Приложение N 1. Договор

Приложение N 1
к распоряжению от 05.10.2010 N 137-р

Договор N_________

Санкт-Петербург

20

г.

Комитет по управлению городским имуществом, именуемый в дальнейшем "Комитет", действующий в соответствии с Положением о Комитете, в лице (должность, фамилия, имя и отчество), действующего на основании

(доверенность или иной документ) от

20

г. N

,

с одной стороны, и (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица), (дата рождения для физических лиц/ зарегистрированный (-ая, -ый) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) (наименование регистрирующего органа)

"

"

г., свидетельство о государственной регистрации N

,

основной государственный регистрационный номер в Едином государственном реестре юридических лиц (индивидуальных

предпринимателей)

, ИНН

, проживающий (-ая)

по адресу: (адрес/ место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица),

паспорт серии

N

, выданный

в лице (для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени и отчества), действующего на основании (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.), именуемый в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, вместе именуемые Стороны, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2010 N 1279 "О проведении торгов на право заключения инвестиционного договора и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях", вступившим в силу 30.09.2010, (приложение 1 к Договору) (далее - постановление Правительства Санкт-Петербурга), протоколом подведения итогов торгов на право заключения инвестиционного договора (приложение 2 к Договору) (далее - протокол подведения итогов торгов) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Определения, применяемые в настоящем договоре

1.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором и действующим законодательством, деятельность Инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества, а также осуществление практических действий в целях создания общественно-делового многофункционального комплекса с выставочными площадями, гаражом, объектами инженерной инфраструктуры, путем осуществления работ по приспособлению Памятников для современного использования без изменения предмета охраны, проектирования и реконструкции Объектов, применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды Участка. 1.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности, связанной с созданием общественно-делового многофункционального комплекса с выставочными площадями, гаражом, объектами инженерной инфраструктуры. 1.3. Памятники - объекты недвижимости, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга и являющиеся объектами культурного наследия, указанные в Приложении 3 к Договору. 1.4. Объекты - объекты недвижимости, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, указанные в Приложении 4 к Договору. 1.5. Участок - земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер 78:32:1087:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, наб. Адмиралтейского кан., д. 2, литера Ж, площадью 16 599 (шестнадцать тысяч пятьсот девяносто девять) кв. м., границы которого обозначены в прилагаемом к Договору (приложение 5 к Договору) кадастровом паспорте Участка, выданном уполномоченным органом государственной власти и являющемся неотъемлемой частью Договора, предоставляемый Инвестору по настоящему Договору с целью применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды на Участке. 1.6. Работы - Работы по приспособлению Памятников для современного использования и Строительные работы. 1.7. Работы по приспособлению Памятников для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования Памятников без изменения их особенностей, составляющих предмет охраны, в том числе реставрация представляющих собой историко-культурную ценность элементов объектов культурного наследия, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией; 1.8. Строительные работы - работы по реконструкции Объектов, застройке Участка с применением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко- градостроительной среды на Участке, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией. 1.9. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. 1.10. Результат инвестирования - недвижимое имущество, входящее в состав общественно-делового многофункционального комплекса с выставочными площадями, гаражом, объектами инженерной инфраструктуры, созданное в результате осуществления Инвестиционной деятельности. 1.11. Стоимость права на заключение Договора - совокупность денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора. 1.12. Территория острова Новая Голландия - совокупность земельных участков, указанных в пункте 1.5 Договора и приложении 8 к Договору. 1.13. Уполномоченный орган охраны культурного наследия - уполномоченный орган государственной власти в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. 1.14. Инвестиционные условия - инвестиционные условия, установленные приложением к постановлению Правительства Санкт-Петербурга.

2. Предмет договора

2.1. Предметом договора является реализация Инвестиционного проекта по созданию общественно-делового многофункционального комплекса с выставочными площадями, гаражом, объектами инженерной инфраструктуры на территории острова Новая Голландия. 2.2. Комитет подтверждает Инвестору, что - на момент заключения Договора Памятники, Объекты и Участок не обременены правами третьих лиц, не отчуждены и не заложены; - сведения, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Памятников, Объектов и Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.

