Приложение. Примерный договор о долевом участии арендатора нежилого помещения, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение

к распоряжению

Жилищного комитета

от 2 марта 2009 г. N 34-р

Примерный договор
о долевом участии арендатора нежилого помещения, находящегося
в собственности Санкт-Петербурга, в расходах по управлению многоквартирным
домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме

     Санкт-Петербург                                "___"_________200__г.

                                                       (дата, месяц, год)

     Санкт-Петербургское государственное учреждение  "Жилищное  агентство

_________________________района Санкт-Петербурга", именуемое в дальнейшем

"Организация", в лице

_________________________

    ____________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующее   от   имени   Санкт-Петербурга   на  основании  доверенности

N___ от__________, выданной

___________________________

в лице_________________________________________________________

                         (Ф.И.О., должность)

с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

(полное наименование организации, либо фамилия,имя и отчество физического

лица)

________________________________________________________________________,

в лице__________________________________________________________________,

                  (должность, фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

________________________________________________________________________,

(указать наименование положения, устава,  реквизиты  доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее  - Стороны), заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем.

                             1. Предмет договора

     Организация  на  основании   договора   управления   с   управляющей

многоквартирным домом организацией (договора с ТСЖ, ЖСК, ЖК о  содержании

и ремонте общего имущества в многоквартирном доме) обязуется обеспечивать

надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по

адресу:______________________________________________________,   в    том

числе обеспечивать управление многоквартирным домом,вывоз твердых бытовых

отходов,осуществлять иную направленную на   достижение целей   управления

многоквартирным домом деятельность, а  Арендатор  на  основании  договора

аренды,  заключенного  с  собственником  Помещения,  обязуется  принимать

долевое  участие  в  расходах  по   управлению     многоквартирным домом,

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме  (в

т.ч. за вывоз твердых бытовых отходов), а также  за  электроснабжение  на

общедомовые нужды.

                                 2. Помещение

     2.1. Помещение расположено по адресу:

_________________________________________________________________________

                         (город, село, поселок и т.д.)

   ___________________________дом N _______, корп. N________, этаж______,

   (проспект, улица, переулок и др.)

   помещение  N_________________________________________________________.

                      (указываются все номера помещений).

     2.2. В многоквартирном доме имеются

_________________________________________________________________________

               (лифт, мусоропровод, ПЗУ, АППЗ, кодовый замок)

     2.3. Помещение общей площадью __________________ кв.м.

     занимается на основании_____________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (N и дата договора аренды)

_________________________________________________________________________

для использования под____________________________________________________

                     (указать цели использования каждого помещения)

                      3. Права и обязанности Организации

     3.1. Организация обязуется:

     3.1.1.  Обеспечить  надлежащее  управление  многоквартирным   домом,

содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном   доме, в

котором расположено Помещение, в соответствии с требованиями действующего

законодательства  путем  заключения  договора  управления  с  управляющей

многоквартирным домом организацией (договора с ТСЖ, ЖСК, ЖК о  содержании

и ремонте общего имущества в многоквартирном доме).

     3.1.2.  Сообщать  Арендатору  об  изменении   каких-либо   сведений,

указанных в разделе 8 Договора, в течение 10-ти дней со дня их изменения.

     3.1.3. Обеспечить предоставление в Администрацию______________района

Санкт-Петербурга  (отдел  районного  хозяйства)  сведений  о  фактическом

объеме накопления Арендатором твердых бытовых отходов ежеквартально до 15

числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

     3.1.4. Нести иные обязанности, предусмотренные  Договором,  а  также

действующими законодательными и иными правовыми актами.

     3.2. Организация вправе:

     3.2.1.  Требовать  своевременного  внесения  платежей   в   качестве

долевого  участия  в  расходах  по  управлению     многоквартирным домом,

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме  (в

т.ч. за вывоз твердых бытовых отходов), а также  за  электроснабжение  на

общедомовые нужды (далее - Платы).

