Раздел 3. Рассмотрение предложений участников конкурса по условиям конкурса

Раздел 3. Рассмотрение предложений участников
конкурса по условиям конкурса

1. Все документы, представленные претендентами, признанными участниками Конкурса, а также копия протокола об участии передаются организатором конкурса Конкурсной комиссии, сформированной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2010 г. N1279.

2. Конкурсная комиссия проводит процедуру вскрытия предложений участников Конкурса по условиям Конкурса. Перед вскрытием конкурсных предложений Конкурсная комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания Конкурсной комиссии.

3. Для рассмотрения предложений участников Конкурса по условиям об общественной (социально-экономической) и коммерческой эффективности, финансовой реализуемости создания общественно-делового многофункционального комплекса с выставочными площадями, гаражом, объектами инженерной инфраструктуры Конкурсная комиссия вправе привлекать экспертов и специалистов (далее - эксперт). В случае принятия Конкурсной комиссией решения о необходимости привлечения эксперта для проведения независимой оценки предложений участников Конкурса, соответствующее решение заносится в протокол заседания Конкурсной комиссии, после чего копии конкурсных предложений и иных материалов и документов, представленных участниками конкурса, передаются организатором Конкурса эксперту для подготовки соответствующего заключения.

4. Заключение эксперта по конкурсным предложениям участников по условиям об общественной (социально-экономической) и коммерческой эффективности, финансовой реализуемости создания общественно-делового многофункционального комплекса с выставочными площадями, гаражом, объектами инженерной инфраструктуры должно быть предоставлено организатору Конкурса не позднее срока, указанного в протоколе заседания Конкурсной комиссии.

5. После получения организатором Конкурса указанного заключения эксперта проводится заседание Конкурсной комиссии, на котором продолжается рассмотрение представленных участниками Конкурса предложений, в ходе которого Конкурсная комиссия оценивает представленные участниками Конкурса предложения

6. Представленные участниками Конкурса предложения по условиям конкурса, установленным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2010 г. N 1279 "О проведении торгов на право заключения инвестиционного договора и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях", оцениваются Конкурсной комиссией с присвоением каждому предложению баллов.

7. Предложения участников конкурса оцениваются по каждому из условий конкурса.

8. Итоговое количество баллов, присваиваемое конкурсному предложению участника, определяется по следующей формуле:

Сумма баллов=(К1баллов*I1)+(К2баллов*I2)+ (КЗбаллов*I3)+(К4баллов*I4)

где:

Сумма баллов - итоговое количество баллов, присваиваемое конкурсному условию участника, в совокупности по всем условия Конкурса;

I1, I2, I3, I4 - вес условия конкурса - значение, приходящее на конкретное условие Конкурса в соответствии с приведенной ниже таблицей 1.

К1баллов - количество баллов, присвоенное предложению участника Конкурса по условию Конкурса о стоимости права на заключение инвестиционного договора, договора аренды земельного участка;

К2баллов - количество баллов, присвоенное предложению участника Конкурса по условию Конкурса об общественной (социально-экономической) эффективности создания Объекта;

К3баллов - количество баллов, присвоенное предложению участника Конкурса по условию Конкурса о коммерческой эффективности создания Объекта

К4баллов - количество баллов, присвоенное предложению участника Конкурса по условию Конкурса о финансовой реализуемости создания Объекта.

Таблица 1
Наименование условия Конкурса	Вес условия Конкурса
1) стоимость права на заключение Договора	0,20
2)общественная (социально-экономическая) эффективность проекта создания Объекта	0,30
3 коммерческая эффективность проекта создания Объекта	0,30
4) финансовая реализуемость проекта создания Объекта	0,20

9. Количество баллов (Кбаллов) по каждому из условий Конкурса определяется следующим образом:

9.1. по условию о стоимости права на заключение инвестиционного договора, в том числе размере арендной платы за земельный участок, максимальному предложению по данному условию присваивается К1баллов, равное 100.

К1баллов по предложениям, содержащим меньшие значения по данному условию, чем максимальное, определяется по следующей формуле:

К1 баллов =(Sправа/Sправа max)*100

где

Sправа - значение стоимости права на заключение инвестиционного договора, в том числе арендной платы за земельный участок, предложенное участником Конкурса

Sправа mах - максимальное предложение по стоимости права на заключение инвестиционного договора, в том числе арендной платы за земельный участок, предложенное участниками Конкурса.

9.2. по условию об общественной (социально-экономической) эффективности создания Объекта:

Факторы, определяющие общественную (социально-экономическую) эффективность проекта, учитывают социально-экономические последствия осуществления проекта для общества в целом, в том числе как непосредственные результаты и затраты проекта, так и "внешние" затраты и результаты в смежных секторах экономики, экологические, социальные и иные внеэкономические эффекты.

Наибольшее количество баллов получает проект (предложение), лучший по совокупности факторов:

- общая площадь комплекса и баланс площадей - общественная значимость и рыночная обоснованность показателей.

- общественная востребованность - наличие и количество функций, имеющих общественную значимость.

- создание новых рабочих мест - большее количество создаваемых рабочих мест обеспечивает лучшую социальную значимость.

