Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 25 июня 2009 г. N 78-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 03.08.2006 N 233-р и от 19.08.2003 N 1195-р"

1. Внести следующие изменения в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости" (далее - распоряжение):

1.1. Пункт 6.1.1 приложения 2 к распоряжению исключить.

1.2. Дополнить приложение 2 к распоряжению пунктами 6.1_1 - 6.1_4 в следующей редакции:

     "6.1_1.  Здание  обременено   договором   аренды  N   _________   от

__.__.__, заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

     С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены  продажи

Объекта в соответствии с пунктами  2.1  и  3.2.1  Договора  обязательство

Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды  _______________

в  соответствии  со  статьей  414  Гражданского  кодекса   РФ   считается

прекращенным.

     При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

     денежные    средства,    перечисленные          Покупателем в бюджет

Санкт-Петербурга  в  качестве   арендной   платы   по     договору аренды

_____________ до момента исполнения  Покупателем  обязанности  по  оплате

цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и  3.2.1   Договора, в

том числе в счет предстоящих  периодов  (выплаченные  авансом)   (далее -

денежные средства), являются выплаченными Покупателем на  основании   и в

соответствии  с  условиями  договора  аренды  ____________   и   возврату

Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

     денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть

признаны  впоследствии  излишне  уплаченными  в  бюджет  Санкт-Петербурга

(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату  Покупателю  или

зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не  подлежат,  так  как  помимо

указанного в абзаце 4 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет

полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ) *).

     6.1_2. Участок  обременен  договором  аренды  N  ____  от  __.__.__,

заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

     С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены  продажи

Объекта в соответствии с пунктами  2.1  и  3.2.1  Договора  обязательство

Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды _____________  в

соответствии  со  статьей   414   Гражданского   кодекса     РФ считается

прекращенным.

     При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

     денежные    средства,    перечисленные          Покупателем в бюджет

Санкт-Петербурга  в  качестве   арендной   платы   по     договору аренды

______________ до момента исполнения Покупателем  обязанности  по  оплате

цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и  3.2.1   Договора, в

том числе в счет предстоящих  периодов  (выплаченные  авансом)   (далее -

денежные средства), являются выплаченными Покупателем на  основании   и в

соответствии  с  условиями  договора  аренды  _____________  и   возврату

Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

     денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть

признаны  впоследствии  излишне  уплаченными  в  бюджет  Санкт-Петербурга

(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату  Покупателю  или

зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не  подлежат,  так  как  помимо

указанного в абзаце 4 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет

полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ) **).

     6.1_3. Здание  обременено  договором  аренды  N  __.__.__  от  ____,

заключенным с _______________ на срок до __.__.__, по которому в  порядке

авансирования внесены денежные средства, составляющие арендную  плату  за

период по _________,  которые  после  заключения  договора  купли-продажи

Покупателю не передаются и остаются в  собственности   Санкт-Петербурга в

полном объеме.

     Покупатель признает и подтверждает, что:

     указанное обременение учтено при определении цены Объекта;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1  статьи  617  Гражданского  кодекса  РФ   к нему

переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды N  __.__.__

от ____ в объеме, существующем на момент перехода права  собственности на

Объект, в связи с чем Покупатель не  вправе  требовать  от  _____________

выплаты арендной платы за Здание за период по __.__.__, при этом в случае

прекращения  договора  аренды  Здания  до  указанного  срока   Покупатель

принимает на себя  обязательство  по  возмещению  ____________  внесенных

последним в порядке авансирования денежных средств, составляющих арендную

плату за Здание, в той части, в  какой  они  признаются  или   могут быть

признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга  либо

Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)

***).

     6.1_4. Участок  обременен  договором  аренды  N  __.__.__  от  ____,

заключенным  с  _______________  на  срок  до  __.__.__,  по   которому в

установленном порядке внесены денежные  средства,  составляющие  арендную

плату  за  период  по  ________,  которые   после     заключения договора

купли-продажи  Покупателю  не  передаются  и  остаются  в   собственности

Санкт-Петербурга в полном объеме.

