Приложение. Методика Определения минимального уровня арендной платы за использование нежилых помещений (зданий, сооружений) по муниципальным образованиям Выборгского района Ленинградской области

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области от 19 ноября 2008 г. N 6400 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Утверждено

постановлением

главы администрации

МО "Выборгский район"

Ленинградской области

от 14 ноября 2006 г. N 4818

(приложение)

Методика
определения минимального уровня арендной
платы за использование нежилых помещений
(зданий, сооружений) по муниципальным образованиям
Выборгского района Ленинградской области

С изменениями и дополнениями от:

10 октября, 1 ноября 2007 г., 19 ноября 2008 г.

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета минимальной арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности.

Базовая цена квадратного метра в год нежилого помещения (Аб) составляет:

667% от минимального размера оплаты труда, установленного законодательством России на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях, но не ниже уровня, установленного на первое число месяца внесения платежа для:

- МО "Выборгский район" Ленинградской области.

615% от минимального размера оплаты труда, установленного законодательством России на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях, но не ниже уровня, установленного на первое число месяца внесения платежа для:

- МО "Высоцкое городское поселение";

- МО "Каменногорское городское поселение";

- МО "Приморское городское поселение";

- МО "Рощинское городское поселение";

- МО "Советское городское поселение".

544% от минимального размера оплаты труда, установленного законодательством России на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях, но не ниже уровня, установленного на первое число месяца внесения платежа для:

- МО "Лесогорское городское поселение";

- МО "Гончаровское сельское поселение";

- МО "Глебычевское сельское поселение";

- МО "Красносельское сельское поселение";

- МО "Первомайское сельское поселение";

- МО "Полянское сельское поселение";

- МО "Селезневское сельское поселение".

Для объектов недвижимости, являющихся собственностью МО "Выборгский район" Ленинградской области и находящихся на территориях муниципальных образовании Выборгского района Ленинградской области, базовая цена квадратного метра в год нежилого помещения (Аб) принимается в зависимости от территориального месторасположения.

Для расчета величины арендной платы используются следующие коэффициенты:

Наименование коэффициента	Обозначение
Коэффициент зональности	Кз
Коэффициент категории помещений	Кп
Коэффициент комфортности	Кк
Коэффициент профиля использования помещений	Ки
Коэффициент архитектуры	Ка
Коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания	Кт
Коэффициент режима работы	Кр
Коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду	Ксуб
Коэффициент рыночный	Крын

Значение Ка учитывается в том случае, если здание является памятником архитектуры, что связано со значительными затратами при выполнении реставрационных работ, Ка = 1,2.

Формула расчета арендной платы (Ан.п.) за нежилое помещение площадью S является:

где:

Формула расчета арендной платы за гараж:

Формула расчета арендной платы для организаций (независимо от форм собственности), выполняющих муниципальный заказ или осуществляющих услуги по тарифам и ценам, согласованным в установленном порядке муниципальным образованием:

1. Коэффициент зональности зависит от места нахождения арендуемого помещения с привязкой к центральной части г. Выборга или главным магистралям (Кз)

Местонахождение арендуемых помещений	Коэффициент зональности (Кз)
Центр города (от Петровской площади до Батарейной горы)	2,5
ул. Вокзальная; ул. Димитрова; ул. Железнодорожная; ул. Крепостная, дома N34-4 9; бульвар Кутузова; Московский пр.; пр. Ленина, дома N 2-38 включительно; Ленинградское шоссе, дома N 1-15 включительно; Ленинградский пр., N домов 10-31; ул. Мира, N домов с 1-8 включительно; ул. Пионерская, д. 4; ул. Северная; Северный вал; пр. Суворовский, 13, 17, 23, 25; ул. Южный вал; ул. Ушакова; ул. Ростовская; ул. Советская, д. 16; ул. Садовая, д. 5; пер. Рыбный; ул. Николаева; пер. Школьный; ул. Куйбышева (дома N 1-7 включительно); наб. 40-летия ВЛКСМ. Применяется ко всем помещениям, встроенным в жилые дома, и в отдельно стоящих нежилых зданиях, за исключением помещений, используемых под бытовое обслуживание, под служебные нужды бюджетными организациями, и помещений, входы в которые расположены со стороны дворов, арок, подъездов жилых домов	5,0
Микрорайоны г. Выборга: Южный пос, пос. Петровский; пос. Выборгский, пос. Северный, пос. Кировский, пос. Гвардейский, пос. им. Калинина; пос. Кировские дачи, промзона Лазаревка; пос. Мясокомбинат, пос. Харитоново	2,1 1,7 1,7 1,5
Города: - Каменногорск, Приморск, Светогорск; - Высоцк	1,5 1,0
Городские поселки: - Советский; - Рощино; - Лесогорский	1,5 1,5 1,0
Волости	0,7

2. Коэффициент категории помещения зависит от этажного расположения (Кп)

Расположение помещения в здании	Кп
Отдельно стоящее здание	1,9
Первый этаж и выше для встроенных помещений	1,5
Цокольный этаж:
- при отметке пола помещений на уровне отметки тротуара	1,5
- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки не более чем на половину их внутренней высоты	1,2
- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки более чем на половину высоты этих помещений	1,0
Подвал, чердак	0,7

