Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 1 февраля 2011 г. N 108 "О заключении соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга, и договора аренды земельных участков" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение N 1. Конкурсная документация для проведения открытого конкурса на право заключения соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков
Приложение N 1. Конкурсная документация для проведения открытого конкурса на право заключения соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков
Приложение N 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 01.02.2011 N 108
Конкурсная документация
для проведения открытого конкурса на право заключения соглашения
о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства
зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений
на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды
земельных участков
С изменениями и дополнениями от:
3 февраля 2011 г.
Введение
Настоящая конкурсная документация утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от __.__.20__ N ____ "О заключении соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков" (далее также - Конкурсная документация).
Конкурсная документация состоит из следующих разделов:
|
Введение |
Содержит содержание и описание разделов Конкурсной документации. |
|
Раздел 1 |
Общие положения Содержит описание предмета и условий Конкурса, его участников, этапы проведения Конкурса, критерии Конкурса, основные условия Соглашения с Победителем конкурса, описание объекта Соглашения, а также порядок и условия предоставления Земельных участков. |
|
Раздел 2 |
Подача и оценка Конкурсных предложений Определяет порядок подачи Конкурсных предложений, требования к ним, общие и специальные требования, предъявляемые к Участникам конкурса, порядок отзыва или изменения Конкурсных предложений, порядок вскрытия конвертов с Конкурсными предложениями, порядок оценки соответствия Конкурсных предложений требованиям Конкурсной документации, порядок рассмотрения и оценки Конкурсных предложений, порядок определения Победителя конкурса, способы обеспечения участия в Конкурсе. |
|
Раздел 3 |
Заключение Соглашения Определяет порядок проведения Переговоров с Победителем конкурса или иным лицом, имеющим право на заключение Соглашения, указание на способы обеспечения исполнения обязательств по Соглашению, порядок и срок заключения Соглашения. |
|
Раздел 4 |
Конкурсная комиссия Содержит положение о Конкурсной комиссии. |
|
Раздел 5 |
Приложения Все приложения являются неотъемлемой частью Конкурсной документации. |
Конкурсная документация подлежит размещению на Официальном сайте http://www.gov.spb.ru.
Конкурсная комиссия вправе отклонить Конкурсное предложение любого Участника конкурса, в случае если Конкурсное предложение не будет удовлетворять требованиям настоящей Конкурсной документации.
Организатором Конкурса приняты все необходимые меры для целей обеспечения надлежащей подготовки информации о Конкурсе, доводимой до сведения Заинтересованных лиц. При этом настоящая информация не должна пониматься как исчерпывающая. Если иное не предусмотрено Конкурсной документацией и (или) Соглашением, Организатор Конкурса, Санкт-Петербург, Консультанты не несут ответственности за достаточность, точность и полноту сведений, содержащихся в Конкурсной документации, а также иной другой информации, в письменной или устной форме, доводимой до сведения Заинтересованных лиц или их профессиональных консультантов.
Каждое лицо, заинтересованное в участии или участвующее в Конкурсе, самостоятельно осуществляет независимую оценку условий Проекта и всех вопросов, связанных с ним, а также проводит исследования и консультации со специалистами, которые считает необходимыми для определения своей заинтересованности в реализации Проекта и принятия решения о заключении Соглашения.
Ни один из документов, составляющих настоящую Конкурсную документацию, не имеет целью служить основой для принятия решения Заинтересованным лицом и не может пониматься в качестве рекомендации со стороны Организатора конкурса, Санкт-Петербурга, Консультантов или их представителей.
Организатор конкурса и Санкт-Петербург не обязаны предоставлять Заинтересованным лицам и Участникам конкурса доступ к любой дополнительной информации или обновление информации (за исключением случаев, предусмотренных в Конкурсной документации или определенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации).
1. Общие положения
1.1. Правовое основание проведения Конкурса
1.1.1. Настоящий Конкурс проводится в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга "О заключении соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков" в Санкт-Петербурге и договора аренды земельных участков" от __.__.20__ N ____ (далее также - Решение о проведении конкурса).
1.1.2. Проведение Конкурса и подписание Соглашения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Санкт-Петербурга от 20.12.2006 N 627-100 "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.03.2009 N 347 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах" и другими правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
1.1.3. Все отношения между Организатором конкурса и Заинтересованными лицами, включая Участников конкурса, регулируются законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. Положения настоящей Конкурсной документации обязательны для соблюдения всеми Заинтересованными лицами. При подаче Конкурсного предложения Заинтересованное лицо принимает на себя условия проведения Конкурса, предусмотренные настоящей Конкурсной документацией.
1.2. Термины и определения
1.2.1. Если прямо не предусмотрено иное, используемые в тексте Конкурсной документации термины, начинающиеся с заглавной буквы, имеют значение, определенное в п. 1.2.2 настоящего документа.
Термины, используемые в Конкурсной документации, значение которых не определено в п. 1.2.2, имеют значение, предусмотренное законодательством Российской Федерации.
Если прямо не предусмотрено иное, любые ссылки на приложения, разделы и подразделы, пункты, подпункты и абзацы означают ссылки на приложения, разделы и подразделы, пункты, подпункты и абзацы настоящей Конкурсной документации.
1.2.2. Для целей настоящей Конкурсной документации используются следующие термины и определения к ним:
Акционер - лицо, которое в силу прямого или косвенного владения более чем 25% (двадцатью пятью процентами) акций Компании специального назначения (долей уставного капитала, либо его эквивалента в зависимости от юридического статуса Компании специального назначения), или в силу иного документально подтвержденного основания имеет возможность влиять на принятие решений Компанией специального назначения.
Аффилированное лицо - любое лицо, прямо или косвенно контролирующее, совместно контролируемое или находящееся под контролем по отношению к какому-либо физическому или юридическому лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность. Для целей настоящего определения формулировка "контроль" (включает формулировку "контролируемый" и "контролируемый совместно с") означает прямой или косвенный контроль или способность воздействовать на руководство и политику физического или юридического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, как посредством владения голосующих акций/долей в уставном капитале такого лица, так и посредством полномочий контролировать процесс формирования совета директоров или иного органа управления такого лица, или посредством договора или любым иным способом. Аффилированными лицами юридического лица являются лица, признаваемые таковыми в соответствии с требованиями статьи 4 Закона РСФСР от 22 марта 1991 года N 948-I "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках".
Второй победитель - Участник конкурса, Конкурсное предложение которого по результатам рассмотрения и оценки Конкурсных предложений содержит лучшие условия после условий, предложенных Победителем конкурса.
Договор (Договоры) аренды - договор аренды Земельного участка для строительства, подлежащий заключению между Санкт-Петербургом и Партнером по форме Приложения N 1 к Соглашению.
Договор купли-продажи - договор купли-продажи любого из Объектов образования, подлежащий заключению после ввода в эксплуатацию Объекта образования на условиях, установленных в Соглашении.
Договор простого товарищества - договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), заключенный между двумя или более Участниками простого товарищества в целях совместного участия в Конкурсе, заключения и исполнения Соглашения.
Единственный участник - Участник конкурса, представивший Конкурсное предложение, оказавшееся на момент вскрытия Конкурсной комиссией конвертов с Конкурсными предложениями единственным Конкурсным предложением, поданным в Конкурсную комиссию и не отозванным подавшим ее лицом, соответствующим требованиям, установленным в Конкурсной документации.
Задаток - задаток, перечисляемый Участниками конкурса Организатору конкурса в порядке, предусмотренном Конкурсной документацией, для обеспечения заключения соглашения и договора аренды.
Заинтересованное лицо - лицо, направившее Организатору конкурса письменный запрос о предоставлении Конкурсной документации, а также лицо, получившее Конкурсную документацию на Официальном сайте, которые рассматривают возможность участия в Конкурсе.
Закон о государственно-частном партнерстве - Закон Санкт-Петербурга от 20.12.2006 N 627-100 "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах".
Земельный участок (Земельные участки) - следующие земельные участки, права собственности на которые принадлежат Санкт-Петербургу: земельный участок площадью 26879 кв.м, кадастровый номер 78:42:18304:37, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 55, (квартал VII) - далее также Земельный участок 1; земельный участок площадью 6363 кв.м, кадастровый номер 78:42:18304:54, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 54, (квартал VII) - далее также Земельный участок 2; земельный участок площадью 6818 кв.м, кадастровый номер 78:42:18304:49, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 32, (квартал I) - далее также Земельный участок 3; земельный участок площадью 18330 кв.м, кадастровый номер 78:42:18329:10247, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе, участок 57 (Колпинский) - далее также Земельный участок 4; земельный участок площадью 8660 кв.м, кадастровый номер 78:42:18329:10249, расположенный по адресу: Санкт-Петербург поселок Шушары, Московское шоссе, участок 56 (Колпинский) - далее также Земельный участок 5.
Информационный банк данных - предоставляемые Заинтересованным лицам для ознакомления материалы по Проекту, имеющиеся в распоряжении Организатора конкурса, в том числе документация по Объектам-аналогам. Материалы размещаются на электронно-цифровых носителях в формате, приемлемом для ознакомления с ними с помощью распространенных программных средств для электронно-вычислительных машин.
Коммерческая эксплуатация - использование Партнером Объектов образования в целях получения дополнительного дохода в соответствии с настоящим Соглашением, Приложениями к нему и Регламентом эксплуатации.
Компания специального назначения - юридическое лицо, используемое в качестве компании специального назначения для подачи Конкурсного предложения, а также для исполнения обязательств по Соглашению в порядке, установленном в Соглашении.
Конкурс - открытый конкурс на право заключения Соглашения и Договора аренды, проводимый в соответствии с настоящей Конкурсной документацией.
Конкурсная документация - настоящий документ со всеми приложениями, дополнениями и изменениями, утвержденный Решением о проведении конкурса, определяющий порядок проведения Конкурса и заключения Соглашения.
Компенсация расходов на содержание - суммы, компенсирующие расходы на Техническую эксплуатацию Объектов образования, подлежащие выплате Санкт-Петербургом в соответствии с условиями Соглашения.
Конкурсная комиссия - временный орган, созданный Правительством Санкт-Петербурга для целей проведения Конкурса, оценки Конкурсных предложений, определения Победителя конкурса и Второго победителя и принятия решений в соответствии с Конкурсной документацией, порядок деятельности которого определен в разделе 4.
Конкурсное предложение - комплект документов, сформированный и представленный Организатору конкурса в соответствии с требованиями Конкурсной документации, содержащий предложения по критериям Конкурса.
Консультанты - юридические и физические лица, привлеченные Организатором конкурса для разрешения любых вопросов, связанных с подготовкой и проведением Конкурса, Проекта соглашения, проведением Переговоров и заключением Соглашения.
Объект-аналог (Объекты-аналоги) - здания общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, указанные в Приложении N 2 к Решению о проведении конкурса, техническим, эксплуатационным, экономическим и иным параметрам которых должны соответствовать Объекты образования.
Объект (Объекты) образования - следующие объекты недвижимого имущества (здания), включающие монтируемое оборудование, создание которых в соответствии с пунктом 1 Приложения N 2 к Решению о проведении конкурса предусмотрено на следующих Земельных участках: здание общеобразовательного учреждения на 825 учащихся - на Земельном участке 1 (далее также Объект 1); здание дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами - на Земельном участке 2 (далее также Объект 2); здание дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами - на Земельном участке 3 (далее также Объект 3); здание общеобразовательного учреждения на 825 учащихся - на Земельном участке 4 (далее также Объект 4); здание дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами - на Земельном участке 5 (далее также Объект 5).
Организатор конкурса - Комитет по инвестициям и стратегическим проектам.
Официальное издание - журнал "Информационный бюллетень Администрации Санкт-Петербурга".
Официальный сайт - http://www.gov.spb.ru.
Партнер - Победитель конкурса, Второй победитель или Единственный участник, который по результатам Конкурса заключает Соглашение в качестве стороны, принимающей на себя обязательство по реализации Проекта.
Переговоры - переговоры с Победителем конкурса, Вторым победителем или Единственным участником, проводимые Организатором конкурса в целях обсуждения условий Соглашения (текста Проекта соглашения) в части, не затрагивающей условий, определенных Конкурсной документацией, в порядке, установленном разделом 3 Конкурсной документации.
Победитель конкурса - Участник конкурса, предложивший наилучшие условия по критериям Конкурса и признанный Конкурсной комиссией победителем Конкурса в порядке, предусмотренном Конкурсной документацией.
Проект - проект ГЧП, целью которого является создание Объектов образования и их последующая Эксплуатация в соответствии с условиями Соглашения.
Проект соглашения - проект Соглашения, содержащийся в Приложении N 2 к Конкурсной документации.
Простое товарищество - объединение юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, действующее без образования юридического лица на основании Договора простого товарищества с целью совместного участия в Конкурсе, заключения и исполнения Соглашения.
Протокол о результатах проведения Конкурса - документ, формируемый Конкурсной комиссией на этапе оценки и сопоставления Конкурсных предложений, включающий в себя результаты рассмотрения Конкурсных предложений с указанием Конкурсных предложений и/или Участников конкурса, в отношении которых принято решение об их несоответствии требованиям Конкурсной документации, результаты оценки Конкурсных предложений; наименование и место нахождения Победителя конкурса, обоснование принятого Конкурсной комиссией решения о признании Участника конкурса Победителем конкурса; наименование и место нахождения Второго победителя, обоснование принятого Конкурсной комиссией решения о признании Участника конкурса Вторым победителем.
Процент за рассрочку платежей - размер процента, используемого для определения Суммы процентов за рассрочку, указываемый Участником конкурса в Предложении Участника конкурса в отношении критериев Конкурса, составляемом Участником конкурса по форме, содержащейся в Приложении N 4 к Конкурсной документации.
Регламент эксплуатации - документ, разрабатываемый Партнером в соответствии с Приложением N 5 к Соглашению, подлежащий утверждению Санкт-Петербургом и определяющий перечень работ, выполняемых Партнером в рамках Технической эксплуатации, их стоимость или порядок расчета их стоимости, а также порядок осуществления Коммерческой эксплуатации.
Решение о проведении конкурса - постановление Правительства Санкт-Петербурга "О заключении соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков" от _____ N ___.
Совокупный выкупной платеж - общая сумма всех Цен выкупа и всех Сумм процентов за рассрочку, которые Санкт-Петербург должен будет выплатить Партнеру по всем Договорам купли-продажи. Размер Совокупного выкупного платежа указывается Участником конкурса в Предложении Участника конкурса в отношении критериев Конкурса, составляемом Участником конкурса по форме, содержащейся в Приложении N 4 к Конкурсной документации.
Соглашение - соглашение о проектировании, строительстве Объектов образования и их последующей эксплуатации на основе государственно-частного партнерства, заключаемое в порядке, установленном Конкурсной документацией, между Санкт-Петербургом и Партнером.
Сообщение о проведении конкурса - сообщение о проведении Конкурса, составляемое по форме согласно Приложению N 1 к Конкурсной документации и публикуемое Организатором конкурса в Официальном издании и размещаемое Организатором конкурса на Официальном сайте в целях объявления начала Конкурса.
Срок подачи Конкурсных предложений - срок, указанный в п. 1.4, до которого Участник конкурса вправе представить Конкурсное предложение в Конкурсную комиссию.
Срок создания Объектов образования - количество календарных дней, в течение которых со дня заключения Соглашения Партнер обязуется осуществить проектирование, строительство Объектов образования и получить разрешение на ввод Объектов образования в эксплуатацию.
Сумма процентов за рассрочку - сумма процентов, подлежащая выплате Санкт-Петербургом Партнеру в связи с рассрочкой платежа по оплате Цены выкупа по Договору купли-продажи, указываемая Участником конкурса в Предложении Участника конкурса в отношении критериев Конкурса, составляемом Участником конкурса по форме, содержащейся в Приложении N 4 к Конкурсной документации.
Техническая эксплуатация - техническое обслуживание Объектов образования (работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности Объектов образования и их оборудования, включая текущие и плановые ремонты, работы по наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации Объектов образования в целом и их элементов и систем, обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории), а также обеспечение Объектов образования инженерными ресурсами и их охрана, выполняемые в соответствии с условиями Соглашения.
Участник конкурса - индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, (включая Компанию специального назначения) или Простое товарищество, осуществляющее подготовку Конкурсного предложения или подавшее Конкурсное предложение.
Участник простого товарищества - юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, участвующее в Простом товариществе на основании Договора простого товарищества.
Целевая эксплуатация - использование Объектов образования по их целевому назначению образовательными учреждениями.
Цена выкупа - цена Объекта образования, подлежащая выплате Санкт-Петербургом Партнеру по Договору купли-продажи, указываемая Участником конкурса в Предложении Участника конкурса в отношении критериев Конкурса, составляемом Участником конкурса по форме, содержащейся в Приложении N 4 к Конкурсной документации. Цена выкупа включает в себя сметную стоимость строительства Объекта образования, включая НДС, и сумму процентов за пользование кредитными ресурсами, увеличенную на НДС, рассчитанную за Срок создания Объектов образования, предложенный Участником конкурса в соответствии с п. 1.6.1.2, увеличенный на 180 (сто восемьдесят) дней.
Эксперты - физические лица, являющиеся специалистами в области экономики и финансов, российского и международного права, проектирования, строительства и эксплуатации и/или в иных областях, связанных с реализацией Проекта.
Эксплуатация - Техническая эксплуатация, Коммерческая эксплуатация и Целевая эксплуатация.
1.3. Организатор конкурса и Конкурсная комиссия
1.3.1. В соответствии с Решением о проведении конкурса Организатором конкурса является Комитет по инвестициям и стратегическим проектам.
Местонахождение (адрес): 191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6 подъезд.
1.3.2. Соглашение заключается Победителем конкурса с Санкт-Петербургом в лице Правительства Санкт-Петербурга.
1.3.3. Решением о проведении Конкурса создана Конкурсная комиссия, полномочия которой определяются Конкурсной документацией.
Местонахождение (адрес) Конкурсной комиссии: 191060, Санкт-Петербург, Смольный.
1.3.4. Все документы в адрес Конкурсной комиссии должны направляться только через Организатора конкурса.
1.4. Предмет и этапы Конкурса
1.4.1. Предметом Конкурса является право Победителя конкурса на заключение Соглашения и Договора аренды.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 февраля 2011 г. N 138 в пункт 1.4.2 настоящего приложения внесены изменения
1.4.2. Конкурс проводится в следующие этапы и сроки:
1.4.2.1. Опубликование Сообщения о проведении конкурса в Официальном издании и размещение его на Официальном сайте - в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия Решения о проведении конкурса.
1.4.2.2. Подача Конкурсных предложений - с даты опубликования Сообщения о проведения Конкурса по 21 марта 2011 года.
1.4.2.3. Оценка Конкурсных предложений и определение Победителя конкурса - с 22 марта 2011 года по 31 марта 2011 года, в том числе:
- оценка соответствия Участников конкурса предъявляемым к ним требованиям и оценка соответствия Конкурсных предложений требованиям Конкурсной документации - с 22 марта 2011 года по 25 марта 2011 года;
- оценка и сопоставление Конкурсных предложений с целью определения Победителя конкурса - с 28 марта 2011 года по 31 марта 2011 года.
1.4.2.4. Проведение Переговоров в целях обсуждения условий Соглашения в части, не затрагивающей условий, определенных Конкурсной документацией, - с 1 апреля по 3 мая 2011 года.
1.4.2.5. Заключение Соглашения - не позднее 1 июня 2011 года. Заключение Договора аренды - в сроки, установленные Соглашением.
1.4.3. Указанные в п. 1.4.2 сроки могут быть изменены путем внесения изменений в настоящую Конкурсную документацию.
1.5. Состав и описание объекта Соглашения, основные условия
Соглашения, порядок и условия предоставления Земельных участков
1.5.1. Объектом Соглашения являются Объекты образования.
1.5.2. Состав Объектов образования, а также технические требования, предъявляемые к Объектам образования, определяются в соответствии с пунктом 1 Приложения N 2 к Решению о проведении конкурса, детальные требования к Объектам образования устанавливаются в Проекте соглашения.
1.5.3. Основные условия Соглашения определяются в соответствии с пунктом 2 Приложения N 2 к Решению о проведении конкурса.
1.6. Критерии Конкурса и значение критериев Конкурса
1.6.1. Критериями Конкурса, на основании которых осуществляется оценка Конкурсных предложений, являются:
1.6.1.1. Размер Совокупного выкупного платежа (далее также - Критерий 1). Каждый Участник конкурса предлагает размер Совокупного выкупного платежа за все Объекты образования (с указанием размера Цены выкупа и размера Суммы процентов за рассрочку за каждый Объект образования в отдельности) в Предложении Участника конкурса в отношении критериев Конкурса, составленном по форме, содержащейся в Приложении N 4 к Конкурсной Документации.
Значение Совокупного выкупного платежа рассчитывается по следующей формуле:
,
где:
СВП - Совокупный выкупной платеж;
i - номер Объекта образования;
n - номер квартала действия Договора купли-продажи;
- Цена выкупа i-го Объекта образования, включая НДС;
- остаток долга по оплате Цены выкупа i-го Объекта образования на начало расчетного периода под номером n, рублей, включая НДС;
- количество дней расчетного периода под номером n, дней;
ПС - размер Процента за рассрочку платежей, % годовых.
Значение Совокупного выкупного платежа за все Объекты образования, предлагаемое Участниками конкурса, не может быть более начального значения - 3765850000 (три миллиарда семьсот шестьдесят пять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.
При формировании предложения по Совокупному выкупному платежу Участник конкурса должен учитывать, что после окончания строительства Объектов образования и получения разрешения на ввод Объектов образования в эксплуатацию между Санкт-Петербургом и Партнером будут заключены Договоры купли-продажи в соответствии с Основными условиями Договоров купли-продажи, содержащимися в Приложении N 2 к Проекту соглашения, с рассрочкой платежей, по котором Объекты образования перейдут в собственность Санкт-Петербурга. Совокупный выкупной платеж будет уплачиваться Санкт-Петербургом Участнику конкурса в порядке и на условиях, определенных Соглашением и заключенными Договорами купли-продажи.
Предложение Участника конкурса по Совокупному выкупному платежу должно быть выражено в текущих ценах.
Вес Критерия 1 (коэффициент значимости) составляет 0,6.
1.6.1.2. Срок создания Объектов образования (далее также - Критерий 2). В Предложении Участника конкурса в отношении критериев Конкурса, составленном по форме, содержащейся в Приложении N 4 к Конкурсной документации, указывается предлагаемый Участником конкурса Срок создания Объектов образования, который не может быть более начального значения - 730 (семьсот тридцать) дней.
Вес Критерия 2 (коэффициент значимости) составляет 0,2.
1.6.1.3. Уровень Компенсации расходов на содержание (далее также - Критерий 3).
В Предложении Участника конкурса в отношении критериев Конкурса, составленном по форме, содержащейся в Приложении N 4 к Конкурсной документации, указывается предлагаемый Участником конкурса уровень Компенсации расходов на содержание в виде процента от нормативных затрат на техническую эксплуатацию (содержание) Объектов образования, утвержденных уполномоченным органом. Предложение Участника конкурса не может быть более 100% (ста процентов).
Вес Критерия 3 (коэффициент значимости) составляет 0,2.
1.6.2. Конкурсная комиссия также оценивает степень выполнения Участником конкурса следующих условий Конкурса по использованию Земельных участков:
- Соответствие Объектов образования их функциональному назначению, указанному в документации по Объектам-аналогам;
- Срок строительства Объектов образования не должен быть более значения, предложенного Участником конкурса по Критерию 2, и не более начального значения, указанного в п. 1.6.1.2;
- Соответствие технико-экономических показателей Объектов образования показателям Объектов-аналогов;
- Соответствие объемно-пространственных характеристик Объектов образования объемно-пространственным показателям Объектов-аналогов;
- Соответствие требований к Эксплуатации Объектов образования требованиям, установленным действующим законодательством;
- Использование Земельных участков в целях строительства и последующей Технической эксплуатации Объектов образования на условиях, определенных в Соглашении.
1.6.3. В Предложении Участника конкурса в отношении критериев Конкурса, составленном по форме, содержащейся в Приложении N 4 к Конкурсной документации, указывается предложенный Участником конкурса размер арендной платы за Земельные участки, который не может быть менее начального значения - 123249,96 (сто двадцать три тысячи двести сорок девять рублей девяносто шесть копеек) рублей в квартал.
1.6.4. В случае несоответствия Предложения Участника конкурса в отношении критериев Конкурса начальному значению Критерия 1, Критерия 2, Критерия 3 и/или размера арендной платы за Земельные участки Конкурсное предложение такого Участника конкурса признается не соответствующим требованиям Конкурсной документации и не подлежит дальнейшему рассмотрению в качестве Конкурсного предложения и оценке Конкурсной комиссией.
1.6.5. На основании данных, представленных Участниками конкурса в соответствии с п. 1.6.1, для каждого Участника конкурса Конкурсная комиссия рассчитывает сумму баллов Участника конкурса с учетом веса критериев Конкурса следующим образом:
1.6.5.1. Баллы Участника конкурса за Критерий 1 рассчитываются как отношение начального значения Совокупного выкупного платежа к размеру Совокупного выкупного платежа, предложенному Участником конкурса.
1.6.5.2. Баллы Участника конкурса за Критерий 1 с учетом веса Критерия 1 рассчитываются путем умножения баллов Участника конкурса за Критерий 1, рассчитанных в соответствии с п. 1.6.5.1, на вес Критерия 1 (0,6).
1.6.5.3. Баллы Участника конкурса за Критерий 2 рассчитываются как отношение начального значения срока создания Объектов образования к сроку создания Объектов образования, предложенному Участником конкурса.
1.6.5.4. Баллы Участника конкурса за Критерий 2 с учетом веса Критерия 2 рассчитываются путем умножения баллов Участника конкурса за Критерий 2, рассчитанных в соответствии с п. 1.6.5.3, на вес Критерия 2 (0,2).
1.6.5.5. Баллы Участника конкурса за Критерий 3 рассчитываются как отношение 100 к проценту, предложенному Участником конкурса.
1.6.5.6. Баллы Участника конкурса за Критерий 3 с учетом веса Критерия 3 рассчитываются путем умножения баллов Участника конкурса за Критерий 3, рассчитанных в соответствии с п. 1.6.5.5, на вес Критерия 3 (0,2).
1.6.5.7. Для каждого Участника конкурса рассчитывается общая сумма баллов Участника конкурса с учетом веса критериев Конкурса как сумма баллов, полученных Участником конкурса в соответствии с п.п.1.6.5.2, 1.6.5.4 и 1.6.5.6.
1.6.6. Оценка степени выполнения Участником конкурса условий Конкурса по использованию Земельных участков, установленных в п. 1.6.2, производится путем присвоению по каждому условию балла от 0 до 1 (с учетом сотых). В случае если Конкурсное предложение содержит предложение по полному выполнению условий по использованию Земельных участков, по каждому условию присваивается балл 1. Для определения общего балла Участника конкурса за степень выполнения Участником конкурса условий Конкурса по использованию Земельных участков устанавливается среднее арифметическое число по всем баллам, начисленным по каждому условию.
В случае если какой-либо из Участников конкурса предложил условия, отличные от выполнения всех условий в полном объеме, оценка такого Конкурсного предложения должна производиться с привлечением Экспертов.
1.6.7. Общая сумма баллов, полученная каждым Участником конкурса в соответствии с п. 1.6.5.7, умножается на общий балл Участника конкурса за степень выполнения Участником конкурса условий Конкурса по использованию Земельных участков, присвоенный соответствующему Участнику конкурса в соответствии с п. 1.6.6. Полученные для каждого Участника конкурса таким образом суммы баллов ранжируются по убыванию.
1.6.8. Победителем конкурса признается Участник конкурса, сумма баллов которого, рассчитанная в соответствии с п. 1.6.7, является максимальной. В случае если суммы баллов, рассчитанные в соответствии с п. 1.6.7, оказались равными у нескольких Участников конкурса, набравших максимальную сумму баллов в соответствии с п. 1.6.7, Победителем конкурса признается Участник конкурса, предложивший наибольший размер арендной платы за Земельные участки в соответствии с п. 1.6.3.
Вторым победителем Конкурса признается Участник конкурса, сумма баллов которого, рассчитанная в соответствии с п. 1.6.7, является максимальной из оставшихся Конкурсных предложений.
1.7. Проект соглашения
При заключении Соглашения Проект соглашения не подлежит изменению, за исключением случаев, предусмотренных Конкурсной документацией, в порядке проведения Переговоров с Победителем конкурса, Вторым участником или Единственным участником.
1.8. Порядок, место и срок предоставления Конкурсной документации
1.8.1. Конкурсная документация может быть получена Заинтересованными лицами самостоятельно на Официальном сайте в электронной форме, либо у Организатора конкурса в бумажной форме. Конкурсная документация, размещаемая на Официальном сайте, должна соответствовать Конкурсной документации, предоставляемой в порядке, определенном в п. 1.8.3.
Конкурсная документация, в т.ч. в бумажном виде, предоставляется бесплатно.
1.8.2. В случае получения Конкурсной документации Заинтересованным лицом самостоятельно на Официальном сайте, Заинтересованное лицо должно самостоятельно отслеживать появление изменений в Конкурсной документации и (или) разъяснений к Конкурсной документации, размещаемых на Официальном сайте.
1.8.3. Для получения Конкурсной документации у Организатора конкурса в бумажной форме Заинтересованное лицо направляет письменное заявление в адрес Организатора конкурса с просьбой о предоставлении Конкурсной документации, указав своего официального представителя, адрес и способ получения Конкурсной документации - по почте или путем выдачи представителю Заинтересованного лица.
Заявление может направляться по почте или нарочным. Прием заявлений нарочными осуществляется Организатором конкурса по рабочим дням с 09.00 до 18.00 в течение срока подачи Конкурсных предложений, установленного п. 1.4.2.2 (прием заявлений прекращается за 10 (десять) рабочих дней до истечения срока подачи Конкурсных предложений).
Конкурсная документация предоставляется Заинтересованному лицу в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления его заявления Организатору конкурса. В этих целях Организатор конкурса направляет полный комплект Конкурсной документации Заинтересованному лицу по почте по адресу, указанному в заявлении о предоставлении Конкурсной документации, либо выдает на руки представителю Заинтересованного лица, уполномоченному действовать в его интересах. В случае если представитель Заинтересованного лица действует по доверенности, в доверенности необходимо указание на право получения этим представителем Конкурсной документации. Оригинал такой доверенности остается у Организатора конкурса. Организатор конкурса вправе проверить полномочия представителя Заинтересованного лица, имеющего право действовать без доверенности.
В случаях внесения изменений в Конкурсную документацию, либо появления разъяснений к Конкурсной документации, Организатор конкурса обязан информировать Заинтересованных лиц, получивших Конкурсную документацию у Организатора конкурса в бумажной форме, обо всех таких изменениях и разъяснениях. Для указанных целей Организатор конкурса ведет учет заявлений о предоставлении Конкурсной документации, поступивших от Заинтересованных лиц.
1.8.4. Заинтересованные лица также имеют право бесплатно ознакомиться с дополнительными материалами и документами относительно Проекта и условий Конкурса, содержащимися в Информационном банке данных. Для получения доступа к Информационному банку данных Заинтересованное лицо направляет письменное заявление в адрес Организатора конкурса с просьбой о предоставлении доступа к Информационному банку данных, указав своего официального представителя, адрес и способ получения информации, необходимой для доступа к Информационному банку данных - по почте или путем выдачи представителю Заинтересованного лица. Прием заявлений и предоставление Заинтересованным лицам информации, необходимой для доступа к Информационному банку данных, осуществляются в порядке, установленном п. 1.8.3 для получения Конкурсной документации в бумажной форме.
Заинтересованные лица, получившие доступ к Информационному банку данных, должны самостоятельно отслеживать появление изменений или дополнений в содержащихся в Информационном банке данных материалах и документах.
1.8.5. Предоставление Заинтересованным лицам Конкурсной документации и доступа к Информационному банку данных до опубликования в Официальном издании Сообщения о проведении конкурса не допускается.
1.9. Порядок и сроки представления
разъяснений Конкурсной документации
1.9.1. Заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного письма или факса, Организатору конкурса запрос о разъяснении положений Конкурсной документации. Такой запрос может быть направлен не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до истечения срока подачи Конкурсных предложений, установленного в п. 1.4.2.2.
1.9.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления указанного запроса Организатор конкурса обязан направить Заинтересованному лицу в письменной форме или в форме электронного письма или факса разъяснение положений Конкурсной документации по существу запроса, если указанный запрос поступил к Организатору конкурса не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до дня окончания срока подачи Конкурсных предложений.
Разъяснения по запросам направляются Организатором конкурса также всем Заинтересованным лицам, получившим Конкурсную документацию у Организатора конкурса в бумажной форме, с указанием характера запроса, но без ссылки на его источник, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения запроса, но не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней до истечения срока подачи Конкурсных предложений.
1.9.3. В течение 1 (одного) рабочего дня со дня направления разъяснения положений Конкурсной документации по запросу Заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено Организатором конкурса на Официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания Заинтересованного лица, от которого поступил запрос.
1.10. Перечень, содержание и формы представления документов
и материалов, представляемых Участниками конкурса для участия в Конкурсе
1.10.1. Для участия в Конкурсе Участники конкурса представляют в Конкурсную комиссию через Организатора конкурса Конкурсное предложение, включающее в себя следующие документы:
1.10.1.1. Сертификат Участника конкурса, составляемый по форме согласно Приложению N 3 к Конкурсной документации, в котором приводится опись представляемых Участником конкурса документов и материалов, а также декларируется соответствие Участника конкурса требованиям, указанным в п.п.2.6.4.1-2.6.4.5, и отсутствие обстоятельств, указанных в п.п.2.6.5.1-2.6.5.5. Сертификат должен быть подписан Заинтересованным лицом (в случае создания Простого товарищества - всеми Участниками простого товарищества; в случае создания Компании специального назначения - всеми Акционерами и Компанией специального назначения).
1.10.1.2. Документы, подтверждающие правоспособность Участника конкурса (Простое товарищество должно представить документы в отношении каждого Участника простого товарищества, Компания специального назначения - в отношении Компании специального назначения и каждого из Акционеров):
Для индивидуальных предпринимателей - нотариально заверенные копии документов, подтверждающих государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, а также выписка из государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не более чем за 2 (два) месяца до дня представления Конкурсного предложения, или ее нотариально заверенная копия.
Для российских юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, а также выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более чем за 2 (два) месяца до дня представления Конкурсного предложения, или ее нотариально заверенная копия.
Для иностранных юридических лиц - надлежащим образом заверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми зарегистрированным# изменениями и дополнениями, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и документ о государственной регистрации юридического лица (выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны регистрации или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица), выданный не ранее чем за 2 (два) месяца до дня представления Конкурсного предложения.
Простое товарищество должно дополнительно представить следующие документы:
- Договор простого товарищества (или нотариально заверенная копия такого договора), который определяет для каждого из Участников простого товарищества их функциональные обязанности в процессе реализации Проекта, размеры вкладов (долей) в общее имущество, права и обязанности, имущественную ответственность по их обязательствам, срок действия Договора простого товарищества, который не может быть меньше срока действия Соглашения, а также условия прекращения действия Договора простого товарищества;
- доверенность, выданную одному из Участников простого товарищества всеми остальными участниками, уполномочивающая# такого участника действовать от имени Простого товарищества в отношениях с третьими лицами.
Компания специального назначения должна дополнительно представить документ с описанием структуры уставного капитала Компании специального назначения и с перечнем юридических лиц, являющихся Акционерами Компании специального назначения.
1.10.1.3. Справка из уполномоченного подразделения Федеральной налоговой службы Российской Федерации об отсутствии задолженности перед бюджетом или о размере задолженности перед бюджетом (применяется к российским юридическим лицам, российским индивидуальным предпринимателям или иностранным лицам, осуществляющим свою деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства и вставшим на налоговый учет в Российской Федерации).
В случае если Участник конкурса оспаривает свою задолженность по налоговым платежам, необходимо дополнительно представить копию заявления в вышестоящий налоговый орган или в арбитражный суд и определение арбитражного суда о принятии дела к производству или судебное решение, если рассмотрение дела уже завершено.
1.10.1.4. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Участника конкурса - юридического лица (копия решения о назначении, или об избрании, или приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени Участника конкурса без доверенности (далее в пределах этого подпункта - руководитель).
В случае если от имени Участника конкурса действует иное лицо, Конкурсное предложение должно содержать также доверенность на осуществление действий от имени Участника конкурса, заверенную печатью Участника конкурса и подписанную руководителем Участника конкурса (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем Участника конкурса, Конкурсное предложение должно содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица.
1.10.1.5. Документы, подтверждающие соответствие Участника конкурса, либо одного из Акционеров Компании специального назначения, либо одного из Участников простого товарищества требованиям п.п.2.6.4.4-2.6.4.5, в качестве которых могут быть представлены:
- кредитный договор или справка, выданная кредитной организацией, подтверждающие соответствие требованиям п.2.6.4.4;
- копии годового отчета, включающего бухгалтерский баланс, отчеты о прибылях и убытках, движении денежных средств, изменении капитала, составленные в соответствии с международными (в том числе IFRS, IAS или US GAAP) или российскими стандартами финансовой отчетности, пояснительные записки, а также аудиторские заключения с приложением копии лицензии аудиторской компании, если такая лицензия требуется, за тот финансовый год, в котором было выполнено требование п.2.6.4.5.
1.10.1.6. Платежное поручение на перечисление Задатка на расчетный счет Организатора конкурса, указанный в п.2.4.2, с отметкой банка, или копия такого поручения, а также соглашение о задатке по форме, установленной в Приложении N 5 к Конкурсной документации, подписанное Участником конкурса, в двух экземплярах.
1.10.1.7. Предложение Участника конкурса в отношении критериев Конкурса по форме согласно Приложению N 4 к Конкурсной документации, подписанное уполномоченным представителем Участника конкурса, а если Участником конкурса выступает Простое товарищество, то всеми Участниками простого товарищества или одним из участников, действующим по доверенности от остальных Участников простого товарищества или на основании Договора простого товарищества.
1.10.1.8. Документы, подтверждающие осуществимость предложения Участника конкурса по Совокупному выкупному платежу:
1.10.1.8.1. Финансовая модель, отражающая полный объем финансовых прогнозов на весь срок действия Соглашения о ГЧП (далее - Финансовая модель).
Финансовая модель должна быть представлена в электронной форме в формате Microsoft Excel в одном файле.
Финансовая модель должна быть представлена на русском языке. Никакая часть Финансовой модели (включая коды формул и макросов) не может быть скрыта, защищена, заблокирована или иным образом недоступна для просмотра и внесения изменений.
Финансовая модель не должна содержать циклических ссылок. В случае если необходимы циклические вычисления, то механизм их реализации необходимо специально выделить и описать в составе описания финансовой модели.
Финансовая модель должна включать на отдельных листах: исходные данные, промежуточные расчеты и отчеты по результатам моделирования.
Данные в Предложении Участника конкурса в отношении критериев Конкурса, составленном по форме согласно Приложению N 4 к Конкурсной документации, должны быть увязаны с исходными данными, расчетами и отчетами по результатам моделирования Финансовой модели.
Финансовая модель должна обеспечивать возможность вывода отчетов на печать в формате A4.
Формат и структура исходных данных, а также сами данные, логика и порядок расчетов должны соответствовать описанию Финансовой модели, представленному Участником конкурса в соответствии с п.1.10.1.8.2.
1.10.1.8.2. Описание Финансовой модели, включающее описание структуры Финансовой модели и основных правил пользования Финансовой моделью. В описании Финансовой модели должно быть представлено описание механизма работы всех макросов Финансовой модели, если таковые используются.
Описание Финансовой модели должно содержать описание исходных данных, порядок проведения расчетов и отчеты по результатам моделирования (выводы). При описании исходных данных следует указывать источники таких данных.
Все показатели, выражающие денежные величины, должны быть представлены в рублях. С целью упрощения рассмотрения Финансовой модели Участнику конкурса рекомендуется в описании Финансовой модели представить сжатый комментарий, обобщающий все исходные данные и выводы Финансовой модели.
Описание Финансовой модели должно содержать следующие исходные данные и допущения (но не ограничиваясь):
- допущения и подробные расчеты предложенного Участником конкурса Совокупного выкупного платежа;
- допущения по капитальным затратам;
- финансовые допущения и расчеты. По каждому источнику финансирования описание Финансовой модели должно включать допущения о графике использования средств (списания со счета), отсрочке начала погашения платежей, графике выплат, процентных ставках, марже, комиссии за открытие кредита, комиссии за резервирование и других связанных расходах, резервных счетах, целевых кредитных коэффициентах, допущения и расчеты по рефинансированию;
- допущения по налогообложению и расчеты налоговых обязательств Участника конкурса в соответствии с российским (и другим, если применимо) законодательством, регулирующим налогообложение.
В описании финансовой модели должны быть представлены следующие финансовые отчеты, соответствующие Международным стандартам финансовой отчетности (включая, но не ограничиваясь):
- отчет о движении денежных средств с расчетом показателей эффективности инвестиций;
- отчет о прибылях и убытках.