3. Общая характеристика инвестиционного проекта

3.1. Общий объем инвестиций в реализацию Инвестиционного проекта составляет _________ долларов США в рублевом эквиваленте без учета НДС на дату проведения торгов.

4. Платежи по договору

4.1. Стоимость права на заключение Договора состоит из стоимости права на заключение инвестиционного договора в размере ____ (___), включая НДС, и арендной платы за владение и пользование Инвестором Участком в течение срока действия Договора в размере ______ (____) рублей, НДС не облагается. 4.2. Стоимость права на заключение Договора, указанная в п. 4.1 Договора, выплачивается Инвестором посредством: 4.2.1. Зачета затрат Инвестора на выполнение работ по созданию объектов инженерной инфраструктуры, оформляемых в собственность Санкт-Петербурга, необходимых для создания и функционирования Результата инвестирования в соответствии с ведомостью объемов работ, согласованной в установленном порядке с Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, на сумму 4 553 734 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят три тысячи семьсот тридцать четыре) руб. в ценах 2000 года без учета НДС (справочно: в ценах 2010 года согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N 581-1/2010 от 31.08.2010, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Аверс", сумма затрат составляет 30 000 000 (тридцать миллионов) руб. без учета НДС), с уточнением по фактическим затратам, подтверждаемым в порядке, предусмотренном п. 6.2.23 Договора; 4.2.2. Зачета затрат Инвестора на выполнение Работ по приспособлению для современного использования указанных в пунктах 1.1, 1.5, 1.6, 1.8, 1.9, 1.10 приложения 3 к Договору Памятников, оформляемых в собственность Санкт-Петербурга, в соответствии с ведомостью объемов работ, согласованной в установленном порядке с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры на сумму 39 465 695 (тридцать девять миллионов четыреста шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто пять) руб. в ценах 2000 года без учета НДС (справочно: в ценах 2010 года согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N 581-1/2010 от 31.08.2010, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Аверс", сумма затрат составляет 260 000 000 (двести шестьдесят миллионов) руб. без учета НДС), с уточнением по фактическим затратам, подтверждаемым в порядке, предусмотренном п. 6.2.23 Договора; 4.2.3. В случае превышения размера Стоимости права на заключение Договора, указанной в пункте 4.1. Договора, над размером фактически подтвержденных затрат Инвестора на выполнение работ, указанных в пунктах 4.2.1 и 4.2.2 Договора (Подтвержденные затраты), Инвестор уплачивает в бюджет Санкт-Петербурга денежные средства в размере указанного превышения, в течение 1 месяца после окончания срока реализации Инвестиционного проекта, указанного в п 5.2.2 Договора. В случае превышения размера Подтвержденных затрат над размером Стоимости права на заключение Договора, указанной в пункте 4.1. Договора, затраты Инвестора в размере такого превышения не возмещаются. 4.3. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются в бюджет Санкт-Петербурга на счет: ___________________. 4.4. Выплата денежных средств может быть осуществлена за Инвестора третьими лицами.

5. График осуществления инвестиционного проекта

5.1. Началом реализации Инвестиционного проекта является дата обеспечения допуска к Памятникам и Объектам, и передачи Участка в соответствии с пунктами 6.1.1, 6.2.1 Договора. 5.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке: 5.2.1. Первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке Проектной документации. Продолжительность этапа - не более 23 месяцев с даты начала реализации Инвестиционного проекта, определяемой в соответствии с п. 5. Договора. 5.2.2. Второй этап - производство Работ, необходимых для ввода в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке Результата инвестирования. Окончание этапа - получение документов, подтверждающих выполнение Работ согласованных уполномоченным органом охраны культурного наследия (только для Памятников), а также выданных в установленном порядке разрешений на ввод в эксплуатацию всех объектов, входящих в состав Результата инвестирования в срок не более 84 месяцев с даты начала реализации Инвестиционного проекта, определяемой в соответствии с п. 5.1 Договора.

