Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 15 апреля 2010 г. N 57-р "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 12.12.2007 N 329-р"

1. Внести в распоряжение КУГИ от 12.12.2007 N 329-р "Об утверждении примерной формы договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым (нежилым) зданием" следующие изменения:

1.1. В пунктах 1.1.1, 3.2.3 приложения к распоряжению:

1.1.1. Дополнить абзацы 5 и 6 пункта 1.1.1, абзацы 1-3 пункта 3.2.3 после слов "с момента заключения Договора" словами "при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в Здании.".

1.1.2. Дополнить пункт 1.1.1 абзацами 7, 8 следующего содержания:

"*(3) Осуществить снос Здания в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего Договора и возвести на освобожденном Участке объекты недвижимости гостиничной инфраструктуры в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании.

*(4) Осуществить реконструкцию Здания в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании.".

1.1.3. Дополнить пункт 3.2.3 абзацами 4-6 следующего содержания:

"3.2.3.*(4) Осуществить снос Здания в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего Договора и возвести на освобожденном Участке объекты недвижимости гостиничной инфраструктуры в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании.

3.2.3.*(5) Осуществить реконструкцию Здания в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании.

3.2.3.*(6) Осуществить капитальный ремонт Здания в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании.

1.2. Дополнить абзац 9 пункта 1.1.1 приложения к распоряжению после текста *(2) текстом ", *(3), *(4)", дополнить абзац 7 пункта 3.2.3 приложения к распоряжению после текста *(3) текстом ", *(4), *(5), *(6)".

1.3. Исключить из пункта 5.6 приложения к распоряжению слова "и 5.8".

1.4. Изложить пункт 5.8 приложения к распоряжению в следующей редакции:

"5.8. В случае невыполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 Договора, в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному Продавец вправе обратиться к Покупателю с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего условия, содержащиеся в разделе 5_1 Договора. В случае отказа Покупателя от заключения указанного дополнительного соглашения (незаключения указанного дополнительного соглашения в установленный срок) либо нарушения его условий, предусмотренных пунктом 5_1 Договора (в том числе неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательства по выдаче Продавцу доверенности на проведение торгов), Договор расторгается в установленном законом порядке. При этом Участок, в том числе со всеми неотделимыми его улучшениями, а также расположенные на нем объекты недвижимости (Здание, объект незавершенного строительства) (далее - Объект 1) поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга. Денежные средства, перечисленные Покупателем Продавцу в соответствии с Договором, возврату не подлежат.".

1.5. Исключить из приложения к распоряжению пункт 5.9.

1.6. Считать пункты 5.10 и 5.11 приложения к распоряжению пунктами 5.9 и 5.10 соответственно.

1.7. Дополнить приложение к распоряжению разделом 5_1 следующего содержания:

"5_1. Особые условия

5_1.1. Продавец и Покупатель обязуются в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения Покупателем обращения Продавца в случае, предусмотренном пунктом 5.8 Договора, заключить дополнительное соглашение к Договору, содержащее следующие условия:

5_1.1.1. На основании заявления Покупателя Продавец осуществляет организацию и проведение торгов по продаже Объекта 1.

Порядок организации и проведения торгов по продаже Объекта 1 определяется отдельным договором поручения между Продавцом и Покупателем.

5_1.1.2. Существенными условиями договора купли-продажи, предусматривающего переход права собственности на Объект 1 к победителю торгов, проведенных в соответствии с пунктом 5_1.1.1 Договора, являются:

* Вариант 1:

5 1.1.2.1. Обязанность победителя торгов:

а) осуществить (завершить) снос Здания в течение месяцев с момента заключения договора купли-продажи и возведение на освобожденном Участке объекта недвижимости в течение месяцев с момента заключения договора купли-продажи либо осуществить (завершить) капитальный ремонт, реконструкцию Здания в течение месяцев с момента заключения договора купли-продажи.

