Приложение N 2. Состав и описание объекта соглашения о проектировании, строительстве и последующей эксплуатации на основе государственно-частного партнерства многофункционального культурного и общественно-делового центра "Дворец искусств на Васильевском острове" (далее - "Соглашение") и основные условия Соглашения

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 9 декабря 2010 г. N 1680

Состав и описание
объекта соглашения о проектировании, строительстве и последующей
эксплуатации на основе государственно-частного партнерства
многофункционального культурного и общественно-делового центра "Дворец
искусств на Васильевском острове" (далее - "Соглашение") и основные
условия Соглашения

1. Объект Соглашения и его состав

Объектом Соглашения является совокупность движимого и недвижимого имущества, составляющего многофункциональный культурный и общественно-деловой центр "Дворец искусств на Васильевском острове" (далее - "Дворец искусств"), удовлетворяющий нижеуказанным требованиям.

Объект недвижимого имущества - здание Дворца искусств площадью не менее 80000 м должно включать в себя следующие функциональные зоны:

- концертный зал, который должен обладать вместимостью 1500-1800 мест;

- выставочный комплекс (музей современного искусства) ориентировочной площадью 5000 м-5500 м;

- залы мероприятий ориентировочной площадью не менее 6000 м;

- конференц-блок, рассчитанный на 2500 человек;

- аппаратно-студийный телевизионный комплекс;

- подземная парковка для легковых автомобилей ориентировочной вместимостью 750-900 парковочных мест.

Функциональные зоны Дворца искусств должны отвечать нижеуказанным требованиям.

1. Концертный зал

В состав зоны концертного зала должны входить:

а) главная сцена;

б) задняя сцена с подсобными помещениями;

в) специально оборудованные двор и проходная для работы с крупногабаритным сценическим оборудованием;

г) десять артистических гримерных для солистов (пять одноместных и пять двухместных);

д) гримерные для членов оркестра и хора, разделенные на четыре части;

е) репетиционные залы (залы для репетиций оркестров, хоров, балетных групп);

ж) помещения для технического и управляющего персонала, офисы, уборные;

з) складские помещения;

и) помещение для настройки роялей и арф;

к) студийные помещения для организации звукозаписи, радио- и телетрансляций;

л) главный вестибюль концертного зала;

м) грузовой двор, грузовая проходная;

н) столовая и ресторан.

Оборудование концертного зала должно соответствовать современным международным стандартам и обеспечивать проведение таких мероприятий как:

а) концерты классической музыки, в том числе симфонических оркестров;

б) концерты популярной музыки, в том числе выступления джазовых коллективов, поп- и рок-групп, фольклорных ансамблей;

в) опера, оперетты и мюзиклы в концертном исполнении;

г) балет и современные танцевальные спектакли;

д) фестивали;

е) конференции, доклады и лекции;

ж) празднества и церемонии вручения премий;

з) показ кинофильмов.

2. Выставочный комплекс (музей современного искусства)

Конструктивные решения выставочного комплекса должны обеспечивать возможность проведения самых различных выставок (включая внутрироссийские и международные выставки современного искусства) и позволять оперативное изменение планировки помещений с учетом требований конкретной экспозиции. Площадь обслуживания выставочного комплекса должна включать:

а) специально оборудованные двор и проходную для работы с крупногабаритными экспонатами и оборудованием;

б) помещения для работы с высокоценными произведениями искусства (данные помещения должны быть расположено в непосредственной близости от проходной для крупногабаритных экспонатов и оборудования);

в) помещения для таможенного досмотра, распаковки/упаковки и хранения произведений искусства;

г) мастерские и подсобные помещения;

д) помещения для технического и управляющего персонала, офисы, уборные;

е) библиотека.

Система контроля внутреннего климата в выставочном комплексе должна в автоматическом режиме обеспечивать постоянные температуру и влажность в помещениях в соответствии с заданными параметрами. Освещение выставочного комплекса должно обеспечивать возможность комфортного ознакомления с выставленными экспонатами.