1.10.1.9. План работ по Проекту, подтверждающий осуществимость предложения Участника конкурса по Сроку создания Объектов образования. План работ по Проекту должен содержать указание на дату начала и дату окончания строительства Объектов образования, а также промежуточные этапы создания Объектов образования.
1.10.1.10. Предложения по выполнению каждого из условий по использованию Земельных участков, указанных в п.1.6.2.
В случае если Участник конкурса предполагает выполнять условия по использованию Земельных участков в полном объеме, установленном в п.1.6.2, он вправе в Конкурсном предложении указать, что намерен выполнять все условия по использованию земельных участков в полном объеме без каких-либо изменений. При этом Участник конкурса обязан представить план ведения строительных работ, подтверждающий возможность осуществления строительства в предлагаемые им сроки.
Если Участник конкурса предполагает в Конкурсном предложении дать иные предложения, кроме выполнения условий по использованию Земельных участков в полном объеме, установленном в п.1.6.2, он должен дать развернутое описание своих предложений.
1.10.1.11. Иные документы, которые, по мнению Участника конкурса, могут быть учтены при оценке его Конкурсного предложения.
1.10.1.12. К Конкурсному предложению должен быть приложен CD-диск (DVD-диск) или устройство с флэш-памятью, содержащие электронные копии всех документов, входящих в состав Конкурсного предложения, в формате *.PDF (Adobe Acrobat Reader).
1.10.2. В качестве Конкурсного предложения рассматривается только полный и надлежащим образом подписанный комплект документов, указанных в п.1.10.1, который по форме и содержанию соответствует требованиям Конкурсной документации.
1.11. Порядок изменения и дополнения Конкурсной документации
1.11.1. Правительство Санкт-Петербурга вправе вносить изменения в Конкурсную документацию в любое время, но не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней до даты окончания подачи Конкурсных предложений. При этом сроки подачи Конкурсных предложений подлежат продлению таким образом, чтобы срок между датой внесения таких изменений и датой истечения срока подачи Конкурсных предложений составлял не менее 30 (тридцати) рабочих дней.
1.11.2. Сообщение о внесении изменений в Конкурсную документацию подлежит опубликованию Организатором конкурса в Официальном издании и размещается на Официальном сайте в течение 3 (трех) рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений.
1.11.3. Сообщения о внесении изменений в Конкурсную документацию вместе с текстом внесенных изменений Организатор конкурса направляет Заинтересованным лицам, от которых были получены заявления о предоставлении Конкурсной документации, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня внесения изменений.
1.11.4. Правительство Санкт-Петербурга вправе по собственному усмотрению не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты проведения Конкурса отказаться от проведения Конкурса.
В случае принятия Правительством Санкт-Петербурга решения об отказе от проведения Конкурса, Организатор конкурса обязан уведомить Заинтересованных лиц, от которых получены заявления о предоставлении Конкурсной документации, и Участников конкурса о данном решении не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до дня проведения Конкурса. Санкт-Петербург, Организатор конкурса не несут ответственности за любые убытки (включая понесенные расходы), которые могут возникнуть у Участников конкурса или иных лиц в связи с принятием Санкт-Петербургом такого решения.
Отказ от проведения Конкурса осуществляется в том же порядке, что и утверждение настоящей Конкурсной документации.
2. Подача и оценка Конкурсных предложений
2.1. Порядок подачи и приема Конкурсных предложений
2.1.1. Подача Конкурсных предложений осуществляется в период, начиная с даты опубликования Сообщения о проведении конкурса и прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с Конкурсными предложениями.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 февраля 2011 г. N 138 в пункт 2.1.2 настоящего приложения внесены изменения
2.1.2. Подача Конкурсных предложений осуществляется по адресу: 191060, Санкт-Петербург, Смольный с даты опубликования Сообщения о проведения Конкурса по 20 марта 2011 года в рабочие дни с 9 до 18 часов с перерывом на обед с 13 до 14 часов. 21 марта 2011 года прием Конкурсных предложений осуществляется с 9 до 11 часов.
2.1.3. Каждый Участник конкурса может подать только одно Конкурсное предложение.
2.1.4. Конкурсное предложение подается в конверте, содержащем оригинал и копию Конкурсного предложения. В месте склейки конверт должен быть подписан Участником конкурса и опечатан печатью Участника конкурса (в случае если Участником конкурса выступает Простое товарищество - печатью одного из Участников простого товарищества). На лицевой стороне конверта должна быть надпись "Для конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса на право заключения соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков. Конкурсное предложение".
2.1.5. Оригинал и копия Конкурсного предложения должны включать документы, предусмотренные п.1.10 настоящей Конкурсной документации.
2.1.6. Конкурсные предложения составляются на русском языке. Если в состав Конкурсного предложения входят документы, составленные на иностранных языках, то каждый такой документ должен сопровождаться переводом на русский язык, а верность перевода документа должна быть засвидетельствована нотариально в Российской Федерации.
Если обнаружено расхождение между текстом документа на иностранном языке и его переводом на русский язык, Конкурсная комиссия вправе основывать свои решения на переводе соответствующего документа на русский язык.
2.1.7. Конкурсное предложение предоставляется в письменном виде в двух экземплярах (оригинал и копия), идентичных по составу документов и материалов. На титульной странице оригинала Конкурсного предложения должна быть надпись "Оригинал", на титульной странице копии Конкурсного предложения должна быть надпись "Копия". В случае каких-либо расхождений между оригиналом и копией, рассматривается оригинал.
2.1.8. Каждый экземпляр Конкурсного предложения должен быть прошит, все страницы пронумерованы, сшивка должна быть подписана уполномоченным представителем Участника конкурса, а также проштампована печатью Участника конкурса (если имеется), при этом на обратной стороне последнего листа Конкурсного предложения должно быть указано общее количество прошитых листов. Копия Конкурсного предложения должна быть сшита отдельно от оригинала.
2.1.9. При прошивке оригинала и копии Конкурсного предложения должна соблюдаться следующая последовательность документов: первым следует Сертификат Участника конкурса, за ним - иные документы в порядке, указанном в п.1.10.
2.1.10. Все документы, подготавливаемые Участником конкурса в целях подачи Конкурсного предложения, составляются по форме, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга или настоящей Конкурсной документацией, а если форма документа не установлена, то в свободной форме, подписываются уполномоченным представителем Участника конкурса и скрепляются печатью Участника конкурса (если имеется).
2.1.11. Все документы, входящие в состав Конкурсного предложения, предоставляются в оригиналах или копиях, заверенных уполномоченным представителем Участника конкурса и печатью Участника конкурса (если имеется). Факсимильные копии документов в оригинале Конкурсного предложения не принимаются и не считаются действительными.
2.1.12. В случае если представляемые Участником конкурса документы составлены, выданы или удостоверены государственными органами иностранных государств или должностными лицами иностранных организаций вне пределов Российской Федерации, указанные документы представляются с соблюдением следующих требований:
2.1.12.1. Если документы выданы в государстве, не являющемся участником Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов от 05.10.1961 (далее - Гаагская конвенция), такие документы должны быть легализованы в посольстве (консульстве) Российской Федерации в иностранном государстве и переведены на русский язык с последующим нотариальным заверением в Российской Федерации подписи переводчика; Участник конкурса представляет либо документ с оригинальной отметкой о легализации и нотариально заверенным в Российской Федерации переводом, либо нотариально заверенную в Российской Федерации копию документа с оригинальной отметкой о легализации и переводом.
2.1.12.2. Если документы выданы в государстве, являющемся участником Гаагской конвенции, документы должны быть апостилированы в соответствии с требованиями Гаагской конвенции и переведены на русский язык с последующим нотариальным заверением в Российской Федерации подписи переводчика; Участник конкурса представляет либо документ с оригинальной отметкой об апостиле и нотариально заверенным в Российской Федерации переводом либо нотариально заверенную в Российской Федерации копию документа с оригинальной отметкой об апостиле и переводом.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 февраля 2011 г. N 138 в пункт 2.1.13 настоящего приложения внесены изменения
2.1.13. Конкурсное предложение может быть представлено в Конкурсную комиссию лично или через службу почтовой доставки.
Для подачи Конкурсного предложения лично необходимо предъявить лицу, назначенному Организатором конкурса для приема Конкурсных предложений:
а) документ, удостоверяющий полномочия лица на осуществление действий от имени Участника конкурса при подаче Конкурсного предложения. В случае если представитель Участника конкурса имеет право действовать без доверенности от имени Участника конкурса - соответствующий документ, подтверждающий право действовать без доверенности от имени Участника конкурса;
б) документ, удостоверяющий личность представителя Участника конкурса;
в) конверт с Конкурсным предложением.
Для подачи Конкурсного предложения через службу почтовой доставки Участник конкурса должен передать конверт с Конкурсным предложением, оформленный в соответствии с требованиями настоящей Конкурсной документации и имеющий дополнительную надпись "Не вскрывать до 11 часов 00 минут 21 марта 2011 года", в службу почтовой доставки с таким расчетом, чтобы он был доставлен в Конкурсную комиссию до истечения срока, указанного в п.2.1.2, при этом неблагоприятные последствия, связанные с задержкой в доставке, полностью возлагаются на Участника конкурса.
Представленное Участником конкурса Конкурсное предложение подлежит регистрации в журнале регистрации Конкурсных предложений под порядковым номером с указанием даты и точного времени ее подачи (часы и минуты, время московское). Лицо, назначенное Организатором конкурса для приема Конкурсных предложений, направляет Участнику конкурса уведомление о получении конверта, содержащего Конкурсное предложение, (с указанием входящего номера, даты и времени его поступления) по адресу, указанному на конверте, либо выдает данное уведомление уполномоченному представителю Участника конкурса лично на руки.
2.1.14. Срок поступления Конкурсного предложения определяется по дате и времени регистрации конверта с Конкурсным предложением в журнале регистрации Конкурсных предложений.
2.2. Порядок изменения и (или) отзыва Конкурсных предложений
2.2.1. Участник конкурса вправе изменить или отозвать Конкурсное предложение в любое время до истечения срока подачи Конкурсных предложений, указанного в п.2.1.2.
2.2.2. Изменение, вносимое в Конкурсное предложение, оформляется подготовкой новой редакции документов Конкурсного предложения, в которые вносятся изменения, и пояснительной запиской, в которой разъясняется в какой документ, на какой странице вносится изменение и суть изменения. Изменение, вносимое в Конкурсное предложение, должно быть подготовлено, запечатано и представлено Организатору конкурса в порядке, предусмотренном для представления Конкурсных предложений. Конверт с изменениями, вносимыми в Конкурсное предложение, должен быть дополнительно маркирован словом "Изменение".
2.2.3. Уведомление об отзыве Конкурсного предложения составляется в свободной форме на бумажном носителе и направляется Организатору конкурса в порядке, предусмотренном для представления Конкурсных предложений. Конверт с уведомлением об отзыве Конкурсного предложения должен быть дополнительно маркирован словом "Уведомление об отзыве".
2.2.4. В случае если изменение к Конкурсному предложению или уведомление об отзыве Конкурсного предложения подписано другим лицом, нежели лицо, подписавшее Конкурсное предложение, к изменению Конкурсного предложения или уведомлению об отзыве Конкурсного предложения прилагается оригинал или нотариальная копия документа, подтверждающего полномочие такого лица на подписание изменения к Конкурсному предложению или уведомления об отзыве Конкурсного предложения, а если таким документом является доверенность, то дополнительно прилагается документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность.
2.2.5. Регистрация изменений и уведомлений об отзыве производится в том же порядке, что и регистрация Конкурсного предложения.
2.2.6. После истечения срока приема Конкурсных предложений изменения, вносимые в Конкурсные предложения, и уведомления об отзыве Конкурсных предложений не принимаются.
2.2.7. Конверт с Конкурсным предложением, представленный Организатору конкурса по истечении срока представления Конкурсных предложений, не вскрывается и возвращается представившему его Участнику конкурса вместе с уведомлением об отказе в принятии Конкурсного предложения.
2.3. Ознакомление с Земельными участками
В период подачи Конкурсных предложений каждый Участник конкурса имеет право самостоятельно посетить и осмотреть Земельные участки. Порядок посещения и другая организационная информация будут сообщены Организатором конкурса по обращениям Заинтересованных лиц.
2.4. Обеспечение участия в Конкурсе
2.4.1. Каждый Участник конкурса должен предоставить Задаток в размере 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей в порядке, предусмотренном Конкурсной документацией.
2.4.2. Задаток должен быть перечислен до момента окончания приема Конкурсных предложений на банковский счет Организатора конкурса по следующим реквизитам:
ИНН 7842005556, КПП 784201001
Банковские реквизиты:
Текущий счет N 40302810628000000009
в ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад"
Филиал "Смольнинский"
Корреспондентский счет: 30101810200000000791
БИК 044030791
В назначении платежа должно быть указано: "Задаток в обеспечение исполнения обязательств по заключению Соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков. НДС не облагается".
2.4.3. Организатор конкурса возвращает Задаток Участнику конкурса путем перечисления денежных средств на расчетный счет соответствующего Участника конкурса в размере фактически внесенной Участником конкурса суммы при наступлении одного из следующих событий:
- отказ Санкт-Петербурга от проведения Конкурса в случаях, предусмотренных пунктом 3.8.1 Конкурсной документации;
- отзыв Участником конкурса своего Конкурсного предложения в любое время до истечения срока подачи Конкурсных предложений;
- поступление Конкурсного предложения Организатору конкурса после истечения срока подачи Конкурсных предложений;
- Участник конкурса не стал Победителем конкурса и не стал Вторым победителем;
- с Победителем конкурса заключено Соглашение (Задаток возвращается Победителю конкурса и Второму победителю конкурса);
- со Вторым победителем заключено Соглашение (Задаток возвращается Второму победителю);
- Конкурс объявлен несостоявшимся по решению Конкурсной комиссии (не применяется к Единственному участнику).
2.4.4. Задаток подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления соответствующего события.
2.4.5. Единственному участнику Задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Соглашения Единственным участником.
2.4.6. Второму победителю Задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Соглашения Победителем конкурса, либо в течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения Соглашения со Вторым победителем конкурса.
2.4.7. Победителю конкурса Задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Соглашения Победителем конкурса.
2.4.8. Задаток, внесенный Победителем конкурса, остается (не возвращается) у Организатора конкурса в случае отказа или уклонения Победителя конкурса от подписания Соглашения в течение установленного срока. Данное положение в равной степени применяется ко Второму победителю или Единственному участнику, с которыми в соответствии с Конкурсной документацией должно быть заключено Соглашение.
2.5. Вскрытие конвертов с Конкурсными предложениями
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 февраля 2011 г. N 138 в пункт 2.5.1 настоящего приложения внесены изменения
2.5.1. Конверты с Конкурсными предложениями вскрываются на заседании Конкурсной комиссии, которое проводится 21 марта 2011 года в 11 часов по адресу: 191060, Санкт-Петербург, Смольный. Участники конкурса или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с Конкурсными предложениями, а также вправе удостовериться в целостности представленных конвертов.
2.5.2. В день вскрытия конвертов с Конкурсными предложениями непосредственно перед вскрытием конвертов, но не раньше времени, указанного в Конкурсной документации, Конкурсная комиссия обязана объявить присутствующим при вскрытии таких конвертов Участникам конкурса о возможности подать Конкурсные предложения, изменить или отозвать поданные Конкурсные предложения до вскрытия конвертов с Конкурсными предложениями.
2.5.3. Вскрытию подлежат все конверты с Конкурсными предложениями, поданными до истечения срока приема Конкурсных предложений. В первую очередь вскрываются конверты, маркированные словами "Изменение" или "Уведомление об отзыве". Те конверты с Конкурсными предложениями, которые отозваны Участниками конкурса в соответствии с требованиями Конкурсной документации, не вскрываются и не рассматриваются.
2.5.4. В случае установления факта подачи одним Участником конкурса двух и более Конкурсных предложений при условии, что поданные ранее Конкурсные предложения таким Участником конкурса не отозваны, все Конкурсные предложения такого Участника конкурса не рассматриваются и возвращаются такому Участнику конкурса.
2.5.5. При вскрытии конвертов с Конкурсными предложениями объявляется и заносится в Протокол вскрытия конвертов с Конкурсными предложениями следующая информация в отношении каждого Участника конкурса и его Конкурсного предложения:
- наименование Участника конкурса (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица) и почтовый адрес;
- наличие в Конкурсном предложении документов, предусмотренных Конкурсной документацией.
2.5.6. Протокол вскрытия конвертов с Конкурсными предложениями ведется Конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами Конкурсной комиссии и Организатором конкурса непосредственно после вскрытия конвертов с Конкурсными предложениями. Указанный протокол размещается Организатором конкурса в течение дня, следующего за днем подписания такого протокола, на Официальном сайте.
В случае если по окончании срока подачи Конкурсных предложений подано только одно Конкурсное предложение или не подано ни одного Конкурсного предложения, в указанный протокол вносится информация о признании Конкурса несостоявшимся.
2.6. Требования к соответствию Конкурсных предложений
и Участников конкурса Конкурсной документации
2.6.1. В установленный п.1.4.2.3 срок Конкурсная комиссия рассматривает Конкурсные предложения на соответствие комплектности и требованиям, установленным Конкурсной документацией, а также рассматривает документы об Участников конкурса на соответствие Участников конкурса Требованиям Конкурсной документации.
2.6.2. В случае представления Участником конкурса в составе Конкурсного предложения неполных или недостоверных сведений Конкурсная комиссия имеет право запросить от соответствующего Участника конкурса представления разъяснений в письменной форме в отношении его Конкурсного предложения. Запрос Конкурсной комиссии о разъяснении Участником конкурса положений его Конкурсного предложения направляется Участнику конкурса посредством факсимильной связи по номеру факса, указанному в Сертификате Участника конкурса, представленном Участником конкурса в соответствии с п.1.10.1.1. Запрос Конкурсной комиссии считается полученным Участником конкурса в дату отправки письма. Запрос Конкурсной комиссии подлежит рассмотрению и исполнению Участником конкурса в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения, если иной срок не установлен в запросе. В случае непредставления запрошенных разъяснений в указанный срок, такое Конкурсное предложение не подлежит оценке Конкурсной комиссией и считается не соответствующим требованиям Конкурсной документации.
2.6.3. В качестве Участников конкурса могут выступать индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо, Простое товарищество. Одно лицо может являться участником только одного Простого товарищества, являющегося Участником конкурса.
2.6.4. Участники конкурса должны удовлетворять следующим требованиям:
2.6.4.1. Участник конкурса (или все Участники простого товарищества, Компания специального назначения и все Акционеры Компании специального назначения) надлежащим образом созданы и зарегистрированы в соответствии с законодательством соответствующего государства, в отношении указанных лиц не проводится процедура ликвидации; Участник конкурса (ни один из Участников простого товарищества, ни один из Акционеров Компании специального назначения) не находится и не находился в процессе банкротства и финансовой несостоятельности в течение последних 5 (пяти) лет;
2.6.4.2. В отношении Участника конкурса (какого-либо Участника простого товарищества, Компании специального назначения или какого-либо Акционера Компании специального назначения) на день подачи Конкурсного предложения не принято решение о приостановлении его деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, и он не является объектом подобной процедуры по законодательству любого другого государства;
2.6.4.3. У Участника конкурса (каждого Участника простого товарищества, Компании специального назначения и каждого Акционера Компании специального назначения) отсутствует задолженность в Российской Федерации по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25% (двадцать пять процентов) балансовой стоимости его активов по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, либо аналогичная задолженность в любом другом государстве.
Участник конкурса (Участник простого товарищества, Акционер Компании специального назначения) считается соответствующим такому требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством соответствующего государства и решение по такой жалобе на день рассмотрения Конкурсного предложения не принято.
2.6.4.4. Наличие у Участника конкурса, либо у одного из Акционеров Компании специального назначения, либо у одного из Участников простого товарищества за последние 5 (пять) лет, предшествующих дате окончания срока подачи Конкурсных предложений, опыта привлечения финансирования по проектам строительства в объеме не менее 50% (пятидесяти процентов) от размера Совокупного выкупного платежа, предложенного Участником конкурса в соответствии с п.1.6.1.1.
2.6.4.5. Наличие у Участника конкурса, либо у одного из Акционеров Компании специального назначения, либо у одного из Участников простого товарищества выручки (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС, акцизов и аналогичных обязательных платежей) - не менее 50% (пятидесяти процентов) от размера Совокупного выкупного платежа, предложенного Участником конкурса в соответствии с п.1.6.1.1 (за один из финансовых годов на протяжении последних 3 (трех) лет).
2.6.5. Не могут выступать Участниками конкурса следующие лица:
2.6.5.1. Лица, действующие или действовавшие в качестве Консультантов и/или Экспертов, а также лица, чьи Аффилированные лица действуют или действовали в качестве Консультантов и/или Экспертов;
2.6.5.2. Лица, чьи Аффилированные лица выступают в качестве Участников конкурса, подавших Конкурсные предложения;
2.6.5.3. Лица, которые самостоятельно или через своих Аффилированных лиц участвуют в уставном (складочном) капитале других Участников конкурса или в составе Простых товариществ, подавших Конкурсное предложение;
2.6.5.4. Лица, которые самостоятельно или через своих Аффилированных лиц имеют законное право определять решения, принимаемые другими Участниками конкурса;
2.6.5.5. Лица, которые не имеют права выполнять обязательства по Соглашению, участвовать в Конкурсе или в предоставлении товаров или услуг по государственному заказу в силу их личного закона или законодательства Российской Федерации, судебного решения или договора;
2.6.5.6. Государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные и муниципальные учреждения.
2.7. Оценка соответствия Конкурсных предложений
и Участников конкурса требованиям Конкурсной документации
2.7.1. На основании результатов рассмотрения материалов Конкурсных предложений Конкурсной комиссией принимается решение о соответствии Конкурсного предложения и Участника конкурса требованиям, установленным Конкурсной документацией, или о несоответствии Конкурсного предложения и/или Участника конкурса требованиям, установленным Конкурсной документацией.
2.7.2. Решение о несоответствии Конкурсного предложения требованиям, установленным Конкурсной документацией, принимается, если:
- Участником конкурса не представлены документы, указанные в п.1.10.1 Конкурсной документации;
- условия, содержащиеся в Конкурсном предложении, не соответствуют установленным начальным значениям Критерия 1 и/или Критерия 2; или
- представленные Участником конкурса документы и материалы недостоверны.
Конкурсные предложения, признанные несоответствующими требованиям, установленным Конкурсной документацией, не подлежат дальнейшему рассмотрению в качестве Конкурсных предложений и оценке Конкурсной комиссией.
2.7.3. Решение о несоответствии Участника конкурса требованиям, установленным Конкурсной документацией, принимается, если Участник конкурса не соответствует требованиям, указанным в п.п.2.6.3-2.6.5.
Конкурсные предложения, представленные Участником конкурса, который признан не соответствующим требованиям Конкурсной документации, не подлежат дальнейшему рассмотрению в качестве Конкурсных предложений и оценке Конкурсной комиссией.
2.7.4. Решения Конкурсной комиссии оформляются в виде Протокола оценки соответствия, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами Конкурсной комиссии в день окончания оценки соответствия Конкурсных предложений и Участников конкурса требованиям, установленным Конкурсной документацией.
2.7.5. Протокол оценки соответствия должен содержать:
2.7.5.1. Сведения об Участниках конкурса, подавших Конкурсные предложения;
2.7.5.2. Решение о соответствии Конкурсного предложения и Участника конкурса требованиям, установленным Конкурсной документацией, или о несоответствии Конкурсного предложения и/или Участника конкурса требованиям, установленным Конкурсной документацией, с указанием:
- положений настоящей Конкурсной документации, которым не соответствует Конкурсное предложение или Участник конкурса;
- положений Конкурсного предложения, не соответствующих требованиям Конкурсной документации, если применимо.
2.7.5.3. Сведения о решении каждого члена Конкурсной комиссии.
2.7.6. Протокол оценки соответствия размещается Организатором конкурса на Официальном сайте в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
Участникам конкурса направляются уведомления о принятых Конкурсной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола посредством факсимильной связи по номеру факса, указанному в Сертификате Участника конкурса, представленном Участником конкурса в соответствии с п.1.10.1.1.
2.7.7. В случае если на основании результатов рассмотрения Конкурсных предложений принято решение о несоответствии требованиям Конкурсной документации всех Конкурсных предложений или всех Участников конкурса, или о соответствии Конкурсной документации только одного Конкурсного предложения и участника Конкурса, Конкурс признается несостоявшимся.
2.7.8. В случае если Конкурс признан несостоявшимся и только одно Конкурсное предложение и один Участник конкурса признаны соответствующим требованиям Конкурсной документации, Организатор конкурса в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Протокола оценки соответствия передает Единственному участнику, направившему соответствующее Конкурсное предложение, Проект соглашения с внесенными в него условиями Конкурсного предложения Единственного участника. После направления Единственному участнику Проекта соглашения с внесенными в него условиями Конкурсного предложения Единственного участника с Единственным участником проводятся Переговоры и заключается Соглашение в порядке, предусмотренном разделом 3.
2.8. Оценка и сопоставление Конкурсных предложений
2.8.1. Оценка и сопоставление Конкурсной комиссией Конкурсных предложений осуществляется в установленный п.1.4.2.3 срок с целью определения Победителя конкурса и Второго победителя.
2.8.2. Оценка Конкурсных предложений осуществляется в порядке, определенном п.1.6.
2.8.3. Конкурсная комиссия ведет Протокол о результатах проведения Конкурса, в котором должны содержаться сведения о:
- месте, дате, времени проведения оценки и сопоставления Конкурсных предложений;
- Участниках конкурса, Конкурсные предложения которых были рассмотрены;
- сумме баллов с учетом веса критериев Конкурса, присвоенных каждому Конкурсному предложению;
- принятом решении о признании Участников конкурса Победителем и Вторым победителем, с указанием их наименований (для юридических лиц), фамилий, имен и отчеств (для физических лиц), почтовых адресов;
- результатах голосования каждого члена Конкурсной комиссии об утверждении Протокола о результатах проведения конкурса.
2.8.4. Протокол о результатах проведения Конкурса подписывается всеми присутствующими членами Конкурсной комиссии в день окончания проведения оценки и сопоставления Конкурсных предложений.
Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у Организатора конкурса, второй передается Победителю конкурса вместе с проектом Соглашения для подписания последнего.
2.8.5. Протокол о результатах проведения Конкурса размещается на Официальном сайте Организатором конкурса в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола. Протокол о результатах проведения конкурса публикуется в Официальном издании в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания указанного протокола.
2.8.6. Любой Участник конкурса после размещения Протокола о результатах проведения конкурса вправе направить Организатору конкурса в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов Конкурса. Организатор конкурса в течение 2 (двух) рабочих дней со дня поступления такого запроса обязаны# представить указанному Участнику конкурса в письменной форме или в форме электронного документа соответствующие разъяснения.
2.8.7. Протоколы, составленные в ходе проведения Конкурса, Конкурсные предложения, конкурсная документация, изменения, внесенные в Конкурсную документацию, и разъяснения Конкурсной документации хранятся Организатором конкурса в течение:
- всего срока действия Соглашения, если по итогам Конкурса такое Соглашение было заключено;
- 3 (трех) лет, если Соглашение по итогам Конкурса заключено не было.
2.9. Основания и последствия объявления Конкурса несостоявшимся
2.9.1. По решению Конкурсной комиссии Конкурс объявляется несостоявшимся в следующих случаях:
2.9.1.1. В установленные сроки Организатору конкурса не поступило ни одного Конкурсного предложения, либо поступило только одно Конкурсное предложение;
2.9.1.2. На основании результатов рассмотрения Конкурсных предложений Конкурсной комиссией принято решение о несоответствии всех Конкурсных предложений и/или Участников конкурса требованиям Конкурсной документации, или о соответствии требованиям Конкурсной документации только одного Конкурсного предложения и подавшего его Участника конкурса;
2.9.1.3. Победитель конкурса отказался от заключения Соглашения в соответствии с п.3.3, и Второй победитель отказался от заключения Соглашения в соответствии с п.3.3.
2.9.2. Решение о признании Конкурса несостоявшимся принимается:
- по основаниям, указанным в п.2.9.1.1 - Конкурсной комиссией и отражается в Протоколе вскрытия конвертов с Конкурсными предложениями;
- по основаниям, указанным в п.2.9.1.2 - Конкурсной комиссией и отражается в Протоколе оценки соответствия Конкурсных предложений требованиям Конкурсной документации;
по основаниям, указанным в п.2.9.1.3 - Организатором конкурса.
2.9.3. В случае если Конкурс признан несостоявшимся и Конкурсное предложение только одного Участника конкурса признано соответствующим требованиям Конкурсной документации, Соглашение заключается с этим Участником конкурса (Единственным участником) по условиям, предложенным им в Конкурсном предложении. Такому Участнику конкурса направляется Проект соглашения и с ним проводятся Переговоры в соответствии с положениями п.3.4 настоящей Конкурсной документации.
2.10. Порядок привлечения Конкурсной комиссией Экспертов
2.10.1. К участию в деятельности Конкурсной комиссии для консультаций могут привлекаться Эксперты. Конкурсная комиссия при принятии решений вправе принять во внимание мнение Экспертов.
2.10.2. Эксперты могут привлекаться для экспертизы Конкурсных предложений или разрешения иных вопросов технического характера, возникающих в ходе проведения Конкурса.
2.10.3. Привлечение Эксперта Конкурсной комиссией осуществляется по согласованию с Экспертом. Определение кандидатур Экспертов и их привлечение осуществляется по решению Конкурсной комиссии. Эксперты представляют письменное заключение к сроку, установленному Конкурсной комиссией, в порядке, установленном Конкурсной документацией или (если такой порядок не установлен) указанном Конкурсной комиссией Эксперту.
2.10.4. Конкурсная комиссия может пригласить любого Эксперта присутствовать на заседании Конкурсной комиссии и дать разъяснения по порядку и результатам проведенной экспертизы. Письменные заключения представляются на рассмотрение каждому члену Конкурсной комиссии. Конкурсная комиссия вправе учитывать рекомендации Экспертов при принятии решений в ходе Конкурса.
2.11. Расходы в связи с участием в Конкурсе
2.11.1. Заинтересованные лица самостоятельно несут все затраты, связанные с подготовкой и подачей Конкурсных предложений. Организатор конкурса не несет ответственности за возмещение Заинтересованным лицам таких затрат, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящей Конкурсной документацией.
2.12. Запрет на осуществление согласованных действий
2.12.1. Заинтересованные лица, Участники конкурса не должны обсуждать между собой никакие аспекты Конкурсной документации или Конкурсных предложений, или иным образом обмениваться информацией, или организовывать сговор в отношении участия в Конкурсе.
2.12.2. Заинтересованные лица, Участники конкурса не должны вступать в какие-либо переговоры или договоренности с другими Заинтересованными лицами, Участниками конкурса относительно возможных условий подготавливаемых или представляемых Конкурсных предложений.
2.13. Конфиденциальность
2.13.1. Кроме случаев, когда иное определено условиями Конкурсной документации или законодательством Российской Федерации, все Конкурсные предложения и сопутствующая информация используются Организатором конкурса и Конкурсной комиссией конфиденциально.
2.14. Право на обжалование
2.14.1. Участники конкурса имеют право на обжалование незаконных решений и действий Организатора конкурса и Конкурсной комиссии в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Заключение Соглашения с Победителем конкурса
Положения настоящего раздела применяются в отношении Победителя конкурса, Второго победителя и Единственного участника, с которым Конкурсной комиссией принято решение о заключении Соглашения.
3.1. Общие положения
3.1.1. Соглашение заключается с Победителем конкурса в соответствии с Проектом соглашения и с учетом условий, предложенных в Конкурсном предложении Победителем конкурса, а также согласованных Сторонами при проведении Переговоров.
3.1.2. Участник конкурса, ставший Победителем конкурса, и лицо, подписывающее Соглашение со стороны Победителя конкурса, должны являться одним и тем же лицом. В случае если Победителем конкурса является Простое товарищество, Соглашение подписывается всеми Участниками простого товарищества или одним из Участников простого товарищества, действующим по доверенности от имени всех остальных Участников простого товарищества, либо на основании Договора простого товарищества.
3.1.3. Соглашение считается заключенным с момента подписания его Правительством Санкт-Петербурга и Победителем конкурса.
3.1.4. Сроки и условия вступления Соглашения в силу предусматриваются непосредственно в самом Соглашении, а при отсутствии таких положений в Соглашении, оно вступает в силу в общем порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Предварительные условия заключения Соглашения
3.2.1. До заключения Соглашения Победитель конкурса должен выполнить следующие предварительные условия (далее также - Предварительные условия заключения Соглашения):
- представить Организатору конкурса документальное подтверждение доступности финансовых ресурсов, необходимых для исполнения обязательств по Соглашению;
- представить Организатору конкурса решение соответствующего органа управления Победителя конкурса об одобрении соответствующих сделок в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Отказ Победителя конкурса от заключения Соглашения
Для целей настоящей Конкурсной документации под отказом от подписания Соглашения понимаются действия или бездействие Победителя конкурса, которые могут быть выражены в следующих формах:
- письменное заявление Победителя конкурса об отказе от заключения Соглашения;
- непредставление подписанного Победителем конкурса Соглашения в срок, установленный в Конкурсной документации;
- невыполнение Победителем конкурса Предварительных условий заключения Соглашения в установленный срок;
- представление подписанного Победителем конкурса Соглашения, содержащего условия, ранее не согласованные в порядке, предусмотренном Конкурсной документацией.
3.4. Направление Победителю конкурса
Проекта соглашения и Переговоры
3.4.1. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания членами Конкурсной комиссии Протокола о результатах проведения Конкурса Уполномоченный орган направляет Победителю конкурса указанный протокол и Проект соглашения с внесенными в него условиями Конкурсного предложения Победителя конкурса.
3.4.2. В соответствии с Конкурсным предложением Победителя конкурса в Проекте соглашения и приложениях к нему указываются следующие положения:
3.4.2.1. Срок создания Объектов образования.
3.4.2.2. План работ.
3.4.2.3. Цена выкупа каждого Объекта образования.
3.4.2.4. Процент за рассрочку платежей.
3.4.2.5. Уровень компенсации расходов на содержание.
3.4.2.6. Размер арендной платы за Земельные участки.
3.4.3. После получения Победителем конкурса Проекта соглашения проводятся Переговоры с целью согласования условий Соглашения, не затрагивающих условия, содержащиеся в Конкурсном предложении Победителя конкурса, а также основные условия Соглашения, определенные в Решении о заключении соглашения. Регламент проведения Переговоров определяются# Организатором конкурса (при этом может учитываться мнение Победителя конкурса).
Победитель конкурса вправе отказаться от проведения Переговоров при условии направления в адрес Организатора конкурса уведомления об отсутствии замечаний по Проекту соглашения и согласии Победителя конкурса незамедлительно заключить Соглашение после выполнения Предварительных условий заключения Соглашения. Такое уведомление должно содержать указание на сроки, необходимые Победителю конкурса для выполнения Предварительных условий заключения Соглашения (такие сроки не могут превышать 10 (десяти) рабочих дней с даты направления уведомления).
Переговоры проводятся путем совместных совещаний Организатора конкурса и представителей Победителя конкурса. В случае если Победителем конкурса является Компания специального назначения, в Переговорах должны принимать участие ее Акционеры.
По окончании каждого этапа Переговоров Организатор конкурса оформляет протокол Переговоров с указанием обсужденных вопросов и принятых решений. Указанный протокол направляется Организатором конкурса представителям Победителя конкурса, принимавшим участие в Переговорах, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня проведения соответствующих Переговоров.
Организатор конкурса вправе привлекать к ведению Переговоров Консультантов, при этом Организатор конкурса обеспечивает неразглашение указанными лицами информации о ходе Переговоров.
3.4.4. В ходе Переговоров Победитель конкурса не имеет права вносить какие-либо изменения в Проект соглашения, затрагивающие условия, определенные Конкурсной документацией. Организатор конкурса может прекратить Переговоры, если Победитель конкурса не будет соблюдать указанное требование.
3.4.5. Организатор конкурса может прекратить Переговоры ранее предполагаемого срока их окончания, если Победитель конкурса представил письменный отказ от заключения Соглашения, или Организатор конкурса примет решение, что достижение согласия по условиям Соглашения с Победителем конкурса не представляется возможным.
3.4.6. По результатам Переговоров, зафиксированным в соответствующих протоколах, Организатор конкурса подготавливает для подписания окончательный вариант Соглашения и направляет его Победителю конкурса не позднее окончания срока проведения Переговоров, указанного в п.1.4.2.4 (для Второго победителя - не позднее истечения 35 (тридцати пяти) дней со дня, следующего за днем принятия решения о заключении Соглашения со Вторым победителем).
3.5. Подписание Соглашения Победителем конкурса
3.5.1. Победитель конкурса в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения указанного в п.3.4.6 Конкурсной документации проекта Соглашения должен выполнить Предварительные условия заключения Соглашения и направить в Уполномоченный орган Соглашение, подписанное со своей стороны, а также документы, подтверждающие выполнение им Предварительных условий заключения Соглашения.
3.5.2. Соглашение подписывается на русском языке в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый оригинал Соглашения должен быть подписан Победителем конкурса, а также сшит и подписан Победителем конкурса на сшивке, причем на обратной стороне последнего листа Соглашения должно быть указано общее количество листов.
3.6. Подписание Соглашения Санкт-Петербургом
3.6.1. Организатор конкурса в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения подписанного Победителем конкурса Соглашения и документов, подтверждающих выполнение Предварительных условий заключения Соглашения, проверяет исполнение Победителем конкурса Предварительных условий заключения Соглашения и подписание Соглашения от имени Победителя конкурса надлежащим лицом.
3.6.2. В случае исполнения Победителем конкурса всех требуемых Предварительных условий заключения Соглашения, Санкт-Петербург подписывает Соглашение не позднее срока, указанного в п.1.4.2.5 (для Второго победителя - не позднее 60 (шестидесяти) дней со дня, следующего за днем принятия решения о заключении Соглашения со Вторым победителем), и направляет один экземпляр Соглашения Победителю конкурса.
3.6.3. В случае неисполнения Победителем конкурса Предварительных условий заключения Соглашения в установленный срок Правительство Санкт-Петербурга:
- принимает решение о заключении Соглашения со Вторым победителем в связи с отказом Победителя конкурса от заключения Соглашения, либо
- предоставляет Победителю конкурса возможность исполнения Предварительных условий заключения Соглашения, продлив срок для их выполнения.
3.7. Заключение Соглашения со Вторым победителем
3.7.1. В случае отказа Победителя конкурса от заключения Соглашения Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение о заключении Соглашения со Вторым победителем.
3.7.2. В случае отказа Второго победителя от заключения Соглашения в установленный для заключения Соглашения срок, Конкурс признается несостоявшимся.
3.8. Отказ Санкт-Петербурга от заключения Соглашения
3.8.1. Санкт-Петербург вправе принять решение об отказе от заключения Соглашения с Победителем конкурса либо с иным Участником конкурса, с которым предполагалось заключение Соглашения, в случае установления какого-либо из следующих обстоятельств:
- проведения в отношении Победителя конкурса либо иного Участника конкурса, с которым предполагалось подписание Соглашения, процедуры ликвидации или проведения в его отношении процедуры банкротства;
- приостановления деятельности Победителя конкурса либо иного Участника конкурса, с которым предполагалось подписание Соглашения, судом или уполномоченными государственными органами в связи с нарушением законодательства;
- предоставления Победителем конкурса либо иным Участником конкурса, с которым предполагалось подписание Соглашения, заведомо ложных сведений, содержащихся в Конкурсном предложении или разъяснениях, либо несоответствие этих сведений действительности на момент отказа Санкт-Петербурга от подписания Соглашения (за исключением случаев, когда такое несоответствие вызвано изменениями сведений, о которых Конкурсная комиссия была уведомлена или которые были согласованы после подведения итогов Конкурса);
- наличия у Санкт-Петербурга иных предусмотренных Конкурсной документацией оснований для отказа от заключения Соглашения.
3.8.2. В указанных случаях отказ от подписания Соглашения осуществляется путем направления Победителю конкурса либо иному Участнику конкурса, с которым предполагалось подписание Соглашения, уведомления об отказе от заключения Соглашения в любое время в течение срока, предусмотренного для заключения Соглашения.
При этом Организатор конкурса удерживает сумму Задатка, внесенного соответственно Победителем конкурса либо иным Участником конкурса, с которым предполагалось заключение Соглашения.
4. Конкурсная комиссия
4.1. Общие положения
4.1.1. Конкурсная комиссия создается в целях проведения Конкурса, включая вскрытие конвертов с Конкурсными предложениями, оценки соответствия Конкурсных предложений требованиям Конкурсной документации, оценки и сопоставления Конкурсных предложений и определения Победителя конкурса.
4.1.2. Конкурсная комиссия должна руководствоваться принципами обеспечения справедливых конкурентных условий, равного отношения к Участникам конкурса, объективной оценки Конкурсных предложений и достаточной прозрачности процедур Конкурса.
