Приложение 1. Договор купли-продажи жилого(ых) помещения(й) жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 31 октября 2013 г. N 118-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от ______________ N _________
(с изменениями от 31 октября 2013 г.)

              Договор купли-продажи жилого(ых) помещения(й)

              жилищного фонда коммерческого использования

                Санкт-Петербурга по результатам конкурса

      Санкт-Петербург                                           200__ года

      Комитет  по  управлению  городским  имуществом  в   лице   Открытого

 акционерного общества "Фонд  имущества  Санкт-Петербурга",  в  дальнейшем

 именуемого "Продавец", действующего на основании  Договора  поручения  от

 ________N __________, в лице  генерального  директора ___________________,

 действующего на основании Устава,  доверенности  от  ______N

 ________, с одной стороны,

      и __________________________________________________________________

         (полное наименование юридического лица или ФИО физического лица)

      для  юридических  лиц:  наименование  регистрирующего   органа, дата

 регистрации, ОГРН, ИНН, КПП, адрес местонахождения,

      для физических лиц: граждан___РФ, пол_______, дата рождения________,

 место   рождения:_____,   паспорт________,    выдан_____(кем)_____(дата),

 зарегистрирован по адресу:

 ________________________________________________________________________,

      в лице ____________________________________________________________,

                (для юридических лиц с указанием должности, ФИО)

      действующий на основании____________________, именуемый в дальнейшем

 "Покупатель",  с  другой  стороны,  в  дальнейшем   совместно   именуемые

 "Стороны", в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга

 от 20.01.2009 N  12  "О  порядке  взаимодействия  исполнительных  органов

 государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений

 о   продаже   жилых   помещений    государственного       жилищного фонда

 Санкт-Петербурга на торгах и проведении торгов по продаже жилых помещений

 государственного  жилищного   фонда   Санкт-Петербурга",   на   основании

 распоряжения Комитета по управлению городским имуществом  от   ________ N

 ________  "О  продаже  жилых  помещений  жилищного  фонда   коммерческого

 использования Санкт-Петербурга на торгах", протокола об  итогах  конкурса

 от _____________ N _______ по продаже  жилых  помещений  жилищного  фонда

 коммерческого использования Санкт-Петербурга  от  ____________   (далее -

 Конкурс), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

      1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

 Покупатель принять  и  оплатить  цену  продажи  жилого(ых)  помещения(й),

 расположенного(ых)  по  адресу(ам):  ______________  (далее  -  Жилое(ые)

 помещение(я), а также оплатить сверх цены Жилого(ых) помещения(й) расходы

 Продавца на формирование  пакета  документов,  организацию  и  проведение

 Конкурса, включая вознаграждение, в размере пяти процентов  от  начальной

 цены Жилого(ых) помещения(й).

      1.1.1.  Жилое  помещение  по  адресу:   Санкт-Петербург,   _________

 принадлежит  Санкт-Петербургу  на  праве   собственности   на   основании

 ___________________. Свидетельство о  государственной  регистрации  права

 государственной собственности  Санкт-Петербурга  от  ________  на  бланке

 серии ______________, регистрационный N ________.

      Согласно  данным  кадастрового  паспорта  помещения,  изготовленного

 филиалом ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки  недвижимости"

 Проектно-инвентаризационным  бюро  _________   района   ________________,

 инвентарный N ________________:

      общая площадь жилого помещения ________кв. м,

      жилая площадь жилого помещения ________кв. м.

      Жилое помещение состоит из ___ комнат, расположено  на  _____  этаже

 ______ этажного дома.

      До момента заключения Договора Жилое помещение никому не продано, не

 заложено, в споре или под арестом, запрещением не состоит, любыми правами

 на него третьих лиц не обременено.

      Для объектов культурного наследия:

      Существующее  ограничение   -   здание   в     установленном порядке

 зарегистрировано в списке выявленных объектов культурного  наследия  либо

 учтено в реестре объектов культурного  наследия  Санкт-Петербурга   или в

 реестре объектов культурного наследия Российской  Федерации,  в   связи с

 чем,  все  ремонтно-строительные  и   реставрационные   работы   подлежат

 согласованию с Комитетом по государственному  контролю,   использованию и

 охране памятников истории и культуры.

            2. Стоимость Жилого(ых) помещения(й) и порядок расчетов.

      2.1. Цена продажи Жилого(ых) помещения(й),  определенная  по  итогам

 Конкурса, составляет ___________ рублей (Сумма цифрами и прописью).