6. Обязанности сторон

6.1. Комитет обязуется: 6.1.1. В целях осуществления Инвестором Инвестиционной деятельности обеспечить в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания Договора: - допуск Инвестора к Памятникам и Объектам без перехода прав владения и (или) пользования Памятниками и Объектами; - передачу Участка во временное владение и пользование Инвестора. Допуск Комитетом Инвестора к Памятникам и Объектам оформляется актом допуска к Памятникам и Объектам (приложение 6 к Договору), передача Участка - актом приема-передачи Участка (приложение 7 к Договору). 6.1.2. В течение 7 (семи) календарных дней со дня представления Инвестором документов, подтверждающих его правоспособность и необходимых для заключения и государственной регистрации договора аренды земельных участков, указанных в приложении 8 к Договору, заключить договор аренды земельных участков, предоставляемых для осуществления Работ по приспособлению Памятников для современного использования, Строительных работ в отношении Объектов, сроком действия до ______________ (срок, указанный в пункте 9.1 Договора) арендная плата по которому устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга. 6.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора. 6.1.4. В недельный срок с момента обращения Инвестора представлять Инвестору и дополнительно открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга") справку и иные документы, подтверждающие выполнение Инвестором обязательств, предусмотренных пунктами 4.2, 7.4 Договора. Справка, направляемая Комитетом в адрес ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", должна содержать поручение ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" направить в адрес кредитной организации уведомление о перечислении (возврате) на счет Инвестора всех денежных средств, внесенных Инвестором в качестве задатка для участия в торгах на основании договора о задатке (договоре присоединения) N ___ от ____ и денежных средств, депонированных Инвестором на основании соглашения о депонировании N ______ от ________. 6.1.5. Содействовать в проведении кадастрового учета земельных участков (при необходимости). 6.1.6. В случае возникновения у Инвестора каких-либо издержек, убытков, связанных с наличием прав третьих лиц в отношении Участка, компенсировать подтвержденные издержки и убытки Инвестору. 6.1.7. Представить Договор на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после представления Инвестором документов, подтверждающих депонирование денежных средств, в соответствии с пунктом 6.2.19 Договора. 6.1.8. Представлять дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, направленные Инвестору по инициативе Комитета, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в недельный срок со дня подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора по инициативе Комитета, направления Инвестору уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Комитета. 6.1.9. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации Инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию Комитета, в том числе обеспечивать подготовку и принятие Комитетом распорядительных документов, необходимых для реализации Инвестиционного проекта, включая оформление права собственности на Результат инвестирования. 6.1.10. В течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания Договора предоставить Инвестору заключение градостроительной и историко-культурной экспертизы памятника истории и культуры острова Новая Голландия, подготовленное Спб ГП НИИ "Спецпроектреставрация", согласованное 06.07.2005 г. 6.1.11. Обеспечить осуществление государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты, указанные в пунктах 6.2.18, 6.2.19 Договора, на основании документов, предоставляемых Инвестором в соответствии с п. 6.2.20 Договора, а также обеспечить заключение договора в соответствие# с п. 6.2.21 Договора и совместное обращение с Инвестором в регистрирующий орган в целях осуществления государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объект, указанный в п. 6.2.21 Договора. 6.1.12. При условии исполнения Инвестором Инвестиционных условий и условия торгов в порядке, установленном Договором, в недельный срок с момента обращения Инвестора выдать документ, подтверждающий их исполнение. 6.2. Инвестор обязуется: 6.2.1. В течение 7 (семи) календарных дней с момента заключения Договора - подписать акт допуска к Памятникам и Объектам (приложение 6 к Договору); - и принять Участок по акту приема-передачи (приложение 7 к Договору). 6.2.2. В течение 30 календарных дней со дня подписания Договора предоставить в Комитет документы, подтверждающие правоспособность Инвестора и необходимые для заключения и государственной регистрации договора аренды земельных участков, указанных в приложении 8 к Договору, в том числе кадастровые планы земельных участков, заключить договор аренды земельных участков, предоставляемых для осуществления работ по приспособлению Памятников для современного использования, строительных работ в отношении Объектов, сроком действия до ___________________________ (срок, указанный в пункте 9.1 Договора) арендная плата по которому устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга. 6.2.3. Обеспечить реализацию Инвестиционного проекта в срок, указанный в разделе 5 Договора. В месячный срок с момента истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п. 5.2.2 Договора, Инвестор обязан предоставить Комитету документы, подтверждающие выполнение Работ, согласованные уполномоченным органом охраны культурного наследия (только для Памятников), и выданные в установленном действующим законодательством порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, входящих в состав Результата инвестирования. 