4.2. Функции Конкурсной комиссии
4.2.1. Конкурсная комиссия выполняет следующие функции:
- осуществляет рассмотрение и оценку Конкурсных предложений;
- рассматривает и проверяет документы и материалы, представленные Участниками конкурса, оценивает достоверность сведений, содержащихся в этих документах и материалах;
- устанавливает соответствие Участников конкурса и представленных ими Конкурсных предложений требованиям, установленным Конкурсной документацией;
- запрашивает и получает у соответствующих органов и организаций информацию для проверки достоверности сведений, представленных Участниками конкурса;
- принимает решения о признании Конкурсных предложений соответствующими или несоответствующими# требованиям Конкурсной документации и направляет Участникам конкурса соответствующие уведомления;
- рассматривает и оценивает Конкурсные предложения, в том числе осуществляет оценку Конкурсных предложений в баллах в соответствии с критериями Конкурса;
- определяет Победителя конкурса и направляет ему уведомление о признании его Победителем конкурса;
- подписывает Протокол вскрытия конвертов с Конкурсными предложениями, Протокол оценки соответствия, Протокол о результатах проведения Конкурса;
- выполняет иные функции, предусмотренные Конкурсной документацией.
4.3. Состав Конкурсной комиссии
Персональный состав Конкурсной комиссии (в том числе председатель, заместитель председателя и секретарь) утвержден Решением о проведении конкурса.
4.3.1. Председатель Конкурсной комиссии
Руководство деятельностью Конкурсной комиссии осуществляет председатель Конкурсной комиссии, который:
- председательствует на заседаниях Конкурсной комиссии;
- организует работу Конкурсной комиссии;
- оглашает повестку дня заседания Конкурсной комиссии и при необходимости выносит на голосование предложения по ее изменению и дополнению;
- ставит на голосование предложения членов Конкурсной комиссии и проекты принимаемых решений;
- подводит итоги голосования и оглашает принятые формулировки;
- дает поручения в рамках своих полномочий по настоящей Конкурсной документации на совершение действий организационно-технического характера.
4.3.2. Секретарь Конкурсной комиссии
Организацию работы Конкурсной комиссии осуществляет секретарь Конкурсной комиссии, который:
- готовит график работы Конкурсной комиссии;
- готовит проекты протоколов заседаний Конкурсной комиссии;
- направляет членам Конкурсной комиссии приглашения на заседания Конкурсной комиссии;
- рассылает членам Конкурсной комиссии материалы к заседаниям Конкурсной комиссии;
- направляет протокол заседания Конкурсной комиссии Участникам конкурса в порядке, предусмотренном Конкурсной документацией;
- осуществляет учет и хранение материалов Конкурсной комиссии, а также учет входящих и исходящих документов;
- организует переписку от имени Конкурсной комиссии.
4.4. Порядок принятия решений Конкурсной комиссии
4.4.1. Заседания Конкурсной комиссии
4.4.1.1. Члены Конкурсной комиссии участвуют в заседаниях лично.
4.4.1.2. Конкурсная комиссия правомочна принимать решения, если на заседании Конкурсной комиссии присутствует не менее чем 50% (пятьдесят процентов) от общего числа ее членов, при этом каждый член Конкурсной комиссии имеет один голос. В случае равенства числа голосов, голос председателя Конкурсной комиссии считается решающим. Голос секретаря Конкурсной комиссии также учитывается при подсчете голосов.
4.4.1.3. В случае отсутствия кворума, необходимого для принятия Конкурсной комиссией решений, заседание Конкурсной комиссии переносится на иную дату с обязательным письменным уведомлением об этом всех заинтересованных лиц. При отсутствии кворума второй раз подряд, а также в случае, если какой-либо из членов Конкурсной комиссии отказался от своего статуса, Организатор конкурса может утвердить новый состав Конкурсной комиссии.
4.4.1.4. Решения Конкурсной комиссии принимаются в закрытом заседании, с участием секретаря Конкурсной комиссии, путем открытого голосования простым большинством голосов от числа голосов членов Конкурсной комиссии, принявших участие в заседании. По решению Конкурсной комиссии или Правительства Санкт-Петербурга отдельные заседания Конкурсной комиссии могут быть открытыми.
4.4.1.5. При вскрытии конвертов с Конкурсными предложениями вправе присутствовать Участники конкурса.
4.4.2. Заседания Конкурсной комиссии в заочной форме
4.4.2.1. Конкурсная комиссия вправе проводить свои заседания в заочной форме.
4.4.2.2. Перечень вопросов, по которым заседания Конкурсной комиссии могут проводиться в заочной форме, устанавливается Конкурсной комиссией самостоятельно. В заочной форме не могут проводиться заседания, на которых вскрываются конверты с Конкурсными предложениями, определяется Победитель конкурса, а также открытые заседания Конкурсной комиссии.
4.4.2.3. При необходимости проведения заседания Конкурсной комиссии в заочной форме, секретарь Конкурсной комиссии готовит и направляет всем членам Конкурсной комиссии уведомление о проведении заседания Конкурсной комиссии с приложением следующих документов:
- повестки дня заседания Конкурсной комиссии, в которой излагаются вопросы, выносимые на рассмотрение Конкурсной комиссии;
- пояснительной записки по сути рассматриваемых Конкурсной комиссией вопросов;
- бюллетеней для голосования;
- иных документов и материалов, необходимых для проведения заседания Конкурсной комиссии и принятия решения членами Конкурсной комиссии.
4.4.2.4. В бюллетене для голосования должны быть указаны следующие сведения:
- дата проведения заседания Конкурсной комиссии;
- вопросы, поставленные на голосование;
- сроки проведения голосования;
- фамилия, имя, отчество члена Конкурсной комиссии и его подпись.
4.4.2.5. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения уведомления о проведении заседания Конкурсной комиссии в заочной форме члены Конкурсной комиссии изучают направленные им материалы, осуществляют голосование по вопросам, указанным в бюллетене для голосования, и направляют заполненные надлежащим образом бюллетени для голосования в адрес Конкурсной комиссии.
4.4.2.6. Если из полученного бюллетеня для голосования не представляется возможным установить волеизъявление члена Конкурсной комиссии по вопросу повестки дня, то секретарь Конкурсной комиссии вправе просить повторно проголосовать такого члена Конкурсной комиссии.
4.4.2.7. По истечении 10 (десяти) рабочих дней со дня направления уведомления о проведении заседания Конкурсной комиссии в заочной форме голосование считается законченным, а член Конкурсной комиссии, не направивший бюллетень для голосования, - не принимавшим участие в заседании Конкурсной комиссии.
4.4.2.8. Кворум заседания Конкурсной комиссии, проводящегося в заочной форме, определяется по количеству членов Конкурсной комиссии, направивших надлежащим образом заполненные бюллетени для голосования.
4.5. Порядок оформления и опубликования
решений Конкурсной комиссии
4.5.1. Решения Конкурсной комиссии оформляются протоколами, которые подписывают члены Конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании.
4.5.2. Протокол заседания Конкурсной комиссии оформляется не позднее чем в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня проведения соответствующего заседания, если иной срок оформления протокола не предусмотрен Конкурсной документацией.
4.5.3. В протоколе заседания Конкурсной комиссии в обязательном порядке указываются дата заседания, форма проведения заседания, повестка дня, присутствующие члены Конкурсной комиссии, фамилии, имена, отчества, должности и места работы лиц, приглашенных на заседание Конкурсной комиссии, принятые решения, результаты голосования, а также иная информация, наличие которой является обязательным в соответствии с действующим законодательством и настоящей Конкурсной документацией.
4.5.4. Особое мнение членов Конкурсной комиссии излагается в письменном виде и прилагается к протоколу заседания.
4.5.5. Следующие протоколы Конкурсной комиссии подлежат обязательному размещению на Официальном сайте:
- Протокол вскрытия конвертов с Конкурсными предложениями,
- Протокол оценки соответствия,
- Протокол о результатах проведения Конкурса.
5. Приложения
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 3 февраля 2011 г. N 138 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 1
к Конкурсной документации
Сообщение о проведении конкурса
Сообщение о проведении открытого конкурса
на право заключения соглашения о создании и эксплуатации на основе
государственно-частного партнерства зданий, предназначенных
для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского
района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков
С изменениями и дополнениями от:
3 февраля 2011 г.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ___ N ___ "О заключении соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков" (далее - Постановление) принято решение о заключении соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга (далее - Соглашение) и договора аренды земельных участков.
В соответствии с данным решением Санкт-Петербург в лице Правительства Санкт-Петербурга настоящим сообщением объявляет открытый конкурс на право заключения Соглашения и договора аренды земельных участков (далее - Конкурс).
Санкт-Петербург будет участвовать в государственно-частном партнерстве в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 25.12.2006 N 627-100 "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах".
Сторонами Соглашения являются Санкт-Петербург в лице Правительства Санкт-Петербурга и партнер.
Объектом Соглашения являются объекты, перечисленные в приложении N 2 к Постановлению.
По договору аренды земельных участков Санкт-Петербург обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять следующие земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов:
Земельный участок площадью 26879 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 55, (квартал VII), кадастровый номер 78:42:18304:37;
Земельный участок площадью 6363 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 54, (квартал VII), кадастровый номер 78:42:18304:54;
Земельный участок площадью 6818 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 32, (квартал I), кадастровый номер 78:42:18304:49;
Земельный участок площадью 18330 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе, участок 57 (Колпинский), кадастровый номер 78:42:18329:10247;
Земельный участок площадью 8660 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе, участок 56 (Колпинский), кадастровый номер 78:42:18329:10249.
Соглашение будет действовать в течение 12 лет с момента его заключения, если иной срок действия Соглашения не будет согласован сторонами Соглашения.
Участником Конкурса может быть российское или иностранное юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, (включая компанию специального назначения) индивидуальный предприниматель либо объединение юридических лиц, действующее без образования юридического лица на основании договора простого товарищества (договора о совместной деятельности). Не могут быть Участниками конкурса государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные и муниципальные учреждения.
Конкурс будет состоять из следующих этапов:
1. Опубликование сообщения о проведении Конкурса;
2. Подача конкурсных предложений;
3. Оценка конкурсных предложений и определение победителя Конкурса;
4. Проведение переговоров с победителем Конкурса или иным участником Конкурса, с которым в соответствии с положениями Конкурсной документации должно быть заключено Соглашение, в целях обсуждения условий Соглашения в части, не затрагивающей условий, определенных конкурсной документацией;
5. Заключение Соглашения и договора аренды земельных участков.
Конкурсные предложения, представленные участниками Конкурса, будут оценены на предмет их соответствия требованиям к конкурсным предложениям в порядке, изложенном в конкурсной документации.
Участники Конкурса должны соответствовать требованиям к опыту осуществления финансирования и иным требованиям, установленным конкурсной документацией.
Оценка конкурсных предложений участников Конкурса будет производиться в соответствии с конкурсной документацией конкурсной комиссией.
Победителем Конкурса будет признан участник Конкурса, предложивший наилучшие условия по сравнению с конкурсными предложениями других участников Конкурса.
Конкурсная документация предоставляется заинтересованным лицам бесплатно.
Материалы по процедурам Конкурса размещаются на официальном сайте http://www.gov.spb.ru.
Организатором конкурса выступает Комитет по инвестициям и стратегическим проектам, 191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6 подъезд.
Для получения конкурсной документации заинтересованному лицу следует направить письменное заявление организатору Конкурса с просьбой о предоставлении конкурсной документации с указанием своего официального представителя и способа получения конкурсной документации (по почте либо нарочным). Получить конкурсную документацию нарочным возможно по рабочим дням с 09.00 до 18.00 часов с перерывом на обед с __ до __ часов.
В течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения организатором конкурса письменного заявления с просьбой о предоставлении конкурсной документации обратившемуся лицу предоставляется конкурсная документация путем направления по почте по адресу, указанному в заявлении о получении конкурсной документации либо на руки заявителю или его уполномоченному представителю, действующему на основании доверенности.
Лица, получившие конкурсную документацию на официальном сайте, самостоятельно несут ответственность за отслеживание вносимых в нее изменений, если таковые будут проводиться.
Конкурсное предложение заинтересованное лицо подает в отдельном запечатанном конверте. На лицевой стороне конверта должна быть надпись "Для конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса на право заключения соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга. Конкурсное предложение".
Конкурсные предложения, оформленные и запечатанные в соответствии с требованиям# конкурсной документации, представляются участниками конкурса в конкурсную комиссию по адресу: 191060, Санкт-Петербург, Смольный со дня опубликования настоящего сообщения о проведении конкурса по 20 марта 2011 года в рабочие дни с 9 до 18 часов с перерывом на обед с 13 до 14 часов. 21 марта 2011 года прием Конкурсных предложений осуществляется с 9 до 11 часов.
Вскрытие конвертов с конкурсными предложениями будет осуществлено конкурсной комиссией в 11 часов 21 марта 2011 года по адресу: 191060, Санкт-Петербург, Смольный.
Указанные сроки могут быть изменены Санкт-Петербургом в соответствии с конкурсной документацией. Протокол о результатах проведения Конкурса будет подписан в день окончания проведения оценки и сопоставления конкурсных предложений. Соглашение заключается в течение 20 рабочих дней с даты опубликования Протокола о результатах проведения Конкурса, а договор аренды земельного участка заключается в срок не позднее 5 дней со дня подписания Протокола о результатах проведения Конкурса.
Санкт-Петербург в соответствии с пунктом 3 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе в любое время отказаться от проведения Конкурса, уведомив об этом заинтересованных лиц не позднее чем за 30 календарных дней до даты проведения Конкурса, при этом какая-либо ответственность и имущественные обязательства Санкт-Петербурга в связи с совершением указанных действий исключается.
По всем вопросам, связанным с проведением Конкурса, заинтересованным лицам следует обращаться к организатору Конкурса.
Приложение N 2
к Конкурсной документации
Проект соглашения
Соглашение о создании и эксплуатации
на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных
для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского
района Санкт-Петербурга
Настоящее соглашение о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга (далее - Соглашение), заключено в городе Санкт-Петербурге [указать дату]
между:
субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Санкт-Петербургом, от имени которого действует Правительство Санкт-Петербурга в лице Губернатора Санкт-Петербурга Матвиенко В.И., действующего на основании Устава Санкт-Петербурга от 14 января 1998 года, в редакции от 21 ноября 2007 года, (далее - Город) и
[Полное наименование Партнера], [организационно-правовая форма], с местонахождением по адресу: [адрес], в лице [Ф.И.О.], [должность], действующего на основании [указать реквизиты соответствующих документов], (далее - Партнер),
(Город и Партнер далее совместно именуются Стороны, а по отдельности - Сторона).
Преамбула
Принимая во внимание, что:
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах" от 20 декабря 2006 года N 627-100 (далее - Закон), Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N ____ от _____ "О заключении соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков" был проведен открытый конкурс (далее - Конкурс) на право заключения настоящего Соглашения;
В соответствии с решением конкурсной комиссии об определении победителя конкурса, зафиксированным в протоколе определения победителя конкурса [указать реквизиты соответствующего протокола], победителем конкурса признан Партнер [в случае, если в соответствии с положениями конкурсной документации Соглашение заключается не с Победителем Конкурса, в данном абзаце приводятся подробные сведения о соответствующем решении];
Стороны договорились о нижеследующем:
Часть A: Общие положения
1. Термины и определения
В настоящем Соглашении слова и выражения, начинающиеся с заглавной буквы, имеют значение, указанное в настоящем пункте, если из контекста не следует иное.
В настоящем Соглашении и Приложениях к нему, если обратное явно не следует из контекста, следующие слова и выражения должны иметь следующие значения:
Арбитраж имеет значение, указанное в п.43.1 Соглашения.
Арендодатель означает арендодателя Земельных участков в соответствии с Договором аренды земельных участков.
Ввод в эксплуатацию - процедура ввода в эксплуатацию Объекта образования в соответствии с требованиями Действующего законодательства, завершающаяся выдачей Разрешения на ввод в эксплуатацию.
Возмещаемые убытки имеет значение, указанное в п.34.1 Соглашения.
Временные работы означает подготовительные работы, выполняемые в установленном порядке Партнером на Земельных участках, включая расчистку Земельных участков для Строительства и прокладку временных инженерных сетей и подъездных путей, а также создание иных временных сооружений.
Выкупной платеж означает сумму Цены выкупа Объекта образования и Суммы процентов за рассрочку, подлежащую выплате Санкт-Петербургом Партнеру в соответствии с Договором купли-продажи.
Гарантия исполнения - безотзывная банковская гарантия, обеспечивающая исполнение обязательств Партнера по Соглашению, предоставляемая Партнером Санкт-Петербургу в соответствии с условиями п.п.8.5 и 8.6 Соглашения и Приложения 10. Основанием для предъявления требований по данной гарантии является неисполнение обязательств, влекущее расторжение Соглашения.
Госэкспертиза означает государственный орган, уполномоченный на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Город - город федерального значения Санкт-Петербург.
Государственная регистрация означает государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а равно действия, необходимые для подтверждения совершения государственной регистрации.
Государственный орган означает Президента Российской Федерации, Федеральное собрание Российской Федерации, Правительство Российской Федерации, федеральный орган исполнительной власти, государственный орган субъекта Российской Федерации, любой законодательный, исполнительный или судебный орган государственной власти или орган местного самоуправления на территории Российской Федерации, а также образованное или назначенное Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и наделенное властными полномочиями учреждение, ведомство в иной форме или должностное лицо, а равно любую организацию, лицо или иную структуру, являющуюся подразделением или органом какого-либо из указанных выше субъектов, либо действующую по его поручению, от его имени, либо иным образом осуществляющую полностью или в части его функции в отношении или в связи с Соглашением.
Дата завершения строительства означает дату Ввода в эксплуатацию соответствующего Объекта образования.
Дата заключения соглашения означает дату подписания настоящего Соглашения уполномоченными представителями Сторон.
Дата расторжения означает дату истечения Срока или дату досрочного расторжения настоящего Соглашения.
Действующее законодательство означает вступившие в силу и сохраняющие действие федеральные законы РФ и законы Санкт-Петербурга, подзаконные акты, а равно любые иные нормативные акты Государственных органов.
Договор аренды земельных участков означает договор аренды в отношении Земельных участков для Строительства Объектов образования, заключаемый между Арендодателем и Партнером по форме Приложения N 1 к Соглашению.
Договор купли-продажи - договор купли-продажи любого из Объектов образования, подлежащий заключению после Ввода в эксплуатацию соответствующего Объекта образования, заключаемый на условиях, установленных в приложении N 2 к Соглашению.
Договор поручительства - договор, заключаемый в порядке, установленным# в п.п.19.13-19.16 Соглашения, между Городом и одним из акционеров Партнера, характеристики которого оценивались при проведении Конкурса и являлись основанием для признания Партнера соответствующим требованиям, установленным Конкурсной документацией.
Дополнительные расходы означает суммы расходов, возникших у Партнера после Даты заключения соглашения в результате действия Особого обстоятельства.
Закон о ГЧП означает Закон Города Санкт-Петербурга "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах" от 20 декабря 2006 года N 627-100.
Запланированная дата начала строительства - дата начала Строительства Объекта образования, указанная в Плане работ.
Запланированная дата завершения строительства означает планируемую дату Ввода в эксплуатацию Объекта образования, указанную в Плане работ, которая может быть скорректирована в соответствии с настоящим Соглашением.
Земельный участок означает один из земельных участков, указанных в п.10.1 настоящего Соглашения, право владения и пользования которым получено Партнером от Города в соответствии с Договором аренды земельных участков.
Изменение законодательства означает любое изменение (в том числе любое принятие, изменение, отмену) Действующего законодательства, включая изменения в налоговом законодательстве, которые были приняты и вступили в силу в любое время с Даты заключения Соглашения.
Коммерческая эксплуатация - использование Партнером Объектов образования в целях получения дополнительного дохода в соответствии с настоящим Соглашением и Регламентом эксплуатации.
Коммунальные сети означает инженерные коммуникации, а именно любой агрегат, трубы, кабели или иные коммуникации, используемые для водоснабжения, отвода воды, газоснабжения, отопления, энергоснабжения или канализации.
Коммунальные службы означает государственный орган, учреждение, организацию и любое иное лицо, предоставляющее на основе публичного договора услуги по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению, водоотведению и вывозу мусора.
Компенсация расходов на содержание означает денежные средства, выплачиваемые Городом Партнеру после Ввода в эксплуатацию в размере, указанном Партнером в его конкурсном предложении, в порядке, установленном Регламентом эксплуатации.
Конкурс означает открытый конкурс на право заключения настоящего Соглашения в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от [x] N [x] "О заключении соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков".
Конкурсное предложение означает конкурсное предложение, поданное Партнером в соответствии с конкурсной документацией на право заключении# соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков.
Лицо, относящееся к Городу - означает Уполномоченный орган (включая его представителей и сотрудников, консультантов Уполномоченного органа и Города, дающих рекомендации по осуществлению Проекта), а также государственные органы и организации Города, которые имеют полномочия, непосредственно относящиеся к осуществлению Проекта (включая их представителей и сотрудников), в том числе образовательные учреждения, осуществляющие Целевую эксплуатацию Объектов.
Лицо, относящееся к Партнеру, означает Подрядчика и других субподрядчиков всех уровней, с которыми Партнер или Подрядчик заключили договор на выполнение обязательств Подрядчика и их соответствующих должностных лиц, работников и представителей, включая сотрудников, работников и представителей Партнера.
Необходимые согласования означает разрешения, согласования и лицензии (включая разрешение на строительство, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, иные разрешения, согласования и лицензии, выдаваемые уполномоченными Государственными органами в соответствии с Действующим законодательством, а также разрешения, согласования и лицензии Подрядчика и любых иных третьих лиц, привлекаемых Партнером для целей выполнения Соглашения), необходимые в соответствии с Действующим законодательством для подготовки Проектной документации, осуществления Строительства и Технической эксплуатации и исполнения каких-либо иных обязательств по настоящему Соглашению и договорам по Проекту.
Обременение означает любую ипотеку, залог, право удержания, уступку или обеспечительный интерес или другие соглашения или договоренности, ведущее# к возникновению вышеупомянутых обязательств.
Объект образования означает любой из Объектов образования, указанных в п.5.1 Соглашения.
Объекты археологического наследия означает обнаруженные на Земельных участках или в другом месте при осуществлении Строительства или Эксплуатации частично или полностью скрытые в земле объекты, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.
Опасные вещества означает любые химикалии, материалы или вещества, естественного или искусственного происхождения, твердые, жидкие или газообразные, определенные как ядовитые или опасные или как загрязнители, или отходы согласно Действующему законодательству об охране Окружающей среды, включая нефть и нефтепродукты, побочные продукты или продукты деструкции, взрывчатые вещества, радиоактивные материалы, асбест или асбестосодержащие материалы и полихлорированные бифенилы.
Органы власти Города означает любое образованное или назначенное г. Санкт-Петербургом и наделенное властными полномочиями учреждение, ведомство в иной форме или должностное лицо, а равно любую организацию, лицо или иную структуру, являющуюся подразделением или органом какого-либо из указанных выше субъектов, либо действующую по его поручению от его имени, либо иным образом осуществляющую полностью или в части его функции.
Особое обстоятельство имеет значение, указанное в п.30.1 Соглашения.
План работ - план выполнения работ и иных мероприятий по Строительству, установленный в приложении 7 Соглашения.
План устранения нарушений имеет значение, указанное в п.37.3 Соглашения.
Подрядчик означает лицо или группу лиц, привлекаемых Партнером для осуществления Строительства или Технической эксплуатации. Во избежание сомнений, данный термин не включает лиц, привлеченных Подрядчиком.
Пострадавшая сторона имеет значение, указанное в п.31.1 Соглашения.
Порядок разрешения споров означает порядок разрешения споров, изложенный в п.42 Соглашения.
Предоставленная информация означает информацию, которая была предоставлена Партнеру в течение Конкурса его организатором.
Проект означает проект по Строительству и Эксплуатации Объектов образования.
Проектная документация - совокупность документов, разработанных Партнером в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", по результатам рассмотрения которых Госэкспертизой выдано положительное заключение.
Процент за рассрочку платежей составляет _____ [указывается из Конкурсного предложения Партнера, но не более цены привлечения финансирования, указанной в документальном подтверждении доступности финансовых ресурсов, предоставляемом Партнером согласно пункту 3.2.1 Конкурсной документации] процентов и используется для определения Суммы процентов за рассрочку.
Рабочий день означает любой день, кроме субботы, воскресенья или иного нерабочего или праздничного дня, в течение которого банки в Санкт-Петербурге не осуществляют клиентского обслуживания.
Разрешение на ввод в эксплуатацию означает документ о Вводе в эксплуатацию Объекта образования, выдаваемый уполномоченным на это Государственным органом и оформленный в соответствии с Действующим законодательством.
Регламент эксплуатации означает документ, разрабатываемый Партнером в соответствии с приложением 5 к Соглашению, подлежащий утверждению Городом и определяющий перечень работ, выполняемых Партнером в рамках Технической эксплуатации, порядок расчета и выплаты Компенсации расходов на содержание Объектов образования, а также порядок осуществления Коммерческой эксплуатации.
Срок означает срок действия настоящего Соглашения, определенный в соответствии с п.6.5 Соглашения.
Совместная комиссия означает экспертный орган, сформированный в соответствии с п.42.8 Соглашения.
Соглашение означает настоящее соглашение о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга.
Соглашение о финансировании означает соглашения, в соответствии с которыми Партнеру предоставляются финансовые инструменты для обеспечения выполнения его обязательств в отношении Проекта (посредством предоставления займов, выпуска облигаций, аккредитивов, предоставления гарантий или других долговых инструментов) или соглашение об обеспечении исполнения обязательств в связи с ними.
Спор имеет значение, указанное в п.42.1 Соглашения.
Строительство означает строительство Объектов образования в соответствии с настоящим Соглашением, включая все Временные работы, монтажные работы, пусконаладочные, строительные работы и иные работы, а также все организационно-хозяйственные, административные и иные действия и мероприятия, необходимые для получения Разрешений на ввод в эксплуатацию Объектов образования.
Сумма процентов за рассрочку означает сумму процентов, подлежащую выплате Городом Партнеру в связи с рассрочкой платежа по оплате Цены выкупа по Договору купли-продажи.
Техническая эксплуатация означает осуществление Партнером или иным лицом от его имени комплекса мероприятий, которые обеспечивают функционирование Объекта образования, безотказную работу всех элементов и систем Объекта образования, а также содержание прилегающей к Объектам образования территории, в соответствии с настоящим Соглашением, Приложениями к нему и Регламентом эксплуатации.
Уведомление о наступлении обстоятельства непреодолимой силы имеет значение, указанное в п.31.3 Соглашения.
Уведомление о расторжении означает уведомление о расторжении, направляемое Стороной в соответствии с п.37.1 Соглашения.
Уполномоченный орган означает орган, который в установленном порядке наделен полномочиями осуществлять права и выполнять обязанности Города по исполнению Соглашения.
Финансирующая организация - банк или иная кредитная организация, предоставляющая Партнеру кредитные ресурсы для финансирования проектирования и Строительства Объектов образования.
Целевая эксплуатация - использование Объектов образования по их целевому назначению образовательными учреждениями.
Цена выкупа означает цену Объекта образования, подлежащую выплате Санкт-Петербургом Партнеру по Договору купли-продажи и включающую в себя сметную стоимость строительства Объекта образования, включая НДС, и сумму процентов за пользование кредитными ресурсами, увеличенную на НДС, рассчитанную за [Срок создания Объектов образования, предложенный Участником конкурса, увеличенный на 180 (сто восемьдесят) дней].
Эксплуатация - Техническая эксплуатация, Коммерческая эксплуатация и Целевая эксплуатация.
2. Предмет Соглашения
По настоящему Соглашению Город предоставляет Партнеру на праве аренды Земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, а Партнер на условиях настоящего Соглашения создает на этих Земельных участках Объекты образования, право собственности на которые будет принадлежать Партнеру в течение определенного Соглашением срока, и обеспечивает их Техническую эксплуатацию, а Город обязуется компенсировать затраты Партнера на создание и Техническую эксплуатацию Объектов образования в порядке, определенном в настоящем Соглашении.
3. Права и обязанности Партнера
3.1. Партнер обязан:
1) заключить Договор аренды земельных участков с исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга;
2) создать Объекты образования, совершив для этого все необходимые действия, в том числе:
(а) обеспечить осуществление инженерных изысканий и осуществить проектирование Объектов образования в соответствии с представленным Партнером Конкурсным предложением и требованиями к проектированию, установленными в Соглашении и приложениях к нему, и согласовать разработанную Проектную документацию в порядке, установленном настоящим Соглашением и требованиями Действующего законодательства;
(б) осуществить строительство Объектов образования в соответствии с утвержденной в установленном порядке Проектной документацией за счет собственных и привлеченных Партнером средств;
(в) обеспечить получение Разрешений на ввод в эксплуатацию Объектов образования в сроки, установленные настоящим Соглашением;
(г) обеспечить проведение кадастрового учета построенных Объектов образования и государственную регистрацию прав собственности на построенные Объекты образования;
(д) обеспечить финансирование указанных в п.п.(а)-(г) настоящего пункта действий;
3) разработать и представить на утверждение Городу Регламент эксплуатации в порядке, установленном в настоящем Соглашении;
4) в сроки, установленные п.6.4 Соглашения, заключить Договоры купли-продажи с уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, на условиях, определенных в Приложении 2 к Соглашению;
5) осуществлять Техническую эксплуатацию Объектов образования с момента Ввода в эксплуатацию в течение Срока;
6) обеспечить возможность осуществления контроля за исполнением Соглашения со стороны Города в порядке, определенном Соглашением;
7) предоставить Городу Гарантию исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению в порядке и в сроки, указанные в п.п.8.4, 8.5 и 8.6 настоящего Соглашения.
3.2. Партнер обязуется выполнять все свои обязательства по настоящему Соглашению в соответствии с Действующим законодательством, включая требования о получении лицензий и необходимых разрешений соответствующих Государственных органов, и затем выполнять условия этих лицензий и необходимых разрешений.
3.3. Партнер не вправе осуществлять строительство на предоставленных ему Земельных участках иных объектов, помимо Объектов образования и объектов обеспечения Объектов образования.
3.4. Партнер не вправе без согласия Города осуществлять действия, влекущие обременения Объектов образования или Земельных участков, в том числе в виде залога, иных обязательственных прав третьих лиц, за исключением случаев, прямо предусмотренных в Соглашении.
3.5. Партнер вправе в соответствии с условиями настоящего Соглашения привлекать третьих лиц в качестве подрядчиков для выполнения своих обязательств по Соглашению.
4. Права и обязанности Города
4.1. Город обязан:
1) предоставить Партнеру по Договору аренды земельных участков Земельные участки, необходимые для осуществления Партнером проектирования и Строительства Объектов образования, в порядке и в сроки, предусмотренные Соглашением и Договором аренды земельных участков;
2) рассмотреть подготовленный Партнером проект Регламента эксплуатации Объектов образования и утвердить его, либо направить Партнеру письменный мотивированный отказ в порядке, установленном в Соглашении;
3) не позднее одного месяца со дня получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта образования определить исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, который будет уполномочен заключать и выступать покупателем по Договорам купли-продажи;
4) в сроки, установленные п.6.4 Соглашения, обеспечить со стороны уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга заключение Договоров купли-продажи на условиях, определенных в Приложении 2 к Соглашению;
5) выплачивать Выкупные платежи по всем Договорам купли-продажи и Компенсацию расходов на содержание;
6) по обращению Партнера в десятидневный срок согласовывать передачу Партнером в залог Финансирующей организации прав аренды Земельных участков и прав требования по Договорам купли-продажи;
7) в десятидневный срок рассматривать письменные обращения Партнера, связанные с исполнением Соглашения, и направлять в указанный срок письменные ответы.
4.2. За исключением случаев, когда это прямо предусмотрено настоящим Соглашением, ни Город, ни иные Лица, относящиеся к Городу, ни их соответствующие советники и/или консультанты не несут перед Партнером какой-либо прямой или косвенной ответственности.
5. Объект Соглашения
5.1. Объектом настоящего Соглашения являются следующие Объекты образования:
1) здание общеобразовательного учреждения на 825 учащихся, подлежащее созданию в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок 55, (квартал VII), на земельном участке площадью 26879 кв.м, кадастровый номер 78:42:18304:37 (Объект-1). Технические характеристики Объекта 1 должны соответствовать техническим характеристикам следующего объекта-аналога - школы, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Юго-Западная Приморская Часть, кв.20, участок 14, корп.16, заключение УГЭ от 13.07.2010 N 956-2009-Г;
2) здание дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами, подлежащее созданию в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок 54, (квартал VII), на земельном участке площадью 6363 кв.м, кадастровый номер 78:42:18304:54 (Объект-2). Технические характеристики Объекта 2 должны соответствовать техническим характеристикам следующего объекта-аналога - детского дошкольного учреждения на 110 мест с ясельными группами, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменка, кв.74А, заключение УГЭ от 22.02.2007 N 740-2006;
3) здание дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами, подлежащее созданию в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок 32, (квартал I), на земельном участке площадью 6818 кв.м, кадастровый номер 78:42:18304:49 (Объект-3). Технические характеристики Объекта 2 должны соответствовать техническим характеристикам следующего объекта-аналога - детского дошкольного учреждения на 110 мест с ясельными группами, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменка, кв.74А, заключение УГЭ от 22.02.2007 N 740-2006;
4) здание общеобразовательного учреждения на 825 учащихся, подлежащее созданию в поселке Шушары, Московское шоссе, участок 57 (Колпинский), на земельном участке площадью 18330 кв.м, кадастровый номер 78:42:18329:10247 (Объект-4). Технические характеристики Объекта 3 должны соответствовать техническим характеристикам следующего объекта-аналога - школы, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Юго-Западная Приморская Часть, кв.20, участок 14, корп.16, заключение УГЭ от 13.07.2010 N 956-2009-Г;
5) здание дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами, подлежащее созданию в поселке Шушары, Московское шоссе, участок 56 (Колпинский), на земельном участке площадью 8660 кв.м, кадастровый номер 78:42:18329:10249 (Объект-5). Технические характеристики Объекта 3 должны соответствовать техническим характеристикам следующего объекта-аналога - детского дошкольного учреждения на 110 мест с ясельными группами, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменка, кв.74А, заключение УГЭ от 22.02.2007 N 740-2006.
5.2. Объекты образования должны соответствовать требованиям, указанным в Приложении 4 к Соглашению.
5.3. Партнер несет риск случайной гибели или повреждения Объектов образования до момента их передачи Городу по акту приема-передачи в соответствии с Договорами купли-продажи.
5.4. Город несет риск случайной гибели или повреждения Объектов образования с момента их приема по акту приема-передачи в соответствии с Договорами купли-продажи.
5.5. Партнер несет обязательства в отношении соответствия построенных Объектов образования требованиям по качеству в течение всего срока действия Соглашения. Гарантийные обязательства в отношении построенных Объектов образования Партнер несет в течение 5 (пяти) лет, начиная со дня, следующего за днем получения Разрешений на ввод в эксплуатацию.
5.6. Объекты образования после Ввода в эксплуатацию могут быть переданы Партнером в залог Финансирующей организации в целях обеспечения исполнения обязательств Партнера по кредитным договорам, при этом данное обременение не является препятствием для заключения Договоров купли-продажи.
6. Сроки
6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с Даты заключения соглашения.
6.2. Срок заключения Договора аренды земельных участков - в течение 1 (одного) месяца со дня заключения Соглашения.
6.3. Срок создания Объектов образования составляет [из конкурсного предложения Партнера] _ календарных дней, начиная со дня, следующего за днем заключения настоящего Соглашения.
6.4. Сроки заключения Договоров купли-продажи - в течение 1 (одного) месяца с даты государственной регистрации права собственности Партнера на построенный Объект образования.
6.5. Срок действия настоящего Соглашения составляет 12 (двенадцать) лет с Даты заключения соглашения.
7. Уполномоченный орган
7.1. Права и обязанности Города, предусмотренные в Соглашении, могут исполняться Уполномоченным органом, назначенным Городом в порядке, установленным# Действующим законодательством. Город вправе в любое время в соответствии с Действующим законодательством возложить осуществление прав и исполнение обязанностей по Соглашению на другой Уполномоченный орган, о чем обязан уведомить Партнера в десятидневный срок после такого назначения с указанием акта о таком назначении, даты назначения и сведений, идентифицирующих сотрудников уполномоченного органа, полномочных действовать от его имени.
7.2. Если в отношении Уполномоченного органа начата процедура ликвидации или он по другим причинам не может выполнять переданные ему права и обязанности, Город должен не позднее чем в течение 15 (пятнадцати) Рабочих дней после наступления такого обстоятельства передать права и обязанности другому Уполномоченному органу и направить Партнеру соответствующее уведомление.
7.3. Вновь назначенный Уполномоченный орган вступает в полномочия по Соглашению, а предыдущий Уполномоченный орган прекращает свои полномочия в отношении Соглашения через 15 (пятнадцать) календарных дней после направления Партнеру соответствующего уведомления согласно п.7.1.
7.4. Невзирая на любые положения настоящего Соглашения об обратном, Уполномоченный орган представляет Город по настоящему Соглашению и имеет право напрямую взаимодействовать с Партнером от имени Города для целей настоящего Соглашения, в частности:
1) передавать Партнеру от имени Города указания, запросы, уведомления или иные сообщения;
2) получать от Партнера для передачи Городу уведомления или иную информацию.
7.5. Уполномоченный орган вправе выполнять от имени Города те функции Города, предусмотренные настоящим Соглашением, которые были переданы ему в установленном порядке, включая:
1) проверку выполнения Партнером условий Соглашения, включая проверку документации, относящейся к проектированию, Строительству и Технической эксплуатации Объектов образования на соответствие требованиям Соглашения;
2) получение любых документов, предоставляемых Партнером Городу в соответствии с Соглашением, и направление таких документов Городу (и предоставление письменного подтверждения этого Партнеру).
7.6. Полномочия, предоставленные Городом Уполномоченному органу в отношении или в связи с Соглашением, должны предусматривать, что:
1) любое действие или решение Уполномоченного органа считается действием или решением Города;
2) действия и/или решения какого-либо иного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, организации или лица, помимо Уполномоченного органа, не считаются действиями или решениями Города, за исключением случаев, когда иное прямо предусмотрено Соглашением, Действующим законодательством или уведомлением, направленным Уполномоченным органом в адрес Партнера.
8. Обязательные требования к Партнеру
8.1. Без ущерба каким бы то ни было обязательствам и условиям, предусмотренным Действующим законодательством, Партнер гарантирует на Дату заключения соглашения, что он:
1) обладает всеми полномочиями и правами для владения своими активами и для ведения бизнеса и деловых операций, которые он ведет или предлагает вести;
2) действует как юридическое лицо, надлежащим образом созданное в соответствии с действующим законодательством страны его учреждения, обладающее необходимыми полномочиями и имеющее право на осуществление своей хозяйственной деятельности в Российской Федерации в соответствии с Действующим законодательством;
3) заключение и исполнение им настоящего Соглашения не противоречит:
(а) его учредительным документам;
(б) Действующему законодательству; или
(в) любому документу, налагающему обязательства на него или обременения на его имущество в той степени, в которой такое противоречие возможно негативно повлияет на способность Партнера выполнять свои обязательства по Соглашению;
4) вся информация, сведения и иные факты, предоставленные Городу или Лицу, относящемуся к Городу, в письменном виде в рамках или в связи с Конкурсным предложением Партнера или в ходе последующих переговоров в отношении Конкурса и (или) настоящего Соглашения, были на момент их подачи (за исключением случаев, когда они были заменены информацией, предоставленной Партнером в дальнейшем) достоверными, полными и точными во всех отношениях;
5) все Необходимые согласования, за получение которых ответственны Партнер и Лица, относящиеся к Партнеру, которые необходимо получить до Даты заключения соглашения в связи с заключением, выполнением, действительностью и обеспечением возможности исполнения Соглашения, были получены и действуют в полном объеме.
8.2. Партнер признает и подтверждает, что:
1) до Даты заключения соглашения он провел собственный анализ и проверку Предоставленной информации и считает достаточной, полной и соответствующей цели всю Предоставленную информацию, на которую он полагается и признает, что Город и каждое Лицо, относящееся к Городу, не несут ответственности за неправильное понимание Партнером Предоставленной информации или за некачественно проведенные Партнером анализ и проверку Предоставленной информации;
2) он не вправе предъявлять какие-либо требования к Городу или любому Лицу, относящемуся к Городу, будь то в отношении возмещения ущерба или продления сроков или дополнительных выплат по настоящему Соглашению, и не освобождается от каких-либо рисков или обязательств, которые он несет или которые он принимает на себя по Соглашению, по причине какого-либо недопонимания или неправильного понимания в отношении Предоставленной информации, или по причине предоставления ему неправильной или недостаточной соответствующей информации каким-либо лицом, будь то являющимся или не являющимся работником Города или любого Лица, относящегося к Городу.
8.3. Партнер обязуется всегда соответствовать требованиям Действующего законодательства, в том числе выполнять обязанности по уплате налогов.