      2.1.1. Начальная цена  Жилого(ых)  помещения(й),  в   соответствии с

 Отчетом об оценке рыночной стоимости Жилого(ых) помещения(й) от  _____  N

 ______ составляла ________ рублей

      (Сумма цифрами и прописью).

      2.2. Задаток  в  размере  ______________  рублей  (Сумма   цифрами и

 прописью), внесенный  Покупателем  на  счет  Продавца  в   соответствии с

 Договором о задатке  от  _______________  N  ____________,  засчитывается

 Продавцом в счет цены продажи Жилого(ых) помещения(й).

      2.3.  Подлежащая  оплате   Покупателем   цена   продажи   Жилого(ых)

 помещения(й)  за  вычетом  суммы  задатка,   внесенного     Покупателем в

 соответствии   с   пунктом   2.2.   настоящего       Договора, составляет

 _________________________ рублей (Сумма цифрами и  прописью)  и  подлежит

 оплате Покупателем  в  течение  10  рабочих  дней  с  момента  подписания

 настоящего Договора путем перечисления  указанных  средств  на  расчетный

 счет Продавца: N _________________, к/с  _____________,  БИК  _____  банк

 _________.

      2.4. Затраты Продавца на формирование необходимого пакета документов

 на Жилое(ые) помещение(я), организацию  и  проведение  Конкурса,  включая

 вознаграждение Продавца, составляют ______________ рублей (Сумма  цифрами

 и прописью),  в  том  числе  НДС  -_________  рублей  и   подлежат оплате

 Покупателем в течение 10  (десяти)  рабочих  дней  с  момента  подписания

 Договора путем перечисления указанных средств на расчетный счет Продавца,

 указанный в пункте 2.3. Договора, в порядке, предусмотренном договором  о

 задатке N _______ (договором присоединения) от ____________.

      2.5. Обязанности Покупателя по оплате сумм, предусмотренных п.  2.3.

 и 2.4. Договора, считаются  исполненными  надлежащим  образом  с  момента

 поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет  Продавца,

 указанный в пункте 2.3. Договора.

      2.6. Услуги Продавца по организации Конкурса считаются  исполненными

 с момента подписания Сторонами акта об оказании услуг.

                         3. Обязанности сторон.

      3.1. Продавец обязуется:

      3.1.1. В течение 10  (десяти)  рабочих  дней  с  момента  выполнения

 Покупателем  обязанности,  предусмотренной  п.3.2.1  Договора,  уведомить

 Санкт-Петербургское  государственное   учреждение   "Жилищное   агентство

 _______________ района" о необходимости  передачи  Покупателю  Жилого(ых)

 помещения(й) по акту  приема-передачи,  подготовить  акт  приема-передачи

 Жилого(ых) помещения(й), организовать  передачу  Жилого(ых)  помещения(й)

 Покупателю.

      3.1.2.    По    итогам    выполнения    Покупателем    обязательств,

 предусмотренных пунктами 3.2.3.  и  3.2.7.,  оформить  Акт  о  выполнении

 условий Конкурса.

      3.1.3. В течение 30 (тридцати) рабочих  дней  с  момента  выполнения

 Покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.3 и 3.2.7  Договора,

 при   условии   выполнения   Покупателем    обязанности,    предусмотренной

 пунктом 3.2.1  Договора,  совместно  с   Покупателем   подать   необходимые

 документы для государственной регистрации перехода права  собственности  на

 Жилое(ые) помещение(я) в орган, осуществляющий государственную  регистрацию

 прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      3.2 Покупатель обязуется:

      3.2.1. Оплатить  цену  продажи  Жилого(ых)  помещения(й)  и  затраты

 Продавца на формирование  необходимого  пакета  документов  на  Жилое(ые)

 помещение(я), организацию и проведение Конкурса,  включая  вознаграждение

 Продавца, в размере,  сроки  и  в  порядке,  установленном  в   разделе 2

 Договора.

      3.2.2. Принять в порядке, установленном  пунктом  5.1   Договора, по

 акту приема-передачи Жилое(ые) помещение(я) и подписать акт  об  оказании

 услуг Продавцом.

      3.2.3. Выполнить условия Конкурса - проведение работ  по  устранению

 непригодного для проживания состояния Жилого(ых)  помещения(й)  с  учетом

 акта ____________ N ____от ________, в срок не позднее ________.

