Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Киришский муниципальный район
Ленинградской области
от 15 сентября 2010 г. N 11/78

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки
внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся
в собственности Муниципального образования Киришский муниципальный
район Ленинградской области

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области.

Для целей настоящего Порядка под земельным участком понимается земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области.

1.2. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, особенностью местоположения, обеспеченностью объектами инфраструктуры, фактическим видом экономической деятельности арендатора на земельном участке.

1.3. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка или правоустанавливающими документами, выданными уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления.

2. Размер и условия внесения арендной платы
за использование земельного участка

2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

А = С x S x Ки x Кфи x Кз x Ку,

где:

А - арендная плата за год (руб.);

С - расчетная ставка, определяемая согласно таблице 1;

S - площадь земельного участка (га);

Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры.

Ки устанавливается в диапазоне от 0,6 до 2 решением уполномоченного органа местного самоуправления для отдельных территорий (в зависимости от обеспеченности объектами инфраструктуры) соответствующего муниципального образования;

Кз - коэффициент зонирования, применяемый в городских населенных пунктах численностью населения свыше 50 тысяч человек.

Кз устанавливается в диапазоне от 0,8 до 2 решением уполномоченного органа местного самоуправления с учетом удаленности от центра или сложившегося ранее зонирования в городских населенных пунктах;

Кфи - коэффициент функционального использования, определяемый согласно таблице 2.

Кфи определяется на основании вида деятельности арендатора в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности и соответствующего ему вида разрешенного использования (назначения) земельного участка, устанавливаемого в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) земельного участка или в соответствующих документах, выданных уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления в соответствии с их полномочиями;

Ку - коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно таблице 3.

В случае расположения части арендуемого земельного участка в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе Ку применяется только для этой части.

2.2. Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, при распоряжении земельными участками без права передачи их в аренду третьим лицам применяется Кфи, равный 0,7.

2.3. В случае многофункционального использования земельного участка арендная плата рассчитывается по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков с применением соответствующего Кфи.

2.4. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется Кфи, равный 0,4.

2.5. Арендная плата за земельный участок уплачивается в размере и порядке, определяемых договором аренды земельного участка и последующими изменениями к нему.

2.6. Годовая сумма арендной платы за земельный участок перечисляется арендатором равными долями ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала, если иное не указано в договоре аренды земельного участка, путем перечисления средств на счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

2.7. За просрочку арендной платы за земельный участок уплачиваются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый просроченный день.

Таблица 1

Расчетные ставки
для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся
в собственности муниципального образования Киришский муниципальный
район Ленинградской области

N п/п	Тип (категория) земельного участка	Расчетная ставка (руб./га)
1.	Земли сельскохозяйственного назначения
1.1.	Земельные участки сельскохозяйственных угодий (среднерайонные ставки)	133,99
1.2.	Земельные участки,занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями,древесно-кустарниковой растительностью,предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных(вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми сельскохозяйственными предприятиями для производства,хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	13,40
2.	Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для сельскохозяйственного использования в границах городских населенных пунктов	267,94
3.	Земельные участки из категории земель промышленности,предоставленные для целей энергетики, транспорта, включая карьеры и территории,нарушенные производственной деятельностью, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны и иного специального назначения вне населенных пунктов	13414,63
4.	Земельные участки из категории особо охраняемых территорий и объектов, предоставленные в рекреационных целях, вне населенных пунктов	66914,22
5.	Земельные участки из категории земель водного фонда, как покрытые, так и не покрытые водой, предоставленные для хозяйственной деятельности или в рекреационных целях в не населенных пунктов	147,38
6.	Земельные участки из категории земель промышленности,предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта, расположенные в полосе отвода железных дорог	29,35
7.	Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства,огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота в пределах утвержденных норм предоставления земельных участков в границах (категория земель населенных пунктов) и вне границ (категория земель сельскохозяйственного назначения) сельских населенных пунктов	147,38
8.	Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для иных целей, не связанных с ведением личного подсобного хозяйства, садоводства,огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота, в границах сельских населенных пунктов, и кроме земель,занятых магазинами, павильонами и временными точечными объектами, осуществляющими торговую и иную деятельность	7452,05
9.	Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные под магазины стационарной торговой сети, в границах сельских населенных пунктов	62387,50
10.	Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные под павильоны и временные точечные объекты, осуществляющие торговую и иную деятельность, в границах сельских населенных пунктов	436712,50
11.	Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные для иных целей, не связанных с сельскохозяйственным использованием, использованием под личное подсобное хозяйство,индивидуальное жилищное строительство, жилищный фонд, садоводство, дачи,огороды, животноводство, индивидуальные и кооперативные гаражи, в границах городских населенных пунктов, и кроме земель, занятых магазинами, павильонами и временными точечными объектами, осуществляющими торговую и иную деятельность	Устанавливается в зависимости от численности населения: До 20 тыс. чел. - 66914,22 От 20 до 50 тыс. чел. - 104292,14 От 50 до 100 тыс. чел. - 119190,95
12.	Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные под магазины стационарной торговой сети, в границах городских населенных пунктов	Устанавливается в зависимости от численности населения: До 20 тыс. чел. - 124775,00 От 50 до 100 тыс. чел. - 218356,25
13.	Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные под павильоны и временные точечные объекты, осуществляющие торговую и иную деятельность, в границах городских населенных пунктов	Устанавливается в зависимости от численности населения: До 20 тыс. чел. - 436712,50 От 50 до 100 тыс. чел. - 686262,50
14.	Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство или занятые жилищным фондом (государственным,муниципальным, общественным,кооперативным, индивидуальным),а также дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городских населенных пунктов	12960,10
15.	Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные под личное подсобное хозяйство, для садоводства,огородничества, животноводства в границах городских населенных пунктов	7452,05
16.	Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставленные в аренду в соответствии с областным законом от 14.10.2008 N 105-оз	1085,00