     3.2.2.  Требовать  допуска  в  Помещение  в  заранее   согласованное

сторонами Договора время своих  работников  или  уполномоченных   лиц для

осмотра Помещения, а также находящегося в  нем   санитарно-технического и

иного оборудования, являющегося общим имуществом  многоквартирного  дома,

для выполнения необходимых ремонтных работ, а также в случае  расторжения

Договора с целью проверки состояния Помещения  и  соблюдения  Арендатором

условий его использования, а для ликвидации аварий - в любое время.

     3.2.3.  Осуществлять  другие  права,   предусмотренные   действующим

законодательством.

                      4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор обязуется:

     4.1.1. Своевременно  и  в  полном  объёме  вносить  в  установленном

порядке Плату.

     4.1.2. Использовать Помещение  и  общее  имущество  многоквартирного

дома в соответствии с их назначением.

     4.1.3.  Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,   коммуникаций и

оборудования в Помещении.

     4.1.4. Не производить переустройство, реконструкцию,  перепланировку

Помещения,     перестановку      либо      установку      дополнительного

санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих

согласований, предусмотренных действующим законодательством.

     4.1.5. Немедленно извещать Организацию о любых повреждениях, авариях

или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) многоквартирному  дому

или Помещению ущерб  и  своевременно  принимать  все  возможные   меры по

предотвращению угрозы,  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

многоквартирного дома или Помещения.

     4.1.6.   Обеспечить    соблюдение    действующих    на    территории

Санкт-Петербурга Правил содержания  общего  имущества  в  многоквартирном

доме.

     4.1.7. Обеспечить доступ  в  Помещение  представителям  Организации,

включая   работников   специализированных   организаций,   осуществляющих

техническое обслуживание и  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном

доме, для выполнения необходимых ремонтных  работ,  работ  по  ликвидации

аварии  либо  неисправности  оборудования,  приборов  учета  и  контроля,

находящихся  в  Помещении,  создающих  угрозу   нанесения   ущерба   иным

помещениям.

     4.1.8. Обеспечить протапливание  Помещения  в  период  отопительного

сезона   в   случае   отсутствия   системы   центрального   отопления   в

многоквартирном доме.

     4.1.9. Письменно сообщить  Организации  о  предстоящем  освобождении

Помещения не позднее чем за две недели до момента его освобождения.

     4.1.10. Сообщить Организации об изменении своих реквизитов в течение

10-ти дней со дня их изменения.

     4.1.11.  Нести  иные   обязанности,   предусмотренные   действующими

законодательными и  иными  нормативно-правовыми  актами.

     4.2.  Арендатор вправе:

     4.2.1.  Пользоваться  общим  имуществом  многоквартирного   дома   в

соответствии с его назначением.

     4.2.2.  Требовать  от  Организации  возмещения   в   полном   объеме

причиненных убытков  из-за  невыполнения  либо  ненадлежащего  выполнения

Организацией  своих  обязанностей  по  Договору,  в  размере  и  порядке,

определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                       5. Платежи и расчеты по договору

     5.1. Размер Платы по Договору (размер долевого участия Арендатора  в

расходах по  управлению  многоквартирным  домом,  содержанию  и  текущему

ремонту общего имущества в многоквартирном доме) определяется с учётом:

     - доли собственника Помещения в праве общей собственности  на  общее

имущество в многоквартирном доме;

     - размера платы за управление многоквартирным  домом,  содержание  и

текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленной для

собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

     5.2.  Размер  Платы  по  Договору  на  момент  заключения   Договора

составляет ___________________руб. в месяц в соответствии с  приложениями

1 и 2 к Договору, которые являются неотъемлемой его частью.

     5.3. Денежные  средства  в  счет  Платы  по  Договору ,  указываемые

отдельной  строкой  в  платежном  поручении,   ежемесячно   перечисляются

Арендатором  на  расчетный  счет  Организации,  либо  вносятся  наличными

денежными средствами  в  кассу  Организации  не  позднее   десятого числа

месяца, следующего за оплачиваемым.