б) обеспечить беспрепятственный доступ на Объект 1 представителей Продавца в период выполнения условий, указанных в подпункте а) пункта 5_1.1.2.1 Договора;

в) согласовывать последующее отчуждение Объекта 1 полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности) с Продавцом, в случае если не выполнены условия, установленные подпунктом а) пункта 5_1.1.2.1 Договора;

г) ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Продавцу сведения по установленной приложением 3 к Договору форме об объемах выполненных работ за истекший квартал.

Обязательства победителя торгов по выполнению указанных в подпункте а) пункта 5_1.1.2.1 Договора условий считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Продавцом и победителем торгов акта о выполнении условий Договора.

5_1.1.2.2. Обязанность Продавца:

а) осуществлять контроль за выполнением победителем торгов установленных пунктом 5_1.1.2.1 Договора обязательств;

б) по итогам выполнения победителем торгов принятых на себя обязательств оформить акт о выполнении условий, указанных в подпункте а) пункта 5_1.1.2.1

Договора.

5_1.1.2.3. Ответственность победителя торгов:

а) в случае нарушения обязанности, установленной подпунктом в) пункта 5_1.1.2.1 Договора, победитель торгов уплачивает в бюджет Санкт-Петербурга штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от цены продажи Объекта 1;

б) в случае нарушения обязанности, установленной подпунктом г) пункта 5_1.1.2.1 Договора, победитель торгов уплачивает в бюджет Санкт-Петербурга штраф в размере 50 (пятидесяти) минимальных размеров оплаты труда за каждый просроченный отчетный квартал.

5_1.1.2.4. В случае неисполнения победителем торгов обязанности, предусмотренной подпунктом а) пункта 5_1.1.2.1 Договора в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному, договор купли-продажи Объекта 1 расторгается в установленном законом порядке. При этом Участок, в том числе со всеми неотделимыми его улучшениями, а также расположенные на нем объекты недвижимости (Здание, объект незавершенного строительства) поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга.".

Вариант 2:

Обременения (ограничения), установленные в отношении Участка в соответствии с пунктами 1.1.1, 3.2.3 Договора, являются прекратившимися. Прекращение указанных обременений (ограничений) Участка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

* В договоре купли-продажи по выбору Покупателя указывается Вариант 1 либо Вариант 2 (в п. 5_1.1.2.1 Варианта1 указываются обязательства в соответствии с пунктом 3.2.3 Договора).

Вариант 1* 5_1.1.3. В связи с нарушением пункта 3.2.3 Договора Покупатель в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи Объекта 1 выплачивает Продавцу неустойку (штраф) в размере 15% от цены продажи Объекта 1.

Вариант 2** 5_1.1.3. В связи с нарушением пункта 3.2.3 Договора Покупатель в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи Объекта 1 выплачивает Продавцу неустойку (штраф) в размере 30% от цены продажи Объекта 1.

* Вариант 1 включается в текст договора купли-продажи в случае, предусмотренном Вариантом 1 пункта 5_1.1.2.

** Вариант 2 включается в текст договора купли-продажи в случае, предусмотренном Вариантом 2 пункта 5_1.1.2.

5_1.1.4. Денежные средства, полученные от продажи Объекта1 в соответствии с пунктом 5 1.1.1 Договора, перечисляются Покупателю за вычетом:

- денежных средств, составляющих предусмотренную Договором, в том числе указанную в 5_1.1.3 Договора, неустойку (штраф, пени) (если неустойка до даты перечисления Покупателю денежных средств, полученных от продажи Объекта 1, не была уплачена), подлежащих перечислению в бюджет Санкт-Петербурга;

- денежных средств, составляющих вознаграждение Продавца за организацию и проведение торгов, в размере % от цены продажи Объекта 1, определенной по итогам торгов, согласно договору, предусмотренному пунктом 5_1.1.1 Договора, подлежащих перечислению на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 2.4 Договора.".

2. Управлению информационных технологий обеспечить опубликование распоряжения в средствах массовой информации.

3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Д.А.Куракина и заместителя председателя Комитета О.А.Ляпустина по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета

И.М.Метельский