Приложение N 2. Состав и описание объекта соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга (далее - "Соглашение") и основные условия Соглашения

Приложение N 2
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 01.02.2011 N 108

Состав и описание объекта
соглашения о создании и эксплуатации на основе государственно-частного
партнерства зданий, предназначенных для размещения образовательных
учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга
(далее - "Соглашение") и основные условия Соглашения

1. Объект Соглашения и его состав

Объектом Соглашения является совокупность подлежащего созданию объектов недвижимого имущества (зданий), включающих монтируемое оборудование (далее - "Объекты образования"), а именно:

1. Здание общеобразовательного учреждения на 825 учащихся на земельном участке площадью 26879 кв. метров, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 55, (квартал VII), кадастровый номер 78:42:18304:37-1 (далее - "Объект 1").

Технические характеристики Объекта 1 должны соответствовать техническим характеристикам следующего объекта-аналога - школы, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Юго-Западная Приморская часть, кв.20, участок 14, корп.16, заключение УГЭ от 13.07.2010 N 956-2009-Г.

2. Здание дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами на земельном участке площадью 6363 кв. метров, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 54, (квартал VII), кадастровый номер 78:42:18304:54 (далее - "Объект 2").

Технические характеристики Объекта 2 должны соответствовать техническим характеристикам следующего объекта-аналога - детского дошкольного учреждения на 110 мест с ясельными группами, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменка, кв.74А, заключение УГЭ от 22.02.2007 N 740-2006.

3. Здание дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами на земельном участке площадью 6818 кв. метров, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Колпинское шоссе, участок 32, (квартал I), кадастровый номер 78:42:18304:49 (далее - "Объект 3").

Технические характеристики Объекта 3 должны соответствовать техническим характеристикам следующего объекта-аналога - детского дошкольного учреждения на 110 мест с ясельными группами, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменка, кв.74А, заключение УГЭ от 22.02.2007 N 740-2006.

4. Здание общеобразовательного учреждения на 825 учащихся на земельном участке площадью 18330 кв. метров, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе, участок 57 (Колпинский), кадастровый номер 78:42:18329:10247 (далее - "Объект 4").

Технические характеристики Объекта 4 должны соответствовать техническим характеристикам следующего объекта-аналога - школы, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Юго-Западная Приморская часть, кв.20, участок 14, корп.16, заключение УГЭ от 13.07.2010 N 956-2009-Г.

5. Здание дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами на земельном участке площадью 8660 кв. метров, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе, участок 56 (Колпинский), кадастровый номер 78:42:18329:10249 (далее - "Объект 5").

Технические характеристики Объекта 5 должны соответствовать техническим характеристикам следующего объекта-аналога - детского дошкольного учреждения на 110 мест с ясельными группами, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Каменка, кв.74А, заключение УГЭ от 22.02.2007 N 740-2006.

2. Основные условия Соглашения

Основные условия Соглашения	Содержание
1	2
Стороны Соглашения	Сторонами заключаемого Соглашения выступают Санкт-Петербург (далее - "Город") и победитель конкурса на право заключения Соглашения (далее - "Партнер"), либо иное лицо, имеющее право на заключение Соглашения в случаях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 20.12.2006 N 627-100 "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах"
Срок действия Соглашения	12 лет с даты заключения, срок действия Соглашения может быть продлен по соглашению Сторон либо в соответствии с условиями Соглашения
Обязательства Партнера	Партнер обязан: 1) заключить договор аренды земельных участков, необходимых для осуществления Партнером проектирования и строительства Объектов образования, с исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга; 2) создать Объекты образования, совершив для этого все необходимые действия, в том числе: (а) обеспечить осуществление инженерных изысканий и осуществить проектирование Объектов образования в соответствии с представленным Партнером конкурсным предложением и требованиями к проектированию, установленными в Соглашении и приложениях к нему, и согласовать разработанную проектную документацию в порядке, установленном Соглашением и требованиями действующего законодательства; (б) осуществить строительство Объектов образования в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией за счет собственных и привлеченных Партнером средств; (в) обеспечить получение разрешений на ввод в эксплуатацию Объектов образования в сроки, установленные Соглашением; (г) обеспечить проведение кадастрового учета построенных Объектов образования и государственную регистрацию прав собственности на построенные Объекты образования; (д) обеспечить финансирование указанных в п.п. (а)-(г) настоящего пункта действий; 3) разработать и представить на утверждение Городу регламент эксплуатации Объектов образования в порядке, установленном в Соглашении; 4) в сроки, установленные Соглашением, заключить договоры купли-продажи Объектов образования с уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, на условиях, определенных в Приложении 2 к Соглашению; 5) осуществлять техническую эксплуатацию Объектов образования с момента ввода в эксплуатацию в течение срока действия Соглашения; 6) обеспечить возможность осуществления контроля за исполнением Соглашения со стороны Города в порядке, определенном Соглашением; 7) предоставить Городу гарантию исполнения своих обязательств по Соглашению в порядке и в сроки, указанные в Соглашении
Обязательства Города	Город обязуется: 1) предоставить Партнеру по договору аренды земельные участки, необходимые для осуществления Партнером проектирования и строительства Объектов образования, в порядке и в сроки, предусмотренные Соглашением и договором аренды земельных участков; 2) рассмотреть подготовленный Партнером проект регламента эксплуатации Объектов образования и утвердить его, либо направить Партнеру письменный мотивированный отказ в порядке, установленном в Соглашении; 3) не позднее одного месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта образования определить исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, который будет уполномочен заключать и выступать покупателем по договорам купли-продажи Объектов образования; 4) в сроки, установленные Соглашением, обеспечить со стороны уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга заключение договоров купли-продажи Земельных участков на условиях, определенных в Приложении 2 к Соглашению; 5) уплачивать Партнеру предусмотренные Соглашением платежи в порядке и на условиях, установленных Соглашением; 6) по обращению Партнера в десятидневный срок согласовывать передачу Партнером в залог финансирующей организации прав аренды Земельных участков и прав требования по договорам купли-продажи Объектов образования; 7) в десятидневный срок рассматривать письменные обращения Партнера, связанные с исполнением Соглашения, и направлять в указанный срок письменные ответы
Права на создаваемые Объекты	Право собственности на Объекты образования будет принадлежать Партнеру. В соответствии с условиями Соглашения Партнер обязан передать Объекты образования в собственность Города в состоянии, обеспечивающем их эксплуатацию по целевому назначению, и определяемом в Соглашении
Расторжение Соглашения	Соглашение будет предусматривать основания для его расторжения, при этом будут применены механизмы, содействующие сохранению Соглашения даже при наличии оснований для его расторжения. Платежи при расторжении Соглашения будут определяться в зависимости от оснований расторжения
Право, подлежащее применению к отношениям сторон, вытекающим из Соглашения	К отношениям между Городом и Партнером, вытекающим из Соглашения, применяется законодательство Российской Федерации

Соглашение будет включать в себя также иные условия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, конкурсной документацией и конкурсным предложением победителя конкурса, а также определенные по итогам переговоров с победителем конкурса в порядке, установленном конкурсной документацией.