Приложение. Договор купли-продажи земельного участка на инвестиционных условиях

Приложение
к распоряжению Комитета
по управлению городским имуществом
от 15.03.2011 N 22-р

Договор N ___________ купли-продажи земельного участка на инвестиционных условиях

Санкт-Петербург

.

.

,

осуществляющий (ая) функции продавца на основании

,

(далее - Продавец) в лице

,

действующего на основании

, с одной стороны, и

,

(далее - Покупатель), в лице

,

действующего на основании

, с другой стороны

(далее - Стороны), в соответствии с законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, на основании постановления Правительства

Санкт-Петербурга от

.

.

N

и протокола об итогах

торгов от

.

.

N

заключили настоящий Договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется предоставить в собственность Покупателя на инвестиционных условиях земельный участок, расположенный по адресу:

,

площадью

кв. м, кадастровый номер

(далее - Участок), с правом его застройки и с возникновением права собственности Покупателя на результат инвестирования, а Покупатель обязуется принять и оплатить по стоимости и на условиях Договора Участок, а также выполнить иные установленные Договором обязанности. Участок относится к категории земель населенных пунктов. Участок расположен в границах, установленных в соответствии с кадастровым паспортом Участка (приложение 1).

Участок предоставлен для

(1),

а после окончания строительства

(указать наименование результата инвестирования)

(далее - объект) - для иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующим органом власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами. 1.2. Обременения/ограничения Участка: 1.2.1. В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от

.

.

N

, в отношении Участка установлено следующее

ограничение:

- окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию в срок

.

Ограничение установлено бессрочно, сохраняется при переходе прав собственности на Участок к другому лицу, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ограничение может быть снято в случае исполнения установленных в нем условий. 1.2.2. Помимо указанного в п. 1.2.1 Договора, в отношении Участка действуют следующие ограничения прав на Участок (сервитуты, обременения Участка): 1.3. Ограничения прав на Участок (обременения Участка, сервитуты), именуемые в дальнейшем "Ограничения", изменяющие или дополняющие указанные в настоящем пункте Договора, устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и землеустройству, по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, градостроительства и архитектуры. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в одностороннем порядке зарегистрировать в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган), Ограничения в качестве приложений к Договору.

2. Стоимость Участка и порядок расчетов

2.1. Стоимость Участка составляет

руб.

(цифрами и прописью)

2.2. На момент заключения Договора задаток, перечисленный Покупателем Продавцу на основании Договора о задатке (договора присоединения) от

.

.

N

в размере

руб.,

засчитывается в счет исполнения Покупателем обязательств по Договору по оплате стоимости Участка в соответствии с частью 4 статьи 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

2.3. Подлежащая выплате оставшаяся часть стоимости Участка составляет

(цифрами и прописью) руб.

2.4. Покупатель перечисляет:

2.4.1. Подлежащую оплате сумму, указанную в пункте 2.3 Договора, единовременно в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты

подписания Договора на расчетный счет Продавца N

,

кор. счет N

, БИК

, ИНН

, КПП

.

2.4.2. Сумму затрат и вознаграждения по организации и проведению торгов в размере трех процентов от стоимости Участка, указанной в пункте 2.1 Договора, что составляет ___________________ (цифрами и прописью) руб.,