     Покупатель признает и подтверждает, что:

     указанное обременение учтено при определении цены Здания;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1  статьи  617  Гражданского  кодекса  РФ   к нему

переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды N  __.__.__

от ____ в объеме, существующем на момент перехода права  собственности на

Объект, в связи с чем Покупатель не вправе  требовать  от  ______________

выплаты арендной платы за Участок за  период  по  __.__.__,  при   этом в

случае прекращения указанного договора аренды Участка до указанного срока

Покупатель принимает  на  себя  обязательство  по  возмещению  __________

внесенных последним денежных  средств,  составляющих  арендную   плату за

Участок, в той части, в какой они  признаются  или  могут  быть  признаны

впоследствии  излишне  уплаченными   в   бюджет     Санкт-Петербурга либо

Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)

****).

     _____________________________

     *) включается в текст Договора при условии, что в  отношении  Здания

на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды,  по

которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и

арендатор Здания является покупателем по договору купли-продажи.

     **)****) включается в текст Договора при условии,  что  в  отношении

Участка на момент заключения  договора  купли-продажи  действует  договор

аренды.

     ***)включается в текст Договора при условии, что в отношении  Здания

на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды,  по

которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата, и

покупатель по договору купли-продажи не является арендатором Здания.

1.3. Пункт 6.1.1 приложения 3 к распоряжению исключить.

1.4. Дополнить приложение 3 к распоряжению пунктами 6.1_1 - 6.1_4 в следующей редакции:

     "6.1_1. Нежилое  помещение   обременено  договором  аренды  N ______

от __.__.__, заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

     С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены  продажи

Объекта в соответствии с пунктами  2.1  и  3.2.1  Договора  обязательство

Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды  _______________

в  соответствии  с  статьей  414  Гражданского   кодекса   РФ   считается

прекращенным.

     При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

     денежные    средства,    перечисленные          Покупателем в бюджет

Санкт-Петербурга  в  качестве   арендной   платы   по     договору аренды

_____________ до момента исполнения  Покупателем  обязанности  по  оплате

цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и  3.2.1   Договора, в

том числе в счет предстоящих  периодов  (выплаченные  авансом)   (далее -

денежные средства), являются выплаченными Покупателем на  основании   и в

соответствии  с  условиями  договора  аренды  ____________   и   возврату

Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

     денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть

признаны  впоследствии  излишне  уплаченными  в  бюджет  Санкт-Петербурга

(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату  Покупателю  или

зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не  подлежат,  так  как  помимо

указанного в абзаце 4 настоящего пункта,Покупатель настоящим осуществляет

полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ) *).

     6.1_2. Участок  обременен  договором  аренды  N  ____  от  __.__.__,

заключенным с Покупателем на срок до __.__.__.

     С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены  продажи

Объекта в соответствии с пунктами  2.1  и  3.2.1  Договора  обязательство

Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды _____________  в

соответствии  со  статьей   414   Гражданского   кодекса     РФ считается

прекращенным.

     При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

     денежные    средства,    перечисленные          Покупателем в бюджет

Санкт-Петербурга  в  качестве   арендной   платы   по     договору аренды

______________ до момента исполнения Покупателем  обязанности  по  оплате

цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.1 и  3.2.1   Договора, в

том числе в счет предстоящих  периодов  (выплаченные  авансом)   (далее -

денежные средства), являются выплаченными Покупателем на  основании   и в

соответствии  с  условиями  договора  аренды  ______________  и  возврату

Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

     денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть

признаны  впоследствии  излишне  уплаченными  в  бюджет  Санкт-Петербурга

(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату  Покупателю  или

зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не  подлежат,  так  как  помимо

указанного в абзаце 4 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет

полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ) **).

     6.1_3. Нежилое помещение обременено договором аренды N __.__.___  от

____, заключенным с ______________ на срок до  __.__.__,  по   которому в

порядке авансирования внесены денежные  средства,  составляющие  арендную

плату  за  период  по  __.__.__,  которые   после     заключения договора

купли-продажи  Покупателю  не  передаются  и  остаются  в   собственности

Санкт-Петербурга в полном объеме.

