Приложение. Регламент представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Красносельского района Санкт-Петербурга

Приложение
к распоряжению администрации
Красносельского района
Санкт-Петербурга
от 2 февраля 2011 г. N 153

Регламент
представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых
или нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных
на территории Красносельского района Санкт-Петербурга

1. Настоящий Регламент устанавливает правила представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Красносельского района Санкт-Петербурга.

2. Уполномоченный на основании соответствующей доверенности представитель администрации Красносельского района Санкт-Петербурга представляет интересы Санкт-Петербурга при осуществлении прав собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе:

при инициации общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;

при участии в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах;

при участии в текущей деятельности товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК соответственно), осуществляемой в соответствии с требованиями действующего законодательства;

при передаче функций по управлению многоквартирным домом уполномоченной собственниками управляющей организации.

3. Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) определяет лицо, уполномоченное на представление интересов Санкт-Петербурга при осуществлении прав собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах (далее - Представитель), и выдает соответствующую доверенность на срок не более 1 года, обеспечивая возможность участия Представителя в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, а также в общих собраниях членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, собраниях членов правления ТСЖ, ЖК, ЖСК, собраниях ревизионной комиссии ТСЖ, ЖК, ЖСК (здесь и далее - для случаев, если представитель является членом ТСЖ, ЖК, ЖСК, входит в состав правления, ревизионной комиссии).

Представитель должен являться государственным служащим Санкт-Петербурга либо работать в государственном учреждении или на государственном унитарном предприятии, обладать необходимыми знаниями нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, иных требований и норм по вопросам управления многоквартирными домами.

Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга" (далее - ГУЖА) вправе направить в Администрацию информацию о работниках, соответствующих вышеуказанным требованиям, предъявляемым к Представителям.

4. Представитель вправе по письменному согласованию с Администрацией вступить в члены ТСЖ, ЖК, ЖСК, быть избранным в состав правления или ревизионной комиссии названных организаций. Представитель обязан лично присутствовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, а также на общих собраниях членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, собраниях членов правления ТСЖ, ЖК, ЖСК, собраниях ревизионной комиссии ТСЖ, ЖК, ЖСК.

5. В случае если инициатором проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме или общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, собраний членов правления ТСЖ, ЖК, ЖСК, собраний ревизионной комиссии ТСЖ, ЖК, ЖСК является Санкт-Петербург:

5.1. Представитель инициирует общее собрание собственников помещений в конкретном многоквартирном доме, общее собрание членов ТСЖ, ЖК, ЖКС, собрание членов правления ТСЖ, ЖК, ЖСК, собрание ревизионной комиссии ТСЖ, ЖК, ЖСК исключительно по письменному указанию заместителя главы Администрации, отвечающего за решение вопросов в сферах городского хозяйства, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, либо по письменному указанию начальника Отдела районного хозяйства Администрации.

5.2. Указание об инициации собрания должно содержать следующие сведения:

адрес многоквартирного дома;

вид собрания (общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, собрание членов правления ТСЖ, ЖСК, ЖК, собрание ревизионной комиссии ТСЖ, ЖСК, ЖК);

форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);

срок проведения собрания;

вопросы повестки дня собрания;

согласованный администрацией порядок голосования по каждому пункту повестки дня.

5.3. Представитель, получив письменное указание об инициации собрания, лично организовывает работу по реализации указанного поручения, обеспечив его исполнение в строгом соответствии с действующим законодательством.

6. В случае если инициатором проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме или общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, собраний членов правления ТСЖ, ЖК, ЖСК, собраний ревизионной комиссии ТСЖ, ЖК, ЖСК является иное лицо:

6.1. Представитель в обязательном порядке в письменной форме предварительно согласовывает с Администрацией необходимость и порядок голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в конкретном многоквартирном доме, общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, собрания членов правления ТСЖ, ЖК, ЖСК, собрания ревизионной комиссии ТСЖ, ЖК, ЖСК, в том числе:

6.1.1. О выборе способа управления многоквартирным домом.

6.1.2. О выборе управляющей организации.

6.1.3. Об установлении размера платы собственников помещений многоквартирного дома за содержание и ремонт жилых помещений.

6.1.4. О реконструкции многоквартирного дома (в том числе с расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

6.1.5. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им.

6.1.6. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

6.1.7. О внесении изменений и дополнений в уставы ТСЖ, ЖК, ЖСК.

6.1.8. О реорганизации и ликвидации ТСЖ, ЖК, ЖСК.

6.1.9. Об установлении обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖК, ЖСК.

6.1.10. Об образовании специальных фондов ТСЖ, ЖК, ЖСК, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

6.1.11. О получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

6.1.12. Об определении направлений использования доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ.

6.1.13. Об утверждении годового плана о финансовой деятельности ТСЖ, ЖК, ЖСК.

6.1.14. Об определении размеров вознаграждения членам правления товарищества.

6.1.15. О сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

6.1.16. По иным вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также по вопросам, отнесенным действующим законодательством и уставами ТСЖ, ЖК, ЖСК к компетенции общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, а также по вопросам, отнесенным к компетенции правления и ревизионной комиссии ТСЖ, ЖК, ЖСК.

6.2. Представитель, получив уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (равно о проведении общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, заседания правления или ревизионной комиссии ТСЖ, ЖК, ЖСК), обязан в течение 3 рабочих дней направить с сопроводительным письмом в адрес заместителя главы Администрации, отвечающего за решение вопросов в сферах городского хозяйства, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, либо начальника Отдела районного хозяйства Администрации, копию уведомления с приложением копий всех поступивших вместе с уведомлением документов, а также данные отдела вселения и регистрационного учета граждан ГУЖА о размере площади, находящейся в собственности Санкт-Петербурга в данном многоквартирном доме.

6.3. Заместитель главы Администрации, отвечающий за решение вопросов в сферах городского хозяйства, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, либо начальник Отдела районного хозяйства Администрации в течение 3 рабочих дней рассматривает поступившие документы, принимает решение о порядке голосования по каждому пункту повестки дня и направляет письменное согласование Представителю. Согласование должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 5.1 настоящего Регламента.

7. Представитель обладает полномочиями для осуществления действий, связанных с реализацией прав и обязанностей Санкт-Петербурга, предусмотренных действующим законодательством и уставами ТСЖ, ЖК, ЖСК для членов названных организаций, включая право участия в общих собраниях членов ТСЖ, ЖК, ЖСК и голосования по вопросам, находящимся в компетенции общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, в том числе, указанным в пунктах 6.1.7-6.1.15 настоящего Регламента, только в случае если он вступил в члены ТСЖ, ЖК, ЖСК.

8. В случае рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, не включенных в повестку дня данного собрания, Представитель принимает меры для предотвращения голосования по указанным вопросам, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

При рассмотрении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, по которым порядок голосования Представителя не согласован с Администрацией, Представитель воздерживается от голосования.

9. По результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, собрания членов правления ТСЖ, ЖК, ЖСК, собрания ревизионной комиссии ТСЖ, ЖК, ЖСК Представитель в течение пяти рабочих дней представляет в Администрацию отчет о принятых собранием решениях на бумажном носителе, копии утвержденных документов, а также уведомляет Администрацию об иной информации, затрагивающей интересы Санкт-Петербурга.

10. Администрация вправе по собственной инициативе либо по ходатайству третьих лиц в случаях ненадлежащего исполнения Представителем своих обязанностей либо невозможности их исполнения отменить доверенность, письменно уведомив об этом решении Представителя и при необходимости уполномоченную собственниками организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.