3. Коэффициент комфортности (Кк), где:

3.1. Коэффициент комфортности зависит от технического состояния и пересматривается в течение всего срока аренды (Кк1)

Техническое состояние	Кк1
Хорошее (не требующее ремонта)	1,0
Удовлетворительное (требующее косметического ремонта)	0,85
Неудовлетворительное (требующее капитального ремонта)	0,6

3.2. Коэффициент комфортности зависит от наличия инженерных коммуникаций (Кк2)

Техническое состояние помещения	Кк2
Нормальное	1,0
При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Кк2 снижается по отношению к нормальному за каждый отсутствующий элемент благоустройства на 0,1	-0,1
При наличии в помещении элементов повышенной комфортности (сигнализация, телефон, евроремонт и т.п.) Кк2 повышается по отношению к нормальному за каждый присутствующий элемент	+0,1
При наличии в помещении мест общего пользования, не входящих в площадь аренды, Кк2 повышается по отношению к нормальному на 0,1-0,2	0,1-0,2

3.3. Коэффициент комфортности зависит от высоты потолков (Ккз):

до 3 метров - 1,0;

более 3 м - 1,1.

3.4. Коэффициент комфортности зависит от ориентации помещений (Кк4) и применяется ко всем помещениям, кроме подвалов.

Наличие освещения	Кк4
Нормальное (наличие естественного освещения)	1,0
Неудовлетворительное (отсутствие естественного освещения, выход окон во двор-колодец)	0,8

4. Коэффициент профиля использования помещения зависит от назначения помещения (Ки)

Профиль использования помещения	Ки
1	2
для организаций (независимо от форм собственности), выполняющих муниципальный заказ или осуществляющих услуги по тарифам и ценам, согласованным в установленном порядке муниципальным образованием	0,01-1,0
Для редакций и издательств местных средств массовой информации, получивших аккредитацию в администрации МО "ВРЛО"	0,5
Для некоммерческих общественных организаций, организаций здравоохранения, физкультуры и спорта, учреждений культуры и образовательных учреждений	0,5
Для предприятий почтовой связи в сельской местности и ведомственных библиотек	0,5
Для гаражей: - для физических лиц - для юридических лиц и ИП	3,0 4,0
Для непроизводственных предприятий бытового обслуживания населения (кроме парикмахерских, саун, ювелирных мастерских). Для парикмахерских, саун, ювелирных мастерских. Для предприятий торговли продовольственными и промышленными товарами, аптек (кроме аптек, изготавливающих лекарственные препараты по рецептам врачей)	0,5 1,1 1,1
Для аптек, изготавливающих лекарственные препараты по рецептам врачей: - на помещения, используемые для приготовления лекарственных препаратов; на помещения, не используемые для приготовления лекарственных препаратов	0,5 1,1
Для предприятий общественного питания, реализующих алкогольную продукцию, пиво	1,2
Для предприятий общественного питания, не осуществляющих реализацию алкогольной продукции, пива	0,9
Для складских помещений	0,9
Для сараев, кладовок для хранения физ. лицами домашней утвари и продуктов площадью помещений до 20,0 кв. м	0,4
Для сараев, кладовок для использования под хозяйственные нужды - площадью помещений более 20,0 кв. м	0,9
Для предприятий торговли радиотелефонами сотовой связи (при сдаче в субаренду под указанный вид деятельности Ки = 1, 5-3)	1,5
Для предприятий транспорта, автотехобслуживания и связи (кроме почтовой в сельской местности)	1,1
Для офисов, гостиниц (отелей)	1,1
Для предприятий, проводящих операции с недвижимостью	2,0
Для предприятий, осуществляющих страховую (кроме обязательной медицинской), финансово-кредитную (банковскую, кроме сельской местности), биржевую деятельность	2,0
Для предприятий, осуществляющих банковскую деятельность в сельской местности	1,0
Для временного проживания: - юридические лица; - физические лица	0,6 0,3
Для казино, игровых автоматов и других видов игорного бизнеса (при сдаче в субаренду под указанный вид деятельности Ки = 3-5)	3,0
Прочее	1,0 1

5. Коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания (Кт)

Тип здания	Кт
Для кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций, монолитных зданий	1,0
Для легких металлических конструкций, павильонов, временных построек	0,6
Деревянных строений	0,8

6. Коэффициент режима (Кр)

Коэффициент режима связан с временным сокращением режима работы (не по вине арендатора) Кр = 0,5.

7. Если назначение помещения - сезонная эксплуатация (менее шести месяцев) или размещение предприятий и организаций, использующих труд инвалидов, то вместо Ки применяется Кльг = 0,5.

8. Коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду (Ксуб)

Коэффициент Ксуб = 1-2 к ставке арендной платы по действующему договору аренды. Зависит от площади, сдаваемой в субаренду, от месторасположения, от технического состояния помещений, от цели субаренды.

9. Коэффициент рыночный (Крын)

Коэффициент Крын = 0,1-10 для определения рыночной стоимости арендной платы за сдачу в аренду муниципальных объектов недвижимости, который принимается комиссией по распоряжению муниципальным имуществом.