8.4. Партнер предоставляет Городу Гарантию исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению на условиях, установленных в п.п.8.5 и 8.6 Соглашения и Приложении 10, в размере, равном годовой расчетной стоимости Технической эксплуатации соответствующего Объекта образования, за исключением случая первого предоставления Гарантии исполнения, размер которой определяется пропорционально периоду, на который она выдана.
8.5. Гарантия исполнения впервые должна быть предоставлена Партнером по каждому Объекту образования в течение 15 (пятнадцати) Рабочих дней с даты Ввода в эксплуатацию соответствующего Объекта образования. Срок Гарантии исполнения должен составлять период с даты Ввода в эксплуатацию Объекта образования до 30 июня следующего года.
8.6. Каждая последующая Гарантия исполнения по каждому Объекту должна быть представлена Партнером Городу не позднее 1 июня текущего года, ее срок должен составлять период с 1 июля текущего календарного года до 30 июня следующего календарного года.
9. Оговорки
9.1. Город и каждое Лицо, относящееся к Городу, не будут нести ответственность перед Партнером (возникающую в силу договора, деликта, закона или в каком-либо ином порядке, а также возникающую вследствие халатности с их стороны) в отношении неточности, ошибки, упущения, непригодности для цели, недостатка или несоответствия любого рода в Предоставленной информации.
9.2. Город и любое Лицо, относящееся к Городу, не гарантируют, что Предоставленная информация представляет собой всю информацию, находящуюся в их распоряжении (предоставленную как во время Конкурса, так и на Дату заключения Соглашения) и всю информацию, касающуюся Проекта или обязательств Партнера по настоящему Соглашению. Город и Лица, относящиеся к Городу, не будут нести ответственность перед Партнером в отношении нераскрытия или непредоставления Партнеру любой информации, документов или данных, а также они не обязаны обновлять Предоставленную информацию или информировать Партнера (до или после Даты заключения соглашения) о неточности, ошибке, упущении, целесообразности, недостатках или несоответствии в Предоставленной информации.
Часть В: Стадия подготовки
10. Права в отношении Земельных участков
10.1. В целях Строительства Объектов образования Город должен обеспечить в установленном порядке заключение с Партнером Договора аренды земельных участков в отношении следующих Земельных участков:
1) Земельный участок площадью 26879 кв. метров, расположенный по адресу Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 55, (квартал VII), кадастровый номер 78:42:18304:37 (далее - Земельный участок-1);
2) Земельный участок площадью 6363 кв. метров, расположенный по адресу Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 54, (квартал VII), кадастровый номер 78:42:18304:54 (далее - Земельный участок-2);
3) Земельный участок площадью 6818 кв. метров, расположенный по адресу Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 32, (квартал I), кадастровый номер 78:42:18304:49 (далее - Земельный участок-3);
4) Земельный участок площадью 18330 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе, участок 57 (Колпинский), на кадастровый номер 78:42:18329:10247 (далее - Земельный участок-4);
5) Земельный участок площадью 8660 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе, участок 56 (Колпинский), кадастровый номер 78:42:18329:10249 (далее - Земельный участок-5).
10.2. Все права на Земельные участки, предоставленные в соответствии с п.10.1, прекращают действовать в Дату расторжения.
10.3. Город обязан предоставить Земельные участки Партнеру на условиях и в сроки, предусмотренные Соглашением и заключаемым в соответствии с ним Договором аренды земельных участков.
10.4. За исключением прав, установленных настоящей Частью В (Стадия подготовки) и Договором аренды земельных участков, у Партнера не возникает - ни в силу каких-либо положений настоящего Соглашения, ни на каком-либо ином основании - каких-либо иных прав в отношении какого-либо Земельного участка или любого другого земельного участка, на котором осуществляется или будет осуществляться строительство Объектов образования.
10.5. Город гарантирует, что на дату предоставления Партнеру любого Земельного участка:
1) такой Земельный участок надлежащим образом сформирован, и в частности он отнесен к определенной категории земель, и в отношении него определено его разрешенное использование, что позволяет использовать такой Земельный участок для целей Строительства и Технической эксплуатации в соответствии с настоящим Соглашением и Действующим законодательством;
2) такие Земельные участки свободны от каких-либо прав третьих лиц, за исключением прав, доведенных до сведения Партнера (в том числе в составе Предоставленной информации);
3) Город обязуется не использовать Земельные участки, равно как и предоставлять права на использование Земельных участков каким-либо третьим лицам, если иное не предусмотрено Соглашением или Действующим законодательством;
4) Город не будет препятствовать использованию Земельных участков Партнером, за исключением ситуаций, в которых такое вмешательство является допустимым или обязательным в соответствии с Соглашением или Действующим законодательством.
10.6. Права аренды на соответствующий Земельный участок могут быть переданы в залог Финансирующей организации в целях обеспечения исполнения обязательств Партнера по кредитным договорам.
11. Временные работы
11.1. Партнер имеет право начать Временные работы при условии:
1) получения им прав аренды на соответствующие Земельные участки; и
2) получения им таких Необходимых согласований, которые Партнер должен получить согласно Действующему законодательству для выполнения этих Временных работ.
11.2. Партнер должен выполнять все Временные работы в соответствии с Соглашением, Действующим законодательством и, при наличии, Проектной документацией.
12. Проектная документация
12.1. Партнер должен разработать Проектную документацию в соответствии с п.п.12.2-12.9 настоящего Соглашения.
12.2. Проектная документация, разработанная Партнером, должна:
1) соответствовать Соглашению, приложениям к нему и Действующему законодательству;
2) соответствовать проектной документации по объектам аналогам, указанным в п.5.1 настоящего Соглашения.
12.3. Партнер обязан за собственный счет не позднее 15 (пятнадцати) Рабочих дней после направления Проектной документации на рассмотрение Госэкспертизы направить Городу копии Проектной документации для проверки и согласования в соответствии с положениями Приложения 8 к Соглашению.
12.4. Город должен ответить Партнеру в письменной форме в соответствии с положениями Приложения 8 к Соглашению, одобрив или отклонив Проектную документацию, предоставленную в соответствии с п.12.3 (в последнем случае с указанием конкретных элементов Проектной документации, против которых он возражает и причин их отклонения), после получения Проектной документации. В случае отсутствия какого-либо ответа от Города в течение 30 (тридцати) дней с момента направления Проектной документации, считается, что у Города отсутствуют замечания по представленной Проектной документации.
12.5. Город вправе заявлять возражения против какого-либо элемента Проектной документации только в том случае, если он не соответствует требованиям, изложенным в п.12.2, или в соответствии с Приложением 8, но ни на каких иных основаниях.
12.6. В случае отклонения Городом Проектной документации в соответствии с п.12.5 Партнер обязан пересмотреть Проектную документацию с учетом причин ее отклонения Городом и заново подать пересмотренную Проектную документацию в течение 30 (тридцати) Рабочих дней после получения Партнером возражений Города в соответствии с п. 12.5.
12.7. Город должен обеспечить проведение проверки пересмотренной Проектной документации в соответствии с положениями Приложения 8 к Соглашению и ответить Партнеру в письменной форме, одобрив или отклонив пересмотренную Проектную документацию, предоставленную в соответствии с п.12.6 (в последнем случае с указанием конкретных элементов Проектной документации, против которых он возражает) в соответствии с положениями Приложения 8 к Соглашению. В случае отсутствия какого-либо ответа от Города в течение 30 (тридцати) дней с момента направления Проектной документации, считается, что у Города отсутствуют замечания по представленной Проектной документации.
12.8. Если Город в своем ответе, направленном в соответствии с п.12.7, отклоняет Проектную документацию, Стороны создают Совместную комиссию и начинают процедуру разрешения споров в соответствии с Порядком разрешения споров.
12.9. Партнер соглашается, что, невзирая на положения п.п.12.3-12.8 и Приложения 8 к Соглашению:
1) Партнер несет единоличную ответственность за:
(а) обеспечение соответствия Проектной документации:
(A) проектной документации по объектам аналогам, указанным в п.5.1 настоящего Соглашения;
(B) положениям Соглашения и приложений к нему;
(C) Действующему законодательству.
(б) пригодность Проектной документации для Строительства;
(в) любые несоответствия в Проектной документации, будь то несоответствие Соглашению и/или невыполнение обязательств Партнера по Соглашению или в иных отношениях; и
(г) любые неясности, недостатки, противоречия, непригодность для использования, ошибки, упущения, невозможность осуществления проектирования или строительства в Проектной документации независимо от причин их возникновения; и
2) ни проверка Городом каких-либо проектов, входящих в состав Проектной документации, которая была предоставлена Партнером, ни замечания Города в отношении таковых или ненаправление каких-либо возражений или замечаний не освобождают Партнера от обязательств или ответственности в связи или в соответствии с настоящим Соглашением, которые касаются Проектной документации, как в отношении ее точности, целесообразности, так и в отношении пригодности для использования.
12.10. Вне зависимости от любых других положений Соглашения, либо предоставления каких-либо согласований в соответствии с условиями Соглашения и приложений к нему ни Город, ни любые Лица, относящиеся к Городу, не несут никакой ответственности в отношении Проектной документации и/или соответствия Объектов образования требованиям Соглашения, а Партнер не освобождается от своего обязательства обеспечить получение любых Необходимых согласований.
12.11. Партнер должен за свой счет получить все Необходимые согласования в отношении Проектной документации.
12.12. Город должен прилагать все разумные усилия для оказания Партнеру помощи в получении всех Необходимых согласований в соответствии с п.12.11.
12.13. В случае если какие-либо Органы власти Города, согласование которыми Проектной документации требуется после получения положительного заключения Госэкспертизы, не рассмотрели заявку Партнера на получение соответствующего согласования и не ответили на нее в срок, установленный Действующим законодательством, или отклонили заявку Партнера по обстоятельствам, не предусмотренным Действующим законодательством, то любое такое нарушение или отклонение считается Особым обстоятельством при условии, что незаконность действий Органов власти Города установлена решением соответствующего суда.
Часть С: Строительство
13. Предварительные условия начала Строительства
13.1. Партнер имеет право начать Строительство только после выполнения следующих условий:
1) необходимое страховое покрытие, требуемое в соответствии с Действующим законодательством для начала и ведения Строительства, получено и остается в силе на момент начала Строительства;
2) получено положительное заключение Госэкспертизы на Проектную документацию;
3) Партнеру предоставлен доступ на Земельные участки, которые необходимы для начала Строительства;
4) все Необходимые согласования для Строительства были получены и остаются в силе.
13.2. После выполнения условий п.13.1 Партнер должен уведомить Город в письменной форме о том, что он готов начать Строительство.
13.3. Ни одно положение, предусмотренное в п.13.1, не может препятствовать Партнеру проводить Временные работы в соответствии с настоящим Соглашением, при условии, что все требования, предъявляемые Действующим законодательством для начала таких работ, были выполнены Партнером.
14. План работ
14.1. Детальный график осуществления Строительства, включая информацию, указанную ниже, прилагается к настоящему Соглашению в Приложении 7 к Соглашению (далее - План работ). План работ включает:
1) порядок и сроки осуществления Строительства Партнером, включая предполагаемую дату начала Строительства, планируемую дату завершения строительства каждого из Объектов образования и все иные промежуточные даты завершения основных этапов выполнения работ;
2) прочие значимые аспекты Строительства и их влияние на график завершения Строительства.
14.2. Если, по разумному мнению Города, темпы Строительства таковы, что вероятно несоблюдение дат, указанных в Плане работ, Город может потребовать, чтобы Партнер предпринял все меры, которые необходимы (с учетом согласия Города) для ускорения хода Строительства для обеспечения соблюдения соответствующих дат.
14.3. План работ является одним из средств управления Проектом и не освобождает Партнера от каких-либо его обязательств по Соглашению. Согласие Города на внесение каких-либо изменений в План работ не будет являться предоставлением согласия Партнеру на какое-либо продление сроков.
15. Общие требования к Строительству
15.1. Партнер обязан обеспечивать, чтобы Строительство и Объекты образования после завершения работ соответствовали настоящему Соглашению, приложениям к нему, утвержденной Проектной документации, Действующему законодательству.
15.2. Без ущерба для п.15.1, Строительство должно проводиться и завершаться таким образом, чтобы обеспечить Техническую эксплуатацию в соответствии с условиями, установленными в Части D (Эксплуатация), без каких-либо ограничений.
15.3. Партнер несет ответственность перед Городом за действия или бездействие и/или халатность Подрядчика либо иных Лиц, относящихся к Партнеру, как за свои собственные, в случае если такие действия, бездействие и/или халатность допущены при реализации Проекта соответствующим Лицом, относящимся к Партнеру.
15.4. В период Строительства Партнер обязан:
1) если настоящим Соглашением не предусмотрено иное, устанавливать при необходимости за свой счет необходимые системы канализации, энерго- и водоснабжения и телефонную связь на Земельных участках;
2) нести ответственность за принятие всех разумных мер предосторожности по недопущению на Земельные участки домашнего скота, лиц, возражающих против Строительства, и лиц, не имеющих права доступа на участки;
3) принимать все необходимые меры, чтобы его персонал и оборудование находились на территории Земельных участков и не нарушали границ соседних земельных участков; и
4) обеспечить освобождение Земельных участков от препятствий, своевременно освобождать их от неиспользуемого оборудования или неиспользуемых материалов, а также удалить обломки, мусор и предназначенные для временного использования сооружения, которые более не требуются для Строительства и/или Технической эксплуатации.
16. Дефекты
16.1. Партнер несет ответственность за обеспечение того, чтобы Объекты образования соответствовали требованиям настоящего Соглашения, приложениям к нему, Проектной документации и Действующему законодательству в течение всего Срока и должен (за собственный счет, в той мере, в какой такое несоответствие (далее - дефект) не обусловлено Особым обстоятельством) устранять все дефекты Объектов образования.
16.2. В случае обнаружения какого-либо дефекта Объекта образования одной Стороной, она обязана уведомить об этом другую Сторону в кратчайший по возможности срок после такого обнаружения.
16.3. В случае обнаружения Партнером или любыми его подрядчиками каких-либо дефектов в отношении Объекта образования в период Строительства, Партнер (за собственный счет, в той мере, в какой такое несоответствие не обусловлено Особым обстоятельством) обязан устранить дефект в кратчайший по возможности срок в период Строительства.
ГАРАНТ:
Нумерация разделов приводится в соответствии с источником
17. В случае обнаружения каких-либо дефектов в отношении Объекта образования после Ввода в эксплуатацию, Партнер (за собственный счет, в той мере, в какой такое несоответствие не обусловлено Особым обстоятельством) обязан произвести все необходимые действия по устранению такого дефекта в течение всего срока действия Соглашения. При этом Партнер не имеет права на компенсацию затрат по устранению дефектов, возникших до истечения гарантийного срока. Компенсация затрат Партнера по устранению дефектов, возникших по истечении гарантийного срока, осуществляется в соответствии с Регламентом эксплуатации.
18. Ввод в эксплуатацию Объектов образования
и заключение Договоров купли-продажи
18.1. Партнер обязан обеспечить Ввод в эксплуатацию Объектов образования в соответствии с требованиями Действующего законодательства не позднее Запланированной даты завершения строительства соответствующего Объекта образования.
18.2. В течение 15 Рабочих дней с даты Ввода в эксплуатацию Объекта образования Партнер направляет Уполномоченному органу уведомление о Вводе в эксплуатацию Объекта образования и проект Договора купли-продажи, включающий условия, установленные в Приложении 2 к Соглашению.
18.3. В течение 15 Рабочих дней с момента направления уведомления о Вводе в эксплуатацию Объекта образования и проекта Договора купли-продажи Город вправе:
1) осмотреть Объект образования;
2) ознакомиться со всей документацией по Объекту образования.
18.4. В случае наличия замечаний к проекту Договора купли-продажи Город возвращает проект договора с замечаниями в порядке, установленном в Приложении 8.
18.5. На момент заключения Договора купли продажи соответствующий Объект образования должен соответствовать требованиям настоящего Соглашения и Проектной документации.
18.6. В случае отсутствия замечаний, предусмотренных п.18.4, а также при выполнения# требований п.18.5, в течение месяца с даты государственной регистрации права собственности Продавца на соответствующий Объект образования Стороны заключают Договор купли-продажи в отношении соответствующего Объекта образования на условиях, предусмотренных в Приложении 2 к Соглашению.
18.7. Партнер имеет право закончить строительство Объектов образования и получить Разрешения на ввод Объектов в эксплуатацию ранее Запланированной даты завершения строительства, а Город обязуется заключить соответствующие Договоры купли-продажи в установленные в п.6.4 сроки.
Часть D: Эксплуатация
19. Общие положения
19.1. Партнер обязуется осуществлять в течение всего Срока Техническую эксплуатацию и Коммерческую эксплуатацию созданных им Объектов образования в соответствии с Регламентом эксплуатации и Соглашением.
19.2. В рамках Коммерческой эксплуатации Объектов образования не допускается использование Объектов образования целиком или частично в случае, если такая эксплуатация препятствует Целевой эксплуатации или оказывает негативное воздействие на Целевую эксплуатацию.
19.3. В течение 30 (тридцати) дней с даты Ввода в эксплуатацию Объекта образования Партнер должен передать данный Объект образования в безвозмездное пользование указанному Городом образовательному учреждению, которое будет осуществлять Целевую эксплуатацию Объекта образования.
19.4. Не позднее чем за 90 (девяносто) календарных дней до Запланированной даты окончания строительства Объектов образования Партнер должен разработать и представить Городу на утверждение проект Регламента эксплуатации, подготовленный в соответствии с требованиями, установленными в Приложении 5 к Соглашению.
19.5. Город должен ответить Партнеру в письменной форме в соответствии с положениями Приложения 8 к Соглашению, одобрив или отклонив проект Регламента эксплуатации (в последнем случае с указанием конкретных элементов Регламента эксплуатации, против которых он возражает и причин их отклонения).
19.6. Город вправе заявлять возражения против какого-либо элемента Регламента эксплуатации только в том случае, если он не соответствует требованиям, изложенным в Приложении 5 к Соглашению, за исключением расчета стоимости Технической эксплуатации, которая в любом случае может быть отклонена Городом.
19.7. В случае отклонения Городом проекта Регламента эксплуатации Партнер обязан пересмотреть его с учетом причин его отклонения Городом, и заново подать пересмотренный проект Регламента эксплуатации в течение 15 (пятнадцати) Рабочих дней после получения Партнером возражений Города.
19.8. Город должен обеспечить проведение проверки пересмотренного проекта Регламента эксплуатации и ответить Партнеру в письменной форме, одобрив или отклонив проект Регламента эксплуатации.
19.9. Если Город в своем ответе, направленном в соответствии с п.19.8, отклоняет проект Регламента эксплуатации, Стороны создают Рабочую группу для проведения переговоров.
19.10. Партнер обязуется осуществлять Техническую эксплуатацию Объектов образования со дня получения Разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего Объекта образования.
19.11. Партнер должен обеспечить соответствие Объектов образования требованиям настоящего Соглашения и принятие мер, необходимых для поддержания их надлежащего технического состояния в соответствии с настоящим Соглашением, включая:
(а) Требования к Технической эксплуатации (Приложение 6 к Соглашению);
(б) Регламент эксплуатации;
(в) требования Действующего законодательства.
19.12. Партнер, Город, а также учреждение, которому будет передан Объект образования для осуществления его Целевой эксплуатации, обязаны всегда выполнять требования Регламента эксплуатации или, до его одобрения в соответствии с пп.19.4-19.9 - проекта Регламента.
19.13. В целях обеспечения исполнения обязательств Партнера по Технической эксплуатации каждого Объекта образования Партнер ежегодно в сроки, указанные в п.п.19.14 и 19.15, предоставляет Городу в двух экземплярах проект Договора поручительства, подписанного со стороны одного из акционеров Партнера, опыт которого оценивался в ходе проведения Конкурса, устанавливающего солидарную ответственность акционера перед Санкт-Петербургом при неисполнении или ненадлежащем исполнении любых обязательств Партнера по Технической эксплуатации Объектов образования. Во избежание сомнений, в случае взыскания средств по Гарантии исполнения, требования к поручителю по договору поручительства не предъявляются.
Договор поручительства акционера Партнера впервые должен быть предоставлен Партнером в дату Ввода в эксплуатацию каждого из Объектов образования, срок его должен составлять период с даты Ввода в эксплуатацию до 30 июня следующего года.
19.14. Каждый последующий Договор поручительства должен быть предоставлен Партнером Городу не позднее 1 июня текущего года, его срок должен составлять период с 1 июля текущего календарного года до 30 июня следующего календарного года.
19.15. Город обязан в течение 10 (десяти) Рабочих дней с момента направления проекта Договора поручительства подписать переданный ему Партнером Договор поручительства и вернуть второй экземпляр Партнеру, либо вернуть без подписания с письменным обоснованием отказа в случаях, установленных в п.19.16.
19.16. Город вправе отказаться от подписания Договора поручительства, если Договор поручительства содержит какие-либо положения, ограничивающие ответственность поручителя, либо если договор подписан акционером Партнера, опыт которого не оценивался при проведении Конкурса.
19.17. Партнер должен представить исправленный проект Договора поручительства в течение 5 (пяти) Рабочих дней с даты получения неподписанного со стороны Города проекта Договора поручительства. В случае, если Партнер не представил исправленный проект Договора поручительства или исправленный проект не соответствует требованиям Соглашения, Город вправе расторгнуть соглашение на основании п.36.2 Соглашения.
Часть Е: Положения, касающиеся Строительства
20. Необходимые согласования
20.1. Партнер несет ответственность за получение всех Необходимых согласований и сохранение их действия в течение срока, необходимого для выполнения соответствующих обязательств, а Город должен предоставить Партнеру разумное содействие в этом отношении.
21. Объекты археологического наследия
21.1. В случае обнаружения на Земельных участках каких-либо Объектов археологического наследия после Даты заключения соглашения, Партнер обязан, обеспечивая то же самое со стороны Подрядчика:
1) незамедлительно уведомить Город о таком обнаружении;
2) принять в отношении Объектов археологического наследия все меры, принятие которых требует Действующее законодательство, включая уведомление соответствующего Государственного органа в соответствии с Действующим законодательством;
3) принять такие меры, принятие которых может потребовать либо потребовал надлежащий Государственный орган, при этом такие меры могут правомерно включать прекращение Строительства или Технической эксплуатации (в зависимости от обстоятельств), во избежание причинения вреда Объектам археологического наследия; и
4) принять все необходимые меры для сохранения Объектов археологического Наследия в том же состоянии и положении, в котором они были обнаружены.
21.2. Город и/или надлежащий Государственный орган и какое-либо лицо, действующее от имени такого Государственного органа, имеют право доступа на Земельные участки для целей изучения Объектов археологического наследия, составления плана действий в отношении Объектов археологического наследия и (или) каких-либо связанных с этим археологических работ, и Партнер обязан оказывать всевозможное разумное содействие Городу, любому соответствующему Государственному органу и/или какому-либо лицу, действующему от их имени, включая предоставление имеющегося у него персонала и оборудования для осуществления раскопок.
21.3. Раскопки Объектов археологического наследия производятся под надзором и при участии Города, любого соответствующего Государственного органа и/или какого-либо лица, действующего от их имени в соответствии с Действующим законодательством.
21.4. Город обладает правом собственности в отношении всех Объектов археологического наследия.
22. Опасные вещества
22.1. В случае обнаружения на Земельных участках какого-либо Опасного вещества после Даты заключения соглашения, Партнер обязан:
1) незамедлительно уведомить Город и в соответствии с Действующим законодательством - соответствующий Государственный орган; и
2) принять такие меры, которые необходимы для обеспечения безопасности людей и имущества.
22.2. При соблюдении положений п. 22.3, Партнер обязан принять все необходимые меры для вывоза и (или) нейтрализации действия таких Опасных веществ (при соблюдении всех соответствующих Необходимых согласований и Действующего законодательства).
22.3. Если обнаружено Опасное вещество, Партнер обязан привлечь для вывоза такого Опасного вещества соответствующий Государственный орган в соответствии с требованиями Действующего законодательства за свой счет.
23. Положения, являющиеся общими для Объектов
археологического наследия и Опасных веществ
23.1. Партнер обязан во всех отношениях соблюдать требования всех соответствующих Государственных органов, обладающих полномочиями в отношении Объектов археологического наследия и Опасных веществ.
23.2. Партнер обязан приложить все разумные усилия для того, чтобы не потребовалось какой бы то ни было отсрочки Запланированной даты завершения строительства (посредством внесения изменений в План работ или иным образом) в результате Обнаружения Объектов археологического наследия или Опасных веществ до или в процессе Строительства.
23.3. При условии соблюдения Партнером обязательств согласно положениям п.23.2, Партнер вправе потребовать признание обнаружения Объектов археологического наследия или Опасных веществ и/или последствий такого обнаружения Особым обстоятельством.
23.4. В любое время, невзирая на обнаружение каких-либо Объектов археологического наследия или Опасных веществ, Партнер обязан исполнять все свои прочие обязательства по настоящему Соглашению, включая продолжение работы по всем прочим аспектам Строительства или Технической эксплуатации, на которые не повлияло обнаружение таких Объектов археологического наследия или Опасных веществ.
24. Необходимое страховое покрытие
24.1. Обязательства, связанные с необходимым страховым покрытием
1) Партнер обязан заключить и оформить или обеспечить действие договоров страхования, обязательных в соответствии с Действующим законодательством.
2) Ни одна из сторон настоящего Соглашения не должна совершать какие-либо действия или воздерживаться от совершения каких-либо разумных действий, либо (постольку, поскольку это зависит от ее разумной воли) допускать возникновение каких-либо обстоятельств в ее отношении, которые могли бы привести к возникновению у какого-либо страховщика права отказать в какой-либо выплате по любому требованию в соответствии с каким-либо договором страхования, по которому эта Сторона является страхователем, со страхователем или дополнительно застрахованным лицом.
3) Партнер обязан предоставить Городу по его требованию:
(а) копии всех договоров страхования, указанных в подпунктах 1) и 2) выше (вместе с любыми иными сведениями, разумно запрашиваемыми Городом в отношении таких договоров страхования); и
(б) доказательства того, что страховые премии, подлежащие уплате по всем договорам страхования, были уплачены и что договоры страхования, указанные в подпунктах 1) и 2) выше, находятся в полной силе и действии.
4) Партнер обязан уведомить Город в течение 30 (тридцати) дней после предъявления любого требования на сумму свыше 20000000 (двадцати миллионов) рублей по любому договору страхования, указанному в настоящем пункте, вместе с подробным описанием происшествия, послужившего основанием для предъявления требования.
5) Невыполнение или полное выполнение положений о страховании настоящего Соглашения не ограничивает или не освобождает Партнера от ответственности и обязательств по настоящему Соглашению.
6) Партнер отвечает за уплату премий, подлежащих уплате в отношении договоров страхования, указанных в подпунктах 1) и 2) выше.
24.2. Никакое положение данного пункта не обязывает Партнера заключать договоры страхования в отношении какого-либо риска, который является нестрахуемым, за исключением тех случаев, когда предопределяющей причиной того, что риск является нестрахуемым, является какое-либо действие (действия) или бездействие Партнера или Лица, относящегося к Партнеру.
Часть F: Финансирование
25. Обязательства Партнера по обеспечению финансирования
25.1. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, все затраты и расходы, возникающие в связи с исполнением Партнером своих обязательств по настоящему Соглашению, несет Партнер.
25.2. Город не несет обязательств перед Партнером по оплате или возмещению любых расходов, указанных в п.25.1 и других расходов, а равно любых неполученных Партнером доходов, за исключением обязательств по выплате Выкупного платежа и Компенсации расходов на содержание, которые прямо предусмотрены в настоящем Соглашении.
26. Бюджетные расходы
26.1. Финансирование обязательств Города, предусмотренных в настоящем Соглашении, осуществляется в соответствии с Действующим законодательством и настоящим Соглашением. Для исполнения своих обязательств по Соглашению Город может использовать любые источники финансирования, допустимые с точки зрения Действующего законодательства.
26.2. Во избежание сомнений, отсутствие каких-либо источников финансирования для исполнения финансовых обязательств Города, предусмотренных настоящим Соглашением, в частности, полное или частичное отсутствие бюджетного финансирования, само по себе не освобождает Город от необходимости выполнить свои обязательства по финансированию в соответствии с настоящим Соглашением.
26.3. Партнер признает, что для осуществления бюджетных платежей требуется прохождение процедур бюджетного процесса, установленных Действующим законодательством, в связи с чем сроки исполнения Городом своих платежных обязательств могут смещаться.
27. Выкупной платеж
27.1. Размер Выкупного платежа, порядок, сроки и размеры периодических платежей, вносимых Городом в целях погашения Выкупного платежа, порядок расчета и оплаты Суммы процентов за рассрочку, а также иные условия Договоров купли-продажи определяются Сторонами в Приложении 2 к Соглашению.
27.2. Если в Соглашении не предусматривается иное, в случае, когда Город должен возместить Партнеру Дополнительные расходы, такое возмещение будет произведено путем выплаты Партнеру отдельного платежа.
28. Компенсация расходов на содержание
28.1. С даты Ввода в эксплуатацию Объекта образования Город обеспечивает выплату Партнеру Компенсации расходов на содержание ежемесячно в размере, который определяется в Регламенте эксплуатации и который не может быть более суммы, установленной нормативными затратами на содержание Объекта образования, утвержденными уполномоченным органом, умноженной на процент, предложенный Партнером в Конкурсном предложении.
28.2. Компенсация расходов на содержание выплачивается Городом Партнеру в соответствии с Регламентом эксплуатации в сумме, рассчитанной в соответствии с Регламентом эксплуатации.
28.3. Компенсация расходов на содержании# выплачивается в полном объеме только при условии выполнения Партнером своих обязательств по Технической эксплуатации в полном объеме. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Партнером своих обязательств выплачиваемая сумма Компенсации расходов на содержание подлежит уменьшению в порядке, установленном в Регламенте по эксплуатации.
29. Платежные Обязательства
29.1. Любые платежи, осуществляемые по настоящему Соглашению или в связи с ним, если в настоящем Соглашении прямо не предусмотрено иное, должны осуществляться на основании счета, выставленного Стороной, выставляющей счет, Стороне, осуществляющей платеж, не позднее 40 (сорока) Рабочих дней после получения счета Стороной, осуществляющей платеж.
29.2. Если Сторонами не согласовано иное, все платежи по настоящему Соглашению осуществляются в рублях.
29.3. Реквизиты Сторон приведены в Приложении 9 к Соглашению. В случае их изменения соответствующая Сторона должна незамедлительно письменно уведомить другую Сторону о таком изменении. При отсутствии такого уведомления осуществление платежа на счет, указанный в Приложении 9 к Соглашению, или ранее сообщенный в письменной форме и действующий на момент осуществления платежа, считается надлежаще исполненным.
29.4. В случае несвоевременной уплаты какой-либо денежной суммы, причитающейся какой-либо Стороне по настоящему Соглашению, на соответствующую сумму начисляются проценты в соответствии с положениями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере установленной Центральным банком Российской Федерации учетной ставки банковского процента на дату осуществления платежа, которые рассчитываются за период просрочки с момента наступления срока платежа вплоть до даты осуществления платежа, если иное не оговорено в заключаемых во исполнение Соглашения договорах.
29.5. Город имеет право по своему усмотрению зачитывать любые платежи, подлежащие уплате Партнером Городу по настоящему Соглашению, в счет любых сумм, причитающихся Партнеру по настоящему Соглашению, или иным образом уменьшать любые суммы, подлежащие уплате Партнеру по Соглашению, на суммы, подлежащие уплате Партнером Городу либо по настоящему Соглашению.
Часть G: Особые обстоятельства, Изменения
законодательства, Обстоятельства непреодолимой силы
30. Особые обстоятельства
30.1. С учетом положений п.30.2, любое из перечисленных далее обстоятельств, наступившее после Даты заключения соглашения, если иное не указано в настоящем Соглашении, может являться Особым обстоятельством:
1) обнаружение на любом из Земельных участков:
(а) Объектов археологического наследия; или
(б) Опасных веществ (включая обнаружение в почве и в грунтовых водах),
если Партнер не знал о таковых и наличие таковых не могло быть разумно предвидено Партнером на соответствующем Земельном участке до начала Строительства.
2) неполучение Партнером Необходимого согласования, но только в той части, в которой у Партнера возникает право ссылаться на Особое обстоятельство;
3) наступление нестрахуемого обстоятельства непреодолимой силы до Ввода в эксплуатацию;
4) расторжение Договора аренды земельных участков, если такое прекращение произошло не в результате нарушения Партнером Договора аренды земельных участков или настоящего Соглашения и если Партнеру могут быть предоставлены права в отношении Земельных участков, достаточные для выполнения Партнером его обязательств по Соглашению.
30.2. Любое из перечисленных в п.30.1 обстоятельств может быть признано Особым обстоятельством, если выполняется хотя бы одно из следующих условий:
1) в результате наступления этого обстоятельства Партнер не может завершить Строительство на Запланированную дату завершения строительства или
2) наступление этого обстоятельства повлечет убытки для Партнера;
3) наступление этого обстоятельства произошло вследствие вины Города.
30.3. Ни одно из перечисленных в п.30.1 обстоятельств не может быть признано Особым обстоятельством, если действия или бездействие Партнера или любого Лица, относящегося к Партнеру, повлекло или привело к наступлению этого обстоятельства.
30.4. В случае наступления Особого обстоятельства:
1) если в результате наступления этого Особого обстоятельства Партнер не может обеспечить Ввод в эксплуатацию Объекта образования на Запланированную дату завершения строительства, Город обязан предоставить Партнеру отсрочку Запланированной даты завершения строительства Объекта образования в той мере, в какой выполнение обязательств Партнера было задержано таким Особым обстоятельством;
2) если наступление этого Особого обстоятельства повлекло убытки Партнера, Город обязан возместить Партнеру такие Дополнительные расходы, возникшие непосредственно вследствие такого обстоятельства;
3) если наступление этого Особого обстоятельства препятствует Партнеру осуществить Ввод в эксплуатацию Объекта образования на Запланированную дату завершения строительства Объекта образования, и повлекло убытки Партнера,
Город обязан предоставить отсрочку Запланированной даты завершения строительства Объекта образования и возместить Партнеру Дополнительные расходы, возникшие непосредственно вследствие такого обстоятельства.
30.5. Узнав о наступлении Особого обстоятельства, Партнер обязан в течение 7 (семи) дней и без ущерба своим обязательствам по смягчению последствий Особого обстоятельства сообщить о нем Городу (Уведомление об особом обстоятельстве), с изложением следующих сведений:
1) описание Особого обстоятельства и причин его наступления, а также обоснование отсутствия у Партнера возможности избежать наступления этого Особого обстоятельства;
2) расчет Дополнительных расходов, возникших непосредственно в связи с наступлением этого Особого обстоятельства, с приложением всей документации, подтверждающей такой расчет, при условии, что если на момент направления Уведомления об Особом обстоятельстве само Особое обстоятельство или его последствия продолжаются, расчет Дополнительных расходов, которые Партнер ожидает понести непосредственно в связи с продолжением этого Особого обстоятельства, с приложением всей документации, подтверждающей такой расчет, с корректировкой такого уведомления через каждые 7 (семь) дней до прекращения действия Особого обстоятельства;
3) описание мер смягчения, предпринятых или подлежащих применению Партнером во исполнение обязанностей по смягчению последствий Особого обстоятельства;
4) оценка и обоснование дополнительного времени, необходимого Партнеру для завершения Строительства, вместе с указанием причин необходимости в таком дополнительном времени в результате наступления Особого обстоятельства;
5) любые предлагаемые Партнером изменения условий настоящего Соглашения, необходимые для продолжения исполнения Партнером обязательств по настоящему Соглашению, или те изменения, в случае утверждения которых, возможно будет избежать либо сократить необходимость в предоставлении дополнительного времени или оплаты Дополнительных расходов;
6) сведения о суммах страховых возмещений, которые Партнер получил или ожидает получить в связи с наступлением Особого обстоятельства.
30.6. В течение 20 (двадцати) Рабочих дней после получения Уведомления об особом обстоятельстве Город обязан направить Партнеру письменный ответ, выражающий согласие или несогласие с содержащимися в Уведомлении об особом обстоятельстве сведениями. До истечения указанного в настоящем пункте срока Город вправе потребовать предоставления Партнером дополнительных сведений и разъяснений уже предоставленных сведений, включая дополнительные расчеты и подтверждающую документацию. Партнер обязан предоставить такие дополнительные сведения и разъяснения так быстро, как это разумно возможно. Течение указанного в настоящем пункте срока приостанавливается с момента предъявления Городом требования о предоставлении дополнительных сведений и расчетов, и должно возобновляться с момента предоставления Партнером этих дополнительных сведений и разъяснений.
30.7. Если Город не согласен с какой-либо частью Уведомления об особом обстоятельстве, вопрос должен рассматриваться как Спор, подлежащий разрешению в соответствии с Порядком разрешения споров.
30.8. При наличии указанного в п.30.7 разногласия в отношении Уведомления об особом обстоятельстве, Город, не дожидаясь устранения этого разногласия, обязан предоставить Партнеру дополнительное время для завершения Строительства и (или) возместить Партнеру понесенные им Дополнительные расходы в части, относящейся к каким-либо сведениям, содержащимся в Уведомлении об особом обстоятельстве, по поводу которых разногласия отсутствуют.
30.9. В случае наступления любого Особого обстоятельства Партнер обязан принять все разумно необходимые меры для смягчения последствий такого Особого обстоятельства, включая меры, направленные на уменьшение Дополнительных расходов и задержек. Партнер обязан продолжать исполнять свои обязательства по настоящему Соглашению в той степени, в какой это разумно возможно в условиях Особого обстоятельства. Если Партнер не исполнил предусмотренные настоящим пунктом обязанности, Город вправе по своему разумному усмотрению уменьшить размер возмещаемых Дополнительных расходов на сумму, на которую уменьшились бы Дополнительные расходы, если Партнер надлежащим образом выполнил бы свои обязательства по смягчению последствий Особого обстоятельства, как указано в настоящем пункте.
30.10. Размер возмещаемых Городом Дополнительных расходов Партнера вследствие Особого обстоятельства уменьшается:
1) на сумму страхового возмещения, полученного Партнером в связи с наступлением Особого обстоятельства;
2) на сумму полученного Партнером возмещения понесенных Дополнительных расходов от любого лица, которое не является Лицом, относящимся к Партнеру.
3) на сумму уменьшения затрат Партнера на осуществление обязательств по настоящему Соглашению или увеличения полученной Партнером чистой прибыли, если в результате Изменения законодательства, затраты Партнера на осуществление обязательств по настоящему Соглашению сократились или если чистая прибыль, полученная Партнером после уплаты налогов, увеличилась.
31. Обстоятельства непреодолимой силы
31.1. Обстоятельство непреодолимой силы означает (после Даты заключения соглашения) любое событие вне разумного контроля или влияния Стороны, которое приводит к просрочке и (или) невозможности выполнения Стороной (далее - Пострадавшая сторона) своих обязательств в соответствии с настоящим Соглашением, включая следующее:
1) военные действия (объявленные или необъявленные), вторжения, вооруженные конфликты либо действия иностранных захватчиков, однако - в каждом случае - если в таковых участвует Российская Федерация и если таковые оказывают на Российскую Федерацию непосредственное влияние; или
2) революция, беспорядки, восстание, гражданское неповиновение, саботаж или терроризм, однако - в каждом случае - если таковые возникают на территории Российской Федерации и если таковые непосредственно влияют на Российскую Федерацию; или
3) любая забастовка или производственный конфликт на территории Санкт-Петербурга, которые не ограничены исключительно персоналом Партнера и/или любого из Лиц, относящихся к Партнеру, или которые не направлены на Партнера; или
4) ядерное, химическое или биологическое заражение, ураган, буря, затопление территории Объекта образования, за исключением случаев, когда источник либо причина таких случаев возникли в результате действий и/или бездействия со стороны Партнера или Лиц, относящихся к Партнеру, на территории Объекта образования или вблизи нее; или
5) Изменения законодательства;
при условии, что такое обстоятельство:
1) наносит существенный физический ущерб Объекту образования или влечет его разрушение или разрушение объектов недвижимости, входящих в состав Объекта образования;
2) приводит к существенной задержке срока завершения Строительства; или
3) существенно затрудняет Техническую эксплуатацию Объекта образования.
31.2. Любое обстоятельство, которое может быть квалифицировано как Обстоятельство непреодолимой силы в соответствии с п.31.1, не считается таковым, если:
1) наступление такого обстоятельства могло быть предусмотрено или предотвращено Пострадавшей стороной разумными и добросовестными усилиями, включая, в случае Партнера, получение таких заменяющих товаров, работ или услуг, которые были необходимы в сложившихся обстоятельствах (и могли быть разумно приобретены с точки зрения цены и иных показателей) в целях исполнения Партнером своих обязательств в соответствии с настоящим Соглашением;
2) наступление такого обстоятельства было вызвано полностью или частично нарушением Пострадавшей стороной любого из своих обязательств согласно настоящему Соглашению или Действующему законодательству, или любым действием или бездействием Пострадавшей стороны, или, если Пострадавшей стороной является Партнер - действием или бездействием любого Лица, относящегося к Партнеру.