3. Залы мероприятий

Залы мероприятий должны быть выполнены в формате "гибкого пространства" (помещений, позволяющих оперативную перепланировку) и обеспечивать возможность трансформации в такие помещения как:

а) лекционные залы для проведения конференций, показа художественных фильмов, проведения корпоративных мероприятий;

б) выставочные площади;

в) зал приемов (фуршетный зал) вместимостью не менее 1000 человек.

Площадь обслуживания залов мероприятий должна включать:

а) специально оборудованные двор и проходную для работы с крупногабаритными грузами;

б) продуктовый склад;

в) мастерские и подсобные помещения (должна быть предусмотрена возможность объединения данных помещений с аналогичными помещениями Выставочного комплекса);

г) кухню, а также помещения для сервировки блюд;

д) помещения для инсталляций и мебели;

е) помещения для технического и управляющего персонала, офисы, уборные.

4. Конференц-блок

В состав конференц-блока должны быть включены:

а) многофункциональный конференц-зал для проведения крупных конгрессов, съездов, конференций, фестивалей (в том числе кинофестивалей и премьерных кинопоказов) вместимостью 2500 человек, предусматривающий возможность трансформации для различных вариантов рассадки и деления его объема (зонирования) мобильными перегородками;

б) малые конференц-залы для проведения секционных занятий после пленарного заседания в конференц-зале, а также конференций, семинаров с ограниченным составом участников, суммарной вместимостью не менее вместимости конференц-зала, предусматривающие возможность деления объема каждого зала средствами мобильных перегородок, которые должны соответствовать следующим требованиям:

- 3 не смежных зала с общей вместимостью 450-550 человек (возможно размещение на разных этажах конференц-блока) с возможностью деления каждого по принципу 2:2:1;

- 2 зала на 250-300 человек каждый с возможностью деления каждого зала на четыре равные части, каждая из которых могла бы вместить 60-75 человек;

- 1 зал на 350-400 человек с возможностью деления на три равные части, вмещающие 115-130 человек;

в) комнаты переговоров для проведения советов директоров, переговоров, других мероприятий с небольшим числом участников, общим количеством не менее 15 штук, предусматривающие возможность их объединения в блоки по 2-3 комнаты;

г) пресс-центр для обеспечения работы журналистов во время мероприятий Комплекса;

д) помещение мультимедийного блока, обеспечивающее работу конференц-залов, пресс-центра и комнат переговоров, а также для обеспечения отображения аудиовизуальной информации в помещениях вестибюлей и фойе.

5. Аппаратно-студийный телевизионный комплекс должен включать:

а) две телевизионные студии (площадью 500 м и 80 м);

б) две студии с возможностями виртуальной анимации (площадью 100 м и 60 м);

в) студию "News Room" (площадью 100 м);

г) аудио- и видеомонтажные;

д) центральную и эфирную аппаратные.

Оборудование аппаратно-студийного телевизионного комплекса должно соответствовать современным требованиям и комплектоваться оборудованием ведущих производителей, позволяющим производить многокамерную съемку с использованием реальных и виртуальных персонажей и декораций. Основным форматом для видеоматериалов и видеооборудования телевизионного комплекса предусматривается формат Высокой четкости (HD 19201080). В состав аппаратно-студийного телевизионного комплекса должна входить спутниковая система передачи сигнала. Входящее в состав аппаратно-студийного телевизионного комплекса оборудование должно обеспечивать возможность:

а) производства телевизионной программы в объеме вещания не менее 18-ти часов ежедневно со значительным количеством передач собственного производства;

б) внестудийной съемки, в том числе в залах и фойе, а также за пределами Комплекса;

в) использования Концертного зала и Конференц-зала в качестве концертных студий.

