Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14 октября 2010 г. N 2010-10и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 октября 2010 г."

Письмо Санкт-Петербургского регионального центра
по ценообразованию в строительстве
от 14 октября 2010 г. N 2010-10и
"О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости
строительства для применения с 1 октября 2010 г."

1. Ввести и рекомендовать к применению с 01.10.2010 г. региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (Приложение).

ГАРАНТ:

См. справку о региональных индексах пересчета сметной стоимости строительства в 2002-2010 годах

2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в октябре 2010 года.

Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:

- к сметной стоимости на 01.01.2000 г., определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;

- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2010 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.

3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2010 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом, на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2010 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.

4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом" п. 1 табл. 1.1.

Начальник центра

А. И. Штоколов

Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых
домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости
по Санкт-Петербургу на октябрь 2010 года

Принятое значение т. н. "у. е." = 35,67 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $0,55% и EUR 0,45%)

Принятое значение 1 $ = 30,50 руб.

Внимание! Изменение цен в %% рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

I. Себестоимость строительства

1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т. п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т. п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6 - 8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

Внимание! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.

N П/П	Типы жилых домов	Себестоимость строительства на 1 м2		Примечания
		общей площади квартир жилых зданий	общей площади зданий
1	Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	38220 руб.	34016 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9 - 16 этажей	45873 руб. 1286 у. е. 1504$	37616 руб. 1055 у. е. 1233 $	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	47564 руб. 1334 у. е. 1559 $	38051 руб. 1067 у. е. 1248 $	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели: кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т. п., в т. ч. с утеплителем) 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	50677 руб. 1421 у. е. 1662 $	39021 руб. 1094 у. е. 1279 $	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6 - 12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	62297 руб. 1747 у. е. 2043 $	47346 руб. 1327 у. е. 1552 $	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	Средневзвешенное значение	50108 руб. 1405 у. е. 1643 $	39446 руб. 1106 у. е. 1293 $	68%-монолит, 18%- панельные, 14%- кирпичные

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель	Примечания, пояснения
1	2	3	4
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	-0,02%	Изменение цен на строительные материалы составило - -0,04%
8	То же, с начала 2010 года, %	+3,19%	Изменение цен на строительные материалы составило - -1,33%

1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в октябре 2010 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использована отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель	Примечания, пояснения
1	2	3	4
1	Фактическая себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	32869 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9 - 16 этажей	39451 руб.	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	40905 руб.	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т. п., в т. ч. с утеплителем) 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	42568 руб.	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6 - 12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	51084 руб.	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	Средневзвешенное значение	42339 руб.

II. Цены первичного рынка жилья

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий эконом-класса (для находящихся в средней стадии строительства в октябре 2010 г. и сроком окончания строительством не более 12 месяцев от отчетной даты)

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель
1	2	3
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9 - 16 этажей	65441 руб. 1835 у. е. 2146 $
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	70545 руб. 1978 у. е. 2313 $
3	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т. п., в т. ч. с утеплителем) 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	69744 руб. 1955 у. е. 2287 $
4	Кирпичные жилые дома 6 - 12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	79619 руб. 2232 у. е. 2610 $
5	Средневзвешенное значение	69500 руб. 1949 у. е. 2279$
6	Изменение к предыдущему месяцу, %	+0,37 %
7	То же, с начала 2010 года, %	-4,56 %

III. Цены вторичного рынка жилья

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель
1	2	3
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9 - 16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века)	71980 руб. 2360 $
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)	73218 руб. 2401 $
3	Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9 - 16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)	76716 руб. 2515 $
4	Кирпичные жилые дома 9 - 16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века)	84820 руб. 2781 $
5	Старый жилой фонд (застройка 19 века и первой половины 20 века)	92994 руб. 3049 $
6	Изменение к предыдущему месяцу, %	+0,78 %
7	То же, с начала 2010 года, %	+1,2%