_________________

* Расчетная ставка для сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается как произведение среднерайонной ставки (подпункт 1.1) и коэффициента корректировки среднерайонной ставки сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения Ленинградской области в зависимости от удаленности от Санкт-Петербурга и центра муниципального района.

Коэффициенты корректировки среднерайонной ставки
сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного
назначения в зависимости от удаленности от Санкт-Петербурга
и центра муниципального района

Удаленность от административного центра муниципального района (км)	Санкт-Петербурга (км) удаленность
	до 50	51-100	101-150	151-200	201-250	свыше 250
До 20	2,4	2,2	2,0	1,8	1,6	1,4
21-40	2,3	2,1	1,9	1,7	1,5	1,3
41-60	2,1	1,9	1,7	1,5	1,3	1,2
Свыше 60	1,9	1,7	1,5	1,3	1,1	1,0

Таблица 2

Коэффициент функционального использования

Вид разрешенного использования земельного участка (вид деятельности арендатора)	Кфи
1	2
1. Промышленность
1.1. Электроэнергетика:	2,0
1.1. Электроэнергетика:	1,0
1.1.1. Электроэнергетика (кроме электросети)	2,0
1.1.2. Электросети напряжением до 10 кВ
1.1.3. Электросети напряжением свыше 10 кВ включительно
1.2.Производственныебазыпредприятия,включая ТЭЦ, административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия:
1.2.1.Нефтехимическая,нефтеперерабатывающая,химическая промышленность (кроме производства удобрений и ядохимикатов)	3,0
1.2.2. Металлургическая промышленность	2,5
1.2.3. Машиностроение и металлообработка (кроме производства сельскохозяйственной техники)	1,5 3,0
1.2.4. Топливная промышленность (в том числе производство и распределение газа)	3,0
1.2.5. Целлюлозно-бумажная промышленность
1.2.6.Деревообрабатывающаяпромышленность(производство строительных материалов, лесохимическая и др.)	3,0
1.2.7. Производство биотоплива из отходов, в том числе из отходов деревообрабатывающей промышленности	1,2
1.3. Производственные комплексы по добыче полезных ископаемых и разработке карьеров (шахт):
1.3.1. Необщераспространенные полезные ископаемые	1,0
1.3.2. Строительный камень - граниты, габбориды:
добыча более 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному проекту	2,0
добыча менее 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному проекту	1,5
1.3.3. Строительный камень - известняки и доломиты	1,5
1.3.4. Облицовочный камень	3,0
1.3.5. Глины кирпично-черепичные	4,0
1.3.6. Песчано-гравийные материалы:
добыча гидромеханизированным способом или фракционированием	1,2
добыча сухих песчано-гравийных материалов	4,0
1.3.7. Торф и сапропель	0,5
1.3.8. Сланцевые шахты (ликвидированные и действующие)	0,8
1.3.9. Породные и зольные отвалы	1,0
1.3.10. Мусороперерабатывающие заводы	1,0
1.3.11. Полигоны твердых бытовых отходов	2,0
1.3.12. Добыча прочих ископаемых	2,0
1.4. Пищевая промышленность:
1.4.1. Переработка сельскохозяйственной продукции (мясное, молочное,мукомольное,консервное,маслодельное,рыбное, сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное,табачное производства и др., кроме производства комбикормов)	2,0
1.4.2. Винно-водочное и табачное производство	10,0
1.4.3. Розлив алкогольных напитков	16,0
1.4.4. Розлив безалкогольных напитков	6,0
1.5. Производство детского питания	1,0
1.6. Легкая промышленность:
1.6.1. Текстильное, швейное, кожевенное,обувное,меховое производства и др.	2,0
1.6.2. Художественные народные промыслы и ремесла	1,0
1.7. Медицинская промышленность	2,0
1.8. Полиграфическая промышленность	3,0
1.9. Прочие виды промышленности	2,0
2. Сельское хозяйство
2.1. Агропромышленный комплекс (АПК):
