Приложение. Методика определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) в муниципальном образовании "Выборгский район" Ленинградской области, в муниципальных образованиях городских и сельских поселений Выборгского района Ленинградской области

(приложение)

Методика
определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями
(зданиями, сооружениями) в муниципальном образовании "Выборгский
район" Ленинградской области, в муниципальных образованиях городских
и сельских поселений Выборгского района Ленинградской области
(утв. постановлением главы администрации МО "Выборгский район"
Ленинградской области от 2 апреля 2010 г. N 2044)

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за предоставляемые в аренду нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности.

Базовая цена квадратного метра в год нежилого помещения (Аб) составляет:

667,0 руб. для:

МО "Выборгский район" Ленинградской области по объектам, находящимся на территории г. Выборга.

615,0 руб. для:

- МО "Высоцкое городское поселение";

- МО "Каменногорское городское поселение";

- МО "Приморское городское поселение";

- МО "Рощинское городское поселение";

- МО "Советское городское поселение";

- МО "Светогорское городское поселение";

- МО "Выборгский район" Ленинградской области по объектам, находящимся на территории вышеуказанных поселений.

544,0 руб. для:

- МО "Гончаровское сельское поселение";

- МО "Глебычевское сельское поселение";

- МО "Красносельское сельское поселение";

- МО "Первомайское сельское поселение";

- МО "Полянское сельское поселение";

- МО "Селезнёвское сельское поселение"

- МО "Выборгский район" Ленинградской области по объектам, находящимся на территории вышеуказанных поселений.

Для расчета величины арендной платы используются следующие коэффициенты:

Наименование коэффициента	Обозначение
Коэффициент зональности	Кз
Коэффициент категории помещений	Кп
Коэффициент комфортности	Кк
Коэффициент профиля использования помещений	Ки
Коэффициент архитектуры	Ка
Коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания	Кт
Коэффициент режима работы	Кр
Коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду	Ксуб
Коэффициент рыночный	Крын

Значение Ка учитывается в том случае, если здание является памятником архитектуры и связано со значительными затратами при выполнении реставрационных работ, Ка = 1,2.

Формула расчета арендной платы (Ан.п.) за нежилое помещение площадью S является:

Ан.п. = Аб x Кз x Кп x Кк x Ки(или Кльг) x Ка x Кт x Кр x Ксуб x Крын x S,

где:

Кк = Кк1 x Кк2 x Кк3 x Кк4.

Формула расчета арендной платы за гараж:

Аг = Аб x Ки x Кк x Крын x S.

Формула расчета арендной платы для организаций (независимо от форм собственности), выполняющих муниципальный заказ или осуществляющих услуги для нужд муниципального образования:

Ам = Аб x Ки x S.

1. Коэффициент зональности зависит от места нахождения арендуемого помещения с привязкой к центральной части г. Выборга или главным магистралям (Кз)

Местонахождение арендуемых помещений	Коэффициент зональности (Кз)
г. Выборг (объекты, находящиеся в собственности МО "Выборгский район"): Мкр. Центральный (от Петровской площади до Батарейной горы")	2,5
ул. Вокзальная, д. 2, 4; Московский пр., д. 3, 10; ул. Железнодорожная, д. 2, 9/15; ул. Мира, д. 9; бульвар Кутузова, д. 16/1; пр. Ленина, д. 5, 7, 12/10, 14, 16, 22, 26; Ленинградское шоссе, д. 11, 25; Ленинградский пр., д. 2, 10/12, 15а, 16, 31; ул. Пионерская, д. 4; ул. Северная, д. 10; ул. Южный Вал, д. 1; ул. Ушакова, д. 1; наб. 40-летия ВЛКСМ, д. 7. Коэффициент 5,0 применяется ко всем помещениям, встроенным в жилые дома, и в отдельно стоящих нежилых зданиях, за исключением помещений, используемых под бытовое обслуживание, под служебные нужды бюджетных учреждений, финансируемых из местного бюджета, и помещений, входы в которые расположены со стороны дворов, арок, подъездов жилых домов, к которым применяется коэффициент 2,5	5,0
Микрорайоны г. Выборга (объекты, находящиеся в собственности МО "Выборгский район"): Микрорайон Центральный от улиц Черноморская, Батарейная, Куйбышева до южной границы микрорайона; микрорайон Петровский Микрорайоны: Кировский, Калининский, Кировские дачи, Промышленный, Харитоновский	2,1 1,7
Города: - Каменногорск, Приморск, Светогорск - Высоцк	1,5 1,0
Городские поселки: - Советский - Рощино - Лесогорский	1,5 1,5 1,0
Поселки	0,7

2. Коэффициент категории помещения зависит от этажного расположения (Кп)

Расположение помещения в здании	Кп
Отдельно стоящее здание	1,9
Первый этаж и выше для встроенных помещений	1,5
Цокольный этаж:
- при отметке пола помещений на уровне отметки тротуара	1,5
- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки не более чем на половину их внутренней высоты	1,2
- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки более чем на половину высоты этих помещений	1,0
Подвал, чердак	0,7

3. Коэффициент комфортности (Кк), где:

3.1. Коэффициент комфортности зависит от технического состояния и пересматривается в течение всего срока аренды (Кк1)