     Покупатель признает и подтверждает, что:

     указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1  статьи  617  Гражданского  кодекса  РФ   к нему

переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды N  __.__.__

от____ в объеме, существующем на момент перехода права  собственности  на

Объект, в связи с чем Покупатель не вправе  требовать  от  ______________

выплаты арендной платы за нежилое помещение за период  по  __.__.__,  при

этом  в  случае  прекращения  договора  аренды  нежилого     помещения до

указанного срока Покупатель принимает на себя обязательство по возмещению

______________  внесенных  последним  в  порядке  авансирования  денежных

средств, составляющих арендную плату за нежилое помещение, в той части, в

какой  они  признаются  или  могут  быть  признаны  впоследствии  излишне

уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга  либо  Покупателю  (неосновательным

обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя) ***).

     6.1_4. Участок  обременен  договором  аренды  N  __.__.__   от ____,

заключенным  с  ______________  на  срок  до  __.__.__,  по    которому в

установленном порядке внесены денежные  средства,  составляющие  арендную

плату  за  период  по  ________,  которые   после     заключения договора

купли-продажи  Покупателю  не  передаются  и  остаются  в   собственности

Санкт-Петербурга в полном объеме.

     Покупатель признает и подтверждает, что:

     указанное обременение учтено при определении цены продажи Объекта;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1  статьи  617  Гражданского  кодекса  РФ   к нему

переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды N  __.__.__

от ___ в объеме, существующем на момент перехода права  собственности  на

Объект, в связи с чем Покупатель не вправе  требовать  от  ______________

выплаты арендной платы за Участок за  период  по  __.__.__,  при   этом в

случае прекращения указанного договора аренды Участка до указанного срока

Покупатель принимает на себя обязательство по  возмещению  ______________

внесенных последним денежных  средств,  составляющих  арендную   плату за

Участок, в той части, в какой они  признаются  или  могут  быть  признаны

впоследствии  излишне  уплаченными   в   бюджет     Санкт-Петербурга либо

Покупателю (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга либо Покупателя)

****).

     _________________________

     *) включается в текст Договора при условии, что в отношении нежилого

помещения на момент заключения договора купли-продажи  действует  договор

аренды,  по  которому  в  установленном  порядке  внесена  авансированная

арендная плата, и арендатор нежилого помещения  является  покупателем  по

договору купли-продажи.

     **)****) включается в текст Договора при условии,  что  в  отношении

Участка на момент заключения  договора  купли-продажи  действует  договор

аренды.".

     ***) включается в  текст  Договора  при  условии,  что  в  отношении

нежилого помещения на момент заключения договора купли-продажи  действует

договор   аренды,   по   которому   в   установленном     порядке внесена

авансированная арендная плата, и покупатель по договору купли-продажи  не

является арендатором нежилого помещения.

1.5. Пункт 6.1.1 приложения 4 к распоряжению исключить.

1.6. Дополнить приложение 4 к распоряжению пунктами 6.2_1 - 6.2_2 в следующей редакции:

     "6.2_1. Объект  обременен   договором   аренды   N ____  от ________,

заключенным с _____________ (далее - арендатор) на  срок  до  ___________

(далее - договор аренды Объекта).

     По Договору аренды Объекта в порядке авансирования внесены  денежные

средства, составляющие арендную плату за период по ________.

     6.2_2. В случае  если  в  отношении  Объекта  на  момент  заключения

настоящего договора купли-продажи действует договор  аренды  Объекта,  по

которому в порядке авансирования внесены денежные средства,  составляющие

арендную плату, и при этом:

     6.2_2.1. Покупатель является арендатором Объекта по договору  аренды

Объекта, то с момента исполнения Покупателем обязанности по  оплате  цены

продажи  Объекта  в  соответствии  с  пунктами  2.1  и     3.2.1 Договора

обязательство Покупателя по внесению арендной платы  по  договору  аренды

Объекта в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса  РФ  считается

прекращенным.

     При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

     денежные    средства,    перечисленные          Покупателем в бюджет

Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды Объекта  до

момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта

в соответствии с пунктами 2.1 и  3.2.1  Договора,  в  том  числе   в счет

предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее -  денежные  средства),

являются  выплаченными  Покупателем  на  основании  и  в   соответствии с

условиями договора аренды Объекта и возврату Покупателю или зачету в счет

оплаты цены продажи Объекта не подлежат;

     денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть

признаны  впоследствии  излишне  уплаченными  в  бюджет  Санкт-Петербурга

(неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату  Покупателю  или

зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не  подлежат,  так  как  помимо

указанного в абзаце 3 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет

полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ).