31.3. Пострадавшая сторона должна при первой возможности, но в любом случае не позднее 3 (трех) Рабочих дней с момента наступления Обстоятельства непреодолимой силы в соответствии с п.31.1 письменно уведомить о его наступлении другую Сторону, после чего не позднее 14 (четырнадцати) Рабочих дней с момента наступления Обстоятельства непреодолимой силы направить развернутое уведомление о его наступлении другой Стороне (далее - Уведомление о наступлении обстоятельства непреодолимой силы).
31.4. Каждое Уведомление о наступлении обстоятельства непреодолимой силы должно содержать сведения о:
1) Обстоятельстве непреодолимой силы и его предполагаемой длительности (в той мере, в какой это возможно оценить);
2) влиянии Обстоятельства непреодолимой силы на исполнение Пострадавшей стороной своих обязательств по настоящему Соглашению (в той мере, в какой это возможно оценить);
3) действиях, предпринимаемых Пострадавшей стороной для устранения последствий Обстоятельств непреодолимой силы;
4) предлагаемых Пострадавшей стороной изменениях условий настоящего Соглашения (если таковые предлагаются), необходимых в связи с наступлением Обстоятельства непреодолимой силы для продолжения исполнения Пострадавшей стороной обязательств по настоящему Соглашению (в случае необходимости);
5) оценке:
(а) отсрочки, необходимой Пострадавшей стороне для исполнения любого из своих обязательств, подверженных влиянию Обстоятельства непреодолимой силы; и
(б) переноса Запланированной даты завершения строительства Объекта образования, если такое обстоятельство происходит после Запланированного срока завершения строительства.
31.5. В течение 30 (тридцати) дней с момента получения Стороной Уведомления об обстоятельстве непреодолимой силы Стороны должны проводить встречи для обсуждения Обстоятельства непреодолимой силы и его последствий и, в той мере, в какой это возможно, определения наиболее эффективного порядка действий, включая необходимые разумные усилия для уменьшения влияния Обстоятельства непреодолимой силы (например, путем изменения Плана работ), а также для согласования изменений условий Соглашения, необходимых в связи с наступлением Обстоятельства непреодолимой силы для продолжения исполнения Пострадавшей стороной обязательств по настоящему Соглашению.
31.6. В случае недостижения согласия относительно порядка последующих действий согласно п.31.5 в течение указанного срока, по истечении такого срока Стороны должны передать Спор на разрешение в соответствии с Порядком разрешения споров.
31.7. В случае если Обстоятельство непреодолимой силы продолжается, и с учетом п.31.11 Пострадавшая сторона не должна нести ответственность за неисполнение или просрочку исполнения своих обязательств в соответствии с настоящим Соглашением, но только в той степени, в которой такое неисполнение или просрочка прямо вызваны таким Обстоятельством непреодолимой силы; и
31.8. Запланированная дата завершения строительства Объекта образования должна быть перенесена как согласовано Сторонами или как определено в соответствии с п.31.6 (в зависимости от обстоятельств), для обозначения последствий Обстоятельства непреодолимой силы при условии, что Партнер не сможет осуществить Ввод в эксплуатацию Объекта образования до Запланированной даты завершения строительства.
31.9. Обстоятельство непреодолимой силы не влияет на размер платежей по настоящему Соглашению либо обязанность любой Стороны их произвести в соответствии с настоящим Соглашением.
31.10. Пострадавшая сторона должна сообщать другой Стороне всю дополнительную информацию относительно Обстоятельства непреодолимой силы, включения которой в Уведомление о наступлении обстоятельства непреодолимой силы можно было бы обоснованно ожидать, но которая стала известна после того, как Пострадавшая сторона направила Уведомление о наступлении обстоятельства непреодолимой силы в отношении этого Обстоятельства непреодолимой силы.
31.11. Пострадавшая сторона обязана принять все разумные меры для сведения к минимуму воздействия Обстоятельства непреодолимой силы, а также незамедлительно возобновить исполнение всех своих обязательств по настоящему Соглашению.
31.12. Во избежание сомнений, Пострадавшая сторона не освобождается от ответственности в соответствии с настоящим Соглашением в той мере, в которой она не могла исполнить или фактически не исполнила свои обязательства по настоящему Соглашению вследствие невыполнения своих обязательств в соответствии с п.31.11.
31.13. После прекращения действия Обстоятельства непреодолимой силы или после прекращения влияния Обстоятельства непреодолимой силы на исполнение Пострадавшей стороной обязательств по Соглашению:
1) Пострадавшая сторона должна в кратчайшие сроки письменно уведомить об этом другую Сторону, но в любом случае не позднее 10 (десяти) Рабочих дней с момента такого прекращения; и
2) Пострадавшая сторона должна в кратчайший возможный срок исполнить обязательства, исполнению которых препятствовало Обстоятельство непреодолимой силы.
31.14. Если Обстоятельство непреодолимой силы делает невозможным выполнение Пострадавшей стороной своих существенных обязательств по настоящему Соглашению, в течение 180 (ста восьмидесяти) дней подряд с даты начала действия Обстоятельства непреодолимой силы, то, каждая Сторона вправе вручить другой Стороне Уведомление о расторжении в соответствии с п.37.1.
31.15. В той степени, в которой какое-либо Обстоятельство непреодолимой силы также является Особым обстоятельством, такое Обстоятельство непреодолимой силы, а также его последствия регулируются положениями настоящего Соглашения, относящимися к Особым обстоятельствам (а не к Обстоятельствам непреодолимой силы).
Часть Н: Информация, отчетность, мониторинг и проверка
32. Мониторинг и проверка
32.1. Город и любые уполномоченные им лица вправе предпринимать любые действия с целью проверки соблюдения Партнером условий настоящего Соглашения и Действующего законодательства, в том числе:
1) Контролировать сроки Строительства Объектов образования, соблюдение Партнером и Лицами, относящимися к Партнеру, сроков выполнения строительных работ;
2) осматривать Объекты образования, включая все относящиеся к ним Земельные участки, здания и сооружения и иные объекты в целях проверки технического состояния Объектов образования;
3) проверять документацию и иные сведения в связи с исполнением Партнером своих обязательств по настоящему Соглашению.
32.2. Город и любое уполномоченное им лицо обязаны предоставить предварительное уведомление о намерении провести мониторинг или проверку, которые должны осуществляться в соответствии с настоящей частью Н.
32.3. Город и любые уполномоченные им лица обязаны осуществлять свои права, предусмотренные п.32.1, таким образом, чтобы необоснованно не препятствовать исполнению Партнером своих обязательств по настоящему Соглашению.
32.4. В случае обнаружения Городом или уполномоченным им лицом отступлений от Соглашения, которые могут ухудшить качество Объектов образования, они обязаны немедленно заявить об этом Партнеру.
32.5. Партнер должен предоставлять Городу надлежащие подробные сведения о любых аспектах своей работы, которые не соответствуют требованиям настоящего Соглашения и Действующему законодательству в кратчайший разумный срок после возникновения такого несоответствия. Партнер должен сотрудничать с Городом и обеспечивать ему такой доступ, который Город может разумно требовать для того, чтобы осуществлять наблюдение, проверить и убедиться (включая выполнение выборочных проверок) в действительности и исчерпывающем характере процедур мониторинга, выполняемых Партнером, и соблюдении Партнером настоящего Соглашения.
32.6. Партнер обязан обеспечить беспрепятственный доступ Городу и любым уполномоченным им лицам на Земельные участки, любую часть Объектов образования и на любой иной объект, относящийся к нему или обязательствам Партнера по настоящему Соглашению, в том числе в любые производственные помещения Подрядчика и их субподрядчиков, при условии, что при осуществлении права доступа на Земельные участки Город или любое уполномоченное Городом лицо не будут необоснованно препятствовать выполнению Партнером работ по Строительству. Партнер также обязан обеспечить Городу и любому уполномоченному им лицу доступ к документации и иным соответствующим сведениям, относящимся к исполнению Партнером своих обязательств по настоящему Соглашению, незамедлительно после получения требования о предоставлении доступа к таким документам и сведениям.
32.7. Город и любые уполномоченные им лица, в случае если Город считает это необходимым, могут производить следующие ревизии и проверки, а именно:
1) ежеквартальные и ежегодные проверки на основе отчетов и планов, предоставленных Партнером Городу в соответствии с Соглашением;
2) ежеквартальные и ежегодные проверки всех существенных аспектов Строительства и Технической эксплуатации Объектов образования;
3) выборочные проверки и ревизии всех аспектов Строительства и Технической эксплуатации Объектов образования; и
4) проверки мер по устранению недостатков и нарушений, а также несоответствий требованиям к Строительству и эксплуатации, при условии, что при проведении таких проверок и ревизий Городом или любым лицом, уполномоченным им, не должны необоснованно препятствовать осуществлению Партнером Строительства и/или Технической эксплуатации.
32.8. Город обязан предоставить Партнеру возможность присутствовать на любой проверке и ревизии на местах, которые Город намеревается провести согласно п.32.7, путем направления Партнеру предварительного уведомления (содержащего информацию о лице, проводящем такую проверку) не позднее чем за 2 (два) часа до начала проверки.
32.9. По результатам любой проверки или ревизии Городом или уполномоченным им лицом составляется соответствующий акт (далее - Акт о результатах проверки), который должен быть подписан представителями Города и Партнера. Если Партнер (или уполномоченное им лицо) отказывается от подписания Акта о результатах проверки, или, будучи надлежащим образом извещенным о проведении проверки в соответствии с п.32.8, не участвовал в ее проведении, то составляется Акт о результатах проверки, подписанный Городом (или уполномоченным им лицом) в одностороннем порядке, с указанием причины составления такого Акта в одностороннем порядке. Указанный односторонний Акт о результатах проверки должен быть незамедлительно направлен Партнеру.
32.10. Если Партнер оспаривает результаты проверки или ревизии, он вправе передать такой вопрос на разрешение в соответствии с Порядком разрешения споров в течение 5 (пяти) Рабочих дней после получения результатов проверки или ревизии.
32.11. В той мере, в которой Партнер не оспаривает заключение Города, или возражения Города признаны обоснованными в ходе реализации Порядка разрешения споров, Партнер обязан устранить все нарушения, выявленные в результате проверки, в кратчайший возможный срок, и уведомить Город о завершении этих работ.
33. Информация и отчетность
33.1. Каждая из Сторон обязуется незамедлительно информировать другую Сторону:
1) о любых ставших известными Стороне обстоятельствах, которые могут:
(а) неблагоприятно отразиться на возможности другой Стороны исполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, или
(б) ограничить осуществление ее прав по настоящему Соглашению; или
(в) привести к прекращению действия настоящего Соглашения; и
2) о каком-либо фактическом или возможном нарушении такой Стороной или другой Стороной обязательств по настоящему Соглашению.
33.2. Любое уведомление, предоставленное в соответствии с п.33.1, должно содержать описание:
1) соответствующих обстоятельств или случая;
2) причины соответствующего обстоятельства или случая, если они известны;
3) возможных и наступивших последствий соответствующих обстоятельств и случая, включая отсылку к соответствующим положениям настоящего Соглашения; и
4) мер, которые необходимо предпринять, чтобы исправить соответствующие обстоятельства или случай.
33.3. Сторона, получившая уведомление в соответствии с п.33.1, обязана в течение 5 (пяти) Рабочих дней после его получения предоставить ответ о своем согласии либо несогласии с информацией, содержащейся в уведомлении, направленном в соответствии с п. 33.1.
33.4. Во избежание сомнений, предоставление ответа в соответствии с п.33.3, либо непредоставление такого ответа, не означают признания ответственности или вины соответствующей Стороны.
33.5. Ненаправление какой-либо Стороной уведомления согласно п.33.1 не отменяет или в ином порядке не ограничивает ответственность или права любой Стороны в отношении соответствующего обязательства.
33.6. Партнер обязуется представлять Городу Отчеты:
1) о выполнении своих обязательств по Строительству в порядке и по форме, предусмотренным в Приложении 3 к Соглашению.
2) о выполнении своих обязательств по Технической эксплуатации [в] порядке и по форме, определяемым в Регламенте по эксплуатации.
Часть I: Ответственность Сторон и иски третьих лиц
34. Ответственность
34.1. Партнер должен возместить Городу все убытки, причиненные Городу в результате ненадлежащего выполнения или невыполнения Партнером своих обязательств по настоящему Соглашению, в том числе в отношении ответственности в связи со смертью или причинением вреда здоровью, а также ущербом, нанесенным имуществу (далее - Возмещаемые убытки).
34.2. За исключением случаев умышленного нарушения Партнером своих обязательств по настоящему Соглашению, размер Возмещаемых убытков, возникших согласно п.34.1, ограничивается реальным ущербом. В случае умышленного нарушения Партнером своих обязательств по настоящему Соглашению, помимо компенсации реального ущерба, Партнер обязан компенсировать Городу также упущенную выгоду.
34.3. Город обязан приложить разумные усилия для уменьшения размера Возмещаемых убытков.
34.4. В каждом случае, когда, по мнению Города, им понесены убытки, затраты, ущерб или расходы, Город вправе направить Партнеру уведомление, содержащее описание Возмещаемых убытков, причины их возникновения, а также расчет суммы Возмещаемых убытков и требование об их выплате.
34.5. В течение 10 (десяти) Рабочих дней после получения уведомления, направленного в соответствии с п.34.4, Партнер обязан направить ответ, принимает он такие требования о выплате или нет.
34.6. В случае если Партнер соглашается с расчетом, изложенным в уведомлении Города, Партнер обязан выплатить Городу сумму, указанную в уведомлении Города, в течение 30 (тридцати) Рабочих дней с даты подачи уведомления, направленного в соответствии с п.34.4, если иное явно не вытекает из соглашения Сторон.
34.7. В случае, если Партнер не принимает требования Города или не соглашается с расчетом или не отвечает на уведомление Города, направленное в соответствии с п.34.4, Стороны должны провести совещание уполномоченных представителей с целью проверки требования и согласования расчета суммы Возмещаемых убытков в течение 20 (двадцати) Рабочих дней с даты вручения уведомления в соответствии с п. 34.4.
34.8. Если Стороны не смогли прийти к согласию в отношении расчета суммы Возмещаемых убытков в течение 30 (тридцати) Рабочих дней с даты вручения уведомления в соответствии с п.34.4 или в случае отказа встретиться согласно п.34.7, каждая из Сторон может передать вопрос в качестве Спора на разрешение в соответствии с Порядком разрешения споров.
34.9. Партнер не будет нести никакой ответственности в соответствии с настоящим п.34 в случае, если соответствующее исполнение или неисполнение настоящего Соглашения и/или Возмещаемые убытки вызваны наступлением Особого обстоятельства или Обстоятельства непреодолимой силы.
34.10. Город обязан компенсировать Партнеру все убытки, касающиеся смерти или причинения вреда здоровью или ущерба имуществу, если причиной таких убытков являлась халатность или умышленное неправомерное поведение Города или Лиц, относящихся к Городу по отношению к Проекту.
34.11. В случае неполучения Партнером Разрешения на ввод в эксплуатацию любого из Объектов образования до Запланированной даты завершения строительства соответствующего Объекта образования Город вправе потребовать от Партнера уплаты штрафа в размере 0,05% (пять сотых процента) от Цены выкупа соответствующего Объекта образования за каждый день просрочки.
35. Требования третьих лиц
35.1. Если третье лицо предъявляет требования или подает исковое заявление, в отношении какой-либо из Сторон, и эта сторона (далее - Сторона, претендующая на возмещение), считает себя вправе требовать выплаты возмещения от другой Стороны (далее - Возмещающая сторона), подлежат применению следующие положения:
1) в случае предъявления требований третьими лицами к Стороне, претендующей на возмещение, она обязуется незамедлительно направить Возмещающей стороне письменное уведомление с указанием факта, в отношении которого она требует возмещения (с изложением существа заявляемого требования, третьего лица и, если это возможно, размера взыскиваемого возмещения); обсудить с Возмещающей стороной и, по возможности, с третьим лицом, предъявившим такое требование, в целях мирного урегулирования возникшего спора. В случае если Стороны и третье лицо не придут к согласию относительно мирного урегулирования возникшего спора, и (или) Возмещающая сторона посчитает требование, предъявляемое третьему лицу необоснованным, то применяются положения настоящего п.35.1;
2) в случае если требование, предъявляемое третьим лицом, стало предметом судебного разбирательства, Сторона, претендующая на возмещение, должна привлечь Возмещающую сторону к участию в разбирательстве в качестве третьего лица;
3) Сторона, претендующая на возмещение, обязана предоставить такую информацию и оказывать такое содействие, которое Возмещающая сторона и/или ее страховщики вправе обоснованно запросить в целях оспаривания требования или возражения против него, его обжалования, заключения соглашения по нему, его смягчения либо принудительного осуществления прав Стороны, требующей возмещения, или его страховщиков в отношении любого другого лица (иного, чем Возмещающая сторона) в связи с таким требованием;
4) Сторона, претендующая на возмещение, не должна признавать ответственность или решать спор без предварительного письменного согласия Возмещающей стороны (однако не допускается необоснованная задержка или промедление в таком согласии); и
5) если Возмещающая сторона участвует в судебном разбирательстве или переговорах в связи с требованием третьего лица, Возмещающая сторона должна незамедлительно предпринять все надлежащие меры для того, чтобы в результате какого-либо действия (бездействия) в связи с требованием не допустить причинения ущерба деловым интересам Стороны, претендующей на возмещение.
35.2. Во избежание сомнений, возмещение, указанное в п.35.1, применяется в отношении всех расходов, понесенных на разумных основаниях Стороной, претендующей на возмещение, в связи с осуществлением своих прав в соответствии с п.35.1.
35.3. Возмещающая сторона участвует в любом судебном споре или разбирательстве, указанном в п.35.1, за свой счет в целях защиты своих интересов, в том числе в качестве третьего лица.
35.4. Несвоевременное или ненадлежащее уведомление Возмещающей стороны о предъявлении требования или искового заявления согласно п.35.1, и существенное несоблюдение процедуры, установленной п.35.1, лишает Сторону, претендующую на возмещение, права требовать выплаты каких-либо компенсаций от Возмещающей стороны в связи с уплатой третьим лицам сумм возмещения.
Часть J: Расторжение Соглашения
36. Основания для расторжения настоящего Соглашения
36.1. Настоящее Соглашение прекращается:
1) в дату истечения Срока; или
2) до даты истечения Срока:
(а) по соглашению Сторон;
(б) в связи с неисполнением обязательств Партнером;
(в) в связи с неисполнением обязательств Городом;
(г) в связи с неутверждением Регламента эксплуатации;
(д) в связи с действием обстоятельств непреодолимой силы.
36.2. Основаниями расторжения Соглашения в связи с неисполнением обязательств Партнером являются следующие обстоятельства (каждое из которых является Основанием расторжения по вине Партнера):
1) компетентным судом:
(а) принят к рассмотрению иск о признании Партнера банкротом (несостоятельным); или
(б) принято решение о признании Партнера банкротом (несостоятельным) или его ликвидации;
2) без предварительного согласия Города начат процесс реорганизации или ликвидации Партнера;
3) Строительство не начато в течение 3 (трех) месяцев с Запланированной даты начала строительства;
4) Объекты образования не введены в эксплуатацию до Запланированной даты завершения строительства;
5) Партнер не осуществляет Строительство любого из Объектов образования в течение 14 (четырнадцати) Рабочих дней подряд и после получения уведомления от Города в течение 14 (четырнадцати) Рабочих дней не возобновляет Строительство;
6) Партнер не осуществляет Техническую эксплуатацию Объектов образования в течение 3 (трех) дней подряд;
7) Партнер осуществляет Коммерческую эксплуатацию с нарушением положений настоящего Соглашения, что препятствует Целевой эксплуатации полностью или в части;
8) Партнер осуществляет Строительство до такой степени медленно, что очевидна невозможность завершения Строительства до Запланированной даты завершения строительства;
9) при осуществлении Строительства, Партнер допускает существенные нарушения Действующего законодательства или Соглашения;
10) Партнер не представил Гарантию исполнения на условиях, установленных в настоящем Соглашении;
11) Партнер не выполняет работы, указанные в Регламенте эксплуатации, что влечет существенное ухудшение условий Эксплуатации и состояния Объекта образования;
12) Партнер передает какие-либо свои права и/или обязанности по настоящему Соглашению третьему лицу без предварительного согласия Города, за исключением привлечения подрядчиков и поставщиков материалов на этапе Строительства;
13) Договор аренды земельных участков расторгнут в результате нарушения Партнера; Партнер не предоставил Договор поручительства в порядке, установленном в п.п.19.13-19.17 Соглашения;
14) Партнер допускает любое иное существенное нарушение настоящего Соглашения, не указанное в данном п.36.2.
36.3. Несмотря на положения п.36.2, Город не имеет права подавать Уведомление о расторжении по основаниям, указанным в п.36.2, если Основание для расторжения по вине Партнера возникло в результате Особого обстоятельства или Обстоятельства непреодолимой силы.
36.4. Основаниями расторжения настоящего Соглашения в связи с неисполнением обязательств Городом являются следующие обстоятельства:
1) нарушение Городом обязательств по Соглашению, если такое нарушение делает невозможным для Партнера выполнение своих обязательств по настоящему Соглашению;
2) неуплата Городом Компенсации расходов на содержание в течение 180 (ста восьмидесяти) дней с даты, когда такой платеж должен был быть осуществлен, с учетом примененных вычетов (штрафов).
36.5. Город вправе расторгнуть Соглашение в связи с неустранимыми разногласиями при утверждении Регламента эксплуатации, которые не удалось разрешить Совместной комиссии.
36.6. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по требованию любой из Сторон в связи с наступлением Обстоятельства непреодолимой силы, если:
1) в результате действия Обстоятельства непреодолимой силы Строительство не начато в течение 18 (восемнадцати) месяцев с Даты заключения Соглашения;
2) страхуемое Обстоятельство непреодолимой силы препятствует надлежащему исполнению обязательств по Соглашению в течение более 180 (ста восьмидесяти) дней, при условии, что Партнер вправе расторгнуть настоящее Соглашение только при таких обстоятельствах, при которых это ему прямо разрешается в соответствии с п.31.14.
36.7. Соглашение может быть расторгнуто по требованию Города, если нестрахуемое Обстоятельство непреодолимой силы препятствует надлежащему исполнению обязательств Партнера по Соглашению в течение более 60 (шестидесяти) дней.
37. Порядок досрочного расторжения настоящего Соглашения
37.1. Сторона, намеревающаяся расторгнуть настоящее Соглашение до даты истечения Срока в соответствии с п.36.1, направляет другой Стороне. Уведомление о расторжении с указанием причин расторжения настоящего Соглашения.
37.2. Если поступает предложение о расторжении Соглашения по основаниям, указанным в п.36.2 или 36.4, то в Уведомлении о расторжении должен быть указан разумный срок для устранения оснований для расторжения. Такой разумный срок определяется Стороной, подающей Уведомление о расторжении, исходя из применимых обстоятельств, и в любом случае не может составлять менее 30 (тридцати) Рабочих дней.
37.3. Партнер вправе в течение 30 (тридцати) дней представить Городу на рассмотрение план устранения соответствующего нарушения (План устранения нарушений). Город должен рассмотреть этот план в течение 15 (пятнадцати) Рабочих дней после его получения от Партнера. Если Город в течение 15 (пятнадцати) Рабочих дней после получения Плана устранения нарушений не уведомит Партнера об утверждении или отклонении Плана устранения нарушений, такой план считается отклоненным Городом. Город вправе предложить Партнеру альтернативный план устранения нарушений. Партнер вправе либо принять, либо отклонить альтернативный план, предложенный Городом, в течение 15 (пятнадцати) Рабочих дней после получения такого альтернативного плана. Непредоставление Партнером своих замечаний по такому альтернативному плану в течение указанного срока истолковывается как согласие Партнера на выполнение обязательства по реализации такого альтернативного плана устранения нарушений. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим п.37.3, Город должен действовать разумно.
37.4. Если Сторона, нарушающая настоящее Соглашение, устранит основания для его расторжения в срок, установленный п.37.2, или если Партнер реализует и продолжает добросовестно реализовывать План устранения нарушений или альтернативный план устранения нарушений согласно п.37.3, тогда Уведомление о расторжении считается отозванным, и исполнение Соглашения должно быть продолжено.
37.5. Если основания для расторжения не устранены в срок, указанный в Уведомлении о расторжении, или если План устранения нарушений, утвержденный или принятый в соответствии с п.37.3, не осуществлен, то настоящее Соглашение может быть расторгнуто Стороной, намеревающейся расторгнуть Соглашение, направляющей Повторное уведомление о расторжении другой Стороне.
37.6. Соглашение считается расторгнутым через 10 (десять) Рабочих дней после вручения какой-либо Стороной Уведомления о расторжении в соответствии с п.37.1, если данное нарушение не указано в п.37.2, или с даты подписания соглашения о расторжении.
37.7. Если Стороны одновременно подают друг другу Уведомления о расторжении по различным основаниям, считается, что между Сторонами возник Спор, который должен разрешаться в соответствии с Порядком разрешения споров. Для целей данного пункта уведомления считаются поданными одновременно, если они выпущены в один день.
38. Последствия расторжения настоящего Соглашения
38.1. В Дату расторжения и без ущерба для любых прав Сторон по настоящему Соглашению:
1) настоящее Соглашение прекращает действовать, за исключением п.п.41.3, 41.4, 42 и 43;
2) права Партнера на Земельные участки и расположенное на них недвижимое имущество прекращаются, и Договор аренды земельных участков прекращает действовать, за исключением положений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав Партнера на объект незавершенного строительства;
3) Партнер обязан передать Городу права и имущество в порядке, установленном п.41.
38.2. В случае расторжения настоящего Соглашения до Даты истечения срока, Партнеру выплачивается компенсация в соответствии с условиями раздела 39 настоящего Соглашения.
38.3. Стороны соглашаются, что Компенсация, предусмотренная разделом 39, является единственной формой возмещения и ее предельным размером, на которое вправе претендовать Партнер после расторжения по любым основаниям настоящего Соглашения.
39. Выплата компенсации при досрочном расторжении Соглашения.
39.1. В случае расторжения настоящего Соглашения до Ввода в эксплуатацию Объектов образования Город выплачивает Партнеру компенсацию:
1) при расторжении по основанию, предусмотренному в п.36.2 - в размере стоимости выполненных проектных, изыскательских, строительно-монтажных работ и поставленных для Строительства материалов и оборудования;
2) при расторжении по основанию, предусмотренному в п.п.36.1.2)(а), 36.4, 36.5, 36.6 и 36.7 - в размере стоимости выполненных проектных, изыскательских, строительно-монтажных работ и поставленных для Строительства материалов и оборудования, а также расходов, связанных с привлечением финансирования строительства, включая проценты по кредитам и банковские комиссии.
39.2. В случае расторжения настоящего Соглашения по любым основаниям после Ввода в эксплуатацию Объектов образования, но до заключения Договоров купли-продажи, если такие Договоры купли-продажи не были заключены по вине Города, Город выплачивает Партнеру компенсацию в размере Выкупного платежа в отношении соответствующего Объекта образования на условиях, установленных в Приложении 2 к Соглашению для Договоров купли-продажи.
39.3. В случае расторжения настоящего Соглашения по любым основаниям после заключения Договоров купли-продажи компенсация в связи с расторжением Соглашения не выплачивается.
40. Расчет суммы компенсации и порядок осуществления платежей
40.1. Партнер обязан предоставить Городу описание и расчет сумм, подлежащих выплате в составе компенсации согласно п.39.1 (в зависимости от основания для расторжения настоящего Соглашения), а также соответствующую документацию, подтверждающую расчет суммы компенсации, одновременно с вручением Городу Уведомления о расторжении или не позднее 15 (пятнадцати) Рабочих дней после получения Уведомления о расторжении, направленного Городом.
40.2. Город обязан в течение 15 (пятнадцати) Рабочих дней после получения сведений, предусмотренных в п.40.1, выразить согласие или несогласие с расчетом суммы компенсации, представленным Партнером.
40.3. С целью проверки расчета суммы компенсации, представленного Партнером, а также с целью расчета такой суммы в случае непредоставления расчета Партнером, Город вправе осуществлять любые проверки, требовать предоставления Партнером любых дополнительных документов или проводить инвентаризацию имущества Партнера или любого имущества, расположенного на Земельных участках или иным образом, связанного с Объектами образования.
40.4. При возникновении Спора о сумме компенсации, такой Спор подлежит разрешению в соответствии с Порядком разрешения споров и с учетом применимых пунктов Соглашения, а также исходя из принципа, что ни Партнер, ни любое из Лиц, относящихся к Партнеру, не должны неосновательно обогатиться вследствие выплаты компенсации Городом.
40.5. Суммы, подлежащие уплате при расторжении, не должны выплачиваться до тех пор, пока Партнер не обеспечил уступку прав по договорам и передачу Объектов образования без каких-либо обременений, кроме указанных в настоящем Соглашении.
40.6. Город обязан выплатить Партнеру суммы компенсации в течение 60 (шестидесяти) Рабочих дней с начала календарного года после года согласования суммы компенсации, или ее определения в соответствии с Порядком разрешения споров в отношении оспариваемых сумм.
41. Передача Объектов образования
41.1. Передача Объектов образования в собственность Города осуществляется в порядке, установленном в Договорах купли-продажи, в период Срока.
41.2. Город вправе потребовать досрочной передачи в его собственность Объектов образования, в этом случае Партнер должен выполнить все необходимые процедуры для такой передачи.
41.3. В Дату расторжения, вне зависимости от оснований для расторжения, Партнер обязан путем заключения с Городом договора по форме, разумно требуемой Городом:
1) если Соглашение расторгается до Даты завершения Строительства, передать право собственности на Объекты образования, не завершенные строительством, Городу, если иное не согласовано Сторонами, без каких-либо прав удержания, залогов и обременений;
2) возвратить Земельные участки и освободить их от имущества, не входящего в состав Объектов образования, за исключением расторжения соглашения до Ввода в эксплуатацию, когда Партнер должен возвратить земельные участки после осуществления регистрации прав на объект незавершенного строительства;
3) в случае расторжения настоящего Соглашения до начала Строительства, обеспечить передачу Городу:
(а) всей Проектной документации, подготовленной Партнером до Даты расторжения; и
(б) любых Необходимых согласований, полученных Партнером при подготовке к Строительству;
4) если настоящее Соглашение расторгается после начала Эксплуатации Объектов образования - представить Городу последние редакции Проектной и иной документации, необходимой для Эксплуатации Объектов образования;
5) приложить все разумные усилия для осуществления уступки, новации или иной передачи Городу или любому иному указанному Городом лицу прав по любому договору, заключенному Партнером с целью выполнения своих обязательств по Строительству или Технической эксплуатации, в том числе:
(а) любого договора на поставку товаров или материалов и/или выполнение работ или предоставление услуг, заключенного Партнером в связи со Строительством и/или Технической эксплуатацией (в зависимости от обстоятельств); или
(б) любых гарантий в отношении работ, выполненных Партнером или от его имени в части Строительства и/или Технической эксплуатации (в зависимости от обстоятельств);
6) удалить за свой счет с Земельных участков все принадлежащие ему и третьим лицам объекты, оборудование и материалы.
41.4. В случае досрочного расторжения настоящего Соглашения до завершения Строительства:
1) каждый из элементов Объектов образования должен быть в состоянии, соответствующем состоянию Объектов образования, в котором он должен находиться (с учетом любой задержки или продления срока, предоставленных в соответствии с настоящим Соглашением на Дату расторжения); и
2) Стороны настоящего Соглашения обязаны обеспечить подачу в регистрирующий орган необходимого для регистрации права собственности Города на Объекты образования, равно как и на их соответствующую часть как на объект незавершенного строительства, соответствующего для каждой Стороны пакета документов согласно действующему законодательству не позднее чем через 30 (тридцать) дней после Даты расторжения.
Часть К: Разрешение споров
42. Споры
42.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, расторжения, недействительности (каждый далее - Спор) должны разрешаться в соответствии с настоящим п.42, если прямо не предусмотрено иное.
42.2. Сторона, заявляющая о возникновении Спора (далее - Требующая сторона), должна направить уведомление другой Стороне (далее - Отвечающая сторона) с указанием следующей информации:
1) описание Спора;
2) требования Требующей стороны в связи со Спором, включая информацию о причиненном ущербе;
3) обоснование требований Требующей стороны; и
4) предполагаемую дату проведения первого совещания относительно требований, которое должно состояться не позднее чем через 10 (десять) Рабочих дней с момента направления уведомления, место проведения первого совещания и предполагаемый состав участников Требующей стороны
(далее - Уведомление о возникновении спора).
42.3. В случае возникновения Спора Стороны должны предпринять все усилия для разрешения Спора путем переговоров между представителями Сторон, уполномоченными на разрешение Споров в соответствии с процедурой, изложенной в п.п.42.4-42.6.
42.4. Не позднее 5 (пяти) Рабочих дней с момента вручения Уведомления о возникновении спора, указанного в п.42.2, Отвечающая сторона обязана направить Требующей стороне ответ на уведомление, включающий:
1) подтверждение даты, времени, места проведения первого совещания и/или предложения по изменению предложенной даты (при условии, что эта встреча состоится не позднее 10 (десяти) Рабочих дней после направления Уведомления о возникновении спора), времени и места первого совещания;
2) имена предполагаемых участников совещания от Отвечающей стороны;
3) ответ на требования, изложенные Требующей стороной в Уведомлении о возникновении спора.
42.5. Цель первого совещания состоит в том, чтобы Стороны обменялись документами и информацией относительно Спора и максимально прояснили свои позиции. Стороны должны договориться о дате, времени и месте второго совещания в конце первого совещания, при условии, что второе совещание должно проводиться не позднее чем через 10 (десять) Рабочих дней после первого совещания.
42.6. Если Стороны не урегулируют Спор на втором совещании, любая Сторона вправе передать Спор на рассмотрение Совместной комиссии.
42.7. Совместная комиссия выносит решения по любым Спорам.
42.8. Совместная комиссия формируется в следующем порядке:
1) в состав Совместной комиссии входят три независимых от Сторон лица, обладающие квалификацией для вынесения решений в отношении Споров нетехнического характера;
2) в течение 20 (двадцати) Рабочих дней с Даты заключения соглашения каждая Сторона должна назначить одного члена Совместной комиссии. Если какая-либо из Сторон в указанный срок не назначит члена Совместной комиссии, другая Сторона назначает второго члена Совместной комиссии. Назначаемые Сторонами члены Совместной комиссии могут быть отозваны назначившей их Стороной;
3) третий член Совместной комиссии (далее - Председатель) должен быть квалифицированным юристом, имеющим не менее 10 (десяти) лет опыта работы, назначается совместно по договоренности двух назначенных членов Совместной комиссии в течение 20 (двадцати) Рабочих дней после их назначения; если два назначенных члена Совместной комиссии не соглашаются с назначением Председателя по истечении периода в 20 (двадцать) Рабочих дней, установленного настоящим пунктом, вопрос о назначении Председателя должен быть направлен в Арбитраж; и
4) в случае смерти, увольнения, недееспособности или отказа любого из членов Совместной комиссии от исполнения своих обязанностей новый член Совместной комиссии назначается лицом или лицами, первоначально назначившими соответствующего члена Совместной комиссии.
42.9. Если члены Совместной комиссии придут к выводу, что их квалификации недостаточно для разрешения Спора, Стороны обязаны привлечь эксперта, обладающего достаточными знаниями и опытом для разрешения Спора (далее - Эксперт). Эксперт выбирается членами комиссии в течение 10 (десяти) Рабочих дней с момента принятия Совместной комиссией решения о привлечении Эксперта. Если Эксперт не будет выбран в указанный срок, Требующая сторона вправе направить Спор в Арбитраж.
42.10. Совместная комиссия может быть распущена в любой момент по взаимной договоренности Сторон. Новая Совместная комиссия может быть сформирована Сторонами в любое время после такого роспуска, при этом п.42.8 применяется для ее назначения, формирования и работы (за исключением положений, касающихся сроков для ее назначения, которые в каждом случае определяются Сторонами).
42.11. Все решения Совместной комиссии оформляются в письменном виде с обоснованием таких решений и сообщаются Сторонам в письменном виде по возможности в кратчайшие сроки, но при любых обстоятельствах не позднее 15 (пятнадцати) Рабочих дней после даты передачи Спора Совместной комиссии.
42.12. Совместная комиссия должна обосновать вынесенное решение, а в случае, если решение Совместной комиссии не было принято единогласно, к такому решению должно прилагаться пояснение члена Совместной комиссии, не согласного с принятым решением, с обоснованием своей позиции.
43. Арбитраж
43.1. Если Стороны не смогли разрешить Спор в соответствии с Порядком разрешения споров в течение 45 (сорока пяти) Рабочих дней с даты направления Уведомления о возникновении спора (либо в течение большего срока, согласованного Сторонами), вне зависимости от причины, такой Спор должен быть направлен в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (Арбитраж).
Часть L: Разное
44. Внесение изменений в Соглашение
44.1. Все поправки и изменения к Соглашению о ГЧП действительны в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.
44.2. Стороны подтверждают, что настоящее Соглашение может быть изменено на основании соглашения Сторон в соответствии с п.44.1.
45. Уступка прав
45.1. Партнер не вправе уступать все или часть прав или прав требования, или передавать свои обязательства по Соглашению о ГЧП без предварительного письменного согласия Города, за исключением случаев, указанных в Соглашении, или заключаемых во исполнение Соглашения договорах.
45.2. Для получения согласия другой Стороны на передачу прав и (или) обязанностей по Соглашению о ГЧП, Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление о своем намерении с указанием всех условий сделки по передаче прав и (или) обязанностей и сведений о правопреемнике. При получении письменного уведомления от Стороны, желающей осуществить передачу прав и (или) обязанностей по Соглашению о ГЧП, другая Сторона должна в течение 10 (десяти) Рабочих дней с момента получения в письменном виде подтвердить свое согласие или несогласие с предлагаемой передачей прав и (или) обязанностей. В случае отказа от предлагаемой передачи прав и (или) обязанностей такой отказ должен быть мотивирован, если одна из Сторон Соглашения о ГЧП не согласна с отказом, спор может быть передан на рассмотрение в соответствии с Порядком разрешения споров.
45.3. В случае получения согласия другой Стороны запрашивающая Сторона осуществляет передачу прав и (или) обязанностей по Соглашению о ГЧП за свой счет.
46. Конфиденциальность
46.1. С учетом положений п.п.46.2 и 46.4, каждая Сторона обязуется сохранять в тайне все коммерческие, финансовые и технические документы и информацию, полученные ими как до, так и после заключения настоящего Соглашения и до и во время выполнения обязательств по нему и при реализации Проекта (Конфиденциальная информация), и обязуются не раскрывать и не использовать такую информацию в целях, не связанных с выполнением своих обязательств по настоящему Соглашению.
46.2. Каждая из Сторон обязуется обеспечить сохранение в тайне всех документов и информации, указанных в п.46.1 со стороны своих должностных лиц, работников, представителей и консультантов, и со стороны должностных лиц, работников, представителей и консультантов своих Аффилированных лиц, равно как и любых других лиц, которым такая Сторона раскрыла соответствующие документы или информацию в соответствии с пп.46.3 1), 2), 4), 5) и 8).
46.3. Документы и информация, указанные в п.46.1 могут быть раскрыты:
1) Финансирующим организациям, их консультантам и будущим Финансирующим организациям и их консультантам;
2) третьим лицам в той степени, в какой такое раскрытие информации предусмотрено Действующим законодательством (включая решения судов и иных компетентных органов) либо правилами, действующими на фондовых биржах;
3) если такая информация является или становится общеизвестной до момента их раскрытия Стороной, за исключением случая, когда такие данные стали общеизвестными в результате нарушения пп.46.1-46.5;
4) при предоставлении информации Экспертному органу или Арбитражу, если спор передан на рассмотрение в соответствии с Порядком разрешения споров;
5) когда информация стала известна Стороне на законном основании до того, как она была предоставлена другой Стороной;
6) если раскрытие информации требуется раскрывающей информацию Стороне для заключения Договоров страхования и последующего их выполнения;
7) если Городу необходимо раскрыть такую информацию для проведения нового конкурса на заключение договора в отношении Дополнительных участков;
8) Городом в отношении любого Государственного органа или Уполномоченного органа;
9) если такая информация является частью информации, которая была независимо разработана раскрывшей ее Стороной или получена ею от третьего лица с разрешением на ее раскрытие,
при условии получения Стороной, предоставляющей конфиденциальную информацию, в случаях, предусмотренных в п.46.3 1) и 9) обязательства лица, которому такие данные подлежат передаче, сохранять конфиденциальность подлежащей передаче информации в основном на тех же условиях, которые указаны в п.46.1.
46.4. Настоящее Соглашение о ГЧП, за исключением сведений, составляющих государственную и коммерческую тайну, а также сведений, не подлежащих раскрытию в соответствии с пунктом 46.1, подлежит размещению (опубликованию) в случаях, предусмотренных Действующим законодательством.