     5.4. В случае изменения в установленном  порядке  размера   платы за

управление многоквартирным домом,  содержание  и  текущий  ремонт  общего

имущества    в    многоквартирном    доме      (изменение    действующего

законодательства,  решение  общего  собрания  собственников   помещений в

многоквартирном доме об  изменении  размера  платы),  Организация  вправе

изменить размер Платы по Договору (п. 5.1 Договора и приложения 1 и  2  к

Договору) в бесспорном и  одностороннем  порядке.  Плата  по   Договору с

учетом  указанных   изменений   устанавливается   с   момента   получения

Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений  в  Договор.

Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом  случае  не

позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному

в Договоре.

     5.5.   Организация   осуществляет   перерасчет   Платы   в   случаях

несоответствия  размера  Платы,   указанного   в   счете,   предъявленном

Арендатору,  размеру  Платы,  определяемому  в  соответствии  с  п.   5.1

Договора.

                          6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или  ненадлежащее

исполнение   условий    Договора    в    соответствии    с    действующим

законодательством. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения

условий Договора виновная сторона обязана  возместить причиненные убытки.

     6.2. В  случае  невнесения  в  установленный  срок  Платы  Арендатор

уплачивает Организации пени в размере одной трехсотой ставки 

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм  за  каждый  день  просрочки

начиная со следующего дня после наступления установленного  срока  оплаты

по день фактической выплаты включительно, что не  освобождает  Арендатора

от уплаты причитающихся платежей.

     6.3. Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине  Арендатора

обеспечивает Организация за счет  средств  Арендатора  либо   Арендатор с

согласия Организации и собственника Помещения.

     6.4.  Арендатор  несет  ответственность  за   нарушение   требований

пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

                             7. Прочие положения

     7.1.  Настоящий  Договор   заключен   с     "______"_________года по

"______"_________года (не позднее дня окончания действия договора аренды,

заключенного с собственником Помещения) и вступает в силу с  момента  его

подписания Сторонами.

     7.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению  Сторон

за исключением случая, предусмотренного п. 5.4 Договора.

     7.3. Споры, которые могут возникнуть между  Сторонами  по  Договору,

разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

     7.4. Договор может быть расторгнут  исключительно  в  порядке  и  на

условиях, предусмотренных Действующим законодательством.

     7.5. В случае реорганизации стороны по Договору, последняя обязуется

известить об этом контрагента (другую сторону  по  Договору)  в  срок  не

позднее одного месяца с момента реорганизации.

     7.6.   По   вопросам,   не   урегулированным    Договором,   Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих  равную

юридическую силу, один из которых находится  у  Арендатора,  другой  -  у

Организации.

     Приложения к Договору:

     -  Расчет  размера  платы  за  управление    многоквартирным  домом,

содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а  также  за

электроснабжение на общедомовые нужды - на 1 листе.

     - Расчёт размера платы за услуги по вывозу твердых бытовых отходов -

на 1 листе.

                             8. Реквизиты сторон

     Организация:                                  Арендатор:

    _____________________________           ___________________________

    (наименование организации)              (наименование организации,

                                           либо Ф.И.О физического лица)

    Адрес________________________          Адрес______________________

    _____________________________          ____________________________

     Расчетный счет N_________             Расчетный счет N_________

     в________отделении банка              в__________отделении банка

     Тел. руководителя:_______             Тел. руководителя:_________

     Тел. бухгалтера:_________             Тел. бухгалтера: __________

     должность:_______________             должность:__________________

     подпись__________________             подпись_____________________

           /____________/                        /______________/

              (Ф.И.О)                                (Ф.И.О.)

                                           паспорт серия______________

                                           N___________________________

                                           ____________________________

                                          (кем и когда выдан)

     М.П.                                    М.П.

     С Правилами содержания  общего  имущества  многоквартирного  дома  и

придомовой территории Арендатор ознакомлен.

     Арендатор:___________________________

                     (подпись)

     М.П.