      Предусмотренные настоящим пунктом обязательства Покупателя считаются

 выполненными с  момента  предоставления  Продавцу  акта  межведомственной

 комиссии ____________ района Санкт-Петербурга, предусмотренного п. 3.2.7

 Договора.

      3.2.4.    Не    препятствовать     представителям     Продавца     и

 Санкт-Петербургского  государственного  учреждения  "Жилищное   агентство

 _________________ района" в доступе в Жилое(ые) помещение(я) для контроля

 за ходом выполнением Покупателем  обязательств,  предусмотренных  пунктом

 3.2.3.  Договора.   Представлять   по   запросам   Продавца   необходимую

 информацию.

      3.2.5. Выполнять работы,  указанные  в  пункте  3.2.3,   только при

 наличии технической  документации,  согласованной  с  Санкт-Петербургским

 государственным учреждением "Жилищное агентство ________________ района".

      3.2.6. Обеспечить технический надзор за проведением работ, указанных

 в пункте 3.2.3.

      3.2.7. Представить Продавцу акт межведомственной комиссии  _________

 района о приеме в эксплуатацию объекта после завершения ремонтных работ в

 Жилом(ых) помещении(ях) в течение 5 (пяти) дней со дня его подписания.

      3.2.8.  В течение 30 (тридцати) рабочих  дней  с  момента  выполнения

 обязательств, предусмотренных   пунктами 3.2.3   и  3.2.7   Договора,  при

 условии выполнения  обязанности,  предусмотренной  пунктом 3.2.1 Договора,

 совместно с Продавцом подать   необходимые документы для   государственной

 регистрации перехода   права  собственности на  Жилое(ые)   помещение(я) в

 орган, осуществляющий  государственную регистрацию  прав   на   недвижимое

 имущество и сделок с ним.

      3.2.9.  Нести  риск  случайной  гибели  Жилого(ых)   помещения(й) с

 момента подписания акта приема-передачи Жилого(ых) помещения(й).

      3.2.10. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной

 регистрации  перехода  права  собственности  на  Жилое(ые)   помещение(я)

 уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с  приложением  нотариально

 заверенной  копии  Свидетельства  о  государственной  регистрации   права

 собственности на Жилое(ые) помещение(я).

                        4. Ответственность сторон

      4.1.   Стороны   несут   ответственность   за     неисполнение, либо

 ненадлежащее исполнение условий договора  в  соответствии  с  действующим

 законодательством РФ.

      4.2. За нарушение срока оплаты цены продажи Жилого(ых) помещения(й),

 указанной в п. 2.3. Договора, Покупатель выплачивает  Продавцу  неустойку

 (пени)  в  размере  0,15  %  от  цены  Договора  Жилого(ых)  помещения(й)

 установленной в п. 2.1. Договора, за каждый день просрочки, но  не  свыше

 15  (пятнадцати)  дней.   При   этом   убытки,   подлежащие   возмещению,

 взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

      4.3. За  нарушение  срока  оплаты  суммы  затрат  Продавца,  включая

 вознаграждение, указанной в  п.  2.4.  Договора,  Покупатель  выплачивает

 Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы, указанной  в  пункте

 2.4. Договора, в порядке, предусмотренном договором о задатке  N  _______

 (договором присоединения) от ____________.

      4.4.  В  случае  просрочки  Покупателем  оплаты  денежных   средств,

 указанных в п. 2.3. Договора,  свыше  15  (пятнадцати)  календарных  дней

 Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. В этом случае  Договор

 считается  расторгнутым  в  соответствии  с   требованиями     п.3 ст.450

 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента получения Покупателем

 уведомления Продавца об отказе от исполнения Договора.  Момент  получения

 Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее  7  (семи)

 календарных дней с даты его отправки Продавцом заказным письмом по адресу

 Покупателя, указанному в Договоре. В этом случае задаток, указанный в  п.

 2.2 Договора, Покупателю не возвращается.

      4.5.  В    случае     неисполнения     Покупателем     обязательств,

 предусмотренных пунктами 3.2.8 и  3.2.10 Договора,  Покупатель  выплачивает

 Продавцу штраф в размере 10% от  цены  продажи   Жилого(ых)   помещения(й),

 что составляет _______ (сумма цифрами, прописью) рублей.

      Неисполнение      Покупателем      обязательств,       предусмотренных

 пунктом 3.2.8  Договора,   в  срок  более  3  месяцев    по     отношению к

 установленному   является  основанием    для   расторжения     договора  по

 требованию Продавца.  При  этом  стоимость неотделимых улучшений Жилого(ых)

 помещения(ий), произведенных Покупателем, возмещению не подлежит.