6.2.4. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в п. 4.1 Договора, в порядке, установленном в пунктах 4.2, 4.3 Договора. 6.2.5. Обеспечить Комитету, органам государственной власти, органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Памятники, Объекты и Участок для их осмотра и проверки соблюдения условий Договора в присутствии представителя Инвестора. 6.2.6. Извещать Комитет и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Памятникам, Объектам и Участку, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Памятников, Объектов и Участка. 6.2.7. Обеспечить безопасность Работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Памятники, Объекты, Участок), а также установить в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица (фамилия, имя отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Инвестора, генерального подрядчика на выполнение Работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания реализации Инвестиционного проекта. 6.2.8. Заключить договоры на обеспечение Памятников и Объектов коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта. 6.2.9. Обеспечить содержание и эксплуатацию Памятников и Объектов во время осуществления Инвестиционного проекта. 6.2.10. Обеспечить выполнение Работ в соответствии с установленными правилами землепользования и застройки с соблюдением законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных норм и правил. Инвестор самостоятельно за свой счет несет риск несоответствия Результата инвестирования действующему законодательству Российской Федерации и Санкт-Петербурга. 6.2.11. В течение 120 календарных дней со дня заключения Договора: 6.2.11.1. Застраховать риск случайной гибели Памятников и Объектов в пользу Комитета на срок действия Договора на страховую сумму, равную стоимости их воспроизводства, определенную в соответствии с отчетом о стоимости воспроизводства Памятников и Объектов, выполненным на дату заключения Договора независимым оценщиком, привлеченным Инвестором; 6.2.11.2. Заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении Инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ) на срок реализации Инвестиционного проекта установленный в п. 5.2.2 Договора; 6.2.12. В течение 120 календарных дней со дня заключения Договора представить в Комитет копии договоров страхования, указанных в п. 6.2.11.1, 6.2.11.2 Договора (далее - договоры страхования) и оригиналы (для сверки) или нотариально заверенные копии договоров страхования, нотариально заверенную копию отчета, указанного в пункте 6.2.11.1 Договора, а также платежные поручения (квитанции) об оплате страховой премии по договорам страхования (первого ее взноса) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). 6.2.13. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству сведения по установленной форме (приложение 9) об объемах выполненных Работ за истекший квартал. 6.2.14. Нести ответственность за реализацию в полном объеме Инвестиционного проекта. 6.2.15. В течение 7 календарных дней со дня совершения сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору (пункт 6.3.1 Договора), представить в Комитет документы, подтверждающие заключение сделки о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору и договору аренды земельных участков, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора, а также уведомлять Комитет обо всех изменениях в указанных сделках. 6.2.16. Обеспечить за свой счет и своими силами в установленном порядке изготовление, согласование и утверждение деклараций безопасности гидротехнических сооружений, указанных в пунктах 1.1, 1.5, 1.6, 1.8, 1.9, 1.10 приложения 3 к Договору, в случаях, предусмотренных действующим законодательством о безопасности гидротехнических сооружений. 6.2.17. Не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Договора представить Комитету нижеследующие документы, подтверждающие депонирование Инвестором на счете, который открыт открытым акционерным обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и указан в извещении о проведении торгов, денежных средств в размере не менее 30 млн. долларов США в рублевом эквиваленте без учета НДС на дату проведения торгов: 6.2.17.1. Соглашение о присоединении к договору депонирования средств участников торгов (договор депонирования), подтверждающее депонирование денежных средств и содержащее существенные условия, указанные в извещении о проведении торгов; 6.2.17.2. Платежное поручение о перечислении денежных средств в размере не менее 30 млн. долларов США в рублевом эквиваленте без учета НДС на дату проведения торгов на счет, указанный в извещении о проведении торгов, с отметкой банка об исполнении. 6.2.18. Осуществить за свой счет проектирование и строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для создания и эксплуатации Результата инвестирования; не менее 2 мостов, соединяющих территорию острова Новая Голландия с улично-дорожной сетью Санкт-Петербурга; а также проектирование и реконструкцию указанных в пунктах 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 приложения 4 к Договору мостов, поступающих в собственность Санкт-Петербурга, в течение срока реализации Инвестиционного проекта, установленного п. 5.2.2. Договора, в соответствии с выданными и согласованными в установленном действующим законодательством порядке техническими заданиями и проектной документацией; обеспечить в установленном порядке ввод в эксплуатацию указанных в настоящем пункте объектов недвижимости. 