- эффективность транспортной схемы - качество включения в городскую транспортную сеть и влияние на нее, удобство доступа, достаточность паркинга.

- влияние на окружающую территорию - повышение качества городской среды, изменения статуса и восприятия района расположения проекта.

- повышение туристической привлекательности города в результате реализации проекта - создание объектов, влияющих на туристическую привлекательность проекта, и привлекательность окружающей территории.

Наилучшему предложению присваивается Кбаллов, равное 100.

Иным предложениям присваивается Кбаллов, на 20 баллов ниже, чем у более лучшего по данному условию Конкурса предложения (то есть следующему после наилучшего присваивается 80 баллов, следующему за ним - 60 баллов и т.д.).

9.3. по условию о коммерческой эффективности создания Объекта:

Показатели коммерческой эффективности проекта учитывают финансовые последствия его осуществления для инвестора. Коммерческая эффективность проекта (предложения) оценивается на основании изучения анализа финансовых потоков. Проект (предложение), соответствующий рыночным условиям (критерий "реалистичность") и обладающий лучшей эффективностью по указанным ниже критериям получит наибольшее количество баллов:

- коммерческие условия - соответствие прогнозируемым рыночным условиям

- валовый доход - размер, реалистичность

- эксплуатационные затраты - размер, реалистичность

- чистый доход - размер, реалистичность

- срок окупаемости - реалистичность заявленного срока окупаемости

Наилучшему предложению присваивается Кбаллов, равное 100.

Иным предложениям присваивается Кбаллов, на 20 баллов ниже, чем у более лучшего по данному условию Конкурса предложения (то есть следующему после наилучшего присваивается 80 баллов, следующему за ним - 60 баллов и т.д.).

9.4. по условию о финансовой реализуемости создания Объекта:

Финансовая реализуемость проекта (предложения) определяется на основании показателей анализа финансовых потоков:

- затратная часть проекта - обоснованность затратной части, распределение во времени

- потребность в дополнительном финансировании. Учет заемного финансирования

- соответствие схемы распространенным на рынке

- чистый дисконтированный доход - соответствие рыночным показателям

- внутренняя норма доходности - соответствие рыночным показателям

Наибольшее количество баллов дается проекту (предложению) с показателями, лучшим образом соответствующими сложившимся на рынке.

Наилучшему предложению присваивается Кбаллов, равное 100.

Иным предложениям присваивается Кбаллов, на 20 баллов ниже, чем у более лучшего по данному условию Конкурса предложения (то есть следующему после наилучшего присваивается 80 баллов, следующему за ним - 60 баллов и т.д.).

10. В случае привлечения эксперта в соответствии с п.3 настоящего Раздела Регламента эксперт готовит заключение по предложениям участников Конкурса по условиям об общественной (социально-экономической) и коммерческой эффективности, финансовой реализуемости создания Объекта с рекомендациями по присвоению баллов предложениям участников по каждому из указанных условий в соответствии с пп.9.2 - 9.4 настоящего Раздела Регламента.

11. В случае возникновения у Конкурсной комиссии сомнений в обоснованности заключения эксперта Комиссия может принять решение о направлении заключения на доработку.

12. На основании представленных участниками Конкурса документов, заключения эксперта Конкурсная комиссия оценивает конкурсные предложения участников в соответствии с пп.6 - 8 и 9.1 настоящего Раздела Регламента и готовит заключение о лице, предложившем наилучшие условия Конкурса.

На заседание Конкурсной комиссии приглашаются участники Конкурса (их уполномоченные представители)

13. Лицом, предложившим наилучшие условия Конкурса, признается участник, набравший наибольшее итоговое количество баллов. Соответствующий участник Конкурса признается победителем Конкурса

14. Заключение Конкурсной комиссии о лице, предложившем наилучшие условия Конкурса, заносится в протокол подведения итогов Конкурса

15. Протокол, предусмотренный п. 14 настоящего Раздела Регламента, подписывается членами Конкурсной комиссии, присутствующими на заседании, а также победителем Конкурса (уполномоченным представителем), и является документом, удостоверяющим право победителя Конкурса на заключение Договора

16. Победителю Конкурса уведомление о признании его победителем Конкурса вручается под расписку.

17. В случае отсутствия победителя Конкурса (его уполномоченного представителя) на заседании Конкурсной комиссии:

17.1. уведомление, предусмотренное п.16 настоящего Раздела Регламента, направляется ему заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом оно считается в любом случае полученным по истечении 5 дней с момента его направления.

17.2. победитель Конкурса обязан явиться (направить своего уполномоченного представителя) по месту нахождения организатора Конкурса для подписания Протокола подведения итогов Конкурса в течение 5 (пяти) дней с момента получения уведомления в порядке, предусмотренном п.17.1 настоящего Раздела Регламента. В случае неподписания победителем Конкурса указанного выше протокола в установленный срок, он признается отказавшимся от подписания протокола, в связи с чем он утрачивает право на заключение Договора по итогам Конкурса, а задаток, уплаченный им для участия в торгах, возврату не подлежит.