Приложение 1. Примерный договор "О долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"

Приложение 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 22.08.2008 N 192-р

                           Примерный договор                      

       О долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах

       по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему

           ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Санкт-Петербург  "___" ________ 200__ г.

     (дата, месяц, год)

______________________________________________________________________,

   (наименование управляющей организации)

действующая   в   соответствии   с   Уставом   и   именуемая  в  дальнейшем

"Организация", в лице ____________________________________________________,

  (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________________________________,

      (доверенность, иной документ, дата выдачи, N)

с одной стороны, и ________________________________________________________

  (полное наименование организации либо фамилия,

  имя и отчество физического лица)

в лице ___________________________________________________________________,

  (должность, фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ______________

__________________________________________________________________________,

 (указать наименование Положения, Устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с  другой  стороны  (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

    Организация  на  основании договора управления с собственником нежилого

помещения,   используемого   Арендатором   по   договору  аренды  (далее  -

Помещение), осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы

по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в

котором  расположено  Помещение,  а Арендатор на основании договора аренды,

заключенного с собственником Помещения, обязуется принимать долевое участие

в  расходах  по  управлению  многоквартирным  домом,  содержанию и текущему

ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    2. Помещение

    2.1. Помещение расположено по адресу:

__________________________________________________________________________,

  (город, село, поселок и т.д.)

_________________________________, дом N _____, корп. N _____, этаж ______,

(проспект, улица, переулок и др.)

помещение N ______________________________________________________________.

  (указываются все номера помещений)

    2.2. В многоквартирном доме имеются:

__________________________________________________________________________.

(лифт, мусоропровод, ПЗУ, АППЗ, кодовый замок)

    2.3. Помещение общей площадью ________________ кв. м представляет собой

(нужное подчеркнуть):

    - помещение с отдельным входом;

    -   помещение,   доступ  к  которому  осуществляется  с  использованием

помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

    -  помещение,  занимающее  отдельную  секцию  в  многоквартирном доме с

отдельным входом.

    2.4. Помещение занимается на основании ________________________________

___________________________________________________________________________

   (N и дата договора аренды)

___________________________________________________________________________

для использования под _____________________________________________________

    (указать цели использования каждого помещения)

__________________________________________________________________________.

3. Права и обязанности Организации

3.1. Организация обязуется:

3.1.1. Обеспечить надлежащее управление многоквартирным домом, содержание

и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором

расположено Помещение, в соответствии с требованиями действующего

законодательства.

3.1.2. Обеспечить предоставление Арендатору дополнительных работ и услуг,

выполняемых за дополнительную плату на основании дополнительного соглашения

к Договору либо отдельного договора.

3.1.3. Уведомлять Арендатора об отключении, испытании или ином изменении

режима работы инженерных сетей в многоквартирном доме за двое суток.

3.1.4. Сообщать Арендатору об изменении каких-либо сведений, указанных

в разделе 8 Договора, в течение 10 дней со дня их изменения.

3.1.5. Обеспечить предоставление в администрацию ______________ района

Санкт-Петербурга (отдел районного хозяйства) сведений о фактическом объеме

накопления твердых бытовых отходов ежеквартально до 15-го числа месяца,

следующего за отчетным кварталом.

3.1.6. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также

действующими законодательными и иными правовыми актами.

3.2. Организация вправе:

3.2.1. Требовать своевременного внесения платежей в качестве долевого

участия в расходах на управление многоквартирным домом, содержание

и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором

расположено Помещение (далее - Плата).

3.2.2. Требовать допуска в Помещение в заранее согласованное сторонами

Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра Помещения,

а также находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,

являющегося общим имуществом многоквартирного дома, для выполнения необходимых

ремонтных работ, а также в случае расторжения Договора с целью проверки

состояния Помещения и соблюдения Арендатором условий его использования,

а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим

законодательством.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязуется:

4.1.1. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке Плату.

4.1.2. Использовать Помещение и общее имущество многоквартирного дома

в соответствии с их назначением.

4.1.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования

в Помещении.

4.1.4. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку

Помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического

и иного оборудования без получения соответствующих согласований,

предусмотренных действующим законодательством.

4.1.5. Немедленно извещать Организацию о любых повреждениях, авариях

или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) многоквартирному

дому или Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры

по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения

многоквартирного дома или Помещения.

4.1.6. Обеспечить соблюдение действующих на территории Санкт-Петербурга

Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.7. Обеспечить доступ в Помещение представителям Организации, включая

работников специализированных организаций, осуществляющих техническое

обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для выполнения

необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности

оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в Помещении, создающих

угрозу нанесения ущерба иным помещениям.

4.1.8. Обеспечить протапливание Помещения в период отопительного сезона

в случае отсутствия системы центрального отопления в многоквартирном доме.

4.1.9. Письменно сообщить Организации о предстоящем освобождении Помещения

не позднее чем за две недели до момента его освобождения.

4.1.10. Сообщить Организации об изменении своих реквизитов в течение 10 дней

со дня их изменения.

4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными

и иными нормативно-правовыми актами.

4.2. Арендатор вправе:

4.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в соответствии

с его назначением.

4.2.2. Требовать от Организации возмещения в полном объеме причиненных

убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Организацией

своих обязанностей по Договору в размере и порядке, определяемых

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Платежи и расчеты по Договору

5.1. Размер Платы по Договору (размер долевого участия Арендатора в расходах

по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего

имущества в многоквартирном доме) определяется с учетом:

- доли собственника Помещения в праве общей собственности на общее имущество

в многоквартирном доме, равной отношению площади Помещения к общей площади

здания;

- размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий

ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного

для собственников помещений в указанном многоквартирном доме;

- перечня работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему

ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории

Помещения, занимаемого Арендатором.

5.2. Размер Платы по Договору на момент заключения Договора составляет

___________________ руб. в месяц в соответствии с приложениями 1 и 2

к Договору, которые являются неотъемлемой его частью.

5.3. Денежные средства в счет Платы по Договору, указываемые отдельной

строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются Арендатором

на расчетный счет Организации либо вносятся наличными денежными средствами

в кассу Организации не позднее десятого числа месяца, следующего

за оплачиваемым.

5.4. В случае изменения в установленном порядке способа определения

размера долевого участия Арендатора Помещения в расходах на управление

многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества

в многоквартирном доме Организация вправе изменить размер Платы

по Договору (п. 5.1 Договора и приложения 1 и 2 к Договору) в бес