6.2.19. Осуществить выполнение работ по приспособлению для современного использования указанных в пунктах 1.1, 1.5, 1.6, 1.8, 1.9, 1.10 приложения 3 к Договору Памятников, оформляемых в собственность Санкт-Петербурга, в течение срока реализации Инвестиционного проекта, установленного п. 5.2.2. Договора, в соответствии с выданными и согласованными в установленном действующим законодательством порядке заданиями и проектной документацией; обеспечить в установленном порядке ввод в эксплуатацию указанных в настоящем пункте объектов недвижимости. 6.2.20. В месячный срок с момента окончания срока реализации Инвестиционного проекта, указанного в п. 5.2.2. Договора, представить в Комитет документацию, необходимую для государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, указанные в пунктах 6.2.18, 6.2.19 Договора, в том числе разрешения на ввод в эксплуатацию, документы кадастрового учета и подписанные со стороны Инвестора двусторонние (между Комитетом и Инвестором) акты приема выполненных работ в отношении созданных в результате выполнения Работ объектов. 6.2.21. Передать без какой-либо компенсации в собственность Санкт-Петербурга по договору, заключаемому во исполнение пункта 3.1 приложения к постановлению Правительства Санкт-Петербурга, нежилые помещения в составе Результата инвестирования под выставочные цели общей площадью не менее 1 200 кв.м в сроки, согласованные в установленном порядке с администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, но не ранее истечения срока, установленного п. 5.2.2. Договора. Инвестор в течение 20 дней с момента государственной регистрации своего права собственности на указанные в настоящем пункте нежилые помещения обязуется; - предоставить Комитету документы, необходимые для заключения договора и государственной регистрации перехода права собственности, в том числе нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации права собственности и документы технического и кадастрового учета в отношении передаваемых в собственность Санкт-Петербурга нежилых помещений, - обеспечить заключение указанного в настоящем пункте договора и совместное обращение с Комитетом в регистрирующий орган в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект, указанный в настоящем пункте Договора. 6.2.22. Обеспечить допуск неограниченного круга лиц к земельным участкам, расположенным на территории острова Новая Голландия, относящимся к землям общего пользования, и расположенным на них объектам благоустройства. 6.2.23. Подтверждение выполнения Инвестором инвестиционных обязательств, в части передачи в собственность Санкт-Петербурга имущества, указанного в п.п. 6.2.18, 6.2.19 Договора, осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2006 N 61 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами". В случае если в результате осуществления Инвестиционной деятельности новый объект недвижимости, указанный в п.п. 6.2.18, 6.2.19 Договора, не возникает, инвестиционное обязательство Инвестора по передаче такого объекта Санкт-Петербургу считается исполненным с момента оформления в установленном порядке документов, подтверждающих выполнение Работ, согласованных уполномоченным органом охраны культурного наследия. 6.3. Инвестор вправе: 6.3.1. С согласия Комитета, в котором не может быть безосновательно отказано, передать права и обязанности по Договору иному лицу, в том числе отдать в залог, в случае одновременной передачи иному лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора. 6.3.2. Провести повторную оценку стоимости Памятников и Объектов (объектов оценки) и внести в договор страхования, заключенный в соответствии с пунктом 6.2.11.1 Договора, изменения в части страховой суммы. При этом выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой суммы, равной стоимости замещаемых объектов оценки, определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что указанные Памятники и Объекты свободны от обременений, является Комитет, выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой суммы, составляющей положительную разницу между стоимостью Памятников и Объектов, определенной на момент проведения повторной оценки стоимости, и стоимостью замещаемых объектов оценки, определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что соответствующие объекты свободны от обременений, является Инвестор. 6.3.3. Оформить право собственности на Результат инвестирования, поступающий в собственность Инвестора согласно Договору, за исключением объектов, указанных в п.п. 6.2.18, 6.2.19, Договора, при условии выполнения Инвестором всех Инвестиционных условий и условия торгов, предусмотренных Договором и постановлением Правительства Санкт-Петербурга. Право собственности Санкт-Петербурга на объекты, указанные в п.п. 6.2.18, 6.2.19 Договора, оформляется на основании Договора и документов, указанных в п. 6.2.20 Договора. Право собственности Санкт-Петербурга на объекты, указанные в п. 6.2.21 Договора оформляется в соответствии с пунктами 6.1.11, 6.2.21 Договора. 6.3.4. Требовать возврата денежных средств, перечисленных в бюджет Санкт-Петербурга и являющихся неосновательным обогащением Санкт-Петербурга, в случаях, когда обязательство Инвестора, предусмотренное в п. 7.4. Договора, надлежащим образом исполнено, а депонированные Инвестором денежные средства ему не возвращены и зачислены в бюджет Санкт-Петербурга в связи с неисполнением Комитетом предусмотренной п. 6.1.4. Договора обязанности по предоставлению в адрес ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" необходимых справок.