46.5. Без ущерба п.46.4, Партнер не должен, и его персонал не вправе без согласия Города:
1) устанавливать связь прямо или косвенно с любым печатным или радио-телевещательным средством массовой информации или агентством в отношении любых вопросов, связанных с реализацией Проекта, за исключением случаев, когда Партнеру непосредственно предписывается или разрешается совершить указанные действия Соглашением о ГЧП; или
2) размещать самостоятельно либо в соавторстве с другими лицами любые статьи или иные материалы в отношении любого Спора, возникающего в связи с Соглашением о ГЧП, а равно распространять иным образом любую информацию о таком Споре, за исключением передачи такой информации профессиональным консультантам на условиях сохранения конфиденциальности.
Положения настоящего подпункта не применяются к любому обязательству любой Стороны по раскрытию информации в соответствии с Действующим законодательством.
47. Добросовестное сотрудничество
Каждая Сторона помимо иных обязательств по настоящему Соглашению обязуется также действовать разумно (за исключением случаев, когда Соглашением о ГЧП прямо дозволяется действовать иным образом) и добросовестно во всех отношениях друг с другом в соответствии с Соглашением о ГЧП.
48. Применимое право
Соглашение о ГЧП (включая права и обязанности его Сторон, действительность и последствия его недействительности и арбитражную оговорку) регулируются и подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.
49. Государственная регистрация
49.1. Партнер обязан обеспечить за свой счет, с учетом положений п.п.49.3 и 49.4 Государственную регистрацию:
1) Договора(ов) аренды земельных участков и дополнительных соглашений к нему (ним);
2) своего права собственности на Объекты образования в соответствии с п.49.5;
3) право собственности Города на Объекты образования или его соответствующую часть как на объект незавершенного строительства в рамках определения согласно Действующему законодательству, не позднее чем через 30 (тридцать) дней после Даты расторжения;
4) в отношении любого иного вопроса при необходимости Государственной регистрации в соответствии с требованиями Соглашения о ГЧП или Действующего законодательства.
49.2. Город должен предоставить Партнеру любое необходимое содействие в выполнении его обязательств в соответствии с п.49.1, в том числе путем выдачи необходимых доверенностей, обеспечения присутствия уполномоченных представителей Города и представления документов в соответствии с требованиями любых соответствующих Государственных органов.
49.3. Если Действующим законодательством предусматривается, что заключение, изменение, дополнение или расторжение Соглашения о ГЧП должно подлежать Государственной регистрации, Стороны должны совершить все необходимые действия в течение 20 (двадцати) Рабочих дней после того, как им становится известно о требовании в отношении обеспечения необходимой Государственной регистрации. Если Государственная регистрация должна быть обеспечена в соответствии с требованиями данного пункта, каждая Сторона должна нести затраты, связанные с такой Государственной регистрацией, в части, предусмотренной Действующим законодательством, или, если это не предусмотрено Действующим законодательством, в равных долях.
49.4. Если в течение Срока Стороны должны, в соответствии с Действующим законодательством, заключить какие-либо дополнительные соглашения, в том числе Договоры купли-продажи, Стороны должны заключить такие соглашения. Если заключение таких дополнительных соглашений предусмотрено требованиями данной статьи, каждая Сторона должна нести свои затраты, связанные с выполнением таких требований.
49.5. В течение 150 (ста пятидесяти) дней после Ввода в эксплуатацию Партнер за свой счет обязан совершить действия, необходимые для Государственной регистрации своего права собственности в отношении Объектов образования путем подачи заявлений и всех необходимых документов в соответствующий Государственный орган по регистрации прав на объекты недвижимости.
49.6. Город предпримет разумные усилия для оказания содействия Партнеру в выполнении его обязательств согласно п.49.5.
49.7. Если в течение Срока - при осуществлении Государственной регистрации права собственности Партнера в отношении Объекта образования в соответствии с п.49.5, в целях обеспечения передачи Городу Объекта образования по Договору купли-продажи, будет необходимо заключить какое-либо дополнительное соглашение (соглашения), Стороны должны заключить такое соглашение (соглашения) без какого-либо дополнительного встречного предоставления со стороны Партнера. Партнер несет все расходы на Государственную регистрацию своего права собственности, и каждая Сторона несет собственные расходы (включая судебные издержки), возникшие в результате заключения любого такого дополнительного соглашения (соглашений).
50. Сальваторская оговорка
В случаях если одно из условий настоящего Соглашения (далее в настоящем пункте - Недействительное условие) признано соглашением Сторон или решением компетентного суда незаконным, недействительным (без ущерба для прав Стороны, если такая незаконность, недействительность или невозможность принудительного исполнения возникли в результате нарушений, допущенных другой Стороной):
1) законность, действительность и возможность принудительного исполнения остальных условий должны сохраняться;
2) Стороны согласовывают в разумно короткий срок и с учетом Действующего законодательства одно или более условий взамен Недействительных условий (далее в настоящем пункте - Новые условия), экономический эффект от принятия которых сопоставим с экономическим эффектом от действия Недействительных условий, если бы такие условия не были признаны недействительными, незаконными; и
3) если Новые условия не согласованы Сторонами в течение 1 (одного) месяца после достижения соглашения Сторон или принятия решения суда о незаконности, недействительности, такие разногласия должны быть разрешены в соответствии с Порядком разрешения споров.
51. Полный объем договоренностей
51.1. Настоящее Соглашение и другие договоры по Проекту, стороной которых являются обе Стороны, представляют собой полный объем договоренностей Сторон в отношении предмета этих договоров по Проекту и Соглашению.
51.2. Вся переписка и иные сообщения между Сторонами, связанные с заключением настоящего Соглашения, направленная Сторонами друг другу до вступления в силу настоящего Соглашения, теряет силу с момента его подписания.
51.3. Договоры по Проекту и другие договоренности и соглашения, заключаемые Сторонами и третьими лицами в целях исполнения настоящего Соглашения, не могут противоречить настоящему Соглашению или ограничивать права Сторон или влиять на их обязательства по настоящему Соглашению.
51.4. В случае появления противоречий и неясностей при толковании настоящего Соглашения и других, связанных с ним документов, они разрешаются на основании следующих критериев:
1) настоящее Соглашение обладает преимущественной силой в договорных отношениях между Сторонами;
2) все Приложения являются частью настоящего Соглашения. Однако в случае противоречия между основным текстом настоящего Соглашения и каким-либо Приложением к нему, условия основного текста настоящего Соглашения обладают преимущественной силой перед условиями Приложений; и
3) Конкурсная документация должна приниматься во внимание только в случаях, прямо указанных в настоящем Соглашении или других договорах по Проекту, а также в иных случаях для определения намерений Сторон при заключении настоящего Соглашения и если недостаточно документов, указанных в п.51.4 1) и 2).
52. Количество экземпляров и язык Соглашения
52.1. Настоящее Соглашение оформлено в 5 (пяти) экземплярах на русском языке: один для Города, один для Партнера, один для Уполномоченного органа, один для Комитета финансов Санкт-Петербурга и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в целях использования в ходе исполнения настоящего Соглашения.
52.2. Вся Проектная документация, а также вся иная техническая и финансовая документация, связанная с выполнением настоящего Соглашения, должна быть подготовлена и представлена Городу и Государственным органам на русском языке.
53. Уведомления и Заявления
53.1. Вся переписка Сторон, а также все уведомления и заявления в соответствии с настоящим Соглашением должны совершаться в письменном виде на русском языке. Они считаются совершенными надлежащим образом, если направлены по соответствующему приведенному в Приложении 9 к Соглашению адресу и или номеру получателя заказным письмом, с курьером или по факсу, либо переданы лично под роспись.
53.2. В случае направления уведомления или заявления по факсу Сторона обязана в течение 5 (пяти) Рабочих дней направить оригинал такого уведомления или заявления заказным письмом, с курьером, либо передать лично под роспись другой Стороне. В противном случае соответствующее уведомление или заявление считается не поданным и не полученным.
53.3. Стороны обязуются незамедлительно информировать друг друга о любых изменениях данных, указанных в Приложении 9 к Соглашению. В противном случае, направленные по указанным в Приложении 9 к Соглашению адресам или номерам уведомления рассматриваются как доставленные в надлежащем порядке.
53.4. Любое уведомление, направляемое в соответствии или в связи с настоящим Соглашением, при доставке курьерской службой, заказным письмом либо лично считается врученным в надлежащем порядке - в момент доставки.
54. Приложения
Следующие Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения:
1. Форма Договора аренды земельных участков.
2. Основные условия Договоров купли-продажи.
3. Отчетность.
4. Требования к проектированию и Строительству.
5. Требования к Регламенту по эксплуатации.
6. Требования к Технической эксплуатации.
7. План работ.
8. Процедура проверки.
9. Адреса и реквизиты.
Приложение N 1
к Соглашению о создании
и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства зданий, предназначенных
для размещения образовательных учреждений
на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга
|
Форма договора аренды земельных участков | |||||||||||||||
|
| |||||||||||||||
|
Договор аренды земельных участков | |||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
Санкт-Петербург |
|
|
20 |
|
г. |
||||||||||
|
| |||||||||||||||
|
Город Санкт-Петербург в лице [x], действующего на основании [x], именуемый | |||||||||||||||
|
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и |
|
||||||||||||||
|
| |||||||||||||||
|
[Полное наименование], [юридический статус], с местонахождением по адресу: [адрес], в лице [должность, Ф.И.О.], действующего на основании [указать реквизиты документа, определяющего корпоративные или иные полномочия], именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, | |||||||||||||||
|
далее совместно именуемые "Стороны", | |||||||||||||||
|
в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от | |||||||||||||||
|
|
N |
, |
дата вступления в силу |
, |
|||||||||||
|
Протоколом заседания Конкурсной комиссии о результатах проведения | |||||||||||||||
|
Конкурса от |
|
N |
|
заключили настоящий договор (далее - |
|||||||||||
|
"Договор") о нижеследующем: | |||||||||||||||
|
1. Предмет договора | |||||||||||||||
|
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять следующие земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов (далее - "Земельные участки"): 1.1.1. Земельный участок площадью 26879 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 55, (квартал VII), кадастровый номер 78:42:18304:37 (далее также - "Земельный участок 1"); 1.1.2. Земельный участок площадью 6363 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 54, (квартал VII), кадастровый номер 78:42:18304:54 (далее также - "Земельный участок 2"); 1.1.3. Земельный участок площадью 6818 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 32, (квартал I), кадастровый номер 78:42:18304:49 (далее также - "Земельный участок 3"); 1.1.4. Земельный участок площадью 18330 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе, участок 57 (Колпинский), кадастровый номер 78:42:18329:10247 (далее также - "Земельный участок 4"); 1.1.5. Земельный участок площадью 8660 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе, участок 56 (Колпинский), кадастровый номер 78:42:18329:10249 (далее также - "Земельный участок 5"). 1.2. Границы Земельных участков обозначены в прилагаемых к Договору (Приложение 1) кадастровых паспортах Земельных участков. 1.3. Земельные участки предоставляются для осуществления проектирования и строительства на основе государственно-частного партнерства следующих объектов (далее - "Проект"): - общеобразовательная школа на 825 учащихся - на Земельном участке 1; - дошкольное образовательное учреждение на 110 мест с двумя ясельными группами - на Земельном участке 2; - дошкольное образовательное учреждение на 110 мест с двумя ясельными группами - на Земельном участке 3; - общеобразовательная школа на 825 учащихся - на Земельном участке 4; - дошкольное образовательное учреждение на 110 мест с двумя ясельными группами - на Земельном участке 5 (далее совместно - "Объекты"). Проектирование и строительство Объектов должны быть осуществлены в сроки и на условиях, установленных заключенным между Арендодателем и Арендатором Соглашением о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства образовательных учреждений на территории жилого района "Славянка" и жилого района "Новая Ижора" в Санкт-Петербурге от [указать дату заключения соглашения] г. Приведенное описание целей использования Земельных участков является окончательным. Изменение названных условий использования Земельных участков допускается исключительно с согласия Арендодателя. 1.4. Земельный участок 1 принадлежит Арендодателю на праве собственности, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _______________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _______ N ________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) _______ года. Земельный участок 2 принадлежит Арендодателю на праве собственности, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _______________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _______ N ________, выданным УФРС _______ года. Земельный участок 3 принадлежит Арендодателю на праве собственности, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _______________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _______ N ________, выданным УФРС _______ года. Земельный участок 4 принадлежит Арендодателю на праве собственности, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _______________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _______ N ________, выданным УФРС _______ года. Земельный участок 5 принадлежит Арендодателю на праве собственности, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _______________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _______ N ________, выданным УФРС _______ года. 1.5. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемые Земельные участки не обременены правами третьих лиц. Сведения о Земельных участках, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Земельных участков в соответствии с целями, указанными в Договоре. | |||||||||||||||
|
2. Платежи по договору | |||||||||||||||
|
2.1. Сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной платы (далее - "Арендная плата"), составляет [из конкурсного предложения Партнера] рублей в квартал. 2.2. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера Арендной платы, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, Арендодатель вправе изменить размер Арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в п.12 Договора. 2.3. Арендатор перечисляет Арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Арендатор перечисляет Арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января. Арендная плата за первый подлежащий оплате квартал в размере _________ рублей вносится в течение 20 (двадцати дней) со дня подписания Договора. 2.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются на счет Арендодателя: | |||||||||||||||
|
| |||||||||||||||
|
2.5. Выплата Арендной платы и иных денежных средств по Договору может быть осуществлена за Арендатора третьими лицами без получения на это предварительного согласия Арендодателя. | |||||||||||||||
|
3. Обязанности сторон | |||||||||||||||
|
3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Обеспечить передачу Земельных участков Арендатору в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора. Передача Земельных участков оформляется актами приема-передачи, составляемыми по форме, содержащейся в Приложении 2 к Договору. 3.1.2. Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Земельных участках. 3.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству. 3.1.4. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, направленные Арендатору по инициативе Арендодателя, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в недельный срок после представления Арендатором документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в случаях, установленных пунктом 3.2.9 Договора, в иных случаях в недельный срок со дня подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора по инициативе Арендодателя, направления Арендатору уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Арендодателя. 3.1.5. Представлять Арендатору в недельный срок с момента его обращения справку о выполнении им обязанностей по перечислению Арендной платы. 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Принять по актам приема-передачи Земельные участки в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора. 3.2.2. Использовать Земельные участки исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.3 Договора. 3.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Земельных участков, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории. 3.2.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам государственной власти и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Земельные участки для их осмотра и проверки соблюдения условий Договора в присутствии представителя Арендатора при его наличии на Земельных участках. 3.2.5. Выполнять на Земельных участках в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию. 3.2.6. Обеспечить перечисление Арендной платы в сроки, указанные в пункте 2.3 Договора. 3.2.7. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Земельным участкам, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения близлежащих объектов недвижимости. 3.2.8. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Земельные участки), а также установить на Земельных участках в доступных для общего обозрения местах информационные щиты с указанием целей Проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица, фамилия, имя отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Арендатора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ. 3.2.9. Представить Арендодателю документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, взимаемой за осуществление государственной регистрации Договора, дополнительных соглашений к Договору, подписанных по инициативе Арендатора, прекращения договора аренды по инициативе Арендатора, не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора или направления Арендатором уведомления об отказе от Договора. 3.3. Арендатор не вправе: 3.3.1. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу без согласия Арендодателя за исключением случаев, когда согласия Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации, Договором не требуется. 3.3.2. Передавать Земельные участки в субаренду без согласия Арендодателя за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга. 3.4. Арендатор вправе: 3.4.1. При отсутствии задолженности по Арендной плате передать права и обязанности по Договору в залог, последующий залог. 3.4.2. С согласия Арендодателя передать права и обязанности по Договору иному лицу, зарегистрировать права на объекты незавершенного строительства. | |||||||||||||||
|
4. Особые условия | |||||||||||||||
|
4.1. В случае досрочного расторжения Договора Арендная плата, выплаченная Арендатором до момента расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежит. 4.2. В случае если в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией на Земельных участках предусмотрено строительство объектов инженерной инфраструктуры, Арендатор имеет право передать части Земельных участков, необходимые для строительства объектов инженерной инфраструктуры, в субаренду в пределах срока действия Договора специализированной эксплуатирующей организации для осуществления строительства объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с условиями договора присоединения, заключаемого между Арендатором и соответствующей специализированной эксплуатирующей организацией. | |||||||||||||||
|
5. Ответственность сторон | |||||||||||||||
|
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.2. В случае нарушения условий пунктов 2.3, 3.2.6 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 5.3. В случае нарушения пункта 3.2.4 Договора Арендатору начисляется штраф в размере 100 МРОТ. 5.4. В случае нарушения пункта 3.2.7 Договора Арендатору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ. 5.5. Виновная сторона обязана уплатить пени в размере 0,1% от Арендной платы, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый день просрочки в случае нарушения пунктов 3.1.1, 3.2.1 Договора. 5.6. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ. 5.7. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. | |||||||||||||||
|
6. Срок действия договора | |||||||||||||||
|
6.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 12 (двенадцати) лет. 6.2. Договор подлежит досрочному прекращению с момента регистрации перехода права собственности на Объекты Санкт-Петербургу. | |||||||||||||||
|
7. Изменение и расторжение договора | |||||||||||||||
|
7.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами. 7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях: 7.2.1. При возникновении задолженности по внесению Арендной платы, длящейся на протяжении 4 (четырех) месяцев, независимо от последующего внесения Арендной платы. 7.2.2. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 3.2.4 Договора. | |||||||||||||||
|
8. Обстоятельства непреодолимой силы | |||||||||||||||
|
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы. 8.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме. 8.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами. | |||||||||||||||
|
9. Разрешение споров | |||||||||||||||
|
9.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, расторжения, недействительности (каждый далее - Спор) должны разрешаться в соответствии с настоящим п.9, если прямо не предусмотрено иное. 9.2. Сторона, заявляющая о возникновении Спора (далее - Требующая сторона), должна направить уведомление другой Стороне (далее - Отвечающая сторона) с указанием следующей информации: 1) описание Спора; 2) требования Требующей стороны в связи со Спором, включая информацию о причиненном ущербе; 3) обоснование требований Требующей стороны; и 4) предполагаемую дату проведения первого совещания относительно требований, которое должно состояться не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней с момента направления уведомления, место проведения первого совещания и предполагаемый состав участников Требующей стороны (далее - Уведомление о возникновении спора). 9.3. В случае возникновения Спора Стороны должны предпринять все усилия для разрешения Спора путем переговоров между представителями Сторон, уполномоченными на разрешение Споров в соответствии с процедурой, изложенной в п.п.9.4-9.6. 9.4. Не позднее 5 (пяти) Рабочих дней с момента вручения Уведомления о возникновении спора, указанного в п.9.1, Отвечающая сторона обязана направить Требующей стороне ответ на уведомление, включающий: 1) подтверждение даты, времени, места проведения первого совещания и/или предложения по изменению предложенной даты (при условии, что эта встреча состоится не позднее 10 (десяти) рабочих дней после направления Уведомления о возникновении спора), времени и места первого совещания; 2) имена предполагаемых участников совещания от Отвечающей стороны; 3) ответ на требования, изложенные Требующей стороной в Уведомлении о возникновении спора. 9.5. Цель первого совещания состоит в том, чтобы Стороны обменялись документами и информацией относительно Спора и максимально прояснили свои позиции. Стороны должны договориться о дате, времени и месте второго совещания в конце первого совещания, при условии, что второе совещание должно проводиться не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после первого совещания. 9.6. Если Стороны не урегулируют Спор на втором совещании, любая Сторона вправе передать Спор на рассмотрение Совместной комиссии. 9.7. Совместная комиссия выносит определения по любым Спорам. 9.8. Совместная комиссия формируется в следующем порядке: 1) в состав Совместной комиссии входят 3 (три) независимых от Сторон лица, обладающие квалификацией для вынесения решений в отношении Споров нетехнического характера; 2) в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты заключения соглашения каждая Сторона должна назначить одного члена Совместной комиссии. Если какая-либо из Сторон в указанный срок не назначит члена Совместной комиссии, другая Сторона назначает второго члена Совместной комиссии. Назначаемые Сторонами члены Совместной комиссии могут быть отозваны назначившей их Стороной; 3) третий член Совместной комиссии (далее - Председатель) должен быть квалифицированным юристом, имеющим не менее 10 (десяти) лет опыта работы, назначается совместно по договоренности 2 (двух) назначенных членов Совместной комиссии в течение 20 (двадцати) рабочих дней после их назначения; если два назначенных члена Совместной комиссии не соглашаются с назначением Председателя по истечении периода в 20 (двадцать) рабочих дней, установленного настоящим пунктом, вопрос о назначении Председателя должен быть направлен в Арбитраж в соответствии с п.9.13; и 4) в случае смерти, увольнения, недееспособности или отказа любого из членов Совместной комиссии от исполнения своих обязанностей новый член Совместной комиссии назначается лицом или лицами, первоначально назначившими соответствующего члена Совместной комиссии. 9.9. Если члены Совместной комиссии придут к выводу, что их квалификации недостаточно для разрешения Спора, Стороны обязаны привлечь эксперта, обладающего достаточными знаниями и опытом для разрешения Спора (далее - Эксперт). Эксперт выбирается членами комиссии в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента принятия Совместной комиссией решения о привлечении Эксперта. Если Эксперт не будет выбран в указанный срок, Требующая сторона вправе направить Спор в Арбитраж в соответствии с п.9.13. 9.10. Совместная комиссия может быть распущена в любой момент по взаимной договоренности Сторон. Новая Совместная комиссия может быть сформирована Сторонами в любое время после такого роспуска, при этом п.9.8 применяется для ее назначения, формирования и работы (за исключением положений, касающихся сроков для ее назначения, которые в каждом случае определяются Сторонами). 9.11. Все решения Совместной комиссии оформляются в письменном виде с обоснованием таких решений и сообщаются Сторонам в письменном виде по возможности в кратчайшие сроки, но при любых обстоятельствах не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней после даты передачи Спора Совместной комиссии. 9.12. Совместная комиссия должна обосновать вынесенное решение, а в случае, если решение Совместной комиссии не было принято единогласно, к такому решению должно прилагаться пояснение члена Совместной комиссии, не согласного с принятым решением, с обоснованием своей позиции. 9.13. Если Стороны не смогли разрешить Спор в соответствии с п.п.9.11-9.12 в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты направления Уведомления о возникновении спора (либо в течение большего срока, согласованного Сторонами), вне зависимости от причины, такой Спор должен быть направлен в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (Арбитраж). | |||||||||||||||
|
10. Прочие условия | |||||||||||||||
|
10.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений. 10.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством. 10.3. Договор составлен на __ листах и подписан в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся: - Арендатор - 1 экз. - Арендодатель - 1 экз. | |||||||||||||||
|
11. Приложения к договору | |||||||||||||||
|
1. Приложение 1. Кадастровые паспорта Земельных участков - ___ л. 2. Приложение 2. Форма Акта приема-передачи Земельных участков - ___ л. | |||||||||||||||
|
12. Реквизиты и подписи сторон | |||||||||||||||
|
Арендодатель: |
Арендатор: |
||||||||||||||
|
|
|
||||||||||||||
|
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга |
|
||||||||||||||
Приложение 1
к Договору аренды земельных участков
от ________ N _______
Кадастровые паспорта земельных участков
Приложение 2
к Договору аренды земельных участков
от _________ N _______
|
Форма Акта приема-передачи Земельных участков | |||||||
|
| |||||||
|
Акт приема-передачи Земельных участков | |||||||
|
|
|
|
|
|
|
||
|
" |
|
" |
|
|
Санкт-Петербург |
||
|
| |||||||
|
Настоящий акт составлен на основании Договора аренды земельных участков от _______ N _____ (далее - "Договор"), заключенного между | |||||||
|
| |||||||
|
| |||||||
|
Городом Санкт-Петербург в лице [x], действующего на основании [x], | |||||||
|
(далее - "Арендодатель"), с одной стороны, и |
|
||||||
|
| |||||||
|
[Полное наименование], [юридический статус], с местонахождением по адресу: [адрес], в лице [должность, Ф.И.О.], действующего на основании [указать реквизиты документа, определяющего корпоративные или иные полномочия] (далее - "Арендатор"). | |||||||
|
В соответствии с условиями указанного Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял следующие Земельные участки: | |||||||
|
| |||||||
|
| |||||||
|
| |||||||
|
| |||||||
|
| |||||||
|
Приемкой по настоящему акту Земельных участков Арендатор подтверждает, что Земельные участки передаются в состоянии, не препятствующем их использованию в целях создания и технической эксплуатации объектов образования. | |||||||
|
Арендодатель: |
Арендатор: |
||||||
|
| |||||||
|
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга |
|
||||||
Приложение N 2
к Соглашению о создании
и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства зданий, предназначенных
для размещения образовательных учреждений
на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга
Основные условия договоров купли-продажи
|
Основные условия Договора |
Содержание |
|
1 |
2 |
|
Стороны Договора |
Сторонами заключаемого Договора купли-продажи Объекта образования (далее - "Договор") выступают Санкт-Петербург (далее - "Покупатель") и Партнер (далее - "Продавец") |
|
Предмет Договора |
Продавец обязуется передать Объект образования в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется уплатить за него Продавцу Цену выкупа Объекта образования и Сумму процентов за рассрочку платежей по оплате Цены выкупа |
|
Объекты купли-продажи |
1) здание общеобразовательного учреждения на 825 учащихся, включая смонтированное оборудование, расположенное в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок 55, (квартал VII), на земельном участке площадью 26879 кв.м, кадастровый номер 78:42:18304:37 (Объект-1); 2) здание дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами, включая смонтированное оборудование, расположенное в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок 54, (квартал VII), на земельном участке площадью 6363 кв.м, кадастровый номер 78:42:18304:54 (Объект-2); 3) здание дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами, включая смонтированное оборудование, расположенное в поселке Шушары, Колпинское шоссе, участок 32, (квартал I), на земельном участке площадью 6818 кв.м, кадастровый номер 78:42:18304:49 (Объект-3); 4) здание общеобразовательного учреждения на 825 учащихся, включая смонтированное оборудование, расположенное в поселке Шушары, Московское шоссе, участок 57 (Колпинский), на земельном участке площадью 18330 кв.м, кадастровый номер 78:42:18329:10247 (Объект-4); 5) здание дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами, включая смонтированное оборудование, расположенное в поселке Шушары, Московское шоссе, участок 56 (Колпинский), на земельном участке площадью 8660 кв.м, кадастровый номер 78:42:18329:10249 (Объект-5) |
|
Цена выкупа Объекта образования |
Определяется в соответствии с Конкурсным предложением Участника конкурса по соответствующему Объекту образования |
|
Сумма процентов за рассрочку |
В рамках Договора Продавец предоставляет Покупателю коммерческий кредит в качестве рассрочки платежей по оплате Цены выкупа Объекта образования, а Покупатель уплачивает Сумму процентов за рассрочку платежей по оплате Цены выкупа. Проценты не увеличивают Цену выкупа Объектов образования, а являются платой за пользование денежными средствами (ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации). Процент за рассрочку платежа, используемый для определения Суммы процентов за рассрочку, устанавливается в соответствии с Конкурсным предложением Участника конкурса, но не более цены привлечения финансирования, указанной в документальном подтверждении доступности финансовых ресурсов, предоставляемом Партнером согласно пункту 3.2.1 Конкурсной документации |
|
Порядок оплаты Цены выкупа Объекта образования |
Цена выкупа Объекта образования выплачивается ежеквартально в срок до последнего числа последнего месяца квартала, в котором производится оплата, в следующем порядке: - в первом календарном квартале действия Договора оплачивается 25% Цены выкупа Объекта образования, при этом первым кварталом действия Договора является календарный квартал, в котором заключен Договор; - во втором-семнадцатом кварталах действия Договора равными долями оплачивается 65% Цены выкупа Объекта образования; - в восемнадцатом-сороковом кварталах действия Договора равными долями оплачивается 10% Цены выкупа Объекта образования |
|
Порядок расчета и оплаты Суммы процентов за рассрочку |
Начисление Суммы процентов за рассрочку начинается с первого дня второго календарного квартала действия Договора и заканчивается календарным днем полного погашения (поступления денег на расчетный счет Продавца) Цены выкупа Объекта образования. Начисление процентов производится на остаток задолженности по оплате Цены выкупа Объекта образования на начало дня. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с первого по последний день включительно календарного квартала для всех кварталов, за исключением квартала, в котором происходит полное погашение Цены выкупа Объекта образования (в таком квартале расчетный период для начисления процентов устанавливается с первого дня квартала до дня полного погашения Цены выкупа Объекта образования включительно) Продавец предоставляет Покупателю по Договорам справки о начисленных процентах за расчетный период не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Расчет процентов за расчетный период производится по формуле:
где: П - начисленная сумма процентов, рублей; ДВЦ - остаток долга по оплате Цены выкупа Объекта образования на начало периода, рублей, включая НДС; ПС - размер Процента за рассрочку платежа, % годовых (определяется в соответствии с Конкурсным предложением Участника конкурса); РП - количество дней расчетного периода, дней. Покупатель уплачивает начисленные проценты ежеквартально с 1 по 15 число месяца, следующего за расчетным кварталом. В случае полной досрочной оплаты Цены выкупа Объекта образования, Покупатель обязан в день досрочной оплаты уплатить Продавцу сумму процентов, начисленных за соответствующий расчетный период, рассчитанную исходя из фактического количества дней в расчетном периоде по дату возврата включительно |
|
Обязанности Продавца |
1. Подготовить Объект образования к передаче Покупателю. 2. Передать Объект образования Покупателю по акту приемки-передачи в срок, определенный Договором. 3. Обеспечить соответствие передаваемого Покупателю Объекта образования требованиям, изложенным в Соглашении. 4. Обеспечить создание передаточной комиссии по оценке состояния Объекта образования и его подготовке к передаче Покупателю в сроки, определенные Договором. 5. Предоставить Покупателю всю документацию, обоснованно необходимую Покупателю для использования, эксплуатации и обслуживания Объекта образования. 6. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект образования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также нести все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект образования |
|
Обязанности Покупателя |
1. Оплатить Цену выкупа Объекта образования и Сумму процентов за рассрочку платежей. 2. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Объект образования и проверить его состояние, принять Объект образования по акту приемки-передачи |
|
Передача Объекта образования |
Продавец обеспечивает создание передаточной комиссии по оценке состояния Объекта образования и его подготовке к передаче Покупателю, в состав которой должны входить уполномоченные представители Продавца и Покупателя. Передаточная комиссия должна установить степень соответствия Объекта образования требованиям, изложенным в Соглашении, порядок передачи Объекта образования и состав документов, относящихся к Объекту образования и подлежащих передаче Покупателю. Передаточный акт должен быть подписан сторонами в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи |
|
Переход права собственности |
Право собственности на Объект образования переходит к Покупателю в момент государственной регистрации |
|
Право, подлежащее применению к отношениям сторон, вытекающим из Договора |
К отношениям между Покупателем и Продавцом, вытекающим из Договора, применяется законодательство Российской Федерации |
|
Особые условия |
1. Объекты купли-продажи должны быть свободны от каких-либо обременений правами третьих лиц, за исключением ипотеки, обеспечивающей исполнение Партнером обязательств перед банками по возврату кредитов, привлеченных им для проектирования и строительства. 2. Положения, установленные п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям Покупателя и Продавца по Договору не применяются. 3. В случае нарушения Покупателем установленных сроков оплаты Цены выкупа Объекта образования и/или Суммы процентов за рассрочку платежей, на соответствующую сумму просроченного платежа начисляются проценты в соответствии с положениями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере установленной Центральным банком Российской Федерации учетной ставки банковского процента на дату осуществления платежа, которые рассчитываются за период просрочки с момента наступления срока платежа вплоть до даты осуществления платежа |
Приложение N 3
к Соглашению о создании
и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства зданий, предназначенных
для размещения образовательных учреждений
на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга
Отчетность
1. Введение
1.1. Любой Отчет Партнера должен быть подготовлен и представлен Партнером в соответствии с настоящим Приложением к Соглашению.
1.2. В случае противоречий между положениями настоящего Приложения и положениями Соглашения, положения Соглашения обладают преимущественной силой перед положениями настоящего Приложения.
1.3. Отчеты, предоставленные Городу, могут включать копии всех документов и подтверждающих данных, упоминаемых в Отчете. Если такие документы уже представлены Городу, достаточно привести в Отчете ссылки на документы, уже находящиеся в распоряжении Города.
1.4. Отчеты представляются Городу на русском языке. Все подтверждающие документы, написанные на других языках, сопровождаются переводом на русский язык, заверенным в соответствии с Действующим законодательством. Любые затраты, связанные с переводом, несет Партнер.
1.5. Все Отчеты представляются в печатном виде. Также, если возможно, предоставляется электронная версия. Тип электронного носителя/формат согласовывается с Городом.
1.6. Отчеты подписываются и заверяются печатью в соответствии с Действующим законодательством.
1.7. Документы, содержащие подтверждающие данные, заверяются Партнером в соответствии с Действующим законодательством.
1.8. Если документы выданы в государстве, не являющемся участником Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов от 05.10.1961 (далее - Гаагская конвенция), такие документы должны быть легализованы в посольстве (консульстве) Российской Федерации в иностранном государстве и переведены на русский язык с последующим нотариальным заверением в Российской Федерации подписи переводчика; Партнер представляет либо документ с оригинальной отметкой о легализации и нотариально заверенным в Российской Федерации переводом, либо нотариально заверенную в Российской Федерации копию документа с оригинальной отметкой о легализации и переводом.
Если документы выданы в государстве, являющемся участником Гаагской конвенции, документы должны быть апостилированы в соответствии с требованиями Гаагской конвенции и переведены на русский язык с последующим нотариальным заверением в Российской Федерации подписи переводчика; Партнер представляет либо документ с оригинальной отметкой об апостиле и нотариально заверенным в Российской Федерации переводом либо нотариально заверенную в Российской Федерации копию документа с оригинальной отметкой об апостиле и переводом.
2. Представление и утверждение Отчетов
2.1. Партнер представляет Отчеты в следующие сроки:
Квартальные отчеты - 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября, начиная с первого квартала с начала действия Соглашения;
Планы - за 15 (пятнадцать) дней до начала периода, для которого разрабатывается план, или ранее.
2.2. В случае если положениями Соглашения или Приложениями к нему не установлены иные сроки, с момента представления Отчета Партнером Городу дается 5 (пять) дней на проверку Отчета или начало процедур пояснения и проверки, описанных в пунктах 2.3 и 2.4. Если после выполнения процедур пояснения и проверки Город продолжает отказывать в согласовании Отчета и Стороны не приходят к соглашению о процедуре разрешения споров в отношении Отчета, споры решаются в соответствии с процедурой разрешения споров, указанной в Соглашении.
2.3. Город вправе потребовать разъяснений в отношении любой информации, представленной в составе любого Отчета, путем направления в адрес Партнера письменного запроса на предоставления таких разъяснений. Запрос Города может быть направлен Партнеру в электронном виде. Партнер обязан ответить на запрос Города в течение 5 (пяти) Рабочих дней после получения им запроса.
2.4. Город вправе провести проверку хода Строительства и всей связанной с ним документации и информации с целью проверки любых утверждений или заявлений, сделанных в Отчете. Город несет все затраты, связанные с проведением таких проверок.
3. Отчетность по Строительству
Форма 1
к Приложению N 3
к Соглашению
|
Квартальный план Строительства | ||||
|
| ||||
|
Составлен "___" ____________ 201_ года | ||||
|
От Партнера: ____________ /____________/ | ||||
|
| ||||
|
N |
Наименование работ и мероприятий |
Планируемый срок исполнения |
Процент выполнения на начало периода |
Примечание |
|
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Форма 2
к Приложению N 3
к Соглашению
|
Квартальный отчет о Строительстве | |||||
|
| |||||
|
Составлен "___" ____________ 201_ года | |||||
|
От Партнера: ____________ /____________/ | |||||
|
| |||||
|
N |
Наименование работ и мероприятий |
Дата исполнения |
Причины отклонения |
Меры, принятые для предотвращения, устранения и/или уменьшения отклонения |
|
|
запланированная |
фактическая |
||||
|
(1) |
(2) |
(3) |
(4) |
(5) |
(6) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Примечания:
В Квартальном отчете о Строительстве также отражаются:
Факторы, препятствующие или осложняющие Строительство, а также предложения Партнера по устранению таких факторов Городом;
Прогноз влияния допущенных отклонений на общий срок завершения Строительства.