в том числе НДС - __________ (цифрами и прописью) руб. на расчетный счет

N

,

кор. счет N

, БИК

, ИНН

, КПП

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты оплаты Покупателем цены Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов в Регистрирующий орган, для государственной регистрации перехода права собственности на Участок и ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), в том числе в соответствии с пунктом 1.2.1 Договора. 3.1.2. В течение 3 (трех) календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предоставленного Покупателем согласно пункту 3.2.8 Договора, подписать акт о выполнении условий, указанных в пункте 3.2.3 Договора. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить стоимость Участка, а также сумму затрат и вознаграждения Продавца в размере, сроки и в порядке, установленные разделом 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с даты поступления денежных средств в размере стоимости Участка, указанном в пункте 2.3 Договора, и суммы затрат и вознаграждения Продавца в размере, указанном в пункте 2.4.2. Договора, на указанный в пункте 2.4 Договора расчетный счет Продавца. 3.2.2. Подписать представленный Продавцом акт выполнения услуг по осуществлению действий по продаже Участка в течение 5 календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора. 3.2.3. Осуществить строительство объекта и сдать его в эксплуатацию в срок, указанный в пункте 1.2.1 Договора. Указанное в настоящем пункте обязательство Покупателя являются# существенным условием Договора и считается исполненным в полном объеме с даты подписания Сторонами акта о выполнении условий Договора. 3.2.4. Обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителей Продавца в период выполнения условий, предусмотренных пунктом 3.2.3 Договора. 3.2.5. Согласовывать в установленном порядке с уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга последующее отчуждение Участка, в случае если не выполнены условия, установленные пунктом 3.2.3. Договора. Последующее отчуждение Участка до выполнения пункта 3.2.3 Договора влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктами 1.1, 3.2.3 Договора. 3.2.6. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Продавцу сведения по установленной форме (приложение 2) об объемах выполненных работ за истекший квартал. 3.2.7. Предоставлять Продавцу копии решений уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (далее - Уполномоченный орган) о продлении установленного пунктом 1.2.1 срока окончания строительства объекта в течение 5 (пяти) календарных дней с даты принятия таких решений. 3.2.8. Представить Продавцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее выполнение обязанности согласно п. 3.2.3 Договора, в течение 5 дней со дня его выдачи уполномоченным в области градостроительной деятельности органом государственной власти. 3.2.9. Уведомить Продавца в течение 5 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю и представить копию свидетельства о государственной регистрации. 3.2.10. При переходе прав на Участок уведомить их приобретателя о наличии и условиях переходящих к нему ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.2. Договора, и Ограничений, а также в течение 5 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок к приобретателю, в том числе в соответствии с разделом 5-1 Договора, представить Продавцу выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении Участка, подтверждающую прекращение права собственности Покупателя на Участок. 3.2.11. Сохранять установленные на Участке межевые знаки и копии актов о передаче межевых знаков. 3.2.12. Представлять информацию о состоянии земель по запросам уполномоченных исполнительных органов государственной власти, муниципальных и федеральных служб, обеспечивать условия для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей. 3.2.13. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты выполнения Покупателем обязанности по оплате цены Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, обратиться совместно с Продавцом в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на Участок и ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), в том числе в соответствии с пунктом 1.2.1 Договора. 3.3. Продавец имеет право осуществлять контроль за выполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору. 3.4. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в пятидневный срок с даты выполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Участка согласно пункту 3.2.1 Договора.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Участка в соответствии с пунктом 3.2.1 Договора. 4.2. Покупатель безвозмездно пользуется Участком с даты подписания акта приема-передачи (пункт 3.4 Договора) до даты перехода к нему в установленном порядке права собственности на Участок. 4.3. Подписанный Сторонами акт о выполнении условий Договора согласно пунктам 3.1.2, 3.2.3 Договора является основанием для государственной регистрации прекращения обременения, установленного согласно пункту 1.2.1 Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях Участка и ограничениях его использования. 5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством. 5.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанности, установленной пунктом 3.2.1 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. 5.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанности, установленной пунктом 3.2.1 Договора, подлежащая оплате сумма, указанная в пункте 2.3 Договора, выплачивается Покупателем с учетом неустойки (пени), указанной в пункте 5.3 Договора. 5.5. В случае просрочки Покупателем оплаты стоимости Участка свыше 10 (десяти) рабочих дней по истечении срока, указанного в пункте 2.4 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В этом случае задаток, указанный в пункте 2.2 Договора, Покупателю не возвращается. 5.6. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 5.5 Договора, Покупатель уплачивает штраф в размере 3% от стоимости Участка. В случае, если во исполнение Договора до его расторжения Покупателем были перечислены денежные средства в счет оплаты, предусмотренной пунктом 2.3 Договора, Продавец вправе удержать причитающуюся в соответствии с настоящим пунктом сумму штрафа, а оставшуюся часть денежных средств возвращает Покупателю в согласованном с ним порядке. 5.7. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.6 Договора, в установленный срок Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 50 (пятидесяти) минимальных размеров оплаты труда за каждый просроченный отчетный квартал. Факт неисполнения Покупателем обязательств фиксируется актом Продавца. 5.8. В случае невыполнения Покупателем обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.3 Договора, в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному в пункте 1.2.1 Договора сроку окончания строительства, и необращением Покупателя за продлением в установленном порядке данного срока Продавец вправе обратиться к Покупателю с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего условия, содержащиеся в разделе 5-1 Договора, при условии отсутствия на Участке объектов недвижимости, прошедших в установленном порядке кадастровый учет. В случае отказа Покупателя от заключения указанного дополнительного соглашения (незаключения указанного дополнительного соглашения в установленный срок) либо нарушения его условий, предусмотренных пунктом 5-1 Договора (в том числе неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательства по выдаче Продавцу доверенности на проведение торгов), Договор расторгается в судебном порядке по требованию Продавца. При этом Участок, в том числе со всеми неотделимыми его улучшениями, поступает в государственную собственность Санкт-Петербурга. Денежные средства, перечисленные Покупателем Продавцу в соответствии Договором, а также стоимость неотделимых улучшений Участка возврату не подлежат. 5.9. В случае нарушения п. 3.2.5 настоящего Договора Покупатель уплачивав Продавцу штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от стоимости продажи Участка, установленной п. 2.1 Договора. 5.10. За ненадлежащее исполнение либо неисполнение иных обязанностей по Договору Покупатель выплачивает штраф в размере 10 (десяти) процентов о стоимости Участка, установленной п. 2.1 Договора.