7. Особые условия

7.1. В случае расторжения Договора денежные суммы, указанные в пункте 4.1 Договора, возврату Инвестору не подлежат. 7.2. Комитет вправе дополнительно к письменному уведомлению Инвестора обеспечивать уведомление Инвестора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Инвестора, указанный (указанные) в Договоре. При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Инвестор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Комитет, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи. 7.3. Результат инвестирования за исключением объектов, указанных в пунктах 6.2.18, 6.2.19 Договора, поступает в собственность Инвестора при условии выплаты Инвестором Стоимости права на заключение договора, указанной в п. 4.1 Договора, выполнения Инвестором иных Инвестиционных условий и условия торгов в случае, если в отношении объектов, составляющих Результат инвестирования, введенных в эксплуатацию, проведен кадастровый учет в связи с созданием новых объектов недвижимости в результате изменения параметров Объектов и Памятников, их частей (высота, количество этажей, площадь, показатели производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, произошедших в Объектах и Памятниках после завершения работ по приспособлению для современного использования без изменения предмета охраны объектов культурного наследия, принятых по документам, подтверждающим выполнение Работ, оформленным уполномоченным органом охраны культурного наследия. 7.4. Инвестор обязан в течение первого года со дня подписания протокола подведения итогов торгов инвестировать в создание Результата инвестирования не менее 30 млн. долларов США в рублевом эквиваленте без учета НДС на дату проведения торгов. 7.5. Инвестор обязан осуществить инвестирование в создание Результата инвестирования в общем объеме не менее 300 млн. долларов США в рублевом эквиваленте, без учета НДС, на дату проведения торгов. 7.6. Для подтверждения исполнения Инвестором условия торгов в части инвестирования в течение первого года со дня подписания протокола подведения итогов торгов в создание Результата инвестирования 30 млн. долларов США в рублевом эквиваленте, без учета НДС, на дату проведения торгов, Инвестор в любой момент в течение трех лет со дня подписания протокола подведения итогов торгов направляет в Комитет заявление, по форме согласно приложению 10 к Договору, к которому прилагаются надлежащим образом удостоверенные копии документов, однозначно подтверждающих указанный выше объем инвестирования в Результат инвестирования. В качестве таковых могут быть представлены: 7.6.1. договоры, заключенные Инвестором в целях обеспечения проектирования и создания Результата инвестирования, и документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством для заключения указанных договоров (в том числе, заключения/согласования уполномоченных органов государственной власти), 7.6.2. платежные документы (квитанции) с подлинными отметками банка, 7.6.3.бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках Инвестора по состоянию на первое число последнего квартала, предшествующего дню подписания протокола подведения итогов торгов, 7.6.4. бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках Инвестора по состоянию на первое число квартала, предшествующего дню подачи заявления Инвестора, 7.6.5. оборотно-сальдовые ведомости, составленные по 08, 51 и 52 счетам за каждый из прошедших отчетных месячных периодов, подтверждающие объем инвестиций Инвестора в Результат инвестирования, 7.6.6. иные первичные документы бухгалтерского учета. 7.6.7. отчет согласованного Сторонами аудитора об объеме инвестиций Инвестора в Результат инвестирования за первый год со дня подписания протокола подведения итогов торгов. 