Приложение N 3. Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Полевой ул. (и ее продолжением), Садовой ул., полосой отвода железной дороги, береговой линией р. Тызьвы, продолжением Гусарской ул., в Пушкинском районе

Приложение N 3

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 25 августа 2009 г. N 975

Положение
о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
планируемого развития территории и характеристиках развития систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной Полевой ул.
(и ее продолжением), Садовой ул., полосой отвода железной дороги, береговой
линией р. Тызьвы, продолжением Гусарской ул., в Пушкинском районе

1. Границами проекта планировки территории, ограниченной Полевой ул. (и ее продолжением), Садовой ул., полосой отвода железной дороги, береговой линией р.Тызьвы, продолжением Гусарской ул., в Пушкинском районе (далее - территория) являются:

с севера - Полевая ул. и ее продолжение;

с юга - береговая линия р.Тызьвы;

с востока - Садовая ул., полоса отвода железной дороги;

с запада - продолжение Гусарской ул.

2. Параметры застройки.

Площадь территории в границах элементов планировочной структуры - 93,7 га.

Коэффициент застройки - 0,23.

Плотность застройки - 5500 кв.м общей площади / га.

Величина отступа от красных линий - 0 м.

3. Характеристики планируемого развития территории.

N п/п	Наименование	Площадь формируемых кварталов, га	Максимальная общая площадь, кв.м	Примечание
1	2	3	4	5
1	Квартал 1	10,05	-	-
1.1	Многофункциональный торгово-офисный центр, многофункциональный развлекательный центр, гостиница, бизнес-центр. Здания со встроенными полуподземными паркингами не менее чем на 1200 машиномест, открытые парковки не менее чем на 360 машиномест	-	60000	-
2	Квартал 2	2,07	-	-
2.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-	13800	-
3	Квартал 3	11,31	-	-
3.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-	67520	-
4	Квартал 4	15,08	-	-
4.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-	58700	-
4.2	Индивидуальные жилые дома	-	5000	-
5	Квартал 5	9,29	-	-
5.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-	15100	-
5.2	Поликлиника для взрослых	-	500	-
5.3	Поликлиника для детей	-	500	-
5.4	Объект культуры и искусства	-	4200	-
5.5	Объект органов местного самоуправления и некоммерческих организаций (товарищества собственников жилья, правлений садоводств, жилищных кооперативов)	-	500	-
5.6	Образовательное учреждение	-	3000	-
6	Квартал 6	20,32	-	-
6.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-	45580	-
6.2	Общеобразовательная школа	-	7000	Не менее 825 мест
6.3	Детское дошкольное учреждение	-	4000	Не менее 220 мест
6.4	Две котельные и две канализационные насосные станции	-	500	-
6.5	Комбинат бытового обслуживания	-	500	-
6.6	Спортивный комплекс	-	500	-
6.7	Спортивный комплекс		500	-
6.8	Многоэтажный паркинг закрытого типа не менее чем на 300 машиномест	-	9000	-
7	Квартал 7	2,06	-	-
7.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-	15100	-
8	Квартал 8	5,20	-	-
8.1	Бизнес-центр	-	3000	-
8.2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-	9200	-
9	Квартал 9	3,54	-	-
9.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-	21280	-
10	Квартал 10	5,52	-	-
10.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-	41780	-
11	Квартал 11	25,61	-	-
11 1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-	109440	-
11.2	Многоэтажные паркинги не менее чем на 300 машиномест	-	18000	-
11.3	Общеобразовательная школа	1,80	6000	Не менее 550 мест
11.4	Детское дошкольное учреждение	0,67	2000	Не менее 190 мест
11.5	Две котельные	-	350	-
12	Квартал 12	3,42	-	-
12.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	-	22500	-

4. Характеристика развития систем социального, транспортного обслуживания.

Предусмотрено строительство:

многоуровневой транспортной развязки над железнодорожными путями в створе Садовой ул. и многоуровневой транспортной развязки новой автомагистрали;

полуподземных встроенных паркингов не менее чем на 600 машиномест каждый; отдельно стоящих надземных многоэтажных паркингов не менее чем на 300 машиномест каждый, а также не менее чем на 4620 машиномест в подземных цокольных гаражах жилых кварталов.

Предусматривается обслуживание населения и посетителей района пассажирским транспортом путем организации автобусных маршрутов по всем магистральным улицам района, которые связывают территорию с другими районами г.Пушкина и г.Павловском, в том числе с их железнодорожными вокзалами.

В соответствии с нормативной базой (ТСН 30-305-2002 "Территориальные строительные нормы "Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга" и Изменение N 1 к ним от 2005 года, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") предусматривается размещение поликлиник, гостиниц, общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений.

5. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения.

Водоснабжение - 2909 куб.м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

Водоотведение - 2887 куб.м/сутки предусматривается от системы централизованного водоотведения.

Теплоснабжение - 115, 96 Гкал/час предусматривается от локальных источников теплоснабжения и четырёх квартальных котельных, планируемых к строительству на данной территории.

Электроснабжение - 24000 кВА предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

Газоснабжение - 15797 нкуб.м/час предусматривается от системы централизованного газоснабжения.

Инженерное обеспечение данной территории - не ранее срока подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, определенного мероприятиями Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга по разделам электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 2015 года, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 N 1270.