Приложение N 4
к Соглашению о создании
и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства зданий, предназначенных
для размещения образовательных учреждений
на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга
Требования к проектированию и Строительству
1. Требования к Объекту-1 и Объекту-4
|
Назначение и основные показатели Объекта-1 и Объекта-4 |
Общеобразовательная школа на 33 класса (не более 825 учащихся) с двумя плавательными бассейнами 25х11 м и 10х6 м круглогодичного пользования (с техническим перерывом на период ремонта источников теплоснабжения). Объект-аналог: Общеобразовательное учреждение на 825 учащихся по адресу: г.СПб, Юго-Западная Приморская часть, квартал 20, участок 14, корп.16. Этажность - не более 4-х этажей. Площадь земельного участка для Объекта-1 - 26879 м Площадь земельного участка для Объекта-4 - 18330 м |
|
Общие требования к проектированию, составу и площади помещений |
Согласно СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения", СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", СанПиН 2.4.2.1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях". |
|
Основные требования к архитектурно-планировочному решению, к отделке здания |
В соответствии с требованиями КГА, СНиП 2.07.01-89* |
|
Требования к проведению инженерных изысканий |
При проектировании Партнер должен обеспечить выполнение комплекса мероприятий по получению необходимых исходных данных: - материалов топографической съемки М 1:500 на лавсане и на электронном носителе; - инженерно-геологических изысканий; - материалов обследования существующих зданий и сооружений в 30-метровой зоне и инвентарных поэтажных планов окружающей застройки (при необходимости); - результатов экологических изысканий для разработки раздела "Охрана окружающей среды", в т.ч. изыскания почвы на глубину перспективного использования; - заключений экспертизы Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу о возможности использования земельного участка. |
|
Требования к проектной документации |
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", Федеральным законом от 26.12.2009 N 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и иными действующими нормативно-правовыми документами. При передаче Объекта покупателю по накладной передается 3 экземпляра проектной документации, кроме того, 1 экз. на электронных носителях. |
|
Основные требования к инженерному обеспечению, инженерному и технологическому оборудованию |
Инженерное обеспечение разработать в соответствии с техническими условиями инженерных ведомств города и действующими нормативными документами. Разработать проект индивидуального теплового пункта и узлов учета тепловой энергии, системы водоснабжения, электроснабжения и узлов присоединения к сетям внешнего энергоснабжения с учетом действующих норм и правил, и согласовать его с поставщиками энергоресурсов. Предусмотреть комплекс мероприятий по снижению водопотребления. Предусмотреть мероприятия по: - использованию индивидуального регулирования теплового комфорта; - мониторингу подачи наружного воздуха с установкой датчиков СО2 и управлением расхода воздуха; - контролю источников внутреннего загрязнения, уменьшающие влияние на качество микроклимата. Разработать задание заводу-изготовителю на нестандартное оборудование (при необходимости). |
|
Требования к разработке систем охранной сигнализации и коллективной безопасности |
Разработать системы охранной и пожарной защиты (автоматическую пожарную сигнализацию, систему оповещения о пожаре) с выводом сигнала на ЛУ СМО ГМЦ АИС ОБЖ; предусмотреть видеонаблюдение по периметру здания, кнопку вызова милиции, диспетчеризацию по согласованию с Комитетом по информатизации и связи (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.06.2009 N 636) |
|
Требования к энергоэффективности здания, разработке раздела "Энергоэффективность" |
Обеспечить категорию энергетической эффективности здания по СНиП 23-02-2003 "Очень высокая". В составе проектной документации разработать разделы "Энергоэффективность" и энергетический паспорт объекта. |
|
Требования к применению нормативных актов |
Выполнить проектирование и строительство в соответствии с требованиями нормативных правовых актов в области проектирования и строительства, в том числе: - Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 26.12.2009 N 384-ФЗ; - Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ; - Постановление Правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию" от 16.02.2008 N 87; - СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Постановление Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78); - СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения (Постановление Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78); - СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (Постановление Госстроя России от 16.07.2001 N 73); - СНиП II-22-81* "Каменные и армокаменные конструкции" (Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292); - СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Постановление Минстроя РФ от 13.02.1997 N 18-7); - СанПиН 2.1.2.1188-03 "Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества" (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 30.01.2003 N 4); - СанПиН 2.1.2.1188-03 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях" (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.11.2002 N 44); - СП 3.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности" (приказ МЧС России от 25.03.2009 N 173); - СП 5.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования" (приказ МЧС России от 25.03.2009 N 175); - СП 6.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности" (приказ МЧС России от 25.03.2009 N 176); - СП 7.13130.2009 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования" (приказ МЧС России от 25.03.2009 N 177); - СП 10.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности" (приказ МЧС России от 25.03.2009 N 180); - СП 40-107-2003. "Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из пропиленовых труб" (Постановление Госстроя от 24.01.2003 N 10); - СП 31-113-2004. "Бассейны для плавания" (Письмо Госстроя от 30.04.2004 N ЛБ-322/9); - СП 23-101-2004. "Проектирование тепловой защиты зданий" (Письмо Госстроя от 26.03.2004 N ЛБ-2013/9); - СП 35-103-2001. "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям" (Постановление Госстроя от 16.07.2001 N 72); - СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 22.07.2010 N 91); - СНиП 12-01-2004 Организация строительства (Постановление Госстроя РФ от 19.04.2004 N 70); - СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий (Постановление Госстроя СССР от 04.10.1985 N 189); - СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий (Постановление Госстроя РФ от 26.06.2003 N 113); - СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование (Постановление Госстроя РФ от 26.06.2003 N 115); - СНиП 41-02-2003 Тепловые сети (Постановление Госстроя РФ от 24.06.2003 N 110); - СНиП 2.04-03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения (Постановление Госстроя СССР от 21.05.1985 N 71); - СНиП 3-05-01-85 Внутренние санитарно-технические системы (Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 224); - СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства (Постановление Госстроя СССР от 11.12.1985 N 215); - СНиП Ш-10-75 Благоустройство территории (Постановление Госстроя СССР от 25.09.1975 N 158); - СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение (Постановление Минстроя РФ от 02.08.1995 N 18-78); - СНиП 23.03-2003 Защита от шума (Постановление Госстроя РФ от 30.06.2003 N 136); - СНиП 3.01.04-87 - Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (Постановление Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84); - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории (Постановление Главного санитарного врача от 19.10.2001 N 29); - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (Постановление Главного санитарного врача РФ от 10.04.2008 N 74); - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий (Постановление Главного санитарного врача РФ от 08.04.2003 N 34); - СП 11-107-98 Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" проектов строительства (Приказ МЧС РФ от 31.03.1998 N 211); - СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий (Постановление Госстроя от 26.10.2003 N 194); - СП 41-101-95 Проектирование тепловых пунктов (согласованы Минстроем РФ от 01.07.1996); - СП 41-103-2000 Проектирование тепловой изоляции оборудования и трубопроводов (Постановление Госстроя РФ от 16.08.2000 N 81); - ПУЭ, 7-е издание Правила устройства электроустановок (Приказ Минэнерго от 20.06.2003 N 242); - ГОСТ Р 50571.1-93 Электроустановки зданий. Основные положения (Постановление Госстандарта РФ от 02.06.1993 N 152); - ГОСТ 27751-88 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету (Постановление Госстроя СССР от 25.03.1988 N 48); - РД 45.120-2000 Нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети (утвержден Минсвязи 12.10.2000); - НПБ 88-2001* Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования (Приказ ГУГПС МВД РФ от 04.06.2001 N 31); - НПБ 104-03 Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях (Приказ МЧС РФ от 20.06.2003 N 323); - НПБ 105-03 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности (Приказ ГУГПС МЧС от 18.06.2003 N 314); - НПБ 110-03 Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией (Приказ МЧС РФ от 18.06.2003 N 315); - НПБ-03-93* Порядок согласования органами Государственного пожарного надзора Российской Федерации проектно-сметной документации на строительство (Приказ МВД от 06.12.1993 N 521); - ТСН 50-302-2004 Санкт-Петербурга "Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге" (распоряжение Комитета по строительству от 05.08.2004 N 11); - РВСН 20-01-2006 Санкт-Петербурга (ТСН 20-303-2006 Санкт-Петербурга) "Защита строительных конструкций, зданий и сооружений от агрессивных химических и биологических воздействий окружающей среды" (распоряжение Комитета по строительству от 27.03.2006 N 58); - РВСН 23-01-2006 Санкт-Петербурга (ТСН 23-359-2006 Санкт-Петербурга) "Инсоляция и солнцезащита помещений жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге" (распоряжение Комитета по строительству от 27.04.2006 N 114); - ТМД 50-601-2004 Санкт-Петербурга "Методика оценки характеристик морозоопасных свойств грунтов в строительстве Санкт-Петербурга" (распоряжение Комитета по строительству от 12.10.2004 N 20); - ТМД 31-602-2005 Санкт-Петербурга "Сборник типового набора мебели, технологического оборудования и инвентаря дошкольных образовательных учреждений (детский сад на 190 мест)" (распоряжение Комитета по строительству от 02.06.2005 N 8); - РМД 52-01-2006 Санкт-Петербурга "Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Санкт-Петербурге", часть I (распоряжение Комитета по строительству от 27.03.2006 N 56); - РМД 52-02-2007 Санкт-Петербурга "Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Санкт-Петербурге", часть II (распоряжение Комитета по строительству от 10.04.2007 N 147). |
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте таблицы допущены опечатки. Имеется в виду "Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384" и "СанПиН 2.1.2.1178-03"
2. Требования к Объекту-2, Объекту-3 и Объекту-5
|
Назначение и основные показатели Объекта-2, Объекта-3 и Объекта-5 |
Дошкольное образовательное учреждение на 110 мест с двумя ясельными группами с плавательным бассейном 6(7)3 м круглогодичного пользования (с техническим перерывом на период ремонта источников теплоснабжения). Объект-аналог Дошкольное образовательное учреждение на 110 мест по адресу: СПб, Каменка, квартал 74А, корп.24 (110 мест). Этажность - не более 3-х этажей. Площадь земельного участка для Объекта-1 - 6363 м. Площадь земельного участка для Объекта-2 - 6818 м. Площадь земельного участка для Объекта-5 - 8660 м. |
|
Общие требования к проектированию, составу и площади помещений |
Согласно СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения", СанПиН 2.4.2.1178-02 |
|
Требования к проведению инженерных изысканий |
При проектировании Партнер должен обеспечить выполнение комплекса мероприятий по получению необходимых исходных данных: - материалов топографической съемки М 1:500 на лавсане и на электронном носителе; - инженерно-геологических изысканий; - материалов обследования существующих зданий и сооружений в 30-метровой зоне и инвентарных поэтажных планов окружающей застройки (при необходимости); - результатов экологических изысканий для разработки раздела "Охрана окружающей среды", в т.ч. изыскания почвы на глубину перспективного использования; - заключений экспертизы Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу о возможности использования земельного участка |
|
Требования к проектной документации |
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" и иными действующими нормативно-правовыми документами. При передаче Объекта покупателю по накладной передается 3 экземпляра проектной документации, кроме того, 1 экз. на электронных носителях. |
|
Требования к разработке систем охранной сигнализации и коллективной безопасности |
Разработать системы охранной и пожарной защиты (автоматическую пожарную сигнализацию, систему оповещения о пожаре) с выводом сигнала на ЛУ СМО ГМЦ АИС ОБЖ; предусмотреть видеонаблюдение по периметру здания, кнопку вызова милиции, диспетчеризацию по согласованию с Комитетом по информатизации и связи (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.06.2009 N 636) |
|
Требования к энергоэффективности здания, разработке раздела "Энергоэффективность" |
Обеспечить категорию энергетической эффективности здания по СНиП 23-02-2003 "Очень высокая". В составе проектной документации разработать разделы "Энергоэффективность" и энергетический паспорт объекта. |
|
Требования к применению нормативных актов |
Выполнить проектирование и строительство в соответствии с требованиями нормативных правовых актов в области проектирования и строительства, в том числе: - Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 26.12.2009 N 384-ФЗ; - Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ; - Постановление Правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию" от 16.02.2008 N 87; - СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Постановление Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78); - СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения (Постановление Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78); - СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" (Постановление Госстроя России от 16.07.2001 N 73); - СНиП II-22-81* "Каменные и армокаменные конструкции" (Постановление Госстроя СССР от 31.12.1981 N 292); - СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Постановление Минстроя РФ от 13.02.1997 N 18-7); - СанПиН 2.1.2.1188-03 "Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества" (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 30.01.2003 N 4); - СанПиН 2.1.2.1188-03 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях" (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.11.2002 N 44); - СП 3.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности" (приказ МЧС России от 25.03.2009 N 173); - СП 5.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования" (приказ МЧС России от 25.03.2009 N 175); - СП 6.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности" (приказ МЧС России от 25.03.2009 N 176); - СП 7.13130.2009 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования" (приказ МЧС России от 25.03.2009 N 177); - СП 10.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности" (приказ МЧС России от 25.03.2009 N 180); - СП 40-107-2003. "Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из пропиленовых труб" (Постановление Госстроя от 24.01.2003 N 10); - СП 31-113-2004. "Бассейны для плавания" (Письмо Госстроя от 30.04.2004 N ЛБ-322/9); - СП 23-101-2004. "Проектирование тепловой защиты зданий" (Письмо Госстроя от 26.03.2004 N ЛБ-2013/9); - СП 35-103-2001. "Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям" (Постановление Госстроя от 16.07.2001 N 72); - СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях" (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 22.07.2010 N 91); - СНиП 12-01-2004 Организация строительства (Постановление Госстроя РФ от 19.04.2004 N 70); - СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий (Постановление Госстроя СССР от 04.10.1985 N 189); - СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий (Постановление Госстроя РФ от 26.06.2003 N 113); - СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование (Постановление Госстроя РФ от 26.06.2003 N 115); - СНиП 41-02-2003 Тепловые сети (Постановление Госстроя РФ от 24.06.2003 N 110); - СНиП 2.04-03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения (Постановление Госстроя СССР от 21.05.1985 N 71); - СНиП 3-05-01-85 Внутренние санитарно-технические системы (Постановление Госстроя СССР от 13.12.1985 N 224); - СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства (Постановление Госстроя СССР от 11.12.1985 N 215); - СНиП Ш-10-75 Благоустройство территории (Постановление Госстроя СССР от 25.09.1975 N 158); - СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение (Постановление Минстроя РФ от 02.08.1995 N 18-78); - СНиП 23.03-2003 Защита от шума (Постановление Госстроя РФ от 30.06.2003 N 136); - СНиП 3.01.04-87 - Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (Постановление Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84); - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории (Постановление Главного санитарного врача от 19.10.2001 N 29); - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (Постановление Главного санитарного врача РФ от 10.04.2008 N 74); - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий (Постановление Главного санитарного врача РФ от 08.04.2003 N 34); - СП 11-107-98 Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" проектов строительства (Приказ МЧС РФ от 31.03.2998 N 211); - СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий (Постановление Госстроя от 26.10.2003 N 194); - СП 41-101-95 Проектирование тепловых пунктов (согласованы Минстроем РФ от 01.07.1996); - СП 41-103-2000 Проектирование тепловой изоляции оборудования и трубопроводов (Постановление Госстроя РФ от 16.08.2000 N 81); - ПУЭ, 7-е издание Правила устройства электроустановок (Приказ Минэнерго от 20.06.2003 N 242); - ГОСТ Р 50571.1-93 Электроустановки зданий. Основные положения (Постановление Госстандарта РФ от 02.06.1993 N 152); - ГОСТ 27751-88 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету (Постановление Госстроя СССР от 25.03.1988 N 48); - РД 45.120-2000 Нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети (утвержден Минсвязи 12.10.2000); - НПБ 88-2001* Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования (Приказ ГУГПС МВД РФ от 04.06.2001 N 31); - НПБ 104-03 Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях (Приказ МЧС РФ от 20.06.2003 N 323); - НПБ 105-03 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности (Приказ ГУГПС МЧС от 18.06.2003 N 314); - НПБ 110-03 Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией (Приказ МЧС РФ от 18.06.2003 N 315); - НПБ-03-93* Порядок согласования органами Государственного пожарного надзора Российской Федерации проектно-сметной документации на строительство (Приказ МВД от 06.12.1993 N 521); - ТСН 50-302-2004 Санкт-Петербурга "Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге" (распоряжение Комитета по строительству от 05.08.2004 N 11); - РВСН 20-01-2006 Санкт-Петербурга (ТСН 20-303-2006 Санкт-Петербурга) "Защита строительных конструкций, зданий и сооружений от агрессивных химических и биологических воздействий окружающей среды" (распоряжение Комитета по строительству от 27.03.2006 N 58); - РВСН 23-01-2006 Санкт-Петербурга (ТСН 23-359-2006 Санкт-Петербурга) "Инсоляция и солнцезащита помещений жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге" (распоряжение Комитета по строительству от 27.04.2006 N 114); - ТМД 50-601-2004 Санкт-Петербурга "Методика оценки характеристик морозоопасных свойств грунтов в строительстве Санкт-Петербурга" (распоряжение Комитета по строительству от 12.10.2004 N 20); - ТМД 31-602-2005 Санкт-Петербурга "Сборник типового набора мебели, технологического оборудования и инвентаря дошкольных образовательных учреждений (детский сад на 190 мест)" (распоряжение Комитета по строительству от 02.06.2005 N 8); - РМД 52-01-2006 Санкт-Петербурга "Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Санкт-Петербурге", часть I (распоряжение Комитета по строительству от 27.03.2006 N 56); - РМД 52-02-2007 Санкт-Петербурга "Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в Санкт-Петербурге", часть II (распоряжение Комитета по строительству от 10.04.2007 N 147). |
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте таблицы допущены опечатки. Имеется в виду "Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384", "СанПиН 2.1.2.1178-03", "Приказ МЧС РФ от 31 марта 1998 г. N 211"
Приложение N 5
к Соглашению о создании
и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства зданий, предназначенных
для размещения образовательных учреждений
на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга
Требования к Регламенту эксплуатации
1. Требования к разработке Регламента эксплуатации
1.1. Общие положения и требования
к разработке Регламента эксплуатации
1.1.1. Партнер обязан разработать Регламент эксплуатации, который должен быть представлен на рассмотрение и утверждение Городу в срок, установленный Соглашением.
1.1.2. Регламент эксплуатации должен состоять из 5 разделов, относящихся к каждому Объекту образования, может содержать общие разделы, относящиеся ко всем Объектам образования.
1.1.3. Регламент эксплуатации должен соответствовать Действующему законодательству, условиям Соглашения и Проектной документации.
1.1.4. Используемые в настоящем разделе термины имеют то же значение, что и указанные в основном тексте Соглашения, а также в Приложении 6 к Соглашению.
1.1.5. Город имеет право отклонить весь или часть представленного на одобрение Регламента эксплуатации. Обязательство Партнера по разработке Регламента эксплуатации считается исполненным с момента одобрения Городом всего представленного на одобрение Регламента эксплуатации.
1.1.6. Город вправе отказать в одобрении Регламента эксплуатации, если разработанный Регламент эксплуатации не соответствуют требованиям, указанным в настоящем Разделе. В случае если в настоящем Разделе требования какого-либо документа технического регулирования указаны как рекомендательные, Партнер вправе не следовать этим требованиям, однако он должен обеспечить адекватность иных предлагаемых методик рекомендуемым, при этом Город вправе отказать в одобрении Регламента эксплуатации, если, по мнению Города, используемая Партнером методика не соответствует вышеуказанному требованию.
1.2. Требования к содержанию разделов Регламента
эксплуатации в части Технической эксплуатации
1.2.1. Раздел "Взаимодействие и координация деятельности
административно-управленческих и технических служб,
обеспечивающих Техническую эксплуатацию"
1.2.1.1. В составе данного раздела должны быть отражены:
1) Решаемые задачи и выполняемые административно-управленческими техническими службами работы.
2) Структура административно-управленческих и технических служб.
3) Организационно-исполнительная (функционально-иерархическая) схема по системе административно-управленческих и технических служб, обеспечивающих Техническую эксплуатацию Объектов образования.
4) Функции структурных подразделений административно-управленческих и технических служб.
5) Иерархическая подчиненность подразделений административно-управленческих и технических служб.
6) Порядок взаимодействия структурных подразделений административно-управленческих и технических служб (порядок обмена информацией, порядок отчетности).
7) Требования к материально-техническому и ресурсному обеспечению взаимодействия административно-управленческих и технических служб.
8) Порядок назначения ответственных за взаимодействие лиц, определение их меры ответственности.
9) Санкции за нарушения положений раздела.
1.2.1.2. При разработке данного раздела должны быть учтены проектные решения по локализации и техническим возможностям взаимодействия между административно-управленческими и техническими службами.
1.2.1.3. При разработке данного раздела должны быть учтены положения Федерального закона N 68-ФЗ от 21.12.1994 "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", "Инструкции о сроках и формах представления информации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (утверждена приказом МЧС N 382 от 07.07.1997).
1.2.1.4. При разработке данного раздела могут быть учтены рекомендации ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-бытового назначения", либо других нормативных документов по согласованию с Санкт-Петербургом.
1.2.2. Раздел "Техническая эксплуатация строительных конструкций"
1.2.2.1. В составе данного раздела должны быть отражены:
1) Состав, тип, функциональное назначение, материалы изготовления строительных конструкций.
2) Локализация строительных конструкций.
3) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по Технической эксплуатации строительных конструкций.
4) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по обеспечению системы ремонтов строительных конструкций.
5) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по санитарному содержанию строительных конструкций.
6) Требования к обеспечению энергоэффективности Объектов образования.
1.2.2.2. При разработке данного раздела Партнер может учитывать рекомендации нормативных документов по согласованию с Городом.
1.2.3. Раздел "Техническая эксплуатация системы
инженерно-технического обеспечения Объектов образования"
1.2.3.1. В составе данного раздела должны быть отражены:
1) Состав, тип, функциональное назначение, технические параметры и иные технические данные системы инженерно-технического обеспечения Объектов образования, в т.ч. элементы системы.
2) Состав, тип, функциональное назначение, материалы изготовления, технические параметры системы водоснабжения Объектов образования, установленного оборудования.
3) Состав, тип, функциональное назначение, материалы изготовления, технические параметры системы канализации Объектов образования, установленного оборудования.
4) Состав, тип, функциональное назначение, материалы изготовления, технические параметры системы отопления Объектов образования, установленного оборудования.
5) Состав, тип, функциональное назначение, материалы изготовления, технические параметры системы вентиляции и кондиционирования воздуха Объектов образования, установленного оборудования.
6) Состав, тип, функциональное назначение, материалы изготовления, технические параметры системы электроснабжения Объектов образования, установленного оборудования.
7) Состав, тип, функциональное назначение, материалы изготовления, технические параметры оборудования системы связи и информатизации.
8) Состав, тип, функциональное назначение, материалы изготовления, технические параметры оборудования системы мусороудаления.
9) Состав, тип, функциональное назначение, технические параметры оборудования систем безопасности и сигнализации.
10) Состав, тип, функциональное назначение, технические параметры систем автоматизации, диспетчеризации и учета коммунальных ресурсов Объектов образования, в т.ч. водомерных узлов и тепловых пунктов.
11) Состав, тип, функциональное назначение, технические параметры системы вертикального транспорта (лифтов).
12) Локализация элементов системы инженерно-технического обеспечения Объектов образования.
13) Порядок назначения и требования к составу и квалификации лиц, ответственных за организацию эксплуатации.
14) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по техническому обслуживанию системы инженерно-технического обеспечения Объектов образования.
15) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по обеспечению системы ремонтов системы инженерно-технического обеспечения Объектов образования.
16) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по санитарному содержанию системы инженерно-технического обеспечения Объектов образования.
1.2.3.2. При разработке данного раздела Партнер может учитывать рекомендации нормативных документов по согласованию с Городом.
1.2.4. Раздел "Техническая эксплуатация специального оборудования"
1.2.4.1. В составе данного раздела должны быть отражены:
1) Состав, тип, функциональное назначение, материалы изготовления, технические параметры специального оборудования.
2) Локализация специального оборудования.
3) Порядок назначения и требования к составу и квалификации лиц, ответственных за организацию эксплуатации.
4) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по техническому обслуживанию специального оборудования.
5) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по обеспечению системы ремонтов специального оборудования.
6) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по санитарному содержанию специального оборудования.
1.2.4.2. При разработке данного раздела Партнер может учитывать рекомендации нормативных документов по согласованию с Городом.
1.2.5. Раздел "Техническая эксплуатация специальных сооружений"
1.2.5.1. В составе данного раздела должны быть отражены:
1) Состав, тип, функциональное назначение, технические параметры специальных сооружений.
2) Локализация специальных сооружений.
3) Порядок назначения и требования к составу и квалификации лиц, ответственных за организацию эксплуатации.
4) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по техническому обслуживанию специальных сооружений.
5) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по обеспечению системы ремонтов специальных сооружений.
6) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по санитарному содержанию специальных сооружений.
1.2.5.2. При разработке данного раздела должны быть учтены требования паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего типа смонтированного технологического оборудования, установленного в специальных сооружениях, не отнесенного к системе инженерно-технического обеспечения Объектов образования, специальному оборудованию.
1.2.5.3. При разработке данного раздела Партнер может учитывать рекомендации нормативных документов по согласованию с Городом.
1.2.6. Раздел "Техническая эксплуатация территории
Объектов образования"
1.2.6.1. В составе данного раздела должны быть отражены:
1) Состав, тип, функциональное назначение, материалы изготовления, технические параметры инженерных коммуникаций и сооружений на них в границах эксплуатационной ответственности.
2) Локализация инженерных коммуникаций и сооружений на них.
3) Состав, тип, функциональное назначение, материалы изготовления, технические параметры элементов благоустройства, малых архитектурных форм, элементов озеленения.
4) Локализация элементов благоустройства; малых архитектурных форм, элементов озеленения.
5) Состав, тип, функциональное назначение, материалы изготовления, технические параметры сооружений, размещенных на территории Объектов образования (стадионы, спортивные, игровые и иные площадки, в т.ч. контейнерные и хозяйственные площадки, ограждения).
6) Локализация сооружений, размещенных на территории Объектов образования (стадионы, спортивные, игровые и иные площадки, в т.ч. контейнерные и хозяйственные площадки, ограждения).
7) Порядок назначения и требования к составу и квалификации лиц, ответственных за организацию эксплуатации.
8) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по техническому обслуживанию территории Объектов образования.
9) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по обеспечению системы ремонтов территории Объектов образования.
10) Требования к периодичности и объемам выполнения работ по санитарному содержанию территории Объектов образования.
1.2.6.2. При разработке данного раздела Партнер может учитывать рекомендации нормативных документов по согласованию с Городом.
1.2.7. Раздел "Документация при выполнении работ
по Технической эксплуатации"
1.2.7.1. В составе данного раздела должны быть отражены:
1) Перечень технической и иной документации по Объектам образования, требуемой при проведении работ по Технической эксплуатации;
2) Формы документации;
3) Требования к ответственным за ведение документации лицам;
4) Периодичность работ по ведению технической и иной документации;
5) Требования к составлению, ведению, составу и структуре данных при ведении технической и иной документации;
6) Порядок обновления данных технической и иной документации;
7) Порядок хранения технической и иной документации;
8) Порядок использования данных технической и иной документации;
9) Порядок отчетности при осуществлении деятельности по Технической эксплуатации.
1.2.7.2. При разработке данного раздела Партнер может учитывать рекомендации нормативных документов по согласованию с Городом.
1.2.8. Раздел "Планирование и выполнение работ по текущему ремонту"
1.2.8.1. В составе данного раздела должны быть отражены:
1) Цель и задачи планирования работ по текущему ремонту.
2) Перспективная программа текущего ремонта сроком на 1 год и на 5 лет.
3) Перечень работ по текущему ремонту.
4) Порядок составления и представления на рассмотрение и принятия перспективной программы текущего ремонта.
5) Порядок внесения корректировок в перспективную программу текущего ремонта.
6) Порядок отчетности при проведении работ по текущему ремонту.
7) Порядок приемки работ по текущему ремонту.
8) В составе раздела должен быть отражен состав, периодичность и методики проведения работ по проведению проверок состояния Объектов образования и качества выполненных работ по Технической эксплуатации, а также персонал, обеспечивающий выполнение данных работ.
1.2.8.2. При разработке данного раздела Партнер должен учитывать требования ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-бытового назначения", ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий" либо других нормативных документов по согласованию с Городом.
1.2.9. Раздел "Проведение проверок состояния Объектов образования
и качества выполненных работ по Технической эксплуатации Объектов
образования, приемка работ по Технической эксплуатации"
1.2.9.1. В составе Раздела должен быть отражен состав, периодичность и методики проведения работ по проведению проверок состояния Объектов образования и качества выполненных работ по Технической эксплуатации, приемки работ по Технической эксплуатации, а также персонал, обеспечивающий выполнение данных работ.
1.2.9.2. При разработке данного раздела Партнер должен учитывать требования ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-бытового назначения", ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий" либо других нормативных документов по согласованию с Городом.
1.2.10. Раздел "Материально-техническое обеспечение и обеспечение ресурсами деятельности по Технической эксплуатации Объектов образования"
1.2.10.1. В составе данного раздела должен быть отражен состав материально-технического обеспечения работ по Технической эксплуатации Объектов образования, порядок определения, способ комплектования, нормы расходов материалов и ресурсов, требования к составу и квалификации работников, занятых выполнением работ по Технической эксплуатации.
1.2.10.2. При разработке данного раздела Партнер может учитывать рекомендации нормативных документов по согласованию с Городом.
1.2.11. Раздел "Обеспечение безопасности"
1.2.11.1. В составе раздела должны быть отражены следующие данные в отношении безопасности Объектов образования при выполнении работ по Технической эксплуатации Объектов образования:
1) мероприятия по обеспечению механической безопасности Объектов образования;
2) мероприятия по обеспечению пожарной безопасности Объектов образования;
3) мероприятия по обеспечению безопасности Объектов образования при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
4) мероприятия по обеспечению безопасных для здоровья человека условий пребывания на Объектах образования;
5) мероприятия по обеспечению требований безопасности для пользователей Объектов образования;
6) мероприятия по обеспечению экологической безопасности Объектов образования.
1.2.11.2. В составе раздела должны быть отражены следующие данные в отношении обеспечения безопасности при выполнении работ по Технической эксплуатации:
1) мероприятия по обеспечению охраны труда при выполнении работ по Технической эксплуатации Объектов образования;
2) мероприятия по обеспечению техники безопасности при выполнении работ по Технической эксплуатации Объектов образования;
3) мероприятия по обеспечении пожарной безопасности при производстве работ по Технической эксплуатации Объектов образования.
1.3. Перечень нормативных актов, регламентирующих
Техническую эксплуатацию Объектов образования:
1. Постановление Госгортехнадзора РФ от 16.05.2003 N 31 "Об утверждении Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов".
2. "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)" (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446).
3. Постановление Главного санитарного врача РФ от 22.07.2010 N 91 "Об утверждении СанПиН 2.4.1.2660-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях".
4. Постановление Главного санитарного врача РФ от 08.04.2003 N 34 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03".
5. Постановление Главного санитарного врача РФ от 07.04.2009 N 20 "Об утверждении СанПиН 2.1.4.2496-09".
6. Постановление Главного санитарного врача РФ от 26.09.2001 N 24 "О введении в действие санитарных правил".
7. Постановление Главного санитарного врача РФ от 28.11.2002 N 44 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.4.2.1178-02".
8. Постановление Главного санитарного врача РФ от 23.07.2008 N 45 "Об утверждении СанПиН 2.4.5.2409-08".
9. Приказ Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".
10. Постановление Главного санитарного врача РФ от 30.01.2003 N 4 "О введении в действие СанПиН 2.1.2.1188-03".
11. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
12. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (принят ГД ФС РФ 04.07.2008).
13. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (принят ГД ФС РФ 23.12.2009).
14. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления".
15. Федеральный закон 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".
16. СНиП 31-06-2009, утвержденные Приказом Минрегиона России от 01.09.2009 N 390 "О внесении изменений в СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".
17. "Лифты. Методология оценки и повышения безопасности лифтов, находящихся в эксплуатации. ГОСТ Р 52626-2006 (ЕН 81-80:2003)" (утв. Приказом Ростехрегулирования от 27.12.2006 N 363-ст).
18. Приказ Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115 "Об утверждении правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок".
19. СНиП 23-03-2003 "Защита от шума", утвержденные постановлением Госстроя России от 30.06.2003 N 136.
20. СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", утвержденные постановлением Госстроя России от 16.07.2001 N 73.
21. Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия").
22. Приказ Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153 "Об утверждении правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации".
23. Приказ Госстроя РФ от 10.12.1999 N 145 "Об утверждении нормативно-производственного регламента содержания озелененных территорий".
24. Приказ Минэнерго РФ от 13.01.2003 N 6 "Об утверждении правил технической эксплуатации электроустановок потребителей".
25. Постановление Госстроя РФ от 06.01.1999 N 1 "О введении в действие в Российской Федерации межгосударственного стандарта "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях".
26. Организационно-методические рекомендации по подготовке к проведению отопительного периода и повышению надежности систем коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации МДС 41-6.2000 (утв. Приказом Госстроя РФ от 06.09.2000 N 203).
27. Ведомственные строительные нормы ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий", утвержденные Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191.
28. Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 11.11.2009).
29. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 31.08.1994 N 902-р "Об утверждении правил подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт-Петербурге".
30. Распоряжение Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству Правительства Санкт-Петербурга от 25.09.2009 N 1041-р "Об утверждении Технологического регламента производства работ по текущему содержанию и ремонту объектов зеленых насаждений общего пользования Санкт-Петербурга".
31. "Санитарные правила устройства и содержания мест занятий по физической культуре и спорту" (с изм. от 30.01.2003) (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 30.12.1976 N 1567-76).
32. Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "Ведомственными строительными нормами. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р)").
2. Коммерческая эксплуатация
2.1. В составе данного подраздела должны быть отражены:
2.1.1. Перечень помещений и сооружений Объекта образования, в отношении которых допускается Коммерческое использование.
2.1.2. Порядок использования Партнером объектов, указанных в п.2.1.1, при осуществлении деятельности по Коммерческой эксплуатации.
2.1.3. Перечень оказываемых услуг.
2.1.4. Материально-техническое обеспечение Коммерческой эксплуатации.
2.1.5. Порядок использования Партнером дополнительного дохода при осуществлении деятельности по Коммерческой эксплуатации.
2.1.6. Порядок отчетности Партнера при осуществлении деятельности по Коммерческой эксплуатации.
2.1.7. В составе подраздела должен# быть отражены требования к обеспечению мер безопасности при осуществлении деятельности по коммерческой эксплуатации.
2.1.8. Состав, периодичность и методики проведения работ по проведению проверок состояния объектов, указанных в п.2.1.1, при осуществлении деятельности по Коммерческой эксплуатации, а также персонал, обеспечивающий выполнение данных работ.
2.1.9. При разработке данного подраздела должны быть учтены требования Приложения N 6 к Соглашению о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга.
Приложение N 6
к Соглашению о создании
и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства зданий, предназначенных
для размещения образовательных учреждений
на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга
Требования к Технической эксплуатации
1. Общие положения и требования к Технической эксплуатации.
1.1. Понятия и определения.
Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному Проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).
Диагностика - установление и изучение признаков, характеризующих состояние Строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.
Исправное состояние - категория технического состояния Строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием Дефектов и Повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Недопустимое состояние - категория технического состояния Строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Несущие конструкции - Строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.
Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев Оценки технического состояния Строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).
Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов Обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются Дефекты и Повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния Строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных Проектом или нормативным документом.
Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.
Проект - разработанная Партнером Проектная документация, одобренная Городом, на основании которой осуществляется Строительство Объектов образования.
Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям Проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся Дефектов и Повреждений, обеспечивается.
Санитарное содержание - комплекс мероприятий по обеспечению требуемых санитарно-гигиенических параметров Объектов образования, на Территории Объектов образования в границах земельных участков, относящихся к Объектам образования, комплекс мероприятий по сбору и утилизации мусора.
Система инженерно-технического обеспечения - одна из систем, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, электроснабжения, связи, информатизации, учета коммунальных ресурсов, автоматики, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты) или функций обеспечения безопасности.
Система ремонтов - комплекс мероприятий по текущему ремонту Объектов образования.
Специальное оборудование - оборудование, предназначенное для обеспечения специальных функций при Функционировании Объектов образования. Специальное оборудование состоит из холодильного, кухонного и прачечного оборудования, установленного на Объектах образования в соответствии с Проектом.
Специальные сооружения - часть Объектов образования, состоящая из встроенно-пристроенных сооружений бассейнов, спортивных залов, за исключением инвентаря.
Строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.
Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.
Территория Объектов образования - прилегающая к Объектам образования территория в границах участков, относящихся к Объектам образования, с размещенными на них в соответствии с Проектом сооружениями (стадионы, спортивные, игровые и иные площадки, в т.ч. контейнерные и хозяйственные площадки, ограждения), элементами благоустройства и озеленения, малыми архитектурными формами, дорожками, дорогами и проездами, инженерными коммуникациями и сооружениями на них в границах эксплуатационной ответственности.
Техническое обслуживание Объектов образования - комплекс мероприятий, направленных на обеспечение нормативных режимов и параметров Объектов образования, подготовку Объектов образования к сезонной эксплуатации, наладку инженерного оборудования, технические осмотры Строительных конструкций, Специальных сооружений, Специального оборудования и Территории Объектов образования.
Техническая эксплуатация Объектов образования - комплекс мероприятий, которые обеспечивают Функционирование Объектов образования, безотказную работу всех элементов и систем Объектов образования в течение их срока службы. Техническая эксплуатация состоит из обеспечения Объектов образования коммунальными ресурсами, технического обслуживания, Системы ремонтов, Санитарного содержания.
Физический износ - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других Эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
Функционирование Объектов образования - непосредственное использование Объектов образования по назначению, выполнение им заданных функций.
Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.
1.2. Общие требования к организации Технической эксплуатации.
1.2.1. Если иное не будет согласовано Сторонами на этапе Технической эксплуатации, Партнер обязан обеспечить организацию, планирование, выполнение комплекса работ и отдельных операций по Технической эксплуатации, соблюдая требования, указанные в части 2 данного Приложения.
1.2.2. Партнер обязан обеспечить разработку и выполнение (после одобрения Городом) Регламента по технической эксплуатации.
1.2.3. Партнер обязан обеспечить разработку Регламента по технической эксплуатации согласно требованиям, перечисленным в Приложении 5 к Соглашению, и положениям технических регламентов, документов в области стандартизации и сертификации, в том числе межгосударственных и государственных стандартов РФ, стандартов и норм субъектов РФ, отраслевых методик и норм, нормативных документов других ведомств, регулирующих вопросы технической эксплуатации общественных зданий и сооружений.
1.2.4. Партнер должен выполнять рекомендации и требования таких других документов, которые могут быть изданы и могут относиться к Технической эксплуатации Объектов образования, в связи с использованием передовых технологий, материалов, техники и технологического оборудования, автоматизированных систем, методов контроля качества материалов, изделий, технологических операций и завершенных работ, согласованных с Городом.
1.3. Иные общие требования.
1.3.1. Безопасность Объектов образования в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, Строительных конструкций и Систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов Объектов образования.
1.3.2. Параметры и другие характеристики Строительных конструкций и Систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации Объектов образования должны соответствовать требованиям Проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, Строительных конструкций и Систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с Действующим законодательством.
1.3.3. Эксплуатация Объектов образования должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие Объектов образования требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.
1.3.4. Требования к Технической эксплуатации, изложенные в настоящем Приложении, должны исполняться Партнером с момента Ввода в эксплуатацию Объектов образования на протяжении всего Срока, в том числе в указанный период времени Партнер обязан разработать, получить одобрение Города и соблюдать требования всех документов, подлежащих разработке в соответствии с Соглашением и настоящим Приложением.
1.3.5. Требуемые значения любого Показателя, установленные в разделе 2 настоящего Приложения, должны обеспечиваться при обязательном соблюдении Регламента по технической эксплуатации, разработанного согласно требованиям Приложения 5 к Соглашению.
1.3.6. Если обязательными нормативными документами технического регулирования в соответствии с Действующим законодательством установлены или будут установлены иные требования, чем предусмотренные настоящим Приложением, то применяются требования, установленные действующими на момент эксплуатации нормативными документами технического регулирования.
1.3.7. Регламент по технической эксплуатации должен быть разработан Партнером в соответствии с Приложением 5 к Соглашению и одобрен Городом до начала Технической эксплуатации Объектов образования.
1.3.8. При выполнении требований документов технического регулирования (ГОСТ, СНиП и др.), упомянутых в настоящем Приложении, Партнер должен использовать редакцию документа, действующую на момент исполнения Партнером действий по выполнению указанных требований.
1.3.9. Партнер обеспечивает наличие у юридических и физических лиц, выполняющих работы по Технической эксплуатации Объектов образования, лицензий и разрешений, необходимых в соответствии с Действующим законодательством.
2. Требования к безопасности, состоянию и эксплуатационным качествам
Объектов образования, показателям качества при Технической эксплуатации.
2.1. Общие требования к безопасности Объектов
образования при их Технической эксплуатации.
При Технической эксплуатации Объектов образования Партнер должен обеспечить безопасность Объектов образования по следующим направлениям:
- механическая безопасность (недопущение разрушений отдельных несущих Строительных конструкций Объектов образования и Специальных сооружений или их частей; разрушения всех Объектов, Специальных сооружений или их части; деформации недопустимой величины Строительных конструкций, основания Объектов образования или Специальных сооружений и геологических массивов Территории Объектов образования; повреждения части Объектов образования или Специального сооружения, Систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих Строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности);
- пожарная безопасность (исключение возможности возникновения пожара, обеспечение предотвращения или ограничения опасности задымления Объектов образования при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечение защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на Объекты образования; а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования: сохранение устойчивости Объектов образования, а также прочности несущих Строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара; ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения; эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений);
- безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
- обеспечение безопасных для здоровья человека условий пребывания на Объектах образования (обеспечение безопасности по следующим показателям: качество воздуха в помещениях; качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд; инсоляция и солнцезащита помещений; естественное и искусственное освещение помещений; защита от шума в помещениях; микроклимат помещений; регулирование влажности на поверхности и внутри Строительных конструкций; уровень вибрации в помещениях;
- безопасность для пользователей Объектами образования (отсутствие угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям Объектов образования в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва).
2.2. Требования к состоянию и эксплуатационным
качествам Объектов образования.
2.2.1. Требования к состоянию и эксплуатационным
качествам Строительных конструкций.
2.2.1.1. Фундаменты и стены подвалов.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации фундаментов и стен подвалов в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по содержанию и ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями к основаниям и фундаментам.
При осуществлении Технической эксплуатации конструкций фундаментов и стен подвалов Партнер должен обеспечить такое их состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень технического состояния конструкций фундаментов и стен подвалов.
При осуществлении Технической эксплуатации фундаментов и стен подвала Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения.
2.2.1.2. Стены.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации стен в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по содержанию и ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями к несущим и ограждающим конструкциям.
При осуществлении Технической эксплуатации стен Партнер должен обеспечить такое их состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень технического состояния конструкций стен.
При осуществлении Технической эксплуатации стен Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения.
2.2.1.3. Перегородки.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации перегородок в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по содержанию и ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями.
При осуществлении Технической эксплуатации перегородок Партнер должен обеспечить такое их состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень технического состояния конструкций перегородок.
При осуществлении Технической эксплуатации перегородок Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения.
2.2.1.4. Перекрытия.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации перекрытий в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по содержанию и ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями.
При осуществлении Технической эксплуатации перекрытий Партнер должен обеспечить такое их состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень технического состояния конструкций перекрытий.
При осуществлении Технической эксплуатации перекрытий Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения
2.2.1.5. Лестницы, балконы, козырьки, навесы.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации лестниц, балконов, козырьков, навесов в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по содержанию и ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями к лестницам, балконам, козырькам, навесам.
При осуществлении Технической эксплуатации лестниц, балконов, козырьков, навесов Партнер должен обеспечить такое их состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень технического состояния конструкций лестниц, балконов, козырьков, навесов.
При осуществлении Технической эксплуатации лестниц, балконов, козырьков, навесов Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения.
2.2.1.6. Крыша.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации конструкций крыши в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по содержанию и ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями к кровельным покрытиям.
При осуществлении Технической эксплуатации конструкций крыши Партнер должен обеспечить такое их состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень технического состояния конструкций крыши.
При осуществлении Технической эксплуатации конструкций крыши Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения.
2.2.1.7. Полы.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации полов в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по содержанию и ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями к покрытиям полов.
При осуществлении Технической эксплуатации полов Партнер должен обеспечить такое их состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень технического состояния полов.
При осуществлении Технической эксплуатации полов Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения.
2.2.1.8. Оконные и дверные заполнения.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации оконных и дверных заполнений в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по содержанию и ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями.
При осуществлении Технической эксплуатации оконных и дверных заполнений Партнер должен обеспечить такое их состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень технического состояния оконных и дверных заполнений.
При осуществлении Технической эксплуатации полов Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения.
2.2.1.9. Отделочные покрытия.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации отделочных покрытий в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по содержанию и ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями к отделочным покрытиям.
При осуществлении Технической эксплуатации отделочных покрытий Партнер должен обеспечить такое их состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень технического состояния отделочных покрытий.
При осуществлении Технической эксплуатации отделочных покрытий Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения.
2.2.2. Требования к состоянию и эксплуатационным качествам
Системы инженерно-технического обеспечения.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации Системы инженерно-технического обеспечения в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по содержанию и ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями к соответствующим инженерным сетям и оборудованию.
При осуществлении Технической эксплуатации Системы инженерно-технического обеспечения Партнер должен обеспечить такое ее состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень технического состояния Системы инженерно-технического обеспечения.
При осуществлении Технической эксплуатации Системы инженерно-технического обеспечения Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения.