      4.6. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Покупателем

 обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 Договора, в установленный  в

 Договоре срок, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в  размере  5   % от

 цены продажи Жилого(ых) помещения(й),указанной в  пункте  2.1.  Договора,

 что составляет_____ (Сумма цифрами, прописью) рублей.

      Факт  неисполнения  Покупателем  обязательств   фиксируется   актом,

 составляемым комиссией Продавца.

      4.7. В случае неисполнения  Покупателем  обязательств,   указанных в

 пункте  З.2.3,  в  срок  более  1  (одного)  месяца   по     отношению к

 установленному,  Договор  расторгается  в  соответствии   с   действующим

 законодательством.

      При расторжении Договора Жилое(ые) помещение(я) подлежат передаче по

 акту  приема-передачи  Санкт-Петербургскому  государственному  учреждению

 "Жилищное  агентство  ________________  района"  в  течение  10  (десяти)

 рабочих дней с момента расторжения Договора.

      Жилое(ые) помещение(я) Продавец вправе  повторно  реализовать  путем

 продажи на торгах в установленном законодательством порядке.

      Денежные средства, полученные от  продажи  Жилого(ых)  помещения(й),

 возвращаются Покупателю в размере, установленном  п.  2.1.   Договора, за

 вычетом  суммы,  затраченной  Продавцом  на  организацию   продажи, суммы

 задатка (п. 2.2 Договора), суммы штрафа (п. 4.6. Договора), если штраф до

 расторжения Договора не был уплачен, суммы судебных расходов,  понесенных

 Продавцом. Сумма, подлежащая возврату Покупателю, в любом случае не может

 превышать  сумму,  вырученную  от  продажи  Жилого(ых)   помещения(й), за

 вычетом указанных сумм.

      Средства,   вложенные   Покупателем    в       неотделимые улучшения

 характеристик Жилого(ых) помещения(й), возврату Покупателю не подлежат.

   5. Передача Жилого(ых) помещения(й) и возникновение права собственности

      5.1.  Передача  Жилого(ых)  помещения(й)  оформляется  трехсторонним

 актом приема-передачи Жилого(ых) помещения(й),  подписываемым  Продавцом,

 Покупателем   и   уполномоченным   представителем    Санкт-Петербургского

 государственного учреждения "Жилищное агентство ________________ района".

      5.2. После выполнения Покупателем обязательств,  предусмотренных  п.

 3.2.3 Договора, и предоставления Продавцу документов, предусмотренных п.

 3.2.7  Договора,  в  течение  15  (пятнадцати)  рабочих  дней   Сторонами

 подписывается Акт о выполнении условий  Конкурса,  являющийся  основанием

 для государственной регистрации перехода права собственности на Жилое(ые)

 помещение(я) к Покупателю.

      5.3. Право  собственности  на  Жилое(ые)  помещение(я)   переходит к

 Покупателю  с  момента   государственной   регистрации     перехода права

 собственности  на  Жилое(ые)  помещение(я)   в   органе,   осуществляющем

 государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      5.4. Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности  на

 Жилое(ые) помещение(я) отчуждать его(их) или распоряжаться иным способом.

                        6. Заключительные положения

      6.1. Договор может быть расторгнут  по  основаниям,  предусмотренным

 действующим законодательством РФ, а также Договором.

      6.2. Отношения Сторон, не  урегулированные  Договором,  регулируются

 действующим законодательством РФ.

      6.3. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,   разрешаются на

 основании действующего законодательства РФ в  суде  по  месту  нахождения

 Продавца. Место исполнения Договора - г. Санкт-Петербург.

      6.4.  Настоящий  Договор  составлен  в  6-ти  экземплярах,   имеющих

 одинаковую юридическую силу, два из которых выдаются  Покупателю,   два -

 остаются у Продавца, два - для  органа,  осуществляющего  государственную

 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      6.5. Договор  действует  с  момента  его  подписания  до  исполнения

 Сторонами  обязательств,  установленных  настоящим  Договором,  в  полном

 объеме.

           7. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

      Продавец:

      Открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

      Юридический адрес: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5.

      ОГРН 1057812368239, ИНН 7838332649, КПП 783801001,

      р/с 40702810535000032666, к/с 30101810900000000790,

      ОАО "Банк Санкт-Петербург" БИК 44030790

      Генеральный директор: ____________________________________

      Покупатель: _______________________________________________