Приложение. Методика определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

ГАРАНТ:

Настоящая Методика подлежит применению с 1 января 2011 г.

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Всеволожский муниципальный район
Ленинградской области
от 18 ноября 2010 г. N 71

Методика
определения величины арендной платы за пользование находящимися
в муниципальной собственности МО "Всеволожский муниципальный район"
Ленинградской области зданиями, строениями, сооружениями
и отдельными помещениями

С изменениями и дополнениями от:

21 августа 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений (далее - объекты) муниципальной собственности МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, являющихся объектами нежилого фонда, за исключением объектов муниципального жилищного фонда.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.

2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

Агод = (S x (Сб x Киз x Кт x Кз x Ктд x Кнж): 10) x Кч,

где:

Агод - годовая арендная плата за объект;

S - общая площадь арендуемого объекта;

Сб - базовая ставка годовой аренды 1 кв. м муниципальной площади в рублях;

Киз - коэффициент износа;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;

Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от использования арендуемого объекта, расположения объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования;

Кч - коэффициент часового использования.

3. Порядок установления величины базовой ставки

3.1. Значение базовой ставки устанавливается в рублях и ежегодно утверждается решением Совета депутатов МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области.

4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых
при расчете арендной платы

4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = 1 - 0,9375 (% износа / 100 - 0,1)

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.

4.2. Значения коэффициента типа здания (Кт)

N	Конструктивный тип здания	Значения Кт	Примечание <*>
1.	Административное	1,0	Учебный корпус, здание поликлиники, библиотеки, конторы
2.	Прочее	0,9	Общественно-бытовые корпуса, нежилые помещения общежитий, больницы, бытовки
3.	Производственное	0,8	Все объекты производственного назначения
4.	Склад, гараж	0,7

_____________________

<*> Подробная расшифровка объектов, относящихся к той или иной категории.

4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

N п/п	Территориальные зоны	Кз
1.	г. Всеволожск	1,0
2.	г. Сертолово	1,0
3.	м-н Южный	1,0
4.	д. Заневка	1,0
5.	п. Бугры	1,0
6.	д. Новое Девяткино	1,0
7.	п. Мурино	1,0
8.	п. им. Свердлова	1,0
9.	д. Колтуши	0,8
10.	п. им. Морозова	0,8
11.	п. Дубровка	0,8
12.	п. Токсово	0,8
13.	п. Романовка	0,8
14.	п. Кузьмоловский	0,8
15.	п. Рахья	0,6
16.	п. Стеклянный	0,6
17.	д. Куйвози	0,6
18.	д. Лесколово	0,6
19.	д. Агалатово	0,6
20.	Остальные населенные пункты	0,4

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области от 21 августа 2014 г. N 51 в пункт 4.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд) <*>

Вид деятельности арендатора	Ктд
Аптеки	0,7
Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования	1,7
Банки коммерческие и их филиалы	2,1
Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание	0,1
Государственные и муниципальные медицинские учреждения	0,1
Негосударственные медицинские учреждения	0,7
Лесная, деревообрабатывающая промышленность	0,8
Мобильная связь	2,2
Наука и научное обслуживание	0,1
Непроизводственные виды бытового обслуживания	0,6
Нотариальные конторы	1,1
Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности	1,0
Оказание услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, транспортных перевозок государственными и муниципальными предприятиями	0,3
Общественное питание с реализацией алкогольных напитков	0,9
Общественное питание без реализации алкогольных напитков	0,4
Санаторно-курортное лечение по социальным программам	0,5
Объединения социальной защиты	0,02
Органы федеральных ведомств, органы государственного и муниципального управления	0,05
Парикмахерские услуги	0,6
Предоставление услуг (торговых, бытовых, общественного питания) в зданиях, имеющих пропускной режим	0,2
Переподготовка кадров, повышение квалификации	0,5
Управление отраслями хозяйства субъектов Российской Федерации	0,5
Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием	0,4
Почтовая связь	0,4
Прочие косметические услуги	0,7
Производство сельскохозяйственной продукции	0,2
Прочие виды деятельности	1,0
Прочие виды промышленности	0,5
Прочие финансово-кредитные и страховые организации	2,0
Пункт обмена валюты	3,0
Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации	0,4
Религиозные организации	0,55
Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	0,95
Стоматологические услуги	0,8
Строительство	0,8
Торговля оптовая	1,0
Торговля розничная	0,9
Торговля мобильными телефонами	1,2
Транспортно-экспедиционные услуги	0,9
Физкультурно-спортивные организации	0,5
Хлебопекарная промышленность	0,35
Хозяйственное управление строительством	0,9
Электросвязь и радиосвязь	1,0
Торговля и общественное питание потребительской кооперации	0,4
Учреждения культуры	0,05
Ресторан	3,0
Базы отдыха, туристические центры	0,8
Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха	0,4
Реконструкция в целях создания социально значимого объекта до 3 лет	0,1
Деятельность в сфере работы с детьми школьного и дошкольного возраста, с целью развития спорта, культуры и образования	0,5

