Письмо Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга от 4 августа 2008 г. N 01-22-1392/08-0-0 О размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах (утратило силу)

Письмо Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга
от 4 августа 2008 г. N 01-22-1392/08-0-0

ГАРАНТ:

Информационным письмом Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 28 июля 2010 г. N 01-22-2004/10-0-0 настоящее письмо признано утратившим силу

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 31-р "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга" с 01.08.2008 установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Указанная плата рассчитана в размере, обеспечивающем содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с требования действующего законодательства РФ в целом по государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга, и включает в себя следующие составляющие:

1. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 3,39 руб. за кв. м общей площади жилья в месяц включает перечень работ, установленный в приложении 2 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов", в т.ч.:

1.1. Услуги по дератизации - 0,046 руб. на кв. м общей площади из расчета расценки 0,55 руб. в год (с НДС).

1.2. Услуги аварийного обслуживания из расчета не более 1,26 руб. (с НДС) на кв. м общей площади жилья в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады.

1.3. Технические осмотры - 0,29 руб. на кв. м общей площади.

1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 1,06 руб. на кв. м общей площади.

1.5. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров, счетчиков и др. работы) - 0,33 руб. на кв. м общей площади.

При этом расходы на техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) определены исходя из следующих расценок (включая стоимость материальных ресурсов) без НДС:

N п/п	Наименование	Ед.измерения	Расценка, руб.
1.	Техническое обслуживание ОДС и беспроводной (радио) связью	сигнал/месяц	121,15
2.	Техническое обслуживание ОДС с проводной связью	сигнал/месяц	120,69

Техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) с проводной и радиосвязью осуществляется в соответствии с Положением о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем в жилищном хозяйстве (2002 г.)

1.6. Услуги по заявочному ремонту - 0,25 руб. на кв. м общей площади.

1.7. Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, поверке манометров, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений - 0,15 руб. на кв. м общей площади.

Комитет по тарифам Санкт-Петербурга также сообщает, что затраты на приобретение электрической энергии (за исключением электросиловой энергии лифтов), использованной для работы приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению и обеспечению тепловой энергией на собственные и технологические нужды в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, не учитывались при определении величины платежа по статье "содержание общего имущества в многоквартирном доме". Указанные затраты учитываются при определении размера платы за коммунальные услуги.

2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 4,57 руб. за кв. м общей площади. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, установлен в приложении 3 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов".

3. Уборка лестничных клеток - 1,27 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 5 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг.

4. Содержание придомовой территории - 1,29 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 4 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг.

5. Очистка мусоропровода - 0,89 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 6 постановления Губернатора от 27.09.2004 N 843-пг.

6. Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (ТБО) - 2,03 руб. на кв. м общей площади в месяц, в том числе:

- вывоз твердых бытовых отходов - 1,97 руб. на кв. м общей площади в месяц;

- утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов - 0,06 руб. на кв. м общей площади в месяц.

Размер платы за вывоз ТБО для населения рассчитан исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов населением (на 1 человека) в размере 1,54 куб. м. в год и крупногабаритных отходов (на 1 человека) в размере 0,34 куб. м. в год (утверждены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 30-р) и величины расходов на вывоз ТБО для специализированных организаций с 01.08.2008:

- на вывоз ТБО - 280,47 руб. за 1 куб. м (с НДС);

- на вывоз крупногабаритных отходов - 106,86 руб. на 1 куб. м (с НДС).

В связи с тем, что вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме отнесен к услугам по содержанию общего имущества, то размер платы за вывоз твердых бытовых отходов установлен на кв. м общей площади.

7. Содержание и ремонт ПЗУ - 0,46 руб. за кв. м общей площади.

Обслуживание и ремонт переговорно-замочных устройств осуществляются в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте замочно-переговорных устройств, утвержденным Распоряжением Жилищного Комитета Санкт-Петербурга от 01.06.2005г. N 47 "О комплексе мероприятий по обеспечению безопасности проживания граждан и сохранению общего имущества жилых домов".

8. Содержание и ремонт АППЗ - 0,36 руб. на кв. м общей площади.

Техническое обслуживание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты осуществляются в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте автоматизированной противопожарной защиты жилых зданий повышенной этажности, утвержденным приказом Департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 N 87. Затраты на материалы учитывать дополнительно.

9. Содержание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения - 0,28 руб. за кв. м общей площади (в домах, оборудованных системами газоснабжения), в том числе:

N п/п	Показатель	Цена, руб./м2 в месяц (с НДС)
1.	Работы по аварийному обслуживанию	0,09
2.	Работы по техническому обслуживанию и ремонту	0,19
3.	Всего	0,28

Техническое обслуживание внутридомовых систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.

10. Техническое обслуживание и ремонт лифтов - размер платы для населения определяется исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифтов в каждом доме. Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта на 9 этажей составляет 3508,51 руб. в месяц (с НДС) и включает следующие расходы:

- техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов - 2588,17 руб. в месяц, включая усредненный коэффициент наработки и НДС;

- ежегодное техническое диагностирование лифтов (в среднем) - 249,39 руб. в месяц (с НДС);

- расходы на оплату электросиловой энергии (в среднем) - 670,95 руб. в месяц (с НДС).

Стоимость работ по техническому диагностированию лифтов определять по свободным (договорным) ценам с применением сборников ТЭСНп 01-14-042 и ТЭСНп 01-14-043.

Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы, в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов не включены.

Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов осуществляются в соответствии с:

- Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 N 31.

- Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 N 158.

- Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденным приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17.08.1998 N 53.

- Нормами времени и расценок на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифтов, утвержденными приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 11.07.1997 N 17-43.

И.о. председателя Комитета

С.А. Колобанов