2.2.3. Требования к состоянию и эксплуатационным
качествам Специального оборудования.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации Специального оборудования в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями к соответствующим типам Специального оборудования.
Работы по Санитарному содержанию Специального оборудования в состав работ по Технической эксплуатации, выполняемых Партнером не входят.
При осуществлении Технической эксплуатации Специального оборудования Партнер должен обеспечить такое его состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень технического состояния Специального оборудования.
При осуществлении Технической эксплуатации Специального оборудования Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения.
2.2.4. Требования к состоянию и эксплуатационным
качествам Специальных сооружений.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации Специальных сооружений в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по содержанию и ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями к бассейнам.
При осуществлении Технической эксплуатации Специальных сооружений Партнер должен обеспечить такое их состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень технического состояния Специальных сооружений.
При осуществлении Технической эксплуатации Специальных сооружений Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения.
2.2.5. Требования к состоянию и эксплуатационным
качествам Территории Объектов образования.
Партнер обеспечивает выполнение работ по Технической эксплуатации Территории Объектов образования в соответствии с Регламентом по технической эксплуатации, в котором регламентируются периодичность и состав работ по содержанию и ремонту, осмотрам, Диагностике, Обследованиям, выполняемым в соответствии с действующими документами и методиками, а также индивидуальными требованиями к иным объектам, размещенным в соответствии с Проектом на Территории Объектов образования.
При осуществлении Технической эксплуатации Территории Объектов образования Партнер должен обеспечить такое ее состояние, которое можно характеризовать как исправное или работоспособное.
На протяжении всего срока Технической эксплуатации, установленного Соглашением, Партнером должен быть обеспечен Нормативный уровень Технического состояния Территории Объектов образования.
При осуществлении Технической эксплуатации Территории Объектов образования Партнер должен обеспечить значения показателей качества, указанных в разделе 2.3 настоящего Приложения.
2.3. Требования к показателям качества Объектов образования.
2.3.1. Показатели качества Строительных конструкций.
|
Таблица 2.3.1 | |||||||||||
|
N п/п |
Конструкция |
Температурный режим |
Влажность и влагозащитные свойства |
Деформации |
Конструктивная прочность |
Теплоизоляционные свойства |
Огнезащитные свойства |
Звукоизоляционные свойства |
Гигиенические показатели |
Физические показатели |
Эстетические свойства (цвет, фактура и пр.) |
|
|
Фундаменты |
П |
П, Отсутствие сырости, следов увлажнений и замачивания конструкций и грунтов основания |
Отсутствие дефектов и повреждений. Допускаются незначительные усадочные деформации в период приработки конструкций |
П |
П |
П |
П |
П |
П |
П |
|
|
Стены |
П |
П |
|
П |
П |
П |
П |
П |
П |
П |
|
|
Перегородки |
П |
П |
|
П |
П |
П |
П |
П |
П |
П |
|
|
Перекрытия |
П |
П |
не более 1/400 пролета |
П |
П |
П |
П |
П |
П |
П |
|
|
Крыши |
|
Отсутствие протечек кровли и инженерного оборудования, следов увлажнений и замачивания конструкций |
Отсутствие дефектов и повреждений. Допускаются незначительные усадочные деформации в период приработки конструкций |
П |
П |
П |
П |
П |
П |
П |
|
|
Полы |
П |
П |
|
П |
П |
П |
П |
П |
П |
П |
|
|
Оконные и дверные заполнения |
П |
П |
|
П |
П |
П |
П |
П |
П |
П |
|
|
Отделочные покрытия |
П |
П |
|
П |
П |
П |
П |
П |
П |
П |
П - в соответствии с Проектом.
2.3.2. Показатели качества для общеобразовательных учреждений.
Уровень искусственной освещенности территории должен быть не менее 10 лк на уровне земли.
В учебных помещениях при одностороннем боковом естественном освещении КЕО должен быть 1,5% (на расстоянии 1 м от стены, противоположной световым проемам).
Неравномерность естественного освещения помещений, предназначенных для занятий обучающихся, не должна превышать 3:1.
Нормируемые показатели естественного, искусственного и совмещенного освещения основных помещений общественного здания, а также сопутствующих им производственных помещений.
|
Таблица 2.3.2.1 | ||||||||||
|
Помещения |
Рабочая поверхность и плоскость нормирования КЕО и освещенности (Г - горизонтальная, В - вертикальная) и высота плоскости над полом, м |
Естественное освещение |
Совмещенное освещение |
Искусственное освещение |
||||||
|
КЕО е, % н |
КЕО е, % н |
|
|
освещенность, лк |
показатель дискомфорта М, не более |
коэффициент пульсации освещенности Кп, % не более |
||||
|
при верхнем или комбинированном освещении |
при боковом освещении |
при верхнем или комбинированном освещении |
при боковом освещении |
при комбинированном освещении |
при общем освещении |
|||||
|
всего |
от общего |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
33. Классные комнаты, кабинеты, аудитории общеобразовательных школ, школ-интернатов, среднеспециальных и профессионально-технических учреждений, |
рабочие столы и парты: Г-0,8 |
4,0 |
1,5 |
2,1 |
1,3 |
- |
- |
300 |
40 |
10 |
|
лаборатории, учебные |
|
|
|
|
|
|
|
-500 |
|
|
|
кабинеты физики, химии, |
|
|
|
|
|
|
|
** |
|
|
|
биологии и прочие |
Середина доск: В-1,5* |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
500 |
- |
10 |
|
34. Аудитории, учебные кабинеты, лаборатории в техникумах и высших учебных заведениях |
Г-0,8 |
3,5 |
1,2 |
2,1 |
0,7 |
- |
- |
400 |
40 |
10 |
|
35. Кабинеты информатики и вычислительной техники |
Г-0,8 |
3,5 |
1,2 |
2,1 |
0,7 |
500,0 |
300,0 |
400 |
15 |
10 |
|
|
Экран дисплея: В-1 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
200 |
- |
- |
|
36. Учебные кабинеты технического черчения и |
Г-0,8 |
4,0 |
1,5 |
2,1 |
1,3 |
- |
- |
500 |
40 |
10 |
|
рисования |
Рабочие, чертежные доски, рабочие столы |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
500 |
40 |
10 |
|
37. Лаборантские при учебных кабинетах |
Г-0,8 |
3,5 |
1,2 |
2,1 |
0,7 |
500,0 |
300,0 |
400 |
15 |
10 |
|
38. Мастерские по обработке металлов и древесины |
Верстаки, рабочие столы, Г-0,8 |
- |
- |
3,0 |
1,2 |
|
200,0 |
300 |
40 |
15 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
-500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
** |
|
|
|
39. Инструментальная, комната мастера-инструктора |
Г-0,8 |
- |
- |
1,8 |
0,6 |
- |
- |
300 |
40 |
15 |
|
40. Кабинеты обслуживающих видов труда |
Г-0,8 |
4,0 |
1,5 |
2,1 |
1,3 |
- |
- |
400 |
40 |
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
-600 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
** |
|
|
|
41. Спортивные залы |
Г-0,0 |
2,5 |
0,7 |
1,5 |
0,4 |
- |
- |
200 |
60 |
20 |
|
|
В-2,0 с обеих сторон на продольной оси помещения |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
75 |
- |
- |
|
42. Снарядные, инвентарные, хозяйственные кладовые |
Г-0,8 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
50 |
- |
- |
|
43. Крытые бассейны |
Г - поверхность воды |
2,0 |
0,5 |
1,2 |
0,3 |
- |
- |
150 |
60 |
20 |
|
44. Актовые залы, киноаудитории |
Г-0,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
200 |
75 |
- |
|
45. Эстрады актовых залов |
В-1,5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
300 |
- |
- |
|
46. Кабинеты и комнаты преподавателей |
Г-0,8 |
3,0 |
1,0 |
1,8 |
0,6 |
- |
- |
300 |
40 |
15 |
|
47. Рекреации |
Г-0,0 |
2,0 |
0,5 |
1,2 |
0,3 |
- |
- |
150 |
90 |
- |
В учебных кабинетах, аудиториях, лабораториях уровни освещенности должны соответствовать следующим нормам: на рабочих столах - 300 лк, на классной доске - 500 лк, в кабинетах технического черчения и рисования - 500 лк, в кабинетах информатики на столах - 300-500 лк, в актовых и спортивных залах (на полу) - 200 лк, в рекреациях (на полу) - 150 лк.
При использовании технических средств обучения и необходимости сочетать восприятие информации с экрана и ведение записи в тетради - освещенность на столах обучающихся должна быть 300 лк.
Относительная влажность воздуха в помещения должна находиться в пределах 40-60%.
Во внеучебное время в помещениях поддерживается температура не ниже 15 град. С.
Средняя температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 80 град. С.
Температура воздуха должна составлять:
- в классных помещениях, учебных кабинетах, лабораториях - 18-20 град. С при их обычном остеклении и 19-21 град. С - при ленточном остеклении;
- в учебных мастерских - 15-17 град. С;
- в актовом зале, лекционной аудитории, классе пения и музыки, клубной комнате - 18-20 град. С;
- в кабинетах информатики - оптимальная 19-21 град. С, допустимая 18-22 град. С;
- в спортзале и комнатах для проведения секционных занятий - 15-17 град. С;
- в раздевалке спортивного зала - 19-23 град. С;
- в кабинетах врачей - 21-23 град. С;
- в рекреациях - 16-18 град. С;
- в библиотеке - 17-21 град. С;
- в вестибюле и гардеробе - 16-19 град. С.
2.3.3. Показатели качества для дошкольных учреждений
Уровни естественного и искусственного освещения в дошкольных организациях должны соответствовать требованиям к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.
Неравномерность естественного освещения основных помещений с верхним или комбинированным естественным освещением не должна превышать 3:1.
Уровень искусственной освещенности территории должен быть не менее 10 лк на уровне земли.
|
Таблица 2.3.3.1 | |||||||||||
|
Помещения |
Рабочая поверхность и плоскость нормирования КЕО и освещенности (Г - горизонтальная, В - вертикальная) и высота плоскости над полом, м |
Естественное освещение |
Совмещенное освещение |
Искусственное освещение |
|||||||
|
КЕО е, % н |
КЕО е, % н |
|
|
освещенность, лк |
показатель дискомфорта М, не более |
коэффициент пульсации освещенности Кп, % не более |
|||||
|
при верхнем или комбинированном освещении |
при боковом освещении |
при верхнем или комбинированном освещении |
при боковом освещении |
при комбинированном освещении |
при общем освещении |
||||||
|
всего |
от общего |
||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
|
детские дошкольные учреждения | |||||||||||
|
60. Приемные |
Г-0,0 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
200 |
25 |
15 |
|
|
61. Раздевальные |
Г-0,0 |
2,5 |
0,7 |
1,5 |
0,4 |
- |
- |
200 |
60 |
20 |
|
|
62. Групповые, игровые, столовые, комнаты музыкальных и гимнастических |
Г-0,0 |
4 |
1,5 |
- |
- |
- |
- |
200 |
15 |
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
-400 |
|
|
||
|
занятий |
|
|
|
|
|
|
|
** |
|
|
|
|
63. Спальные |
Г-0,0 |
2 |
0,5 |
- |
- |
- |
- |
75 |
25 |
15 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
-150 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
** |
|
|
|
|
64. Изоляторы, комнаты для заболевших детей |
Г-0,0 |
2 |
0,5 |
- |
- |
- |
- |
200 |
25 |
15 |
|
Относительная влажность воздуха в помещениях с пребыванием детей должна быть в пределах 40-60%, в производственных помещениях пищеблока и постирочной - не более 70%.
Средняя температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 80 °C.
В зимний период температура пола в групповых помещениях, расположенных на первых этажах здания, должна быть не менее 22 °C.
Скорость движения воздуха в основных помещениях не более 0,1 м/с.
Температура воды, подаваемой к умывальникам и душам, должна быть не ниже 37 град. C и не выше 60 град. C.
Температура воздуха и кратность воздухообмена в основных
помещениях дошкольных образовательных учреждений
|
Таблица 2.3.3.2 | |||||
|
Помещения |
Температура воздуха, °C |
Кратность обмена воздуха в 1 час |
|||
|
в I А, Б, Г климатических районах |
в других климатических районах |
||||
|
приток |
вытяжка |
приток |
вытяжка |
||
|
Приемные, игровые ясельных групп: |
|
|
|
|
|
|
младшей |
22-24 |
2,5 |
1,5 |
- |
1,5 |
|
средней и старшей |
22-24 |
2,5 |
1,5 |
- |
1,5 |
|
Приемные, игровые младшей дошкольной группы |
21-23 |
2,5 |
1,5 |
- |
1,5 |
|
Групповые, раздевальные: |
|
|
|
|
|
|
младшей, средней |
21-23 |
2,5 |
1,5 |
- |
1,5 |
|
старшей, подготовительной |
21-23 |
2,5 |
1,5 |
- |
1,5 |
|
Спальни ясельных групп |
19-20 |
2,5 |
1,5 |
- |
1,5 |
|
Спальни дошкольных групп |
19-20 |
2,5 |
1,5 |
- |
1,5 |
|
Туалетные ясельных групп |
22-24 |
- |
1,5 |
- |
1,5 |
|
Туалетные дошкольных групп |
21-23 |
- |
1,5 |
- |
1,5 |
|
Залы для музыкальных и гимнастических занятий |
19-20 |
2,5 |
1,5 |
- |
1,5 |
|
Прогулочные веранды |
не менее 12 |
по расчету, но не менее 20 м3 на 1 ребенка |
|||
|
Зал с ванной бассейна |
не менее 29 |
по расчету, но не менее 20 м3 на 1 ребенка |
|||
|
Раздевалка с душевой бассейна |
25-26 |
по расчету |
|||
|
Медицинские помещения |
22-24 |
2,5 |
1,5 |
- |
1,5 |
|
Отапливаемые переходы |
не менее 15 |
по расчету, но не менее 20 м3 на 1 ребенка |
|||
Нормы допустимого шума
|
Таблица 2.3.3.3 | ||||||||||||
|
Назначение помещений или территорий |
Время суток, ч |
Уровень звукового давления (эквивалентный уровень звукового давления) L, дБ, в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами, Гц |
Уровень звука L (эквивалентный уровень звука L), Аэкв дБА |
Максимальный уровень звука L, Амакс дБА |
||||||||
|
32 |
63 |
125 |
250 |
500 |
1000 |
2000 |
4000 |
8000 |
||||
|
7. Классные помещения, учебные кабинеты, аудитории учебных заведений, конференц залы, читальные залы библиотек, зрительные залы клубов и кинотеатров, залы судебных заседаний, культовые здания |
- |
79 |
63 |
52 |
45 |
39 |
35 |
32 |
30 |
28 |
40 |
55 |
|
17. Территории, непосредственно прилегающие к зданиям поликлиник, школ и других учебных заведений, детских дошкольных учреждений, площадки отдыха микрорайонов и групп жилых домов |
- |
90 |
75 |
66 |
59 |
54 |
50 |
47 |
45 |
44 |
55 |
70 |
Примечания.
1. Допустимые уровни шума в помещениях, приведенные в поз.1, 5-13, относятся только к шуму, проникающему из других помещений и извне.
2. Допустимые уровни шума от внешних источников в помещениях, приведенные в поз.5-12, установлены при условии обеспечения нормативного воздухообмена, т.е. при отсутствии принудительной системы вентиляции или кондиционирования воздуха, должны выполняться при условии открытых форточек или иных устройств, обеспечивающих приток воздуха. При наличии систем принудительной вентиляции или кондиционирования воздуха, обеспечивающих нормативный воздухообмен, допустимые уровни внешнего шума у зданий (поз.15-17) могут быть увеличены из расчета обеспечения допустимых уровней в помещениях при закрытых окнах.
3. При тональном и (или) импульсном характере шума допустимые уровни следует принимать на 5 дБ (дБА) ниже значений, указанных в таблице.
4. Допустимые уровни шума от оборудования систем вентиляции, кондиционирования воздуха и воздушного отопления, а также от насосов систем отопления и водоснабжения и холодильных установок встроенных (пристроенных) предприятий торговли и общественного питания следует принимать на 5 дБ (дБА) ниже значений, указанных в таблице 1. При этом поправку на тональность шума не учитывают.
5. Допустимые уровни шума от транспортных средств (поз.5, 7-10, 12) разрешается принимать на 5 дБ (5 дБА) выше значений, указанных в таблице 1.
2.3.4. Показатели качества для сооружений бассейнов.
|
Таблица 2.3.4.1. Санитарно-гигиенические требования. | ||||
|
Виды бассейнов (назначение) |
Площадь зеркала воды, м2 |
Температура воды, град. С |
Площадь зеркала воды на 1 человека в м2, не менее |
Время полного водообмена, час, не более |
|
Спортивные |
до 1000 более 1000 |
24-28 |
8,0 10,0 |
8,0 |
|
Оздоровительные |
до 400 более 400 |
26-29 |
5,0 8,0 |
6,0 |
|
Детские учебные: - дети до 7 лет - дети старше 7 лет |
до 60 до 100 |
30-32 29-30 |
3,0 4,0 |
0,5 2,0 |
|
Охлаждающие |
до 10 |
до 12 град. С |
2,0 |
- |
|
Таблица 2.3.4.2. Гигиенические требования к параметрам микроклимата основных помещений закрытых плавательных бассейнов | |||||
|
Назначение помещения |
Температура воздуха, град. С |
Относительная влажность, % |
Параметры воздухообмена в 1 час |
Скорость движения воздуха, м/сек |
|
|
Залы ванн бассейнов |
На 1 град. - 2 град. выше температуры воды |
до 65 |
Не менее 80 м3/час на 1 занимающегося и не менее 20 м3/час на 1 зрителя |
Не более 0,2 |
|
|
Залы подготовки занятий |
18 |
до 60 |
Не менее 80 м3/час на 1 занимающегося |
Не более 0,5 |
|
|
|
Кратность воздухообмена в 1 час |
|
|||
|
|
приток |
вытяжка |
|
||
|
Раздевальни |
25 |
до 60 |
По балансу с учетом душевых |
2 (из душевых) |
Не нормируется |
|
Душевые |
25 |
до 60 |
5 |
10 |
- " - |
|
Массажные |
22 |
до 60 |
4 |
5 |
- " - |
|
Камера сауны |
не более 120 |
до 60 |
- |
5 (периодического действия при отсутствии людей) |
- " - |
|
Таблица 2.3.4.3. Показатели и нормативы качества воды в ванне бассейна (в процессе эксплуатации) | ||
|
Показатели |
Нормативы |
|
|
1 |
Физико-химические показатели |
|
|
|
Мутность, мг/л |
не более 2 |
|
|
Цветность, градусы |
не более 20 |
|
|
Запах, баллы |
не более 3 |
|
|
Хлориды (при обеззараживании воды гипохлоритом натрия, получаемым электролизом поваренной соли), мг/л |
не более 700 |
|
|
Остаточный свободный хлор (при хлорировании), мг/л |
не менее 0,3 - не более 0,5 |
|
|
Остаточный бром (при бромировании), мг/л |
0,8-1,5 |
|
|
Остаточный озон (при озонировании), мг/л |
не более 0,1 (перед поступлением в ванну бассейна) |
|
|
Хлороформ (при хлорировании), мг/л |
не более 0,1 |
|
|
Формальдегид (при озонировании), мг/л |
не более 0,05 |
|
2 |
Микробиологические показатели |
|
|
2.1 |
Основные: |
|
|
|
Общие колиформные бактерии в 100 мл |
не более 1 |
|
|
Термотолерантные колиформные бактерии в 100 мл |
отсутствие |
|
|
Колифаги в 100 мл |
отсутствие |
|
|
Золотистый стафилококк (Staphylococcus aureus) в 100 мл |
отсутствие |
|
2.2 |
Дополнительные: |
|
|
|
Возбудители кишечных инфекций |
отсутствие |
|
|
Синегнойная палочка (Pseudomonas aeruginosa) в 100 мл |
отсутствие |
|
3 |
Паразитологические показатели |
|
|
|
Цисты лямблий (Giardia intestinalis) в 50 л |
отсутствие |
|
|
Яйца и личинки гельминтов в 50 л |
отсутствие |
Примечания.
1. В ванне бассейна для детей до 7 лет содержание свободного остаточного хлора допускается на уровне 0,1-0,3 мг/л при условии соблюдения нормативов по основным микробиологическим и паразитологическим показателям.
2. При совместном применении УФ-излучения и хлорирования или озонирования и хлорирования содержание свободного остаточного хлора должно находиться в пределах 0,1-0,3 мг/л.
3. В бассейнах с морской водой хлориды не нормируются.
4. Допускается повышение свободного остаточного хлора в особых случаях по эпидпоказаниям до 0,7 мг/л.
5. Методы определения показателей изложены в соответствующих государственных стандартах и методических указаниях Минздрава России. Для контроля физико-химических показателей допускается использование аналитических экспресс-методов с чувствительностью не ниже указанных нормативных величин.
6. При содержании в воде остаточного свободного хлора более 0,3 мг/л рекомендуется защита глаз посетителей бассейна очками для плавания.
Приложение N 7
к Соглашению о создании
и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства зданий, предназначенных
для размещения образовательных учреждений
на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга
План работ
[Из Конкурсного предложения Участника конкурса]
Приложение N 8
к Соглашению о создании
и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства зданий, предназначенных
для размещения образовательных учреждений
на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга
Процедура проверки
1. Общие положения
1.1. Положения настоящего Приложения применяются в случае, если Проектная документация, либо иной документ должен быть предоставлен Партнером для проверки согласно требованиям Соглашения, а в Соглашении отсутствует специальный порядок согласования такого документа.
1.2. В каждом случае предоставления документов согласно настоящей Процедуре проверки Партнер обязан приложить копию подлежащих проверке документа или документов, при этом весь объем предъявляемой таким образом документации именуется в настоящем Приложении Предоставленная документация.
2. Порядок подачи документов
2.1. В течение 20 (двадцати) Рабочих дней после получения Предоставленной документации или в течение иного согласованного Сторонами срока Город (либо его консультанты, действующие от его имени) возвращает одну копию соответствующей Предоставленной документации Партнеру с сопроводительной надписью "получено", либо (с учетом п.4 ниже) "получено с замечаниями", либо (с учетом п.4 ниже) "замечания", в зависимости от обстоятельств.
2.2. Партнер вправе приступать к исполнению по Предоставленной документации в случае возвращения ему соответствующей Предоставленной документации с сопроводительной надписью "получено", проставленной Городом или от его имени, и при условии соблюдения любых иных требований настоящего Соглашения.
2.3. Предоставленная документация, возвращенная Партнеру с сопроводительной надписью "получено с замечаниями", проставленной Городом либо от его имени, должна быть изменена Партнером в соответствии с указанными замечаниями. Такая Предоставленная документация не требует повторного направления Городу. Затем Партнер действует в порядке, предусмотренном п.2.2. Если, по мнению Партнера, какие-либо из замечаний Города сделаны по непредусмотренным данной Процедурой проверки основаниям, то Партнер вправе передать возникший спор на рассмотрение Совместной комиссии.
2.4. Предоставленная документация, возвращенная Партнеру с сопроводительной надписью "замечания", проставленной Городом либо от его имени, должна быть проверена и исправлена Партнером и повторно передана на рассмотрение Городу, за исключением случаев, когда, по мнению Партнера, какие-либо из замечаний, сделанные Городом или от его имени, сделаны по непредусмотренным данной Процедурой проверки основаниям. В таком случае Партнер вправе передать возникший спор на рассмотрение Совместной комиссии.
2.5. Если Город не возвращает Предоставленную документацию (в том числе, документ, который был передан повторно согласно п.2.4), должным образом снабженную сопроводительной надписью, в течение 20 (двадцати) Рабочих дней с момента ее получения, Предоставленная документация считается снабженной сопроводительной надписью Города "получено".
3. Дополнительная информация
3.1. По требованию Города Партнер обязан предоставить любые дополнительные сведения, данные или документы, которые могут потребоваться для полноценной проверки Предоставленной документации и последствий ее применения, при этом Партнер обязан предпринять все необходимые меры для того, чтобы убедить Город в соответствии Предоставленной документации Соглашению, Действующему законодательству, положительной отраслевой практике и в ее правильности.
3.2. Если Партнер не предоставляет такие сведения, данные или документы, Город имеет право:
а) проставить на Предоставленной документации сопроводительную надпись "получено" или "получено с замечаниями" на основании полученных сведений, данных или документов; или
б) проставить на Предоставленной документации сопроводительную надпись "замечания" в связи с тем, что предоставленные Городу сведения, данные или документы оказались недостаточными для выяснения соответствия Предоставленной документации Соглашению, Действующему законодательству, положительной отраслевой практике или ее правильности.
4. Основания для возражений
4.1. Город вправе представлять замечания к Предоставленной документации исключительно в следующих случаях:
а) если предложенный документ или порядок действий противоречат Соглашению, Действующему законодательству и (или) положительной отраслевой практике;
б) если Партнер не предоставил все сведения, данные или документы, требуемые в отношении Предоставленной документации;
в) если исполнение по Предоставленной документации оказало бы неблагоприятное воздействие на способность Партнера выполнить свои обязательства по настоящему Соглашению; или
г) если исполнение по Предоставленной документации оказало бы неблагоприятное воздействие на какое-либо право Города согласно настоящему Соглашению, на возможность исполнения такого права Города или на возможность Города выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению.
4.2. При возникновении Спора между Сторонами в отношении права Города представлять замечания к Предоставленной документации Стороны передают его на рассмотрение Совместной комиссии.
5. Документооборот
5.1. Партнер обязан составлять и вести реестр, содержащий:
а) дату предоставления каждой Предоставленной документации и ее содержание; и
б) дату получения каждой Предоставленной документации, возвращенной Городом, и ее содержание.
5.2. Город имеет право доступа к данному реестру по письменному запросу.
Приложение N 9
к Соглашению о создании
и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства зданий, предназначенных
для размещения образовательных учреждений
на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга
Адреса и реквизиты сторон
Приложение N 10
к Соглашению о создании
и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства зданий, предназначенных
для размещения образовательных учреждений
на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга
Основные условия гарантии исполнения
|
1 |
Вид гарантии |
Безотзывная банковская гарантия |
|
2 |
Гарант |
Банк |
|
3 |
Принципал |
Партнер |
|
4 |
Бенефициар |
Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга или иное лицо, указанное Санкт-Петербургом |
|
5 |
Срок гарантии |
Для Гарантии исполнения, выдаваемой впервые - с даты Ввода в эксплуатацию Объекта образования до 30 июня следующего календарного года. Для каждой последующей Гарантии исполнения - с 1 июля текущего календарного года по 30 июня следующего календарного года |
|
6 |
Размер гарантии |
Годовая расчетная стоимость Технической эксплуатации, за исключением Гарантии исполнения, выдаваемой впервые, размер которой определяется пропорционально периоду, на который она выдана, с учетом того, что календарному году действия Гарантии исполнения, выдаваемой впервые, должен соответствовать размер Гарантии исполнения, равный годовой расчетной сумме Технической эксплуатации |
|
7 |
Основное обязательство |
Обязательства Партнера по Соглашению |
|
8 |
Основание для предъявления требования по всей сумме Гарантии исполнения |
Расторжение Соглашения по основаниям, указанным в п.36.2 Соглашения [указываются конкретные нарушения] если только Партнер не представил арбитражное решение, подтверждающее, что единственной причиной для такого неисполнения было существенное несоблюдение Санкт-Петербургом любого из предварительных условий, изложенных в Соглашении |
|
9 |
Содержание требования по Гарантии исполнения |
Требование, предъявленное Бенефициаром, должно: (а) быть сделано в письменной форме, датировано и подписано лицом, уполномоченным совершать действия от имени Бенефициара; (б) содержать указание на наступление одного из событий, являющегося основанием для предъявления требования по Гарантии исполнения; (в) содержать указание на требуемую сумму, подлежащую уплате в соответствии с условиями Гарантии исполнения; (г) быть направлено в банк не позднее 16:00 часов по московскому времени в дату окончания срока действия Гарантии исполнения. К требованию, представленному Бенефициаром, должны быть приложены подписанное соглашение о расторжении Соглашения и документ, подтверждающий полномочия лица, уполномоченного совершать действия от имени Бенефициара |
|
10 |
Порядок предъявления требования по Гарантии исполнения |
Требование по Гарантии исполнения должно быть направлено в Банк на соответствующий адрес и имена представителей, указанные в Гарантии исполнения |
|
11 |
Прекращение Гарантии исполнения |
Гарантия исполнения утрачивает свою силу и прекращает действие при наступлении любого из следующих событий (в зависимости от того, какое наступит раньше): (а) наступление какого-либо из событий, указанных в пункте 8 настоящих Основных условий Гарантии исполнения, и уплата Банком суммы согласно требованию Бенефициара в соответствии с положениями настоящих Основных условий Гарантии исполнения; или (б) истечение срока действия Гарантии исполнения, если она не была продлена или возобновлена; (в) прекращение действия Соглашения по обстоятельствам, за наступление которых Партнер не несет ответственности |
|
12 |
Порядок выплаты |
Банк обязуется перечислить Бенефициару на счет, указанный в Гарантии исполнения, требуемую сумму не позднее чем через 15 (пятнадцать) Рабочих дней со дня получения требования |
|
13 |
Применимое право и разрешение споров |
К отношениям сторон, связанных с Гарантией исполнения, применяется материальное право Российской Федерации, все споры подлежат разрешению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области |
Приложение N 3
к Конкурсной документации
|
Форма сертификата Участника конкурса |
|
Сертификат Участника конкурса |
|
|
|
Адресат: Конкурсная комиссия |
|
От Участника конкурса [полное наименование Участника конкурса, его юридический адрес, а в случае если Участником конкурса является Простое товарищество - полные наименования и юридические адреса каждого Члена простого товарищества]. Нижеподписавшийся Участник конкурса настоящим выражает свое намерение принять участие в Конкурсе и настоящим предоставляет Конкурсное предложение. Настоящее Конкурсное предложение содержит следующие документы, подготовленные в соответствии с требованиями Конкурсной документации: 1. Документы, подтверждающие правоспособность Участника конкурса (Простое товарищество должно представить документы в отношении каждого Участника простого товарищества, Компания специального назначения - в отношении Компании специального назначения и каждого Акционера): ______. 2. Справка из уполномоченного подразделения Федеральной налоговой службы Российской Федерации об отсутствии задолженности перед бюджетом или о размере задолженности перед бюджетом (применяется к российским юридическим лицам, российским индивидуальным предпринимателям или иностранным лицам, осуществляющим свою деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства и вставшим на налоговый учет в Российской Федерации). В случае если Участник конкурса оспаривает свою задолженность по налоговым платежам - копия заявления в арбитражный суд и определение арбитражного суда о принятии дела к производству или судебное решение, если рассмотрение дела уже завершено. 3. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Участника конкурса - юридического лица. 4. Документы, подтверждающие соответствие Участника конкурса, либо одного из Акционеров Компании специального назначения, либо одного из Участников простого товарищества требованиям п.п.2.6.4.4-2.6.4.5 Конкурсной документации. 5. Платежное поручение на перечисление Задатка на расчетный счет Организатора конкурса, указанный в указанный в п. 1.3.1 Конкурсной документации, с отметкой банка, или копия такого поручения. 6. Подписанное Участником конкурса соглашение о задатке в двух экземплярах. 7. Предложение Участника конкурса в отношении критериев Конкурса, определенных п.1.6 Конкурсной документации по форме согласно Приложению 4 к Конкурсной документации. 8. Документы, подтверждающие осуществимость предложения Участника конкурса по Совокупному выкупному платежу: 8.1. Финансовая модель; 8.2. Описание Финансовой модели. 9. План работ по Проекту, подтверждающий осуществимость предложения Участника конкурса по Сроку создания Объектов образования. 10. Иные документы: _________. В соответствии с положениями Конкурсной документации Участник конкурса настоящим подтверждает: Свое полное ознакомление и согласие с положениями Конкурсной документации; Надлежащее выполнение положений Конкурсной документации при подготовке и представлении настоящего Конкурсного предложения; Полное соответствие Участника конкурса требованиям п.п.2.6.4.1-2.6.4.5 Конкурсной обстоятельств#, а также отсутствие обстоятельств, указанных в п.п.2.6.5.1-2.6.5.5 Конкурсной документации. Настоящим Участник конкурса выражает намерение участвовать в Конкурсе на условиях, установленных в Конкурсной документации. В случае признания Победителем конкурса, а также в иных случаях, предусмотренных Конкурсной документацией, Участник конкурса соглашается заключить и исполнить Соглашение в порядке, установленном Конкурсной документацией, а также выполнять иные связанные с участием в Конкурсе требования Конкурсной документации. Участник конкурса настоящим выражает свое согласие с тем, что его Конкурсное предложение сохраняет свою действительность в течение 12 (двенадцати) месяцев со дня, следующего за днем окончания Срока подачи Конкурсных предложений, и что в течение такого периода он признает свои обязательства по исполнению соответствующих положений Конкурсной документации. Настоящим Участник конкурса подтверждает, что данное Конкурсное предложение составлено им добросовестно и предназначено для его предоставления Конкурсной комиссии. Кроме того, ни Участник конкурса, ни, насколько нам известно, какой-либо сотрудник, представитель, должностное лицо, подрядчик или участник (акционер) Участника конкурса: а) не вступал в какие-либо соглашения с каким-либо иным лицом с целью воспрепятствования подаче какого-либо Конкурсного предложения или установления либо корректировки условий какого-либо Конкурсного предложения; б) не информировал какое-либо лицо об условиях настоящего Конкурсного предложения, кроме случаев, когда раскрытие такой информации в режиме конфиденциальности требовалось для получения необходимых для подготовки Конкурсного предложения финансовых или коммерческих предложений от финансирующих, страховых или иных организаций; в) не предлагал и не договаривался о выплате какой-либо денежной суммы или вознаграждения в иной форме, прямо или косвенно, какому-либо лицу за совершение или организацию совершения такого воздействия, которое повлияло или могло бы повлиять на состав материалов какого-либо Конкурсного предложения, подготавливаемого каким-либо другим Участником конкурса; г) не контактировал с лицами, связанными с Санкт-Петербургом или Организатором конкурса, с целью обсуждения возможного перехода такого лица в штат Участника конкурса для осуществления Проекта или с целью получения информации, связанной с Соглашением в обход порядка, установленного Конкурсной документацией. Термины, используемые в настоящем Сертификате Участника конкурса, имеют значения, определенные в Конкурсной документации для проведения открытого конкурса на право заключения соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков. |
|
[Подписано от имени Участника конкурса (для Простого товарищества - от имени всех Участников простого товарищества, для Компании специального назначения - от имени Компании специального назначения и каждого из Акционеров Компании специального назначения): фамилия, имя, адрес, телефон, факс, адрес электронной почты подписавшего лица, юридический адрес и дата регистрации Участника конкурса, если применимо.] |
Приложение N 4
к Конкурсной документации
|
Форма Предложения Участника конкурса в отношении критериев Конкурса |
|
Предложение Участника конкурса в отношении критериев Конкурса |
|
|
|
Адресат: Конкурсная комиссия |
|
От Участника конкурса [полное наименование Участника конкурса, его юридический адрес, а в случае если Участником конкурса является Простое товарищество - полные наименования и юридические адреса каждого Члена простого товарищества]. Нижеподписавшийся Участник конкурса произвел расчет Совокупного выкупного платежа в соответствии с условиями Конкурсной документации и предлагает с учетом размера Процента за рассрочку платежей [цифрами и прописью] процентов установить Совокупный выкупной платеж за Объекты образования в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, включая: Цена выкупа за Объект 1 в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, включая НДС; Сумма процентов за рассрочку по выкупу Объекта 1 в размере [сумма цифрами и прописью] рублей (НДС не облагается); Цена выкупа за Объект 2 в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, включая НДС; Сумма процентов за рассрочку по выкупу Объекта 2 в размере [сумма цифрами и прописью] рублей (НДС не облагается); Цена выкупа за Объект 3 в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, включая НДС; Сумма процентов за рассрочку по выкупу Объекта 3 в размере [сумма цифрами и прописью] рублей (НДС не облагается); Цена выкупа за Объект 4 в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, включая НДС; Сумма процентов за рассрочку по выкупу Объекта 4 в размере [сумма цифрами и прописью] рублей (НДС не облагается); Цена выкупа за Объект 5 в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, включая НДС; Сумма процентов за рассрочку по выкупу Объекта 5 в размере [сумма цифрами и прописью] рублей (НДС не облагается). Нижеподписавшийся Участник конкурса оценил Срок создания Объектов образования в соответствии с условиями Конкурсной документации и предлагает установить следующий Срок создания Объектов образования - [количество дней цифрами и прописью] дней. Нижеподписавшийся Участник конкурса произвел расчет предполагаемой стоимости Технической эксплуатации Объектов образования в соответствии с условиями Конкурсной документации и предлагает установить уровень Компенсации расходов на содержание Объектов образования в размере [цифрами и прописью] процентов от нормативной стоимости. Нижеподписавшийся Участник конкурса предлагает в случае равной степени выполнения условий Конкурса по использованию Земельных участков и равной степени соответствия иным критериям Конкурса иных Участником# конкурса установить размер арендной платы за Земельные участки в размере [сумма цифрами и прописью] рублей в квартал. Термины, используемые в настоящем Предложении Участника конкурса в отношении критериев Конкурса, имеют значения, определенные в Конкурсной документации для проведения открытого конкурса на право заключения соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков. |
|
[Подписано от имени Участника конкурса (для Простого товарищества - от имени всех Участников простого товарищества, для Компании специального назначения - от имени Компании специального назначения и каждого из Акционеров Компании специального назначения): фамилия, имя, адрес, телефон, факс, адрес электронной почты подписавшего лица, юридический адрес и дата регистрации Участника конкурса, если применимо.] |
Приложение N 5
к Конкурсной документации
|
Форма Соглашения о Задатке | ||||||||||||
|
| ||||||||||||
|
Место заключения |
Дата заключения: |
|||||||||||
|
| ||||||||||||
|
Настоящее соглашение о Задатке заключено между Комитетом по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга, в лице | ||||||||||||
|
|
, |
|||||||||||
|
действующего на основании |
|
(далее - "Организатор конкурса"), |
||||||||||
|
с одной стороны, и |
|
, в лице |
|
, |
||||||||
|
действующего на основании |
|
(далее - "Участник конкурса"), |
||||||||||
|
с другой стороны, в соответствии с требованиями Конкурсной документации для проведения открытого конкурса на право заключения соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от __.__.20__ (далее - "Конкурсная документация") договорились о следующем: 1. Участник конкурса вносит Задаток в размере 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей в обеспечение исполнения обязательства по заключению с Санкт-Петербургом Соглашения и договора аренды, которое возникнет у Участника конкурса в случае признания Участника конкурса Победителем конкурса. Участник конкурса перечисляет Задаток на счет Организатора конкурса по следующим реквизитам: р/с 40302810628000000009 в ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад", филиал "Смольнинский", БИК 044030791, корр. счет 30101810200000000791. Получатель платежа: Комитет по инвестициям и стратегическим проектам. Назначение платежа: Задаток в обеспечение исполнения обязательств по заключению Соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга и договора аренды земельных участков. НДС не облагается. Задаток должен быть внесен Участником конкурса до момента окончания приема Конкурсных предложений. 2. Сумма Задатка возвращается Организатором конкурса Участнику конкурса путем перечисления денежных средств в размере внесенного Участником конкурса Задатка на расчетный счет Участника конкурса после наступления одного из следующих событий: - отказ Санкт-Петербурга от проведения Конкурса; - отзыв Участником конкурса своего Конкурсного предложения в любое время до истечения срока подачи Конкурсных предложений; - поступление Конкурсного предложения Организатору конкурса после истечения срока подачи Конкурсных предложений; - Участник конкурса не стал Победителем конкурса и не стал Вторым победителем конкурса; - с Победителем конкурса заключено Соглашение (Задаток возвращается Победителю конкурса); - со Вторым победителем заключено Соглашение (Задаток возвращается Второму победителю); - Конкурс объявлен несостоявшимся по решению Конкурсной комиссии. Настоящее правило не применяется к Единственному участнику. 3. Задаток подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления соответствующего события. Единственному участнику Задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Соглашения Единственным участником. Второму победителю Задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Соглашения Победителем конкурса, либо в течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения Соглашения со Вторым победителем конкурса. Победителю конкурса Задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Соглашения Победителем конкурса. Задаток, внесенный Победителем конкурса, остается (не возвращается) у Организатора конкурса в случае отказа или уклонения Победителя конкурса от подписания Соглашения в течение установленного срока. Данное положение в равной степени применяется ко Второму победителю или Единственному участнику, в отношении которого Конкурсной комиссией принято решение о заключении Соглашения. 4. Настоящее соглашение о Задатке вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему соглашению о Задатке. 5. Если из настоящего соглашения о Задатке не следует иное, все термины и определения, указанные с заглавной буквы, имеют значение, установленное для них в Конкурсной документации. 6. Настоящее соглашение о Задатке составлено на русском языке в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для сторон. 7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон: | ||||||||||||
|
|
|
|
||||||||||
|
Организатор конкурса: |
|
Участник конкурса: |
||||||||||
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
||||||||||
|
М.П. |
|
М.П. |
||||||||||