7.7. Комитет в течение тридцати календарных дней со дня получения документов, указанных в пункте 7.6. Договора, оценивает их достаточность для подтверждения объема инвестирования в Результат инвестирования и принимает решение о подтверждении, либо об отказе в подтверждении исполнения Инвестором условия торгов в части инвестирования в течение первого года со дня подписания протокола подведения итогов торгов в Результат инвестирования 30 млн. долларов США в рублевом эквиваленте, без учета НДС, на дату проведения торгов, которое направляется Инвестору и в ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" не позднее двух рабочих дней со дня принятия. В случае возникновения споров о достаточности документов для подтверждения исполнения Инвестором обязательств по данному пункту данные споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Комитета. 7.8. Подтверждение исполнения Инвестором условия торгов в части общего объема инвестирования в Результат инвестирования в размере не менее 300 млн. долларов США в рублевом эквиваленте, без учета НДС, на дату проведения торгов, осуществляется в порядке, установленном пунктами 7.6. и 7.7. Договора, с учетом того, что документы, указанные в пункте 7.6. Договора представляются Инвестором в течение 180 дней по окончании срока реализации Инвестиционного проекта, указанного в пункте 5.2.2 Договора. 7.9. В обеспечение исполнения Инвестором обязательств в соответствии с п. 7.4 Договора Инвестором заключено указанное в п. 6.1.4 Договора соглашение о депонировании N ______ от ________, которое прекращается по заявлению ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга". Основанием для подготовки и направления ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в адрес кредитной организации указанного в настоящем пункте заявления является непредставление Комитетом в адрес ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в течение 3 (трех) лет с момента подписания протокола подведения итогов торгов, справки, указанной в пункте 6.1.4 Договора, подтверждающей исполнение Инвестором обязательств, указанных в п. 7.4 Договора. 7.10. В случае признания Договора недействительным и применения последствий недействительности ничтожной сделки, Инвестор в соответствии с нормами законодательства о неосновательном обогащении (сбережении) вправе предъявить Комитету требование о возврате инвестиций, вложенных в создание Результата инвестирования.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные реальные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8.2. В случае нарушения условий пункта 5.2.2 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,02% от суммы, указанной в п. 4.1 Договора, за каждый день просрочки. 8.3. В случае нарушения условий пункта 4.2.3 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 8.4. В случае нарушения пунктов 5.2.1, 6.2.11, 6.2.12 Договора Инвестору начисляются пени в размере 2 МРОТ за каждый день просрочки. 8.5. В случае нарушения пункта 6.2.13 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,4 МРОТ за каждый день просрочки. 8.6. В случае нарушения пунктов 6.2.5, 6.2.8, 6.2.9 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 100 МРОТ. 8.7. В случае нарушения пунктов 6.2.2, 6.2.6 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ. 8.8. В случае неисполнения Инвестором пункта 7.4 Договора в порядке, установленном п.7.6 Договора, Инвестору начисляется штраф в размере 30 млн. долларов США в рублевом эквиваленте без учета НДС на дату проведения торгов, выплата которого осуществляется путем перечисления в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств, депонированных Инвестором в целях обеспечения исполнения обязательств по п. 7.4 Договора в соответствии с соглашением о депонировании N _____ от _____, указанном в п. 6.1.4 Договора. 8.9. В случае нарушения Комитетом пункта п. 6.1.4 Договора на срок более чем 3 (три) месяца, Комитету начисляется штраф в размере 10000 МРОТ. 8.10. Виновная сторона обязана уплатить пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки в случае нарушения пунктов 6.1.1, 6.2.1 Договора. 8.11. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ. 8.12. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

