Приложение 1. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке и исполнении решений о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора, арендатора, возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной деятельности), по итогам аукциона

Приложение 1

к распоряжению Комитета по

управлению городским имуществом

от 14.10.2009 N 124-р

Положение
об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета
по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке и исполнении решений
о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора, арендатора,
возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного
участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной
деятельности), по итогам аукциона

С изменениями и дополнениями от:

1 сентября 2011 г., 2 июля 2013 г.

1. Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке и исполнении решений о согласовании уступки прав и переводе долга инвестора, арендатора (далее - инвестор) (включая неисполненные денежные обязательства), возникших по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (договору об инвестиционной деятельности), заключенным между Комитетом и инвестором в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга", Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (далее - Договор), по итогам аукциона.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 1 сентября 2011 г. N 123-р в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Заявление инвестора о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору подается с прилагаемым к заявлению комплектом документов в Комитет по установленной форме согласно приложению 2 к распоряжению, утвердившему Положение,# (далее - заявление)# и в копии с прилагаемым к заявлению комплектом документов направляется инвестором в Фонд имущества.

Указанное заявление может быть подано инвестором не позднее чем за 6 месяцев до окончания срока строительства, реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости, указанного в правовом акте исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования либо в правовом акте Комитета по строительству о продлении срока строительства, реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости, предоставленного для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования.

3. Организационное управление в срок не позднее 1 рабочего дня со дня поступления в Комитет заявления инвестора обеспечивает регистрацию заявления в установленном порядке и направляет заявление с приложенным к нему комплектом документов в Управление экономической и инвестиционной политики (далее - УЭиИП).

4. УЭиИП:

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 2 июля 2013 г. N 66-р в пункт 4.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. В течение 3 рабочих дней со дня получения заявления инвестора:

4.1.1. Направляет в Управление (агентство) недвижимого имущества соответствующего района Санкт-Петербурга (далее - РА) запрос о подтверждении размера перечисленных инвестором по Договору денежных средств (арендных платежей, размера суммы, составляющей стоимость права на заключение Договора, штрафных санкций и иных платежей), о задолженности по Договору, имеющейся на дату направления запроса, а также о предоставлении заверенной начальником РА копии документа, указанного в пункте 1 приложения 2 к распоряжению, в случае, если заявителем не представлена нотариально заверенная копия данного документа.

4.1.2. Направляет в РА, Юридическое управление запрос о наличии/отсутствии судебных споров о расторжении Договора и/или о взыскании денежных средств по Договору (арендных платежей, суммы, составляющей стоимость права на заключение Договора, штрафных санкций и иных платежей), о текущем состоянии судебного дела, а также о размере подлежащих перечислению по Договору денежных средств на дату направления запроса.

4.1.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1.3

4.1.4. Направляет в порядке межведомственного информационного взаимодействия запросы:

- в исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга о представлении документов, указанных в пунктах 2 и 3 приложения 2 к распоряжению в случае, если заявителем данные документы не представлены;

- в Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу (далее - УФНС) о представлении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц/Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в случае, если заявителем не представлен документ, указанный в пункте 8 приложения 2 к распоряжению.

Вместо направления указанного межведомственного запроса в УФНС сотрудник УЭиИП вправе прилагать к комплекту документов распечатанные на бумажном носителе сведения о заявителе, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц/ Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, предоставляемые УФНС в электронном виде в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной налоговой службы России от 31.03.2009 N ММ-7-6/148@, на основании Соглашения об информационном обмене и сотрудничестве между Комитетом и УФНС, удостоверенные подписью лица, имеющего доступ к указанной информации, с приложением уведомления УФНС о принятии решения о предоставлении сведений в электронном виде.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 2 июля 2013 г. N 66-р в пункт 4.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. В течение 7 рабочих дней со дня получения из РА, Юридического управления предусмотренной подпунктами 4.1.1, 4.1.2 Положения информации готовит за подписью заместителя председателя Комитета, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность УЭиИП, проект распоряжения Комитета о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора по Договору на аукционе (далее - Проект), правовая экспертиза и согласование которого осуществляется юрисконсультом УЭиИП.

Проект должен содержать положения о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору на аукционе, проводимом Фондом имущества, о согласовании уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка (в случае согласования уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору (договору об инвестиционной деятельности), а также о неначислении предусмотренных Договором неустоек (штрафов, пени), процентов в соответствии с пунктом 1.3.2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275 "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" на суммы, подлежащие перечислению в бюджет Санкт-Петербурга, с даты вступления в силу распоряжения Комитета о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору до даты заключения соглашения об уступке прав и переводе долга (далее - Соглашение) или до даты подписания протокола признания аукциона несостоявшимся (в случае признания аукциона несостоявшимся). При этом период, в который не производится начисление предусмотренных Договором неустоек (штрафов, пени), не может превышать четырех месяцев.

