центрального   Банка   Российской

 Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм  за

 каждый  день  просрочки  начиная  со  следующего  дня  после  наступления

 установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

          5. Срок действия Договора, изменение и расторжение Договора

      5.1. Договор заключен на срок с "____" _______  200_  г.  по  "____"

 _______ 200_ г.

      5.2.  По  истечении  срока   Договора   Ссудополучатель   не   имеет

 преимущественного права на заключение договора безвозмездного пользования

 на жилое помещение на новый срок.

      5.3. По истечении срока Договора, при наличии правовых  оснований  и

 согласия  Ссудодателя,  Договор  может  быть  продлен  путем   заключения

 Сторонами дополнительного соглашения.

      5.4. Изменения  и  дополнения  вносятся  в  Договор  по  письменному

 соглашению Сторон.

      5.5.  Договор  подлежит  изменению   в   случае     принятия закона,

 устанавливающего обязательные для Сторон иные правила,  чем  те,  которые

 действовали при заключении Договора.

      5.6. Договор может быть  расторгнут  в  любое  время  по  соглашению

 сторон.

      5.7. Стороны вправе потребовать досрочного  расторжения   договора в

 случаях, предусмотренных статьей 698 Гражданского кодекса РФ.

                                   6. Иные условия

      6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами  по  настоящему

 Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

      6.2. Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится  у

 Ссудодателя, другой - у Ссудополучателя.

      Приложения:

      Технический паспорт жилого помещения.

  Ссудодатель ____________________    Ссудополучатель ____________________

                  (подпись)                               (подпись)

      М.П.