     6.2_2.2. Покупатель не  является  арендатором  Объекта  по  договору

аренды Объекта, то денежные  средства,  составляющие  арендную   плату по

договору аренды Объекта за период по  дату,  указанную  в  абзаце  втором

пункта 6.2_1 Договора, после заключения Договора Покупателю не передаются

и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме.

     При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

     Обременение,  указанное  в  пункте  6.2_1   Договора,     учтено при

определении цены Объекта;

     с  момента  перехода  к  нему  права  собственности  на   Объект   в

соответствии с пунктом 1  статьи  617  Гражданского  кодекса  РФ   к нему

переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды  Объекта  в

объеме, существующем на момент перехода права собственности на Объект,  в

связи с чем Покупатель не вправе требовать от арендатора выплаты арендной

платы за Объект за период по дату, указанную в абзаце втором пункта 6.2_1

Договора;

     в случае прекращения договора аренды  Объекта  до  указанного  срока

Покупатель принимает  на  себя  обязательство  по  возмещению  арендатору

внесенных   последним   в   порядке   авансирования     денежных средств,

составляющих арендную  плату  за  Объекты,  в  той  части,  в   какой они

признаются или могут быть признаны  впоследствии  излишне   уплаченными в

бюджет  Санкт-Петербурга  либо  Покупателю  (неосновательным  обогащением

Санкт-Петербурга либо Покупателя).

1.7. Внести изменение в приложение 7 к распоряжению, изложив пункт 12.1 приложения 1 к заявке на оценку - приложение 5 к Положению об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом, открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки объектов недвижимости" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений при реализации арендаторами таких помещений, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение в следующей редакции:

"12.1. Итоговый результат оценки необходимо представить в виде рыночной стоимости в рублях за объект оценки с учетом НДС с выделением величины НДС и рыночной стоимости в рублях за объект оценки без учета НДС.".

2. Внести следующие изменения в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 19.08.2003 N 1195-р "Об утверждении типовых форм договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации" (далее - распоряжение):

2.1. Дополнить приложение 1 к распоряжению пунктом 5.10 следующего содержания:

"5.10. В случае если в отношении Участка на момент заключения Договора действует договор аренды Участка (пункт 1.4 Договора), то с момента исполнения Покупателями обязанности по оплате цены Участка и вознаграждения Продавца в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды Участка, указанному в пункте 1.4 Договора, в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды Участка до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Участка и вознаграждения Продавца в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды Участка и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Участка не подлежат;

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены Участка не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 3 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Дополнить приложение 2 к распоряжению пунктом 5.10 следующего содержания:

"5.10. В случае если в отношении Участка на момент заключения Договора действует договор аренды Участка, то с момента исполнения Покупателями обязанности по оплате цены Участка и вознаграждения Продавца в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателей по внесению арендной платы по договору аренды Участка, указанному в пункте 1.4 Договора, в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатели признают и подтверждают, что:

денежные средства, перечисленные Покупателями в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды Участка до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Участка и вознаграждения Продавца в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателями на основании и в соответствии с условиями договора аренды Участка и возврату Покупателям или зачету в счет оплаты цены продажи Участка не подлежат;

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателям или зачету в счет оплаты цены Участка не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 3 настоящего пункта Покупатели настоящим осуществляют полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ).".

2.3. Дополнить приложение 3 к распоряжению пунктом 5.10 следующего содержания:

"5.10. В случае если в отношении Участка на момент заключения Договора действует договор аренды Участка, то с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Доли и вознаграждения Продавца в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 3.2.1 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды Участка, указанному в пункте 1.4 Договора (далее - договор аренды), в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

При этом Покупатель признает и подтверждает, что:

денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды Участка до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены Доли и вознаграждения Продавца в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 и 3.2.1 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды Участка и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Участка не подлежат;

денежные средства в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены Доли не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 3 настоящего пункта Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ).

3. Управлению информационных технологий обеспечить внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм документов, указанных в настоящем распоряжении, содержащиеся в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КУГИ).

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета О.А.Ляпустина.

Председатель Комитета

И.М.Метельский