Технические средства телевизионного комплекса должны позволять производить новостные, публицистические и постановочные передачи как в режиме записи, так и в прямом эфире, включая:

а) ток шоу и телемосты с участием большого количества зрителей;

б) музыкальные шоу и концерты;

в) новостные передачи;

г) аналитические и публицистические передачи;

д) телефильмы и телесериалы и пр.

6. Подземная парковка.

Подземная парковка для легковых автомобилей ориентировочной вместимостью 750-900 парковочных мест с автоматической или полуавтоматической системой контроля доступа.

7. Иные зоны и общее оборудование.

Кроме описанных функциональных зон, Дворец искусств должен включать в себя площади для размещения магазинов сувенирной продукции (прочих связанных товаров), ресторанов, кафе и других объектов досуга, помещения для питания персонала, надземную механизированную площадку для разгрузки и загрузки грузовиков и прочие вспомогательные площади.

Здание Дворца искусств должно быть оборудовано:

а) системами теплоснабжения (в качестве резервного источника питания допускаются модульные газовые котельные);

б) системами центрального водяного и воздушного отопления;

в) системами механической приточно-вытяжной вентиляции, центрального кондиционирования;

г) системами дымоудаления;

д) системами централизованного удаления пыли;

е) горячим, холодным водоснабжением с дополнительной очисткой и противопожарным водопроводами;

ж) общесплавной канализацией;

з) системами электроснабжения от встроенных трансформаторных подстанций;

и) городской и специальной телефонной связью, скоростным интернетом;

к) городской радиотрансляционной сетью;

л) телевизионными антеннами коллективного пользования;

м) охранно-пожарной сигнализацией и системами автоматического пожаротушения;

н) пассажирскими и грузовыми лифтами, эскалаторами;

о) системами видеонаблюдения, контроля и допуска;

п) системами диспетчеризации и управления инженерным оборудованием;

р) лифтами;

с) инфраструктурой для людей с ограниченными возможностями.

Подробное описание Объекта соглашения и требований к нему указывается в Соглашении.

2. Основные условия соглашения о создании и последующей эксплуатации
на основе государственно-частного партнерства многофункционального
культурного и общественно-делового центра "Дворец искусств
на Васильевском острове"