В случае если между Фондом имущества и инвестором в срок, установленный пунктом 8 Положения, не будет заключен договор на организацию и проведение аукциона, предметом которого будет являться право на заключение Соглашения, предусмотренные настоящим пунктом положения о неначислении предусмотренных Договором неустоек (штрафов, пени), процентов не применяются.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 1 сентября 2011 г. N 123-р в пункт 4.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. В течение 2 рабочих дней с даты подготовки Проекта направляет его в Комитет по строительству для согласования на совещании, проводимом вице-губернатором Санкт-Петербурга, отвечающим за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства в части развития новых территорий, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства, а также обеспечивающим координацию деятельности исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в данной сфере, взаимодействие Правительства Санкт-Петербурга с органами и организациями, осуществляющими деятельность в данной сфере в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга" (далее - совещание).

Доклад по Проекту делается на совещании Комитетом совместно с Фондом имущества.

4.4. В случае если Проект не согласован в порядке, установленном подпунктом 4.3 Положения, в течение 5 рабочих дней с даты проведения совещания направляет заявителю отказ в согласовании уступки прав и перевода долга по Договору.

4.5. В течение 10 рабочих дней со дня согласования Проекта в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3 Положения, обеспечивает издание распоряжения Комитета о согласовании уступки прав и перевода долга по Договору на аукционе, проводимом Фондом имущества (далее - Распоряжение).

4.6. Направляет копию Распоряжения:

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 1 сентября 2011 г. N 123-р в пункт 4.6.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6.1. В течение 5 рабочих дней с даты издания Распоряжения - РА, инвестору и в Фонд имущества для организации и проведения аукциона с приложением документов, поступивших в соответствии с подпунктами 4.1.1, 4.1.2 Положения;

4.6.2. В течение 14 рабочих дней с даты издания Распоряжения - в Комитет по строительству.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 2 июля 2013 г. N 66-р в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. РА, Юридическое управление:

5.1. В течение 10 рабочих дней со дня получения запросов, указанных в подпунктах 4.1.1 - 4.1.2. Положения, готовят запрашиваемую информацию и направляют ее в УЭиИП.

6. РА:

6.1. В течение 10 рабочих дней со дня получения из Фонда имущества копии протокола об итогах аукциона согласно подпункту 7.3 Положения, обеспечивает подписание:

6.1.1. Соглашения с инвестором и победителем аукциона по форме согласно приложению 3 к распоряжению, утвердившему Положение;

6.1.2. Дополнительного соглашения к Договору о внесении в него изменений в части указания наименования и реквизитов инвестора;

6.1.3. Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, заключенному по примерной форме, утвержденной приложением 2 к распоряжению Комитета от 05.07.2005 N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях", о замене арендатора с инвестора на победителя аукциона (в случае уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору (договору об инвестиционной деятельности).

6.2. В течение 3 рабочих дней с даты заключения Соглашения направляет копию Соглашения в Комитет по строительству.

6.3. После заключения Соглашения в случае наличия судебных споров о взыскании денежных средств по Договору, в случае наличия утвержденного судом мирового соглашения, устанавливающего обязанность по оплате задолженности по Договору, в случае взыскания денежных средств по Договору в порядке исполнительного производства, заявляет в суд ходатайство о процессуальном правопреемстве и (или) отказе от иска в случае, если основания иска устранены.

7. Фонд имущества:

7.1. После получения из УЭиИП Распоряжения и документов в соответствии с пунктом 4.6.1 Положения заключает в установленном порядке с инвестором договор на организацию и проведение аукциона, предметом которого будет являться право на заключение Соглашения.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 1 сентября 2011 г. N 123-р в пункт 7.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.2. В сроки, установленные договором, указанным в подпункте 7.1 Положения, осуществляет действия по организации и проведению аукциона на право заключения Соглашения. При этом срок, истекший с даты издания Распоряжения до даты проведения торгов, не может превышать 4 месяцев.

7.3. В трехдневный срок с момента подведения итогов аукциона на право заключения Соглашения направляет в РА копию протокола об итогах аукциона.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 1 сентября 2011 г. N 123-р в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Распоряжение утрачивает силу, если в течение 2 месяцев с даты его издания между инвестором и Фондом имущества не будет заключен договор, предусмотренный подпунктом 7.1 настоящего Положения.

В указанном случае повторное обращение в Комитет за согласованием уступки прав и перевода долга по Договору может осуществляться не ранее чем по истечении года с даты регистрации в Комитете предыдущего обращения.