___________________

<*> Значения Ктд и необходимый перечень цели использования арендуемых помещений могут быть пересмотрены.

4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки,

где:

а) Крп - коэффициент расположения объекта в здании:

Занимаемые помещения	Крп
Здание целиком	1,0
Этажи (с первого до верхнего)	0,7
Цоколь (полуподвал)	0,5
Чердак (мансарда)	0,4
Подвал	0,3
Технические помещения	0,1

б) Кто - коэффициент степени технического обустройства:

Элементы обустройства	Кто
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,5
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,4
Водопровод, канализация/центральное отопление, водопровод	0,2
Центральное отопление	0,1
Отсутствие обустройства	-

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и(или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении:

Высота потолка арендуемого объекта	Квп
Свыше 3 метров	0,11
От 2,6 до 3,0 метра	0,10
Менее 2,6 метра	0,09

г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

Элементы обустройства	Квх
При наличии отдельного входа	0,2
При отсутствии отдельного входа	-

д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:

Расположение помещения в населенном пункте	Кки
Около вокзалов, на центральных улицах районных и муниципальных центров и городов, около органов управления, на территории портов	1,0
Прочие территории населенных пунктов (на территориях, примыкающих к магистралям федерального и областного значения, прочие территории районных и муниципальных центров и городов)	0,8
Удаленные населенные пункты	0,4
Прочие зоны	0,2

4.6. Коэффициент часового использования (Кч)

Размер арендной платы при сдаче помещения в почасовое нерегулярное пользование без передачи его в фактическое владение определяется пропорционально времени использовании здания, помещения, исходя из 100-процентной арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей неделе, следовательно:

- при 40-часовой рабочей неделе Кч = 1

- при n-часовой рабочей неделе Кч = n / 40.

5. Определение суммы арендных платежей за арендуемый объект,
необходимой к оплате ежемесячно

Сумма арендных платежей определяется по формуле:

Апл/м = Агод: 12,

где:

Апл/м - ежемесячная сумма платежей за арендуемый объект;

Агод - годовая арендная плата за объект в рублях.

6. Порядок применения минимальной стоимости аренды одного
квадратного метра для конкретного объекта и определение суммы
ежемесячных арендных платежей с учетом Смин

6.1. В том случае если рассчитанная по настоящей Методике для конкретного объекта величина арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной стоимости Смин, установленной в зависимости от места расположения объекта для каждой территориальной зоны согласно пункту 4.3 настоящей Методики, то величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Агод = Смин x S,

где:

Агод - годовая арендная плата за объект в рублях;

Смин - минимальная ставка аренды 1 кв. м в год, установленная по данному объекту в зависимости от места расположения объекта и соответственно отнесения к конкретной территориальной зоне согласно п. 4.3;

S - общая площадь арендуемого объекта.

6.2. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется по формуле:

Апл/м мин. = Смин x S: 12

7. Передача в аренду объектов, на которые не представляется
возможным применить положение Методики

7.1. Установить, что при передаче в аренду объектов, для расчета арендной платы которых не представляется возможным применить положение Методики в силу их специфических особенностей, размер арендной платы устанавливается в размере арендной платы, определенной на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.