Приложение 1. Методика определения минимального уровня арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) по муниципальному образованию "Выборгское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области на 2009 год

Приложение 1

к постановлению

от 28 октября 2008 г. N 499

Методика
определения минимального уровня арендной платы за нежилые
помещения (здания, сооружения) по муниципальному образованию
"Выборгское городское поселение" Выборгского района
Ленинградской области на 2009 год

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета минимальной арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности.

Базовая цена квадратного метра в год нежилого помещения (Аб) составляет 667 % от минимального размера оплаты труда, установленного законодательством России на первое число месяца, за который начисляется арендная плата в рублях, но не ниже уровня, установленного на первое число месяца внесения платежа.

Для расчета величины арендной платы используются следующие коэффициенты:

Наименование коэффициента	Обозначение
Коэффициент зональности	Кз
Коэффициент категории помещений	Кп
Коэффициент комфортности	Кк
Коэффициент профиля использования помещений	Ки
Коэффициент архитектуры*	Ка
Коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания	Кт
Коэффициент режима работы	Кр
Коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду	Ксуб
Коэффициент рыночный	Крын

* Значение Ка учитывается в том случае, если здание является памятником архитектуры, что связано со значительными затратами при выполнении реставрационных работ

Ка = 1,2

Формула расчета арендной платы (Анп) за нежилое помещение,

где S - площадь помещения

Анп = Аб х Кз х Кп х Кк х Ки(Кльг) х Ка х Кт х Кр х Ксуб х Крын х S,

где

Кк = Кк1 х Кк2 х Кк3 х Кк4

Формула расчета арендной платы за гараж

Аг = Аб х Ки х Кк х Крын х S

Формула расчета арендной платы для муниципальных предприятий

Ам = Аб х Ки х S

1. Коэффициент зональности - Кз (зависит от местонахождения арендуемого помещения с привязкой к центральной части г.Выборга)

Местонахождение арендуемых помещений	Значение коэффициента зональности - Кз
Мкр. Центральный:
от Петровской площади до улиц Черноморская, Батарейная, Куйбышева включительно	2,5
пр.Ленина (дома N 2-38 включительно); ул.Вокзальная; ул.Димитрова; ул.Ростовская; ул.Ушакова; ул.Северная; ул.Мира; ул.Железнодорожная; ул.Крепостная (дома N 34-49 включительно); ул.Советская, д.16; бульвар Кутузова; пр.Московский, пр.Суворовский (дома N 13; 17; 23; 25); Ленинградское шоссе (дома N 1-15 включительно); пр.Ленинградский (дома N 10-31 включительно); ул.Пионерская, д.4; ул.Северный вал; ул.Садовая, д,5; пер.Рыбный: ул.Николаева; пер.Школьный; ул.Куйбышева (дома NN 1-7 включительно); Наб.40-летия ВЛКСМ	5
Помещения, используемые под бытовое обслуживание и служебные нужды бюджетными организациями, а также помещения, входы в которые расположены со стороны дворов, арок, подъездов жилых домов, за исключением офисных помещений	2,5
Офисные помещения	5
Мкр. Центральный от улиц Черноморская, Батарейная, Куйбышева до южной границы микрорайона, мкр.Петровский	2,1
мкр. Калининский, мкр.Кировский, мкр.Кировские дачи, мкр.Промышленный	1,7
мкр. Харитоновский	1,5

2. Коэффициент категории помещения - Кп (зависит от этажного расположения)

Расположение помещения в здании	Значение коэффициента - Кп
Отдельно стоящие здания и пристроенные помещения	1,9
Первый этаж и выше для встроенных помещений	1,5
Цокольный этаж
- при отметке пола помещений на уровне отметки тротуара	1,5
- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки, но не более чем на половину их внутренней высоты	1,2
- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки более чем на половину высоты этих помещений	1
Подвал, чердак	0,7

3. Коэффициент комфортности -Кк, где

3.1. Коэффициент комфортности зависит от технического состояния и пересматривается в течение всего срока аренды - Кк1

Техническое состояние помещения	Значение коэффициента - Кк1
Хорошее (не требующее ремонта)	1,0
Удовлетворительное (требующее косметического ремонта)	0,85
Неудовлетворительное (требующее капитального ремонта)	0,6