9. Срок действия договора

9.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 84 (восьмидесяти четырех) месяцев с момента его заключения. 9.2. Действие Договора распространяется на отношения Сторон, возникшие с момента его подписания.

10. Изменение и расторжение договора

10.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами. 10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета в судебном порядке в следующих случаях: 10.2.1. При возникновении задолженности по внесению платежей, предусмотренных пунктом 4.1 Договора в течение четырех месяцев, независимо от последующего внесения платежей. 10.2.2. При нарушении условия, предусмотренного пунктом 6.2.1 Договора. 10.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 6.2.5 Договора. 10.3. Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, в следующих случаях: 10.3.1. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.1, 5.2.2 Договора более чем на 6 (шесть) месяцев. 10.3.2. При отсутствии (незаключении, прекращении, расторжении) договора аренда земельных участков, указанных в пункте 6.2.2 Договора, свыше 3 месяцев. 10.3.3. При передаче Инвестором прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора, без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору. 10.4. В случае, указанном в пункте 10.3 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Инвестором уведомления об отказе от исполнения Договора, направленного Инвестору заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В целях обеспечения возможности устранения Инвестором нарушения, являющегося основанием для бесспорного одностороннего отказа Комитета от Договора, Комитет направляет Инвестору уведомление о необходимости устранения Инвестором соответствующего нарушения в 15-дневный срок и своем намерении отказаться от Договора. Неустранение Инвестором нарушения в срок, указанный в абзаце 2 настоящего пункта является основанием для направления Комитетом уведомления об отказе от исполнения договора, указанного в абзаце 1 настоящего пункта.

11. Обстоятельства непреодолимой силы

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы. 11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме. 11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

12. Прочие условия

12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений. 12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством. 12.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией по месту нахождения Комитета. 12.4. Договор составлен на ___ листах и подписан в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся: - Инвестор - 1 экз. - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз. - Комитет по строительству - 1 экз. - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 1 экз.

13. Приложения к договору

1. Приложение 1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга - _____ л. 2. Приложение 2. Протокол подведения итогов торгов - ______ л. 3. Приложение 3. Перечень объектов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга и являющихся объектами культурного наследия (Памятники). 4. Приложение 4. Перечень объектов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга и не являющихся объектами культурного наследия (Объекты). 5. Приложение 5. Кадастровый паспорт Участка - ______ л. 6. Приложение 6. Акт допуска к Памятникам и Объектам - ___л. 7. Приложение 7. Акт приема-передачи Участка. 8. Приложение 8. Перечень земельных участков - ____л. 9. Приложение 9. Форма отчетности Инвестора - ____л. 10. Приложение 10. Форма заявления - ____л.

14. Реквизиты и подписи сторон