Основные условия Соглашения	Содержание
1	2
Стороны Соглашения	Сторонами заключаемого Соглашения выступают Санкт-Петербург (далее - "Город") и победитель конкурса на право заключения Соглашения (далее - "Партнер"), либо иное лицо, имеющее право на заключение Соглашения в случаях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 20.12.2006 N 627-100 "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах"
Срок действия Соглашения	11 лет с даты заключения с возможностью продления срока действия Соглашения по соглашению Сторон либо в соответствии с условиями Соглашения
Распределение рисков	Основные риски, которые будет нести Партнер: а) риск ошибок проектной документации; б) риск непривлечения финансирования; в) валютный риск; г) риск изменения процентной ставки; д) риск изменения кредитных соглашений; е) строительные риски Основные риски, которые будет нести Санкт-Петербург: а) риск непредоставления земельного участка; б) риск непредоставления государственного финансирования; в) изменения по инициативе Санкт-Петербурга Основные совместные риски: а) риск недостаточности земельного участка; б) риск неблагоприятных погодных условий; в)экологические риски; г) риск изменения законодательства
Обязательства Партнера по Порядку создания объекта Соглашения	Партнер обязан в срок не более 24 месяцев с даты передачи ему земельного участка в соответствии с условиями Соглашения создать имущество Дворца искусств, выполнив для этого все необходимые действия, в том числе: а) осуществить проектирование Дворца искусств в соответствии с конкурсным предложением Партнера и требованиями к проектированию, установленными в Соглашении и приложениях к нему, и согласовать разработанную проектную документацию в установленном порядке; б) осуществить строительство Дворца искусств в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией за счет собственных и привлеченных Партнером средств; в) обеспечить ввод в эксплуатацию Дворца искусств в сроки, установленные Соглашением; г) приобрести оборудование, обеспечивающее функционирование Дворца искусств, в соответствии с требованиями, установленными в Соглашении и приложениях к нему, и осуществить его монтаж
Обязательства Партнера по обслуживанию и ремонту объекта Соглашения, а также передаче объекта Городу	В течение срока действия Соглашения Партнер обязан: а) поддерживать Дворец искусств в исправном состоянии, отвечающем предъявляемым к подобным объектам требованиям законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга, а также требованиям Соглашения, проводить за свой счет текущий ремонт и капитальный ремонт; б) обеспечивать реновацию и модернизацию оборудования Дворца искусств в порядке, определенном в Соглашении; в) передать по истечении срока, указанного в Соглашении, Дворец искусств в собственность Города в соответствии с условиями Соглашения
Обязательства Партнера по эксплуатации объекта Соглашения	Партнер обязан обеспечивать выполнение минимальной программы мероприятий Дворца искусств, установленной в Соглашении, и предпринимать все зависящие от него меры к осуществлению эффективной коммерческой эксплуатации объекта Соглашения, обеспечивающую максимальную загрузку его помещений при разумном определении стоимости услуг Дворца искусств, в том числе на момент его передачи Городу
Обязательства Города	Город обязуется: a) предоставить в установленном порядке Партнеру земельный участок, необходимый для осуществления Партнером деятельности, предусмотренной Соглашением на период создания и последующей эксплуатации Дворца искусств в срок, установленный Соглашением; б) обеспечить вынос инженерных коммуникаций, препятствующих строительству и эксплуатации Дворца искусств, за пределы земельного участка, на котором будет осуществляться строительство и эксплуатация Дворца искусств; в) предоставить разумное содействие Партнеру в получении необходимых лицензий и разрешений для исполнения своих обязательств по Соглашению; г) обеспечить компенсацию затрат Партнера на создание Дворца искусств, а также иные выплаты в соответствии с условиями Соглашения; д) осуществить строительство благоустроенной площади перед Дворцом искусств
Порядок расчетов	Партнеру будет выплачен со стороны Санкт-Петербурга компенсационный платеж, покрывающий расходы партнера на создание Дворца искусств, а также компенсация расходов на содержание в размере, указанном Партнером в его конкурсном предложении. Санкт-Петербург начнет производить выплаты после ввода в эксплуатацию Объекта в порядке, определенном в Соглашении. Сумма компенсации расходов на эксплуатацию может быть уменьшена в случае недостижения Партнером требований, предъявляемых к уровню эксплуатации в соответствии с Соглашением
Права на создаваемый объект	Право собственности на Дворец искусств будет принадлежать Партнеру, который по окончании срока действия Соглашения будет обязан передать его в собственность Города в состоянии, обеспечивающим его эксплуатацию, и определяемым в Соглашении (передача будет обеспечена, в том числе, заключением отдельного договора/договоров между Городом и Партнером). Продукция и доходы от эксплуатации Дворца искусств, полученные в течение срока действия Соглашения, являются собственностью Партнера
Расторжение Соглашения	Соглашение будет предусматривать основания для его расторжения, при этом будут применены механизмы, содействующие сохранению Соглашения даже при наличии оснований для его расторжения. Платежи при расторжении Соглашения будут определяться в зависимости от оснований расторжения, при этом в специальном порядке будет регулироваться возврат кредитных ресурсов финансирующим организациям
Право, подлежащее применению к отношениям Сторон, вытекающим из соглашения	К отношениям между Санкт-Петербургом и Партнером, вытекающим из Соглашения, применяется законодательство Российской Федерации

Соглашение будет включать в себя также иные условия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, конкурсной документацией и конкурсным предложением победителя конкурса, а также определенные по итогам переговоров с победителем конкурса в порядке, установленном конкурсной документацией. При этом для Санкт-Петербурга предложения Партнера к проекту соглашения, представленные Партнером на любой стадии участия в Конкурсе и в процессе переговоров, не являются обязательными.