5-1. Особые условия

5-1.1. Продавец и Покупатель обязуются в течение 10 (десяти) календарные дней с даты получения Покупателем обращения Продавца в случае предусмотренном пунктом 5.8 Договора, заключить дополнительное соглашение 1 Договору, содержащее следующие условия: 5-1.1.1. Покупатель обязуется: - обеспечить согласование в установленном порядке последующего отчуждение Участка, для чего в пятидневный календарный срок с даты заключение дополнительного соглашения к Договору согласно п. 5-1.1 Договора обратиться в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга с соответствующим заявлением; - в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения указанного выше согласования обратиться к Продавцу с заявлением об организации и проведении торгов по продаже Участка с приложением к такому заявлению копии решенш уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о согласовании последующего отчуждения Участка. На основании заявления Покупателя Продавец осуществляет организацию и проведение торгов по продаже Участка. Порядок организации и проведения торгов по продаже Участка определяется отдельным договором поручения между Продавцом и Покупателем. 5-1.1.2. Существенными условиями договора купли-продажи, заключаемого между Покупателем, победителем торгов и Продавцом, предусматривающего переход права собственности на Участок к победителю торгов, проведенных в соответствии с пунктом 5-1.1.1 Договора, являются (2): 5-1.1.2.1. Обязанность победителя торгов: а) выполнить условия, предусмотренные пунктами 1.2.1, 3.2.3 Договора; б) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителей Продавца в период выполнения условий, указанных в подпункте а) пункта 5-1.1.2.1 Договора; в) согласовывать с уполномоченным государственным органом исполнительной власти Санкт-Петербурга в установленном порядке последующее отчуждение Участка в случае, если не выполнены условия, установленные подпунктом а) пункта 5-1.1.2.1 Договора; г) ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Продавцу сведения по установленной приложением 2 к Договору форме об объемах выполненных работ за истекший квартал; д) предоставлять Продавцу копии решений Уполномоченного органа о продлении установленного пунктом 1.2.1 срока окончания строительства объекта в течение 5 (пяти) календарных дней с даты принятия таких решений; е) представить Продавцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее выполнение условий, установленных подпунктом а) пункта 5-1.1.2.1 Договора, в течение 5 дней со дня его выдачи уполномоченным в области градостроительной деятельности органом государственной власти Санкт- Петербурга. Обязательства победителя торгов по выполнению указанных в подпункте а) пункта 5-1.1.2.1 Договора условий считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Продавцом и победителем торгов акта о выполнении условий Договора. 5-1.1.2.2. Обязанность Продавца: а) осуществлять контроль за выполнением победителем торгов установленных пунктом 5-1.1.2.1 Договора обязательств; б) по итогам выполнения победителем торгов принятых на себя обязательств оформить акт о выполнении условий, указанных в подпункте а) пункта 5-1.1.2.1 Договора. 5-1.1.2.3. Ответственность победителя торгов: а) в случае нарушения обязанности, установленной подпунктом в) пункта 5-1.1.2.1 Договора, победитель торгов уплачивает в бюджет Санкт-Петербурга штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от стоимости продажи Участка; б) в случае нарушения обязанности, установленной подпунктом г) пункта 5-1.1.2.1 Договора, победитель торгов уплачивает в бюджет Санкт-Петербурга штраф в размере 50 (пятидесяти) минимальных размеров оплаты труда за каждый просроченный отчетный квартал. 5-1.1.2.4. В случае неисполнения победителем торгов обязанности, предусмотренной подпунктом а) пункта 5-1.1.2.1 Договора в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному сроку и необращением Покупателя за продлением в установленном порядке данного срока, договор купли-продажи Участка расторгается в судебном порядке по требованию Продавца при условии отсутствия на Участке объектов недвижимости, прошедших в установленном порядке кадастровый учет. При этом Участок, в том числе со всеми неотделимыми его улучшениями поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга. Стоимость неотделимых улучшений Участка возврату не подлежит. 5-1.1.3. В связи с нарушением пункта 3.2.3 Договора Покупатель в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи Участка выплачивает Продавцу неустойку (штраф) в размере 15% от стоимости Участка. 5-1.1.4. Денежные средства, полученные от продажи Участка в соответствии с пунктом 5-1.1.1 Договора, перечисляются Покупателю за вычетом: - денежных средств, составляющих предусмотренную Договором, в том числе указанную в пункте 5-1.1.3 Договора, неустойку (штраф, пени) (если неустойка до даты перечисления Покупателю денежных средств, полученных от продажи Участка, не была уплачена), подлежащих перечислению в бюджет Санкт-Петербурга; - денежных средств, составляющих вознаграждение Продавца за организацию и проведение торгов, в размере ____% от стоимости Участка, определенной по итогам торгов, согласно договору, предусмотренному пунктом 5-1.1.1 Договора, подлежащих перечислению на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 2.2. Договора.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 6.3. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 6.4. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции, находящимся в Санкт-Петербурге, в соответствии с компетенцией. Место исполнения настоящего Договора - Санкт-Петербург. 6.5. Договор составлен в шести экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра Договора - для Продавца, три экземпляра - для Покупателя, один экземпляр Договора - для Комитета по управлению городским имуществом.

7. Приложения к Договору

7.1. Кадастровый паспорт земельного участка. 7.2. Форма ежеквартального отчета Покупателя.

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Продавец

Покупатель

9. Подписи сторон

от Продавца

от Покупателя

_________________

(1) Указываются цели предоставления Участка в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов.

(2) Нижеуказанные положения включаются в текст Договора, если иное не установлено решением Уполномоченного органа о согласовании последующего отчуждения Участка.