Техническое состояние	Кк1
Хорошее (не требующее ремонта)	1,0
Удовлетворительное (требующее косметического ремонта)	0,85
Неудовлетворительное (требующее капитального ремонта) - коэффициент ежегодно устанавливается в соответствии с условиями договора аренды и представленными документами (сметы, акты выполненных работ)	0,01-0,6

3.2. Коэффициент комфортности зависит от наличия инженерных коммуникаций (Кк2)

Техническое состояние помещения	Кк2
Нормальное	1,0
При отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Кк2 снижается по отношению к нормальному за каждый отсутствующий элемент благоустройства на 0,1	- 0,1
При наличии в помещении элементов повышенной комфортности (сигнализация, телефон, евроремонт и т.п.) Кк2 повышается по отношению к нормальному за каждый присутствующий элемент на 0,1	+ 0,1
При наличии в помещении мест общего пользования, не входящих в площадь аренды, Кк2 повышается по отношению к нормальному на 0,1-0,2	0,1-0,2

3.3. Коэффициент комфортности зависит от высоты потолков (Ккз)

до 3 метров - 1,0;

более 3 м - 1,1.

3.4. Коэффициент комфортности зависит от ориентации помещений (Кк4) и применяется ко всем помещениям, кроме подвалов.

Наличие освещения	Кк4
Нормальное (наличие естественного освещения)	1,0
Неудовлетворительное (отсутствие естественного освещения, выход окон во двор-колодец)	0,8

4. Коэффициент профиля использования помещения (Ки)

Профиль использования помещения	Ки
1	2
Для организаций (независимо от форм собственности), выполняющих муниципальный заказ или осуществляющих услуги для нужд муниципального образования	0,01-1,0
Для редакций и издательств местных средств массовой информации	0,5
Для некоммерческих общественных организаций, организаций здравоохранения, физкультуры и спорта, учреждений культуры и образовательных учреждений, творческих студий, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занимающихся организацией дошкольного образования и досуга детей и подростков	0,5
Для предприятий почтовой связи в сельской местности	0,5
Для гаражей: - для физических лиц - для юридических лиц и ИП	3,0 4,0
Для непроизводственных предприятий бытового обслуживания населения (кроме парикмахерских площадью менее 50,0 кв. м, саун, ювелирных мастерских)	0,5
Для парикмахерских площадью менее 50,0 кв. м, саун, ювелирных мастерских	1,1
Для предприятий торговли продовольственными и промышленными товарами, аптек (кроме аптек, изготавливающих лекарственные препараты по рецептам врачей) Для предприятий торговли, осуществляющих торговлю продуктами собственного производства	1,1 0,7
Для аптек, изготавливающих лекарственные препараты по рецептам врачей: - на помещения, используемые для приготовления лекарственных препаратов	0,5 1,1
Для предприятий общественного питания, реализующих алкогольную продукцию, пиво	1,2
Для предприятий общественного питания, не осуществляющих реализацию алкогольной продукции, пива	0,9
Для складских помещений	0,9
Для сараев, кладовок для использования под хозяйственные нужды площадью помещений до 20,0 кв. м	0,4
Для сараев, кладовок для использования под хозяйственные нужды площадью помещений более 20,0 кв. м	0,9
Для производственных мастерских	0,8
Для предприятий торговли радиотелефонами сотовой связи (при сдаче в субаренду под указанный вид деятельности Ки = 1,5-3)	1,5
Для предприятий транспорта, автотехобслуживания и связи (кроме почтовой в сельской местности)	1,1
Для офисов, гостиниц (отелей)	1,1
Для предприятий, проводящих операции с недвижимостью	2,0
Для предприятий, осуществляющих страховую (кроме обязательной медицинской), финансово-кредитную (банковскую, кроме сельской местности), биржевую деятельность	2,0
Для предприятий, осуществляющих банковскую деятельность в сельской местности	1,0
Для объектов по проведению азартных игр (букмекерские конторы, тотализаторы) и лотереи (при сдаче в субаренду под указанный вид деятельности Ки = 3-5)	3,0
Для установки инженерного оборудования в нежилых помещениях, а также чердаках и на стенах на площади установки оборудования не более 5,0 кв. м	1,0-3,0
Прочее	1,0

5. Коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания (Кт)

Тип здания	Кт
Для кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций, монолитных зданий	1,0
Для легких металлических конструкций, павильонов, временных построек	0,6
Деревянных строений	0,8

6. Коэффициент режима работы (Кр)

Коэффициент режима работы связан с временным сокращением режима работы (не по вине арендатора) Кр = 0,5.

7. Коэффициент льготный

Коэффициент льготный применяется при сезонной эксплуатации помещений (менее шести месяцев) или размещении предприятий и организаций, использующих труд инвалидов, Кльг = 0,5.

8. Коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду (Ксуб)

Коэффициент Ксуб = 1-2 к величине арендной платы по действующему договору аренды зависит от цели использования и площади, сдаваемой в субаренду.

9. Коэффициент рыночный (Крын)

Коэффициент Крын = 0,1-10 зависит от удобства коммерческого использования, сферы деятельности арендатора и социальной значимости помещений.