2.1.1. Производство средств сельскохозяйственного производства:
сельскохозяйственные машины, тракторы	1,3
удобрения, ядохимикаты	1,5
комбикорма и др.	1,7
2.1.2. Растениеводство (зерновое хозяйство, кормопроизводство, выращивание технических культур, овощеводство, картофелеводство, садоводство и др.)	1,0
2.1.3. Животноводство (скотоводство, свиноводство, овощеводство, картофелеводство, садоводство и др.), овцеводство, коневодство, птицеводство, звероводство, пчеловодство и др.), в том числе сенокошение и выпас скота	1,0
2.1.4.Использованиегражданамиземельныхучастковдля садоводства, огородничества в городских населенных пунктах	1,0
2.1.5. Использование земельных участков для садоводства, огородничества в городских населенных пунктах отдельными категориями граждан (инвалиды 1 и 2 групп, ветераны Великой Отечественной войны) - при условии представления подтверждающих документов	0,5
2.1.6. Использование земельных участков гражданами для ведения личного подсобного хозяйства,садоводства,огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота в пределах утвержденных законодательством норм предоставления земельных участков в границах и вне сельских населенных пунктов	6,0
2.1.7. Использование земельных участков гражданами для ведения личного подсобного хозяйства в городских населенных пунктах	1,0
2.2. Промышленное рыболовство и рыбоводство	2,0
2.3.Использованиеземельныхучастковизземель сельскохозяйственного назначения не для целей сельскохозяйственного производства	30,0
2.4. Прочее	2,0
3. Транспорт
3.1. Железнодорожный транспорт (вокзалы, станции,перроны, площадки, депо, складские помещения, базы и др.)	3,5
3.2. Водный транспорт (речные, морские вокзалы, порты, гавани, причалы и др.):
3.2.1. Морской	4,0
3.2.2. Речной	2,0
3.3. Авиационный транспорт (аэропорты, аэродромы, площадки и др.)	2,0
3.4. Трубопроводный транспорт	10,0
3.5. Автомобильный грузовой транспорт	3,0
3.6. Погрузочно-разгрузочные и транспортно-экспедиционные работы и услуги	3,0
3.7. Предприятия, осуществляющие выполнение работ и услуг по тарифам, утвержденным Правительством Ленинградской области и органами местного самоуправления	1,0
3.8. Прочее	3,0
4. Строительство
4.1.Общестроительные,строительные(специализированные организации), кроме предприятий дорожного хозяйства	3,0
4.2. Ведение строительно-монтажных работ (не более периода, установленного разрешением на строительство)(1):
промышленное строительство	1,0
жилищное строительство:
в городских и сельских населенных пунктах	2,0
вне населенных пунктов	1,0
индивидуальное жилищное строительство	1,0
4.3. Реконструкция нежилых зданий, сооружений без ведения коммерческой деятельности	2,0
4.4. Жилой фонд, принятый в эксплуатацию (в том числе дачи), а также индивидуальные хозяйственные постройки	1,0
4.5. Изыскательские и геологоразведочные работы при отсутствии опытной и опытно-промышленной добычи	1,0
4.6.Ведениестроительствапотребительскими жилищно-строительными кооперативами	1,5
4.7. Дорожное строительство и обслуживание	1,0
4.8. Прочее строительство	2,0
4.9.Площадкидляхранения,реализации сыпучих и крупногабаритных строительных и иных материалов, автомобильной и строительной техники, механизмов и агрегатов	1,5
5. Непроизводственная сфера
5.1. Торговая, торгово-складская и складская деятельность:
5.1.1. Торгово-складская деятельность:
товарные базы, склады (товарные,холодильные,таможенные, продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента), терминалы (в том числе грузовые, транспортные)	12,0
площадки для хранения и обработки грузов	8,0
5.1.2. Розничная торговля:
5.1.2.1. Стационарная торговая сеть(2):
Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары:
с реализацией алкогольных напитков	10,0
без реализации алкогольных напитков	5,0
Магазины и павильоны, реализующие продовольственные товары, работающие круглосуточно:
с реализацией алкогольных напитков	15,0
без реализации алкогольных напитков	6,0
Магазины продовольственные, промтоварные и смешанной торговли, расположенные в сельских населенных пунктах	5,0
Магазины продовольственные и смешанной торговли, расположенные в сельских населенных пунктах, с реализацией алкогольных напитков и пива	6,0
Магазины, реализующие непродовольственные товары:
сложную бытовую технику, ювелирные изделия, мебель	10,0
строительные материалы	4,0
иные	5,0
Магазины и павильоны смешанной торговли	8,0
Ярмарки	6,0
Комиссионные магазины, в том числе торговые точки распродажи гуманитарной помощи	2,5
5.1.2.2. Прочая торговая сеть:
Павильоны, киоски, вагончики, палатки (ларьки), навесы, лотки, тележки (в том числе изотермические), торговые автоматы и иные объекты мелкорозничной торговли:
с реализацией алкогольных напитков	25,0
без реализации алкогольных напитков	15,0
Павильоны, совмещенные с автобусными остановками	15,0
Павильоны (палатки) для сезонной торговли пивом (в розлив и на вынос)	20,0
Рынки:
сельскохозяйственной продукции	3,0
вещевые	5,0
смешанные	4,0
5.1.3. Общественное питание:
комбинаты и объединения школьного питания	0,8
детские кафе (без реализации пива и алкогольных напитков)	1,0
иные организации общественного питания:
без реализации алкогольных напитков	2,0
с реализацией алкогольных напитков:
с режимом работы до 23 часов	10,0
с круглосуточным режимом работы	15,0
5.2. Бытовое обслуживание населения:
дома быта и ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля	2,0
химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, прокати другие бытовые услуги	1,5
коммерческие бани,сауны,салоны красоты, солярии, фитнес-центры, бассейны и др.	4,0
ритуальные услуги, за исключением изготовления надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	1,2
изготовление надгробных сооружений из природного камня, искусственных материалов	3,0
5.3. Организации потребительской кооперации, входящие в состав Леноблпотребсоюза	1,0
5.4. Жилищно-коммунальное и садово-парковое хозяйство:
государственные и муниципальные организации ЖКХ, полностью или частично финансируемые из областного бюджета или бюджета муниципального образования, предоставляющие услуги по тарифам, утвержденным Правительством Ленинградской области или органами местного самоуправления
сады, парки, лесопарки:	0,6
с бесплатным посещением	1,0
с платным посещением	2,0
внутриквартальное озеленение, газоны благоустроенные	0,9
5.5. Заготовительные конторы:
пункты сбора металлолома без сбора цветных металлов	5,0
пункты сбора металлолома со сбором цветных металлов	45,0
прочие заготовительные конторы	4,0
5.6. Гостиницы, мотели и кемпинги	6,0
5.7. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств:
станции технического обслуживания, включая организации, оказывающие тюнинговые услуги, эвакуационные услуги, услуги по диагностике	10,0
шиномонтажные станции	7,0
автомойки	8,0
прочие услуги	10,0
5.8. Автозаправочные станции, имеющие выезд:
на кольцевую автодорогу (КАД)	35,0
на прочие федеральные дороги	25,0
на областные дороги	20,0
в городских и сельских населенных пунктах	20,0
прочие	15,0
5.9. Гаражи, автостоянки:
индивидуальные гаражи	4,0
кооперативные гаражи	3,0
автостоянки	4,0
5.10. Пансионаты, базы отдыха, организация санаторно-курортного отдыха (кроме детского), базы рыбака (охотника) и т.д.	2,0
5.11. Организации туризма и экскурсий	4,0
5.12. Услуги связи:
5.12.1. Почта	2,0
5.12.2. Телеграф	2,0
5.12.3. Организации, предоставляющие телерадиокоммуникационные услуги связи	10,0
5.12.4. Вспомогательное производство, обеспечивающее услуги связи	5,0
5.12.5. Мобильная (пейджинговая, сотовая) связь:
в городских населенных пунктах	50,0
вне городских населенных пунктов и в сельских населенных пунктах	300,0
для операторов сотовой связи, имеющих обособленные подразделения, расположенные на территории Ленинградской области, и являющихся в связи с этим плательщиками налогов в областной бюджет Ленинградской области, с учетом соглашения между оператором сотовой связи и Правительством Ленинградской области	30,0
5.13. Культурное обслуживание:
5.13.1. Социально значимые объекты	1,0
5.13.2. Театры, кино, концертные залы, выставки, цирки, музеи и др.	1,5
5.13.3. Издательства газет и журналов (кроме производственных помещений), работа средств массовой информации и др.	2,0
5.13.4. Средства массовой информации, полностью или более чем на 50 процентов финансируемые за счет средств областного бюджета и бюджета муниципального образования	1,0
5.14. Негосударственные образовательные учреждения,научно-исследовательские организации	2,0
5.15. Спортивно-оздоровительная деятельность, деятельность по физической культуре и спорту	1,5
5.16. Детские лагеря отдыха, детские спортивные школы, в том числе детские конноспортивные	1,0
5.17. Медицинское обслуживание:
5.17.1. Больницы, клиники, госпитали,диспансеры,станции переливания крови,поликлиники,медсанчасти,травмпункты, молочные кухни, станции неотложной медицинской помощи (включая стоянки машин скорой помощи)	1,5
5.17.2. Аптеки	2,0
5.17.3. Медицинские (диагностические) центры, стоматологические, массажные кабинеты и др.	3,0
5.17.4. Ветеринарные станции, лечебницы, гостиницы и приюты для животных	3,0
5.17.5. Некоммерческие организации: дома престарелых, приюты, дома ребенка,интернаты, иные организации социального обслуживания	1,0
5.18. Общая коммерческая деятельность:
5.18.1. Кредитно-финансовая:
коммерческие банки, в том числе Сбербанк России	35,0
страховые и финансовые компании, инвестиционные фонды и др.	40,0
5.18.2. Размещение рекламных щитов в придорожной полосе:	3000,0
кольцевой автодороги (КАД)
прочих федеральных дорог	2500,0
областных дорог	1500,0
рекламная деятельность в городах и поселках	1000,0
5.18.3. Игорный бизнес, услуги сети Интернет	300,0
5.18.4. Ночные клубы, дискотеки	50,0
5.18.5. Деятельность по операциям с недвижимостью, финансовое посредничество	50,0
5.18.6.Консалтинговыефирмы,нотариус,юридические консультации, адвокатуры, сыскная и охранная деятельность	40,0
5.19. Представительства иных субъектов Российской Федерации	30,0
5.20. Религиозные организации (объединения)	1,0
5.21. Благоустройство земельных участков, прилегающих к объектам непроизводственной сферы	1,5
5.22. Зоны отдыха, пляжи	1,0
5.23. Прочая непроизводственная деятельность	5,0

Примечания:

(1) При превышении (нарушении) сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, Кфи увеличивается в два раза.

(2) Стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах (зданиях, строениях), имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям (ГОСТ Р 51303-99).

(3) Классификация дорог в соответствии с Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таблица 3

Коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы

Местонахождение земельного участка	Ку
В водоохранной зоне	2,0
В прибрежной защитной полосе	3,0
Вне пределов прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны под объектами рекреационного назначения (для Приозерского муниципального района)	1,5