3.2. Коэффициент комфортности зависит от наличия инженерных коммуникаций - Кк2

Техническое состояние помещения	Значение коэффициента - Кк2
Нормальное	1,0
При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Кк2 снижается по отношению к нормальному за каждый отсутствующий элемент благоустройства	на 0,1
При наличии в помещении элементов повышенной комфортности (сигнализация, телефон, евроремонт и т.п.) Кк2 повышается по отношению к нормальному за каждый присутствующий элемент	на 0,1

3.3. Коэффициент комфортности зависит от высоты потолков - Кк3

Высота потолков	Значение коэффициента - Кк3
До трех метров	1,0
Более трех метров	1,1

3.4. Коэффициент комфортности зависит от ориентации помещений и применяется ко всем помещениям, кроме подвалов - Кк4

Наличие освещения	Значение коэффициента - Кк4
Нормальное (наличие естественного освещения)	1,0
Неудовлетворительное (отсутствие нормального освещения, выход окон во двор "колодец")	0,8

4. Коэффициент профиля использования помещения - Ки (зависит от назначения помещения)

Профиль использования помещения	Значение коэффициента - Ки
Для организаций, предоставляющих услуги в области жилищно-коммунального хозяйства, ритуальные услуги, бани, химчистки, прачечные	0,01-1,0
Для редакций и издательств местных средств массовой информации, получивших аккредитацию в администрации муниципального образования	0,5
Для некоммерческих общественных организаций, организаций здравоохранения, физкультуры и спорта, учреждений культуры и образовательных учреждений, творческих студий	0,5
Для гаражей:
- юридические лица и индивидуальные предприниматели	3,6
- физические лица	2,6
Для непроизводственных предприятий бытового обслуживания населения (кроме парикмахерских, саун, ювелирных мастерских)	0,5
Для парикмахерских, саун, ювелирных мастерских	1,1
Для предприятий торговли продовольственными и промышленными товарами, аптек (кроме рецептурных)	1,1
Для аптек с рецептурным отделом (отдел по изготовлению лекарственных препаратов)	0,8
Для предприятий торговли радиотелефонами сотовой связи	1,5
Для предприятий общественного питания, реализующих алкогольную продукцию, пиво	1,1
Для предприятий общественного питания, не осуществляющих реализацию алкогольной продукции, пива	0,8
Для складских помещений	0,9
Для объектов игорного бизнеса (казино, букмекерские конторы, тотализаторы) и лотерей	3,0
Для предприятий транспорта, автотехобслуживания и связи (кроме почтовой)	1,1
Для гостиниц (отелей), офисов	1,1
Сараи, кладовки для хранения физическими лицами домашней утвари, продуктов площадью помещений до 20 кв. м	0,4
Для помещений, используемых под хозяйственные нужды, площадью более 20 кв. м	0,6
Для предприятий, осуществляющих операции с недвижимостью	2,0
Для предприятий, осуществляющих страховую (кроме обязательной медицинской), финансово-кредитную (банковскую), биржевую деятельность	2,0
Для временного проживания:
- юридические лица	0,6
- физические лица	0,3
Прочее	1,0

5. Коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания - Кт

Тип здания	Значение коэффициента - Кт
Для кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций, монолитных зданий	1,0
Для легких металлических конструкций, павильонов, временных построек	0,6
Для деревянных строений	0,8

6. Коэффициент режима - Кр (связан с временным сокращением режима работы (не по вине арендатора)

Кр = 0,5

7. Если назначение помещения - сезонная эксплуатация (менее шести месяцев) или размещение предприятий и организаций, использующих труд инвалидов, то вместо Ки применяется

Кльг = 0,5

8. Коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду - Ксуб - применяется к ставке арендной платы по действующему договору аренды и зависит от площади, сдаваемой в субаренду, от месторасположения, технического состояния помещения, цели субаренды

Ксуб= от 1 до 2

При сдаче помещений в субаренду под торговлю радиотелефонами сотовой связи Ксуб = 1,5-3

При сдаче помещений в субаренду под размещение казино, букмекерских контор, тотализаторов и лотерей - Ксуб =3-5.

9. Коэффициент рыночный - Крын - применяется для определения рыночной стоимости арендной платы за сдачу в аренду муниципальных объектов недвижимости, который принимается комиссией по распоряжению муниципальным имуществом

Крын= от 1 до 10